工程造價(jià)費(fèi)用構(gòu)成PPT講義

1、第四章 工程造價(jià)的費(fèi)用構(gòu)成工商管理學(xué)院工程管理教研室一、工程造價(jià)概述工程造價(jià)的含義 某項(xiàng)工程建設(shè)所需花費(fèi)(預(yù)期花費(fèi)或?qū)嶋H花費(fèi))的全部費(fèi)用.稱為該工程項(xiàng)目的造價(jià).一、工程造價(jià)概述對(duì)“cost”的釋義表示：費(fèi)用 / 成本 / 造價(jià) / 價(jià)格英國(guó)學(xué)者I.H.西利博士在關(guān)于工程造價(jià)控制的著作中指出：“Cost”一詞，系指工程委托人（項(xiàng)目法人或業(yè)主）的“造價(jià)”而言。美國(guó)學(xué)者M(jìn).K.康爾博士在其1997年完成的美國(guó)工程項(xiàng)目實(shí)施系統(tǒng)比較研究的博士論文中定義：“Cost”是指業(yè)主為工程設(shè)施所付的金額數(shù)量。“Cost”對(duì)設(shè)計(jì)和施工而言是限定性的。“Cost”不包括土地征用費(fèi)，生產(chǎn)作業(yè)設(shè)備費(fèi)，大額施工現(xiàn)場(chǎng)費(fèi)和業(yè)主

2、的費(fèi)用。CECA對(duì)“工程造價(jià)”的定義中國(guó)建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)（The China Engineering Cost Association-CECA)的定義： 建設(shè)工程造價(jià)（Project Construction Cost)系指完成一項(xiàng)建設(shè)工程所需花費(fèi)（預(yù)期花費(fèi)或?qū)嶋H花費(fèi)）的費(fèi)用總和。其中，建筑安裝工程費(fèi)，也即建筑安裝工程的造價(jià)，在涉及承發(fā)包的關(guān)系中，與建筑安裝工程價(jià)格同義。給“建設(shè)工程造價(jià)”賦予了 “工程投資”與“工程價(jià)格”的兩層含義 。兩者之間的關(guān)系見圖所示。一、工程造價(jià)概述工程造價(jià)的表現(xiàn)形式工程項(xiàng)目階段劃分工程造價(jià)的表現(xiàn)形式PMBOK2000中 國(guó)PMBOK2000中 國(guó)概念階段投資決

3、策成本估算投資估算設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)階段成本估算設(shè)計(jì)概算施工圖預(yù)算實(shí)施階段施工招投標(biāo)及施工階段成本預(yù)算標(biāo)底/報(bào)價(jià)/合同價(jià)；合同結(jié)算價(jià)；施工預(yù)算終止階段竣工階段竣工決算竣工決算一、工程造價(jià)概述成本估算與成本預(yù)算的概念(PMBOK2000)成本估算（Cost Estimating)成本預(yù)算(Cost Budget) 對(duì)完成項(xiàng)目各活動(dòng)所需的資源成本進(jìn)行近似估算，其用途為：投資決策；幫助確定項(xiàng)目所需的資金、分配資源、準(zhǔn)備采購(gòu)合同，以及輔助確定活動(dòng)歷時(shí)等。 是一項(xiàng)制定項(xiàng)目成本控制基準(zhǔn)的項(xiàng)目管理工作，其目的是為了確定測(cè)量項(xiàng)目實(shí)際績(jī)效的基準(zhǔn)計(jì)劃,而把整個(gè)成本估算按照時(shí)間段分配到具體工作包或者活動(dòng)上去。一、工程造價(jià)

4、概述二、國(guó)內(nèi)現(xiàn)行建設(shè)工程項(xiàng)目總投資的構(gòu)成建設(shè)工程項(xiàng)目總投資建 設(shè) 投 資建 筑 安 裝 工 程 費(fèi)設(shè) 備、工 器 具 購(gòu) 置 費(fèi)工 程 建 設(shè) 其 他 費(fèi)預(yù) 備 費(fèi)建 設(shè) 期 利 息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅鋪 底 流 動(dòng) 資 金2003年206號(hào)文件建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成1993年894號(hào)文件建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成變化的主要內(nèi)容建筑安裝工程費(fèi)用直接工程費(fèi)措 施 費(fèi)直接費(fèi)其他直接費(fèi)現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)人工費(fèi)材料費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)關(guān)鍵點(diǎn):直接費(fèi)與直接工程費(fèi)名稱對(duì)換新的(206號(hào)): 直接費(fèi)、 間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金組成。 原為(894號(hào)): 直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金組成。2. 措施費(fèi)將原來的 (1) 其他直接費(fèi)

5、 (2) 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) (3) 直接費(fèi)中不屬于工程實(shí)體消耗費(fèi)用的: a.大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆 (原含在施工機(jī)械使用費(fèi)中) b.混凝土、鋼筋混凝土模板及支架 (原含在材料費(fèi)中) c.腳手架 (原含在材料費(fèi)中) 歸并為措施費(fèi)。措施費(fèi)的具體項(xiàng)目?jī)?nèi)容可根據(jù)專業(yè)和地區(qū)的情況自行補(bǔ)充。變化的主要內(nèi)容 措 施 費(fèi) 措施費(fèi)屬于競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用。項(xiàng)目設(shè)立是為了適應(yīng)參加工程招投標(biāo)的企業(yè)以個(gè)別成本自主報(bào)價(jià)的要求。 其費(fèi)用項(xiàng)目是根據(jù)建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范中措施費(fèi)通用項(xiàng)目?jī)?nèi)容列出的，其中：混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)；腳手架費(fèi)；已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)；施工排水、降水費(fèi)；大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)是原來定額分部分項(xiàng)子目的

6、內(nèi)容；夜間施工費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)和臨時(shí)設(shè)施費(fèi)是原來其他直接費(fèi)和現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)的內(nèi)容；環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)是新增加的內(nèi)容。 費(fèi)用項(xiàng)目組成中所列的措施費(fèi)，為各專業(yè)通用措施費(fèi)項(xiàng)目，項(xiàng)目?jī)?nèi)容不封口。各地區(qū)（部門）可以根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況，在編制本地區(qū)定額時(shí)自行調(diào)整、補(bǔ)充。變化的主要內(nèi)容3. 規(guī) 費(fèi) 根據(jù)國(guó)家建立社會(huì)保障體系的有關(guān)要求，結(jié)合供求現(xiàn)狀，將(1)社會(huì)保障費(fèi)(養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn))(2)住房公積金(3)工程排污費(fèi)(4)工程定額測(cè)定費(fèi)(5)危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn) 作為規(guī)費(fèi)列出，保證施工企業(yè)合法收益。變化的主要內(nèi)容4. 企業(yè)管理費(fèi)將原來的:(1)現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)(原含在直接工程費(fèi)中)(2)財(cái)務(wù)

7、費(fèi)(原含在間接費(fèi)中)(3)其他費(fèi)用(原含在間接費(fèi)中) 納入企業(yè)管理費(fèi)。 企業(yè)管理費(fèi)和規(guī)費(fèi)組成間接費(fèi)。企業(yè)管理費(fèi) 企業(yè)管理費(fèi)的內(nèi)容是歸納了原現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、其他費(fèi)用的內(nèi)容減去規(guī)費(fèi)以外的所有費(fèi)用。企業(yè)管理費(fèi)，屬于施工企業(yè)施工管理，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的費(fèi)用，施工企業(yè)在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)可以根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)管理情況自由浮動(dòng)，但是企業(yè)管理費(fèi)的組成不允許變動(dòng)。變化的主要內(nèi)容5. 利 潤(rùn) 將原計(jì)劃利潤(rùn)改為利潤(rùn)，即：施工企業(yè)承包工程中獲得的利潤(rùn)，由企業(yè)自主確定。變化的主要內(nèi)容6. 檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) 將原其他直接費(fèi)項(xiàng)下對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)列入材料費(fèi)。2003年7月1日開始執(zhí)行的:

8、建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范(GB50500-2003) 2004年1月1日開始執(zhí)行的:建設(shè)部、財(cái)政部 建標(biāo)【2003】206號(hào)文建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成工程量清單的計(jì)價(jià)模式依 據(jù)一.工程量清單的組成(一)分部分項(xiàng)工程量清單: 不可調(diào)整的閉口清單.(二)措施項(xiàng)目清單: 可調(diào)整清單.(三)其他項(xiàng)目清單: 由招標(biāo)人部分和投標(biāo)人部分組成.(一)分部分項(xiàng)工程量清單 不可調(diào)整的閉口清單投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件提供的分部分項(xiàng)工程量清單必須逐一計(jì)價(jià)；對(duì)清單所列內(nèi)容不允許作任何變動(dòng)更改；投標(biāo)人如果認(rèn)為清單內(nèi)容有不妥或遺漏，只能通過質(zhì)疑的方式由清單編制人作統(tǒng)一的修改更正，并將修改后的工程量清單發(fā)往所有投標(biāo)人。(二)措施項(xiàng)

9、目清單 可調(diào)整清單投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件提供的措施項(xiàng)目清單中所列項(xiàng)目，可根據(jù)企業(yè)自身特點(diǎn)作適當(dāng)?shù)淖兏鰷p；投標(biāo)人要對(duì)擬建工程可能發(fā)生的措施項(xiàng)目和措施費(fèi)用作通盤考慮，清單一經(jīng)報(bào)出，即被認(rèn)為是包括了所有應(yīng)該發(fā)生的措施項(xiàng)目的全部費(fèi)用；如果報(bào)出的清單中沒有列項(xiàng)，且施工中又必須發(fā)生的項(xiàng)目，業(yè)主有權(quán)認(rèn)為，其已經(jīng)綜合在分部分項(xiàng)工程量清單的綜合單價(jià)中，將來措施項(xiàng)目發(fā)生時(shí)，投標(biāo)人不得以任何借口提出索賠與調(diào)整。(三)其他項(xiàng)目清單 由招標(biāo)人部分和投標(biāo)人部分組成招標(biāo)人填寫的內(nèi)容隨招標(biāo)文件發(fā)至投標(biāo)人和標(biāo)底編制人，其項(xiàng)目、數(shù)量、金額等投標(biāo)人或標(biāo)底編制人不得隨意更改；由投標(biāo)人填寫部分的零星工作項(xiàng)目表中，招標(biāo)人填寫的項(xiàng)目和數(shù)量，投

10、標(biāo)人不得隨意更改，且必須進(jìn)行報(bào)價(jià)，如果不報(bào)價(jià)，招標(biāo)人有權(quán)認(rèn)為投標(biāo)人就未報(bào)價(jià)內(nèi)容無償為自己服務(wù)；當(dāng)投標(biāo)人認(rèn)為招標(biāo)人列項(xiàng)不全時(shí)，投標(biāo)人可自行增加列項(xiàng)并確定本項(xiàng)目的工程數(shù)量及計(jì)價(jià)。二.工程量清單計(jì)價(jià)的主要思路工程量清單計(jì)價(jià)應(yīng)包括按招標(biāo)文件規(guī)定，完成工程量清單所列項(xiàng)目的全部費(fèi)用。包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi)、稅金。分部分項(xiàng)工程費(fèi)是指：為完成分部分項(xiàng)工程量所需的實(shí)體項(xiàng)目費(fèi)用。措施項(xiàng)目費(fèi)是指：分部分項(xiàng)工程費(fèi)以外，為完成該工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中技術(shù)、生活、安全等方面的非工程實(shí)體項(xiàng)目所需的費(fèi)用。其他項(xiàng)目費(fèi)是指：分部分項(xiàng)工程費(fèi)和措施項(xiàng)目費(fèi)以外，該工程項(xiàng)目施工中可能發(fā)生的

11、其他費(fèi)用。全部費(fèi)用=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金于2003年7月1日開始實(shí)施的建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范(GB50500-2003)規(guī)定:工程量清單應(yīng)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià).綜合單價(jià)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi)+管理費(fèi)+利潤(rùn)+風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)綜合單價(jià)適用于分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單。措施項(xiàng)目清單和其他項(xiàng)目清單（除零星工作費(fèi)）中所列的項(xiàng)目均以”一項(xiàng)”提出,計(jì)價(jià)時(shí)應(yīng)詳細(xì)分析其所含的工程內(nèi)容,確定其綜合單價(jià).其他項(xiàng)目清單中的不可預(yù)見費(fèi)和零星工作項(xiàng)目費(fèi)，均為估算、預(yù)測(cè)數(shù)量，雖然在投標(biāo)時(shí)計(jì)入投標(biāo)人的報(bào)價(jià)中，不應(yīng)視為投標(biāo)人所有。竣工結(jié)算時(shí)，應(yīng)按承包人實(shí)際完成的工作內(nèi)容結(jié)算，剩余部分仍

12、歸業(yè)主所有。三.清單計(jì)價(jià)的方式綜合單價(jià)1.分部分項(xiàng)工程費(fèi)=分部分項(xiàng)工程量 分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià)2.措施項(xiàng)目費(fèi)=措施項(xiàng)目工程量措施項(xiàng)目綜合單價(jià)3.其他項(xiàng)目費(fèi)=其他項(xiàng)目工程量其他項(xiàng)目綜合單價(jià)4.單位工程報(bào)價(jià)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金5.單項(xiàng)工程報(bào)價(jià)=單位工程報(bào)價(jià)6.建設(shè)項(xiàng)目總報(bào)價(jià)=單項(xiàng)工程報(bào)價(jià)四.工程量清單計(jì)價(jià)模式下投標(biāo)總價(jià)的形成過程其他項(xiàng)目費(fèi)招標(biāo)人部分投標(biāo)人部分不可預(yù)見費(fèi)分包工程費(fèi)其他查看現(xiàn)場(chǎng)費(fèi)用履約保證金手續(xù)費(fèi)工程保險(xiǎn)費(fèi)總承包服務(wù)費(fèi)零星工作費(fèi)注意區(qū)分：全費(fèi)用單價(jià)與綜合單價(jià)的不同。五、工程量清單計(jì)價(jià)格式的組成封面投標(biāo)總價(jià)工程項(xiàng)目總價(jià)表（表1）單項(xiàng)工程費(fèi)匯總表（表2）單位

13、工程費(fèi)匯總表（表3）分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表（表4）措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表（表5）其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表（表6）零星工作項(xiàng)目計(jì)價(jià)表（表7）分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)分析表（表8）措施項(xiàng)目費(fèi)分析表（表9）主要材料價(jià)格表（表10）封 面工程工程量清單投標(biāo)人: (單位簽字蓋章)法定代表人: (簽字蓋章)中介機(jī)構(gòu)法定代表人: (簽字蓋章)造價(jià)工程師即注冊(cè)證號(hào): (簽字蓋執(zhí)業(yè)專用章)編制時(shí)間:投標(biāo)總價(jià)投 標(biāo) 總 價(jià)建 設(shè) 單 位:工 程 名 稱:投標(biāo)總價(jià)(小寫): (大寫):投 標(biāo) 人: (單位簽字蓋章)法 定 代 表 人: (簽字蓋章)編 制 時(shí) 間: 表1：工程項(xiàng)目總價(jià)表工程名稱：第 頁(yè) 共 頁(yè)序 號(hào)單項(xiàng)工

14、程名稱金 額（元）合 計(jì)注：1.單項(xiàng)工程名稱按照單項(xiàng)工程費(fèi)匯總表（表2）的工程名 稱填寫。 2.金額按照單項(xiàng)工程費(fèi)匯總表（表2）的合計(jì)金額填寫。表2：?jiǎn)雾?xiàng)工程費(fèi)匯總表注：1.單位工程名稱按照單位工程費(fèi)匯總表（表3）的工程名 稱填寫。 2.金額按照單位工程費(fèi)匯總表（表3）的合計(jì)金額填寫。工程名稱：第 頁(yè) 共 頁(yè)序 號(hào)單位工程名稱金 額（元）合 計(jì)表3：?jiǎn)挝还こ藤M(fèi)匯總表注：?jiǎn)挝还こ藤M(fèi)匯總表中的金額應(yīng)分別按照分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表（表4）、措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表（表5）和其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表（表6）的合計(jì)金額和按照有關(guān)規(guī)定計(jì)算的規(guī)費(fèi)、稅金填寫。工程名稱：第 頁(yè) 共 頁(yè)序 號(hào)項(xiàng) 目 名 稱金 額（元）1分

15、部分項(xiàng)工程費(fèi)合計(jì)2措施項(xiàng)目費(fèi)合計(jì)3其他費(fèi)用合計(jì)4規(guī) 費(fèi)5稅 金合 計(jì)表4：分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表注：1.綜合單價(jià)應(yīng)包括完成一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位工程所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn)，并應(yīng)考慮風(fēng)險(xiǎn)因素。 2.分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表中的序號(hào)、項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位、工程數(shù)量必須按照分部分項(xiàng)工程量清單中的內(nèi)容填寫。工程名稱：第 頁(yè) 共 頁(yè)序 號(hào)項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱計(jì)量單位工程數(shù)量金 額（元）綜合單價(jià)合 價(jià)本頁(yè)小計(jì)合計(jì)表5：措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表工程名稱：第 頁(yè) 共 頁(yè)序 號(hào)項(xiàng)目名稱金 額（元）合 計(jì)注：1.措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表中的序號(hào)、項(xiàng)目名稱必須按照措施項(xiàng)目清單中的相應(yīng)內(nèi)容填寫。 2.投標(biāo)

16、人可根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)采取的措施增加項(xiàng)目。工程名稱：第 頁(yè) 共 頁(yè)序 號(hào)項(xiàng) 目 名 稱金 額（元）1招標(biāo)人部分小計(jì)2投標(biāo)人部分小計(jì)合 計(jì)表6：其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表注：1.其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表中的序號(hào)、項(xiàng)目名稱必須按照其他項(xiàng)目清單中的相應(yīng)內(nèi)容填寫。 2.招標(biāo)人部分的金額可按估算金額確定。 3. 投標(biāo)人部分的總承包服務(wù)費(fèi)應(yīng)根據(jù)招標(biāo)人提出要求所發(fā)生的費(fèi)用確定，零星工作項(xiàng)目費(fèi)應(yīng)根據(jù)“零星工作項(xiàng)目計(jì)價(jià)表”確定。工程名稱：第 頁(yè) 共 頁(yè)表7：零星工作項(xiàng)目計(jì)價(jià)表注：1.表中的人工、材料、機(jī)械名稱、計(jì)量單位和相應(yīng)數(shù)量應(yīng)按零星工作項(xiàng)目表中相應(yīng)的內(nèi)容填寫。 2.工程竣工后零星工作費(fèi)應(yīng)按實(shí)際完成的工程數(shù)量所需費(fèi)用結(jié)算。序

17、 號(hào)名 稱計(jì)量單位數(shù) 量金 額（元）綜合單價(jià)合 價(jià)1人 工小 計(jì)2材 料小 計(jì)3機(jī) 械小 計(jì)合 計(jì)工程名稱：第 頁(yè) 共 頁(yè)表8：分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)分析表該表應(yīng)由招標(biāo)人根據(jù)需要提出要求后填寫。序號(hào)項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱工程內(nèi)容綜 合 單 價(jià) 組 成綜 合單 價(jià)人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械使用費(fèi)管理費(fèi)利 潤(rùn)合 計(jì)工程名稱：第 頁(yè) 共 頁(yè)表9：措施項(xiàng)目費(fèi)分析表該表應(yīng)由招標(biāo)人根據(jù)需要提出要求后填寫。序號(hào)措施項(xiàng)目名稱單位數(shù)量金 額（元）人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械使用費(fèi)管理費(fèi)利 潤(rùn)小 計(jì)合 計(jì)工程名稱：第 頁(yè) 共 頁(yè)表10：主要材料價(jià)格表注：1.招標(biāo)人提供的主要材料價(jià)格表應(yīng)包括詳細(xì)的材料編碼、材料名稱、規(guī)格型號(hào)和計(jì)量單位等。 2.所填寫的單價(jià)必須與