麗景苑招商推介書

1、麗景苑商業(yè)城項目推介書一、來賓市宏觀市場環(huán)境位于廣西中部的來賓市，素有“桂中”之稱。為地級市，轄四縣一市一區(qū)。全市面積1.34萬多平方公里，市區(qū)人口20萬，全區(qū)人口247萬人。2007年實現(xiàn)地區(qū)生產總值122.68億元，完成財政收入4.15億元，全社會固定資產投資完成51.6億元，社會消費品零售總額19.6億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入12858元，農民人均純收入3718元，分別同比增長21.1、42.5，22.5、16.5、23.0和20.0，以上六大經濟指標年均增幅兩位數(shù)以上，位列全區(qū)中上游水平。近幾年來全市經濟發(fā)展踏上快車道，特別是城北新區(qū)項目建設大張旗鼓，項目施工如火如荼，住宅、商業(yè)、辦

2、公、道路建設等逐步完善，按照市政府規(guī)劃，城北新區(qū)將成為城市的政治、經濟文化中心。同時，舊城區(qū)的道路擴建、舊房改造等將列入重點建設范疇，未來幾年內，來賓市區(qū)總體環(huán)境將得到明顯改善，人口逐步增多，商業(yè)向良性發(fā)展。來賓作為“一軸兩翼”工業(yè)布局的一個軸點，政府緊緊抓住大好機遇，深入實施“工業(yè)立市”戰(zhàn)略，做大做強工業(yè)經濟，力爭2010年工業(yè)總產值達到310億元，實現(xiàn)工業(yè)增加值135億元。二、來賓市商業(yè)概況（一）商業(yè)地產發(fā)展概況近年來來賓市商業(yè)物業(yè)投資開發(fā)進入了快速發(fā)展期，特別是世紀星城、濱江園小區(qū)、嘉美商業(yè)中心（嘉美銀座百貨）、聯(lián)華迎賓商廈、紅河家裝建材市場、東盟國際商業(yè)廣場、麗景苑商業(yè)城、大地景苑溫州

3、商業(yè)街、裕達城市廣場、京九財富新城、財富168等項目的建立建成，推動了商業(yè)物業(yè)進入高速發(fā)展期，價格穩(wěn)中有升。來賓市的商業(yè)地產市場成長空間大，但發(fā)展與挑戰(zhàn)將會并存。隨著東盟、泛珠區(qū)域的資源整合以及城市的建設，來賓市的商業(yè)物業(yè)將會走上良性發(fā)展，發(fā)展?jié)摿薮?。（二）、商業(yè)市場總體特點 來賓市目前商業(yè)主要集中在來賓迎賓廣場、中心商貿城周邊及中南路、前衛(wèi)路、北二路、北四路、柳來路、等幾條老城區(qū)商業(yè)街道為主，租金水平在50至120元/m2之間，經營方式主要以零散、無序的街鋪以及中小型超市為主，經營業(yè)種以家裝材料、機電產品、通訊用品、日用生活品等為主，主要消費群體是城區(qū)的居民。當前來賓市場缺乏有領導市場的大

4、型品牌超市、家電商場以及圖書批零商場等大型專業(yè)市場，缺少可以輻射到周邊縣份及鄉(xiāng)鎮(zhèn)的商業(yè)形式。隨著新區(qū)的開發(fā)建設，“十一五”期間，來賓市將逐步發(fā)展成為中等規(guī)模的地級城市，市區(qū)人口不斷增加。商業(yè)發(fā)展在升級換代階段，具有巨大的發(fā)展?jié)摿蜕悼臻g，投資前景廣闊。2007年來賓市政府工作報告中指出：“十一五”時期抓好以下工作：“改造提升傳統(tǒng)商貿業(yè)，建設區(qū)域性商貿中心，加快來賓市城區(qū)專業(yè)和綜合批發(fā)市場等設施建設，建設來賓市特色商業(yè)街和專業(yè)商品街”。目前，來賓市處在新老商業(yè)升級換代階段，商業(yè)正由傳統(tǒng)的小規(guī)模、分散的街鋪和農貿市場向現(xiàn)代的大型綜合市場和大型專業(yè)市場發(fā)展。麗景苑商業(yè)城搶先邁開步伐，以“文化休閑”

5、為主題，率先填補文化休閑商業(yè)空白，定位來賓商業(yè)新時代。三、項目定位麗景苑商業(yè)城市場定位為：文化 + 購物 + 休閑的來賓市首座“大型泛文化休閑商業(yè)城”。四、項目優(yōu)勢（一）、區(qū)位及交通優(yōu)勢項目地處新老城區(qū)交匯處，是城市北移的首要發(fā)展地帶。汽車總站、行政審批中心、東糖集團、煙草公司、地稅局、人民醫(yī)院新址、古三路小學、金色家園小區(qū)等眾多企事業(yè)單位分布周邊。市區(qū)主干道維林大道、柳來路、來華路、古三路合圍項目，交通便捷。（二）、項目商業(yè)配套優(yōu)勢一期建成商業(yè)面積約為40000，達到發(fā)展大商業(yè)要求的體量。商業(yè)城配套有6臺自動扶梯、2臺貨梯，提供500個停車位等，消防設施配套完備。建筑規(guī)劃獨具民族特色，內外設

6、計園林景觀，商業(yè)環(huán)境優(yōu)美。項目建設具前瞻性，規(guī)劃合理，得到政府的大力支持。（三）、定位優(yōu)勢 麗景苑商業(yè)城以“泛文化休閑”為主題，同時增加購物、休閑餐飲和娛樂功能，迎合市場的強勁需求。目前來賓市缺乏大型圖書批發(fā)市場、知名品牌連鎖超市、家電大賣場、電腦科技用品等，項目定位填補了市場空白。（四）、專業(yè)的商業(yè)管理團隊 投資方與專業(yè)商業(yè)管理公司緊密合作，力邀請南寧智高點商業(yè)策劃公司進行全程招商策劃代理，策劃與招商精英組合，以豐富的商業(yè)實戰(zhàn)經驗進行整體規(guī)劃布局、商業(yè)定位、專業(yè)管理運作、統(tǒng)一招商等，為麗景苑商業(yè)城招商“掌舵把脈”，同時與眾多知名品牌商家強強聯(lián)手，為商業(yè)城的持續(xù)旺場奠定了基礎，確保項目招商成功

7、。五、主要招商范圍以泛文化業(yè)態(tài)產品為龍頭，同時以購物、休閑餐飲，休閑娛樂等業(yè)態(tài)為輔的產品批零相結合的綜合性商城。文化城：圖書、文具、電腦通訊用品、音像制品、藝術工藝品、文房四寶、古玩、奇石、文體辦公用品等購物城：品牌超市、家電商場、品牌專賣店、茶市一條街等休閑餐飲：中西式快餐、茶吧、咖啡廳、清吧等休閑娛樂城：健身館、美容保健、網吧、電玩、棋牌室等臨街商鋪：百貨精品、煙酒禮品、品牌店、服飾、小百貨服務社區(qū)商業(yè)等六、商戶應具備的基本條件：（一）、主力店的準入評定標準擁有高價值的品牌在高價值的品牌之下優(yōu)秀的操作團隊具有較強的抗風險能力（二）、品牌店準入評定標準獲得國家頒發(fā)認證標準的品牌擁有良好的信譽

8、擁有固定的消費群體對中小店群有領頭羊和示范作用（三）、中小店群準入評定標準擁有工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照守法經營，無不良行為受群眾歡迎和符合當?shù)叵M需求的有相當?shù)某凶饽芰ζ?、招商方式：租賃、聯(lián)營、品牌代理等（具體方式待洽談）九、招商優(yōu)惠政策1.優(yōu)惠原則原則一：進駐越早，優(yōu)惠越多！原則二：選擇面積越大，租金越低！2.具體優(yōu)惠措施如下表：商戶類型特征租賃面積優(yōu)惠備注普通商戶便利店、雜貨店、發(fā)廊、煙酒店、干洗店等社區(qū)服務類100以下免租二個月1年起租中等商戶品牌連鎖店、專賣店200以下免租三個月1年起租大商戶網吧、中型餐飲200-500免租四個月1年起租次主力店大型網吧、大型餐飲500-1000免租半年3年起租主力店大型超市、家電城、書城、大型休閑娛樂1000以上免租一年5年起租十、租金均價：一層均價35元/月；二層25元/月。十一、聯(lián)系方