“新天地”業(yè)態(tài)分布和經(jīng)營分析ppt課件

1、上海新天地業(yè)態(tài)分布及運(yùn)營方式分析編輯：崔艦中2004年11月目錄工程簡介業(yè)態(tài)分布業(yè)態(tài)分析開發(fā)商運(yùn)營戰(zhàn)略啟發(fā)位于市中心、淮海中路南側(cè)的上海新天地就是由石庫門建筑與現(xiàn)代建筑組成的時髦休閑步行街。它占地三萬平方米，建筑面積為六萬平方米。這片石庫門建筑群的外表保管了當(dāng)年的磚墻、屋瓦、石庫門，仿佛光陰倒流，置身于20世紀(jì)20年代。但是，每座建筑內(nèi)部，那么按照21世紀(jì)現(xiàn)代都市人的生活方式。生活節(jié)拍，情感世界度身定做，成為國際畫廊。時裝店、主題餐館、咖啡酒吧 那里的時髦精品店緊追國際流行色，不遜半步，中華文化商場出賣的是藝人工匠們獨(dú)創(chuàng)的居家用品，工藝品和旅游留念品，完全是地道的中國味。露天廣場上豐富多彩的文

2、化扮演讓游客有許多的參與。石庫門博物館經(jīng)過對一幢樓的重新布置。家具擺設(shè)，原汁原味地再現(xiàn)20世紀(jì)初上海一家人的生活形狀，讓游客在復(fù)古尋根的心情中了解上海的歷史文化。博物館也經(jīng)過圖片。錄相了解上海新天地從石庫門建筑舊區(qū)到時髦休閑步行街的演化。 新天地的石庫門里弄處處表達(dá)21世紀(jì)的溫馨和方便，自動電梯。中央空調(diào)。寬帶互聯(lián)網(wǎng)，一應(yīng)俱全。消費(fèi)者上網(wǎng)可以迅速查詢商店的商品價錢和餐廳。酒吧的菜單，以及電影皖上演的電影，并可以預(yù)定座位，還可直接網(wǎng)上閱讀，欣賞新天地露天廣場及餐館內(nèi)的文化扮演。走進(jìn)新天地，更多的時髦和新潮，讓人看不完也看不夠；更多的參與和投入，讓人開心一天玩不夠。上海新天地將成為中外游客領(lǐng)略上海

3、歷史文化和現(xiàn)代生活形狀的最正確去處，也是具文化檔次的本地市民和外籍人士的聚會場所 新天地分為南里和北里兩個部分，南里以現(xiàn)代建筑為主，石庫門舊建筑為輔。北部地塊以保管石庫門舊建筑為主，新舊對話，交相輝映。南里建成了一座總樓面面積達(dá)25,000平方米的購物、文娛、休閑中心，于二零零二年中正式開幕，這座充溢現(xiàn)代感的玻璃幕墻建筑物，進(jìn)駐了各有特征的商戶，除了來自世界各地的餐飲場所外，更包括了年輕人最愛的時裝專門店、時髦飾品店、美食廣場、電影院及極具規(guī)模的一站式健身中心，為本地和外地的消費(fèi)者及游人提供了一個多元化和具品味的休閑文娛熱點。北里由多幢石庫門老房子所組成，并結(jié)合了現(xiàn)代化的建筑、裝潢和設(shè)備，化身

4、成多家高級消費(fèi)場所及餐廳，菜式來自法國、美國、德國、英國、巴西、意大利、日本、臺灣和香港，充份展現(xiàn)了新天地的國際元素。在南里和北里的分水嶺-興業(yè)路-是中共“一大會址的所在地，沿街的石庫門建筑也將成為凝結(jié)歷史文化與藝術(shù)的城市風(fēng)景線。美國舊城改造專家本杰明伍德設(shè)計事務(wù)所和東方文化背景的新加坡日建立計事務(wù)所以及同濟(jì)大學(xué)設(shè)計院的共同配合，分別以不同視角剪裁石庫門里弄。為了真實表達(dá)上海歷史文化，保管石庫門建筑的磚墻、屋瓦、石庫門，開發(fā)商瑞安集團(tuán)不惜代價，從國外進(jìn)口價錢昂貴的防潮藥水注射進(jìn)舊磚瓦。而石庫門建筑內(nèi)部的構(gòu)造，就以現(xiàn)代都市人的生活方式重新打造。 上海新天地別具特征的建筑風(fēng)格獲得廣泛的贊賞，更榮獲

5、2001年中國年度新銳榜建筑獎、美國建筑師學(xué)會香港分會頒發(fā)之AIA Hong Kong Citation 2002以及美國Urban Land Institute頒發(fā)之2003 Award for Excellence。88新天地酒店式效力公寓 二零零二年底開幕 置信實業(yè)董事長楊毫：上?！靶绿斓刈顒倮牡胤讲皇墙ㄖ系模巧虡I(yè)上的，它把海派文化、石庫文化、酒吧文化以及音樂文化發(fā)揚(yáng)到了極致。這就像櫥窗里的時裝，別的地方只是一件衣服擺在那兒，而“新天地不僅僅有衣服，還有一個美麗的小姐穿著它，這就是區(qū)別。因此，寬巷子、窄巷子這個地方的改造能否勝利，能不能做活，做到有血有肉，最終建筑不是問題，運(yùn)營運(yùn)

6、作才是關(guān)鍵。 萬博置業(yè)副總經(jīng)理陳濤：新天地的商業(yè)方式固然不錯，適當(dāng)自創(chuàng)是可行的，但完全照搬就會出問題。 唐明宇、羅瑞陽新加坡城市開展建筑事務(wù)所總建筑師：在改造城市中心傳統(tǒng)街區(qū)的時候，應(yīng)該強(qiáng)調(diào)的是共生的概念，這種共生并非是方式上的。其中，要做到傳承、維護(hù)和發(fā)明相結(jié)合，例如在維護(hù)區(qū)周邊一定要有時髦的東西做對比、做映托，以營造時空轉(zhuǎn)換的氣氛。全面恢復(fù)古貌，不意味著復(fù)古，更不是排除現(xiàn)代，保管外貌，改造里面，重要的是堅持街道以及建筑的尺度，要建立專門的機(jī)制確定“魂的東西，用一定的格式和規(guī)范去描畫屬于成都外鄉(xiāng)的東西。 目前，“新天地共有租戶 92家，其西餐飲占了 50。開發(fā)商瑞安集團(tuán)除收取一定保底租金外，同時還享有租戶一定比例