上海蘇寧環(huán)球長風(fēng)5B地塊項目整合策略提報ppt課件

1、BUILT TO LAST基業(yè)長青蘇寧環(huán)球長風(fēng)5B地塊工程整合戰(zhàn)略提報 【美】吉姆柯林斯第一次我們將一個地產(chǎn)工程，類比為“品牌來了解并推行。ONE. 品牌價值TWO. 品牌文化THREE. 品牌個性工程可以被競爭者模擬，品牌卻是獨(dú)一無二的。工程極易過時落伍，但勝利的品牌卻能長久不衰。PART ONE品牌價值 Strengths ThreatsOpportunitiesWeaknesses 1、地段、地段，還是地段中環(huán)內(nèi)，“大虹橋中心區(qū)域2、新古典主義建筑風(fēng)格，經(jīng)典恒長遠(yuǎn)3、蘇州河畔，長風(fēng)公園區(qū)域，自然生態(tài)4、類型豐富高端：獨(dú)棟別墅、甲級寫字樓、五星級產(chǎn)權(quán)酒店5、 HOK建筑設(shè)計/中國建筑上海設(shè)

2、計研討院CO./泛亞景觀設(shè)計1、非長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)中心地段2、體量缺乏十萬方3、蘇寧環(huán)球品牌，在上海市場認(rèn)知缺乏1、上海經(jīng)濟(jì)中心位置，產(chǎn)業(yè)構(gòu)造轉(zhuǎn)型，現(xiàn)代效力業(yè)的開展2、大虹橋板塊2021年的緊迫啟動3、近年來，新古典建筑的價值的再次主流認(rèn)可1、上?，F(xiàn)代風(fēng)格高端寫字樓競爭2、長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)價值未完全成熟展現(xiàn)3、生態(tài)商務(wù)區(qū)的價值不能完全支撐本工程高度SWOT分析價值NO.1:地段，地段，還是地段中環(huán)內(nèi)，“大虹橋中心區(qū)域上海虹橋商務(wù)區(qū)建立提早啟動虹橋商務(wù)區(qū)的建立對上海城市空間規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)構(gòu)造規(guī)劃、人口規(guī)劃都將是一個艱苦舉措?！昂鐦蛏虅?wù)區(qū)建立不僅僅是其本身,很大程度上是要帶動嘉定、青浦、松江、閔行、普陀、

3、長寧等周邊地域開展。 虹橋商務(wù)區(qū)曾經(jīng)被賦予諸多功能定位,并勾勒出上海經(jīng)濟(jì)新增長極的藍(lán)圖上海現(xiàn)代效力業(yè)的集聚區(qū)、上海國際貿(mào)易中心的新平臺、面向國內(nèi)外企業(yè)總部和貿(mào)易機(jī)構(gòu)的會聚地,以及效力長三角、效力長江流域、效力全國的高端商務(wù)中心。 推進(jìn)虹橋商務(wù)區(qū)建立,曾經(jīng)明確三個“一體化,即:交通功能與商務(wù)功能一體化、虹橋商務(wù)區(qū)建立與周邊地域開展一體化、推進(jìn)長三角一體化。融會于精神的建筑 萬物由于自然律 都必融會于一種精神。 雪萊 價值NO.2:新古典主義建筑傳世性、價值感、尊貴感、深沉的人文主義內(nèi)涵布拉格艾斯特劇院 “場所精神的絕對勝利Estate theatre艾斯特劇院，是布拉格第一座新古典主義式建筑，正

4、面三角形的山墻及兩對圓柱，流顯露古希臘的建筑風(fēng)格。古希臘羅馬的建筑風(fēng)格，如三角形倒墻、陳列狀的圓柱，被參與其建筑風(fēng)格之中，甚至新的建筑元素“鑄鐵也被參與。但是相比較新古典主義風(fēng)格更為簡化?！叭f園之園里的“西洋樓從拿來主義中，構(gòu)建新古典主義 始建于清乾隆十二年1747年的“西洋樓，由當(dāng)時供職宮廷 畫院如意館的耶穌會傳教士法國人蔣友仁、王致誠和意大利人郎世寧等人主持設(shè)計建造，建造過程中運(yùn)用了大量漢白玉石，石面精雕細(xì)刻，屋頂覆蓋琉璃瓦。園區(qū)內(nèi)布置了6幢歐洲18世紀(jì)巴洛克風(fēng)格的宮殿式建筑。這些建筑的體形及立面上的柱式、檐口基座、門窗細(xì)部俱為歐式建筑做法，松柏植栽和綠籬修剪，噴水池、圍墻、道路鋪飾及銅塑

5、石雕等大多具西洋特征；同時結(jié)合我國磚雕、琉璃飾件和疊石技術(shù)，表達(dá)了歐洲式建筑的民族化。 圓明園因“園中之魂西洋樓而被譽(yù)為“萬園之園，人稱“東方凡爾賽，中西合璧，古今交融，成為東西方文化交流的意味。 上海匯豐銀行大樓渣打銀行亞洲總部 外灘萬國建筑群外灘THE BUND空間透顯露百年建筑的精神氣質(zhì)外灘是上海租界區(qū)也是整個上海近代城市開發(fā)的起點(diǎn)。1843年前，這里還是黃浦江邊的一片泥灘。1844年起這一帶被劃為英國租界，英國人運(yùn)用作為碼頭，不久開設(shè)了怡和洋行等一批英資公司和美資的旗昌洋行。1848年在這里鋪筑了馬路和加固了江岸。這條馬路的稱號Bund至今為止是西方國家對上海外灘的稱謂。 1868年今

6、天的黃浦公園建立當(dāng)時叫外灘公園，這是上海最老的一個公園，到1928年外灘公園只對西方人開放。19世紀(jì)末開場，上海外灘漸漸成為租界區(qū)管理機(jī)構(gòu)、銀行、旅館等建造它們的面子建筑的地域。 新古典主義建筑住宅鑒賞細(xì)節(jié)的隱喻，匠心獨(dú)運(yùn)的工藝華潤外灘九里綠城御園新古典主義是一種永久的經(jīng)典 ，在每個時代都深具影響力 從皇室貴族到名仕階層 新古典主義建筑不斷被推崇和追求光陰，主導(dǎo)不朽建筑的設(shè)計思想價值NO.3:蘇州河歷史文化遺產(chǎn)，長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)自然生態(tài)蘇州河歷史文化遺產(chǎn)。據(jù)統(tǒng)計，蘇州河沿線列入維護(hù)名冊的市級以上文物維護(hù)單位以及市級優(yōu)秀近代維護(hù)建筑達(dá) 28 處之多，此外還有 37 處公寓、里弄建筑以及倉庫建筑被認(rèn)

7、定為具有保管價值。蘇州河畔近代優(yōu)秀建筑：原英國領(lǐng)事館，建于 1873 年。外灘中山東一路 33 號/黃浦公園，中國第一座歐式公園/百老匯大廈今上海大廈，風(fēng)格前衛(wèi)/上海郵政總局， 滬上首座鋼筋構(gòu)造、大理石加磚石外墻。/河濱大樓./禮查飯店今浦江飯店，外表華美/中央造幣廠/怡和洋行打包公司/外僑板球俱樂部， 石庫門四層樓房/上海胡慶余堂雪記國藥號 /兆豐公園中山公園/圣約翰大學(xué)/河上名橋/韋爾斯橋 外白渡橋 長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)，上海首批重點(diǎn)推進(jìn)的九大現(xiàn)代效力業(yè)集聚區(qū)之一，效力長三角，輻射國內(nèi)外。位于上海市普陀區(qū)南部，東起長風(fēng)公園和華東師范大學(xué)，南臨蘇州河，北以金沙江路為界，西至真北路中環(huán)線，是不可多得

8、的一塊可供整體規(guī)劃開發(fā)的寶地。 價值NO.4:類型豐富高端：獨(dú)棟別墅、甲級寫字樓、五星級產(chǎn)權(quán)酒店 一站式泛商務(wù)企業(yè)總部公館價值NO.5:HOK建筑設(shè)計/中國建筑上海設(shè)計研討院CO./泛亞景觀設(shè)計 國際團(tuán)隊聯(lián)袂打造，質(zhì)量由細(xì)節(jié)保證地段新古典主義蘇州河/長風(fēng)公園類型豐富高端國際團(tuán)隊工程豐富的價值支撐五大價值支撐，成就上海中環(huán)內(nèi)，商務(wù)寫字樓中的奢侈品品級的“品牌價值我們的目的客群在哪里？遵守 ：中心價值觀/中心目的改動： 文化和運(yùn)營方式/詳細(xì)目的和戰(zhàn)略高瞻遠(yuǎn)矚公司的永遠(yuǎn)不變和應(yīng)時而變節(jié)選自企業(yè)開展軌跡成立基業(yè)長青開展行業(yè)領(lǐng)袖國際行業(yè)領(lǐng)袖生存財富積累優(yōu)秀杰出BUILT TO LAST需求企業(yè)總部設(shè)立在

9、上海這個國際平臺上的企業(yè)客群目的客群層階主力客群行業(yè)領(lǐng)袖標(biāo)桿客群基業(yè)長青的國際行業(yè)領(lǐng)袖輔助客群長三角乃至全國的實(shí)力企業(yè)這個時代“商業(yè)精神的崛起，商仕文明的開展，以“仕成為我們的目的客群的身份標(biāo)識PART TWO品牌文化一條河流和一座城市的歷史“蘇州河是允許望文生義的，真的沿河向西，會走到蘇州。所謂蘇州河是指吳淞江的上海市區(qū)一段，從北新涇到外白渡橋。1880年后，外國商人在上海開設(shè)了好幾家繅絲廠，其中大部分在蘇州河邊，其他還有面粉廠，鐵器廠，造紙廠等。上個世紀(jì)初開場，蘇州河兩岸建筑了大量行業(yè)碼頭，木碼頭，酒碼頭，土產(chǎn)碼頭等。全長53公里的蘇州河，普通概念中被分為東段和西段。過去，西藏路以東兩岸都

10、在租界內(nèi)，西藏路以西是華區(qū)。西段的南岸在租界擴(kuò)張之后也劃進(jìn)租界，北岸，即所謂的閘北是華區(qū)，中國最早的民族工業(yè)很大程度上起身于此。沿河兩岸的建筑曾是這段歷史的記錄。上海的蘇州河，世界的蘇州河第一站：外灘 外白渡橋 上海大廈 欣賞黃浦江蘇州河口的風(fēng)光，在此隔江瞭望浦東的東方明珠、金貿(mào)大廈、環(huán)球金融中心、國際會議中心和濱江大道。觀賞者外灘歷史留念館，黃浦江蘇州河口水文鐘，瞻仰上海人民英雄留念塔。走一走外白渡橋，看一看河北岸的萬國證券買賣所、俄羅斯駐上?？傤I(lǐng)事館。最后登上上海大廈頂樓，鳥瞰黃浦江兩岸。上海的蘇州河，世界的蘇州河第二站：郵政大樓 南蘇州河樣板段河濱大樓 原上海總商會 從上海大廈下來，沿北

11、蘇州河路向西步行數(shù)分鐘即到四川路橋頭的郵政大樓，這里如今仍是上海郵政局的所在地，可到集郵門市部買上一些上海的留念郵票寄給親朋好友。路過四川路橋這里曾是解放上海的重要戰(zhàn)場和突破口，沿南蘇州河路河濱綠化樣板地段走到河南路橋，橋北部的東面是著名的公寓建筑河濱大樓，西面是原上?？偵虝慕ㄖ?，在其西面是蘇州河上最老的“老閘橋。上海的蘇州河，世界的蘇州河第三站：四行倉庫 西藏路橋 藝術(shù)家倉庫 回到北蘇州河路，向西走非常鐘就到西藏路橋，過橋向西就是著名的“八一三淞滬抗戰(zhàn)留念地四行倉庫。西藏路橋到成都路橋之間倉庫密集。部分已改建成藝術(shù)作坊或任務(wù)室了。上海的蘇州河，世界的蘇州河這一站 ？長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)，“兩中心

12、，一園，十館“兩個中心即引進(jìn)好萊塢知名影視文娛集團(tuán)米高梅協(xié)作謀劃建立的米高梅世界文娛中心內(nèi)含米高梅電影學(xué)院、影視文娛城等和包括一個可包容3000人、可舉行大型影視節(jié)慶盛典和文藝活動的無柱大廳的蘇州河畔標(biāo)志性建筑跨國采購會展中心?！耙粓@“一園即在中環(huán)線和木瀆港之間占地近240畝、接軌蘇州河岸老工業(yè)文明的工業(yè)遺址園；“十館“十館是結(jié)合綠地規(guī)劃建立或保管改造老工業(yè)建筑，謀劃的十家表達(dá)蘇州河畔工業(yè)文化蛻變和當(dāng)代文體產(chǎn)業(yè)、電影工業(yè)開展的專題博物館、展現(xiàn)館。目前已根本建成的商標(biāo)火花展現(xiàn)館、游艇游船展現(xiàn)館，在建的成龍電影藝術(shù)館、與美影廠合建的海上動漫藝術(shù)館，以及正在謀劃的家電博物館、城市工業(yè)雕塑館、劉翔田徑

13、館、海上書畫玉石館等，將全面展現(xiàn)蘇州河沿岸全新的工業(yè)文明形狀與文化生態(tài)。蘇州河，工程根植于長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)這個國際商務(wù)平臺的同時，附加的獨(dú)一無二的文化價值。承載外灘的商業(yè)精神孕育著海派文化的光輝將城市的文明鐫刻在歷史的長河中中邦MOHO醫(yī)谷現(xiàn)代商務(wù)園創(chuàng)研智造東方環(huán)球企業(yè)中心大業(yè)領(lǐng)地財富興園中鑫企業(yè)廣場匯領(lǐng)商墅紫竹科學(xué)園區(qū)A類市調(diào)：上?？偛炕卣{(diào)查：祥見刻盤附件B類市調(diào)：長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)在售工程樓盤體量價格租售車位 備注 旭輝世紀(jì)商務(wù)廣場（甲級精裝） 6983平方（總部獨(dú)棟現(xiàn)房）28000元/方（均價）3.68萬/方（報價）2.5元/方.天出售出租859個 09.6.30入住 物業(yè)費(fèi)15元/方.月匯

14、銀銘尊（甲級毛坯） 18.7萬方（小高層整層出售）28000元/方（均價）3.5-3.8元/方.天出售出租 08.06.1入住（1000 元 位/月 ） 物業(yè)費(fèi)15元/方.月北岸長風(fēng)（甲級初裝）2.9萬方（高層、多層）23000元/方27000元/方5元/方.天出售出租316個 物業(yè)費(fèi)11元/方.月國盛中心（甲級毛坯）49.6萬方（高層、多層）24000元/方（均價）出售2823個 2009.12.15入住 物業(yè)費(fèi)12.5元/方.月C類市調(diào)：上海高端商務(wù)寫字樓樓盤體量價格租售車位備注海外灘中心（甲級全裝）28.2萬方（小高層）50000元/方出售370個物業(yè)費(fèi)27元/方.月蘇河1號華森鉆石商務(wù)

15、廣場（甲級毛坯）8.8萬方（高層、LOFT/酒店）30000元/方出售458個物業(yè)費(fèi)15元/方上海環(huán)球金融中心（甲級初裝修）約38.2萬方（492米）8元/平方米.天2025元/平方米.天出租1100個物業(yè)費(fèi)58元/方“市場競爭對照：A類市調(diào)：上?？偛炕卣{(diào)查B類市調(diào)：長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)在售工程C類市調(diào)：上海高端商務(wù)寫字樓A類：無地段優(yōu)勢B類：無質(zhì)量優(yōu)勢C類：無獨(dú)一的調(diào)性優(yōu)勢蘇寧環(huán)球5B地塊工程：奢侈品級的地段、奢侈品級的質(zhì)量、奢侈品級的建筑調(diào)性2021年上海商務(wù)工程中的奢侈品5A級寫字樓標(biāo)配：一、樓宇設(shè)備自動化系統(tǒng)(BA)樓宇設(shè)備自動化系統(tǒng),可對全樓的供排水設(shè)備、制冷設(shè)備、供電系統(tǒng)和電梯、自動扶

16、梯進(jìn)展監(jiān)視及控制。以形狀監(jiān)視為主，控制啟停為輔。1空調(diào)自控系統(tǒng)/2供排水自控系統(tǒng)/3變配電監(jiān)視系統(tǒng)/4電梯監(jiān)視系統(tǒng)二平安防備系統(tǒng)SA1閉路監(jiān)視系統(tǒng)：地下車庫出入口，首層大廳設(shè)彩色變焦帶云臺攝象機(jī)。樓內(nèi)各層出入口，電梯轎箱等處設(shè)置固定黑白定焦攝象機(jī)。寫字樓內(nèi)走廊設(shè)置固定黑白定焦攝象機(jī)，地下停車庫內(nèi)設(shè)黑白帶云臺變焦攝象機(jī)。2防盜報警系統(tǒng)：寫字樓主要出入口設(shè)門磁開關(guān)，電子門鎖，讀卡器。3停車場管理系統(tǒng)：內(nèi)部車輛采用公用停車卡，外部車輛采用暫時出票機(jī)的方式。三通訊自動化系統(tǒng)CA1綜合布線系統(tǒng)：綜合布線支持系統(tǒng)和計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，是一個開放性網(wǎng)絡(luò)平臺。室內(nèi)鋪設(shè)架空地板，地面線槽，網(wǎng)絡(luò)地板。設(shè)計院完成干路敷

17、設(shè)。提供以5類線為根底的綜合布線信息通道。2無線通訊轉(zhuǎn)發(fā)系統(tǒng)：挪動信號加強(qiáng)系統(tǒng)，辦公樓各層設(shè)有挪動信號加強(qiáng)系統(tǒng)。四辦公自動化系統(tǒng)OA以物業(yè)管理，公用信息效力，智能卡管理，商場管理為主的運(yùn)用軟件系統(tǒng)。五火災(zāi)自動報警和消防聯(lián)動控制系統(tǒng)FA1設(shè)有智能類比功能的火災(zāi)自動報警及自動滅火和消防聯(lián)動控制。2廣播音響系統(tǒng)：火災(zāi)緊急廣播系統(tǒng)與公共廣播合用一套廣播系統(tǒng) 產(chǎn)品硬件：產(chǎn)品硬件建議：1.園林規(guī)劃：在儀式感十足的園林根底上，引入皇家園林的幾何造園手法，添加工程的頂級調(diào)性，園林小品可以自創(chuàng)北京綠城御園。2.車位配比：根據(jù)市調(diào)，目前市場車位比最優(yōu)的是84平米：1個車位，建議我們能做到80平米：1個車位；假設(shè)客

18、觀受地塊影響，可思索租賃長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)內(nèi)，其他工程的車位。以保證最優(yōu)化。3.通訊設(shè)備：光纜的容量擴(kuò)容，到達(dá)極致高速的辦公效率。產(chǎn)品軟件建議：1.五星級精品酒店管理的引入：國際精品酒店集團(tuán)(E p o q u e h o t e l s . com)等。2.世界級頂級物管的引入：五大行。3.世界級品牌的引入：EG.米其林三星餐廳就是外灘3號中的Jean Georges餐廳。 奢華軟件建議：1.世界商業(yè)文明藝術(shù)品收藏。2.懇求做世界級商務(wù)交流的會館。界，一種文化的共識界，一個圈層的聚合界，游戲規(guī)那么的制定品牌因文化而獨(dú)成一界：獨(dú)一性、稀缺性、傳世性主推案名： 蘇寧河仕界 COMMERCIAL PA

19、LACE商務(wù)官邸定位： 領(lǐng)袖全球的基業(yè)商邸SLOGAN: 百年蘇河 世界商邸constitute new commercial regulation商業(yè)規(guī)那么制定者 【萃取新古典主義建筑風(fēng)格精華筑就而成的蘇寧河仕界，完美傳承了蘇州河百年文脈商源以及外灘建筑群的經(jīng)典風(fēng)貌，是傳承上一百年光彩，更是引領(lǐng)下一百年的輝煌。 并以2500-4150超大獨(dú)棟商務(wù)空間的建筑形狀，全面超越現(xiàn)有的普通商墅和寫字樓，“商邸這一工程專屬定位順勢而出，也唯“世界級企業(yè)集團(tuán)才可與之匹配。新古典主義經(jīng)典建筑風(fēng)格在蘇州河百年璀璨光彩光環(huán)之下，將完美呈現(xiàn)出工程“世界級的奢貴血脈，傳承性不言而喻?！縋ART THREE品牌推行和聲觀念1做足工程品牌，聯(lián)動淀山湖工程，以兩個頂級工程的品牌認(rèn)知和佳譽(yù)，帶動蘇寧環(huán)球品牌“蘇寧電器品牌先入為主，“蘇寧環(huán)球的知名度僅限行業(yè)內(nèi)部，故，以工程帶動品牌，“蘇寧河仕界工程獲得市場認(rèn)可后，推出“蘇寧環(huán)球品牌以新聞公關(guān)為主。和聲觀念2公關(guān)先行/事件引爆群眾傳播/小眾接觸2021年，6-7月銷售工程節(jié)點(diǎn)推行節(jié)點(diǎn)公關(guān)先行推行方式事件營銷新聞公關(guān)營造工程奢貴調(diào)性群眾媒