婚前買房婚后加名字離婚房產(chǎn)如何分割？

1、上海律師張浩根據(jù)司法實踐總結(jié)經(jīng)驗如下：目前離婚案件的財產(chǎn)分割，產(chǎn)證有另一方名字和沒有另一方名字， 判決有何區(qū)別？有名字的話就一定能分到二分之一房產(chǎn)嗎？答：有區(qū)別。如果產(chǎn)權(quán)登記有另一方名字，另一方對房產(chǎn)就有產(chǎn) 權(quán)份額。但有名字分割時并不一定就是二分之一。關(guān)于分割，有協(xié)議 的從協(xié)議，沒有協(xié)議的，還需要綜合考慮各方對房產(chǎn)的貢獻等因素。如果是婚前購房且沒有共同還貸部分， 那么離婚時，如果房產(chǎn)證 只有一方名字，那么房產(chǎn)就屬于婚前個人財產(chǎn)，歸產(chǎn)權(quán)方所有；如果 房產(chǎn)證上加了另一方名字，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財產(chǎn)，協(xié)議分割， 協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。如果是婚前購房但存在共同還貸，但房產(chǎn)證只有一方名字

2、時，根 據(jù)婚姻法新司法解釋相關(guān)規(guī)定，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相 對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原 則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償； 如果房產(chǎn)證上加了另一方名 字，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財產(chǎn)，協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法 院依法判決分割。舉例來說，假如夫妻婚前購房總價值 200萬元，首付50萬元，按 揭150萬元?；楹髷?shù)年，按揭還本30萬元、付息50萬元，房屋總值升 至400萬元。那么，離婚時應(yīng)當這樣分割：產(chǎn)權(quán)歸產(chǎn)權(quán)登記的一方， 未還的120萬元貸款作為產(chǎn)權(quán)人的個人債務(wù)繼續(xù)歸還。屬于共同財產(chǎn)的部分包括：婚后共同還貸支付的款項包括已還的30萬元本金和50 萬元

3、利息，以及相對應(yīng)的房產(chǎn)增值部分 30/200X400-30=30萬元，而 未登記的一方原則上將取得30+50+30=110?元中的一半即55萬元。在婚姻法新司法解釋出臺前，同樣是這套 200萬元的房子，在相 同情況下，未登記一方只能獲得婚后共同還貸支付的款項包括已還的 30萬元本金和50萬元利息白一半即40萬元。也就是說，根據(jù)婚姻法新 的司法解釋，實際上未登記的另一方能多得15萬元。假設(shè)婚前產(chǎn)證上只有夫妻一方名字，那么另一方名字婚前加上和 婚后加上的法律效力一樣嗎？在離婚判決時會產(chǎn)生影響嗎？產(chǎn)權(quán)證上加名字性質(zhì)上屬于一方對另一方的贈予，因此，婚前或婚后加從法律效力上來說并無區(qū)別。如果離婚時，房產(chǎn)

4、還有貸款沒有還清，那么又分幾種情況？分別 可能如何判決？如果有貸款未還清，還要區(qū)別該房產(chǎn)本身屬于婚前個人財產(chǎn)還是 夫妻共有財產(chǎn)進行確定。如果屬于夫妻共有財產(chǎn)，則未還貸部分作為 夫妻共同債務(wù)進行處理。如果屬于一方婚前購買、婚內(nèi)還貸的，則未 還清的貸款作為該產(chǎn)權(quán)人個人債務(wù)繼續(xù)償還， 已經(jīng)償還的部分及其增 值作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割?；榍柏敭a(chǎn)公證、產(chǎn)證加名字哪個效力更大，或者說更加優(yōu)先？有 沒有必要“雙管齊下”？無論哪種方式，房屋產(chǎn)權(quán)均應(yīng)以最后產(chǎn)權(quán)登記為準。因此，婚前 財產(chǎn)公證或者產(chǎn)證加名字時最好各方能簽署協(xié)議，對于產(chǎn)權(quán)份額及分割方式等進行明確，避免矛盾。上海律師張浩提醒如果婚前買房婚后給配偶加名字

5、最好明確份額，避免將來如果發(fā)生離婚訴訟，財產(chǎn)分割不清楚，遇到法律糾紛可以百度上海律師張浩尋求幫助。出師表兩漢：諸葛亮先帝創(chuàng)業(yè)未半而中道崩殂， 今天下三分，益州疲弊，此誠危急存亡之秋也。然侍衛(wèi)之臣 不懈于內(nèi)，忠志之士忘身于外者，蓋追先帝之殊遇，欲報之于陛下也。誠宜開張圣聽，以光 先帝遺德，恢弘志士之氣，不宜妄自菲薄，引喻失義，以塞忠諫之路也。宮中府中，俱為一體；陟罰臧否，不宜異同。若有作奸犯科及為忠善者，宜付有司論其 刑賞，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使內(nèi)外異法也。侍中、侍郎郭攸之、費祎、董允等，此皆良實，志慮思純，是以先帝簡拔以遺陛下：愚 以為宮中之事，事無大小，悉以咨之，然后施行，必能裨補闕

6、漏，有所廣益。將軍向?qū)櫍孕惺缇?，曉暢軍事，試用于昔日，先帝稱之日能”，是以眾議舉寵為督：愚以為營中之事，悉以咨之，必能使行陣和睦，優(yōu)劣得所。親賢臣，遠小人，此先漢所以興隆也； 親小人，遠賢臣，此后漢所以傾頹也。 先帝在時, 每與臣論此事，未嘗不嘆息痛恨于桓、 靈也。侍中、尚書、長史、參軍，此悉貞良死節(jié)之臣， 愿陛下親之、信之，則漢室之隆，可計日而待也工。臣本布衣，躬耕于南陽，茍全性命于亂世，不求聞達于諸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉 屈，三顧臣于草廬之中，咨臣以當世之事，由是感激，遂許先帝以驅(qū)馳。后值傾覆，受任于 敗軍之際，奉命于危難之間，爾來二十有一年矣。先帝知臣謹慎，故臨崩寄臣以大事也。受命以來，夙夜憂嘆，恐托付不效，以傷先帝之 明；故五月渡瀘，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，當獎率三軍，北定中原，庶竭弩鈍， 攘除奸兇，興復漢室，還于舊都。此臣所以報先帝而忠陛下之職分也。至于斟酌損益，進盡 忠言，則攸之、祎、允之任也。愿陛下