最新-風(fēng)情商業(yè)街推介會-PPT課件

1、景逸華府風(fēng)情商業(yè)街推介會項目分析1遂寧商業(yè)地產(chǎn)分析2項目定位3項目均價及優(yōu)惠措施4目 錄項目分析1富源路天宮路本案中央商務(wù)區(qū)項目區(qū)位： 景逸華府風(fēng)情商業(yè)街位于富源路與天宮路交匯處，商業(yè)總建筑面積6500，共計四層。距離中央商務(wù)區(qū)僅2公里路程，能快捷抵達老城區(qū)與河?xùn)|新區(qū)。往河?xùn)|方向聚焦城南 餐飲休閑娛樂旗艦項目技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)總建筑面積 6500地上建筑面積5000地下建筑面積1500層數(shù)4層層高一層6.2米，二層4.5米，三層3.6米，四層3.6米結(jié)構(gòu)框架進深進深14.6米， 面寬85米柱距橫向7.8米， 縱向8.6米樓梯2座消費梯電梯2部電梯外立面東南亞風(fēng)格外墻漆，鋁合金雙層中空玻璃遂寧城南首個

2、獨立風(fēng)情商業(yè)街，居住、商業(yè)兩不誤1500商業(yè)廣場6.2米超高層高，買一層送一層遂寧商業(yè)分析2遂寧商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃近期目標(biāo)：(1) 重點建設(shè)“一洲兩翼”城市商業(yè)主中心，初步建成安居區(qū)商業(yè)副中心，形成“一主一副”的城市商業(yè)基本格局； (2) 傾力打造“一湖兩岸”商業(yè)休閑觀光帶；(3) 初步建成城市南北兩大市場集群，引導(dǎo)城區(qū)內(nèi)部分市場的搬遷；(4) 初步建成火車南站農(nóng)產(chǎn)品、工業(yè)物流園區(qū)；初步建成火車北站商業(yè)物流園區(qū)；(5) 構(gòu)建便民利民的社區(qū)商業(yè)網(wǎng)絡(luò)，重點建設(shè)8處社區(qū)商業(yè)中心；遠期目標(biāo)：(1) 提升完善“一洲兩翼”城市商業(yè)主中心；建成安居區(qū)商業(yè)副中心；初步建成永興新區(qū)商業(yè)副中心，形成“一主兩副”的大城市

3、商業(yè)格局；(2) 完善城市南北市場集群和火車南站物流園區(qū)建設(shè)，全面實現(xiàn)市場、物流園區(qū)量的擴張和質(zhì)的提升，大幅增強盆中商貿(mào)物流中心的吸引力和輻射力；(3) 完善社區(qū)商業(yè)網(wǎng)絡(luò)，重點建設(shè)12處社區(qū)商業(yè)中心；城南商圈河?xùn)|商務(wù)中心中央商務(wù)區(qū)城北商圈遂寧現(xiàn)有商業(yè)分析：1、中央商務(wù)區(qū)2、城北商圈3、城南商圈4、濱江景觀商業(yè)街5、河?xùn)|商務(wù)中心中央商務(wù)區(qū)商業(yè)競爭激烈，投資門檻較高 中央商務(wù)區(qū)于2019年建成，此商圈是遂寧傳統(tǒng)的商業(yè)中心，隨著城市和經(jīng)濟的不斷發(fā)展，已經(jīng)成為遂寧市民購物消費的首選區(qū)域。商圈內(nèi)業(yè)態(tài)以服裝鞋帽為主，主要形式為臨街的品牌專賣店，目前遂寧良好的商業(yè)環(huán)境已經(jīng)吸引了數(shù)家知名的百貨公司進入遂寧市場

4、，包括摩爾春天、銀豐國際、新世紀(jì)百貨、永逸百貨等。 商家的爭相進駐，導(dǎo)致中央商務(wù)區(qū)商業(yè)競爭十分激烈，商鋪租金售價高企，商家已經(jīng)難以承擔(dān)。中央商務(wù)區(qū)商鋪投資門檻較高，一般投資者難以承擔(dān)高達10萬/以上的售價。中央商務(wù)區(qū)城北以專業(yè)市場為主，未來發(fā)展?jié)摿τ邢蕹潜眳^(qū)域正處于商業(yè)氛圍較差，主要以專業(yè)市場為主，經(jīng)營業(yè)態(tài)主要為汽車用品、家居建材等，缺乏零售及大型餐飲休閑娛樂。城北由于受用地限制，未來發(fā)展?jié)摿τ邢蓿瑓^(qū)域未來將打造以火車北站為主的專業(yè)市場。城北區(qū)域人口密度較小，零售及餐飲缺乏消費基礎(chǔ)。沃爾瑪?shù)娜腭v，依然沒有帶動區(qū)域商業(yè)的發(fā)展。因此，預(yù)計未來城北商業(yè)發(fā)展?jié)摿τ邢?。城北部分專業(yè)市場：1、明月路汽配用

5、品一條街2、近水樓臺裝飾材料市場3、城北商圈城南人口密度大，商業(yè)潛力巨大目前城南尚未形成商業(yè)中心區(qū)，各商業(yè)的布局比較零散，未形成規(guī)模和集聚。商業(yè)檔次較低，主要以低檔次服裝、超市、專業(yè)市場等。城南片區(qū)作為遂寧老城區(qū)，人口密度大，但是缺乏大型商業(yè)中心。未來隨著城南拆遷改造及部分工業(yè)用地轉(zhuǎn)為居住用地，城南對商業(yè)的需求進一步加劇。未來隨著創(chuàng)新工業(yè)園的建成，將吸引更多人到城南置業(yè)、工作和消費。隨著區(qū)內(nèi)市政配套設(shè)施的完善，其商業(yè)潛力將逐步凸現(xiàn)。城南目前商鋪正處于價值洼地，商鋪售價不高，未來隨著城市拆遷改造的進行，城南樓盤相繼交房，未來社區(qū)商業(yè)增值潛力巨大。城南商圈濱江景觀商業(yè)帶餐飲休閑集中地為提升城市形象

6、而打造的濱江路，由于得天獨厚的地理優(yōu)勢，這里已自發(fā)形成多種風(fēng)味的餐飲食肆，許多遂寧市民驅(qū)車專程來這里品嘗特色餐飲。如今，整個濱江路已經(jīng)發(fā)展成為以休閑為主題，以健康飲食為依托的飲食長廊，成為遂寧眾人皆知的標(biāo)志性飲食帶。另外，濱江路一帶的酒吧、咖啡館、卡拉OK廳等休閑文化氛圍已經(jīng)相當(dāng)濃郁。由于地理優(yōu)勢和自然景觀的凸顯，沿江一帶的主題酒吧、餐館、休閑場所在夜幕來臨時更凸顯斗城夜生活的風(fēng)情文化。濱江景觀商業(yè)帶商家云集，主要以餐飲休閑娛樂為主，是遂寧較為成功的特色商業(yè)街。但是受制于停車位數(shù)量，濱江路商業(yè)街發(fā)展有限，商家更替較為頻繁。濱江景觀商業(yè)街河?xùn)|商務(wù)中心人口密度低，商業(yè)增值速度慢河?xùn)|新區(qū)作為遂寧市政

7、府重點發(fā)展的區(qū)域，是未來城市的居住及行政中心，而且政府有意將區(qū)內(nèi)的五彩繽紛路打造成為遂寧的樣板大道。政府邀請了加拿大畢路德國際建筑顧問有限公司對該路進行規(guī)劃，景觀帶全長6.5公里，沿觀音湖東岸而建，項目占地面積60萬平方米，規(guī)劃景觀建筑26棟，總建筑面積11.3萬平方米，總投資5億元左右，形成一個集商務(wù)、旅游、休憩為一體的區(qū)域經(jīng)濟新興產(chǎn)業(yè)帶。河?xùn)|商務(wù)區(qū)為遂寧市政府重點打造的城市新區(qū)，目前區(qū)域人口密度非常低，商業(yè)氛圍較差，商業(yè)增值潛力有限。河?xùn)|商務(wù)中心序號商圈商圈特點商鋪增值潛力投資指數(shù)1中央商務(wù)區(qū)遂寧傳統(tǒng)的商業(yè)中心，隨著城市和經(jīng)濟的不斷發(fā)展，已經(jīng)成為遂寧市民購物消費的首選區(qū)域。商鋪投資門檻較高

8、，商鋪增值潛力有限2城北商圈區(qū)域內(nèi)商業(yè)主要以專業(yè)市場為主，商業(yè)氛圍較差，人口密度較低。投資門檻低，商鋪增值潛力有限3城南商圈城南區(qū)域以專業(yè)市場為主，商業(yè)氛圍一般，人口密度較大，經(jīng)營業(yè)態(tài)檔次較低。投資門檻低，商鋪增值潛力較大4濱江景觀商業(yè)街商業(yè)氛圍較為濃厚，主要以餐飲、休閑娛樂為主，商業(yè)價值較高，是遂寧市政府重點打造的商業(yè)街投資門檻較高，商鋪增值潛力有限5河?xùn)|商務(wù)中心河?xùn)|商務(wù)中心作為遂寧市政府重點發(fā)展的區(qū)域，是未來城市的居住及行政中心，而且政府有意將區(qū)內(nèi)的五彩繽紛路打造成為遂寧的樣板大道。商業(yè)投資門檻較低，商鋪增值潛力一般未來城南商鋪將受熱捧目前投資產(chǎn)品回報率分析1、存入銀行風(fēng)險最小，但低收益，

9、資產(chǎn)不斷貶值！據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)，CPI漲幅早已破5%，遠超銀行存款利息！想都不用想，放進去就賠錢。2、股票“股市沒有常勝將軍”投資股票就是玩“過山車”，可控性太差，股市的“二八定律”：有80%的股票投資者都在賠錢！中小股民無法化解股市風(fēng)險！3、基金1元或1.1元購買的，高峰時可漲到1.6元，可現(xiàn)在多數(shù)的基金凈值在每份0.9元左右，68.7%的投資者至今未收回本金！4、字畫古玩名人字畫進入億元時代！央視披露，國內(nèi)良莠不齊的拍賣行大量拍賣贗品！黃龍玉、和田玉人為炒作泡沫已逾暴漲萬倍，擊鼓傳花的炒作游戲誰在接“最后一棒”？有多少人具備真正專業(yè)豐富的鑒別知識？多少人數(shù)百萬元買到贗品？！5、住宅投資

10、深度調(diào)控！樓市寒冬！一線城市住宅價格暴跌！未來樓市越來越趨于理性，住宅產(chǎn)品的投資回報越來越低。住宅產(chǎn)品關(guān)系民生，國家深切關(guān)注。 投資項目年投資回報投資分析銀行3%-5%回報率超低，風(fēng)險極小，隨著人民幣貶值，銀行利息難以維持貶值部分，實際還是虧損股票10%-20%由于國內(nèi)證券市場的不規(guī)范性等因素，股票投資回報率不確定，操作的不可控性大、被大戶操控等、資金風(fēng)險太大，特別是近幾年股市一落千丈，導(dǎo)致資金很容易被套住基金4%-8%回報率低，風(fēng)險大，隨著股市低落的影響住宅3%-5%住宅房價已經(jīng)高企，受政策調(diào)控影響較大，或存在下跌的危險，上漲空間有限商鋪物業(yè)8%-15%1、房地產(chǎn)屬資源性產(chǎn)品，從長線投資來看

11、，房產(chǎn)價格隨著土地成本的不斷高漲而走高，這是必然的趨勢；2、國內(nèi)人口眾多，城鎮(zhèn)化發(fā)展速度加快，商業(yè)剛性需求將不斷釋放，所以長線投資風(fēng)險極?。?、投資為商鋪，產(chǎn)品容易變現(xiàn)，物業(yè)增值回報率高；商鋪投資在樓市調(diào)控愈發(fā)嚴(yán)厲的今天，仍然是投資首選，不僅是因為商鋪的保值能力，正確投資商鋪還能實現(xiàn)商鋪巨大增值潛力，實現(xiàn)一鋪養(yǎng)三代項目定位3遂寧城南首個東南亞風(fēng)情商業(yè)街城市向南 財富向南聚焦城南餐飲休閑娛樂旗艦搶占城南商鋪投資原始股盡享每年2億元消費大市場項目周邊商業(yè)分析：1、從經(jīng)營業(yè)態(tài)檔次來看：項目周邊商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)檔次較低，低檔次商業(yè)也拉低了商鋪的價值，導(dǎo)致目前城南商鋪價值較低。2、從業(yè)態(tài)來看：城南商業(yè)業(yè)態(tài)缺

12、乏統(tǒng)一規(guī)劃，經(jīng)營較為雜亂，部分業(yè)態(tài)競爭過于激烈。城南缺乏一個大型集中商業(yè)來帶動區(qū)域商業(yè)發(fā)展。3、從商鋪實用性來看：部分開發(fā)商在對商業(yè)設(shè)計商缺乏統(tǒng)籌考慮，造成商業(yè)街設(shè)計不合理，不符合商家實用，造成商鋪價值較低，最后只能以較低租金出租。4、從招商來看：城南片區(qū)缺乏大型集中商業(yè)，這與開發(fā)商在理念上不夠重視有關(guān)。即使招到了商家，也往往是商家質(zhì)量不高，經(jīng)營能力較差，最后商業(yè)街還是空置，處于半死不活狀態(tài)。景逸華府風(fēng)情商業(yè)街以滿足商家實用性為原則出發(fā)，商鋪方正使用，鋪位大小合適，未來我們將會在招商上下大功夫，樹立城南片區(qū)商業(yè)旗艦，打造城南首個東南亞風(fēng)情街區(qū)一層二層三層超市 藥店 水果店 通訊服裝小型特色餐飲地產(chǎn)中介酒樓火鍋西餐茶樓酒樓火鍋茶樓休閑會所KTV項目各樓層業(yè)態(tài)定位四層酒樓健身茶樓休閑會所KTV一層商業(yè)業(yè)態(tài)：超市、藥店、水果店、美容美發(fā)、通訊、鮮花、服裝、地產(chǎn)中介等二樓商業(yè)業(yè)態(tài)：酒樓、火鍋、西餐、茶樓等三樓商業(yè)業(yè)態(tài)：酒樓、火鍋、茶樓、休閑會所、KTV四樓商