房產(chǎn)營(yíng)銷策劃案例分析報(bào)告

1、WORDWORD85/86WORD房產(chǎn)營(yíng)銷策劃案例三星映月產(chǎn)權(quán)酒店的營(yíng)銷策劃很榮幸能參與一個(gè)樓盤的營(yíng)銷策劃工作，尤其對(duì)于一名學(xué)習(xí)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理的大二學(xué)生來講。這次實(shí)踐使我不但對(duì)房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有了深刻的感性認(rèn)識(shí)，而且更豐富了自已的理論知識(shí)，這個(gè)成功個(gè)案時(shí)常在我腦中盤旋。項(xiàng)目簡(jiǎn)況這個(gè)樓盤原來叫三星凈月潭分時(shí)度假村，已有某家廣告公司代理過，但銷售情況并不理想。三星度假村地處市旅游開發(fā)區(qū)凈月潭國(guó)家森林公園。凈月風(fēng)景區(qū)是亞洲最大的人工森林，森林覆蓋率為80%，被評(píng)為國(guó)家首批4A級(jí)旅游區(qū)，距市區(qū)18公里。度假村由三星集團(tuán)開發(fā)，占地4萬平方米，分A、B兩個(gè)區(qū)。A區(qū)位于公園中央，環(huán)境安靜、優(yōu)雅，風(fēng)景迷人，開

2、發(fā)于1999年，共有7棟別墅、兩棟會(huì)館，其中標(biāo)間共78間，實(shí)行三星級(jí)酒店管理，已成功經(jīng)營(yíng)一年多，是整個(gè)凈月潭度假村最火爆的，2000年?duì)I業(yè)額為760萬元，每棟別墅平均營(yíng)業(yè)額達(dá)38萬元，開房率達(dá)71%。B區(qū)位于公園邊緣，風(fēng)景遜色于A區(qū)，在90年代初開始開發(fā)，由于當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)過熱，后來成了“半截子”工程，可以說成了一個(gè)死盤。隨著房地產(chǎn)業(yè)的回升，三星集團(tuán)今年買下了這個(gè)“半截子”工程。B區(qū)由55棟墅組成，規(guī)劃設(shè)計(jì)是90年代初做的，非常落后，間距過近、采光私密性都很差，門窗設(shè)計(jì)都不太合理。發(fā)展商簡(jiǎn)介三星集團(tuán)股份是集房地產(chǎn)、家電、冷凍廚具、餐飲為一體的大型集團(tuán)化公司，公司創(chuàng)建于1989年，十多年來在敬學(xué)總裁

3、的領(lǐng)導(dǎo)下，艱苦創(chuàng)業(yè)，發(fā)展到今天已擁有總資產(chǎn)2億9千萬元，下設(shè)四個(gè)分公司，是省50強(qiáng)民營(yíng)企業(yè)。“三星制冷”譽(yù)滿。1999年開始開發(fā)房地產(chǎn)，首個(gè)項(xiàng)目即三星度假村。專業(yè)的漢橋漢橋地產(chǎn)策劃公司的前身是漢橋廣告，成立于1993年，主要經(jīng)營(yíng)企業(yè)營(yíng)銷珍斷、企業(yè)形象設(shè)計(jì)、廣告制作等業(yè)務(wù)，公司在總經(jīng)理候戈的領(lǐng)導(dǎo)下日新月異，業(yè)績(jī)卓越。進(jìn)入2000年后公司重新定位改造，走專業(yè)之路，專做房地產(chǎn)全程策劃，成為市第一家本土房地產(chǎn)全程策劃公司。接手的第一個(gè)樓盤是享譽(yù)全國(guó)的國(guó)家金獎(jiǎng)樓盤明珠，使“漢橋地產(chǎn)策劃”成為地產(chǎn)策劃界的一顆明星。漢橋總經(jīng)理候戈更是聲譽(yù)鵲起，被尊稱為地產(chǎn)策劃界的“老師”。因漢橋的業(yè)績(jī)和水平，早已被三星關(guān)注

4、，同時(shí)候總認(rèn)為度假村這個(gè)項(xiàng)目可以代理，雙方一拍即合。當(dāng)時(shí)A區(qū)已成功運(yùn)營(yíng)，漢橋只代理B區(qū)的營(yíng)銷策劃。市場(chǎng)調(diào)研我們拿到這個(gè)項(xiàng)目后，第一步工作是進(jìn)行詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)查研究。1產(chǎn)品調(diào)研三星凈月潭度假村A區(qū)位置極佳，位于凈月潭國(guó)家森林公園中央，是度假的佳所，已經(jīng)營(yíng)1年多，非常成功，已成為經(jīng)營(yíng)典。B區(qū)位于公園的邊緣地帶，三面環(huán)林，前面是一條公路。B區(qū)有55棟別墅，規(guī)劃設(shè)計(jì)非常落后，漢橋接手后，重新請(qǐng)來了規(guī)劃設(shè)計(jì)師，對(duì)B區(qū)進(jìn)行修改。三星很快接受了修改建議：降低建筑密度，特別是進(jìn)口處的那棟別墅，位置極不合理，有損樓盤整體形象，將它炸掉，剩余54棟別墅。墻面、屋頂重新裝修，并增建一棟綜合會(huì)官與一些人造景觀等。2消費(fèi)

5、者調(diào)研此時(shí)的住房消費(fèi)市場(chǎng)已比較成熟，市民的生活水平也日益提高，我們著重調(diào)查了市民的旅游度假觀念，發(fā)現(xiàn)：隨著周未雙休日的實(shí)行，很多市民感到去外地旅游時(shí)間又不夠，而市區(qū)又沒有什么好的地方可去，并且隨著“三個(gè)長(zhǎng)假”的實(shí)行，很多人希望能去一個(gè)近郊旅游區(qū)小住幾天。3競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)調(diào)研近一年來已有大量外地房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)駐，如萬科、萬達(dá)、新鴻基等。在售樓盤已達(dá)100多個(gè)，競(jìng)爭(zhēng)日趨白熱化，已有大量中高檔樓盤滯銷。經(jīng)調(diào)查分析發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)上特別有特色，有個(gè)性并符合目標(biāo)消費(fèi)者需求的樓盤甚少。市場(chǎng)定位經(jīng)過一系列的市場(chǎng)調(diào)研之后，進(jìn)入全程策劃的核心工作市場(chǎng)定位。我們策劃部成員開始思考，怎樣才能使度假村更富個(gè)性，能卓然出眾，并且有消

6、費(fèi)市場(chǎng)。在幾天的冥思苦想，激烈的討論后，候總做了總結(jié)：“這個(gè)項(xiàng)目地處國(guó)家森林公園，距市區(qū)十多公里，是度假的勝地。以前三星實(shí)行分時(shí)度假?zèng)]成功，主要是投資者沒有產(chǎn)權(quán)，投資觀念沒有成熟，投資人認(rèn)為有很大風(fēng)險(xiǎn)，咱們樓盤就實(shí)行產(chǎn)權(quán)酒店經(jīng)營(yíng)管理。”當(dāng)時(shí)大家聽到這個(gè)陌生概念后，真是不知所云，候總接著說：“產(chǎn)權(quán)酒店起源于歐洲20世紀(jì)70年代，指將酒店的每一個(gè)單位分別出售給投資人，投資人將酒店單位委托給酒店管理公司或分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)經(jīng)營(yíng)與管理，并獲取一定的投資回報(bào)，一般情況下投資人均擁有該酒店每年一定時(shí)間段的免費(fèi)居住權(quán)。”聽完候總的講話，我們分頭去Internet、書店、圖書館搜集有關(guān)產(chǎn)權(quán)酒店的資料。為了操作好產(chǎn)權(quán)

7、酒店，候總還專程飛往、考察當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)酒店經(jīng)營(yíng)管理模式，并與南方的一些產(chǎn)權(quán)酒店組成分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)。例如冬天南方人可以來三星度假村旅游觀雪景、滑冰等，而北方人可以到南方去享受爛燦的。經(jīng)過幾天的整理研究后，我們將這個(gè)樓盤定位為產(chǎn)權(quán)酒店投資、升值、尊貴、自居。目標(biāo)消費(fèi)群：市73位頂級(jí)富豪（B區(qū)只有73個(gè)單位，在能經(jīng)常旅游度假，并能住得起高檔別墅的只是少數(shù)高收入人群）。項(xiàng)目推廣前期工作基本完成，緊接著是地產(chǎn)營(yíng)銷策劃的另一個(gè)核心工作項(xiàng)目推廣，包括廣告策劃與設(shè)計(jì)、公關(guān)活動(dòng)等促銷措施。在網(wǎng)上了解到目前在中國(guó)只有、等旅游資源豐富地區(qū)有產(chǎn)權(quán)酒店，我們這個(gè)項(xiàng)目是東北第一家產(chǎn)權(quán)酒店，肯定需要一段市場(chǎng)教育期，讓消費(fèi)者了解并

8、接受這個(gè)概念。再者這個(gè)項(xiàng)目已改變?cè)瓉淼慕?jīng)營(yíng)模式，相應(yīng)的樓盤名稱應(yīng)隨著改變，舉行一次有獎(jiǎng)?wù)髅顒?dòng)，以此讓市民關(guān)注。另外，舉行一些公關(guān)活動(dòng)，使市民對(duì)該項(xiàng)目有好感，度假村A區(qū)已是成功的經(jīng)營(yíng)典，推廣時(shí)用A區(qū)的業(yè)績(jī)來帶動(dòng)B區(qū)的銷售，以強(qiáng)有力的事實(shí)說明B區(qū)的廣闊前景。根據(jù)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位，將樓盤的連續(xù)廣告語(yǔ)與宣傳口號(hào)定為：至尊產(chǎn)業(yè)，寫意人生。8月3日，在晚報(bào)、日?qǐng)?bào)（這兩種報(bào)紙?jiān)诎l(fā)行量最大）上刊登第一版廣告（樓盤征名廣告），主打廣告語(yǔ)：誰(shuí)來認(rèn)領(lǐng)888？（若誰(shuí)能給樓盤取個(gè)最佳的名詞，獎(jiǎng)金888元，并還有20名入圍獎(jiǎng)）。效果真不錯(cuò)，在引起了不少轟動(dòng)，共收到580多個(gè)征名。層層篩選后，選定樓盤名稱為：三星映月產(chǎn)權(quán)酒

9、店，“三星”指開發(fā)商，“映月”指產(chǎn)權(quán)酒店地處凈月潭國(guó)家森林公園，并且可以感愛到特有的花草芬芳、靜溢夜空，與溫柔。在此以后的兩個(gè)星期里，打了四期市場(chǎng)教育期報(bào)紙廣告，每周兩次，一般都在周三之周五之間，以便于顧客周末去看房。讓我們來看下這四期精彩的廣告概要：第一期：產(chǎn)權(quán)酒店登陸（解釋什么是產(chǎn)權(quán)酒店，它在全球發(fā)展情況，并如何賺錢。）第二期：產(chǎn)權(quán)酒店凈月首選三星映月產(chǎn)權(quán)酒店位于凈月潭國(guó)家森林公園，旅游業(yè)發(fā)達(dá)，客流量充足，并且A區(qū)的經(jīng)營(yíng)已不能滿足日益增多的客戶的要求。第三期：產(chǎn)權(quán)酒店增值投資提出以錢生錢的新投資理念，產(chǎn)權(quán)酒店為零風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)的投資，并且還擁有一棟自己的別墅。第四期：產(chǎn)權(quán)酒店潛值無限分析三星

10、映月產(chǎn)權(quán)酒店的優(yōu)越地段，隨著旅游的快速發(fā)展，況且產(chǎn)權(quán)酒店在西方國(guó)家已經(jīng)很普遍，三星映月產(chǎn)權(quán)酒店必將前途無量。第五期廣告是公布有獎(jiǎng)?wù)髅慕Y(jié)果和獲獎(jiǎng)。這幾期市場(chǎng)教育廣告后，已接近8月20號(hào)，我們已定9月2號(hào)開盤，為與開盤作準(zhǔn)備，又打了幾期刺激性廣告，主打廣告語(yǔ)分別為：產(chǎn)權(quán)酒店步步為贏產(chǎn)權(quán)酒店財(cái)源茂盛產(chǎn)權(quán)酒店脫贏而出產(chǎn)權(quán)酒店尊貴逼人在這些廣告中，充分證明了產(chǎn)權(quán)酒店的升值潛力與可贏利性，并給消費(fèi)者列出了詳細(xì)的投資收益明細(xì)表，還與投資股票、期貨、商鋪、住宅相比的優(yōu)越點(diǎn)。當(dāng)時(shí)正逢股票大跌：“黑色星期一”，更引起了不少關(guān)注。這幾次廣告后，即將開盤，9月1日晚報(bào)、城市晚報(bào)上打出彩色整版開盤廣告：三星映月產(chǎn)權(quán)酒

11、店9月2日熱情公開全城矚目開盤后進(jìn)入廣告強(qiáng)刺激期，如：三星映月A區(qū)的火爆經(jīng)營(yíng)十年鑄就百萬富翁什么標(biāo)志著百萬富翁的生活？通過這些廣告教育、刺激，開盤后不到半個(gè)月就售出了三分之一。9月19日23日又參加了市秋節(jié)房地產(chǎn)展示交易會(huì)，接著又是國(guó)慶七天長(zhǎng)假，給旅游物業(yè)帶來更大優(yōu)勢(shì)，更促進(jìn)了三星映月的銷售。不到兩個(gè)月，銷售了一半多，銷售額達(dá)5000多萬，創(chuàng)造了當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)界的奇跡。我們除了在市的主流報(bào)紙上刊登廣告之外，還針對(duì)省有不少朝鮮族高收入人群，專門在朝文報(bào)上刊發(fā)了朝文廣告，以擴(kuò)大廣告的覆蓋率和到達(dá)率。此外還在黃金雜志、電視臺(tái)、交通廣播電臺(tái)發(fā)布廣告。多種傳播通路齊下，形成一種立體宣傳之勢(shì)，使三星映月席卷全

12、城。為了配合上述廣告推廣，我們還舉行了一些公關(guān)活動(dòng)，如中小學(xué)英語(yǔ)夏令營(yíng)活動(dòng)、金秋凈月潭旅游觀光活動(dòng)等等。使三星映月在消費(fèi)者心中樹立了良好形象。售樓員特訓(xùn)一個(gè)樓盤的所有房子都是售樓員直接銷售給顧客的，售樓員是使消費(fèi)者跨進(jìn)最后一步的關(guān)鍵。因而售樓員的招聘與培訓(xùn)的重要性不言而喻。漢橋有一套系統(tǒng)的招聘與培訓(xùn)體系。經(jīng)過嚴(yán)格的面試考核后，漢橋挑選了9名準(zhǔn)售樓員，這些人員部分都是以前沒接觸過房地產(chǎn)，須經(jīng)過詳細(xì)而系統(tǒng)的培訓(xùn)。從房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)、營(yíng)銷理論到產(chǎn)品知識(shí)，售樓模擬訓(xùn)練，使售樓員在3周迅速成為專業(yè)的置業(yè)顧問。在培訓(xùn)期間，還特別邀請(qǐng)其他明星樓盤的銷售冠軍來講授銷售技巧，讓我們的售樓員豐富售樓知識(shí)，開闊視野。

13、在培訓(xùn)過程中還實(shí)行淘汰制，每天都要總結(jié)考核，到培訓(xùn)結(jié)束時(shí)最后考核，留下合格的。這樣激勵(lì)了大家不斷求學(xué)上進(jìn)，培訓(xùn)結(jié)束時(shí)只留下5名售樓精英。開盤策劃房地產(chǎn)全程策劃中，開盤是其中重要一筆，是良好開端的保證。三星映月9月2日開盤，效果非同凡響。三星映月產(chǎn)權(quán)酒店離市區(qū)十多公里，為便于客戶看房，我們?cè)谑兄行脑O(shè)置了一個(gè)豪華別致的看樓接待處，按排三輛豪華中巴接送看房者。三星映月產(chǎn)權(quán)酒店是一個(gè)頂級(jí)的旅游物業(yè)，策劃開盤時(shí)，我們并不想做得全城揚(yáng)，鬧得家喻戶曉（當(dāng)時(shí)正有幾個(gè)樓盤進(jìn)行大鋪），而是講究實(shí)效溝通與推廣，根據(jù)目標(biāo)消費(fèi)者的需求和品味，做到新穎有效。漢橋倡導(dǎo)整合營(yíng)銷理念，充分整合自己的資源。我們將開盤活動(dòng)選址為位

14、于凈月潭國(guó)家森林公園的三星映月產(chǎn)權(quán)酒店A區(qū)，它是三星級(jí)的度假村，彰顯了尊貴之氣，讓客戶們親身體驗(yàn)三星映月里的生活，處處體現(xiàn)尊貴與舒適，投資的高回報(bào)。開盤時(shí)，重點(diǎn)邀請(qǐng)了50名客戶和各媒體記者，與一些貴賓。三星映月產(chǎn)權(quán)酒店的營(yíng)銷策劃9月2日上午9點(diǎn)半在接待處集合，乘看房車去三星映月產(chǎn)權(quán)酒店A區(qū)舉行正式的開盤活動(dòng)。10點(diǎn)半舉行產(chǎn)權(quán)酒店推介會(huì)，由著名專家學(xué)者與市政領(lǐng)導(dǎo)分析產(chǎn)權(quán)酒店的廣闊市場(chǎng)前景，得到了廣大客戶的理解認(rèn)可。12點(diǎn)，進(jìn)行開盤剪彩，接著是開盤酒會(huì)。制造一種尊貴、歡樂詳和的氣氛。使客戶們贊不絕口，在酒會(huì)過程中還舉行了抽獎(jiǎng)活動(dòng)，更調(diào)動(dòng)了客戶的興致。酒會(huì)后，可以在A區(qū)游泳、打保齡球等活動(dòng)，也可去B

15、區(qū)參觀樣板間，還可以在凈月潭國(guó)家森林公園自由旅游觀光等。這次開盤，給客戶們留下了深刻印象，反映極佳，更顯示了開發(fā)商的實(shí)力與信譽(yù)，很多客戶當(dāng)場(chǎng)落訂。總結(jié)回想這個(gè)項(xiàng)目的策劃，真像一部驚心動(dòng)魄的大片，我們策劃人就好像懸在空中一樣。雖然這個(gè)項(xiàng)目策劃得非常成功，但在操作過程中，仍有不少問題：1、樓盤現(xiàn)場(chǎng)形象沒受到重視。B區(qū)施工現(xiàn)場(chǎng)各種宣傳條幅比較簡(jiǎn)單潦草，沒有LOGO墻等形象設(shè)計(jì)。2、競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)把握不準(zhǔn)。在銷售產(chǎn)權(quán)酒店過程中，突然殺出了幾個(gè)樓盤，都打投資概念，以與產(chǎn)權(quán)酒店?duì)帄Z投資者，這是我們沒有預(yù)料到的，以致我們不得不改變策略。芙蓉古策劃方案哪里才有好空氣空氣清新的“芙蓉古城”鋼筋水泥林立的都市中，要找到

16、清新的空氣實(shí)在不容易。也是這樣，雖然這里的工業(yè)化程度并不高。記得前兩年，在房產(chǎn)業(yè)界，城西和城南的對(duì)話頻繁，碰撞最多。從的風(fēng)向頻率玫瑰圖中，不難看出城西的“上風(fēng)”優(yōu)勢(shì)。尊貴城西，跟城西的文化底蘊(yùn)不無關(guān)系，但最為關(guān)鍵、對(duì)到城西置業(yè)者最具吸引力的是那里區(qū)域性的天然空氣。而城南集聚富商巨賈，豪門意味最重，氣勢(shì)凌然不可侵犯?！案m合居住”的論斷花落誰(shuí)家，雙方為此爭(zhēng)辯不絕，結(jié)果是無人被駁倒也不見哪一方更露鋒芒，但由此引起的關(guān)于居住環(huán)境的思索卻被推進(jìn)一大步。直到2000年聯(lián)合國(guó)人居環(huán)境大會(huì)在召開，“環(huán)境”才被提到前所未有的高度?？諝鉂崈舳仁呛饬繀^(qū)域環(huán)境的重要指標(biāo)，城西有著無與倫比的先天優(yōu)勢(shì)。雖然我們不能忘記

17、“這么溫馨的環(huán)境，讓人感動(dòng)得落淚”（聯(lián)合國(guó)人居官員在參觀置信麗都花園時(shí)有感而發(fā)）的城南房產(chǎn)，但麗都花園畢竟是罕見的經(jīng)典作品，愿意象置信那樣巨資營(yíng)造環(huán)境的開發(fā)商也沒有幾家。毋庸質(zhì)疑，城西就是可以讓人呼吸得舒暢的地方。城西樓盤如雨后春筍般破土而出，昔日的靜謐悠閑面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，空間越小，空氣就會(huì)緊起來。于是，當(dāng)向東向南發(fā)展進(jìn)行得如火如荼的同時(shí)，青睞城西空氣的開發(fā)商開始延伸他們的視線?！拔鬟M(jìn)運(yùn)動(dòng)”拉開嶄新帷幕，城西邊緣的生態(tài)文化型房產(chǎn)浮出水面，“芙蓉古城”在溫江永寧閃亮登場(chǎng)！從城市突破的飛翔心靈自由的“芙蓉古城”有一種互相矛盾的社會(huì)現(xiàn)象：鄉(xiāng)下人向往城市，因?yàn)槌抢锶烁挥鞋F(xiàn)代氣息的生活方式和前沿的都市文明

18、；城里人喜歡把去鄉(xiāng)村當(dāng)作愜意的度假，除了潛意識(shí)中飄蕩著一絲“廊橋遺夢(mèng)”的誘惑之外，鄉(xiāng)村的樸素和自由也讓他們難以抗拒。如果追溯社會(huì)發(fā)展歷史，最初的人類都住在鄉(xiāng)下。農(nóng)業(yè)、手工業(yè)和畜牧業(yè)產(chǎn)生并進(jìn)步飛速，剩余產(chǎn)品的交換萌生商品經(jīng)濟(jì)，“城市化”的原生形態(tài)就是商品交換行為的聚集。一直以來，由于城市現(xiàn)象標(biāo)志了人類社會(huì)的發(fā)展方向，城市以外的人群才紛至沓來。物極必反，因?yàn)槿丝诰拊龊蜕唐饭I(yè)化發(fā)展過快，城市都不可避免地染上了現(xiàn)代綜合癥，環(huán)境惡化、交通擁擠等都讓城市人心浮意躁，競(jìng)爭(zhēng)壓力、就業(yè)危機(jī)、紛紜的人際關(guān)系讓城市人對(duì)自由生存空間的追求更加強(qiáng)烈?！苞Q舞白沙，我心飛翔”是何等的寵辱偕忘，“少無適俗韻，性本愛丘山”是

19、一代城市脊梁-中生代對(duì)原真性情的呼喚?！败饺毓懦恰庇先藗儗?duì)這種生存狀態(tài)的渴望，將對(duì)人性的尊重予以極致傾情的演繹。置信實(shí)業(yè)大華房產(chǎn)蔚信房產(chǎn)勇敢突破，決意將夢(mèng)幻般的“芙蓉古城”奉獻(xiàn)給那些關(guān)愛自我、反感羈絆的城市人。世間本無絕對(duì)的自由，但換個(gè)角度去理解它，你就知道自由就是“不受外界干擾的快樂，不被他人左右的心境”。每當(dāng)黃昏臨遇，太陽(yáng)把她的最后一滴光芒傾注在仿佛悠然世外的“芙蓉古城”，你，我，你的家人我的家人你的親友我的親友，帶著從容入夢(mèng)！輝映全球的中國(guó)民居傳統(tǒng)建筑的“芙蓉古城”建筑是一個(gè)民族文化和歷史的符號(hào)，是一種有國(guó)界和個(gè)性的情感訴求方式，但它可以被全世界的人認(rèn)同、理解?！按箅s居，小聚居”是中國(guó)

20、多民族特征的體現(xiàn)，也因此形成了獨(dú)具魅力的中華建筑文明。城市建筑，無疑是城市涵和地域文明的凝固，是城市人群的情感寄托之一，應(yīng)該有著鮮明的城市特色。可自20世紀(jì)90年代以來，數(shù)種建筑“洋風(fēng)”撲面而來，讓國(guó)人（當(dāng)然包括人）目不暇接而盲目崇尚異域風(fēng)格，于是，傳統(tǒng)的、在全世界享有盛譽(yù)的中國(guó)建筑風(fēng)格日漸黯淡于房地產(chǎn)業(yè)的推進(jìn)中，大量不倫不類、不明所以的洋式建筑卻如雨后春筍般亮相于大江南北。來華的外國(guó)友人詫異，有深沉民族情結(jié)的國(guó)人或惋惜、或痛心。因此對(duì)那些能夠堅(jiān)守民族建筑的房地產(chǎn)界同行，永遠(yuǎn)值得我們贊賞。是世界級(jí)歷史文化名城，川西建筑自成一家，“芙蓉古城”正是以川西民居為主，同時(shí)融入民居、民居、唐風(fēng)建筑等中國(guó)

21、傳統(tǒng)建筑精髓。充分體現(xiàn)中國(guó)傳統(tǒng)建筑的精華而摒棄“雜布”學(xué)派的思維，巧妙組合各種建筑符號(hào)，保留老特點(diǎn)，在各種原有地方風(fēng)格上加以創(chuàng)造和發(fā)展；外觀古樸，住宅部強(qiáng)調(diào)實(shí)用性，采用現(xiàn)代智能配套等相關(guān)設(shè)施，力求合乎現(xiàn)代人生活習(xí)慣，達(dá)到現(xiàn)代人的理想生活標(biāo)準(zhǔn)。只有獨(dú)特的，才是個(gè)性和寶貴的。“芙蓉古城”只是一個(gè)傳承民族建筑精品的開始，更多“故園”必將像春天一樣“復(fù)”。四合院里故事多圍合而居的“芙蓉古城”在聚居時(shí)代沒有出現(xiàn)時(shí)，“人類”尚未產(chǎn)生。類人猿從樹上下來，是自然界發(fā)展的決定性進(jìn)步，“社會(huì)”從此出現(xiàn)。社會(huì)是人與人之間、群體與群體之間構(gòu)成的復(fù)雜關(guān)系。團(tuán)結(jié)就是力量，部落的產(chǎn)生在很大程度上增強(qiáng)了人類把握自身命運(yùn)的能力

22、和信心。部落在居住方式上的體現(xiàn)就是“圍合”觀念的加強(qiáng)，四合院正是圍合的典型物質(zhì)載體。四合院觀增強(qiáng)了社會(huì)凝聚力，又舒展了家庭親和力。一方天空，幾戶人家，來來往往，其樂融融四合院綿延千年，包容世間“心氣平和，事理通達(dá)”的百姓生活?！靶〖摇毕嗉樱兂伞按蠹摇?，“大家”是一種“家”的升華，是“家”的較高境界。但隨著社會(huì)生產(chǎn)的迅速提高和人類個(gè)體生存本領(lǐng)的增強(qiáng)，居住方式開始趨于獨(dú)立和封閉，四合院逐漸被人們疏遠(yuǎn)。為什么我們說中國(guó)鄉(xiāng)村民風(fēng)淳樸？難道城市就不可能有同樣淳樸的民風(fēng)？“芙蓉古城”的四合院用現(xiàn)實(shí)主義手法對(duì)上述兩個(gè)問題作出圓滿回答。與通常封閉式成套商品房不同的是，四合院注重鄰里交流，打破心理隔膜，提倡空

23、間共享，充分親近環(huán)境，給人足夠的從容和放松，弱化現(xiàn)代社會(huì)人際交往中的敷衍、猜度和緊。中國(guó)鄉(xiāng)村因?yàn)樗暮显憾写緲忝耧L(fēng)，無疑，四合院也可以落戶城市。位于青羊界與溫江永寧之間的“芙蓉古城”，以四合院設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)了人的本質(zhì)屬性人是社會(huì)的產(chǎn)物，而社會(huì)是各種人際關(guān)系的總和。四合院里故事多，“芙蓉古城”再度闡明具有現(xiàn)代性的居住文明！我的家，我的園林精品園林的“芙蓉古城”最早的造園活動(dòng)可以追溯到公元前四世紀(jì)，而后蜀孟知祥在北郊天回鎮(zhèn)附近建御花園，孟昶在城墻上遍植芙蓉，展“四十里錦繡”，使的園林盛極一時(shí)。“蓉城”由此得來，并流芳千古。房地產(chǎn)開發(fā)對(duì)園林的注重是追求房產(chǎn)品質(zhì)提升過程中的必然現(xiàn)象，但在眾多住宅小區(qū)見到的是

24、千篇一律的江南園林或者仿造的歐式園林，對(duì)其它風(fēng)格園林（含園林）卻少有涉與?！败饺毓懦恰卑_北方皇家園林、江南私家園林、古典園林、嶺南庭園等，并根據(jù)不同風(fēng)格住宅院落作園林布置，在差異中達(dá)成統(tǒng)一，于對(duì)比中體現(xiàn)繽紛。置信實(shí)業(yè)堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，秉承“為您想得更多，讓您住得更好”的經(jīng)營(yíng)理念，致力于高品質(zhì)房產(chǎn)的開發(fā)，在園林環(huán)境方面的思索幾近殫精竭慮?！败饺毓懦恰?26的容積率已屬罕見，66.8%的超大綠地率更是匪夷所思。在“芙蓉古城”，楨楠、香樟、銀杏、翠柏等喬木繁盛成蔭，芙蓉、海棠、紫薇、梅花等花樹相互輝映，其它如竹、蘭、菊、荷等不勝枚舉?；貧w自然重在身心與自然相融，在“芙蓉古城”，家就等于園林，回家

25、就等于回歸自然。精品電視劇創(chuàng)世紀(jì)中的“無煙城”夢(mèng)想，將會(huì)在“芙蓉古城”實(shí)現(xiàn)。水、居住與思想非凡水系的“芙蓉古城”融進(jìn)水里的不單是泥沙，還有文化和歷史，譬如中國(guó)有長(zhǎng)江和黃河，埃與有尼羅河，法國(guó)有塞納河?！板２匆悦髦?，寧?kù)o以致遠(yuǎn)”歸根結(jié)底是一種水的境界?！拔纯瓷剑瓤此?，有山無水休尋地”，如果山是男人，水應(yīng)該是女人。女人可以讓男人沉默，水讓山的涵更豐富。水是女兒，也是母親，對(duì)于整個(gè)人類。與水為鄰，可以有“寒浪拍空”的懾人氣勢(shì)，也能心如止水般洞察蕓蕓眾生。所以說，水是思想，水在流動(dòng)，正如思想需要進(jìn)步。家是思想停泊的港灣。流水與居家不能分開，“芙蓉古城”的水系布置因此脈脈相通而無絲毫泛濫。“芙蓉古城”

26、的水系設(shè)計(jì)彰顯不凡：水系無明顯聚合的所謂“湖”，因勢(shì)利導(dǎo)，理成曲池橫塘，、宛轉(zhuǎn)溪流，且將水系與建筑巧妙的穿插、滲透、融合，以體現(xiàn)自然風(fēng)韻；并用堤、島劃分水面，以增加園景層次，山水因借，相得益彰；或把建筑點(diǎn)綴于水中，或?qū)⒔ㄖR岸布置，或讓建筑的三面凸入水中，或使建筑物跨越河道、溪澗之上，或?qū)ι烊胨械慕ㄖA(chǔ)采用下部架空，或?qū)⑺卦谥?，軒庭環(huán)抱。憑借完善科學(xué)的水環(huán)境工程系統(tǒng)，“芙蓉古城”引水于地下，潺潺流水從每戶古城人家的屋前或宅后緩緩淌過，臨水而居，體味恬淡從容的人生意境。“行到平原莫問山，只看水繞是真龍”，“芙蓉古城”的護(hù)城式水系在平原圈定了一塊寶地。房子的完整概念配套卓越的“芙蓉古城”狹義

27、的“房子”概念等同于“建筑物”，但“芙蓉古城”的“房子”囊括了各種建筑物、構(gòu)筑物和各種配套設(shè)施。誰(shuí)都知道買房是買一種生活方式，但生活方式應(yīng)怎樣完整體現(xiàn)卻需不斷探索和實(shí)踐?！熬律蠲恳惶臁笔恰爸眯派罘绞健睅Ыo置信業(yè)主的享受與尊榮。但沒有完善的功能配套，任何生活方式都將失去載體?！败饺毓懦恰钡拈_發(fā)理念注定了項(xiàng)目在配套規(guī)劃方面的包羅萬象、以人為本：薈萃數(shù)種名小吃的傳統(tǒng)小吃街、蜀繡蜀錦等相互輝映的傳統(tǒng)工藝品街；豪華溫泉浴坡；配以21位古代名人雕塑和音樂背景、面積達(dá)12000平方米的中心音樂休閑廣場(chǎng)；足球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、滑草場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、沙灘排球場(chǎng)、沙灘游泳池、高爾夫練習(xí)場(chǎng)、門球場(chǎng)、少兒武術(shù)館、

28、乒乓球室等運(yùn)動(dòng)健身場(chǎng)所；青少年素質(zhì)教育中心和相鄰近20000平方米的淺丘綠地；中老年健康中心、專家特約門診診所、護(hù)理中心、少兒寄托中心、幼稚園、美容中心；市區(qū)專線公交車；置信MBA學(xué)術(shù)中心、詩(shī)書畫社、報(bào)刊閱覽室、戶外書刊借閱網(wǎng)點(diǎn)、網(wǎng)吧、書吧；兒童游樂場(chǎng)、地下智力迷宮、成人秋千、健身象棋、趣味酒吧、竹筏（獨(dú)木舟）、水車、水上游戲滑梯；精品薈萃的購(gòu)物中心、生態(tài)農(nóng)莊；郵電所、安防中心等基礎(chǔ)配套等。不言而喻，“芙蓉古城”的功能配套具有其它樓盤無法模仿的項(xiàng)目附加值，并折射出開發(fā)商對(duì)項(xiàng)目的“用心用情”！一塊地的期望優(yōu)勢(shì)區(qū)位的“芙蓉古城”地段，地段，還是地段嘉誠(chéng)先生的名言或許可以永恒，但房地產(chǎn)業(yè)界人士對(duì)它的

29、理解應(yīng)該不斷發(fā)展而趨于深入。房地產(chǎn)評(píng)估中的房?jī)r(jià)和地價(jià)通常所指并非其現(xiàn)實(shí)價(jià)值，而是對(duì)房產(chǎn)或地產(chǎn)未來價(jià)值的期望。因此，買房常常根源于對(duì)某種潛在增值的直覺和判斷?！败饺毓懦恰钡靥幊俏骶蛹腋５兀挥诔蓽爻鞘袔Э焖偻ǖ琅?，緊依外環(huán)路，距市區(qū)二環(huán)路僅10余分鐘車程；華西醫(yī)學(xué)院青羊校區(qū)、省商業(yè)學(xué)校、星星外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等環(huán)繞四周，文化教育環(huán)境優(yōu)越。城市化水平的提高必將使大量人口集聚到“古城”，區(qū)位攀升潛力巨大。項(xiàng)目享有成-溫-郫國(guó)家級(jí)生態(tài)農(nóng)業(yè)保護(hù)帶中的新鮮空氣，而卓然不群的水系園林環(huán)境已注定其非比尋常的生態(tài)攀升潛力。社區(qū)涵與價(jià)值是樓盤的重心?！败饺毓懦恰睂?dǎo)入享譽(yù)全國(guó)的“置信生活方式”；川西民居、民居、民居、唐風(fēng)

30、建筑相融“古城”，在全國(guó)當(dāng)屬首例；風(fēng)味醇厚的飲食文化、茶文化、水文化、街市文化、童趣文化、民風(fēng)民俗文化、區(qū)域文化等“芙蓉古城”的文化特色在西部房產(chǎn)中獨(dú)樹一幟，無可比擬；青少年素質(zhì)教育平臺(tái)、中老年健康中心、置信MBA學(xué)術(shù)中心等個(gè)性化功能配套別出心裁，彰顯不凡絕對(duì)的社區(qū)攀升潛力中隱含數(shù)個(gè)促使置業(yè)者選擇“芙蓉古城”的理由。將來，“影視城”在“芙蓉古城”的落戶定會(huì)吸引旺盛人氣，特色旅游經(jīng)濟(jì)必將提升“古城”的社區(qū)品質(zhì)！文化：持久的核心競(jìng)爭(zhēng)力傳承文明的“芙蓉古城”中華民族善良勇敢，排斥優(yōu)越感，不顯示揚(yáng)，卻自豪于綿延數(shù)千年的燦爛文明。在眾多西方人眼里，“CHINA”是個(gè)神秘而有悠久歷史的國(guó)度?！败饺毓懦恰弊?/p>

31、為集中國(guó)民居之大成者，上下五千年，縱橫八千里，暢游其間，可感中華文化之深厚底蘊(yùn)，可悟蜀中志士之冰雪肝膽。通過對(duì)傳統(tǒng)建筑和歷史文化的挖掘，展現(xiàn)中華民族古老文明的精髓，使其一磚一瓦，一檐一壁，都透出歷史的、文化的深沉底蘊(yùn)。飲食文化：“古城”網(wǎng)羅數(shù)種傳統(tǒng)小吃：包子、鐘水餃、三大炮、散子麻花等。品種繁多，名師主理，令人心馳神往。童趣文化：陀螺、響簧、鐵環(huán)、毽子、風(fēng)箏、彈子等有著鄉(xiāng)土色彩的玩具重現(xiàn)“古城”，讓孩子們新奇，使中老年人感動(dòng)。天府街市文化：蜀繡、蜀錦、竹簾畫、剪紙、泥塑、木雕等馳名中外傳統(tǒng)手工制品薈萃此地，讓人嘆為觀止。茶文化：“古城”撥轉(zhuǎn)時(shí)針，讓銅壺銅煙袋銅茶椽子再現(xiàn)。水文化：龍舟比賽、放河

32、燈等延續(xù)流傳了數(shù)千載的水文化。民風(fēng)民俗文化：在“古城”，趕廟會(huì)、搭戲臺(tái)、貼門神、磨刀人、打更人等遠(yuǎn)去的老場(chǎng)景將得以回返。地域文化：4000年歷史的魚鳧文化、家桅桿、大石文化、“琴壁空彈”等傳誦千年?！岸锩坊ㄏ悴粩唷币沧屓诵臅缟疋?。無差別的人類勞動(dòng)創(chuàng)造價(jià)值增值物管的“芙蓉古城”沒有人會(huì)固執(zhí)地認(rèn)為，時(shí)間會(huì)憑空產(chǎn)生價(jià)值。經(jīng)濟(jì)學(xué)早已告訴我們，價(jià)值是凝結(jié)在商品中無差異的人類勞動(dòng)。保值增值是房地產(chǎn)的重要特性，但它必須通過相關(guān)手段去實(shí)現(xiàn)。物業(yè)管理逐漸從房產(chǎn)開發(fā)中分離出來，這是社會(huì)分工的必然要求，同時(shí)表明“物業(yè)管理”的概念被越來越多的業(yè)主所接受。置信的房子熱銷樓市，物業(yè)管理是其競(jìng)爭(zhēng)砝碼之一。超值物管不只是

33、一種提法，而被落到了置信所有物業(yè)的長(zhǎng)期管理行為中?！败饺毓懦恰钡奈锕苌淌峭ㄟ^ISO認(rèn)證的蜀信物業(yè)管理，該公司在物管界享有盛譽(yù)，其管理水準(zhǔn)在置信業(yè)主中是有口皆碑。為了保障和提升小區(qū)的品質(zhì)，“芙蓉古城”還將引入五星級(jí)的國(guó)際化優(yōu)質(zhì)酒店管理，管理人員多為曾赴新加坡、歐美等國(guó)學(xué)習(xí)深造后歸來的物業(yè)管理精英。而“芙蓉古城”的物管顧問擁有數(shù)年物管經(jīng)驗(yàn)、享譽(yù)中國(guó)物管界的物管專家曲遠(yuǎn)東先生，必將為小區(qū)的管理作出創(chuàng)新和貢獻(xiàn)?！坝眯募?xì)致，情感待人”的置信企業(yè)精神在幾年來置信的市場(chǎng)運(yùn)作中得到了充分體現(xiàn)，“為群體盡全力，為社會(huì)作貢獻(xiàn)”的置信人價(jià)值觀足以支撐置信實(shí)業(yè)在“芙蓉古城”項(xiàng)目開發(fā)中的深謀遠(yuǎn)慮、傾力投入，物業(yè)管理早已

34、被提上議事日程。置信麗都花園、逸都花園等項(xiàng)目的迅速升值已經(jīng)證明，優(yōu)質(zhì)物管可以增加物業(yè)的價(jià)值含量，培育巨大的增值空間?！败饺毓懦恰?，機(jī)會(huì)有限，升值無限，請(qǐng)君捷足先登！樣板小區(qū)：用現(xiàn)實(shí)與您對(duì)話全新營(yíng)銷的“芙蓉古城”樣板間在目前的房地產(chǎn)營(yíng)銷中屢見不鮮，也必不可少,它主要功能在于將房屋戶型訴諸于意向購(gòu)房者，但其核心沖擊力卻常常在于部裝修和擺設(shè)。“房地產(chǎn)不等于鋼筋加水泥”明示了樣板間的局限和片面。勇敢者思維的跳躍終于促成房地產(chǎn)營(yíng)銷品質(zhì)的提升，具有突破意義的樣板小區(qū)將置信實(shí)業(yè)的跨世紀(jì)力作“芙蓉古城”的開發(fā)思路形象生動(dòng)地傳達(dá)給社會(huì)各界?！肮懦恰睒影鍏^(qū)已在置信麗都花園D區(qū)先行問世，占地近40畝，主體構(gòu)架為四大

35、傳統(tǒng)建筑院（川西民居、民居、民居、唐風(fēng)建筑）、一條特色商業(yè)街（薈萃名小吃、名家書畫與傳統(tǒng)手工藝品等）和以活水湖泊為中心的水系園林。該樣板小區(qū)將室與室外、自然與社會(huì)、建筑與文化、傳統(tǒng)與現(xiàn)代的融合共存充分演繹，讓參觀者先行體驗(yàn)未來“古城”的生活模式和社區(qū)氛圍。作為“芙蓉古城”的縮影，該樣板區(qū)給人“未啟先聞”的美妙感受。漫步其間，雖只見“冰山之一角”，卻可思忖傳統(tǒng)都市的繁華，遐想芙蓉古城的美麗迷離。據(jù)悉，自樣板區(qū)竣工以來，來自四面八方的參觀者絡(luò)繹不絕?！坝褙S坊”煮酒論英雄、“真趣”香茗入肺腑、“心語(yǔ)坊”各顯神通、“錦春堂”大飽古玩書畫之眼福、“滋潤(rùn)園”遍嘗西蜀小吃等等讓人流連不已，而泛舟“解”、踱步

36、“鴛鴦亭”、領(lǐng)閱無數(shù)典故楹聯(lián)則別有一番情趣。身在“古城”樣板區(qū)，以為夢(mèng)回唐朝，感覺心曠神怡、寵辱偕忘?！败饺毓懦恰钡臓I(yíng)銷創(chuàng)意和生態(tài)文化理念贏得了一致稱贊，置信的確非比尋常。特別提示：“煙雨樓臺(tái)”最是讓人魂?duì)繅?mèng)繞，欲聞其詳，不妨親臨！一、開發(fā)背景1、開發(fā)商簡(jiǎn)介：置信生態(tài)花園芙蓉古城（以下簡(jiǎn)稱“芙蓉古城”由三家房產(chǎn)公司聯(lián)合開發(fā)，領(lǐng)銜企業(yè)為幾度創(chuàng)造過令人難以置信的業(yè)績(jī)的置信實(shí)業(yè)，合作公司為置信下屬企業(yè)省大華實(shí)業(yè)XX公司和蔚信實(shí)業(yè)。三方共同投資管理，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的豪華陣容在業(yè)界實(shí)屬罕見，芙蓉古城必將續(xù)寫置信的輝煌篇章。2、迎合都市人周末消費(fèi)：在以休閑和旅游著稱的，農(nóng)家樂、度假村、周邊名景點(diǎn)都是習(xí)慣享受生活

37、的都市人在周末樂于前往的去處。農(nóng)家樂提供的服務(wù)僅能滿足當(dāng)代都市人最初最低層次的周末需求，度假村高消費(fèi)且缺乏有水準(zhǔn)的文化冶和精神享受，而各大名景點(diǎn)在周末游人如織卻缺乏完善的能夠承載較大人流負(fù)荷的配套設(shè)施。的周末休閑亟需提高檔次和規(guī)格，千呼萬喚，直到芙蓉古城在溫江如一朵奇葩綻放。3、逆城市化的必然：城市的發(fā)展先后歷經(jīng)城市化、逆城市化（城市環(huán)境惡化，大量人口從城市涌向郊區(qū)）和后城市化三個(gè)階段，發(fā)展速度較快的目前處于逆城市化階段。該階段特點(diǎn)是城市空心化和住宅郊區(qū)化。在發(fā)達(dá)國(guó)家，居家于市郊已成為必然。“出塵不出城”成為越來越多的城市人的居住追求，蔚信房產(chǎn)應(yīng)勢(shì)所趨，揮戈西進(jìn)，以先行者的姿勢(shì)在溫江永寧開發(fā)返

38、璞歸真、古韻流淌的芙蓉古城。這一手筆，期望促成房產(chǎn)開發(fā)品質(zhì)的提升與突破。4、傳承民族建筑精髓弘揚(yáng)中華歷史文化：我們堅(jiān)信只有民族的，才是世界的。城市建筑，無疑是城市涵和地域文明的凝固，是城市人群的情感寄托之一，應(yīng)該有著鮮明的城市個(gè)性和特色?？勺跃攀甏詠?，數(shù)種建筑“洋風(fēng)”猛勢(shì)疾來，讓國(guó)人（當(dāng)然包括人）目不暇接而盲目崇尚異域風(fēng)格，于是，傳統(tǒng)的、在全世界享有盛譽(yù)的中國(guó)建筑風(fēng)格日漸黯淡于房地產(chǎn)業(yè)的推進(jìn)中，大量不倫不類、不明所以的洋式建筑卻如雨后春筍般亮相于大江南北。來華的外國(guó)友人詫異，有深沉民族情節(jié)的國(guó)人或惋惜、或痛心。對(duì)那些能夠堅(jiān)守“民族的東西”的房地產(chǎn)界同行，我們無比贊賞。是世界級(jí)歷史文化名城，

39、川西建筑自成一家，芙蓉古城正是以川西民居為主，同時(shí)融入民居、民居、唐風(fēng)建筑等中國(guó)傳統(tǒng)建筑精髓而成。我們的努力是為了給世人以民族建筑精品，讓中華文化流芳千古。先行者的實(shí)踐無疑艱辛，但我們一定會(huì)讓夢(mèng)想般的“故園”在芙蓉古城得以實(shí)現(xiàn)。5、市場(chǎng)研究結(jié)果：喧囂的“塵“世、林立的鋼筋混凝土筑成的高樓、繁忙而快速的生活節(jié)奏，早已讓人身心疲憊，許多人都希望到郊外呼吸清新空氣，放松自我，一種休閑度假的居住方式向當(dāng)代城市人走來，芙蓉古城正是對(duì)這種需求的最佳迎合。二、開發(fā)思路1、開發(fā)理念：芙蓉古城創(chuàng)立在日漸提高的都市人生活消費(fèi)水平和文化追求中，主要依據(jù)城市中產(chǎn)階層隨社會(huì)發(fā)展而日益增長(zhǎng)的物質(zhì)文化需要，結(jié)合現(xiàn)代會(huì)議功能

40、和假日經(jīng)濟(jì)繁榮的現(xiàn)狀而整合推出全新的“第二居住”體系。項(xiàng)目的價(jià)格比原版別墅（Villa）低，但其環(huán)境營(yíng)造、配套設(shè)施、物管標(biāo)準(zhǔn)等均不壓于原版別墅，其文化蘊(yùn)更非原版別墅能相提并論。風(fēng)格建筑、風(fēng)格建筑、川西風(fēng)格建筑、風(fēng)格建筑和日本風(fēng)格建筑等在芙蓉古城的和諧互映證明了住宅文明的包羅萬象，并散發(fā)出芬芳各異的生活情韻。芙蓉古城中薈萃知名小吃的美食街、傳統(tǒng)手工制品羅列的民族特色精品街、風(fēng)格迥異的各種茶樓、千回百轉(zhuǎn)的活水河流和有著濃郁地域特色的游玩設(shè)施從不同角度敘述著老的故事，成功抵達(dá)現(xiàn)代都市人的懷舊思緒。2、項(xiàng)目定位：集居住、度假、休閑、投資于一體、融合各種中國(guó)民居建筑風(fēng)格、以地域文化為項(xiàng)目涵的老縮影式的極

41、富傳統(tǒng)色彩的小區(qū)。3、目標(biāo)客戶：對(duì)老有懷舊情結(jié)、厭倦喧囂都市生活、收入較高且能接納住房消費(fèi)新觀念的中老年人為主，同時(shí)包括其他注重“5+2”生活模式、追求個(gè)性生存狀態(tài)的都市人群等。4、項(xiàng)目建設(shè)推進(jìn)計(jì)劃：2001年5-6月份開始全面啟動(dòng)，建設(shè)周期為一年，擬于2002年8月份全面投入使用。三、項(xiàng)目位置芙蓉古城位于西郊青羊界，新成溫公路成-溫-郫生態(tài)城市帶快速通道旁，交通便利，距市區(qū)二環(huán)路僅10余分鐘車程，與外環(huán)路文家立交橋相距僅1000米。項(xiàng)目遠(yuǎn)離都市喧囂，獨(dú)擁一處寧?kù)o，又享有成-溫-郫國(guó)家級(jí)生態(tài)農(nóng)業(yè)保護(hù)帶中的新鮮空氣和生態(tài)環(huán)境。海峽兩岸科技園近在咫尺，2000而且因其處于大型城市帶上，離城市較近，

42、日常生活和物質(zhì)采買都非常方便。此地物華天寶，人杰地靈。深邃蒼穹下，巍然一古城立于天地之間，云青青欲雨，水澹澹生煙，實(shí)乃一濯塵蕩垢、驅(qū)勞聚神之佳處，適于居住、度假、靜養(yǎng)休閑。四、項(xiàng)目規(guī)模芙蓉古城總投資逾2億元，占地約810畝，初步規(guī)劃總建筑面積13萬多平方米。項(xiàng)目分A、B區(qū)，A區(qū)70畝，B區(qū)640畝。五、規(guī)劃理念1、功能分區(qū)：芙蓉古城各功能區(qū)以水系園林環(huán)境間隔和穿插，動(dòng)靜有致，統(tǒng)一和諧傳統(tǒng)居住區(qū)建筑風(fēng)格多樣，毗鄰生態(tài)觀賞型溫泉，環(huán)境靜雅；特色商業(yè)區(qū)小吃街、手工藝品街、購(gòu)物超市等；文化休閑區(qū)含詩(shī)書畫社、青少年素質(zhì)教育中心、中心休閑廣場(chǎng)、置信MBA學(xué)術(shù)中心等；運(yùn)動(dòng)保健區(qū)設(shè)各種運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、中老年人健康中心

43、、診所等；賓會(huì)所館區(qū)建生態(tài)豪華會(huì)所、星級(jí)賓館、博物館等。2、住宅：集居住、度假、休閑和投資于一體。由川西民居組團(tuán)、民居組團(tuán)、民居組團(tuán)、唐風(fēng)建筑組團(tuán)架構(gòu)芙蓉古城的住宅體系；住宅2層為主，銷售面積42212平方米不等。充分體現(xiàn)中國(guó)傳統(tǒng)建筑的精華，巧妙組合各種特色建筑符號(hào)，保留老特點(diǎn)，在各種原有地方風(fēng)格上加以創(chuàng)造和發(fā)展；外觀古樸，住宅部強(qiáng)調(diào)實(shí)用性，采用現(xiàn)代智能配套等相關(guān)設(shè)施，力求合乎現(xiàn)代人生活習(xí)慣，達(dá)到現(xiàn)代人的理想生活標(biāo)準(zhǔn)。3、皇城-明遠(yuǎn)樓-至公堂：三者構(gòu)成老建筑與歷史文化的靈魂主軸線。皇城占地面積700平方米，兩層共有建筑面積1200平方米，其設(shè)計(jì)規(guī)模與原皇城規(guī)模的比例為1：1；修建老城墻，采用繪

44、畫、雕塑等手法來表現(xiàn)歷史長(zhǎng)河中的蓉城。明遠(yuǎn)樓長(zhǎng)50米，寬20米，3層，建筑面積3000平方米。至公堂2層，每層建筑面積2000平方米，共4000平方米。4、博物館:設(shè)置于皇城，主要展出有濃郁老風(fēng)格的書畫、傳統(tǒng)工藝品等。5、會(huì)所：占地面積1500平方米，3層，設(shè)置大堂、餐廳、會(huì)議廳、商務(wù)中心、MBA學(xué)術(shù)論壇中心、美容美發(fā)中心等。6、堂、祠、廟宇、私塾、公館：修建帶有老味道的建筑，同樣用以作為項(xiàng)目文化涵的載體，而傳統(tǒng)建筑的精湛工藝將被置于首位。7、酒店賓館：分別修建于會(huì)所的西南和正北，與皇城-明遠(yuǎn)樓-至公堂等傳統(tǒng)樓宇、音樂休閑廣場(chǎng)、各種運(yùn)動(dòng)場(chǎng)和2000余平方米的人造山坡景區(qū)相鄰，實(shí)為休閑度假福地。

45、其主要功能是為會(huì)所提供配套的飲食起居與娛樂場(chǎng)所，同時(shí)服務(wù)于到芙蓉古城度假休閑的人群。該酒店目前已被某酒店公司認(rèn)購(gòu)。8、街道：以老街道名命名芙蓉古城各小區(qū)主干道、小區(qū)干道、次干道和院道路，達(dá)成街道名的親切和易于記憶。主干道斜穿小區(qū)，共長(zhǎng)1000米。皇城以南有600米，寬16米；又向北延伸400米，寬9米；干道寬約13米，次干道寬9米，各院道路寬6米左右。主干道是古城的靈魂街，其街頭小品、樹木綠化均以繁華的古時(shí)長(zhǎng)街作為藍(lán)本，夕照下的馬車可把路人帶入何其芳散文中的黃昏意境。另有小巷阡陌，青石板路，梅雨時(shí)節(jié)，不妨撐把油紙傘（街旁手工制品街就會(huì)買到），感受雨巷中丁香一樣芬芳的情懷。街市繁華，車馬行人摩肩

46、接踵，富有濃厚巴蜀文化色彩的酒樓店鋪百肆雜，所謂“百家技藝向春售，千里農(nóng)商喧日晝”也不過如此。薈萃名小吃的美食街、玲瑯滿目的傳統(tǒng)手工制品街、各種風(fēng)格茶樓相映成趣的香茗街更以現(xiàn)實(shí)主義手法再現(xiàn)古時(shí)繁華的。那南來北往之人，是行商坐賈、販夫走卒，但見酒旗招展，觥籌交錯(cuò)，自然是酒酣耳熱、義薄云天；市井百姓，三五同行，談笑風(fēng)生，卻也專挑名、優(yōu)、特店，鐘水餃、譚豆花、三大炮，你推我讓間，再來一碗渣渣面，其情切切，其意融融。更有文人墨客、諸子百家，登高入肆，香茗入腑后，誦吟建篇，潑墨如飛。家人家倦，扶老攜幼，結(jié)伴而行，細(xì)品古城靈、雅、秀，逛城隍廟，上明遠(yuǎn)樓，曲徑通幽處，點(diǎn)綴無數(shù)俊神奇其景深遠(yuǎn)，其意悠長(zhǎng)，好一幅

47、現(xiàn)時(shí)的清明上河圖。9、水環(huán)境：水面面積達(dá)30000余平方米，最大湖泊近4000平方米；護(hù)城河最窄處達(dá)8米。潺潺流水從每戶芙蓉古城人家的屋前或宅后緩緩淌過，臨水而居，容易體味恬淡從容的人生意境。憑借完善科學(xué)的水環(huán)境工程系統(tǒng)，引水于地下，水質(zhì)甘冽純凈，以水淘菜濯衣自是形神自然，倘若掬她入口則會(huì)樂不可支、寵辱偕忘。在古城的主要河道，乘一頁(yè)扁舟，順流而下，故時(shí)情景齊入眼簾，感覺人在畫中，畫在詩(shī)中；河中魚翔淺底，錦鱗游戲，或上或下，忽隱忽現(xiàn)，戲荇弄藻，攪亂一池春水，曲盡無拘無束；抬頭又見古韻小橋（冠以古橋橋名），以為身在南方水鄉(xiāng)一曲小橋-流水-人家如此悠揚(yáng)。沿護(hù)城河而行，但見水氣氤氳，煙云明滅，水波激蕩

48、，間以塔橋、石垣、扁舟、亭臺(tái)、舞榭于其間；水村野市，漁艇客船，橋梁水車，茅蓬樓閣，捕魚呼渡說盡此處美景萬千；兩岸青樹翠蔓，蒙絡(luò)搖綴，參差披拂，駐足小憩，可于長(zhǎng)亭短榭望江天寥廓；遠(yuǎn)處林渚交叉，煙籠寒水，迷蒙滋潤(rùn)，更增秀色。再點(diǎn)綴湖泊于各住宅院落，白日觀賞魚兒輕盈戲水，夜來留連于荷塘月色。幽靜的環(huán)境，郁蔥的山川，清潤(rùn)的大氣，深遠(yuǎn)的空間，組成一幅光影交輝、變幻無窮的幽靜意境。六、功能配套溫泉浴：鳶天戾飛，經(jīng)綸事務(wù)，城市人常感疲敝難擋，甚至心力交瘁，而一旦享受到芙蓉古城溫泉凝華自然的呵護(hù)，疲憊煩惱將會(huì)蕩然無存，身心因此得以放松和頤養(yǎng)。溫泉附近山坡面積達(dá)16000平方米，相鄰一個(gè)4000平方米的足球場(chǎng)和

49、一個(gè)占地1200平方米的少兒武術(shù)館（或柔道館）。音樂休閑廣場(chǎng)：廣場(chǎng)位于B區(qū)中心，橢圓形，近12000平方米。其主要功能為休閑，配以古代名人雕塑和各種建筑小品，并設(shè)置音樂背景（以古典名曲為主），豐富情調(diào)。攜手愛人或孩童，漫步其中，悠閑自在，不亦樂乎。廣場(chǎng)還飼養(yǎng)和平鴿，放飛自由。另有壩壩電影，回味無窮。小型足球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、沙灘排球場(chǎng)、高爾夫練習(xí)場(chǎng)、門球場(chǎng)、乒乓球室等運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所：忙碌于快節(jié)奏工作的城市人平時(shí)少有閑暇參與運(yùn)動(dòng)，在芙蓉古城卻不但能放松緊心情，還能在運(yùn)動(dòng)場(chǎng)上縱橫馳騁，揮灑自我。青少年素質(zhì)教育中心：特邀專家名師，組織各種愛好培訓(xùn)。棋琴書畫與其他各種文體項(xiàng)目應(yīng)有盡有，這里不單是

50、芙蓉古城、也是一流的青少年成長(zhǎng)平臺(tái)。該素質(zhì)教育中心與20000余平方米的山坡景區(qū)和系列運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所相鄰，實(shí)乃青少年發(fā)展佳所。老年人健康中心：門球場(chǎng)、太極拳演練基地等有利于老年人健康的場(chǎng)館設(shè)施齊全，“最美不過夕陽(yáng)紅”的深刻意義在芙蓉古城老年人健康中心得以闡釋。專線公交車：開通芙蓉古城至市區(qū)的公交專線。診所：病情診斷，傷病治療，專家特約門診等；并與附近大型醫(yī)院聯(lián)合建立醫(yī)療保健綠色通道。護(hù)理中心：老人或病人護(hù)理，小孩寄托。美容中心：專業(yè)美容，專家作美容知識(shí)購(gòu)物超市：各種日用品，選購(gòu)自由，價(jià)格優(yōu)惠?！熬G色”菜市：毗鄰生態(tài)農(nóng)莊，天然食品，輕松購(gòu)得。詩(shī)書畫社：舉辦高規(guī)格詩(shī)書畫作品展，各種相關(guān)協(xié)會(huì)常年活躍在此，

51、并頻繁邀請(qǐng)著名詩(shī)人詞人、書畫家到此作學(xué)術(shù)講座與交流，讓古城業(yè)主足不出戶也能親領(lǐng)文化名人的風(fēng)采。置信MBA學(xué)術(shù)中心：舉辦MBA學(xué)術(shù)交流會(huì)，特邀專家作學(xué)術(shù)講座，開小區(qū)配套之“MBA學(xué)術(shù)中心”的先河報(bào)刊閱覽室：各種全國(guó)有名報(bào)刊，前沿資訊與你相隨。網(wǎng)吧：寬帶上網(wǎng)，領(lǐng)閱現(xiàn)代智能，讓人一網(wǎng)情深，從此人來人“網(wǎng)”。書吧：在公用休閑設(shè)施（如亭閣、回廊等地）設(shè)置小型書刊借閱點(diǎn)，方便戶外閱覽，并具有妙不可言的情趣。兒童游樂場(chǎng)：完善的兒童游樂設(shè)施，為童心開辟的天地。幼稚園：專業(yè)師資，開拓少兒的思維，發(fā)現(xiàn)并誘導(dǎo)少兒的興趣愛好。趣味酒吧：酒保古代裝束，酒具古色古香，觥籌交錯(cuò)間，以為誤落時(shí)空隧道或者夢(mèng)入唐宋元明清。馬車：

52、乘坐馬車是昔年中西方貴族引以為榮的出行模式，在今天的芙蓉古城，馬車將喚起人們對(duì)古代城鎮(zhèn)的遙想，并在清脆悠遠(yuǎn)的馬蹄聲中神游萬仞。河邊漁船：相邀友人，斟酌小飲，乘興賦詩(shī)，樂哉樂哉；或怡然垂釣，戲水魚兒，縱是披星戴月也自得其樂。鐵索橋：在河道較寬處架設(shè)，行走于上蕩悠悠，樂哉樂哉。水車：隨時(shí)光轉(zhuǎn)動(dòng)，碾過江南的那種歲月。睹物思人，把你帶入繽紛的記憶和對(duì)未來的美好遐想中。滑草場(chǎng)：設(shè)想建在近鄰溫泉的山坡上，以充分利用環(huán)境用地。地下迷宮：設(shè)想建在山坡底下因勢(shì)布置，里面可設(shè)八卦陣等。音樂草坪：將播放音樂的VCD置于草坪（仿家樂福），配合溫泉，增加環(huán)境情調(diào)；“望星空”：在皇城（或明遠(yuǎn)樓）頂端設(shè)置投幣式天文望遠(yuǎn)鏡。

53、成人秋千：與兒童游樂場(chǎng)區(qū)別開。健身象棋：用青石刻制，棋子直徑30-40厘米，可健身，可益智。天然沙灘游泳池：截出一段河道，于中游泳，感覺非常規(guī)游泳池可與；與沙灘為鄰，體會(huì)海濱風(fēng)情。竹筏或獨(dú)木舟：在護(hù)城河中進(jìn)行漂流運(yùn)動(dòng)。水上滑梯：用塑料制造，設(shè)置于護(hù)城河河道較寬處。游戲方式：參與者從上往下滑，或者從下往上爬行，可分別設(shè)置一道滑梯?！凹ち饔窟M(jìn)”趣味體育設(shè)施：仿照中央5臺(tái)“城市之間”中的趣味體育節(jié)目。游戲介紹：主要設(shè)施為充氣的泡沫氣墊，氣墊呈長(zhǎng)渠狀（50米左右），在氣墊上加少量水；游戲者俯沖至氣墊并奮力滑行，遠(yuǎn)者為勝。街道建筑小品：如在街頭放置民間表演藝人的銅像或泥塑等。各種基礎(chǔ)配套：小區(qū)安防設(shè)施、

54、小區(qū)智能系統(tǒng)、郵電所、商品品牌店等。七、文化特色芙蓉古城作為集中中國(guó)民居之大成者，上下五千年，縱橫八千里，暢游其間，可怡心，可清神，可觀花，可聞蹄，可感中華文化之深厚底蘊(yùn)，可悟蜀中志士之冰雪肝膽。通過對(duì)傳統(tǒng)建筑和歷史文化的挖掘，展現(xiàn)中華民族古老文明的精髓，使其一磚一瓦，一檐一壁，都透出歷史的、文化的深沉底蘊(yùn)。1、飲食文化：名小吃，中華老字號(hào)馳名天下，以其物美價(jià)廉、風(fēng)味獨(dú)特和品種豐富，名滿全川，享譽(yù)中華，經(jīng)代代相傳，發(fā)展到今天已是精益求精，成為市的“門面”之一。芙蓉古城網(wǎng)羅各種名小吃：冷食熱菜類（夫妻肺片、麻婆豆腐等）；面食類（鐘水餃、包子等）；糕團(tuán)甜點(diǎn)類（賴湯圓、三大炮等）；零食類（八號(hào)花生、

55、散子麻花等）。品種繁多之外，全由名師主理，絕不讓名小吃浪得虛名。嘗盡名小吃，體味天府飲食文化，芙蓉古城讓人頻頻回眸，心馳神往。2、童趣文化：老曾有的兒童玩具主要有陀螺、響簧、鐵環(huán)、毽子、風(fēng)箏、彈子等，飛逝的時(shí)光日漸暗淡了這些有數(shù)年歷史的兒童玩具?，F(xiàn)代科技進(jìn)步飛速，工業(yè)化帶來的玩具讓孩童們目不暇接，可以肯定有著鄉(xiāng)土色彩的玩具一旦重現(xiàn)，一定會(huì)讓他們新奇，繼而愛不釋手。在芙蓉古城，長(zhǎng)期拘匿于都市的孩子們將找到他們新的樂園，那些懷舊的中老年人，也會(huì)因?yàn)榕c童年玩具情節(jié)的重逢而感動(dòng)。3、天府街市文化：的傳統(tǒng)手工制品不勝枚舉蜀繡、蜀錦、竹簾畫、漆器、剪紙、泥塑、刺繡、挑花、木雕等馳名中外。傳統(tǒng)手工制品街在芙

56、蓉古城的出現(xiàn)讓人嘆為觀止，疑是夢(mèng)回唐朝（封建社會(huì)的頂峰）。難以按捺，不妨親臨各種手工作坊，在動(dòng)手過程中暢想那時(shí)的街市。4、茶文化：是中國(guó)“茶都”，茶文化渲染一種恬淡從容，把人熏得溫文爾雅。銅壺銅煙袋銅茶椽子仿佛已成為過眼云煙，說評(píng)書的藝人也在很久前去了他鄉(xiāng)，芙蓉古城卻能撥轉(zhuǎn)時(shí)針，讓昨日情景在起伏的香茗中浮現(xiàn)。5、水文化：龍舟比賽、趕鴨子比賽、放河燈等延續(xù)流傳了數(shù)千載的水文化。芙蓉古城這方土地，無疑會(huì)彌加可貴。6、民風(fēng)民俗文化：在芙蓉古城，一場(chǎng)傳統(tǒng)婚典將讓愛情更加刻骨銘心，趕廟會(huì)后帶回的燭香溫暖一個(gè)城市人疲憊的夢(mèng)境，搭戲臺(tái)、貼門神、磨刀人、打更人等遠(yuǎn)去的老場(chǎng)景也將在芙蓉古城得以回返。各種傳統(tǒng)節(jié)日

57、，也將在芙蓉古城再度興盛。7、地域文化：溫江的魚鳧王都遺址是有4000年歷史的魚鳧文化的見證；壽安鄉(xiāng)家桅桿是清代翰林父子的歸鄉(xiāng)居所；大石文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)；“琴壁空彈”傳誦千年。石柱壩、假山石、萬花樓、大乘院、開國(guó)寺、三井觀、漢斌武館是永寧有名景點(diǎn)，并各有一段故事相伴。難得一見的燕棲柳城、蛙蟾會(huì)戰(zhàn)、麻雀聚會(huì)、鱔魚涌浪在芙蓉古城將不再鮮見，“二十里梅花香不斷”也讓人心曠神怡。八、銷售方式更具開創(chuàng)性的是芙蓉古城在房地產(chǎn)界推出的具有真正完整意義的全息營(yíng)銷模式樣板小區(qū)。在置信麗都花園D區(qū)，芙蓉古城樣板小區(qū)先行問世。樣板小區(qū)的主體為川西民居院落、民居院落、民居院落、唐風(fēng)建筑院落四大住宅組團(tuán)，同時(shí)布置美食街（集

58、中部分名小吃）、傳統(tǒng)工藝品街等。此外，芙蓉古城的園林水系、花卉綠化、人文景觀、建筑小品也在樣板小區(qū)得以體現(xiàn)。作為芙蓉古城的縮影，該樣板小區(qū)將給人“未啟先聞”的美妙感受。不妨親臨樣板小區(qū)，漫步其間，思忖古代都市的繁華，遐想芙蓉古城的美麗迷離。此外，特邀市主創(chuàng)過有“現(xiàn)代清明上河圖”之稱的“老”畫卷的七位本土知名畫家，根據(jù)芙蓉古城的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，創(chuàng)作巨幅芙蓉古城俯瞰全圖。該巨幅圖畫將形象展示芙蓉古城的概貌，體現(xiàn)老的街市與院落意境。巨幅繪制完成后，付梓印制，用于銷售展示說明。九、物業(yè)管理物業(yè)的保值增值要以科學(xué)完善的物業(yè)管理為前提，芙蓉古城的物管商為置信實(shí)業(yè)旗下的蜀信物業(yè)管理公司，并聘請(qǐng)有三十多年物管經(jīng)

59、驗(yàn)、享譽(yù)海外的物管專家曲遠(yuǎn)東先生擔(dān)任芙蓉古城的物管顧問。芙蓉古城還將引入五星級(jí)的優(yōu)質(zhì)酒店管理，管理人員多為曾赴新加坡、歐美學(xué)習(xí)深造后歸國(guó)的物業(yè)管理精英。芙蓉古城將為業(yè)主提供全方位的物業(yè)管理服務(wù)：基本業(yè)務(wù)：房屋建筑的維護(hù)、修繕與改造；物業(yè)附屬設(shè)備、設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)與更新；相關(guān)場(chǎng)地的維護(hù)與管理。專項(xiàng)業(yè)務(wù)：治安保衛(wèi)；清掃保潔；庭院綠化；車輛管理。特色業(yè)務(wù)：代辦各種公用事業(yè)費(fèi)；代購(gòu)車票、機(jī)票；代訂送報(bào)刊雜志；代聘請(qǐng)家教、保姆、家庭護(hù)理；提供打字、復(fù)印、 、電子服務(wù)；提供常用健身設(shè)備；提供各類書籍、報(bào)刊雜志借閱；承辦各類生日、婚禮慶典活動(dòng)或各種聚會(huì)；日常健康醫(yī)療診斷，提供常用藥品；洗車、汽車美容、衣物代

60、洗、搬家服務(wù)；提供照顧幼兒、接送小孩、陪伴老人、護(hù)理病人、家庭烹飪、臨時(shí)管家服務(wù)；業(yè)主或使用人委托的其他服務(wù)。經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)：室裝潢；電器維修；商務(wù)中心；代理經(jīng)租；房屋置換；其他服務(wù)。附：置信社區(qū)成立的業(yè)主協(xié)會(huì)與隊(duì)伍1）置信業(yè)主讀書會(huì)2）置信圖書室、閱覽室3）卡拉OK愛好者協(xié)會(huì)4）旅游愛好者協(xié)會(huì)5）乒乓球愛好者協(xié)會(huì)6）卡丁車愛好者協(xié)會(huì)7）保齡球愛好者協(xié)會(huì)8）棋牌愛好者協(xié)會(huì)（象棋、圍棋、麻將、橋牌等）9）置信主婦聯(lián)誼會(huì)10）兒童素質(zhì)教育聯(lián)誼會(huì)11）美食烹飪愛好者協(xié)會(huì)12）美術(shù)書法愛好者協(xié)會(huì)13）置信業(yè)主攝影愛好者協(xié)會(huì)14）美術(shù)書法愛好者協(xié)會(huì)15）置信業(yè)主服飾愛好者協(xié)會(huì)16）置信業(yè)主藝術(shù)團(tuán)17）置信業(yè)主