建筑工程定額計價講解課件

1、第五章 建筑工程定額計價第一節(jié) 單位工程施工圖預算編制方法第二節(jié) 工程量計算方法第三節(jié) 建筑工程量計算規(guī)則第四節(jié) 裝飾裝修工程量計算規(guī)則第五節(jié) 施工圖預算的審查第五章 建筑工程定額計價1 施工圖預算編制依據(jù)和方法基本建設階段編制依據(jù)計算內(nèi)容施工圖預算施工單位施工圖紙預算定額施工組織設計材料市場價格施工圖設計圖紙已完成工程開工前編制單位工程量分部分項工程費規(guī)費|稅金單位工程造價結論第一節(jié) 單位工程施工圖預算編制方法措施項目費其他項目費2 施工圖預算的作用編制招標標底、投標報價，簽訂工程施工合同編制工程結算編制施工組織設計進行兩算對比第一節(jié) 單位工程施工圖預算編制方法3 單項工程預算的內(nèi)容建筑工程

2、預算裝飾裝修工程預算給排水工程預算電氣照明工程預算暖通工程預算一般土建工程預算安裝工程預算單項工程預算本章內(nèi)容第一節(jié) 單位工程施工圖預算編制方法4 施工圖預算的編制方法編制方法單價法計算分項工程量套定額基價匯總單位工程基價計算分部分項工程費計算措施費規(guī)費稅金人材機工料分析計算人材機價差計算工程造價實物法計算分項工程量套定額人材機消耗量匯總單位工程人材機消耗量按市場價格確定分部分項工程費計算其他各項費用計算工程造價材料費機械費人工費常用第一節(jié) 單位工程施工圖預算編制方法5 施工圖預算文件的裝訂順序封面編制說明土建工程預算計費程序表塑鋼門窗工程計費程序表給排水 工程計費程序表電氣照明 工程計費程序

3、表構件增值稅計費程序表建筑工程定額基價合計表（按分部工程）裝飾裝修工程定額基價合計表（按分部工程）工料分析匯總表建筑工程預算價值表裝飾裝修工程預算價值表給排水工程預算價值表電氣照明工程預算價值表第一節(jié) 單位工程施工圖預算編制方法第二節(jié) 工程量計算方法一、概述 根據(jù)設計圖紙，按定額的分項工程以物理計量單位或自然計量單位表示的實物數(shù)量。第二節(jié) 工程量計算方法工程量計算依據(jù)： 施工圖紙及設計說明 施工組織設計 預算定額一、概述第二節(jié) 工程量計算方法二、工程量計算順序1.單位工程計算順序按施工順序計算法按定額順序計算法第二節(jié) 工程量計算方法二、工程量計算順序2.單個分項工程計算順序按順時針方向計算按先

4、橫后豎、先上后下、先左后右的順序計算按軸線編號順序計算按圖紙構、配件編號分類依次計算三、運用統(tǒng)籌法計算工程量1、理解統(tǒng)籌法的概念；2、理解統(tǒng)籌法的四個基本要點；3、掌握在考慮統(tǒng)籌法后，工程量計算的順序；4、理解和掌握工程量計算的技巧。第二節(jié) 工程量計算方法（一）工程量計算的原則和步驟1 工程量計算的原則 分項工程和結構構件的工程量是編制施工圖預算最重要的基礎性數(shù)據(jù)，工程量計算準確與否將直接影響工程造價的準確性。為快速準確地計算工程量，計算時應遵循以下原則：計算工程量的項目與相應的定額項目在工作內(nèi)容、計量單位、計算方法、計算規(guī)則要一致；工程量計算精度應統(tǒng)一；要避免漏算|錯算|重復計算；計算時尺寸

5、取定應準確第二節(jié) 工程量計算方法 2 工程量計算的步驟（1）熟悉施工圖熟悉房屋的開間、進深、跨度、層高、總高；弄清建筑物各層平面和層高是否有變化，室內(nèi)外高差；圖紙上有門窗表、砼構件表和鋼筋下料長度表時，應選擇12種構件校核；了解屋面作法是剛性還是柔性；大致了解內(nèi)墻面、樓地面、天棚和外墻面的裝飾作法；不必核對圖中尺寸是否正確，無需仔細閱讀大樣詳圖，因為在計算工程量時仍然還要看圖；圖中若有建筑面積時，必須校核，不能直接取用。第二節(jié) 工程量計算方法（2）計算建筑基數(shù) 基數(shù)是基礎性數(shù)據(jù)的簡稱，在計算分項工程工程量時，有些數(shù)據(jù)需要經(jīng)常用到，這些數(shù)據(jù)就是基數(shù)。常用的建筑基數(shù)有L外、L中、L內(nèi)、S。外墻外邊

6、線（L外）=建筑平面圖的外圍周長之和外墻中心線（L中）= L外-墻厚4內(nèi)墻凈長線（L內(nèi)）=建筑平面圖中所有內(nèi)墻凈長度之和建筑物底層建筑面積（S）=建筑物底層平面圖勒腳以上 外圍水平投影面積第二節(jié) 工程量計算方法（3）列出分項工程的名稱 對于不同的分部工程，應按施工圖列出其所包含的分項工程的項目名稱，以方便工程量的計算。（4）列表計算工程量第二節(jié) 工程量計算方法一、建筑面積計算規(guī)則1 建筑面積的概念 建筑面積是建筑物外墻勒腳以上各層結構外圍水平面積之和 所謂結構外圍是指不包括外墻裝飾抹灰層的厚度，因而建筑面積應按圖紙尺寸計算，而不能在現(xiàn)場量取。第三節(jié) 建筑工程量計算規(guī)則建筑面積的組成是：建筑面積

7、使用面積輔助面積結構面積直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積輔助生產(chǎn)或生活所占的凈面積墻、柱等構件所占面積民用住宅中的使用面積居住面積樓梯間|走道第三節(jié) 建筑工程量計算規(guī)則2 建筑面積的計算規(guī)則1）單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結 構外圍水平面積計算，并應符合下列規(guī)定：第三節(jié) 建筑工程量計算規(guī)則（1）單層建筑物高度在2.2m及以上者應計算全面積；高度不足2.2m者應計算1/2面積。（2）利用坡屋頂內(nèi)空間時，凈高超過2.1m的部位應計算全面積；凈高在1.2m2.1m的部位應計算1/2面積；凈高不足1.2m的部位不應計算面積。如上圖所示為某單層建筑物的平面示意圖，層高為5.4 m，其建筑面積為：

8、S(40.00 + 0.24)(15 + 0.24)613.26 (m)第三節(jié) 建筑工程量計算規(guī)則 2）單層建筑物內(nèi)設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有維護結構的應按其維護結構外圍水平面積計算，無維護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.2 m及以上者應計算全面積；層高不足2.2 m者應計算1/2面積。 第三節(jié) 建筑工程量計算規(guī)則第三節(jié) 建筑工程量計算規(guī)則 3）多層建筑物，首層應按其外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結構的外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。第三節(jié) 建筑工程量計算規(guī)則 4）多層建筑坡屋

9、頂內(nèi)和場館看臺下，當設計加以利用時，凈高超過2.1m的部位應計算全面積；凈高在1.2m2.1m的部位應計算1/2面積；當設計不利用或室內(nèi)凈高不足1.2 m時不應計算面積。第三節(jié) 建筑工程量計算規(guī)則 5）地下室、半地下室（車間、倉庫、商店、車站等），包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口 (不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻)外邊線所圍水平面積計算。層高在2.2 m及以上者應計算全面積；層高不足2.2 m者應計算1/2面積。第三節(jié) 建筑工程量計算規(guī)則第三節(jié) 建筑工程量計算規(guī)則 6)坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用并有維護結構的，層高在2.2 m及以上的部位應計算全面積；

10、層高不足2.2 m的部位應計算1/2面積。設計加以利用、無維護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的1/2計算；設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應計算面積。第三節(jié) 建筑工程量計算規(guī)則第三節(jié) 建筑工程量計算規(guī)則 7)建筑物的門廳、大廳，不論其高度如何，按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設有回廊時，應按其結構底板水平面積計算。層高在2.2 m及以上者應計算全面積；層高不足2.2 m者應計算1/ 2面積。第三節(jié) 建筑工程量計算規(guī)則 8）建筑間有維護結構的架空走廊，應按其維護結構的外圍水平面積計算。層高在2.2 m及以上者應計算全面積；層高不足2.2

11、 m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無維護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。第三節(jié) 建筑工程量計算規(guī)則 9）立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層的，按一層計算，有結構層的，應按其結構層分別計算。層高在2.2 m及以上者應計算全面積；層高不足2.2 m者應計算1/2面積。第三節(jié) 建筑工程量計算規(guī)則 10）有維護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.2 m及以上者應計算全面積；層高不足2.2 m者應計算1 / 2面積。第三節(jié) 建筑工程量計算規(guī)則 11）建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計

12、算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無維護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。第三節(jié) 建筑工程量計算規(guī)則挑廊走廊檐廊第三節(jié) 建筑工程量計算規(guī)則 12）有永久性頂蓋無維護結構的場館看臺，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。 13）建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。 第三節(jié) 建筑工程量計算規(guī)則如上圖所示是有圍護結構的樓梯間，層高為2.1m，則其建筑面積為：S1/2（ab）第三節(jié) 建筑工程量計算規(guī)則 14）設有維護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應按其底板面的外圍水平面積計算

13、。層高在2.2 m及以上者應計算全面積；層高不足2.2 m者應計算1/2面積。 15）建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、垃圾道、管道井、通風排氣豎井、附墻煙囪應按建筑物的自然層計算。第三節(jié) 建筑工程量計算規(guī)則采光井防潮層保護墻第三節(jié) 建筑工程量計算規(guī)則 16）雨棚結構的外邊線至外墻結構的外邊線的寬度超過2.1m者，應按雨棚結構板的水平投影面積的1/2計算。 17）有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。 18）建筑物的陽臺應按其水平投影面積的1/2計算。第三節(jié) 建筑工程量計算規(guī)則 19）有永久性頂蓋無維護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按

14、其頂蓋水平投影面積的1/2計算。 第三節(jié) 建筑工程量計算規(guī)則 20）高低聯(lián)跨的建筑物，應以其高跨結構外邊線為界分別計算建筑面積(即高跨算足的原則)；其高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內(nèi)。第三節(jié) 建筑工程量計算規(guī)則如上圖所示為高低連跨單層建筑物剖面圖，其建筑面積為：高跨面積：SB1L低跨面積：SB2L （高跨為邊跨時） S(B2+B3) L (高跨為中跨時) 其中為建筑物的長度。第三節(jié) 建筑工程量計算規(guī)則水平方向軸線間總長24m邊跨4m、中間跨5.4m柱尺寸400400mm第三節(jié) 建筑工程量計算規(guī)則 21）以幕墻作為維護結構的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。 22）建筑物外墻外側有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。 23）建筑物內(nèi)變形縫，應按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。第三節(jié) 建筑工程量計算規(guī)則下列項目不應計算建筑面積： （1）建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。（2）建筑物內(nèi)的設備管道夾層。（3）建筑物內(nèi)分隔的單層房間、舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。（4）屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。（5）建筑物內(nèi)操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體平臺。第三節(jié) 建筑工