某路項(xiàng)目商業(yè)品牌形象定位及形象演繹概述課件

1、第1篇章發(fā)現(xiàn)。本案在激烈的濱江商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中的機(jī)會(huì)！通過(guò)對(duì)南濱路、北濱路、重慶天地、洪崖洞等四個(gè)濱江商業(yè)案例的對(duì)比，尋找本案的機(jī)會(huì)！1.地域特點(diǎn)對(duì)比2. 規(guī)劃建筑對(duì)比3.商業(yè)業(yè)態(tài)對(duì)比4.消費(fèi)人群對(duì)比5.商業(yè)文化對(duì)比除了上述四個(gè)當(dāng)前主流的濱江商業(yè)項(xiàng)目和商業(yè)帶，未來(lái)還將產(chǎn)生出：龍湖.星悅薈龍湖地產(chǎn)今年起開(kāi)始發(fā)展的一個(gè)“集餐飲、娛樂(lè)、休閑健康”三大主題為一體的高端化商業(yè)品牌。首個(gè)星悅薈將落子在江北高端住宅項(xiàng)目春森彼岸的五層底商內(nèi)。依托江北CBD的商務(wù)影響力和未來(lái)強(qiáng)大的高端客群基礎(chǔ)，定位于城市商務(wù)會(huì)客廳，引入國(guó)際國(guó)內(nèi)的一線品牌，走向純高端化的商業(yè)路線。東原.1891地處南濱路，集千萬(wàn)級(jí)江景豪宅、濱江奢

2、侈商業(yè)、頂級(jí)公寓、超五星酒店等類型物業(yè)為一體，南濱路上的高端綜合體產(chǎn)物。 總規(guī)模達(dá) 15 萬(wàn)方的商業(yè)，定位于重慶奢華時(shí)尚新地標(biāo)，已邀請(qǐng)金錢豹、嘉禾影院、曼度嘉年華等國(guó)際一流的時(shí)尚餐飲、娛樂(lè)品牌進(jìn)駐，未來(lái)還將鎖定國(guó)際國(guó)內(nèi)的一線消費(fèi)品牌，包括汽車品牌?？v觀上述各項(xiàng)目，我們可以得出以下對(duì)本案未來(lái)機(jī)會(huì)的思考：一、本案的商業(yè)輻射力，會(huì)因通達(dá)性較差的劣勢(shì)，而帶來(lái)影響。那么如何把通達(dá)性的劣勢(shì)，轉(zhuǎn)化為一種機(jī)會(huì)，這將成為本案在未來(lái)持續(xù)性發(fā)展的重要環(huán)節(jié)。這或許需要從最初的商業(yè)定位時(shí)便充分考慮到。二 、品牌商戶的引入非常重要。要借品牌商戶自身的經(jīng)營(yíng)特色和行業(yè)號(hào)召力，使得項(xiàng)目整體呈現(xiàn)出較強(qiáng)的品味感和格調(diào)感。同時(shí)更要充

3、分發(fā)揮出獨(dú)棟式商業(yè)建筑的優(yōu)勢(shì)，做出更大氣的商業(yè)格局，以此突顯本案的差異。三、江景資源的充分利用，成為本案的一個(gè)重點(diǎn)環(huán)節(jié)。如何在未來(lái)的商業(yè)實(shí)體與精神文化的建構(gòu)中，充分體現(xiàn)出本案的100%親江優(yōu)勢(shì)，將成為本案在招商環(huán)節(jié)和品牌塑造環(huán)節(jié)中的一大重點(diǎn)。四、從當(dāng)前地下附一層規(guī)劃來(lái)看，可做大型娛樂(lè)場(chǎng)所的空間仿佛較少。在不能擴(kuò)大的此類業(yè)態(tài)的情況下，那么可以考慮把娛樂(lè)類商戶朝金源廣場(chǎng)的“環(huán)球一號(hào)”方向發(fā)展。強(qiáng)調(diào)消費(fèi)的檔次和消費(fèi)的圈層，這對(duì)整體商業(yè)的帶動(dòng)性會(huì)極大的增強(qiáng)。五、休閑業(yè)態(tài)、休閑品牌的補(bǔ)充性、放大性，都顯得非常重要。盡可能的要做到“在未有明確的就餐、娛樂(lè)目的”的前提下，也能為商業(yè)體帶動(dòng)人氣。這不僅是需要在

4、未來(lái)經(jīng)營(yíng)中有效利用的九龍外灘廣場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)還要考慮到特色性休閑品牌的引入。六、商業(yè)文化的塑造，是本案最終塑造成為一個(gè)商業(yè)品牌、成就一段商業(yè)傳奇的核心。如何建立獨(dú)特的商業(yè)文化？如何挖掘和創(chuàng)新精神文化層面？這些都將會(huì)對(duì)最終的招商對(duì)象和消費(fèi)對(duì)象產(chǎn)生出巨大的影響，是本案長(zhǎng)久發(fā)展的核心課題。今天的提案，便是從商業(yè)消費(fèi)文化的創(chuàng)建角度，思考本項(xiàng)目長(zhǎng)久制勝的藍(lán)海戰(zhàn)略。第2篇章找魂。創(chuàng)建本案的競(jìng)爭(zhēng)價(jià)值靈魂。重慶首個(gè)濱江商業(yè)綜合體產(chǎn)品特點(diǎn)顯而易見(jiàn)重慶首個(gè)全獨(dú)棟濱江商業(yè)物業(yè)以中式為主調(diào)、輔以現(xiàn)代元素的建筑外形重慶首個(gè)100%親江商業(yè)物業(yè)。重慶首個(gè)濱江公園型商業(yè)除了明顯的特點(diǎn)，本案的問(wèn)題，同樣也是非常明顯：交通通達(dá)

5、的孤立性。目的性消費(fèi)地。獨(dú)立性！區(qū)域發(fā)展的獨(dú)立性。九濱路與外界結(jié)合度較差，且供發(fā)展的 區(qū)域氣場(chǎng)和空間要求較小。在區(qū)域中的獨(dú)立性。未來(lái)僅有本案唯一區(qū)域發(fā)展。問(wèn)題點(diǎn)也是本案的一個(gè)重要機(jī)會(huì)點(diǎn)。 周邊商業(yè)人氣較差、與繁華鬧市存在距離感但卻擁有絕佳的江景資源、環(huán)境資源、規(guī)劃優(yōu)勢(shì)、以及休閑業(yè)態(tài)的組合優(yōu)勢(shì)，在這樣的條件，其實(shí)本案更有機(jī)會(huì)發(fā)展成一個(gè)極具個(gè)性化的休閑消費(fèi)場(chǎng)所。本案的個(gè)性化特征在哪里？個(gè)性：歷史的沉淀、人文的印跡洪崖洞。以最具巴渝傳統(tǒng)建筑特色的“吊腳樓”風(fēng)貌為主體，結(jié)合八大歷史人文景觀，依山就勢(shì)，沿江而建。最終融餐飲、娛樂(lè)品牌在其中，成為外地游客領(lǐng)略巴渝文化風(fēng)情的一個(gè)旅游觀光點(diǎn)、重慶人在會(huì)客廳、一

6、張代言重慶的城市名片。重慶天地。汲取重慶的山水文化、深厚的人文內(nèi)涵以及綿長(zhǎng)的歷史肌理，將古老的山地村落、舊時(shí)的工業(yè)建筑，與玻璃和鋼結(jié)構(gòu)的現(xiàn)代元素結(jié)合于一體。并在其中置入與世界同步的休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)，最終成為重慶品味精英向往之地。個(gè)性：情感的回憶、時(shí)尚的前沿兩個(gè)與本案建筑外形極其相似的商業(yè)品牌，都不約而同的以規(guī)劃和建筑為基礎(chǔ)，走出了一條各具差異化的個(gè)性路線。差異化的來(lái)源：消費(fèi)文化如果說(shuō)地處重慶傳統(tǒng)高端消費(fèi)集中地的美美百貨，是在傳播一種奢華與尊貴的頂級(jí)消費(fèi)文化；如果說(shuō)地處重慶新型時(shí)尚消費(fèi)集合圈的北城天街是在傳播一種年輕與時(shí)尚的中高端消費(fèi)文化；如果說(shuō)地處背山面江的重慶舊工業(yè)集中地的重慶天地是在傳播一種具

7、有重慶記憶、海派風(fēng)格的高端消費(fèi)文化；那么，本案的消費(fèi)文化也應(yīng)建構(gòu)在兩點(diǎn)之上：經(jīng)業(yè)態(tài)、業(yè)種的結(jié)合，呈現(xiàn)出的商業(yè)消費(fèi)檔次，以及所對(duì)應(yīng)的消費(fèi)客層的圈層氛圍。經(jīng)對(duì)文化價(jià)值的挖掘、包裝，呈現(xiàn)出的精神文化屬性。1.如何定義本案的商業(yè)消費(fèi)檔次？獨(dú)棟式的商業(yè)建筑，將成為諸多一線餐飲、娛樂(lè)、休閑品牌的旗艦店、精品店。100%親江的稀缺優(yōu)勢(shì)，注定了位處一線江景商戶的高端化格局要求。融精品酒店、生態(tài)商務(wù)、高端汽車賣場(chǎng)為輔的業(yè)態(tài)配置，更是提供了高端化互動(dòng)發(fā)展的基礎(chǔ)。與繁華鬧市產(chǎn)生出的距離、帶有一定私密感的區(qū)域特點(diǎn)，更具備了發(fā)展個(gè)性化高端商業(yè)的地域條件。這是一種高端化的商業(yè)氛圍，提供的是一種時(shí)尚化、精品化的商業(yè)路線時(shí)尚

8、的休閑感環(huán)境的精致感氛圍的情調(diào)感人群的圈層感2.除了對(duì)商業(yè)檔次路線、以及相對(duì)應(yīng)的商業(yè)氛圍的思考界定，那么又將如何定義本案的精神文化內(nèi)涵？區(qū)域。給予的啟示。本案座落地塊的歷史背景，很重慶！重慶市的形象宣傳電視片中，以長(zhǎng)江上的纖夫號(hào)工為開(kāi)篇，充分表達(dá)出了碼頭文化在重慶文化中的重要性和代表性。本案座落的“黃家碼頭”，擁有百年以上歷史，便是當(dāng)前已經(jīng)消失的重慶眾多碼頭中的一個(gè)典型代表建筑。給予的啟示。本案建筑的巴渝風(fēng)格，也可謂：很重慶！巴渝風(fēng)格的古建筑，獨(dú)棟式的分布，雖不及洪崖洞那樣，通過(guò)吊腳樓和獨(dú)特的八大人文景觀，充分演繹出巴渝大地三千年的歷史印跡。但也能讓人直觀的感受到一種濃郁的巴渝文風(fēng)。地域，很重

9、慶！建筑，很重慶！做出一個(gè)“最具重慶色彩的”的精神文化，這樣的想法，開(kāi)始萌芽一個(gè)城市的色彩，除了如洪崖洞、重慶天地等個(gè)案，對(duì)城市中的歷史、建筑、文脈的演變表達(dá)，更為重要的是：對(duì)這個(gè)城市中的“人”的表達(dá)。人的個(gè)性色彩，最終構(gòu)筑起的，才是這個(gè)城市的個(gè)性色彩。洪崖洞的品牌個(gè)性，與人無(wú)關(guān)，與形有關(guān)。形在建筑、形在對(duì)歷史的表達(dá)。也因此造成了今日的“旅游觀光勝地”的市場(chǎng)地位，而非“商業(yè)消費(fèi)”地位。 人的個(gè)性色彩在哪里？ 重慶民風(fēng)強(qiáng)勁，不受觀念約束，富有激情，表里一致，風(fēng)格坦露，活得瀟灑自在。重慶人也許并不可愛(ài)，但是很有性格。重慶著名作家莫懷戚。重慶人一個(gè)是有北方人的豪爽，也有南方人的精細(xì)，有山城人的那種勤

10、奮，勤勞，吃苦耐勞，但是也有海邊人的包容和寬懷 黃奇帆坐客央視談重慶人。除了不同人士的相似觀點(diǎn)，在具有重慶符號(hào)的眾多文化概念中，如碼頭文化、陪都文化、大江文化、火鍋文化、美女文化等等，我們也都可以找到一種重慶人共性的精神氣質(zhì)：豪邁開(kāi)放自信包容今天創(chuàng)想的，正是要把這種最能展現(xiàn)重慶人個(gè)性的情感色彩，置入到商業(yè)地產(chǎn)品牌的個(gè)性之中，從而創(chuàng)造一個(gè) 的時(shí)尚化、高端化、精品化的商業(yè)品牌。這樣的一個(gè)商業(yè)品牌，最終表達(dá)出的就是 最重慶 的個(gè)性靈魂。黃家碼頭的百年歷史，有“最重慶化”的地域文脈支撐；巴渝風(fēng)格的建筑外形，有“最重慶化”的建筑文脈支撐；開(kāi)放豪邁的品牌性格，有“最重慶化”的民眾個(gè)性支撐；高端化休閑餐飲娛

11、樂(lè)，提供了消費(fèi)者個(gè)性與品牌個(gè)性的展露機(jī)會(huì)。在這樣的品牌創(chuàng)想之下一改“千城一面”的“國(guó)際潮流”和“時(shí)尚文化”。在百年歷史的黃家碼頭上，在充滿濃郁風(fēng)情的巴渝建筑包圍中，在時(shí)尚化的高端休閑商業(yè)氛圍環(huán)境下，讓一種帶有重慶本土色彩的精神氣質(zhì)，與商業(yè)消費(fèi)體驗(yàn)的全過(guò)程，進(jìn)行完美結(jié)合。從而最終使得本案成為一個(gè)有著重慶靈魂、重慶氣質(zhì)、重慶個(gè)性、重慶情感的高端化時(shí)尚休閑消費(fèi)天堂。這便是本案與其他商業(yè)地產(chǎn)的不同之處這便是本案創(chuàng)造出的持續(xù)性、目的性消費(fèi)的巨大拉動(dòng)力。第3篇章演繹。創(chuàng)想升偉九濱路商業(yè)地產(chǎn)品牌的塑造之旅一個(gè)商業(yè)品牌的核心架構(gòu)，主要分為三個(gè)方面：品牌案名、產(chǎn)品定位、品牌形象語(yǔ)1.品牌名稱外灘1號(hào)來(lái)源于“九龍

12、外灘廣場(chǎng)” 的名稱來(lái)源于人們對(duì)“外灘”產(chǎn)生出的無(wú)窮盡的欲望遐想來(lái)源于一種“借力借勢(shì)”的傳播思考，一種對(duì)傳播記憶的要求2.產(chǎn)品定位一艘滿載激情與欲望的郵輪定位的構(gòu)想，產(chǎn)生在如郵輪形狀的地塊上這是一艘代表重慶高端消費(fèi)文化的郵輪這是一艘重慶接軌世界，展現(xiàn)國(guó)際化大都市無(wú)限魅力的郵輪這還是一艘展現(xiàn)重慶獨(dú)有人文精神內(nèi)涵的巨輪他代表了一座城市的進(jìn)取心，他代表了重慶人開(kāi)放、豪邁、自信、包容的精神氣質(zhì)，他以一種高端的、品質(zhì)的、甚至奢華的方式引領(lǐng)一座城市駛向無(wú)限璀璨的未來(lái)3.品牌形象大江之上，酣暢人生。千里為重，廣大為慶，兼收并蓄，是為重慶。大山架構(gòu)的骨骼，江水連結(jié)的血脈，支撐起重慶粗獷、豪邁、自信的城市性格，鑄

13、造出重慶人剛強(qiáng)的靈性和獨(dú)特的氣質(zhì)。演繹出一段段敢愛(ài)敢恨、有情有義、至情至信、充滿坦蕩情懷的真情人生。 品鑒 / 一組品牌標(biāo)志的創(chuàng)意品鑒 / 一組關(guān)于LOGO運(yùn)用的VI系統(tǒng)創(chuàng)意品鑒 / 一組與商業(yè)環(huán)境結(jié)合的VI視覺(jué)形象延展設(shè)計(jì)品鑒 / 一組關(guān)于品牌形象的創(chuàng)意對(duì)消費(fèi)者說(shuō)話，需要的是情感溝通兄弟篇有情有義，還有激越的情懷去外灘1號(hào)，看江水奔騰，長(zhǎng)風(fēng)浩蕩。與三五好友，把酒臨風(fēng)、肆意賞景。任男人之間的情感，濃烈激蕩；任豪情粗獷的胸懷，盡情舒張。姐妹篇敢愛(ài)敢恨，更敢享玩人生愛(ài)得痛快，恨得分明，不把幸福寄托在別人的肩膀上。除了男人，不妨約閨中密友，把痛苦、憂傷、幸福、惆悵統(tǒng)統(tǒng)付諸美食、敗物和玩樂(lè)！同學(xué)篇有脾

14、氣，有個(gè)性，更有真性情 如大山般沉穩(wěn)，如奔流般熱烈，卻也有率直坦蕩的真情實(shí)感。正如老同學(xué)之間，不論多少恩怨情仇，無(wú)論多少笑罵往事，都可付之杯中酒。品鑒 / 一組關(guān)于產(chǎn)品價(jià)值的創(chuàng)意對(duì)品牌商家說(shuō)話，更需要價(jià)值直白親江篇重慶的濱江商業(yè)有很多，但沒(méi)有道路阻隔、零距離親江的，目前只有一個(gè)外灘1號(hào)，重慶首席零距離親江商業(yè)綜合體。無(wú)濱江路阻隔，零距離親江，真正的稀世奢華。無(wú)論個(gè)性、氣質(zhì)還是氛圍，都更加適合高端品牌、商家入駐。公園篇浪費(fèi)，是奢侈品的美德。因此帶有45000公園的商業(yè)體，不必驚訝。外灘1號(hào)，重慶首席濱江全獨(dú)棟商業(yè)綜合體。獨(dú)享美國(guó)易道傾情設(shè)計(jì)的45000平方米九龍外灘廣場(chǎng)。 猶如中央公園之于曼哈頓

15、， 嘉陵公園之于觀音橋，以其美輪美奐的奢豪空間，敬邀所有高端品牌、商家入駐。獨(dú)棟篇獨(dú)棟商業(yè)更適合高端品牌。因此重慶需要一個(gè)全獨(dú)棟式濱江商業(yè)綜合體。外灘1號(hào)，重慶首席全獨(dú)棟濱江商業(yè)綜合體。以其超凡卓絕的氣質(zhì)，巨輪般的震撼形象，獨(dú)立于九濱路豪闊江面。猶如奢侈品牌一般，與大部分人保持距離.業(yè)態(tài)篇品牌也有圈層。所以，高端品牌總與高端品牌做朋友外灘1號(hào)，定位高端的餐飲、娛樂(lè)、休閑商業(yè)綜合體。以其無(wú)濱江路阻隔的100%親江、全獨(dú)棟式商業(yè)建筑空間、45000平方米外灘公園緊依相伴的稀世奢華，敬邀所有高端品牌、商家入駐。品鑒 / 戶外廣告示例品牌創(chuàng)建對(duì)招商的推動(dòng)通過(guò)創(chuàng)建極具個(gè)性的商業(yè)品牌形象，建立個(gè)性差異，特別是在商業(yè)地產(chǎn)如此眾多的重慶市場(chǎng)，特別是在明清建筑、仿古建筑、巴渝建筑盛行的當(dāng)下，更需要通過(guò)品牌個(gè)性（而非常規(guī)的項(xiàng)目形象力），來(lái)形成項(xiàng)目差異，直接形成對(duì)目標(biāo)業(yè)態(tài)商家的吸引。商家自身也在尋找差異化的載體，也希望在具備差異化的氣場(chǎng)中，創(chuàng)造個(gè)性化經(jīng)營(yíng)。通過(guò)各類傳播渠道的組合，對(duì)外灘1號(hào)的品牌個(gè)性與形象進(jìn)行擴(kuò)散。以此達(dá)成消費(fèi)者的情感共鳴，制造關(guān)注和參與。最終通過(guò)消費(fèi)者的圈層關(guān)注效應(yīng)放大，形成氣場(chǎng)，從而影響到招商對(duì)象。商家是在緊隨消費(fèi)者的動(dòng)態(tài)。商家同時(shí)也是在消費(fèi)者的普遍關(guān)注中發(fā)現(xiàn)商機(jī)！品鑒