房地產(chǎn)市場月報2021年9月惠州課件

1、ebbM0TO4JToKHLq1nTwfU8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=惠州房地產(chǎn)市場月報2021年09月ebbM0TO4JToKHLq1nTwfU8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房產(chǎn)市場市場供應(yīng)市場供求市場成交市場庫存排行榜土地市場整體市場宅地市場商辦市場排行榜熱門地塊房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策ebbM0TO4JToKHLq1nTwfU8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房產(chǎn)市場ebbM0TO4JToKHLq1nTwfU8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場供應(yīng)|全市供應(yīng)惠州市商品住宅供應(yīng)走勢2021年9月，惠州市商品住宅新增供應(yīng)189.76

2、萬，環(huán)比上升260.9%，同比下降3.6%。萬%ebbM0TO4JToKHLq1nTwfU8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場成交|成交量價惠州市商品住宅成交量價走勢2021年9月，惠州市商品住宅成交均價為11504元/，環(huán)比下降0.9%，同比上升5.6%；成交面積為53.74萬，環(huán)比下降19.8%，同比下降70.5%。萬元/ebbM0TO4JToKHLq1nTwfU8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場成交|成交結(jié)構(gòu)從面積段來看，90(含)-100面積段成交1242套，同比下降28.78%，套數(shù)占比同比下降2.8個百分點；從總價段來看，120(含)-150萬元總價段

3、成交1116套，同比下降27.01%，套數(shù)占比同比下降1.9個百分點。市場成交|成交結(jié)構(gòu)惠州市新房成交面積段對比市場成交|成交結(jié)構(gòu)惠州市新房成交總價段對比ebbM0TO4JToKHLq1nTwfU8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場成交|成交結(jié)構(gòu)2021年9月惠州市新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上匯總占比(%)40萬以下181240100260.540-60萬743223232412201903.860-80萬507175214135275057711.680-100萬411072431

4、9117613749695019.2100-120萬1681803971861031122104921.2120-150萬1431222784391596212111622.5150-200萬013313422320585969013.9200-250萬0400238878122054.1250-300萬010113376491.0300萬以上02003348501062.1匯總18533067812421210738478974958100占比(%)3.76.713.725.124.414.99.62.0100ebbM0TO4JToKHLq1nTwfU8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4

5、wQ=市場成交|成交量價惠州市寫字樓供求價走勢2021年9月，惠州市寫字樓成交均價為11384元/，環(huán)比下降19.7%，同比下降16.1%，成交1.98萬，新批上市6.84萬，市場供過于求。萬元/ebbM0TO4JToKHLq1nTwfU8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場成交|成交量價惠州市商業(yè)用房供求價走勢2021年9月，惠州市商業(yè)用房成交均價為17851元/，環(huán)比下降13.3%，同比上漲3.7%，成交5.43萬，新批上市6.13萬，市場供過于求。萬元/ebbM0TO4JToKHLq1nTwfU8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場庫存|全市庫存惠州市商品住宅庫存

6、走勢2021年9月，惠州市商品住宅可售面積1528.63萬，環(huán)比上升8.7%，按照平均近6個月銷售情況，出清周期為16.56個月，較上月增加2.9個月。萬月ebbM0TO4JToKHLq1nTwfU8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場庫存|區(qū)域庫存結(jié)構(gòu)2021年9月惠州市各區(qū)縣商品住宅庫存對比2021年9月，惠州市商品住宅庫存主要集中在惠陽區(qū)、惠城區(qū)、大亞灣開發(fā)區(qū)，可售面積分別為412.6萬、263.1萬、261.1萬；出清周期分別為27.6個月、11.0個月、20.5個月。萬月ebbM0TO4JToKHLq1nTwfU8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|企業(yè)排

7、行2021年9月惠州市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/)成交套數(shù)(套)成交面積(萬)1碧桂園7.31115027686.362中國恒大5623新力地產(chǎn)集團2.28160121181.424龍光集團1.94105512041.845海倫堡地產(chǎn)1.76100912181.756卓越置業(yè)1.7116195951.057星河控股集團1.5615713860.998中國奧園1.52126921771.209中洲控股1.3915849740.8810佳兆業(yè)集團1.29104981441.232021年9月惠州市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億

8、元)成交價格(元/)成交套數(shù)(套)成交面積(萬)1碧桂園7.31115027686.362中國恒大5623龍光集團1.94105512041.844海倫堡地產(chǎn)1.76100912181.755新力地產(chǎn)集團2.28160121181.426佳兆業(yè)集團1.29104981441.237中國奧園1.52126921771.208卓越置業(yè)1.7116195951.059新華聯(lián)1.2612340991.0210星河控股集團1.5615713860.99ebbM0TO4JToKHLq1nTwfU8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|項目排行（按成交金額）2021年

9、9月惠州市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬)成交套數(shù)(套)成交均價(元/)套均面積(/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1牧云溪谷花園2.251.291401743692161惠陽區(qū)2龍光城2.211.138919615126248大亞灣開發(fā)區(qū)3卓越東部蔚藍海岸1.581.018715566116181大亞灣開發(fā)區(qū)4恒大翡翠華府1.432.031367035149105惠東縣5新華聯(lián)廣場1.261.029912340103127大亞灣開發(fā)區(qū)6星河丹堤0.910.503718164136246惠陽區(qū)7晶地紫園0.890.5998150196090大亞灣開發(fā)區(qū)8

10、融創(chuàng)臻園0.860.71761209093113惠陽區(qū)9御水龍庭0.830.604813834125173惠城區(qū)10新力城0.780.696011244115130惠城區(qū)ebbM0TO4JToKHLq1nTwfU8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|項目排行（按成交面積）2021年9月惠州市新房項目成交面積TOP10（萬）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬)成交套數(shù)(套)成交均價(元/)套均面積(/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1恒大翡翠華府1.432.031367035149105惠東縣2牧云溪谷花園2.251.291401743692161惠陽區(qū)3龍光城2.211.13

11、8919615126248大亞灣開發(fā)區(qū)4新華聯(lián)廣場1.261.029912340103127大亞灣開發(fā)區(qū)5卓越東部蔚藍海岸1.581.018715566116181大亞灣開發(fā)區(qū)6碧桂園濱江府0.630.75558355137115博羅縣7云昱花園0.530.7467708411178博羅縣8龍光玖瑞府0.770.7379105779297仲愷高新區(qū)9融創(chuàng)臻園0.860.71761209093113惠陽區(qū)10新力城0.780.696011244115130惠城區(qū)ebbM0TO4JToKHLq1nTwfU8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場ebbM0TO4JToKHLq1nTwf

12、U8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=整體市場|成交結(jié)構(gòu)惠州市土地成交結(jié)構(gòu)走勢（按規(guī)劃建面）2021年1-9月，惠州市以住宅用地成交為主，占比93.9%，其次，商辦用地成交占比6.1%。2021年9月，惠州市無成交地塊。ebbM0TO4JToKHLq1nTwfU8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=整體市場|成交結(jié)構(gòu)惠州市土地成交情況（按規(guī)劃建面）2021年1-9月，惠州市共成交各類用地245宗，共計2333.37萬，同比增長7.85%。其中，成交住宅用地40宗，共計379.1萬，同比減少70.54%；商辦用地16宗，共計24.5萬，同比減少62.04%。2021年9月，惠州

13、市累計成交各類用地19宗，共計185.33萬，環(huán)比減少48.17%，同比減少67.6%。土地類別2021年9月2021年1-9月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）同比（%）整體用地19185.33-48.17-67.602452333.377.85住宅用地-40379.10-70.54商辦用地-1624.50-62.04工業(yè)用地19185.33-43.3764.221891929.77137.59ebbM0TO4JToKHLq1nTwfU8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=整體市場|推出結(jié)構(gòu)惠州市土地推出情況（按規(guī)劃建面）2021年1-9月，惠州市共推出各類用地

14、278宗，共計2614.37萬，同比減少0.84%。其中，推出住宅用地46宗，共計344.48萬，同比減少77.12%；商辦用地18宗，共計56.03萬，同比減少22.88%。2021年9月，惠州市累計推出各類用地18宗，共計116.2萬，環(huán)比減少70.01%，同比減少83.23%。其中，推出住宅用地2宗，共計14.03萬，環(huán)比減少0.93%，同比減少96.46%；商辦用地2宗，共計1.05萬，環(huán)比減少91.9%，同比減少95.77%。土地類別2021年9月2021年1-9月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）同比（%）整體用地18116.20-70.01-83.23278

15、2614.37-0.84住宅用地214.03-0.93-96.4646344.48-77.12商辦用地21.05-91.90-95.771856.03-22.88工業(yè)用地14101.12-71.93-62.742142213.85109.12ebbM0TO4JToKHLq1nTwfU8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=整體市場|供求分析惠州市土地供求價走勢2021年1-9月，惠州市共推出土地規(guī)劃建面2654.90萬，成交2386.94萬，成交樓面均價974元/。2021年9月，共推出土地規(guī)劃建面119.65萬，成交189.76萬，成交樓面均價372元/。萬元/ebbM0TO4JToK

16、HLq1nTwfU8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=整體市場|土地出讓金惠州市土地出讓金&溢價率走勢2021年1-9月，惠州市成交土地出讓金達232.41億元，平均溢價率為12.0%。2021年9月惠州市土地出讓金為7.06億元，同比下降93.8%，溢價率為0.0%，較去年同期降低9.9個百分點。億元%ebbM0TO4JToKHLq1nTwfU8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=宅地市場|供求分析惠州市土地供求價走勢2021年1-9月，惠州市共推出土地規(guī)劃建面344.48萬，成交379.10萬，成交樓面均價3991元/。2021年9月，共推出土地規(guī)劃建面14.03萬，無成

17、交土地。萬元/ebbM0TO4JToKHLq1nTwfU8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=宅地市場|土地出讓金惠州市土地出讓金&溢價率走勢2021年1-9月，惠州市成交土地出讓金達151.31億元，平均溢價率為18.0%。2021年9月惠州市無成交土地。億元%ebbM0TO4JToKHLq1nTwfU8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦市場|供求分析惠州市土地供求價走勢2021年1-9月，惠州市共推出土地規(guī)劃建面56.03萬，成交24.50萬，成交樓面均價3442元/。2021年9月，共推出土地規(guī)劃建面1.05萬，無成交土地。萬元/ebbM0TO4JToKHLq1nTwfU8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦市場|土地出讓金惠州市土地出讓金&溢價率走勢2021年1-9月，惠州市成交土地出讓金達8.43億元，平均溢價率為4.4%。2021年9月惠州市無成交土地。億元%ebbM0TO4JToKHLq1nTwfU8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)政策ebbM0TO4JToKHLq1nTwfU8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)政策惠州市2021年4-9月政策法規(guī)政策類型發(fā)布時間限制區(qū)域政策概述限售2021.08.09惠州我市將嚴(yán)格執(zhí)行新購住房3年限售政策，重點片區(qū)暫停向區(qū)域內(nèi)擁有一套及