《無形資產(chǎn)評估》課件第6章

1、第6章 特許經(jīng)營權(quán)評估第6章 特許經(jīng)營權(quán)評估學(xué)習(xí)目標(biāo)了解特許經(jīng)營權(quán)的經(jīng)濟(jì)屬性與法律屬性熟悉特許經(jīng)營權(quán)的構(gòu)成與分類掌握作為資產(chǎn)評估標(biāo)的的特許經(jīng)營權(quán)的基本特征掌握影響特許經(jīng)營權(quán)價值的主要因素熟練運用特許經(jīng)營權(quán)評估的基本方法第6章 特許經(jīng)營權(quán)評估知識結(jié)構(gòu)圖特許經(jīng)營特許經(jīng)營權(quán)屬性構(gòu)成分類特許經(jīng)營權(quán)評估理論實務(wù)第6章 特許經(jīng)營權(quán)評估6.1特許經(jīng)營權(quán)基本理論6.1.1特許經(jīng)營 特許經(jīng)營是商業(yè)行為中的一類現(xiàn)象，屬于商業(yè)概念，目前沒有公認(rèn)的定義，有代表性的觀點有以下幾種：(1)國際特許經(jīng)營協(xié)會(2)歐洲特許經(jīng)營聯(lián)合會(3)美國聯(lián)邦貿(mào)易委員會(4)中國(5)學(xué)術(shù)界第6章 特許經(jīng)營權(quán)評估6.1.2特許經(jīng)營權(quán) 概念

2、 特許經(jīng)營權(quán)是為了實現(xiàn)一定的商業(yè)目的，由特許人擁有并授予受許人使用的、具有市場競爭力的商業(yè)要素的組合。 屬性 商業(yè)屬性 法律屬性第6章 特許經(jīng)營權(quán)評估6.1.3特許經(jīng)營權(quán)的構(gòu)成與分類 構(gòu)成 特許人 是指將特許權(quán)授予出去的主體，在特許經(jīng)營活動中，該主體將自己所擁有的、或有權(quán)授予他人的公共資源、商標(biāo)、商號、產(chǎn)品、專利主專有技術(shù)、經(jīng)營模式及其他營業(yè)標(biāo)志等授予受許可人使用或經(jīng)營的一方。特許人可以是政府或其授權(quán)的非政府公共組織（NGO）、商業(yè)性組織，也可以是自然人、企業(yè)等。但是，在我國，商業(yè)特許經(jīng)營必須是企業(yè)。第6章 特許經(jīng)營權(quán)評估6.1.3特許經(jīng)營權(quán)的構(gòu)成與分類 構(gòu)成 受許人 也稱被特許人。是指在特許

3、經(jīng)營活動中，通過付出一定的費用或者說代價來獲得其他組織的公共資源、商標(biāo)、商號、產(chǎn)品、專利主專有技術(shù)、經(jīng)營模式及其他營業(yè)標(biāo)志等一定期限、一定范圍內(nèi)使用權(quán)或經(jīng)營權(quán)的一方。受許人可以是自然人或法人。第6章 特許經(jīng)營權(quán)評估6.1.3特許經(jīng)營權(quán)的構(gòu)成與分類 構(gòu)成 商業(yè)要素 指特許經(jīng)營活動中雙方授予或接受的標(biāo)的，主要包括公共資源、商標(biāo)、商號、產(chǎn)品、專利主專有技術(shù)、經(jīng)營模式及其他營業(yè)標(biāo)志等。組成特許權(quán)的商業(yè)要素可以被總結(jié)為有形物質(zhì)、無形技術(shù)、企業(yè)文化和主要約束。第6章 特許經(jīng)營權(quán)評估6.1.3特許經(jīng)營權(quán)的構(gòu)成與分類 構(gòu)成 法律關(guān)系（特許經(jīng)營合同） 是規(guī)范特許經(jīng)營體系中的各方當(dāng)事人的法律性文件，在政府許可中表

4、現(xiàn)為營業(yè)證照及其支持文件，在商業(yè)特許經(jīng)營中表現(xiàn)為特許經(jīng)營合同。無論是營業(yè)證照還是特許經(jīng)營合同，可能是一份文件，也可能是一系列的文件的組合。第6章 特許經(jīng)營權(quán)評估6.1.3特許經(jīng)營權(quán)的構(gòu)成與分類分類 政府許可型 政府許可型特許經(jīng)營權(quán)是由政府主導(dǎo)的，具有強制約束力，許可對象是公共資源類無形資產(chǎn)，如土地、礦山、海洋資源、森林資源、水資源等。根據(jù)行政許可的方式不同，還可進(jìn)一步區(qū)分為特許類、一般許可類。第6章 特許經(jīng)營權(quán)評估6.1.3特許經(jīng)營權(quán)的構(gòu)成與分類分類 商業(yè)類特許經(jīng)營權(quán) 商業(yè)類特許經(jīng)營權(quán)是由市場主導(dǎo)的，尊重當(dāng)事人意思，許可對象主要是商業(yè)資源、分銷市場和銷售渠道，與商標(biāo)、商業(yè)名稱以及整個企業(yè)的經(jīng)營

5、模式存在內(nèi)在的聯(lián)系。第6章 特許經(jīng)營權(quán)評估6.2特許經(jīng)營權(quán)價值評估理論6.2.1特許經(jīng)營權(quán)價值評估特許權(quán)價值的形成機理特許權(quán)價值的發(fā)現(xiàn)與評估第6章 特許經(jīng)營權(quán)評估6.2特許經(jīng)營權(quán)價值評估理論6.2.2特許經(jīng)營權(quán)價值評估信息的主要使用者特許人受許人其他利益相關(guān)方第6章 特許經(jīng)營權(quán)評估6.2特許經(jīng)營權(quán)價值評估理論6.2.2特許經(jīng)營權(quán)價值評估信息的主要使用者特許人 通常在下列情況出現(xiàn)時，特許人有動機實施特許權(quán)資產(chǎn)評估活動： 創(chuàng)建特許經(jīng)營體系； 在特許經(jīng)營體系中實施授權(quán)； 特許經(jīng)營關(guān)系發(fā)生重要變化； 履行法定的信息披露義務(wù)； 資本運作； 中止特許經(jīng)營體系。第6章 特許經(jīng)營權(quán)評估6.2.2特許經(jīng)營權(quán)價值

6、評估信息的主要使用者受許人 通常在下列情況出現(xiàn)時，受許人有動機實施特許權(quán)資產(chǎn)評估活動，或者獲取特許權(quán)資產(chǎn)價值信息： 進(jìn)入特許經(jīng)營體系； 維持特許經(jīng)營體系； 面臨其他進(jìn)入者； 退出特許經(jīng)營體系。 第6章 特許經(jīng)營權(quán)評估6.2.2特許經(jīng)營權(quán)價值評估信息的主要使用者其他利益相關(guān)方 除了特許人、受許人，特許經(jīng)營體系還對其他利益相關(guān)方產(chǎn)生影響。例如，供應(yīng)商、顧客、投資者、債權(quán)人、關(guān)鍵管理人員、員工、社區(qū)和政府等。這些利益相關(guān)方在實施決策時，也需要利用特許權(quán)價值相關(guān)的信息。第6章 特許經(jīng)營權(quán)評估6.2.3特許經(jīng)營權(quán)價值評估的特點時效性 一方面，特許經(jīng)營體系一般都是附期限的，這是由特許經(jīng)營權(quán)的法律屬性所決定

7、的。 另一方面，就評估技術(shù)而言，影響特許經(jīng)營權(quán)價值的因素較為復(fù)雜，不同的評估截止日期（或不同評估時點）的特許經(jīng)營權(quán)的價值會不同，這既涉及到貨幣時間價值，也與通貨膨脹率等因素有關(guān)。第6章 特許經(jīng)營權(quán)評估6.2.3特許經(jīng)營權(quán)價值評估的特點權(quán)衡性 權(quán)衡性是由特許經(jīng)營權(quán)的資產(chǎn)專用性特征和商業(yè)特征所決定的，資產(chǎn)評估師必須在特許經(jīng)營權(quán)的可轉(zhuǎn)讓性和轉(zhuǎn)讓限制性之間、盈利性和公益性之間做出權(quán)衡，并依據(jù)權(quán)衡的結(jié)果來實施資產(chǎn)評估工作。第6章 特許經(jīng)營權(quán)評估6.2.3特許經(jīng)營權(quán)價值評估的特點對獨立性的考慮 獨立性是特許經(jīng)營權(quán)在資產(chǎn)評估中具有技術(shù)上的可操作性的基本前提，即特許經(jīng)營體系中的商業(yè)要素應(yīng)該具有可分割性和可分離

8、性，從而保證其價值能夠被單獨衡量。特許經(jīng)營權(quán)資產(chǎn)評估中的獨立性要求表明，并非所有特許經(jīng)營權(quán)的價值都是能被評估的。其根本原因在于，對不具有獨立性的特許經(jīng)營權(quán)實施價值評估，是不符合資產(chǎn)評估的成本效益原則的。第6章 特許經(jīng)營權(quán)評估6.2.3特許經(jīng)營權(quán)價值評估的特點對不完備性的考慮 不完備性在資產(chǎn)評估中具有兩個層次的含義: 一是特許經(jīng)營權(quán)本身難以完全列舉，是不完備的。 另一方面，特許經(jīng)營體系的核心是特許權(quán)合同或證照，這一法律載體自身也是不完備的，因此對資產(chǎn)評估活動構(gòu)成制約。第6章 特許經(jīng)營權(quán)評估6.2.3特許經(jīng)營權(quán)價值評估的特點對壟斷性的考慮 特許經(jīng)營所依賴的商業(yè)要素（自然資源、公共資源、法律資源和商

9、業(yè)資源等）往往具有壟斷性的特征，此種壟斷是因資源約束而產(chǎn)生，不管此約束是天然形成的還是人為導(dǎo)致的。因壟斷而產(chǎn)生的超額收益，會對資產(chǎn)評估產(chǎn)生重大的影響。第6章 特許經(jīng)營權(quán)評估6.2.4特許經(jīng)營權(quán)價值的主要影響因素(1)超額收益或壟斷利潤(2)付出的成本代價(3)現(xiàn)行可比市價(4)特許使用年限(5)資源的替代特征(6)特許經(jīng)營費用第6章 特許經(jīng)營權(quán)評估6.3特許經(jīng)營權(quán)價值評估實務(wù)6.3.1特許經(jīng)營權(quán)價值評估的方法、模型與流程 評估方法與模型 重置成本法 現(xiàn)行市價法 收益現(xiàn)值法 成本-效益法 常用的評估流程第6章 特許經(jīng)營權(quán)評估常用的評估流程特許經(jīng)營權(quán)評估包括評估準(zhǔn)備、實施和報告三個階段，基本流程總

10、結(jié)如下： 明確資產(chǎn)評估的基本事項； 簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書； 制訂資產(chǎn)評估工作計劃； 現(xiàn)場勘察； 收集資產(chǎn)評估資料； 進(jìn)行評定估算； 編制與提交資產(chǎn)評估報告； 資產(chǎn)評估工作底稿整理與歸檔。第6章 特許經(jīng)營權(quán)評估6.3.2土地使用權(quán)價值評估的特別考慮 土地使用權(quán)概述 土地使用權(quán)，是指單位或者個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利 土地使用權(quán)價值評估中的特殊因素 一般因素 區(qū)域因素 特殊因素第6章 特許經(jīng)營權(quán)評估6.3.3礦山開采權(quán)價值評估的特別考慮 礦山開采權(quán)概述 礦山開采權(quán)也稱作采礦權(quán)，是指具有相應(yīng)資質(zhì)條件的法人、公民或其他組織在法律允許的范圍內(nèi)，對國家

11、所有的礦產(chǎn)資源享有的占有、開采和收益的一種特別法上的物權(quán)。 礦山開采權(quán)價值評估中的特殊因素 地質(zhì)儲量、工業(yè)儲量、可采儲量 煤質(zhì)第6章 特許經(jīng)營權(quán)評估 原煤灰分和采區(qū)回采率 采煤工藝 生產(chǎn)規(guī)模 產(chǎn)品方案 礦山服務(wù)年限第6章 特許經(jīng)營權(quán)評估6.3.4其他可辨認(rèn)、公共性特許經(jīng)營權(quán)價值評估6.3.5商業(yè)型特許經(jīng)營權(quán)價值評估 商業(yè)特許經(jīng)營權(quán)價值的影響因素 特許人獲取的特許經(jīng)營費用 特許人在授權(quán)過程中的支出 受許人的收入、成本費用、稅金等項目的凈現(xiàn)金流量 商業(yè)特許經(jīng)營權(quán)評估方法與流程第6章 特許經(jīng)營權(quán)評估商業(yè)特許經(jīng)營權(quán)評估方法與流程 商業(yè)特許經(jīng)營權(quán)的評估流程與政府許可型特許經(jīng)營權(quán)有較大的不同，現(xiàn)總結(jié)如下：

12、評估準(zhǔn)備階段 一是明確待評估事項（如特許經(jīng)營權(quán)的時間、性質(zhì)、范圍等），了解當(dāng)事人的基本環(huán)境。 二是簽訂特許經(jīng)營權(quán)評估業(yè)務(wù)約定書，明確評估對象、評估目的、評估基準(zhǔn)日、雙方的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系等事項。 三是編制特許經(jīng)營權(quán)評估計劃，包括總體策略和具體計劃。第6章 特許經(jīng)營權(quán)評估評估實施階段 一是特許經(jīng)營權(quán)評估委托方見面會，對評估中涉及的具體事項交換意見，通過溝通、協(xié)調(diào)，為評估工作的正常實施創(chuàng)造條件。 二是向有關(guān)部門和人員提供特許經(jīng)營權(quán)價值評估資料清單，并給對方留下適當(dāng)?shù)臏?zhǔn)備時間。 三是根據(jù)特許經(jīng)營權(quán)的性質(zhì)，確定合適的評估方法、選用適當(dāng)?shù)脑u估模型。 四是收集數(shù)據(jù)和參數(shù)等資料。并核實對方提供的資料。 五是計算和評估。第6章 特許經(jīng)營權(quán)評估評估報告階段 一