2016年重慶省房地產估價師案例與分析：房產稅、兩稅一費的計算基數(shù)考試試題

1、2016年重慶省房地產估價師案例與分析：房產稅、兩稅一費的計算基數(shù)考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、一筆貸款的名義利率是10%，當計息周期趨于無窮大時，實際利率是_。 A10.2% B10% C11.5% D10.52% 2、房地產投資的缺點是（）。 A相對較高的收益水平 B易于獲得金融機構的支持 C抵消通貨膨脹的影響 D投資回收期較長3、現(xiàn)在借入100元，年利率為15%，則1年后要還的本利和是_元。 A115 B100 C120 D125 4、匯票是。 A：由出票人

2、簽發(fā)，承諾自己在見票時或在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或持票人的票據(jù) B：銀行活期存款人簽發(fā)給收款人辦理結算或委托開戶銀行將確定金額從其賬戶支付給收款人或持票人的票據(jù) C：由出票人簽發(fā)，承諾他人在見票時或在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或持票人的存單 D：由出票人簽發(fā)，承諾付款人在見票時或在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調5、是指一種商品同另一種商品相交換的量的關系或比例。 A：價值 B：交換價值 C：成交價格 D：評估價值 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 6、房地產項目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。 A最低租售價格 B最低租售數(shù)量 C最

3、低利潤水平 D最高土地取得價格 7、商業(yè)銀行為房地產開發(fā)公司提供貸款屬于其銀行業(yè)務中的。(2007年試題) A：負債業(yè)務 B：資產業(yè)務 C：中間業(yè)務 D：代理業(yè)務 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調 8、某開發(fā)商通過出讓方式取得某宗土地使用權，價格為1000萬元/m2，容積率為3。后經批準容積率擴大至3.6，此時開發(fā)商應補交地價為_元/m2。 A100 B200 C300 D600 9、有甲、乙兩宗房地產，甲房地產的收益年限為50年，單價為3 500元，報酬率為8；乙房地產收益年限為30年，單價為3 000元，報酬率為6。那么，甲的價格乙的價格。 A：高于 B：低于 C：等于 D：條件不足，無法確定 E：工

4、業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 10、某種有價證券的持有者不僅可憑該證券以股息、紅利形式參與企業(yè)經營收益的分配，又能通過市場轉讓獲取交易差價，這種證券是。(2007年試題) A：股份 B：股單 C：股票 D：公司債券 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調11、下列市場趨勢分析方法中，屬于時間序列分析法的是_。 A指數(shù)平滑法 B市場因子推演法 C德爾菲法 D銷售人員意見綜合法 12、房地產面積測算中的房屋面積，不包括_。 A房屋建筑面積 B房屋使用面積 C共有建筑分攤面積 D房屋占地面積 13、仲裁實行“一裁終局”制，裁決作出后，當事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會或者人民法院。 A：不予受理 B

5、：予以受理 C：先予執(zhí)行 D：強制執(zhí)行 E：房地產估價機構必須加蓋公章14、已知一年期國債利率為3.31，貸款利率為5.43，投資風險補償為2.23。管理負擔補償為1.32，缺乏流動性補償為1.42，所得稅抵扣的好處為0.5，則報酬率為。 A：7.78 B：8.28 C：13.21 D：14.21 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 15、某建設項目建設期3年，各年計劃投資額分別為1800萬元、2400萬元和1900萬元，年均價格上漲率為5，則該項目建設期漲價預備費約為萬元。 A：305 B：463 C：636 D：961 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調 16、城市總體規(guī)劃的期限一般為年。 A：5 B：10

6、C：15 D：20 E：房地產估價機構必須加蓋公章 17、商品房預售人應當在簽訂書面預售合同之日起_日內持預售合同到縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理商品房預售登記備案手續(xù)。 A10 B15 C20 D30 18、下列關于經濟適用住房政策，說法不正確的是。 A：確定經濟適用住房的價格應當以保本微利為原則 B：經濟適用住房建設單位對其建設的經濟適用住房的工程質量負最終責任 C：購買經濟適用住房可提取個人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款 D：房地產開發(fā)企業(yè)實施的經濟適用住房項目的利潤率控制在5以下 E：房地產估價機構必須加蓋公章 19、在房地產周期循環(huán)周期過程中，空置率持續(xù)下降到合

7、理的空置率以下的階段為房地產市場自然周期中的。(2005年試題) A：第一階段 B：第二階段 C：第三階段 D：第四階段 E：借款合同 20、某宗地面積為5 000 ，現(xiàn)狀容積率為08，土地市場價值為4 000元，擬進行改造批準的規(guī)劃容積率為50，樓面地價為1 500元，則理論上應補交地價。 A：1 250萬元 B：1750萬元 C：2 050萬元 D：2 150萬元 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 21、下列關于房地產泡沫的表述中，錯誤的是。(2007年試題) A：市場參與者的投機需求是房地產泡沫產生的直接誘因 B：可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產泡沫 C：房地產泡沫產生的基礎是土

8、地有限性和稀缺性 D：金融機構壓縮房地產信貸會加劇房地產價格上漲和促使泡沫形成 E：借款合同 22、現(xiàn)有一宗規(guī)劃用途為商住綜合的城市土地，采用假設開發(fā)法估價，假設按純商業(yè)用途的估算結果為800萬元，按純居住用途的估算結果為1000萬元該宗土地的評估價值應為。 A：800萬元 B：1000萬元 C：1800萬元 D：8001000萬元之間 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格23、隨著行業(yè)市場營銷費用的增加，會引起需求水平的提高。當市場營銷費用超過一定水平之后，就不會刺激需求了因此市場需求有一個上限，稱為_。 A市場潛量 B市場預測量 C市場最低量 D市場最高量 24、關于收益性物業(yè)管理中的經營費用說法

9、錯誤的是。 A：大多數(shù)收益性物業(yè)費用由于物業(yè)類型、規(guī)模以及物業(yè)管理委托合同的不同而有所差別 B：收益性物業(yè)管理的收入包括租金收入和其他收入 C：收益性物業(yè)管理中收入包含保證金和準備金 D：經營費用的數(shù)量和類型依物業(yè)類型和規(guī)模及所處的地區(qū)而有所不同，但還是存在著房地產管理行業(yè)公認的通用費用項目 E：借款合同25、個人出售自住房并擬在出售1年內重新購房，其應繳納的個人所得稅稅款，應當在辦理房屋轉移登記前，以納稅_形式向稅務機關繳納。 A預交款 B預訂金 C訂金 D保證金二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選

10、項得 0.5 分） 1、電磁波對人體的危害程度從大到小排序正確的是。 A：超短波超短波短波中波長波 D：超短波短波微波中波長波 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調 2、下列保險中，屬于商業(yè)保險的有。 A：保證保險 B：勞動工傷保險 C：信用保險 D：健康保險 E：責任保險3、房地產市場營銷因素調查包括的類型有（）。 A產品調查 B價格調查 C市場需求質量調查 D分銷渠道調查 E促銷策略調查 4、在房地產市場的分類中，二級市場是指。 A：土地使用權轉讓市場 B：存量房地產交易市場 C：土地使用權出讓市場 D：新建商品房預售市場 E：新建商品房租售市場5、已知年利率為14%，則按季度計息時的實際年利率為（）。

11、A12.55% B12.68% C14.75% D15.01% 6、下列房地產特性中，決定房地產需要專業(yè)估價的特性有。 A：獨一無二 B：壽命長久 C：供給有限 D：價值量大 E：保值增值 7、房地產投資者的債務融資方式有（）。 A吸收其他機構投資者資金 B建成房地產抵押貸款 C土地儲備貸款 D增發(fā)新股 E房地產企業(yè)流動資金貸款 8、下列屬于長期資產的有。 A：長期投資 B：固定資產 C：無形資產 D：應收賬款 E：存貨 9、土地變更登記是指因而進行的登記。 A：土地權利人發(fā)生改變 B：土地權利人姓名發(fā)生變更 C：土地權利人名稱發(fā)生變更 D：國土資源行政主管部門發(fā)現(xiàn)土地登記簿記載的事項確有錯誤

12、的，應當報經人民政府批準后而進行的登記 E：土地權利人地址和土地用途等內容發(fā)生變更 10、業(yè)主大會會議決定改建、重建建筑物及其附屬設施事項，應當經_以上的業(yè)主同意。 A專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總人數(shù)1/2 B專有部分占建筑物總面積1/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)1/3 C專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3 D專有部分占建筑物總面積3/4以上的業(yè)主且占總人數(shù)3/411、會計憑證根據(jù)填制的程序和用途不同分為。 A：原始憑證 B：分類憑證 C：資料憑證 D：借貸憑證 E：記賬憑證 12、耕地占用稅是對征收的一種稅。 A：對占用耕地建房的單位和個人 B：對從事其他非農業(yè)

13、建設的單位和個人 C：對占用耕地建房的單位，不包括個人 D：對從事其他非農業(yè)建設的個人，不包括單位 E：對從事其他非農業(yè)建設的單位，不包括個人 13、耕地占用稅實行。 A：比例稅率 B：累進稅率 C：比例稅率和定額稅率 D：定額稅率 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調14、行政裁決的主要制度有_。 A行政調解制度 B拆遷聽證制度 C集體決策制度 D行政復議制度 E行政公開制度 15、根據(jù)轉讓的對象房地產轉讓可分為。 A：有償 B：無償 C：地面上有建筑物的轉讓 D：地面上無建筑物的轉讓 E：出讓方式取得的土地使用權轉讓 16、下列關于估價上的建筑物折舊的說法中，正確的有。 A：估價上的折舊與會計上的折舊有本

14、質區(qū)別 B：建筑物的折舊就是建筑物的原始建造價格與賬面價值的差額 C：建筑物的折舊就是各種原因所造成的價值損失 D：建筑物的折舊就是建筑物在估價時點時的重新構建價格與市場價值之間的差額 E：建筑物的折舊包括物質折舊、功能折舊和經濟折舊 17、在英國和其他英聯(lián)邦國家，法院一般_來判斷房地產評估價值的誤差范圍。 A使用估價對象房地產的實際成交價格 B使用政府公布的房地產交易指導價格 C使用近一年內房地產的平均成交價格 D依賴于專家證人測算的估價對象房地產的價值 18、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定，在發(fā)放后，因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可人合法權益造成損失的，應當依法給子補償。 A：選址意見書 B：建設

15、用地規(guī)劃許可證 C：建設工程規(guī)劃許可證 D：鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證 E：農村生產規(guī)劃許可證 19、下列估價目的中，對已被查封的房地產應視為未被查封的房地產來估價的有。 A：房地產抵押估價 B：房屋征收評估 C：房地產司法拍賣估價 D：房地產轉讓估價 E：房地產投資信托基金估價 20、物業(yè)服務合同按委托人的不同和簽訂的先后順序分為_。 A房地產開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同 B房地產開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同 C業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同 D業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務合同 E業(yè)主委員會代表

16、全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的一般物業(yè)服務合同 21、在房地產周期循環(huán)周期過程中，控制率持續(xù)下降到合理的控制率以下的階段為房地產市場自然周期中的_。 A第一階段 B第二階段 C第三階段 D第四階段 22、不屬于通風施工圖紙類別的是。 A：平面圖 B：剖面圖 C：系統(tǒng)圖 D：分部圖 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調23、下列控制性詳細規(guī)劃指標中，不屬于環(huán)境容量控制指標的是 A：容積率 B：綠地率 C：建筑密度 D：建筑后退紅線距離 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調 24、下列關于城市規(guī)劃的表述中，正確的是_。 A城市規(guī)劃是指為了實現(xiàn)一定時期內城市的經濟和社會發(fā)展目標，確定城市性質、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調城市空間布局和各項建設的綜合部署和具體安排 B城市規(guī)劃經過