永威上和府推廣策略提報

1、一次調(diào)盤、兩次長聊、三次碰撞一個購買邏輯的聚焦所有豪宅的競爭區(qū)域里都有一個北龍湖北龍湖VS雁鳴湖全國前30開發(fā)商的TOP系比大師數(shù)、建材品牌、精工細(xì)節(jié)、服務(wù)品質(zhì)比單價/總價擠晉北龍湖！北龍湖=豪宅/身份、地位、圈層北龍湖基底+永威精細(xì)化（大師、建材、精細(xì)）極盡建筑每一層肌理，極致精工匠藝上和院，成為上和院身份丨地位丨財富丨圈層大顯標(biāo)簽的集大成者雁鳴湖原生態(tài)資源 湖、林、墅回歸雁鳴湖！雁鳴湖=豪宅/自然生態(tài)、生命狀態(tài)隱于自然丨歸于內(nèi)心大隱自然生生命狀態(tài)兩塊不同氣質(zhì)的土地孕育不同的生活上和府，為什么是上和府？在雁鳴湖，大家都在講生態(tài)對有些項目來說，價格遠(yuǎn)比雁鳴湖更有說服力正商雙湖灣：正商正統(tǒng)的剛需

2、產(chǎn)品，150-430萬元/套 長基雁月灣：片區(qū)內(nèi)剛需住區(qū)，90-500萬元/套雁鳴湖財富價值，剛需別墅，價格比湖重要！有湖、有墅，但不純粹，不脫俗對有些項目來說，雁鳴湖與其他湖沒本質(zhì)區(qū)別萬科長基云廬：200-360 經(jīng)驗?zāi)脕淼漠a(chǎn)品綠地香頌：140-320 市場導(dǎo)向的大眾產(chǎn)品雁鳴湖是一處獨特的景觀，而產(chǎn)品并不獨特。有湖、有墅、有口碑，但不極致，無法終極對有些項目來說，有沒有雁鳴湖不重要理想國：5500畝自成生活體系的國度，藝術(shù)中心、圖書館、學(xué)校、奧特萊斯與自身的配套體系有關(guān)，湖并不重要。世俗的國度、大眾的理想的理想國，與雁鳴湖，是兩種不同的生活方式。上和府講的不一樣自然不是為“我”所用，而應(yīng)獲得

3、尊重！上和府之永威精細(xì)化詮釋11000畝原生國槐林，只有一半建筑，不破壞一顆樹，不侵占一處自然的生命空間，不掠奪自然原始的存在建筑更是原生林的朋友，相見恨晚。最難的不是改變或創(chuàng)造，而是融合與呼應(yīng)。上和府之永威精細(xì)化詮釋2在上和府，能讓“大師”妥協(xié)的，不是成本、工期、利潤或市場導(dǎo)向，而是如何讓建筑與自然，渾然天成。大師只是讀懂了自然，隱藏了痕跡！由奢入簡難，極奢應(yīng)用學(xué)到極簡美學(xué)。上和府之永威精細(xì)化詮釋3上和府對奢侈的理解，不再只是名牌、造景、造物，而是如何讓光、影、風(fēng)、景成為空間的“建材” 。所有精細(xì)的匠藝，都有自然的匠心?！旧虾透蔀樯虾透垦泺Q湖生態(tài)氣質(zhì)+永威精細(xì)匠心造與歸丨術(shù)與道丨繁與簡

4、【上和府，是永威的上和府】上和府，不一樣的永威【上和府，是雁鳴湖的上和府】不到上和府，不懂雁鳴湖隱的自然丨歸的純粹大隱上和府的生活在雁鳴湖/上和府的生命狀態(tài)忘“我”濕潤、漆黑，滿地殘枝落葉的林子不遠(yuǎn)地方的湖面，波光從林間穿過來，風(fēng) 聲響 潮汐 天光讓寂寞變得有意義起來（過了一個月，城市的聲光氣味才肯褪去）放空，再填滿忘記身份與地位，忘記功利目的，忘記輸贏，忘記眾多的擁有。在這里，做一棵樹，一只鳥，一條魚，甚至是一棟房子slogan上和府，自然的選擇備選大地的禮物，生命的歸墅產(chǎn)品5000畝雁鳴湖，一處原生墅放下贏的姿態(tài)，給自己一個時間與光陰 隨性而行【雁鳴湖原生林溫泉墅】建面約140-223墅區(qū)

5、洋房 230-485雙拼/聯(lián)排/疊墅拋開“我”的執(zhí)念，給自己一個空間與萬物 知己相逢【雁鳴湖原生林溫泉墅】建面約140-223墅區(qū)洋房 230-485雙拼/聯(lián)排/疊墅忘記名利世俗，給自己另一種心動讓感動 自然而然 【雁鳴湖原生林溫泉墅】建面約140-223墅區(qū)洋房 230-485雙拼/聯(lián)排/疊墅【對話自己】5000畝原生湖，10000畝原生林，每一種心跳，都是自然的和鳴。80多種植物，傾聽你的心聲【上和府，自然的選擇】建面約140-223墅區(qū)洋房 230-485雙拼/聯(lián)排/疊墅【敬畏生命】5000畝原生湖，10000畝原生林，每一次感動，都因為懂你。80種鳥類，欣賞你的靈魂【上和府，自然的選擇

6、】建面約140-223墅區(qū)洋房 230-485雙拼/聯(lián)排/疊墅5000畝原生湖，10000畝原生林，每一面生活，都讓人心動。100種魚類，認(rèn)可你為鄰【上和府，自然的選擇】建面約140-223墅區(qū)洋房 230-485雙拼/聯(lián)排/疊墅【道法自然】約13米橫向采光面自然 當(dāng)然無痕約13米橫向采光面四季自然流轉(zhuǎn)景即建筑建面約140-223墅區(qū)洋房 230-485雙拼/聯(lián)排/疊墅#永威匠心術(shù)與道#約10米縱向挑高光影 隨性出入約10米縱向挑高躍變靈動光即空間建面約140-223墅區(qū)洋房 230-485雙拼/聯(lián)排/疊墅#永威匠造繁與簡#多套房空間設(shè)計生命 從容生長多套房設(shè)計層層露臺純粹歸隱、自然生活建面約

7、140-223墅區(qū)洋房 230-485雙拼/聯(lián)排/疊墅#永威匠造顯與隱#生命存在的狀態(tài)5000畝雁鳴湖，10000畝原生林湖面寬了、林大了，世界就安靜了高爾夫球場、靜泊山莊、飛行俱樂部回歸自己，生活就走心了1000畝生態(tài)土地，一半原生林、一半建筑做一棵樹，做一只鳥，心就浪漫了永威上和，精工匠心，大師原創(chuàng)匠心無痕，師法自然，建筑就生動了光影空間、溫泉入戶、原生墅作融入自然，生命就回歸了上和府，如何成為上和府上和府，如何輸出存在感？自然而然不落痕跡不落痕跡的包裝不落痕跡的體驗不落痕跡的感動一個自然體驗空間一條生態(tài)看房路線一個純粹業(yè)主圈層自然而然不落痕跡一個自然體驗空間自然+生命+生活核心IP：原生

8、態(tài)體驗空間：500畝原生林地 【自然】角色：人、動物、植物 【生命】故事：自然而然的感動 【生活】一個讓故事發(fā)生空間：林間發(fā)現(xiàn)自然、生命、生活新啟示！【林間】的故事攜手MUJI打造鄭州藝術(shù)空間故事1： 藝術(shù)展丨上和府-藝術(shù)展故事2： 食堂丨老蔡的菜園子和菜-食在林間故事3：茶室丨MUJI打造茶室，上和府-林間茶味【林間】，攜手MUJI打造鄭州藝術(shù)空間。MUJI：極簡返樸，回歸自然。攜手MUJI共同打造鄭州首個極簡藝術(shù)空間【林間】，并成為項目氣質(zhì)標(biāo)簽，開展項目活動。自然，當(dāng)然，無印自然，而然，林間林間，無需修飾功能空間藝術(shù)展跨界藝術(shù)及美學(xué)團(tuán)體+上和府自然資源，極簡藝術(shù)。食堂丨食在林間上和府自然資

9、源，自然的味道。茶室丨林間茶味聯(lián)手MUJI+上和府自然資源，自然的芳香。藝術(shù)展： 上和府 自然藝術(shù)展嫁接活動資源，以上和府原生自然元素，為項目樹立一個文化藝術(shù)標(biāo)簽，打造“鄭州首個自然藝術(shù)展”打卡地【林間藝術(shù)展】。并以此為基礎(chǔ)，延伸系列文創(chuàng)禮品。第二季度/5-6月第三季度/7-9第四季度/10-12情感手作體驗季自然本色體驗季自然藝術(shù)體驗季上和府&民間藝術(shù)協(xié)會中日鄉(xiāng)土玩具展上和府24小時生活感知展上和府自然的秘密展喚醒童年感知生活生命藝術(shù)上和府&民間藝術(shù)協(xié)會中日鄉(xiāng)土玩具展第二季度/5-6月藏著你小時候的故事上和府&民間藝術(shù)協(xié)會，鄭州藝術(shù)首展中日鄉(xiāng)土玩具展，林間展覽中國和日本，具有代表性的木雕、鐵

10、藝、泥塑等鄉(xiāng)土玩具，精致手工鄉(xiāng)土玩具的溫度，傳遞別出心裁的心意。延伸活動：手藝藝術(shù)家創(chuàng)作基地邀請鄭州手藝藝術(shù)家（河南省民間文物藝術(shù)品商會）齊聚上和府，發(fā)起簽約林間創(chuàng)作基地，并擔(dān)當(dāng)指導(dǎo)老師，現(xiàn)場指導(dǎo)客戶參與手工創(chuàng)作。從作品及木雕、鐵藝、泥塑等創(chuàng)作中，重溫美好。文創(chuàng)禮品系列1：人之初的藝術(shù)上和府&民間藝術(shù)協(xié)會 中日鄉(xiāng)土玩具珍藏禮盒由此活動誕生上和府林間文創(chuàng)禮品系1鄉(xiāng)土玩具禮盒，（特色木雕、鐵藝、泥塑、陶瓷小玩具）作為業(yè)主和定房客戶的禮品贈送。上和府24小時生活感知第三季度/7-9月重新發(fā)現(xiàn)物與人的關(guān)系上和府，鄭州藝術(shù)展24小時生活感知，用自然的元素重建都市生活物品，通過視覺、聽覺、觸覺、嗅覺，將上

11、和府原生自然環(huán)境融入展覽。延伸活動：記錄大自然的美草木染跨界布藝品牌資源，邀請紡織拓染藝術(shù)家在上和府林間創(chuàng)作，現(xiàn)場指導(dǎo)客戶體驗草木染手工創(chuàng)作。從自然的色彩中感受生態(tài)之美。文創(chuàng)禮品系列2：草木本色上和府 草木染手工作品由此活動誕生上和府林間文創(chuàng)禮品系2草木染手工作品，草木本色（五彩織線、花染帆布袋、旅行收納包、扎染絲巾等）作為業(yè)主和定房客戶的禮品贈送。上和府自然的詩展第四季度/10-12月自然才是最偉大的藝術(shù)家上和府，鄭州藝術(shù)展自然詩展，原始手法呈現(xiàn)秋冬原生林和雁鳴湖生態(tài)，采集四季真實的生命狀態(tài)，不加修飾地表達(dá)自然的詩歌。日本花藝大師上野雄次丨生命的花道邀請日本花藝大師上野雄次花道展，現(xiàn)場創(chuàng)作枯

12、樹花藝術(shù)，鄭州首場花道藝術(shù)演出。延伸活動：自然的秘密枯枝藝術(shù)枯枝新生上野雄次的別樣花道（枯枝藝術(shù)現(xiàn)場作品創(chuàng)作，花道哲學(xué)分享）邀請日本花藝大師上野雄次到林間，與業(yè)主和客戶分享花道哲學(xué)，探索花與生的秘密，體驗枯枝插花的別樣之美。文創(chuàng)禮品系列3：枯枝新生上和府 原生林自然藝術(shù)品（藝術(shù)裝置品、藝術(shù)家具用品、藝術(shù)手工作品等）由此活動誕生上和府林間文創(chuàng)禮品系3自然藝術(shù)品，作為業(yè)主和定房客戶的禮品贈送。第二季度/5-6月第三季度/7-9第四季度/10-12情感手作體驗季自然本色體驗季自然藝術(shù)體驗季上和府&民間藝術(shù)協(xié)會中日鄉(xiāng)土玩具展上和府24小時生活感知展上和府&上野雄次自然的詩展上和府 林間自然藝術(shù)展鄉(xiāng)土玩

13、具手作體驗活動藝術(shù)展覽體驗活動文創(chuàng)禮品草木染自然本色體驗活動上野雄次花道藝術(shù)演出/枯枝插花體驗活動人之初的藝術(shù)鄉(xiāng)土玩具禮盒草木本色草木染手作禮袋枯枝新生枯枝家飾藝術(shù)品食堂： MUJI&上和府 食在林間一日三餐，從自然中來廚師老蔡丨老蔡的每一天/老蔡與自然的獨處/老蔡的柔軟老蔡的菜丨槐花炒雞蛋、薺菜湯面、木耳、樹菇菜茶室： 上和府 林間茶味有些情感，適合獨處來化解空間有寄托丨MUJI操刀設(shè)計，極簡茶室-個人獨處空間茶品有故事丨提供槐花茶、蒲公英茶、薄荷等雁鳴湖生態(tài)體系內(nèi)的茶品自然而然不落痕跡一條生態(tài)看房路線體驗+故事+感動看房路線及體驗規(guī)劃出行方式：二八自行車步行路引導(dǎo)視：生態(tài)提醒自然的感動原生

14、體驗：孔雀島原生動物食堂體驗：六感的打動樣板間：空間體驗有些情感，交給六感去釋放-放空，再填滿-出行丨自行車/步行從汽車換自行車、步行，回歸簡單質(zhì)樸的方式，慢下來接觸土地與原生林，從感受上有很強(qiáng)的代入感。路引導(dǎo)視丨生態(tài)提醒、自然的感動 關(guān)愛小動物：林子里放置小動物小動物經(jīng)常出沒，請小心腳下 林子里動物經(jīng)常出沒，無需驚慌 請與動物們，和諧相處尋野標(biāo)識原生林物種考察唯一出入口！鳥巢、動物、植物等原生體驗路線。尋野標(biāo)識原生林物種考察唯一出入口！原生體驗丨孔雀及其他動物孔雀及其他動物，近距離接觸與體驗。林間體驗丨六感體驗藝術(shù)展、食堂、老蔡、茶室、文創(chuàng)禮品。有些觸動，自然而然樣板間丨空間體驗空間設(shè)計理念

15、體驗細(xì)節(jié)路線：理性與感性N字形戶型設(shè)計：不篡改自然的本性全玻璃幕墻設(shè)計：不掠奪自然的情懷室內(nèi)采光井設(shè)計：不干涉自然的隨性南向近13米開間：不束縛自然的本色空間體驗：書房設(shè)置自然氣息體驗“有些生機(jī)，交給空氣去解釋”收集雨天的空氣、收集清晨七點的空氣、收集槐花期的空氣、收集觀鳥林鳥季的空氣樣板間真實體驗：院子或露臺，洽談體驗自然而然不落痕跡一個純粹業(yè)主圈層體驗+故事+感動熱鬧的叫社群純粹的才是圈層真感情丨真性情丨真友情1、針對客戶個人情感融入食堂預(yù)約服務(wù)：為母親過生日/結(jié)婚周年慶/朋友聚會/孩子生日等原生林的質(zhì)樸+食堂飯菜的味道+自然狀態(tài)下的真實情感 從現(xiàn)場情感氛圍到菜品故事，再到林間漫步，每一道菜都有故事，每一處景都有回憶2、對客戶群丨上和府興趣俱樂部上和府?dāng)z影俱樂部：觀鳥林、雁鳴湖等植