包河區(qū)望湖街道王大郢城中村改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償安置實(shí)施方案

1、包河區(qū)望湖街道王大郢城中村改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償 安置實(shí)施方案（2013-09-29 16:49:33）轉(zhuǎn)載標(biāo)簽：王大郢王大郢社區(qū)王大郢拆遷拆遷政策鄧茂柏 分類： 王大郢城中村改造包河區(qū)望湖街道王大郢城中村改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償 安置實(shí)施方案為了妥善做好包河區(qū)望湖街道王大郢城中村改造項(xiàng)目區(qū)域范圍內(nèi)國(guó) 有土地上房屋征收與補(bǔ)償安置工作，切實(shí)維護(hù)被征收群眾的合法權(quán) 益，現(xiàn)根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，結(jié)合本區(qū)域?qū)嶋H情況，特制的本征收與 補(bǔ)償方案。一、征收范圍是規(guī)劃管理部門確定的征收紅線范圍（詳見(jiàn)附圖）二、適用政策依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例（國(guó)務(wù)院第590號(hào)令）、國(guó)有土 地上房屋征收與

2、補(bǔ)償辦法（建房2011 77號(hào)）、合肥市國(guó)有土地 房屋征收與補(bǔ)償辦法（合政【2012】70號(hào)）、合肥市國(guó)有土地上房 屋征收拆遷費(fèi)臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（合政辦2012 16號(hào)）、合肥市被 征收土地青苗房屋及其他附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（合政秘【2012】207號(hào)） 等相關(guān)文件。三、安置地點(diǎn)、安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)改造項(xiàng)目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)原地塊安置，安置房設(shè)計(jì)為高層建筑，其建 設(shè)大道普通商品房標(biāo)準(zhǔn)。四、房屋面積和性質(zhì)認(rèn)可的依據(jù) 1對(duì)于依據(jù)等級(jí)的房屋，其權(quán)屬、面積和用途的確認(rèn)，一般以房屋 所有權(quán)證（合肥市直管公房租賃證）和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋所有權(quán)證和房屋登記簿不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿 確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿

3、的記載為準(zhǔn)。2房屋無(wú)有效證照，但在1986年底以前航拍圖上有標(biāo)注且產(chǎn)權(quán)歸屬 明晰的，可以結(jié)合1986年底前最鄰近年份的地形圖確定房屋面積給 與補(bǔ)償；1986底前地形圖無(wú)標(biāo)準(zhǔn)的，可以結(jié)合1986年后最鄰近年份 的地形圖去的房屋面積給與補(bǔ)償。3不符合上述兩條規(guī)定的房屋，以超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑等無(wú)效房 屋一律自行拆除。五、征收補(bǔ)償與安置方式征收補(bǔ)償安置實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償安置相結(jié)合，被征收人可 以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（一）住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換1、按照房屋套內(nèi)建筑面積“征一補(bǔ)一”2、按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的實(shí)際公攤系數(shù)計(jì)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積；3、被征收人在產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積基礎(chǔ)上，每戶可以申請(qǐng)

4、增購(gòu)不超過(guò)15平方米建筑面積，增購(gòu)價(jià)格按照建筑安裝成本價(jià)（2500元m2）計(jì)算。被征收人房屋面積增購(gòu)后仍不足50平方米建筑面積的，可以按照建筑面積成本價(jià)增補(bǔ)至50平方米建筑面積；4、根據(jù)2、3兩款相加后確定的建筑面積，與安置房屋建筑面積不符 合的，倍征收人可以選擇臨近的房屋套型，增加的建筑面積按照建筑 面積安裝成本結(jié)算差價(jià)；5、安置房的最終面積以測(cè)繪部門出具的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。（二）非住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換征收非住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù)房屋證照記載的用途，按照市場(chǎng)價(jià) 評(píng)估的方式計(jì)算、結(jié)清產(chǎn)調(diào)換差價(jià)。（三）住宅、非住宅貨幣化補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、被征收人選擇實(shí)行貨幣化補(bǔ)償?shù)?，按征收決定公告之日被征收房 屋類似房地產(chǎn)的市

5、場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給與一次性補(bǔ)償。2、由被征收人選定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)xxxxx評(píng)估公司，按照國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法和有關(guān)規(guī)定出具評(píng)估報(bào)告。六、搬遷補(bǔ)助費(fèi)1、住宅：每戶500元次，實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的支付兩次搬遷費(fèi)， 實(shí)行貨幣化補(bǔ)償安置的支付一次搬遷費(fèi)。2、非住宅：辦公用房5元平方/m2，商業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)等用房8元/m2七、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)（一）實(shí)行產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的：過(guò)渡期被征收人自行解決臨時(shí)住房，安置規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置補(bǔ)償 費(fèi)。1、住宅：按被征收房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積給與補(bǔ)助。18個(gè)月內(nèi)， 給予12元/月.m2補(bǔ)助費(fèi)；逾期未安置，自逾期之月，不滿12個(gè)月 的，給予18元/月.m2補(bǔ)助費(fèi);超過(guò)12個(gè)月以上的

6、，給予24元/月.m2 補(bǔ)助費(fèi)。2、非住宅：按被征收房屋的有效建筑面積和用途給予補(bǔ)助。商業(yè)用房30個(gè)月內(nèi)，給予18元月.m2補(bǔ)助費(fèi)；逾期未安置，自逾期 之日起，不滿12個(gè)月的，給予27元/月.m2；超過(guò)12個(gè)月以上的， 給予36元/月.山2補(bǔ)助費(fèi)。辦公、倉(cāng)儲(chǔ)等用房30個(gè)月內(nèi)，給予10元/月土2；自逾期之月，不滿 12個(gè)月的，給予15元/月.m2補(bǔ)助費(fèi)；超過(guò)12個(gè)月以上的，給予20 元/月，2補(bǔ)助費(fèi)。3、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)從被征收人交房之日起發(fā)放至回遷安置公告時(shí)止。（二）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模喊幢徽魇辗课菪再|(zhì)用途對(duì)應(yīng)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，一次性支付三個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ) 償費(fèi)。八、非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)住宅實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的

7、，每月按合法有效建筑面積安置貨幣補(bǔ)償基價(jià) 的50%給予停業(yè)損失補(bǔ)償；非住宅實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，按前款?biāo)準(zhǔn)一次 性給予6個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。屋征收范圍確定時(shí)閑置的非住宅，不給予停業(yè)損失補(bǔ)償。九、附屬物補(bǔ)償費(fèi)征收房屋涉及不可拆卸的附屬物、構(gòu)筑物、按合政秘【2012 207 號(hào)文件等現(xiàn)行規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商補(bǔ)償。協(xié)商不成的，按照征收決定公告之日市場(chǎng)評(píng)估價(jià)予以補(bǔ)償。十獎(jiǎng)勵(lì)措施 征收公告規(guī)定的交房期內(nèi)交房并按時(shí)搬遷的，按被征收房屋的有效建 筑面積計(jì)算給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。20天遷交房戶，按有效建筑面積每平方每天獎(jiǎng)勵(lì)4元;1-40天搬遷交房戶，按有效建筑面積每平方每天獎(jiǎng)勵(lì)2元;41-60天搬遷交房戶，按有效建筑面積每平

8、方每天獎(jiǎng)勵(lì)1元;超出60天搬遷交房戶，不享受以上獎(jiǎng)勵(lì).一、回遷安置方式安置回遷時(shí)，按照對(duì)應(yīng)套型采取公開(kāi)搖號(hào)的方式確定安置房的樓棟、 樓層和房號(hào)。十二、其他事項(xiàng)1、征收范圍內(nèi)，凡房屋有租賃關(guān)系的，當(dāng)事人雙方應(yīng)自征收決定之 日起自行解除租賃關(guān)系。2、理由住宅從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，其房屋一律按住宅認(rèn)定。3、征收安置補(bǔ)償工作，按照“公平、公正、公開(kāi)”的原則進(jìn)行，并 實(shí)行“三榜公示”、兩級(jí)認(rèn)證、接受社會(huì)監(jiān)督。4、如在征收范圍期限內(nèi)，與被征收人達(dá)不成協(xié)議，或者被征收房屋 所有權(quán)不明確的，征收部門按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房 屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以提起行 政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)又不搬遷的，由區(qū)政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。十三、本征收與補(bǔ)償安置方案自合肥市包河區(qū)人民政府發(fā)布征收決定 公告之日起實(shí)施。僅適用于包河區(qū)望湖街道王大郢城中村改造項(xiàng)目， 解釋權(quán)為包河區(qū)望湖街道王大郢城中村改造辦公室。包河區(qū)望湖街道王大郢城中村改造辦公室。2013年9月16日摘自包河區(qū)望湖街道王大郢城中村改造項(xiàng)目相關(guān)資料（包河區(qū)望 湖街道王大郢城中村改造辦公室2013年9月編