房地產(chǎn)市場月報2021年8月連云港課件

1、W5HGjgKGaPnWbh8w8tHkUsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=連云港房地產(chǎn)市場月報2021年08月W5HGjgKGaPnWbh8w8tHkUsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房產(chǎn)市場市場成交排行榜土地市場整體市場宅地市場商辦市場排行榜熱門地塊房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策W5HGjgKGaPnWbh8w8tHkUsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房產(chǎn)市場W5HGjgKGaPnWbh8w8tHkUsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場成交|成交量價連云港市商品住宅成交量價走勢2021年8月，連云港市商品住宅成交均價為9687元/，環(huán)比上升1

2、1.8%，同比上升22.2%；成交面積為57.15萬，環(huán)比上升1.8%，同比下降6.7%。萬元/W5HGjgKGaPnWbh8w8tHkUsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場成交|成交結構從面積段來看，120(含)-140面積段成交1568套，同比下降14.41%，套數(shù)占比同比下降6.6個百分點；從總價段來看，100(含)-120萬元總價段成交1086套，同比增長8.2%，套數(shù)占比同比上升1.4個百分點。市場成交|成交結構連云港市新房成交面積段對比市場成交|成交結構連云港市新房成交總價段對比W5HGjgKGaPnWbh8w8tHkUsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市

3、場成交|成交結構2021年8月連云港市新房面積、總價成交結構面積段總價段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上匯總占比(%)40萬以下62207200190.440-60萬11636355350101924.260-80萬01204618626263057812.880-100萬0742946024473181818.0100-120萬00623112960724710108624.0120-150萬001225168162256781918.1150-200萬00002861601201858412.9200-250萬0000648121

4、4123718.2250-300萬000000378451.0300萬以上000000128200.4匯總726125366135315681023644532100占比(%)0.20.62.88.129.934.622.61.4100W5HGjgKGaPnWbh8w8tHkUsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|企業(yè)排行2021年8月連云港市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/)成交套數(shù)(套)成交面積(萬)1碧桂園7.10106535096.662金輝控股6.80139993964.863保利地產(chǎn)5.24168472613.114上海華飛投資集團4.0

5、9129432713.165連云港華陽房地產(chǎn)2.48146541591.696融信(福建)投資2.48146541591.697山東金正陽集團1.8976092092.488新城控股1.7695311621.849濱海三明企業(yè)管理1.3285081661.5610南京安聚順建設工程1.3285081661.562021年8月連云港市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/)成交套數(shù)(套)成交面積(萬)1碧桂園7.10106535096.662金輝控股6.80139993964.863上海華飛投資集團4.09129432713.164保利地產(chǎn)5.24168472613.115

6、山東金正陽集團1.8976092092.486新城控股1.7695311621.847連云港華陽房地產(chǎn)2.48146541591.698融信(福建)投資2.48146541591.699濱海三明企業(yè)管理1.3285081661.5610南京安聚順建設工程1.3285081661.56W5HGjgKGaPnWbh8w8tHkUsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|項目排行（按成交金額）2021年8月連云港市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬)成交套數(shù)(套)成交均價(元/)套均面積(/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1觀嵐銘著5.243.1126

7、116847119201海州區(qū)2九璋賦4.223.1824313255131174贛榆區(qū)3玖璟府4.093.1627112943117151海州區(qū)4明悅天驕3.071.8013417085134229海州區(qū)5新海云谷小區(qū)2.723.322518194132109海州區(qū)6學院府2.481.6915914654107156海州區(qū)7蘇海聽濤苑2.372.992267927132105贛榆區(qū)8水木芳華苑2.361.8316712913110141海州區(qū)9觀瀾金海灣1.852.411667686145111贛榆區(qū)10和悅府1.821.951389346141132贛榆區(qū)W5HGjgKGaPnWbh8w8

8、tHkUsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|項目排行（按成交面積）2021年8月連云港市新房項目成交面積TOP10（萬）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬)成交套數(shù)(套)成交均價(元/)套均面積(/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1新海云谷小區(qū)2.723.322518194132109海州區(qū)2九璋賦4.223.1824313255131174贛榆區(qū)3玖璟府4.093.1627112943117151海州區(qū)4觀嵐銘著5.243.1126116847119201海州區(qū)5蘇海聽濤苑2.372.992267927132105贛榆區(qū)6觀瀾金海灣1.852.41166768614511

9、1贛榆區(qū)7和悅府1.821.951389346141132贛榆區(qū)8水木芳華苑2.361.8316712913110141海州區(qū)9明悅天驕3.071.8013417085134229海州區(qū)10海悅銘筑1.711.791439587125120贛榆區(qū)W5HGjgKGaPnWbh8w8tHkUsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場W5HGjgKGaPnWbh8w8tHkUsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=整體市場|成交結構連云港市土地成交結構走勢（按規(guī)劃建面）2021年1-8月，連云港市以住宅用地成交為主，占比86.9%，其次，商辦用地成交占比13.1%。2021年8月，

10、連云港市以住宅用地成交為主，占比100.0%，比去年同期上升0.5個百分點。W5HGjgKGaPnWbh8w8tHkUsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=整體市場|成交結構連云港市土地成交情況（按規(guī)劃建面）2021年1-8月，連云港市共成交各類用地103宗，共計868.63萬，同比增長46.43%。其中，成交住宅用地34宗，共計272.25萬，同比增長23.28%；商辦用地5宗，共計41.03萬，同比減少77.46%。2021年8月，連云港市累計成交各類用地12宗，共計119.5萬，環(huán)比減少40.54%，同比增長107.7%。其中，成交住宅用地3宗，共計36.64萬，環(huán)比減少1.67

11、%，同比增長45.5%。土地類別2021年8月2021年1-8月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）同比（%）整體用地12119.50-40.54107.70103868.6346.43住宅用地336.64-1.6745.5034272.2523.28商辦用地-541.03-77.46工業(yè)用地982.86-42.77342.1464555.35191.76W5HGjgKGaPnWbh8w8tHkUsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=整體市場|推出結構連云港市土地推出情況（按規(guī)劃建面）2021年1-8月，連云港市共推出各類用地112宗，共計958.16萬，同比增長1

12、3.27%。其中，推出住宅用地34宗，共計272.25萬，同比增長16.27%；商辦用地12宗，共計126.6萬，同比減少30.6%。2021年8月，連云港市累計推出各類用地14宗，共計130.63萬，環(huán)比增長31.22%，同比增長39.65%。其中，推出住宅用地3宗，共計36.64萬，環(huán)比增長84.98%，同比增長6.8%；商辦用地3宗，共計36.16萬，環(huán)比減少33.92%，同比增長165.6%。土地類別2021年8月2021年1-8月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬）同比（%）整體用地14130.6331.2239.65112958.1613.27住宅用地336.6

13、484.986.8034272.2516.27商辦用地336.16-33.92165.6012126.60-30.60工業(yè)用地857.84131.1226.7666559.3230.27W5HGjgKGaPnWbh8w8tHkUsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=整體市場|供求分析連云港市土地供求價走勢2021年1-8月，連云港市共推出土地規(guī)劃建面963.52萬，成交872.75萬，成交樓面均價1168元/。2021年8月，共推出土地規(guī)劃建面130.63萬，成交119.50萬，成交樓面均價607元/。萬元/W5HGjgKGaPnWbh8w8tHkUsIWGJecNBEVRW8tRtK

14、Q4wQ=整體市場|土地出讓金連云港市土地出讓金&溢價率走勢2021年1-8月，連云港市成交土地出讓金達101.90億元，平均溢價率為30.1%。2021年8月連云港市土地出讓金為7.26億元，同比下降10.1%，溢價率為0.0%，較去年同期降低22.4個百分點。億元%W5HGjgKGaPnWbh8w8tHkUsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=宅地市場|供求分析連云港市土地供求價走勢2021年1-8月，連云港市共推出土地規(guī)劃建面272.25萬，成交272.25萬，成交樓面均價3101元/。2021年8月，共推出土地規(guī)劃建面36.64萬，成交36.64萬，成交樓面均價1560元/。萬

15、元/W5HGjgKGaPnWbh8w8tHkUsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=宅地市場|土地出讓金連云港市土地出讓金&溢價率走勢2021年1-8月，連云港市成交土地出讓金達84.42億元，平均溢價率為37.6%。2021年8月連云港市土地出讓金為5.71億元，同比增長10.2%，溢價率為0.0%，較去年同期降低39.9個百分點。億元%W5HGjgKGaPnWbh8w8tHkUsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦市場|供求分析連云港市土地供求價走勢2021年1-8月，連云港市共推出土地規(guī)劃建面126.60萬，成交41.03萬，成交樓面均價1327元/。2021年8月，

16、共推出土地規(guī)劃建面36.16萬，無成交土地。萬元/W5HGjgKGaPnWbh8w8tHkUsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦市場|土地出讓金連云港市土地出讓金&溢價率走勢2021年1-8月，連云港市成交土地出讓金達5.44億元，平均溢價率為8.1%。2021年8月連云港市無成交土地。億元%W5HGjgKGaPnWbh8w8tHkUsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|企業(yè)排行2021年8月連云港市品牌企業(yè)拿地面積排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬)拿地金額(億元)樓面均價(元/)1德惠集團235.735.6815902021年8月連云港市品牌企業(yè)拿地金

17、額排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬)拿地金額(億元)樓面均價(元/)1德惠集團235.735.681590W5HGjgKGaPnWbh8w8tHkUsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|地塊排行2021年8月連云港市成交地塊排行（按成交樓面價）排名地塊編號區(qū)縣成交時間用地性質(zhì)規(guī)劃建面(萬)成交樓面價(元/)溢價率(%)拿地企業(yè)1GYJ2021-7號(原東城區(qū)37號地塊)灌云縣2021-08-16住宅用地17.4115900.0%德惠集團2GYJ2021-6號(原東城區(qū)36號地塊)灌云縣2021-08-16綜合用地(含住宅)18.3215900.0%德惠集團3DH202

18、0-18#東海縣2021-08-24綜合用地(含住宅)0.93546.7%東?？h昭源置業(yè)有限公司W(wǎng)5HGjgKGaPnWbh8w8tHkUsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=熱門地塊|單價地王技術經(jīng)濟指標地塊名稱東海縣曲陽鄉(xiāng)行政路北側、經(jīng)六路東側地塊編號DH2020-18#用地性質(zhì)城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積9043m容積率1,1.6建筑密度28%綠化率30%限高-成交信息成交時間2021-08-24成交價320萬元成交樓面價354元/m溢價率6.7%受讓單位東?？h昭源置業(yè)有限公司本案掛牌信息截至時間2021-08-24保證金300萬元公告時間2021-07-23起始時間2021-08-13起始價300萬元推出樓面價面價332元/m推出特殊政策-W5HGjgKGaPnWbh8w8tHkUsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=熱門地塊|總價地王技術經(jīng)濟指標地塊名稱GYJ2021-6號（東城區(qū)36號地塊）地塊編號GYJ2021-6號（原東城區(qū)36號地塊）用地性質(zhì)其他商服用地出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積183223m容積率2,2.5建筑密度20%綠化率35%限高-成交信息成交時間2021-08-16成交價29132萬元成交樓面價1590元/m溢價率0%受讓單位江蘇德惠建設集團有限公司本案