2022年咨詢工程師繼續(xù)教育教學(xué)建設(shè)項(xiàng)目征地拆遷——政策法規(guī)、費(fèi)用測算和實(shí)施流程64分

1、一、單選題 【本題型共20道題】1.某項(xiàng)目征用集體土地面積為165畝，土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為18萬元/畝；需轉(zhuǎn)非勞動(dòng)力為56人，相應(yīng)人員安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為25萬元/人；需超轉(zhuǎn)人員為18人，相應(yīng)人員安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為245萬元/人；涉及青苗補(bǔ)償?shù)挠玫赜?50畝，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為2萬元/畝，涉及地上附著物補(bǔ)償?shù)挠玫赜?50畝，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為8萬元/畝，則該項(xiàng)目征地補(bǔ)償費(fèi)為（）。A2970萬元B5810萬元C1200萬元D10280萬元用戶答案：D 得分：2.002.下列用地中不允許采用協(xié)議出讓方式供地的是（）。A科技產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地B保障房用地C工業(yè)搬遷項(xiàng)目D寫字樓用地用戶答案：D 得分：2.003.縣（市、區(qū)）政府無法

2、在本行政轄區(qū)內(nèi)實(shí)現(xiàn)耕地占補(bǔ)平衡的，可在市域內(nèi)相鄰的縣（市、區(qū)）調(diào)劑補(bǔ)充，仍無法實(shí)現(xiàn)耕地占補(bǔ)平衡的，可在（）資源條件相似的地區(qū)調(diào)劑補(bǔ)充。A省域內(nèi)B相鄰省域C建設(shè)用地需求相對較少的其他省域D以上都不正確用戶答案：A 得分：2.004.下列關(guān)于國有土地使用權(quán)年限說法錯(cuò)誤的是（）。A居住用地70年B商業(yè)、娛樂用地40年C綜合、旅游、工業(yè)或者其他用地50年D劃撥用地長期用戶答案：B 得分：0.005.辦理征地批復(fù)手續(xù)前，需完成的工作不包括（）。A開展地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評估B辦理壓覆重要礦產(chǎn)資源審批C開展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估D辦理人員轉(zhuǎn)非安置用戶答案：D 得分：2.006.某宅基地拆遷，宅基地占地面積為500平方

3、米，當(dāng)?shù)卣孛娣e控制標(biāo)準(zhǔn)為267平方米，宅基地拆遷補(bǔ)償方案規(guī)定的宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為：宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)4500元/平方米，宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)外2250元/平方米，則該宅基地拆遷區(qū)位補(bǔ)償價(jià)為（）。A1201500元B524250元C1725750元D以上都不正確用戶答案：C 得分：2.007.宅基地面積的認(rèn)定依據(jù)不包括（）。A宅基地登記卡B村民宅基地使用許可證C村民建房用地申請審批表D村委會(huì)統(tǒng)計(jì)冊用戶答案：D 得分：2.008.計(jì)算征地補(bǔ)償費(fèi)中的人員安置費(fèi)需用到被征地村現(xiàn)狀人員統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，這一數(shù)據(jù)可從（）獲取。A被征地村委會(huì)B被征地村所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府C被征地村所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)派出所D以上都不正確用戶答

4、案：B 得分：0.009.房屋拆遷量數(shù)據(jù)獲取途徑不包括（）。A地形圖、衛(wèi)星圖B鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府登記冊C土地證、房產(chǎn)證D土地勘測定界技術(shù)報(bào)告用戶答案：A 得分：0.0010.征地批復(fù)事項(xiàng)包括征收集體土地批準(zhǔn)和（）。A農(nóng)轉(zhuǎn)非社保方案審批B征用林地審批C農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地批準(zhǔn)D以上都不正確用戶答案：C 得分：2.0011.宅基地拆遷過程中，對宅基地上房屋建筑面積的認(rèn)定，下列說法錯(cuò)誤的是（）。A可按照產(chǎn)證或?qū)徟掷m(xù)認(rèn)定B平房原則，不認(rèn)二層及以上、地下建筑C有相當(dāng)多的案例中，以合法標(biāo)準(zhǔn)宅基地75%作為宅基地地建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)D由房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)測量后直接確定用戶答案：B 得分：0.0012.某征地項(xiàng)目，需辦理

5、農(nóng)轉(zhuǎn)非的人員數(shù)量為300人，其中轉(zhuǎn)非勞動(dòng)力200人，超轉(zhuǎn)人員50人，16歲以下及學(xué)生50人，當(dāng)?shù)剞D(zhuǎn)非勞動(dòng)力人均安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為30萬元/人，超轉(zhuǎn)人員人均安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為260萬元/人，則該項(xiàng)目征地費(fèi)用中的超轉(zhuǎn)人員安置補(bǔ)助費(fèi)為（）。A6000萬元B13000萬元C19000萬元D以上都不正確用戶答案：B 得分：2.0013.土地一級開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容不包括（）。A征地B拆遷C市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)D公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)用戶答案：D 得分：2.0014.實(shí)施宅基地方案拆遷前，拆遷單位可向住房建設(shè)管理部門申請辦理暫停若干事項(xiàng)，暫停期限自暫停公告之日起算，最長不超過（）。A半年B1年C2年D以上都不正確用戶答案

6、：B 得分：2.0015.某村集體土地總面積為2000畝，人均土地2畝，該村勞動(dòng)力在總?cè)丝谥械恼急葹?0%。某項(xiàng)目征用該村集體土地1000畝，則該項(xiàng)目需辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非的勞動(dòng)力數(shù)量為（）。A500B400C300D200用戶答案：A 得分：0.0016.集體非宅拆遷費(fèi)用一般不含（）。A區(qū)位補(bǔ)償價(jià)B房屋重置成新價(jià)C裝修及附屬物補(bǔ)償D搬家補(bǔ)助費(fèi)用戶答案：D 得分：0.0017.征地補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、人員安置費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和（）。A地上物補(bǔ)償費(fèi)B耕地開墾費(fèi)C耕地占用稅D森林植被恢復(fù)費(fèi)用戶答案：C 得分：0.0018.耕地占用稅的計(jì)算基數(shù)是（）。A所征耕地面積B所征農(nóng)用地面積C所征集體土地面積D以上都不

7、正確用戶答案：A 得分：0.0019.土地補(bǔ)償費(fèi)的測算基數(shù)為被征集體土地面積，這個(gè)土地面積數(shù)據(jù)可以從（）。獲取。A土地勘測定界技術(shù)報(bào)告B建設(shè)工程規(guī)劃用地測量C建設(shè)工程規(guī)劃用地測量條件D撥地定樁測繪用戶答案：C 得分：0.0020.被征收國有住宅房屋價(jià)值的評估方法不包括（）。A基準(zhǔn)地價(jià)法B收益法C成本法D假設(shè)開發(fā)法用戶答案：D 得分：0.00二、多選題 【本題型共10道題】1.征地費(fèi)用中，土地補(bǔ)償費(fèi)等于被征集體土地面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，下列關(guān)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的描述正確的有（）。A由征地方和被正地方協(xié)商確定B不得低于最低保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)C不同位置價(jià)格不同D屬地政府對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有一定指導(dǎo)E一般長期保持不變用戶答案：ABCD

8、 得分：3.002.從土地使用權(quán)權(quán)屬角度看，我國的土地使用權(quán)類型包括（）。A國有土地使用權(quán)B集體土地使用權(quán)C個(gè)人土地使用權(quán)D企業(yè)單位土地使用權(quán)E事業(yè)單位土地使用權(quán)用戶答案：AB 得分：3.003.宅基地拆遷費(fèi)用包括房屋價(jià)值的補(bǔ)償、獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助，其中房屋價(jià)值的補(bǔ)償包括（）。A宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)B房屋重置成新價(jià)補(bǔ)償C裝修及附屬物補(bǔ)償D搬家補(bǔ)助費(fèi)E周轉(zhuǎn)費(fèi)用戶答案：ABCD 得分：0.004.拆遷單位向住房建設(shè)管理部門申請核發(fā)宅基地房屋拆遷許可證時(shí)，需提交的文件包括（）。A用地批準(zhǔn)文件B規(guī)劃批準(zhǔn)文件C拆遷實(shí)施方案；D安置房屋或者拆遷補(bǔ)償資金的證明文件E拆遷公告用戶答案：ACDE 得分：0.005.征地的技

9、術(shù)準(zhǔn)備工作包括（）。A辦理建設(shè)工程規(guī)劃用地測量條件B建設(shè)工程規(guī)劃用地測量C土地權(quán)屬審查D委托專業(yè)測繪單位編制建設(shè)用地勘測定界技術(shù)報(bào)告書E簽訂征地協(xié)議用戶答案：ABCD 得分：3.006.申請辦理征地批復(fù)，需提交一書四方案，一書四方案包括（）。A建設(shè)用地項(xiàng)目呈報(bào)說明書B農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案C補(bǔ)充耕地方案D征收土地方案E征地方案用戶答案：ABCDE 得分：0.007.土地管理法規(guī)定：國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地，其中農(nóng)用地包括（）。A耕地B林地C草地D交通水利設(shè)施用地E養(yǎng)殖水面用戶答案：ABCE 得分：3.008.拆遷費(fèi)用包括拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)用、拆遷相關(guān)費(fèi)用

10、，其中拆遷相關(guān)費(fèi)用包括（）。A拆遷評估費(fèi)B拆遷服務(wù)費(fèi)C房屋拆除費(fèi)及渣土清運(yùn)費(fèi)D停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)E設(shè)備移機(jī)費(fèi)用戶答案：AC 得分：2.009.下列哪些用途的土地使用權(quán)可以通過劃撥方式取得（）。A國家機(jī)關(guān)用地B文化、教育、衛(wèi)生、體育、科研等公益事業(yè)用地C城市基礎(chǔ)設(shè)施用地D公租房用地E參經(jīng)管理的安置房用地用戶答案：ABCDE 得分：3.0010.土地一級開發(fā)項(xiàng)目總成本構(gòu)成包括（）。A前期費(fèi)用B征地補(bǔ)償及相關(guān)稅費(fèi)C拆遷補(bǔ)償及相關(guān)費(fèi)用D市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用E其他費(fèi)用用戶答案：ABCDE 得分：3.00三、判斷題 【本題型共10道題】1.國家實(shí)行占用耕地補(bǔ)償制度。非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，按照“占多少

11、，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?；沒有條件開墾的，繳納耕地開墾費(fèi)后，占用耕地的單位即可不用開墾耕地。Y對N錯(cuò)用戶答案：N 得分：0.002.永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省級以上人民政府批準(zhǔn)。Y對N錯(cuò)用戶答案：Y 得分：0.003.宅基地房屋拆遷，一般會(huì)提供純貨幣補(bǔ)償和對接安置房補(bǔ)償兩種方式，被拆遷人可以人選其中一種方式，也可以同時(shí)選擇兩種方式。Y對N錯(cuò)用戶答案：N 得分：3.004.地方各級人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃中的建設(shè)用地總量不得低于上一級土地利用總體規(guī)劃確定的控制指標(biāo)，耕地保有量不得超過上一級土地利用總體規(guī)劃確定的控制指標(biāo)。Y對N錯(cuò)用戶

12、答案：N 得分：3.005.地方人民政府作出國有土地房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，制定并認(rèn)真落實(shí)各項(xiàng)防范、化解、處置措施。Y對N錯(cuò)用戶答案：Y 得分：3.006.未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。Y對N錯(cuò)用戶答案：Y 得分：3.007.宅基地拆遷公告的搬遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人沒有達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)一方或者雙方當(dāng)事人申請，由住房建設(shè)管理部門裁決。裁決規(guī)定的搬遷期限屆滿被拆遷人拒絕搬遷的，屬于征地拆遷宅基地上房屋的，由住房建設(shè)管理部門申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行；屬于占地拆遷房屋的，由當(dāng)事人依法向人民法院提起民事訴訟。Y對N錯(cuò)用戶答案：Y 得分：3.008.某建設(shè)項(xiàng)目需使用一個(gè)村90%的土地，為順利推進(jìn)項(xiàng)目實(shí)施，計(jì)劃將該村土地全部征歸國有，村民全部轉(zhuǎn)非安置，該項(xiàng)目的做法符合