《倉庫租賃協(xié)議書》word版

1、PAGE PAGE 5倉庫租賃協(xié)議書出租方: 北海道棘骨建材有限公司子虛烏有分公司物流部 (以下簡稱甲方)授權代表:_ 職務:_ 地址:_ _ 電話:_ 傳真:_ 承租方:豐收物流集團有限公司九州分公司 (以下簡稱乙方)授權代表:_ 職務:_地址:_ _ 電話:_ 傳真: _ 根據有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經協(xié)商一致達成如下條款，以供遵守。 第一條 租賃物位置，面積，功能及用途 甲方將位于北海道省九州市黃龍區(qū)小港街1號“小港建材城” 號的經營場地(以下簡稱租賃物)租賃于乙方使用，租賃物面積經甲乙雙方認可確定為_平方米（含公攤面積）詳見租賃物平面圖。本租賃物的功能為陸路運輸物流經營，包租給乙方

2、使用。未經甲方書面同意，乙方不得另作它用。甲方負責現(xiàn)有租賃物中未搬遷的 號店面承租戶的遷移工作，并于2011年 月 日前將 號店面交給乙方使用，乙方開始承付該面積租金。本租賃物采取包租的方式，由乙方自行管理。第二條 租賃期限 租賃期限為柒年，即從_年_月_日起至_年_月_日止。 租賃期限屆滿前叁個月提出，經甲方同意后，甲乙雙方將對有關租賃事項重新簽訂租賃協(xié)議。在同等承租條件下，乙方有優(yōu)先權。 第三條 免租期及租賃物的交付3.1租賃物的免租期為 天，即從簽訂合同生效且甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用之日起，順延 天，免租期屆滿次日為起租日，由起租日開始計收租金。3.2在本出租協(xié)議生效之日起_日內，

3、甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用。第四條 租賃費用 4.1租金租金第1年至第2年為每月每平方米人民幣玖元；第3年每月每平方米在原標準基礎上遞增20%，即每月每平方米租金10.8元；第四年每月每平方米在原標準基礎上遞增30%，即每月每平方米租金14.04元；第5年每月每平方米在第三年標準基礎上遞增40%，即每月每平方米租金19.6元；第6年以后每年都按第四年標準遞增50%租金標準，即每平方米29.4元計算，每年的起租日作為每年租金調整日。 4.2租金付款方式：租金每半年支付一次。起租日當月支付第一次半年租金，第二次的租金在半年到期前一個月內支付。第二年起租金每年支付一次，在上期租金到期前一個月支付

4、。由乙方匯至甲方指定的下列帳號，或按雙方書面同意的其它支付方式支付。甲方開戶行:_帳 號:_乙方逾期支付租金，應向甲方支付滯納金，滯納金金額為:拖欠日數乘以欠繳租金總額的_。甲方應當于收到租金之后五日內，向甲方提供租賃費收款收據，若需開具發(fā)票，應繳稅費由乙方承擔。4.3供電、供水甲方應保證為乙方生產經營提供正常的用水、用電供應（如空調、照明等用電）水、電費由乙方承付，如因甲方過錯造成乙方用水、用電供應故障，乙方有權經書面通知解除合同。 因自來水廠、供電公司原因導致乙方不能正常用水、用電的，甲方不承擔任何責任。 自來水開戶及至乙方所承租位置所需的管道材料、工人工資由乙方自行承擔。第五條 租賃物的

5、轉讓 在租賃期限內，若遇甲方轉讓出租物的部分或全部產權，甲方應確保受讓人繼續(xù)履行本協(xié)議。在同等受讓條件下，乙方對本出租物享有優(yōu)先購買權。 第六條 專用設施，場地的維修，保養(yǎng) 6.1乙方在租賃期限享有租賃物所屬設施的使用權。6.2乙方對租賃物附屬設施負有妥善使用及維護之責，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應及時消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。 6.3乙方在租賃期限內應愛護租賃物，因乙方使用不當造成租賃物損壞，乙方應負責維修，費用由乙方承擔。6.4乙方在租賃期限內可以根據生產需要拆除或增加租賃物內的隔墻或其他改造如地面加高堆砌棧臺。6.5甲方負責對租賃物維修、維護及保養(yǎng)職責，確保乙方正常使用租賃物（現(xiàn)有

6、房屋頂棚漏水部分，甲方在交付之前應予以修復完好）。第七條 防火安全 7.1乙方在租賃期間須嚴格遵守執(zhí)行中華人民共和國消防條例以及_有關制度，積極配合甲方主管部門做好消防工作，否則，由此產生的一切責任及損失由乙方承擔。7.2甲方應按消防法規(guī)規(guī)定，對租賃物配齊符合規(guī)定的消防設施、設備如消防栓等，乙方應在租賃物內按有關規(guī)定配置滅火器，嚴禁將租賃物內的消防設施用作其它用途。7.3出租物內確因維修等事務需進行一級臨時動火作業(yè)時(含電焊，風焊等明火作業(yè))，須甲方備案。7.4乙方應按消防部門有關規(guī)定全面負責租賃物內的防火安全，甲方有權于雙方同意的合理時間內檢查租賃物的防火安全，但應事先給乙方書面通知。乙方不

7、得無理拒絕或延遲給予同意。第八條 保險責任 乙方負責購買租賃物內乙方的財產及其它必要的保險(包括責任險)。若乙方未購買上述保險，由此而產生的所有賠償及責任由乙各方自行承擔。第九條 裝修條款9.1在租賃期限內乙方有權在不影響租賃物主體結構的情況下自行裝修改造。如裝修，改建方案可能對公用部分及其它相鄰用戶影響的，甲方可對該部分方案提出異議，乙方應予以修改。改建，裝修費用由乙方承擔。9.2如乙方的裝修，改建方案可能對租賃物主結構造成影響的，則應經甲方及原設計單位書面同意后方能進行。第十條 租賃物的轉租 10.1未經甲方書面同意，乙方不得擅自轉租。10.2經甲方書面同意后，乙方方可將租賃物的部分面積轉

8、租，但轉租部分的管理工作由乙方負責，包括向轉租戶收取租金等。本協(xié)議規(guī)定的甲乙雙方的責任和權利不因乙方轉租而改變。 第十一條 提前終止協(xié)議 11.1在租賃期限內，若遇乙方欠交租金超過一個月，甲方在書面通知乙方交納所拖欠租金之日起五日內，乙方未支付有關款項，甲方有權停止乙方使用租賃物內的有關設施，由此造成的一切損失(包括但不限于乙方及受轉租戶的損失)由乙方全部承擔。 若遇乙方欠交租金超過二個月，甲方有權提前解除本協(xié)議，在甲方以傳真或信函等書面方式通知乙方(包括受轉租人)之日起，本協(xié)議自動終止。11.2如乙方確需提前解約，須提前三個月書面通知甲方，且履行完畢以下手續(xù)，方可提前解約:a、 向甲方交回租

9、賃物；b、交清實租期的租金及其它因本協(xié)議所產生的費用；c、 應于本協(xié)議提前終止前一日或之前向甲方支付相等于當月租金壹倍的款項作為賠償。11.3如甲方提前解約，應提前三個月以書面形式告知乙方，并承擔一個月租金標準的違約金和乙方投產前的投資改造費用 元。11.4 雙方合同關系終止時，乙方應將租賃物恢復原狀。第十二條 免責條款 12.1凡因發(fā)生嚴重地震等自然災害，戰(zhàn)爭或其他不能預見的，其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本協(xié)議時，遇有上述不可抗力的一方不承擔違約責任。 12.2除上述免責條款外，因甲方原因導致甲方無法履行本協(xié)議時，甲方應補償乙方在租賃物內的裝修、改造費用 元。第十

10、三條 協(xié)議的終止 本協(xié)議提前終止或有效期屆滿，甲，乙雙方未達成續(xù)租協(xié)議的，乙方應于提前終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物，并將其返還甲方。乙方逾期不遷離或不返還租賃物的，應向甲方加倍支付租金。同時甲方有權直接自行收回租賃物，將租賃場地內的物品搬離租賃物，且不負保管的責任。第十四條 廣告 甲方允許乙方在租賃物建筑體上設立廣告牌，并報甲方備案。 若乙方需在租賃物建筑物的周圍設立廣告牌，需經甲方書面同意并按政府有關規(guī)定執(zhí)行。 第十五條 有關稅費按國家有關規(guī)定須就本協(xié)議繳納的印花稅，登記費，公證費及其他有關的稅項及費用由乙方承擔，有關登記手續(xù)由乙方負責辦理，甲方有協(xié)助、配合義務。第十六條 違約責任乙方逾期交付租金，應按應交租金總額的10承擔違約金。逾期一個月以上時，應按應交租金總額的20承擔違約責任。第十七條 其他園區(qū)停車場若有收取停車費，甲方按不同車型停車收費標準的 向乙方車輛收取停車費，但乙方公司固定的市區(qū)配送車輛免收停車費。第十八條 爭議的解決和適用法律 18.1本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，應由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方有權向租賃物所在地人民法院起訴。 18.2本協(xié)議受中華人民共和國法律的管轄，并按中華人民共和國的法律解釋。第