電梯保養(yǎng)服務(wù)補充協(xié)議

1、電梯保養(yǎng)補充協(xié)議根據(jù)中華人民共和國合同法及國家特種設(shè)備安全監(jiān)察條例等法律法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)電梯保養(yǎng)服務(wù)的實際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立電梯保養(yǎng)補充協(xié)議，協(xié)議如下：第一條材料費用1、以乙方當年銷售價七點五折的價格向甲方提供配件，并送貨上門。第二條服務(wù)時間1、 住宅電梯維護保養(yǎng)時間為每周一至周五8： 30-17 ： 00， 停梯保養(yǎng)時間為10： 00-11 ：30， 15： 00-17 ： 0 0 ，若遇法定節(jié)假日應(yīng)進行調(diào)整。寫字樓電梯維護保養(yǎng)時間為周日8：30-17 ： 00；2、遇特殊原因，乙方需在正常維護保養(yǎng)時間外進行電梯檢修，由乙方提出申請，甲方將根據(jù)實際安排適當時間進行。第三條 服務(wù)內(nèi)容電

2、梯發(fā)生困人及其他運行故障，乙方應(yīng)在接到報告后30 分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場進行處理。乙方在維修保養(yǎng)過程中，必須要求有甲方人員參加，并在電梯保養(yǎng)報告、 電梯維修記錄上簽字認可，若未得到甲方的簽字認可則視為未保養(yǎng)。在保養(yǎng)期間內(nèi)，未經(jīng)管理處相關(guān)人員同意而離開現(xiàn)場，按缺少一次保養(yǎng)處理。電梯月故障總次數(shù)不得超過二次，該故障為由于電梯本身引起的機械和電氣故障、造成電梯停止運行，不包括人為損壞及系統(tǒng)斷電等非保養(yǎng)因素引起的故障。乙方承包的維修保養(yǎng)項目，未經(jīng)甲方同意不得以任何理由轉(zhuǎn)包第三方施工。乙方須在每月25 日前將下月的維修保養(yǎng)計劃，以電子郵件或傳真方式通知甲方。乙方應(yīng)在電梯運行合格證到期前一個月書面通知管理處準備電

3、梯年檢工作，甲方直接向質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局申報手續(xù)。第四條 故障修復(fù)時間1、一般性故障修復(fù)時間不超過1 小時；2、由于電路板與主要電器元件損壞等引起的故障修復(fù)時間不超過24 小時；2、由于重要機械部件損壞造成的較為復(fù)雜的故障修復(fù)時間則視具體情況而定，但乙方應(yīng)積極主動與甲方協(xié)商，并采取有效補救措施。第五條 人員要求1、乙方維保電梯時應(yīng)兩人同時到場，著工衣、工褲，戴工牌，著裝整潔；不允許與業(yè)主發(fā)生爭吵、打架等違反甲方規(guī)章制度的行為；2、乙方作業(yè)人員不得在維?，F(xiàn)場有吸煙、吃東西等行為；3、 乙方作業(yè)人員不得帶同與作業(yè)無關(guān)人員到維?，F(xiàn)場，乙方管理人員、檢查人員除外。第六條 維保評估與相關(guān)責任1、文明施工、誠

4、信管理方面，每發(fā)現(xiàn)一項不合格扣50 元；維保計劃執(zhí)行方面，每發(fā)現(xiàn)一項工作滯后且無書面說明原因，扣 100 元， 可累計計算；3、電梯月故障返修次數(shù)不得超過二次，該故障為由于電梯本身引起的機械和電氣故障、造成電梯停止運行，不包括人為損壞及系統(tǒng)斷電等非保養(yǎng)因素引起的故障。每多發(fā)生一次故障罰款100 元；4、故障報修/維修處理及時率達100%,每遲到一次扣50元（30分鐘內(nèi)）,遲到超過1 TOC o 1-5 h z 小時，每次扣100元；5、一般故障（有配件）修復(fù)時間不超過1 小時，超過1 小時一次扣50 元，由于電路板與主要電器元件損壞等引起的故障修復(fù)時間不超過24小時，超過一次扣50元；6、維修

5、違規(guī)次數(shù)：每發(fā)現(xiàn)一次扣100 元，造成后果的由維保單位承擔相關(guān)責任；7、保養(yǎng)違規(guī)次數(shù)：每發(fā)現(xiàn)一次扣100 元，造成后果的由維保單位承擔相關(guān)責任；8、維保次數(shù)：未按規(guī)定次數(shù)進行維保，每發(fā)現(xiàn)一次扣200 元；9、維修保養(yǎng)記錄齊全，無記錄或虛假記錄發(fā)現(xiàn)一次扣50 元；10、根據(jù)電梯維修保養(yǎng)月度考評表的評分標準，月度考評分分在80 分以下，扣除當月維?？?0% ;11、對瞞報或不報維保工作中發(fā)現(xiàn)的重大問題，一經(jīng)確認核實，除扣除當月維?？?0%外，責令維保單位立即處理，拒不執(zhí)行的，立即終止合同；12、由于乙方電梯保養(yǎng)不到位，造成電梯年檢一次不能通過，乙方應(yīng)負責電梯復(fù)檢和整改的一切費用，并承擔因電梯過期使用所產(chǎn)生的一切責任。乙方在年檢前書面通知甲方需要整改，因為材料審批而未整改的，由甲方負責；13、因維修保養(yǎng)過程不當造成的乘客人身傷害及物資損失，由乙方負責賠償；14、評估依據(jù)：維保合同條款、行業(yè)標準、服務(wù)指標、電梯保養(yǎng)月度考評表、 電梯保養(yǎng)月度評估檢驗票。 維保服務(wù)質(zhì)量評估表第七條 維保費用結(jié)算1、維保單位根據(jù)評估情況，在評估后3 日內(nèi)出具有效發(fā)票交物業(yè)財務(wù)部；2、根據(jù)每月的評估情況，物業(yè)財務(wù)部按工程維護保養(yǎng)質(zhì)量評估表的匯簽及維保單位提供的有效發(fā)票，按合同約定編制付款憑證，辦理付款手續(xù)，其他人員不得辦理結(jié)算。第八條1、本補充協(xié)議及附件均為電梯保養(yǎng)合同有效組成部分，具同等效力。2、