居民小區(qū)電梯管理制度

1、居民小區(qū)電梯管理制度一、總則（一）目的。為規(guī)范電梯操作和維修保養(yǎng)，保證業(yè)主和住戶的正常生活，特制 定本制度。（二）適用范圍。本制度適用于所有有關(guān)電梯操作和電梯保養(yǎng)的相關(guān)事宜。二、電梯作業(yè)人員守則（三）電梯作業(yè)人員要嚴(yán)格遵守國家有關(guān)設(shè)備的安全規(guī)定，服從政府部門的管理。（四）電梯作業(yè)人員必須經(jīng)過特種設(shè)備安全監(jiān)察部門培訓(xùn)考核， 合格后，方可上崗。（五）電梯作業(yè)人員必須嚴(yán)格遵守 電梯日常檢查和維護(hù)安全操 作規(guī)程，不違章作業(yè)、違章指揮、違反勞動(dòng)紀(jì)律，否則一切后果由 電梯作業(yè)人員自負(fù)。（六）熟悉電梯的構(gòu)造、性能、原理、用途、操作方法。（七）認(rèn)真學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)知識，不斷掌握新技術(shù)、新規(guī)程，提高自身 的技術(shù)水平。（

2、八）及時(shí)排除電梯事故隱患，更換安全標(biāo)志已過有效期的電梯。（九）不得擅自離崗，做到文明服務(wù)。上崗期間不得做與工作無關(guān)的事情三、電梯日常安全管理和作業(yè)人員崗位職責(zé)（十）熟悉并執(zhí)行國家有關(guān)電梯的政策、法規(guī)，結(jié)合本單位的實(shí)際情況，制定相應(yīng)的管理方法，不斷完善電梯的管理工作，檢查和糾正電梯維護(hù)中的違章行為。（十一）認(rèn)真執(zhí)行電梯安全管理制度和安全操作規(guī)程。（十二）按國家規(guī)定定期向政府部門申請監(jiān)督檢驗(yàn)。（十三） 電梯作業(yè)人員要積極參加政府部門舉辦的培訓(xùn)班以及公司組織的各種培訓(xùn)活動(dòng)。（十四）組織、督促、聯(lián)系有關(guān)部門人員對電梯事故隱患進(jìn)行整改。（十五） 積極配合相關(guān)部門對電梯一般事故進(jìn)行調(diào)查分析，及時(shí)向政府部門

3、報(bào)告電梯事故的情況。（十六）負(fù)責(zé)建立、管理電梯技術(shù)檔案和其他原始記錄檔案。四、電梯日常檢查和維護(hù)安全操作規(guī)程（十七） 電梯日常檢查和維護(hù)工作必須由有電梯安裝、維修資格的人員擔(dān)任。（十八）電梯日常檢查的內(nèi)容按日常檢查表進(jìn)行，電梯日常檢查、維護(hù)主要是指對整機(jī)部位的潤滑，部件的檢查、調(diào)整、清洗等工作。（十九）電梯日常檢查和維護(hù)的基本要求。電梯日常檢查和維護(hù)人員必須經(jīng)地、市級質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門安 全監(jiān)察機(jī)構(gòu)的安全技術(shù)培訓(xùn)并且合格后方可上崗。電梯日常檢查維護(hù)人員在進(jìn)行作業(yè)時(shí)必須穿戴好相應(yīng)的勞動(dòng) 保護(hù)用品。在開始對電梯進(jìn)行檢查和維護(hù)時(shí)，應(yīng)在電梯每層廳門口設(shè)置好醒目的安全警告標(biāo)志和防護(hù)欄。（二十）安全作業(yè)要求

4、。在對電梯進(jìn)行檢查和維護(hù)或在試車過程中，不得載客或載貨，禁止非工作人員進(jìn)入檢查區(qū)域。在對電梯進(jìn)行檢查、維護(hù)、清潔時(shí)，應(yīng)把機(jī)房內(nèi)的電源開關(guān)斷開，并切斷轎廂內(nèi)的安全開關(guān)。在對電梯進(jìn)行檢查、維護(hù)時(shí)，所用便攜式照明燈具必須采用36 伏以下的安全電壓，且應(yīng)有防護(hù)罩。在對轎底裝置和底坑進(jìn)行檢查和維護(hù)時(shí)，應(yīng)首先檢查制動(dòng)器的可靠性，切斷底坑內(nèi)電梯的安全回路，方可開展工作。底坑、機(jī)房、轎頂不得同時(shí)作業(yè)。電梯維護(hù)和檢查時(shí)必須保證兩人以上在場。監(jiān)護(hù)人員的職責(zé)是采取相應(yīng)措施保護(hù)檢查人員的安全。如果發(fā)生緊急情況要及時(shí)切斷電源，呼救并保持相互呼應(yīng)。工作完畢后負(fù)責(zé)清理場地，不準(zhǔn)留下工具零件。在轎頂作業(yè)時(shí)應(yīng)合上檢修開關(guān)。如果

5、需較長時(shí)間在轎頂保養(yǎng)時(shí)應(yīng)斷開轎頂急停開關(guān)，嚴(yán)禁一腳站在廳門口，一腳站在轎頂或轎內(nèi)長時(shí)間工作。嚴(yán)禁開啟廳門探身到井道內(nèi)或在轎頂探身到另一井道檢查電梯。在轎頂進(jìn)行檢查或維護(hù)時(shí)電梯只能作檢修運(yùn)行。嚴(yán)禁保養(yǎng)人員拉吊井道電纜線，以防止電纜線被拉斷。（二十一）電梯保養(yǎng)注意事項(xiàng)。電梯保養(yǎng)人員對電梯進(jìn)行保養(yǎng)時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎小心，非電梯保養(yǎng)人員不得擅自進(jìn)行作業(yè)。工作完畢后要將安全罩及擋板及時(shí)裝回，清理工具，不得把工具留在設(shè)備內(nèi)。離去前拆除臨時(shí)加上的線路，經(jīng)檢查確定正常后方可使用。（二十二）緊急救助措施。當(dāng)被告知有人被困在電梯轎廂內(nèi)時(shí)，救援人員30 分鐘內(nèi)必須到達(dá)現(xiàn)場，營救工作必須要有兩人協(xié)助操作。電梯在開鎖區(qū)內(nèi)故障停機(jī)

6、，可用三角鑰匙直接打開廳門后營救被困人員。電梯停在非開鎖區(qū)域時(shí)，因外界停電、電氣安全開關(guān)動(dòng)作造成的停機(jī)應(yīng)在機(jī)房實(shí)施救助。首先斷開總電源開關(guān)，告訴被困人員在轎廂內(nèi)不要驚慌，不能擅自撥門外逃；然后一個(gè)人用電梯專用工具打開制動(dòng)器， 一個(gè)人用盤車手輪根據(jù)就近?？俊⑤p便?？康脑瓌t將電梯慢慢地向上或向下盤車（若出現(xiàn)電梯不能控制的現(xiàn)象應(yīng)立即使制動(dòng)復(fù)位） ，至電梯開鎖區(qū)后用三角鑰匙打開廳門，營救被困人員。五、電梯維修保養(yǎng)制度（二十三）本制度只適用于對電梯進(jìn)行維修保養(yǎng)，不適用于對電梯的大修與改造工作。電梯的 “大修” 是指需要通過拆卸或者更新主要受力結(jié)構(gòu)部件才能完成的修理業(yè)務(wù)，也包括對機(jī)構(gòu)（傳動(dòng)系統(tǒng)）或者控制系

7、統(tǒng)進(jìn)行整體修理的業(yè)務(wù)，但大修后特種設(shè)備的性能參數(shù)與技術(shù)指標(biāo)不應(yīng)改變。電梯的“改造”是指改變設(shè)備受力結(jié)構(gòu)、機(jī)構(gòu)（傳動(dòng)系統(tǒng)）或控制系統(tǒng)，致使特種設(shè)備的性能參數(shù)與技術(shù)指標(biāo)發(fā)生變更的業(yè)務(wù)。（二十四）電梯的維護(hù)保養(yǎng)分為日常性的維護(hù)保養(yǎng)和季度、半年度、年度的維護(hù)保養(yǎng)。（二十五）對電梯進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)時(shí)，必須嚴(yán)格按照電梯維護(hù)保養(yǎng)安全操作規(guī)程進(jìn)行操作。（二十六）電梯每次進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)都必須有相應(yīng)的記錄，電梯安全管理人員必須向電梯專業(yè)維護(hù)保養(yǎng)單位索要當(dāng)次維護(hù)保養(yǎng)的記錄，并進(jìn)行存檔保管，作為電梯檔案的內(nèi)容。（二十七）維護(hù)保養(yǎng)記錄由本單位電梯作業(yè)人員填寫，每月底將記錄內(nèi)容報(bào)送公司保管、存檔。（二十八）電梯重大項(xiàng)目的修理應(yīng)

8、由經(jīng)資格認(rèn)可的維修單位承擔(dān)，并按規(guī)定向質(zhì)量技術(shù)部門的特種設(shè)備安全監(jiān)察機(jī)構(gòu)備案后方可實(shí)施。（二十九）如果在電梯日常檢查和維護(hù)中發(fā)現(xiàn)事故隱患，應(yīng)及時(shí)組織有關(guān)人員進(jìn)行處理，存在事故隱患的電梯嚴(yán)禁投入使用。六、電梯定期報(bào)檢制度（三十） 電梯檢驗(yàn)管理人員要在電梯安全檢驗(yàn)合格標(biāo)志有效期滿前一個(gè)月向質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門的特種設(shè)備安全檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)申請定期檢驗(yàn)。電梯停用后重新啟用，或發(fā)生重大的設(shè)備事故和人員 傷亡事故，或經(jīng)受了可能影響其安全技術(shù)性能的自然災(zāi)害（如火災(zāi)、 水淹、地震、雷擊、大風(fēng)等）的電梯重新使用，也應(yīng)由電梯安全管理 人員向特種設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)申請檢驗(yàn)。（三十二）應(yīng)以書面的形式申請電梯安全技術(shù)檢驗(yàn)，一式

9、兩份， 一份報(bào)送執(zhí)行檢驗(yàn)的部門，另一份由電梯安全管理人員負(fù)責(zé)保管， 作 為電梯管理檔案保存。七、電梯作業(yè)人員培訓(xùn)考核制度（三十三）電梯作業(yè)人員的培訓(xùn)包括外委培訓(xùn) （質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部 門組織）和單位內(nèi)部培訓(xùn)兩種。（三十四）電梯作業(yè)人員必須持有質(zhì)量技術(shù)部門的特種設(shè)備操作 人員操作證方可獨(dú)立從事相應(yīng)的工種。（三十五）應(yīng)建立電梯安全管理人員的培訓(xùn)、教育檔案，及時(shí)通 知有關(guān)人員參加電梯作業(yè)人員的換證考試，保持操作證的有效性。（三十六）參加外委培訓(xùn)（質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門組織）的人員必須 經(jīng)單位領(lǐng)導(dǎo)同意，培訓(xùn)合格的給予相應(yīng)費(fèi)用的報(bào)銷。（三十七）電梯安全管理人員每年應(yīng)編制當(dāng)年度電梯作業(yè)人員的 培訓(xùn)計(jì)劃，報(bào)告單位領(lǐng)導(dǎo)

10、批準(zhǔn)后實(shí)施。培訓(xùn)每季度至少組織一次。培 訓(xùn)的內(nèi)容包括國家有關(guān)電梯的法律、法規(guī)、規(guī)章的學(xué)習(xí)，電梯事故的 案例的分析，有關(guān)電梯技術(shù)知識的學(xué)習(xí)。必要時(shí)可組織人員進(jìn)行筆試。 每次培訓(xùn)必須做好相應(yīng)記錄。（三十八）電梯作業(yè)人員未按規(guī)定參加培訓(xùn)或培訓(xùn)考核不合格的按有關(guān)制度予以處分電梯安全管理人員培訓(xùn)工作考核按質(zhì)量技術(shù)部門的規(guī)定進(jìn)行。八、意外事故的緊急救援措施及緊急救援演習(xí)制度（四十）電梯事故的分類。. 一般事故。指無人員傷亡，設(shè)備損壞不能正常運(yùn)行，且直接經(jīng)濟(jì)損失 50 萬元以下的設(shè)備事故。.嚴(yán)重事故。指造成死亡12人，或者受傷19人（含19人）以下，或者直接經(jīng)濟(jì)損失50 萬元（含50 萬元）以上100 萬元

11、以下，以及無人員傷亡的設(shè)備爆炸事故。（四十一）電梯發(fā)生意外事故時(shí)應(yīng)按國家規(guī)定，及時(shí)報(bào)告有關(guān)人員或部門，查明事故發(fā)生的原因，提出相關(guān)的預(yù)防措施。（四十二）成立電梯意外事故緊急救援小組，并報(bào)單位領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，小組成員必須包括一名單位的行政領(lǐng)導(dǎo)，一名電梯安全管理人員和一名電梯日常維護(hù)保養(yǎng)人員。（四十三）每年至少要組織業(yè)主和住戶進(jìn)行一次應(yīng)急演習(xí)，電梯管理人員必須全員參加。（四十四）演習(xí)內(nèi)容、時(shí)間、排險(xiǎn)方法、急救預(yù)案由電梯安全管理人員擬定，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后實(shí)施。（四十五）演習(xí)結(jié)束后，電梯安全管理人員和電梯意外事故小組成員對該次演習(xí)的情況做書面記錄，并進(jìn)行總結(jié)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)存在的問題并提出相應(yīng)的整改措施。九、技術(shù)檔案管理制度（四十六）電梯安全管理人員負(fù)責(zé)電梯檔案的收集、管理工作，單位檔案室負(fù)責(zé)電梯檔案的存檔、保管工作。（四十七）電梯技術(shù)檔案的種類。電梯隨機(jī)出廠文件，包括產(chǎn)品出廠合格證、電梯主要部件形式試驗(yàn)報(bào)告書、安裝使用維護(hù)保養(yǎng)說明書、機(jī)房井道布置圖、裝箱單、電梯功能表、電氣原理圖接線圖、主要部件安裝示意圖、易損件目錄。電梯安裝施工記錄?？⒐を?yàn)收報(bào)告。電梯開工申報(bào)單。運(yùn)行情況記錄和交接班記錄。電梯驗(yàn)收報(bào)告和定期檢驗(yàn)報(bào)告。日常檢查、維護(hù)保養(yǎng)記錄，大修、改造記錄及檢驗(yàn)報(bào)告。事故及故障記錄。電梯作業(yè)人員培訓(xùn)記錄。同意注冊的登記表。（四十八）電梯日常管理人員應(yīng)監(jiān)督電梯作業(yè)人員做好各種記