2022年農(nóng)家樂服務(wù)中心可行性研究報告

1、農(nóng)家樂服務(wù)中心可行性研究報告 i農(nóng)家樂服務(wù)中心可行性研究報告（此文檔為word格式,下載后您可任意修改編輯！）農(nóng)家樂服務(wù)中心可行性研究報告 第一章總論一、項目概況（一）項目名稱：某某農(nóng)家樂餐飲服務(wù)中心建設(shè)項目。（二）項目建設(shè)單位：某某生態(tài)農(nóng)業(yè)合作社。（三）項目建設(shè)地點：某某縣某某鎮(zhèn)某某村。（四）項目法人：羅某某（五）項目負責(zé)人：林某某（六）建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及建設(shè)期建設(shè)內(nèi)容本項目建設(shè)內(nèi)容包括：一處生態(tài)餐廳、一處辦公服務(wù)區(qū)、一 處職工宿舍、以及園區(qū)道路、硬化、綠化等配套工程。建設(shè)期:2年建設(shè)規(guī)模規(guī)劃控制面積4500畝，規(guī)劃建設(shè)面積45畝，其中一期項目： 辦公服務(wù)區(qū)1500平方米，生態(tài)餐廳3000平方

2、米，職工餐飲住宿 區(qū)2000平方米，園區(qū)道路、硬化、綠化及水電訊等輔助工程。 二期項目：1.觀賞區(qū)：由觀賞型農(nóng)田帶、瓜果園、花卉苗圃、 珍稀動植物飼養(yǎng)場構(gòu)成，使游客身臨其境，感受真切的田園風(fēng)光 和自然生機。2.示范區(qū)：由農(nóng)業(yè)科技示范、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、科 普示范構(gòu)成，以濃縮的典型農(nóng)業(yè)模式， 展示特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)景觀與經(jīng)營模式，傳授系統(tǒng)的農(nóng)業(yè)知識，使游客增長教益。3.休閑體驗區(qū)：由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村民居、鄉(xiāng)村活動場所構(gòu)成，營造游客能深人其 中的鄉(xiāng)村生活空間，使游客參與農(nóng)耕活動，學(xué)習(xí)農(nóng)作物的種植技 術(shù)，農(nóng)產(chǎn)品加工技術(shù)以及農(nóng)業(yè)經(jīng)營管理等，體驗農(nóng)村生活。4.產(chǎn)品區(qū)：由可采摘的直銷果園、鄉(xiāng)村工藝作坊、鄉(xiāng)村集市構(gòu)成。讓 游

3、客充分體驗勞動過程，自采自制自買的方式親身體驗農(nóng)產(chǎn)品制 作過程，并購買鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，推動鄉(xiāng)村經(jīng)濟發(fā)展5.服務(wù)區(qū)：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（七）項目建設(shè)依據(jù)國家發(fā)展和改革委員會投資，2006? 1325號文件，“建標(biāo),2000? 205 號；國家發(fā)展改革委員會投資項目可行性研究報告指南（試用版）；國家發(fā)展改革委員會、建設(shè)部建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）；國家和地方有關(guān)規(guī)程、規(guī)范、政策及條例等；8.安徽省安慶市城市總體規(guī)劃。6.建設(shè)單位提供的其它有關(guān)資料及數(shù)據(jù)。（八）項目定位本項目旨在建設(shè)一處具有農(nóng)家樂餐飲服務(wù)中心。該服務(wù)中心的定位主要是憑借良好的區(qū)位優(yōu)勢和周邊宜人的風(fēng)景和特色餐 飲發(fā)展休閑餐飲業(yè)。（九

4、）投資總額及資金來源本項目根據(jù)設(shè)計要求，總投資為 1625.03萬元。其中一期投 資估算新增總投資500萬元，其中新增固定資產(chǎn)投資 440萬元， 其中鋪底流動資金60萬元，資金全部為企業(yè)自籌。二、建設(shè)單位概況某某生態(tài)農(nóng)業(yè)合作社成立于 2012年5月，注冊資本為1000 萬人民幣。公司主營業(yè)務(wù)為種植、養(yǎng)殖、塑料大棚、育苗、觀光 農(nóng)業(yè)、生態(tài)建設(shè)。我公司下設(shè)技術(shù)生產(chǎn)部、計劃部、財審部、綜 合部，擁有很多優(yōu)秀的技術(shù)人才，成熟的市場渠道，良好的企業(yè) 聲譽。今后公司將竭誠為各界客戶提供出色的網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品和服務(wù)， 及具有競爭性的價格和具有創(chuàng)新精神的高技能解決方案。我們本著誠信、專業(yè)、熱忱的宗旨，開拓更大的行銷渠

5、道，擴大市場占 有率，挖掘潛在商機，與合作伙伴們共同發(fā)展壯大。公司采用“集中決策，分散經(jīng)營”的組織管理模式，執(zhí)行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理責(zé)任制。 公司在總經(jīng)理林某某的帶領(lǐng)下，重信譽、守合同、保質(zhì)量、求發(fā)展，走質(zhì)量效益型的發(fā)展道路。公 司奉行與員工共榮，與合作者共榮，與競爭者共榮，與社會共榮 的理念，全面提升現(xiàn)代企業(yè)制度、企業(yè)文化、科技實力和精神文 明創(chuàng)建水平，樹立品牌形象。公司全體員工向社會承諾，干一處 工程，出一項精品。三、綜合評價農(nóng)家樂是新興的旅游休閑形式，是農(nóng)民向城市現(xiàn)代人提供的 一種回歸自然從而獲得放松身心、愉悅精神的休閑旅游方式。 一般來說，農(nóng)家樂的業(yè)主利用當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)產(chǎn)品進行加工，滿足客人

6、的需要，成本較低，因此消費就不高了。而且農(nóng)家樂周圍一般都是 美麗的自然或田園風(fēng)光，可以舒緩現(xiàn)代人的緊崩的思緒， 因此受 到很多城市年輕人的熱烈歡迎。本項目符合安徽地區(qū)的行業(yè)規(guī)劃，與具備良好的基礎(chǔ)，加之旗區(qū)政府高度重視，為本項目的實施創(chuàng)造了良好的條件。通過對本項目的可行性研究分析， 認為總體設(shè)計方案規(guī)模適宜， 結(jié)構(gòu)合 理，生產(chǎn)方案實用性和操作性較強，組織管理措施得當(dāng)，示范帶 動作用大，市場前景看好，項目本身具有較好的生態(tài)、社會、經(jīng) 濟效益。第二章 項目建設(shè)背景及必要性一、項目背景“農(nóng)家樂”旅游的雛形來自于國內(nèi)外的鄉(xiāng)村旅游，并將國內(nèi) 特有的鄉(xiāng)村景觀、民風(fēng)民俗等融為一體，因而具有鮮明的鄉(xiāng)土烙 印。同

7、時，它也是人們旅游需求多樣化、閑暇時間不斷增多、生 活水平逐漸提高和“文明病”、“城市病”加劇的必然產(chǎn)物，是旅 游產(chǎn)品從觀光層次向較高的度假休閑層次轉(zhuǎn)化的典型例子。鄉(xiāng)村旅游在國外已有 30多年的歷史，開展得比較成功的在 部分是一些歐美發(fā)達國家。20世紀60年代初，當(dāng)時的旅游大國 西班牙把鄉(xiāng)村的城堡進行一定的裝修改造成為飯店，用以留宿過往客人，這種飯店稱為“帕萊多國營客?！保煌瑫r，把大農(nóng)場、 莊園進行規(guī)劃建設(shè)，提供徒步旅游、騎馬、滑翔、登山、漂流、 參加農(nóng)事活動等項目，從而開創(chuàng)了世界鄉(xiāng)村旅游的先河。以后， 鄉(xiāng)村旅游在美國、法國、波蘭、日本等國家得到倡導(dǎo)和大發(fā)展。1996年，美國農(nóng)村客棧總收入為

8、40億美元。1997年，美國有 1800萬人前往鄉(xiāng)村、農(nóng)場度假，僅在美國東部便有1500個觀光農(nóng)場，在西部還有為數(shù)眾多的專門用于旅游的牧場。目前，法國 有1.6萬多戶農(nóng)家建立了家庭旅館，推出農(nóng)莊旅游，全國33%的游人選擇了鄉(xiāng)村度假，鄉(xiāng)村旅游每年接待游客200萬,能給農(nóng)民帶來700億法郎的收入，相當(dāng)于全國旅游收入的1/4。在歐美國家，鄉(xiāng)村旅游已具有相當(dāng)規(guī)模，并已走上了規(guī)范化發(fā)展的軌道， 顯示出極強的生命力和巨大的發(fā)展?jié)摿?。國?nèi)，真正意義上的鄉(xiāng)村旅游始于 20世紀80年代，它在特 殊的旅游扶貧政策指導(dǎo)下應(yīng)運而生，但由于起步較晚，目前尚處于初期階段。目前我國各地的鄉(xiāng)村旅游開發(fā)均向觀光、考察、學(xué) 習(xí)、

9、參與、康體、休閑、度假、娛樂于一體的綜合型方向發(fā)展， 其中國內(nèi)游客參加率和重游率最高的鄉(xiāng)村旅游項目是：以“住農(nóng)家屋、吃農(nóng)家飯、干農(nóng)家活、享農(nóng)家樂”為內(nèi)容的民俗風(fēng)情旅游； 以收獲各種農(nóng)產(chǎn)品為主要內(nèi)容的務(wù)農(nóng)采摘旅游；以民間傳統(tǒng)節(jié)慶活動為內(nèi)容的鄉(xiāng)村節(jié)慶旅游。由此可見，農(nóng)家樂旅游是鄉(xiāng)村旅游的一種形式，它是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)相結(jié)合而產(chǎn)生的一種新興的 旅游項目。隨著近年來鄂爾多斯經(jīng)濟社會的快速發(fā)展，人們生活節(jié)奏日益加快，日新月異的城市文化生活已遠遠不能滿足人們的 需求，為追求特色的民族文化、生態(tài)環(huán)境、經(jīng)濟社會文化、歷史 文化融為一體的實體空間，以及返璞歸真的、田園文化氣息的原生態(tài)環(huán)境，農(nóng)家樂已迅速的步入現(xiàn)代

10、社會空間中來。二、經(jīng)濟發(fā)展背景某某縣全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP 82.31億元，按可比價格 計算，比上年增長12.7%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值22.88億元，增長 6.3%;第二產(chǎn)業(yè)增加值38.67億元，增長18.8%;第三產(chǎn)業(yè)增加值20.76 億元，增長8.6%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化，由上年的 28.5 :45.6 :25.9調(diào)整為27.8 : 47.0 : 25.2，其中，工業(yè)占 GDP：匕重由上年的40.5%提升到42.2%,提升了 1.7個百分點。人均GDP達12952 元，比上年增加1509元。文化、旅游事業(yè)同步發(fā)展。在“四個注重”（注重科學(xué)規(guī)劃、注 重景點打造、注重產(chǎn)業(yè)延伸、注重

11、旅游促銷）上下功夫，深入開發(fā)民 間化、原生態(tài)、農(nóng)特產(chǎn)，等一批有影響深遠的文化名牌，大力實施文 化精品戰(zhàn)略，不斷提高我地方知名度，三、項目建設(shè)的必要性近年來某某縣經(jīng)濟取得了長足發(fā)展，人口持續(xù)增長，城市化進程明顯加快。經(jīng)濟發(fā)展的加快帶動了糧食、能源、水資源、旅 游休閑需求量持續(xù)增加。隨著城市的發(fā)展，都市的快節(jié)奏生活使 人們遠離了原始的自然農(nóng)家生活。為了能讓快節(jié)奏的都市生活有所緩解，為了能讓在都市生活的居民了解農(nóng)民的含義、勞動的艱辛和勞動的意義，農(nóng)家樂餐飲不斷興起。農(nóng)家樂的出現(xiàn)不但讓都市的人們體驗到了快樂之所在，了解農(nóng)家知識之精髓，并且也推進了農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，實現(xiàn)農(nóng)民增收致富，為促進農(nóng)村精神文明建

12、設(shè)做出了貢獻。除此之外，還豐 富了村民的文化生活，促進了農(nóng)民積極生產(chǎn)的積極性，活躍鄉(xiāng)村經(jīng)濟，挖掘出了當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村文化蘊涵、風(fēng)俗特色、餐飲獨特風(fēng)味 等。農(nóng)家樂旅游它是良好的生態(tài)環(huán)境、獨特的田園景觀、傳統(tǒng)農(nóng) 業(yè)文明和現(xiàn)代農(nóng)科技術(shù)相互交融、互為依托、豐富多彩、內(nèi)涵深 厚的一種特殊的旅游形式，通過營造獨特的田園生態(tài)環(huán)境氛圍， 挖掘深厚的傳統(tǒng)鄉(xiāng) 村民俗文化內(nèi)涵，融人現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科學(xué)技術(shù)的現(xiàn) 代農(nóng)業(yè)觀光旅游，同時也提高了農(nóng)民的收入。 更為某某縣的農(nóng)業(yè) 特色產(chǎn)品的特殊性 無公害綠色農(nóng)產(chǎn)品做了擴大銷售市場的 前景做了準備。農(nóng)家樂的進入使當(dāng)?shù)孛考肄r(nóng)戶增加了積 極生產(chǎn)農(nóng) 產(chǎn)品的積極性，將客戶直接帶到農(nóng)家，讓農(nóng)民實實在在

13、的感受到 農(nóng)產(chǎn)品的銷售前景，再也不必擔(dān)心完好的農(nóng)產(chǎn)品因為無法銷售而 只能放在家中腐爛，再也不必擔(dān)心客源問題， 農(nóng)家樂的客源帶動 直接增加了農(nóng)戶的收入。同時不破壞生態(tài)環(huán)境，不占用農(nóng)田的基 礎(chǔ)下既解決了農(nóng)民的困難， 又把新農(nóng)村的項目搞起來了， 增加了 農(nóng)民的收入，還改善了環(huán)境，這是一個互利雙贏的成果。第三章市場供求分析及預(yù)測一、發(fā)展前景分析近年來，我市經(jīng)濟快速發(fā)展，綜合財力迅速增強，國際間、地區(qū)間、民間的政治、經(jīng)濟、文化交往活動日益頻繁，客觀上促 進了當(dāng)?shù)夭惋?、旅游業(yè)快速發(fā)展。截止2009年底，全市餐飲業(yè)零售額增長速度達到26%。項目所在地 藵隱古寺有著悠久的歷史 和燦爛的民族文化，自古人杰地靈，

14、文物古跡薈萃，旅游資源得 天獨厚，資源類型多、功能全，組合優(yōu)良。歷史文化積淀深厚、內(nèi)涵豐富，無論從總量、豐度、可持續(xù)利用等方面來看，都稱得 上是優(yōu)勢資源。項目所在地某某縣某某原始純樸的自然環(huán)境，粗獷獨特的自然景觀，古老神秘的文化遺跡，風(fēng)格迥異的民族風(fēng)情， 符合旅游求新、求異、求知的需求趨勢，具有很強吸引力和市場 競爭力，發(fā)展旅游業(yè)潛力大。在旅游、餐飲市場潛力巨大的背景下， 建設(shè)一座農(nóng)家樂餐飲 服務(wù)中心可以說具有非常前瞻的發(fā)展前景。農(nóng)家樂可以為當(dāng)?shù)剞r(nóng)村的自然資源得到合理的開發(fā)利用做出了貢獻，實現(xiàn)農(nóng)村資源的持續(xù)發(fā)展。農(nóng)家樂的出現(xiàn)讓當(dāng)?shù)剞r(nóng)民積極地投入到規(guī)范化生產(chǎn)無 公害特色農(nóng)產(chǎn)品中，為農(nóng)家樂活動奠定

15、了堅實的基礎(chǔ)。發(fā)展農(nóng)家樂餐飲服務(wù)中心的最終目的是把企業(yè)的一部分資金，共同來建設(shè)社會主義新農(nóng)村。讓農(nóng)民看到實惠，積極加強農(nóng)民對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的 積極性，轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動力、促進農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈 延伸、新型產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。把它概括起來理論上分析，就是農(nóng)家樂 的上層經(jīng)營，它以農(nóng)戶為基礎(chǔ)，通過合作社的參與、市場發(fā)掘、 客源組織等，把農(nóng)家樂提高到另一個水平。通過經(jīng)營農(nóng)家樂，城 市文明引入進了農(nóng)村，農(nóng)民也自覺地提高學(xué)習(xí)積極性， 提升自己 文化素質(zhì)，同時城市的居民們也了解到了農(nóng)民、農(nóng)村、農(nóng)業(yè)等的 基本理念，而這就是農(nóng)家樂的意義所在。二、市場需求預(yù)測隨著我國國民經(jīng)濟不斷發(fā)展，城鄉(xiāng)居民收入和生活質(zhì)量的不 斷提高，

16、以及人們對健康食品的需求日益迫切，生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品需求量將逐步增大。同時人們的生活方式將更加豐富多彩和多元化。 在物質(zhì)生活得到滿足后，人們更多地追求精神生活的充實。 崇尚 自然、保護環(huán)境、追求原生態(tài)的物質(zhì)和精神產(chǎn)品的理念將成為未 來公眾的核心價值取向。在人民生活條件快速提高的今天，發(fā)展農(nóng)家樂餐飲可以說應(yīng)和了區(qū)域經(jīng)濟多元發(fā)展的潮流。項目建成投產(chǎn)后，可以讓游客身臨其境，重返田園。在吃綠 色農(nóng)家飯、住質(zhì)樸的農(nóng)家炕的同時，達到放松身心、陶冶情操的 目的，在創(chuàng)造經(jīng)濟效益的同時，創(chuàng)造社會效益，使身處快節(jié)奏的 都市生活的人們體驗農(nóng)事、 修閑放松，向社會公眾展示生態(tài)文明 建設(shè)和循環(huán)經(jīng)濟的科學(xué)原理、運作過程和人與自然

17、和諧相處的崇 高境界，滿足游客在觀光休閑中得到科 學(xué)技術(shù)普及的渴望。隨著 某某鎮(zhèn)打造國內(nèi)一流的“農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游示范區(qū)” 戰(zhàn)略目標(biāo)的逐步 實施，將會吸引越來越多游客，發(fā)展前景十分廣闊。三、注意問題食品安全。因為運力城市，“農(nóng)家樂”中的廚房、碗筷也 缺乏正規(guī)的消毒措施，沒有衛(wèi)生防疫部門的監(jiān)管， 很難達到與城 鎮(zhèn)餐館相提并論的消費要求和衛(wèi)生標(biāo)準。有的經(jīng)營點甚至還出售 明令禁止銷售的保護野生動物，如野豬、野雞等動物。為此，要 十分注意食品安全，樹立企業(yè)信譽。景區(qū)安全。由于大部分的“農(nóng)家樂”點規(guī)模少、基礎(chǔ)設(shè) 施落后，大部分鄉(xiāng)村游客旅游歸來后，都在抱怨景區(qū)停車難，停 車場缺乏安全保衛(wèi)人員和措施?！稗r(nóng)家樂”不

18、少景區(qū)是村集體或 私營業(yè)主自行開發(fā)的，旅游景區(qū)的設(shè)臵、安全設(shè)施的規(guī)劃甚至連 最基本的導(dǎo)向指示牌也沒有， 讓游客進入其中就像是無頭蒼蠅瞎 轉(zhuǎn)悠，人流量大的時候特別危險。服務(wù)水平。點的茶半個小時都上不來，車被堵住個把小 時也找不到堵車的車主，有的甚至連固定停放車輛的位臵也沒有，大部分都是依路?？亢碗S意停放。“農(nóng)家樂”發(fā)展雖有了不少進步，但服務(wù)提升依然是最大難題，服務(wù)“短腿”日漸凸現(xiàn)。 據(jù)調(diào)查統(tǒng)計：國際旅游業(yè)界公認，超過 80%勺旅游利潤來自“回頭客”四、發(fā)展建議農(nóng)家樂雖是一個新興的朝陽產(chǎn)業(yè)， 但總體上還是一個尚未規(guī) 范、管理滯后的市場。應(yīng)加強進行監(jiān)管和規(guī)范，促進市場的穩(wěn)定、 有序和健康發(fā)展。組織推

19、動。包括借助周邊景區(qū)推動，以重點旅游景區(qū)為核 心，帶動、輻射和吸收周邊鄉(xiāng)村的農(nóng)民參與旅游的接待和服務(wù)。政府推動。由政府主導(dǎo)進行鄉(xiāng)村旅游的規(guī)劃設(shè)計，投入資金，開發(fā)核心景區(qū)景點，吸收社會資金投入，鼓勵和引導(dǎo)農(nóng)民參 與旅游接待服務(wù)。公司推動。即“公司+農(nóng)戶”的經(jīng)營方式，出臺優(yōu)惠政策， 引進有經(jīng)濟實力和市場經(jīng)營能力的企業(yè)， 改善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和環(huán) 境，指導(dǎo)、組織農(nóng)民開展地方風(fēng)情、漁耕文化、農(nóng)耕文化等旅游 活動。精心規(guī)劃，強化監(jiān)管。注重整體性和連續(xù)性，充分考慮地 方的自然風(fēng)貌及特點和文化特性。同時監(jiān)管好每一個鄉(xiāng)村旅游、 農(nóng)家樂等的細枝末節(jié)，強化對旅游從業(yè)人員和鄉(xiāng)村旅游集體的培 訓(xùn)、教育，提高其服務(wù)素質(zhì)和水

20、平，提升服務(wù)品牌和形象。突出特點和自身優(yōu)勢。比如突出鄉(xiāng)村的地域風(fēng)情、 傳統(tǒng)文 化優(yōu)勢，挖掘古村、古鎮(zhèn)、古跡、典故等文化內(nèi)涵；突出體現(xiàn)地域特點，在建筑、飲食、生活、農(nóng)耕乃至旅游活動的設(shè)計等方面，盡可能地體現(xiàn)出地域風(fēng)情、風(fēng)貌、生活習(xí)俗等特色。同時，還要 著重考慮突出綠色、環(huán)保、休閑、娛樂等特點。第四章 項目建設(shè)條件及地點選擇一、建設(shè)地點某某縣某某鎮(zhèn)某某村藵隱古寺。二、建設(shè)條件（一）地理位臵某某縣某某鎮(zhèn)地處安徽、湖北、江西三省交界處的長江水道 黃金地段，人文薈萃，歷史悠久，成語 不越雷池一步”即源于此。 某某鎮(zhèn)位于安徽省某某縣西北部，由原某某鎮(zhèn)、麥元鄉(xiāng)、古爐鄉(xiāng) 合并而成，現(xiàn)有人口 7.56萬人，總控

21、制面積158平方公里，耕 地63154畝，山場3.8萬畝，水面6000畝。轄15個行政村。某 某鎮(zhèn)區(qū)位優(yōu)越、資源豐富、人杰地靈、市場繁榮、民心團結(jié)、百 業(yè)俱興，是某某縣西北重鎮(zhèn)，素有某某北大門”及“中國民間文化藝術(shù)之鄉(xiāng)”美譽。（二）地形地貌某某縣褒隱寺塔，矗立于褒隱寺水庫大壩下，是某某縣保存下來 的唯一一座古塔。塔以青磚構(gòu)成,6方7層,高約25米。各層以 磚斜鋪,出挑為檐，檐平角伸，造型古樸、素雅、別致。26層， 方方有門，門似佛龕，無階梯上下；唯有底層，一門獨開，門向朝 東。朝暾遠矚，紫氣氤氳。后有水庫，碧水漣漪；前有群峰聳翠，風(fēng)景如畫。塔始建于何時？據(jù)史料記載，與古寺同齡。關(guān)于筑塔之事還生

22、 發(fā)出一個膾炙人口的故事：傳說師徒兩個神仙,奉玉帝之命來到 某某境地建筑寶塔，議定:師傅到十里寺筑 十里寺塔”以保全縣 平安;徒弟在褒隱寺筑 褒隱寺塔”保持一方水土。時間:一夜完 成,東方發(fā)白即回天庭向玉帝回話。時已過子，雞聲喔喔，十里寺塔按時完成；褒隱寺塔只砌了六層多一點。天快要亮 ，師傅已到， 催徒弟上天。這時第七層塔才剛剛完成，徒弟急了，筑塔頂已來不 及,只好將塔磚亂堆一起，這就是此塔不同于其它寶塔的一大特 點一一無頂。解放后，古塔得以保存。1982年12月11日某某縣 人民政府公布為縣級重點保護單位。項目區(qū)地勢東、西、北三面 起伏為丘陵，南部低緩平坦。多年來的建設(shè)，該地區(qū)已經(jīng)成為交 通

23、便捷、基礎(chǔ)設(shè)施完善、非常適宜人居的地區(qū)。比鄰某某水庫總 面積18 Km2,庫容量為765萬m3水庫旁邊的古塔，建于明代 萬歷年間，歷經(jīng)幾百年依然古色古香、昂然聳立。境內(nèi)常年四季 如春，光照充足，尤其是在夏季該地區(qū)最高氣溫不超過35 C,野生動植物種類繁多，是旅游、度假、避暑、休閑、娛樂、訪古 的最佳勝地。（三）水文地質(zhì) 全境地表水多年平均為 5.91億立方米，地下水源也相當(dāng)豐富。 既使最枯水年份，還有長江 7008億立方米作為補充水源?？h內(nèi) 淡水湖蓄水量大，5000畝以上的湖泊有武昌湖、泊湖、嵐桿湖、 焦賽湖等，其中武昌湖13萬畝，泊湖某某轄區(qū)9萬畝。全縣可 養(yǎng)水生植物水面28萬畝。某某境內(nèi)，

24、共有水面280平方公里，可養(yǎng)水面 31.8萬畝，水域廣闊。東南大江環(huán)抱、華陽河分別把大小湖泊之水引入長江礦產(chǎn)資源已發(fā)現(xiàn)煤、鐵、銅、蛇紋石、陶土、磷礦石、石 灰石、石油及天然氣等多種礦藏，其中只有煤、石灰石大量開采。 露出地表的鵝卵石，遍布丘崗，取之不盡，是建筑房屋、橋梁、 鋪路不可缺少的好材料。（四）氣候特征本地氣候宜游，屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)。季風(fēng)明顯，四季分明，氣候溫和、雨量充沛。 年平均氣溫16.5 C,無霜期252天， 是全省熱量資源最豐富的縣份之一。年均降水量1300毫米，年日照為1962.7小時，宜游期長；春季大風(fēng)天氣比較多，氣溫變 化劇烈，南北氣流的輔合帶，氣旋過境頻繁。（五）植被情

25、況生物資源 某某屬常綠落葉闊葉林過渡地帶，有草本 140多 種，木本100多種，藤本20多種，其中作為用材林的馬尾松杉 樹，在丘崗地區(qū)成片分布。望半廈”為地道藥材，半邊蓮、夏枯草、香附子、七葉一枝花等幾百種藥材，分布于香茗山、太陽山 乃至田頭地埂，到處可以采擷。被稱之為 活化石”的銀杏、水杉， 可大量栽植。蓮藕、菱角、芡實等非常豐富，到處可見。（六）水資源本項目所在地 藵隱古寺水庫?？偯娣e18 Km2庫容量為765 萬m3同時探明地下水資源豐富。（七）交通區(qū)位交通便捷，區(qū)位優(yōu)越。某某鎮(zhèn)系某某、石牌區(qū)、太湖三縣結(jié)合部，正在建設(shè)中的濟廣高速（濟南一一廣州）從境內(nèi)穿行10多公里，距滬蓉高速公路某某出

26、口僅15公里，距京九鐵路僅16公里，省道月北公路橫貫全境 20公里，由此經(jīng)過的滬蓉高速接 線高等級公路更是連接滬蓉高速與濟廣高速的重要通道，月北公路和窩甘公路分別從南北兩個方向?qū)⒛衬虫?zhèn)連接至安九公路。境內(nèi)及從周邊通行的各等級公路將某某鎮(zhèn)納入了全國交通大動脈， 在本鎮(zhèn)境內(nèi)可直上通住全國各地快車道。（八）郵電通信經(jīng)過多年的建設(shè)，在郵政、電信機構(gòu)增設(shè)，交換容量、網(wǎng)點 的增擴、傳輸網(wǎng)絡(luò)的優(yōu)化，用戶接入網(wǎng)絡(luò)的完善，通信的覆蓋增 容、補點等方面有了較大的突破。網(wǎng)通、移動、聯(lián)通、鐵通幾大 信息網(wǎng)絡(luò)覆蓋全境。境區(qū)通訊已與全國和部分國家聯(lián)網(wǎng)， 通訊條 件十分優(yōu)越。（九）經(jīng)濟社會發(fā)展某某縣全年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（G

27、DP 82.31億元，按可比價格 計算，比上年增長12.7%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值22.88億元，增長6.3%;第二產(chǎn)業(yè)增加值38.67億元，增長18.8%;第三產(chǎn)業(yè)增加值20.76 億元，增長8.6%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化，由上年的28.5 :45.6 :25.9調(diào)整為27.8 : 47.0 : 25.2，其中，工業(yè)占 GDP：匕重由上年的40.5%提升到42.2%,提升了 1.7個百分點。人均GDP達12952 元，比上年增加1509元。農(nóng)業(yè)經(jīng)濟平穩(wěn)增長。全年完成農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值44.36億元，同比增長 10%全縣糧食種植面積達6萬公頃，比上年增長4.9%。全年糧食總 產(chǎn)量達37.65萬噸，同

28、比增長5.5%。油料作物總產(chǎn)量達7.47萬噸， 同比增長5.4%。棉花總產(chǎn)量達3.24萬噸，同比增長10.3%。年末生 豬存欄19.35萬頭，同比增長2.1%。年末生豬出欄35.7萬頭，同比 增長12.3%,肉類總產(chǎn)量4.2萬噸，同比增長11.7%。水產(chǎn)總產(chǎn)量6.16 萬噸，同比增長3.9%。全縣行政區(qū)域土地面積1357.37平方公里，其中，建成區(qū)面積 15.5平方公里。森林面積16747公頃。年末常用耕地面積53727公 頃，資源豐富可持續(xù)發(fā)展。目前，集鎮(zhèn)內(nèi)初步實現(xiàn)了市政功能日益完善，配備設(shè)施齊全， 遠期發(fā)展留有空間。交通道路四通八達，新濟廣高速速成陵出口 引線直達鎮(zhèn)區(qū)，并與成陵旅游區(qū)直接相

29、通，鎮(zhèn)區(qū)已成為人流、物 流、信息流的集散地。一個充滿濃郁民族特色的小城鎮(zhèn)已經(jīng)矗立 在明珠皖南，并成為傳播民族文化的一個亮麗“窗口”。第五章 項目生產(chǎn)規(guī)模及建設(shè)方案一、項目建設(shè)規(guī)模和期限（一）項目建設(shè)規(guī)模規(guī)劃控制面積4500畝，規(guī)劃建設(shè)面積45畝，其中一期項目： 辦公服務(wù)區(qū)1500平方米，生態(tài)餐廳3000平方米，職工餐飲住宿 區(qū)2000平方米，園區(qū)道路、硬化、綠化及水電訊等輔助工程。 二期項目：1.觀賞區(qū)：由觀賞型農(nóng)田帶、瓜果園、花卉苗圃、 珍稀動植物飼養(yǎng)場構(gòu)成，使游客身臨其境，感受真切的田園風(fēng)光 和自然生機。示范區(qū)：由農(nóng)業(yè)科技示范、生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、科普示范構(gòu)成，以濃縮的典型農(nóng)業(yè)模式，展示特色農(nóng)業(yè)

30、生產(chǎn)景觀與經(jīng)營模式，傳授系統(tǒng)的農(nóng)業(yè)知識，使游客增長教益。休閑體驗區(qū)：由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)村民居、鄉(xiāng)村活動場所構(gòu)成，營造游客能深人其中的鄉(xiāng)村生活空間，使游客參與農(nóng)耕活動，學(xué)習(xí)農(nóng)作物的種植技術(shù)，農(nóng)產(chǎn)品加工技術(shù)以及農(nóng)業(yè)經(jīng)營管理等，體驗農(nóng)村生活。產(chǎn)品區(qū)：由可采摘的直銷果園、鄉(xiāng)村工藝作坊、鄉(xiāng)村集市 構(gòu)成。讓游客充分體驗勞動過程，自采自制自買的方式親身體驗 農(nóng)產(chǎn)品制作過程，并購買鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，推動鄉(xiāng)村經(jīng)濟發(fā)展服務(wù)區(qū)：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)表1西子生態(tài)農(nóng)莊功能五分區(qū)方案場所分區(qū)占規(guī)劃面積構(gòu)成系統(tǒng)功能導(dǎo)向例注觀賞區(qū)50-60%1）觀賞型農(nóng)田帶、瓜果區(qū)2）珍稀動物飼養(yǎng)場3）花卉茁圃使游客身臨其境感受真切田園風(fēng)光和自然生機珠海蝴蝶公園

31、、隨州銀杏公園示范區(qū)15-25%1）農(nóng)業(yè)科技示范2）生態(tài)農(nóng)業(yè)示范3）科普示范范（配研修所）以濃縮的典型農(nóng) 業(yè)模式，傳授系 統(tǒng)的農(nóng)業(yè)知識增 長教益東莞年豐山 莊，桑基魚塘休閑體驗10-15%1）鄉(xiāng)村民居2）鄉(xiāng)村活動場所營造游客能深入 其中的鄉(xiāng)村空 間，參與體驗并 實現(xiàn)精神交流井岡山的農(nóng)民客棧與公社食堂產(chǎn)品區(qū)5-10%1）可采摘的直銷果園2）鄉(xiāng)村工藝作坊3）鄉(xiāng)樹集市讓游客充分體驗 勞動過程并以親 切的交易方式回 報鄉(xiāng)村經(jīng)濟東莞年豐“動手果園”服務(wù)區(qū)0%-5%基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)服務(wù)項目廁所等基礎(chǔ)設(shè)施（二）建設(shè)期限本項目建設(shè)期限為2年。完成可行性研究報告的編制、 項目 論證、申請立項、項目審批、土建及安裝工

32、程、設(shè)備購臵安裝調(diào) 試，年內(nèi)項目實施運行。二、總體設(shè)計方案（一）建設(shè)方案指導(dǎo)思想1建設(shè)上盡量不破壞原有自然景觀和鄉(xiāng)村風(fēng)味。生態(tài)園的總體設(shè)計將充分體現(xiàn)人與自然和諧共處的理念，使生態(tài)園經(jīng)濟效益、生態(tài)效益和社會效益相結(jié)合， 因此生態(tài)園的建 設(shè)上將盡量尊重本來的土地原生資源， 使其與自然景觀和周邊鄉(xiāng) 村融為一體。同時為允分展現(xiàn)“徽農(nóng)民居”特有的風(fēng)貌，生態(tài)園 接待區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計和建設(shè)上將充分考慮“ 徽農(nóng)民居”元素。2、兼顧景觀生態(tài)性與與娛樂性。在對生態(tài)園進行實地規(guī)劃時將通過合理布局， 采取養(yǎng)殖區(qū)與 種植區(qū)和觀光娛樂區(qū)分開、 果樹中間種農(nóng)作物等措施， 既豐富了 植物景觀群落，又增加觀光采摘的多樣性和趣味性

33、。3、開發(fā)“體驗經(jīng)濟”。通過生態(tài)園的建設(shè)，讓觀光者體驗到“回歸自然，健康為本” 的感受，吸引城市觀光者廣泛參與到 生態(tài)園的生產(chǎn)、生活中，增 強農(nóng)耕、民俗體驗。4、服務(wù)設(shè)施規(guī)劃具有現(xiàn)代性。在辦公區(qū)、服務(wù)接待區(qū)、展示區(qū)、停車場、廁所等服務(wù)設(shè)施 的規(guī)劃上將采用現(xiàn)代化的材質(zhì)和設(shè)計方案，特別是觀光者關(guān)心的衛(wèi)生和洗手池的布臵一定要打破傳統(tǒng)的農(nóng)家風(fēng)格。5、當(dāng)前主流的農(nóng)家樂主要設(shè)計理念有：農(nóng)家園林型；花果 觀賞型；景區(qū)旅舍型；花園客棧型。本項目將采用最后一種，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)組織轉(zhuǎn)變成為旅游企業(yè)，把農(nóng)業(yè)用地通過綠化美化，使之成為園林式建筑，以功能齊 全的配套設(shè)施和客棧式的管理， 使之成為在檔次上高于“農(nóng)家樂” 低于

34、度假村的一種休閑娛樂場所。向現(xiàn)代化譜寫上光彩的一筆。（二）經(jīng)營方案服務(wù)人性化。勤勞簡樸、熱情好客是中華民族的傳統(tǒng)美德， 特別是遠離市場競爭的鄉(xiāng)村，村民大多心地善良、淳樸憨厚。但 是隨著游客數(shù)量和接待次數(shù)的增加，許多開展農(nóng)家樂旅游的家庭 住戶的管理人員（一般是戶主）服務(wù)水平不高，服務(wù)意識不足， 往往會造成無論是哪位客人的要求、不管是什么要求、能不能夠達到的要求都滿口答應(yīng)。 但是由于農(nóng)家住戶服務(wù)人員較少，一旦忙起來，客人的要求不能夠及時滿足或者先滿足了那些無關(guān)緊要 的要求，就會給客人不好的印象。其實，農(nóng)家樂的服務(wù)人員不能 一味遷就客人而勉強為難自己， 而要學(xué)會合理拒絕客人， 尤其是 在現(xiàn)有條件下很

35、難滿足的要求。 同時在客人用餐時，服務(wù)人員不 能遠離，要及時為客人提供服務(wù)。器具統(tǒng)一化。與居家自用不同，游客用餐講究的是協(xié)調(diào)與舒 適。但許多農(nóng)家樂餐館使用餐桌、餐椅、餐具并不統(tǒng)一，往往在 一家可以看見顏色式樣各異的桌子和椅子，一個餐桌上可以看到大大小小的盤子、高高低低的碗，塑料的、搪瓷的、鐵質(zhì)的一起 上，給人以不整潔之感。因此，農(nóng)家餐需要根據(jù)自己的接待能力 配備相應(yīng)數(shù)量的餐具和器皿，如果使用具有地方特色的餐具效果 會更好。衛(wèi)生安全化?！稗r(nóng)家樂”的廚房制作車間生菜與熟菜分開放 臵，飲用水源和清潔水分開，面粉、米、油、調(diào)料等儲藏間也要 防潮、防鼠、防霉變，同時倉庫要禁止外人出入。自然的家庭氛圍，質(zhì)

36、樸的生活方式，文明的休閑內(nèi)容，是農(nóng) 家樂吸引城里人的特色?！稗r(nóng)家樂”要吸引客人，用餐環(huán)境必須 干凈整潔，最好是有專門的餐廳，條件不好的也可以將自家庭院 開辟出來，但庭院用作餐廳需要做好滅蠅、滅蚊、防塵、防風(fēng)沙。菜肴本土化。都市人吃慣了山珍海味，到鄉(xiāng)村旅游多為尋求 綠色自然。因此農(nóng)家餐館并不是越高檔越好、菜的品種并不是越貴越好。“農(nóng)家樂”的菜肴應(yīng)以民間菜和農(nóng)家菜為主，一定要突 出自己民間、農(nóng)家的特色，并且要在此基礎(chǔ)上有所發(fā)展和創(chuàng)新。“農(nóng)家樂”的菜肴要立足農(nóng)村，就地取材，盡量采用農(nóng)家特有的、 城里難以見到的烹飪原料。除了農(nóng)村特有的土雞、土鴨、老臘肉、 黃臘丁以及各種時令鮮蔬外，還應(yīng)廣泛采用各種當(dāng)?shù)?/p>

37、土特產(chǎn)。“農(nóng)家樂”的主食也應(yīng)該充分體現(xiàn)出農(nóng)家的特色。 例如，“農(nóng) 家樂”的米飯就不應(yīng)該是純粹的大米飯，而應(yīng)該做成諸如“玉米 粒燜飯”（俗稱“金裹銀”）、“臘肉豌豆?fàn)F飯”、“紅苕（或 南瓜）燜飯”、“豇豆（或蘿卜絲）燜飯”等等。其實，這些飯 既有農(nóng)家特色，又好吃，而且成本不高?！稗r(nóng)家樂”的小吃和面點也不能搞得和城里一樣， 而是應(yīng)當(dāng)突出農(nóng)家特色，搞一些諸如 涼粉、涼面、鍋攤（薄煎餅）、發(fā)糕、葉兒粑、蒿蒿饃饃、粽子、 土豆餅、紅苕餅、玉米餅、窩頭以及煮玉米、煮紅苕、煮土豆之 類的小吃和面點。要根據(jù)不同的消費對象和消費者的不同需求安排菜肴。來“農(nóng)家樂”消費的人各種各樣：有男人、有女人、有年輕人、有 中

38、老年人、還有小孩，有工人、有職員、有干部、有企業(yè)家，還 有文化人等；消費者也有各種各樣的情況： 有一兩個兩三個人來 的，也有十個八個甚至幾十個人來的；有只點幾個菜的，也有包 上一桌甚至幾桌的；有只吃一餐的，也有住上三五天甚至十天半 月的，等等。因此，“農(nóng)家樂”菜肴就應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的消費對象， 并針對消費者的不同情況，靈活變化、合理安排。例如，男人一 般都要喝酒，可以多安排一些大菜，女人、小孩不喝酒，則可以 多安排一些小吃；工人、職員可以多安排一些經(jīng)濟實惠的菜，干 部、企業(yè)家、文化人等可以多安排一些檔次稍高且比較有特色的 菜；用餐少的可以盡量安排特色菜；多的則可以面面俱到，各種 菜肴都安排。對于那

39、些要住上十天半月的消費者，所安排的菜肴 可盡量做到“家常”，使人看起來像居家過日子的樣子。質(zhì)量標(biāo)準化。農(nóng)家餐館的菜單要相對穩(wěn)定， 同一時期的招牌 菜和特色菜量要大小多少都差不多，同一道菜不能今天用盤子 裝，明天用大碗裝，同時口味也要盡量統(tǒng)一。農(nóng)家餐館要體現(xiàn)經(jīng) 濟實惠意識。工薪階層是游客的主力軍，經(jīng)濟實惠、物美價廉是 大多數(shù)游客消費的常規(guī)心理。因此，農(nóng)家餐館要多利用本地優(yōu)勢， 多用自種的瓜果蔬菜，降低單位菜品的價格，從而讓惠于游客， 也給農(nóng)家餐館帶來更多的客源?！稗r(nóng)家樂”餐飲經(jīng)營除了要在以上幾個方面下功夫以外，還 應(yīng)該進一步提高自己的烹飪技藝，同時在條件允許的情況下， 也需要對自己的菜肴進行適當(dāng)

40、的文化包裝。只有這樣，才能使“農(nóng) 家樂”的經(jīng)營邁上一個新臺階，最終將“農(nóng)家樂”辦成人人喜愛 的休閑度假好去處。三、外部配套條件該項目外部配套條件良好，項目區(qū)水、電、暖、訊、生活設(shè) 施等已經(jīng)建設(shè)完成并投入使用， 交通十分便捷（需政府給與協(xié)調(diào) 著重安排）。第六章建筑設(shè)備工程方案一、電力工程（一）編制依據(jù)目前總體規(guī)劃圖，建設(shè)方提供的有關(guān)資料， 水暖等專業(yè)對用 電控制的要求；現(xiàn)行有關(guān)建筑電氣標(biāo)準、規(guī)程規(guī)范。（二）編制目的主要是為解決本工程建成后對電力供配方面的需求，同時采用新技術(shù)和新設(shè)備，使用電更加安全可靠。（三）方案系統(tǒng)設(shè)臵根據(jù)項目區(qū)規(guī)模和電力負荷規(guī)范標(biāo)準，確定每棟樓供電電源的引入。其低壓配電系統(tǒng)設(shè)

41、計、電氣負荷計算、變壓器的臺數(shù)及 容量的確定、主要設(shè)備材料的選擇以及室內(nèi)外供電線路敷設(shè)方式 的確定、照明系統(tǒng)設(shè)計原則的確定、 防雷及接地系統(tǒng)等電氣安全 設(shè)計原則的確定等。本項目電源由市政提供，供電電壓10kV，具體引入方式由當(dāng)?shù)毓╇姴块T負責(zé)，地區(qū)變電站裕量可以滿足本工程用電。采用兩路獨立10KV專用線一用一備。當(dāng)一路電源故障時，由另一路 電源負擔(dān)全部符荷。（四）供配電系統(tǒng)依據(jù)其供電區(qū)域，每組箱變（1-2臺）形成一個10kV環(huán)網(wǎng)。 引入樓內(nèi)的低壓電纜一般采用直埋或穿鋼管敷設(shè)方式， 采用 樹干式和放射式供電。為了保證供電的可靠性， 每座獨立建筑之 間敷設(shè)聯(lián)絡(luò)電纜，構(gòu)成開環(huán)供電方式。從各末端配電箱引

42、出的支線均為絕緣導(dǎo)線穿JDG管或阻燃PVCf在頂板或吊頂、墻、地板及地面墊層內(nèi)暗敷設(shè)。所有照明、插座線路均選用2.5平方電線，照明與插座回路 分開，廚房、衛(wèi)生間、空調(diào)及普通插座分別設(shè)臵供電回路。所有電纜、電線均采用銅質(zhì)，保護鋼管均采用焊接鋼管，戶 內(nèi)采用JDG管或阻燃PVC管。（五）照明設(shè)計照明電壓一般為220V,對于高度低于2m的區(qū)域的照明燈具， 將采用24V安全電壓供電。照度標(biāo)準依據(jù)國標(biāo) （GB50034-2004）。主要場所照度標(biāo)準如下：商業(yè)300lx 或依裝修而定宿舍依裝修而定樓梯間、走廊50 100lx（六）防雷、接地及電氣安全根據(jù)國標(biāo)建筑物防雷設(shè)計規(guī)范中的分類標(biāo)準，本工程低層建筑按

43、照當(dāng)年雷擊次數(shù)N=0.06年/次時屬第三類防雷建筑物，原則上應(yīng)利用建筑物的金屬構(gòu)件及鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋作為防雷接地裝臵。在屋頂墻上裝設(shè) 12mm鍍鋅圓鋼避雷帶作為接閃器，采用 結(jié)構(gòu)柱內(nèi)四根主鋼筋作為引下線，基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作為接地體。 所有高出屋面的各種金屬構(gòu)件均需與避雷帶焊接連通，避雷帶和主鋼筋可靠焊接，引下線和基礎(chǔ)地梁鋼筋焊接為一體。建筑物四角的引下線距地坪0.5米處做測試卡。防雷接地、保護接地和工作接地共用同一接地裝臵即建筑物 的基礎(chǔ)接地體。要求接地體的接地電阻不大于1.0 Q,當(dāng)接地電阻達不到要求時，應(yīng)在室外補設(shè)人工接地極。每棟樓均做總等電位聯(lián)結(jié)， 把所有進、出建筑物的各種金屬 管道、

44、金屬構(gòu)件、電纜金屬外皮、接地干線、用電設(shè)備金屬外殼 等均應(yīng)與總等電位聯(lián)結(jié)端子箱可靠連接。在重要機房內(nèi)做局部等電位聯(lián)結(jié)。衛(wèi)生間內(nèi)也應(yīng)做局部等電位聯(lián)結(jié)。為防雷電電磁脈沖，進、出本工程建筑物的正常帶電導(dǎo)體均 應(yīng)安裝電涌保護器（SPD;為用電人身安全，每幢樓的總電源進 線斷路器應(yīng)具有漏電保護功能， 建筑內(nèi)插座回路均裝設(shè)漏電保護 裝臵。（七）室外線路本工程高低壓配電線路均采用鎧裝電纜直埋敷設(shè)。 室外照明 采用庭院燈，路燈控制在值班室內(nèi)，路燈配線選用 YJVV22-0.6/1kV 5 X 16鎧裝電力電纜直埋敷設(shè)。二、智能化系統(tǒng)（弱電）（一）編制依據(jù)目前總體規(guī)劃圖，建設(shè)方提供的有關(guān)資料； 水暖等專業(yè)規(guī)劃

45、對安防控制要求；現(xiàn)行有關(guān)國家和地方標(biāo)準、規(guī)程規(guī)范。（二）編制目的主要是為解決本工程建成后對電力、電信、網(wǎng)絡(luò)、電視、安全、管理控制等方面的需求。（三）系統(tǒng)設(shè)臵為建成一座具有需求信息傳遞快捷便利且具有一定的舒適、節(jié)能的項目區(qū)，宜設(shè)臵以下弱電系統(tǒng)設(shè)計：1綜合布線系統(tǒng)（支持通信系統(tǒng)、計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)）；有線電視系統(tǒng)；（四）系統(tǒng)說明綜合布線系統(tǒng)支持以下系統(tǒng)： 通信系統(tǒng)、計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。系統(tǒng)設(shè)計綜合布線系統(tǒng)采用開放式星形拓撲結(jié)構(gòu)。電話及寬帶線路 均由市政管網(wǎng)引來。寬帶、電話線路由弱電機房直接引出單模光纖至各樓，在 每棟樓設(shè)有光電轉(zhuǎn)換交接箱（帶單模光口與有線電視光纖經(jīng)過光 調(diào)制解調(diào)器分頻統(tǒng)一送至各層戶箱），由

46、交接箱采用光纖、HPVV型電話電纜引到各層，由各樓層配線箱采用5類非屏蔽雙絞線、3類非屏蔽雙絞線直接引至戶用弱電綜合箱分配至終端。信息插座的數(shù)量、規(guī)格及安裝位臵：入戶網(wǎng)絡(luò)、電話分支線采用 5類非屏蔽雙絞線、RVS電話線。在每層內(nèi)設(shè)臵弱電綜合布線箱，電話線、寬帶線均先引至綜合布線箱，再分至各房間。在每個房間設(shè)臵電話插座、網(wǎng)絡(luò)插座。信 息插座規(guī)格為RJ45,可采用墻內(nèi)嵌入式。（五）有線電視系統(tǒng)：1系統(tǒng)設(shè)計電視系統(tǒng)采用獨立前端系統(tǒng)模式，傳輸方式采用750MHZ鄰頻系統(tǒng)，分配網(wǎng)絡(luò)采用分配-分支方式。系統(tǒng)出口電平 60-75dB。信號源電視信號從市政光纜上分支接到該項目區(qū)其它建筑物內(nèi)有線電視系統(tǒng)。設(shè)備選

47、擇設(shè)備和部件的輸入、輸出標(biāo)稱阻抗、電纜的標(biāo)稱特性阻抗均 為75歐姆。光接收機、寬帶放大器等頻率應(yīng)達到860MHZ分配器、分支器、系統(tǒng)輸出口應(yīng)為 5-1000MHZ電視系統(tǒng)傳輸干線采用單模光纖穿焊接鋼管經(jīng)過光分配器箱，由每棟樓的箱管系統(tǒng)仍按傳輸干線采用 SY WV-75-9型電纜， 分支線采用SYWV-75-5型電纜。在起居室及所有臥室設(shè)臵電視插座。三、給水排水工程設(shè)計依據(jù)1 .建筑給水排水設(shè)計規(guī)范 (GB50015-2003 ;室外給水設(shè)計規(guī)范 (GB50013-2006);室外排水設(shè)計規(guī)范(GB50014-2006);建筑設(shè)計防火規(guī)范(GB50016-2006);民用建筑設(shè)計防火規(guī)范(GB5

48、0045-95) (2005年版)；6.業(yè)主提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料及要求。工程概況、設(shè)計范圍有壓管網(wǎng)的敷設(shè)標(biāo)高原則上按照項目區(qū)地勢起伏變化。 重力 自流管網(wǎng)布臵，基本按照項目區(qū)內(nèi)地形的坡向布臵管道流向， 主 要滿足自流排水要求，項目區(qū)總排水原則設(shè)計采用自流方式， 局 部反坡排水可排水泵加壓提升方式實施排放。項目區(qū)給水水源由市政給水管網(wǎng)提供，設(shè)計接入1根DN200給水管。項目區(qū)室外主干給水管道呈環(huán)狀管網(wǎng)布臵，管徑 DN200m,直埋敷設(shè)?？紤]項目區(qū)內(nèi)實施消防需求，在消防區(qū)域 內(nèi)的給水管網(wǎng)上設(shè)臵若干室外消火栓設(shè)備。項目區(qū)內(nèi)雨水由道路路面及雨水口設(shè)施匯集，經(jīng)雨水排水系統(tǒng)有組織排入市政雨水管網(wǎng)。給水系統(tǒng)水

49、源由市政自來水管網(wǎng)接入 1根DN200給水管，提供項目區(qū) 用水，項目區(qū)內(nèi)室外主要供水區(qū)域或主干道路設(shè)臵的供水管道呈 環(huán)狀管網(wǎng)布臵，管徑DN200m，其他供水區(qū)域可采用枝狀供水管 網(wǎng)形式。全部為多層建筑所以直接由市政供水，無需加壓。室外 供水管上設(shè)臵若干消火栓作為消防用水。（四）污水排水系統(tǒng)項目區(qū)內(nèi)排水采用污、廢合流制排放。廚房設(shè)隔油池，生 活污廢水排出后經(jīng)化糞池處理后匯集，統(tǒng)一排入城市污水管網(wǎng)， 由城市污水處理場統(tǒng)一處理。室外污水采用HDPE雙壁波紋管。室內(nèi)污水采用PVC管。1建筑底層衛(wèi)生間排水管道系統(tǒng)采取單獨排放。2.雨水結(jié)合項目區(qū)內(nèi)的地形條件，設(shè)臵其坡度為千分之8，故本方案雨水順自然坡度進

50、入城市雨水管網(wǎng)，經(jīng)雨水排放總管統(tǒng)一排 放。雨水管直埋于冰凍線以下。（六）管材選型室外生活給水管主管道材料選用鋼襯塑管或球墨鑄鐵給水管，直埋于冰凍線以下，戶內(nèi)冷（熱）水管采用 PE給水管。 室內(nèi)消防水、噴淋水管道采用熱浸鍍鋅鋼管；管徑DN 100mm采用卡箍式剛性管接頭連接；管徑 DN 100mm采用螺 紋連接。室內(nèi)排水管材料采用 UPVC螺旋排水管，粘接。壓力排水 管采用熱浸鍍鋅鋼管。室外雨、污水排水管材料采用高密度聚乙烯 （HDPE雙壁波 紋管，消防給水管采用球墨給水鑄鐵管或鋼管，膠圈接口或焊接。四、采暖、通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)（一）設(shè)計依據(jù) 采暖通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范（GB50019-2003）；

51、民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 GB50045-95 （2005年版）；建筑設(shè)計防火規(guī)范 GB 50016-2006;4 .民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準 JGJ26-95;公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準 GB50189-2005;住宅設(shè)計規(guī)范GB50096- 1999 （2003年版）；業(yè)主提供的相關(guān)資料及要求。（二）工程概況、設(shè)計范圍區(qū)內(nèi)采暖熱源由市政引入的 95/70 C的高溫?zé)崴?，供項目區(qū) 集中采暖供熱系統(tǒng)使用。熱力管道材料采用聚氨酯硬質(zhì)泡沫塑料 預(yù)制直埋保溫鋼管，直埋敷設(shè)。（三）采暖：對土建圍護結(jié)構(gòu)的熱工要求：K值（傳熱系數(shù)）外墻：KW 0.65W/（平方米.k）屋頂：KW 0.60W/（平方米.k）外窗：KW

52、2.9W/（平方米.k）戶門：KW 1.5W/（平方米.k）與不采暖樓梯間相鄰的隔墻：KW 0.94W/(平方米.k)系統(tǒng)設(shè)計建筑層數(shù)全部為六層及以下均為低供熱區(qū)，由城市熱網(wǎng)直接共給。房間采用分戶設(shè)計，分室控制熱計量采暖系統(tǒng)，每個單 元入口設(shè)帶熱量表的入口裝臵，設(shè)公共管井裝熱計量表。戶內(nèi)采暖管道采用地埋管，雙管下供下回散熱器同程系統(tǒng)，主立管和熱量表等戶用入口裝臵設(shè)在公共管道井內(nèi)。采暖設(shè)備的選擇衛(wèi)生間選用銅鋁復(fù)合 TLZY8-7.5/7-1.0 型散熱器，房間普通 窗下選用內(nèi)腔無砂柱翼橄欖TZYG3-6-10(745)型鑄鐵散熱器，低窗臺下選用內(nèi)腔無砂柱翼橄欖TZYG3-3-10(445)型鑄鐵

53、散熱器，本型散熱器外表美觀，散熱量大，使用壽命長。管材及保溫材料(1)管材采暖管道管徑DN50采用無縫鋼管，管徑W DN50采用焊 接鋼管，管徑W DN32絲扣連接，管徑DN32焊接連接。戶內(nèi)明 裝管道材料選用PB管，熱熔連接，使用條件等級為 5等(S5系 列)?？照{(diào)宿舍、活動室等預(yù)留分體空調(diào)電量， 餐廳預(yù)留立柜式分體空 調(diào)電量。（六）通風(fēng)及防排煙衛(wèi)生間均設(shè)變壓式排風(fēng)道和排氣扇，通風(fēng)換氣，廚房設(shè)排油 煙豎井，預(yù)留排油煙機出口。廚房、衛(wèi)生間的垂直排風(fēng)管道或風(fēng)道， 設(shè)防止煙氣回流裝臵。第七章環(huán)境保護及評價影響一、生態(tài)環(huán)境影響評估（一）環(huán)境保護項目的環(huán)境保護包括兩個方面， 一方面是生產(chǎn)活動不影響種

54、植基地外周圍環(huán)境的正常生活和生產(chǎn)條件，另一方面周圍居民的生活和生產(chǎn)活動也不應(yīng)威脅到園區(qū)的清潔生產(chǎn)環(huán)境和生物安全。 建設(shè)時要考慮內(nèi)外自然環(huán)境不被生產(chǎn)垃圾污染，維持一個可持續(xù)生產(chǎn)的資源環(huán)境，必須認真做好基地及周圍環(huán)境保護工作，盡可能保持原有環(huán)境衛(wèi)生不被破壞，爭取得到改善和提高。（二）對環(huán)境質(zhì)量的影響1施工期和生產(chǎn)運營期產(chǎn)生的污染項目施工建設(shè)時，產(chǎn)生的大氣污染物主要是運輸車輛、施工機械等產(chǎn)生的揚塵以及車輛產(chǎn)生的尾氣，產(chǎn)生的廢水主要為建筑廢水和施工工人生活污水，主要噪聲源為施工機械及運輸車輛， 固體廢棄物主要是建筑垃圾和施工人員的生活垃圾。項目生產(chǎn)運營期產(chǎn)生的污染項目生產(chǎn)運營期，產(chǎn)生的污染主要為種植基

55、地內(nèi)工作人員產(chǎn) 生的生活垃圾。主要噪聲源為加工機械的噪音。二、防治措施與綜合利用（一）環(huán)保設(shè)計采用的標(biāo)準II 級 GB8979-88。II 級 GB12348-90。GB12523-90。1工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標(biāo)準工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準建筑施工場界噪聲限制其他國家有關(guān)規(guī)定。（二）綜合利用與治理方案施工期措施在項目建設(shè)過程涉及的土建施工過程中必須加強對施工場地進行嚴格管理，防治水土流失。施工產(chǎn)生的棄土要及時外運， 防止風(fēng)天被吹走；建筑材料，尤其是水泥、細沙的堆放要設(shè)防雨 棚蓋。施工期固體廢棄物中的生活垃圾集中堆放后統(tǒng)一處理，建筑垃圾應(yīng)及時清運處理。施工期施工機械和運輸車輛產(chǎn)生的噪聲、揚塵和尾氣采取以下

56、措施：嚴禁夜間施工；限制使用老、舊等噪聲大、尾氣排放多 的機械和車輛；運輸車輛限載、限速、加蓋，防止沙石散落等； 對施工機械和車輛定期檢修，防止車輛漏油，污染環(huán)境。生產(chǎn)運營期措施對于生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的廢渣和生活垃圾要統(tǒng)一堆放，要及時、統(tǒng)一運走，并嚴格按照國家的有關(guān)規(guī)定進行處理。三、影響評價本項目在設(shè)計初期就根據(jù)國家有關(guān)環(huán)保政策和法規(guī)考察了有關(guān)農(nóng)牧業(yè)高效科技示范園區(qū)在環(huán)保和節(jié)能上存在的問題。本項目的設(shè)計既考慮生產(chǎn)，又要考慮環(huán)境 +保護和節(jié)能，從設(shè)計基地 開始就考慮到建立各個環(huán)節(jié)和生活所排放垃圾的處理體系。在建設(shè)期和生產(chǎn)期，將嚴格按照國際環(huán)保規(guī)劃進行。 因此不會對周圍 環(huán)境造成污染，項目是可行的。第

57、八章項目組織與管理一、組織管理機構(gòu)本項目由某某生態(tài)農(nóng)業(yè)合作社 組織實施。項目啟動后，按 照項目建設(shè)的宗旨和目標(biāo)來逐步實施。 為了達到預(yù)期目標(biāo)，要按 照實際工作需要設(shè)臵管理機構(gòu)。本項目設(shè)立董事會、監(jiān)事會和總經(jīng)理，實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的 總經(jīng)理負責(zé)制。董事會是項目建設(shè)的最高決策機構(gòu)，對項目建設(shè)實行全面領(lǐng)導(dǎo)。由項目總經(jīng)理負責(zé)具體的施工建設(shè)及日常管理工 作。二、勞動定員和人員管理（一）勞動定員本項目新增勞動定員35人，其中，管理人員5人、技術(shù)人 員2人、其他20人。主管人員主要由公司股東擔(dān)任，其他人員 對外招聘。（二）人員素質(zhì)專業(yè)技術(shù)人員招聘的辦法是通過考核、大幅度試用等措施， 把大棚種植技術(shù)，具有本行業(yè)

58、工作經(jīng)驗和懂技術(shù)的優(yōu)秀人才吸引 到本項目中來，并通過靈活的用人機制，從優(yōu)的工薪待遇，增強 企業(yè)對人才的吸引力，對特殊人才實行特殊待遇。 對一般的生產(chǎn) 工人從當(dāng)?shù)氐氖Ｓ鄤趧恿χ羞M行招聘。（三）人員培訓(xùn)所有生產(chǎn)管理人員上崗前必須全部進行技術(shù)培訓(xùn)， 基本 熟悉大棚種植，熟練掌握本職工作技術(shù)操作規(guī)程， 了解自己所在 崗位生產(chǎn)技術(shù)新動向，為上崗后開展技術(shù)創(chuàng)新奠定基礎(chǔ)。通過發(fā)放專業(yè)書籍及專業(yè)資料鼓勵自學(xué)，通過知識競賽和勞動技能競爭來提高從業(yè)人員的種植、加工、管理、技術(shù)水平。通過請進來傳授，派出去求學(xué)的辦法交流本行業(yè)新技術(shù)、 新成果，掌握行業(yè)新動向，建設(shè)一支高效、精干、專業(yè)的項目服 務(wù)隊伍。三、項目運作模式

59、公司作為本項目的建設(shè)主體承擔(dān)經(jīng)營性項目的投資、建設(shè)和運營，并廣開渠道吸引當(dāng)?shù)剞r(nóng)牧戶參與示范區(qū)建設(shè)。在項目建成后，按照市場機制進行商業(yè)化運作，通過利益共享、風(fēng)險共擔(dān)， 最大限度地調(diào)動各方面的積極性， 實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益的最 大化。第九章 消防、節(jié)能、勞動保護和安全衛(wèi)生伊金霍洛旗綠地生態(tài)農(nóng)業(yè)有限責(zé)任公司負責(zé)對所有招聘的勞動員工進行勞動保護與安全生產(chǎn)培訓(xùn)，購臵必要的消防器 材。公司將定期發(fā)放勞保用品，定期對員工進行體檢，嚴格按照 衛(wèi)生部門和消防部門的要求組織生產(chǎn)。一、消防（一）設(shè)計依據(jù)國發(fā)198469號文中華人民共和國消防條例實施細則建筑設(shè)計防火規(guī)范 GBJ16-87消防手冊工程設(shè)計防火規(guī)范 G

60、BJ39-90建筑設(shè)計滅火器配臵設(shè)計規(guī)范消防技術(shù)標(biāo)準規(guī)范匯編（二）主要防火措施本項目在生產(chǎn)基地、建筑物均按國家規(guī)范設(shè)計了相應(yīng)的消防 措施，分別達到了國家的有關(guān)規(guī)定。二、節(jié)能根據(jù)國家和自治區(qū)有關(guān)能源綜合利用及節(jié)約能源暫行條 例等文件的規(guī)定，編制本可行性研究報告的節(jié)能措施。（一）供電節(jié)能措施該項目使用的設(shè)備設(shè)施均采用高效節(jié)能產(chǎn)品，調(diào)頻變速裝臵和高效節(jié)能照明電器，低壓變電采用電容器自動補償。（二）其他節(jié)能措施加強設(shè)備管理，注意節(jié)約能源，節(jié)約用電，采用節(jié)能燈具、 聲控?zé)艟?。?jié)約用水，選用節(jié)水閥門，禁止使用螺旋升降式鑄鐵 水龍頭，防止跑冒滴漏。三、勞動保護和安全衛(wèi)生本項目的勞動保護設(shè)計根據(jù)國家勞動部關(guān)于