資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)（一）考試復(fù)習(xí)資料匯總及答案（標(biāo)準(zhǔn)版）

1、資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)（一）考試復(fù)習(xí)資料匯總及答案（標(biāo)準(zhǔn)版）1.某項(xiàng)在用低值易耗品，原價900元，按“五五”攤銷法，賬面余額為450元，該低值易耗品使用壽命為1年，評估時點(diǎn)已使用了9個月，該低值易耗品的現(xiàn)行市場價格為1200元，由此確定該在用低值易耗品價值為（ ）元。A.900B.1200C.450D.300【答案】:D【解析】:在確定低值易耗品成新率時，應(yīng)根據(jù)其實(shí)際損耗程度確定，而不能完全按照其攤銷方法確定。在用低值易耗品評估值重置成本成新率1200（129）/12300（元）。2.在紅利增長模型中股票增長率g的計(jì)算方法主要有（ ）。A.重置核算法B.趨勢分析法C.市場法D.成本核算法E.統(tǒng)計(jì)分析法【

2、答案】:B|E【解析】:股利增長率g的確定：統(tǒng)計(jì)分析法，即根據(jù)過去股利的實(shí)際數(shù)據(jù)，計(jì)算出平均增長率；趨勢分析法，即根據(jù)被評估企業(yè)的股利分配政策，以企業(yè)剩余收益中用于再投資的比率與企業(yè)凈資產(chǎn)收益率相乘確定股利增長率。3.關(guān)于機(jī)器設(shè)備組合的評估，下列說法錯誤的是（ ）。A.機(jī)器設(shè)備的組合是由若干機(jī)器設(shè)備組成的有機(jī)整體（如生產(chǎn)線等）B.在大多數(shù)情況下，一個具有特定功能的運(yùn)營組合需要由多臺機(jī)器設(shè)備，或機(jī)器設(shè)備與其他資產(chǎn)組成C.機(jī)器設(shè)備組合的價值不必然等于單臺機(jī)器設(shè)備價值的簡單相加D.當(dāng)一臺機(jī)器設(shè)備作為機(jī)器設(shè)備組合的一個組成部分時，它所能夠?qū)崿F(xiàn)的價值與它作為單項(xiàng)資產(chǎn)所能夠?qū)崿F(xiàn)的價值是相同的【答案】:D【

3、解析】:當(dāng)一臺機(jī)器設(shè)備作為機(jī)器設(shè)備組合的一個組成部分時，它所能夠?qū)崿F(xiàn)的價值與它作為單項(xiàng)資產(chǎn)所能夠?qū)崿F(xiàn)的價值是不同的。4.下列情形中，屬于PPP存量項(xiàng)目資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的是（ ）。A.PPP項(xiàng)目公司產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時的評估B.PPP項(xiàng)目公司成立時以實(shí)物資產(chǎn)出資的評估C.PPP項(xiàng)目合作期滿社會資本移交政府的評估D.政府已建成的公共服務(wù)項(xiàng)目設(shè)施轉(zhuǎn)型為PPP項(xiàng)目的評估【答案】:D【解析】:PPP存量項(xiàng)目是指政府方基于已全部或者部分建成的公共產(chǎn)品或者公共服務(wù)項(xiàng)目設(shè)施，按約定的條件與社會資本開展合作的項(xiàng)目，應(yīng)對PPP存量項(xiàng)目中的存量資產(chǎn)進(jìn)行評估。5.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)說法正確的是（ ）。A.企業(yè)將辦公樓出

4、租并向承租人提供保安、維修等輔助服務(wù)，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)B.投資性房地產(chǎn)不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售C.建筑物實(shí)物調(diào)整的內(nèi)容包括建筑規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、空間布局、建筑功能、土地使用期限D(zhuǎn).某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，該部分應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)【答案】:A【解析】:投資性房地產(chǎn)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。土地使用期限屬于投資性房地產(chǎn)權(quán)益狀況調(diào)整。某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，不能單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

5、。6.在企業(yè)持續(xù)經(jīng)營前提下，當(dāng)評估對象為公司具有控制權(quán)的股權(quán)，應(yīng)用（ ）評估。A.假設(shè)開發(fā)法B.收益法C.資產(chǎn)基礎(chǔ)法D.市場法【答案】:C【解析】:在企業(yè)持續(xù)經(jīng)營前提下，當(dāng)評估對象為公司具有控制權(quán)的股權(quán)，則應(yīng)選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果。7.評估目的不同時，流動資產(chǎn)按其自身特點(diǎn)可采取不同的方式進(jìn)行評估。下列按變現(xiàn)凈值評估的情形是（ ）。A.企業(yè)破產(chǎn)清算，進(jìn)行資產(chǎn)變賣，要求流動資產(chǎn)快速變現(xiàn)B.企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營方式，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不變的流動資產(chǎn)評估C.企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動，生產(chǎn)經(jīng)營方式調(diào)整，對被估流動資產(chǎn)的需求大大減少D.企業(yè)清產(chǎn)核資，企業(yè)持續(xù)經(jīng)營，資產(chǎn)按在用用途使用的流動資產(chǎn)評估【答案】:C【解析】:企業(yè)

6、產(chǎn)權(quán)變動后，生產(chǎn)經(jīng)營方式、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)等進(jìn)行調(diào)整，對未來生產(chǎn)經(jīng)營對被估流動資產(chǎn)的需求大大減少或不需要。這種情況下，按變現(xiàn)凈值評估流動資產(chǎn)。8.某林場擬轉(zhuǎn)讓10公頃5年生態(tài)錐栗林，該林每公頃株數(shù)440株，平均樹高3.5米，平均冠幅3.0米。當(dāng)?shù)赝挲g參照林分株數(shù)400株/公頃，平均樹高3.4米，平均冠幅3.2米，運(yùn)用重置成本評估時，其株數(shù)調(diào)整系數(shù)評估取值為（ ）。A.1.00B.1.10C.1.03D.0.94【答案】:A【解析】:當(dāng)擬評估林分株數(shù)造林標(biāo)準(zhǔn)株數(shù)或參照林分株數(shù)時，株數(shù)調(diào)整系數(shù)K11；當(dāng)擬評估林分株數(shù)造林標(biāo)準(zhǔn)株數(shù)或參照林分株數(shù)時，株數(shù)調(diào)整系數(shù)K1擬評估林分株數(shù)/造林標(biāo)準(zhǔn)株數(shù)（參照林分株數(shù)

7、）。本題440400，所以株數(shù)調(diào)整系數(shù)評估取值為1。9.以下關(guān)于股票投資的評估說法正確的有（ ）。A.股票投資具有高風(fēng)險高收益的特點(diǎn)，如果被投資企業(yè)破產(chǎn)，股票投資人不僅得不到分紅，還可能血本無歸B.股票的市場價格可以直接作為股票的評估值C.非上市交易股票價值的評估一般采用收益法D.上市交易股票如果存在非法炒作的現(xiàn)象，那股票的市場價格就不能完全作為評估的依據(jù)，而應(yīng)以股票的內(nèi)在價值作為評估的依據(jù)E.對普通股的評估可以分為固定紅利型、紅利增長型和分段型股票價值評估【答案】:A|C|D|E【解析】:股票的市場投機(jī)成分太大時，市場價格不能作為確定評估值的依據(jù)，而要參考內(nèi)在價值。10.為確定財產(chǎn)處置參考價

8、，人民法院應(yīng)當(dāng)委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估的情形有（ ）。A.雙方當(dāng)事人要求委托評估的B.當(dāng)事人議價不能或不成的C.法律、行政法規(guī)規(guī)定可以委托評估的D.在訴訟過程中對專門性問題需要鑒定的【答案】:A【解析】:法律、行政法規(guī)規(guī)定必須委托評估、雙方當(dāng)事人要求委托評估的、網(wǎng)絡(luò)詢價不能或不成的，人民法院應(yīng)當(dāng)委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。在訴訟過程中對專門性問題需要鑒定的，應(yīng)當(dāng)交由法定鑒定部門鑒定，沒有法定鑒定部門的，由人民法院指定的鑒定部門鑒定。11.固定紅利模型是評估人員對被評估股票（ ）。A.預(yù)期收益的一種假設(shè)B.預(yù)期收益的客觀認(rèn)定C.歷史收益的一種客觀認(rèn)定D.預(yù)期收益的一種估計(jì)【答案】:A【解析】:固定紅利型是

9、假設(shè)企業(yè)經(jīng)營穩(wěn)定，分配紅利固定，并且今后也能保持固定水平。在這種假設(shè)條件下，普通股股票評估值的計(jì)算公式為：PR/r，式中：P股票評估值；R股票未來收益額；r折現(xiàn)率。由此可見固定紅利模型是評估人員對被評估股票預(yù)期收益的一種假設(shè)。12.下列關(guān)于林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)說法正確的有（ ）。A.不管什么樣的森林資源，林分質(zhì)量調(diào)整的內(nèi)容是一樣的B.幼齡林調(diào)整株數(shù)和平均樹高C.確定株數(shù)調(diào)整系數(shù)需要計(jì)算株數(shù)保存率D.中齡以上需要調(diào)整平均胸徑和蓄積E.樹高、胸徑和蓄積調(diào)整系數(shù)的計(jì)算原理是一樣的【答案】:B|D|E【解析】:林分質(zhì)量調(diào)整的內(nèi)容是不一樣的，比如，幼齡林調(diào)整株數(shù)和平均樹高，中齡以上需要調(diào)整平均胸徑和蓄積調(diào)整

10、。產(chǎn)前期經(jīng)濟(jì)林的株樹調(diào)整系數(shù)，不用計(jì)算株數(shù)保存率。13.關(guān)于流動資產(chǎn)評估方式說法正確的是（ ）。A.在企業(yè)改制等產(chǎn)權(quán)變動的資產(chǎn)業(yè)務(wù)中，被評估企業(yè)不可改變生產(chǎn)經(jīng)營方式、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)等，按市場價值評估B.清產(chǎn)核資、會計(jì)核算、保險索賠等，在總體上都是以企業(yè)持續(xù)經(jīng)營、資產(chǎn)按在用用途使用為前提的，在這種情況下，按重置成本評估流動資產(chǎn)C.企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動后，生產(chǎn)經(jīng)營方式、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)等進(jìn)行調(diào)整，未來生產(chǎn)經(jīng)營對被評估流動資產(chǎn)的需求大大減少或不需要。在這種情況下，按變現(xiàn)凈值評估流動資產(chǎn)D.企業(yè)清算時，要求流動資產(chǎn)快速變現(xiàn)，按照快速變現(xiàn)凈值評估流動資產(chǎn)E.企業(yè)持續(xù)經(jīng)營而流動資產(chǎn)進(jìn)入市場轉(zhuǎn)移使用或出售按重置成本評估【答案】:

11、B|C|D【解析】:在企業(yè)改制、合資合作經(jīng)營和聯(lián)營等產(chǎn)權(quán)變動的資產(chǎn)業(yè)務(wù)中，被評估企業(yè)不可改變生產(chǎn)經(jīng)營方式、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)等，按在用用途評估；企業(yè)持續(xù)經(jīng)營而流動資產(chǎn)進(jìn)入市場轉(zhuǎn)移使用或出售按變現(xiàn)凈值評估。14.對于材料的評估，下列說法錯誤的是（ ）。A.企業(yè)的材料主要分為在庫材料和在用材料，材料的評估主要是對庫存材料進(jìn)行評估B.對于購進(jìn)批次時間間隔較長、價格變化較大的庫存材料，一般采用成本法評估C.材料的評估主要采用市場法和成本法D.對于近期購進(jìn)的材料，可以采用市場法或成本法進(jìn)行評估【答案】:B【解析】:購進(jìn)批次間隔時間長、價格變化大的庫存材料評估，可以采用最接近市場價格的材料價格或直接以市場價格作為其

12、評估值。15.現(xiàn)金流償債法中，對企業(yè)未來現(xiàn)金流量進(jìn)行預(yù)測時必須注意（ ）。A.保持資本支出與銷售收入同步增長B.營運(yùn)資本應(yīng)考慮通貨膨脹的影響C.折扣應(yīng)該體現(xiàn)資本支出的增長D.資本支出應(yīng)考慮債務(wù)企業(yè)未來的資本支出計(jì)劃E.如果債務(wù)企業(yè)歷史數(shù)據(jù)顯示公司經(jīng)營存在周期性，就必須對預(yù)測的增長模式做周期性調(diào)整【答案】:B|C|E【解析】:現(xiàn)金流償債法中，對企業(yè)未來現(xiàn)金流量進(jìn)行預(yù)測時必須注意保持營運(yùn)資本與銷售收入同步增長；資本支出應(yīng)考慮債務(wù)企業(yè)未來的資本支出計(jì)劃以及通貨膨脹的影響；折扣應(yīng)該體現(xiàn)資本支出的增長；如果債務(wù)企業(yè)歷史數(shù)據(jù)顯示公司經(jīng)營存在周期性，就必須對預(yù)測的增長模式做周期性調(diào)整；等等。16.某進(jìn)口轎車

13、到岸價為人民幣80萬元，關(guān)稅稅率15%，增值稅率17%，消費(fèi)稅率20%，確定該進(jìn)口轎車重置成本時，應(yīng)計(jì)入的消費(fèi)稅為人民幣（ ）。2018年真題A.23萬元B.18.4萬元C.26.91萬元D.20萬元【答案】:A【解析】:消費(fèi)稅（關(guān)稅完稅價關(guān)稅）/（1消費(fèi)稅稅率）消費(fèi)稅稅率（808015%）/（120%）20%23（萬元）。17.下列關(guān)于存貨評估說法正確的是（ ）。A.與固定資產(chǎn)不同，存貨一般不會出現(xiàn)磨損，以及大面積的技術(shù)性、功能性陳舊，但存貨的損耗體現(xiàn)在數(shù)量減少外，也反映在實(shí)體損耗和質(zhì)量下降B.對于第三方保管或控制的存貨，在切實(shí)可行的情況下，應(yīng)向持有被評估單位存貨的第三方發(fā)出函證C.對于價格

14、變化不大的存貨，可以以賬面核算成本為基礎(chǔ)，分析估算存貨價值D.如果存貨評估結(jié)論對委托方的利害關(guān)系大，應(yīng)對全部資產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)核查E.委托方的存貨管理水平高，核算基礎(chǔ)好，抽查范圍和比例可以小一些【答案】:A|B|C|E【解析】:如果存貨評估結(jié)論對委托方的利害關(guān)系大，應(yīng)對金額較大、易出現(xiàn)誤差的資產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)核查。18.關(guān)于PPP存量項(xiàng)目評估，下列說法錯誤的是（ ）。A.存量公共服務(wù)項(xiàng)目轉(zhuǎn)型為政府和社會資本合作項(xiàng)目過程中，應(yīng)依法進(jìn)行資產(chǎn)評估B.對PPP存量項(xiàng)目評估報告的利用，主要是社會資本對項(xiàng)目產(chǎn)出物的初始結(jié)算價格進(jìn)行競價C.PPP存量項(xiàng)目的評估對象主要有項(xiàng)目設(shè)施經(jīng)營權(quán)資產(chǎn)組、項(xiàng)目設(shè)施所有權(quán)資產(chǎn)組以及項(xiàng)目

15、公司的股權(quán)這三種類別D.對PPP存量項(xiàng)目的評估，一般需要考慮項(xiàng)目實(shí)施方案和PPP合同條款的影響【答案】:B【解析】:對PPP存量項(xiàng)目評估報告的利用，主要有兩種方式：以評估結(jié)果作為存量項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的依據(jù)，社會資本對項(xiàng)目產(chǎn)出物的初始結(jié)算價格進(jìn)行競價。在項(xiàng)目產(chǎn)生物的初始結(jié)算價格一定的前提下，社會資本對存量項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓價格進(jìn)行競價。19.下列關(guān)于使用成本法評估不動產(chǎn)的說法，正確的是（ ）。A.政府辦公樓適用成本法評估B.適用成本法進(jìn)行評估的前提條件之一是不動產(chǎn)建造過程中的工程量是可以計(jì)量的，且該類不動產(chǎn)可以大量重復(fù)“生產(chǎn)”C.使用成本逼近法評估房地分估模式下土地使用權(quán)時，土地使用權(quán)最終評估值土地取得費(fèi)用土地開

16、發(fā)費(fèi)用利息利潤稅費(fèi)土地增值收益D.不動產(chǎn)中的實(shí)體性貶值包括土地與建筑物的貶值E.土地取得費(fèi)用在土地開發(fā)動工前即要全部付清，在開發(fā)完成銷售后方能收回，因此，計(jì)息期應(yīng)為整個開發(fā)期和銷售期【答案】:A|B|E【解析】:土地使用權(quán)價格土地取得費(fèi)用土地開發(fā)費(fèi)用利息利潤稅費(fèi)土地增值收益。計(jì)算出的土地價使用權(quán)格，在經(jīng)過年期修正和其他因素修正后，最終才能得出土地使用權(quán)評估值。由于土地不存在有形損耗，不動產(chǎn)中的實(shí)體性貶值主要指的是建筑物。20.下列建筑物中，不能使用市場法評估的有（ ）。2018年真題A.寺廟B.古建筑C.普通住宅D.教堂E.博物館【答案】:A|B|D|E【解析】:在下列情況下，市場法往往難以適

17、用：沒有發(fā)生房地產(chǎn)交易或在房地產(chǎn)交易發(fā)生較少的地區(qū)；某些類型很少見的建（構(gòu)）筑物或交易實(shí)例很少的建（構(gòu)）筑物，如古建筑等；很難成為交易對象的建（構(gòu)）筑物，如教堂、寺廟等；風(fēng)景名勝區(qū)土地；圖書館、體育館、學(xué)校用地等。21.運(yùn)用市場法評估機(jī)器設(shè)備是通過對市場參照物進(jìn)行交易價格調(diào)整完成的，常用的調(diào)整方法有（ ）。A.直接比較法B.物價指數(shù)調(diào)整法C.凈利潤現(xiàn)值法D.相似比較法E.比率估價法【答案】:A|D|E【解析】:運(yùn)用市場法評估機(jī)器設(shè)備是通過對市場參照物進(jìn)行交易價格調(diào)整完成的，常用的調(diào)整方法有直接比較法、相似比較法和比率估價法三種。B項(xiàng)，物價指數(shù)調(diào)整法為機(jī)器設(shè)備重置成本計(jì)算方法；C項(xiàng)，凈利潤現(xiàn)值法

18、為收益法具體計(jì)算方法。22.異齡林林木資產(chǎn)最適合用（ ）方法進(jìn)行評估。A.重置成本法B.周期收益資本化法C.收獲現(xiàn)值法D.木材市場價倒算法【答案】:B【解析】:周期收益資本化法是將被評估林木資產(chǎn)穩(wěn)定的周期收益作為資本投資的收益，再按適當(dāng)?shù)耐顿Y收益率求出資產(chǎn)的價值，使用該方法以實(shí)現(xiàn)森林資源永續(xù)利用為前提條件，適用于異齡林林木資源資產(chǎn)評估。23.房地分估模式下土地使用權(quán)的評估方法包括（ ）。A.市場法B.收益法C.成本逼近法D.形象進(jìn)度法E.基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法【答案】:A|B|C|E【解析】:形象進(jìn)度法屬于在建工程的評估方法。24.確定應(yīng)收賬款評估值的基本公式是：應(yīng)收賬款評估值等于（ ）。A.應(yīng)收

19、賬款賬面余額已確定壞賬損失預(yù)計(jì)壞賬損失B.應(yīng)收賬款賬面余額壞賬準(zhǔn)備預(yù)計(jì)壞賬損失C.應(yīng)收賬款賬面余額已確定壞賬損失壞賬損失D.應(yīng)收賬款賬面余額壞賬準(zhǔn)備壞賬損失【答案】:A【解析】:企業(yè)的應(yīng)收賬款和預(yù)付款主要指企業(yè)在經(jīng)營過程中由于賒銷等原因形成的尚未收回的款項(xiàng)以及企業(yè)根據(jù)合同規(guī)定預(yù)付給供貨單位的貨款等。由于應(yīng)收款項(xiàng)存在一定的回收風(fēng)險，因此，在對這些資產(chǎn)估算時，一般應(yīng)從兩方面進(jìn)行：清查核實(shí)應(yīng)收賬款數(shù)額；估計(jì)可能的壞賬損失。應(yīng)收賬款評估價值計(jì)算的基本公式為：應(yīng)收賬款評估價值應(yīng)收賬款賬面余額已確定的壞賬損失預(yù)計(jì)可能發(fā)生的壞賬損失與費(fèi)用。25.下列關(guān)于資產(chǎn)減值測試說法錯誤的是（ ）。A.進(jìn)行資產(chǎn)減值測試首

20、先要對減值跡象和資產(chǎn)壽命進(jìn)行判斷B.資產(chǎn)的公允價值減去處置費(fèi)用的凈額，通?？紤]采用市場法確定C.減值測試對象的確定應(yīng)從經(jīng)營層面的獨(dú)立性和合同的約束性兩方面考慮D.資產(chǎn)減值測試評估對象通常是多項(xiàng)資產(chǎn)、資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合【答案】:D【解析】:資產(chǎn)減值測試評估對象通常是單項(xiàng)資產(chǎn)、資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合。26.用市場法對擬轉(zhuǎn)讓的在制品進(jìn)行評估，應(yīng)考慮的因素主要是（ ）。A.市場價格B.實(shí)體損耗C.管理費(fèi)用D.變現(xiàn)費(fèi)用E.賬面價值【答案】:A|D【解析】:采用市場法是按同類在產(chǎn)品和半成品的市價，扣除銷售過程中預(yù)計(jì)發(fā)生的費(fèi)用后計(jì)算評估值。27.北京某房地產(chǎn)開發(fā)公司通過政府招標(biāo)拍賣方式取得位于南三環(huán)的一宗土地，

21、該建設(shè)用地使用權(quán)的用途為住宅用地，按照規(guī)劃要求，該開發(fā)商需配建30%的公租房。根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，該房地產(chǎn)開發(fā)公司如轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)，需要滿足一定條件。下列選項(xiàng)有關(guān)該轉(zhuǎn)讓條件的說法，符合規(guī)定的是（ ）。A.配建的公租房需全部竣工B.按照出讓合同約定已經(jīng)支付80%以上的土地使用權(quán)出讓金C.按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的25%以上D.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，應(yīng)當(dāng)持有土地使用權(quán)和房屋使用權(quán)證書【答案】:C【解析】:以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合的條件包括：按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬

22、于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上；屬于成片開發(fā)土地的，依照規(guī)劃對土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，完成供排水、供電、供熱、道路交通、通信等市政基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施的建設(shè)，達(dá)到場地平整，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。28.對于具有控制權(quán)股權(quán)的評估，處于成長期企業(yè)或預(yù)期業(yè)績將出現(xiàn)高增長的企業(yè)，收益法的評估結(jié)果通常（ ）資產(chǎn)基礎(chǔ)法的評估結(jié)果。A.大于B.小于C.等于D.不確定【答案】:A【解析】:對于處于成長期的企業(yè)資產(chǎn)評估結(jié)果通常無法充分體現(xiàn)其價值，而收益法的評估結(jié)果必然會高于資產(chǎn)

23、基礎(chǔ)法評估結(jié)果。29.下列關(guān)于企業(yè)合并對價分?jǐn)傉f法錯誤的是（ ）。A.消費(fèi)者基礎(chǔ)、客戶服務(wù)能力、地域優(yōu)勢、經(jīng)過特別訓(xùn)練的員工等無形資產(chǎn)不作為可辨認(rèn)無形資產(chǎn)B.即使某項(xiàng)無形資產(chǎn)無法單獨(dú)出售、轉(zhuǎn)移、授權(quán)許可、租賃或者交換，也可以與其他相關(guān)合同、資產(chǎn)或負(fù)債一起仍然滿足可分離的確認(rèn)條件C.企業(yè)合并對價分?jǐn)傊械脑u估對象一般為企業(yè)整體價值、股東的全部權(quán)益價值或部分權(quán)益價值D.滿足可分離條件的無形資產(chǎn)的出售、轉(zhuǎn)移、授予許可、租賃或者交換不能受到任何限制【答案】:C【解析】:合并對價分?jǐn)偸马?xiàng)涉及的評估業(yè)務(wù)所對應(yīng)的評估對象應(yīng)當(dāng)是合并中取得的被購買方各項(xiàng)可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債，這與企業(yè)并購中的企業(yè)價值評估所對

24、應(yīng)的評估對象有所不同。在企業(yè)并購中，企業(yè)價值評估所對應(yīng)的評估對象一般為企業(yè)整體價值、股東的全部權(quán)益價值或部分權(quán)益價值。30.2018年8月甲企業(yè)因轉(zhuǎn)產(chǎn)需要出售200件在產(chǎn)品，并對其進(jìn)行評估。根據(jù)在產(chǎn)品的完工程度和市場調(diào)查得知，評估基準(zhǔn)日該在產(chǎn)品市場上可接受的不含稅價為150元/件，銷售費(fèi)用約占不含稅價的6.5%，不考慮增值稅及其附加稅費(fèi)等其他因素，則該200件在產(chǎn)品的評估值最接近于（ ）元。A.32085B.30000C.28050D.31950【答案】:C【解析】:在產(chǎn)品評估值該種在產(chǎn)品實(shí)有數(shù)量市場可接受的不含稅的單價預(yù)計(jì)銷售過程中發(fā)生的費(fèi)用150200（16.5%）28050（元）31.以

25、下適用剩余法評價的不動產(chǎn)有（ ）。A.待開發(fā)不動產(chǎn)的評估B.將生地開發(fā)成熟地C.將門市出售D.對已建成不動產(chǎn)中的房屋或土地的評估E.將待拆遷改造的不動產(chǎn)再開發(fā)【答案】:A|B|D|E【解析】:剩余法主要適用于下列不動產(chǎn)的評估：待開發(fā)不動產(chǎn)的評估（假設(shè)開發(fā)）。對已建成不動產(chǎn)中的房屋或土地的評估。將生地開發(fā)成熟地的土地評估。用開發(fā)完成后的熟地價減去土地開發(fā)費(fèi)用。待拆遷改造的再開發(fā)地產(chǎn)的評估。這時的建筑安裝費(fèi)用還應(yīng)包括拆遷費(fèi)用。C適用于市場法評估。32.上市交易的債券最適合運(yùn)用（ ）進(jìn)行評估。A.成本法B.市場法C.收益法D.期權(quán)法【答案】:B【解析】:上市交易的債券是指可以在證券市場上交易、自由買

26、賣的債券，對此類債券一般采用市場法（現(xiàn)行市價）進(jìn)行評估，按照評估基準(zhǔn)日的收盤價確定評估值。如果在特殊情況下，某種可上市交易的債券市場價格嚴(yán)重扭曲、不能代表實(shí)際價格時，就應(yīng)該采用其他的評估方法進(jìn)行評估。33.關(guān)于企業(yè)合并中無形資產(chǎn)評估說法錯誤的是（ ）。A.收益法下常用的具體方法包括增量收益法、許可費(fèi)節(jié)省法、超額收益法B.使用增量收益法評估的無形資產(chǎn)一般包括品牌、專利和技術(shù)C.增量現(xiàn)金流體現(xiàn)在兩個方面：一是價格的溢價，二是成本的節(jié)省D.超額收益法是指把收益進(jìn)行拆分，把其中作為評估對象的無形資產(chǎn)得到的收益拆分出來【答案】:B【解析】:使用許可費(fèi)節(jié)省法評估的無形資產(chǎn)一般包括品牌、專利和技術(shù)。34.金

27、融不良資產(chǎn)處置評估的作用（ ）。A.為金融不良資產(chǎn)處置提供定價依據(jù)B.為防范和化解金融風(fēng)險提供專業(yè)支持C.為考核金融企業(yè)經(jīng)營業(yè)績提供重要依據(jù)D.為風(fēng)險預(yù)警和資產(chǎn)管理提供決策參考，消滅金融風(fēng)險E.提高金融不良資產(chǎn)的價值【答案】:A|B|C【解析】:金融不良資產(chǎn)處置評估的作用包括：為金融不良資產(chǎn)處置提供定價依據(jù)。評估工作是不良資產(chǎn)處置的前提條件，為處置金融不良資產(chǎn)提供定價基準(zhǔn)。充分發(fā)揮其作用，可為金融國有資產(chǎn)管理提供技術(shù)支持，更好地維護(hù)金融國有資產(chǎn)權(quán)益。為防范和化解金融風(fēng)險提供專業(yè)支持。金融不良資產(chǎn)評估有助于金融機(jī)構(gòu)掌握不良貸款價值動態(tài)變化情況，加強(qiáng)對貸款風(fēng)險的實(shí)時跟蹤、監(jiān)控和管理，為風(fēng)險預(yù)警和資

28、產(chǎn)管理提供決策參考，有效防范金融風(fēng)險。同時，如果不確定公允、合理的價格，很難避免內(nèi)幕交易。為此，財政部要求金融企業(yè)要嚴(yán)格資產(chǎn)處置程序，實(shí)行評估和處置相分離，加強(qiáng)對處置過程和結(jié)果的檢查和審核，從而防范交易風(fēng)險和道德風(fēng)險。為考核金融企業(yè)經(jīng)營業(yè)績提供重要依據(jù)。要合理計(jì)量和核算資產(chǎn)處置中產(chǎn)生的損失，必須通過資產(chǎn)評估，對處置資產(chǎn)的公允價值、收購面值和實(shí)際處置變現(xiàn)值進(jìn)行比較，反映實(shí)際經(jīng)營狀況，為衡量資產(chǎn)處置效果和經(jīng)營業(yè)績提供依據(jù)。35.某資產(chǎn)評估專業(yè)人員在評估A轎車時，從市場上獲得的市場參照物B轎車的型號、購置年月、行駛里程、發(fā)動機(jī)、底盤及各主要系統(tǒng)的狀況等方面與A轎車基本相同。不同之處是：A轎車的左前大

29、燈破損需要更換，更換費(fèi)用約800元；B轎車裝有CD音響一套，價值2000元。B轎車的市場售價為120000元，A轎車的估值為（ ）。A.11880元B.121200元C.12280元D.117200元【答案】:D【解析】:采用市場法對A轎車進(jìn)行評估，A轎車評估值1200008002000117200（元）。36.下列說法不正確的是（ ）。A.長期股權(quán)投資評估，僅包括對缺乏控制權(quán)的股權(quán)評估B.長期股權(quán)投資評估，是指采用企業(yè)價值評估方法對被投資企業(yè)在某一時點(diǎn)的股東權(quán)益價值所作的評判和估算C.股權(quán)投資評估不僅是交易定價及投資決策的基礎(chǔ)，也有助于對被評估企業(yè)的股權(quán)投資的內(nèi)在價值進(jìn)行正確評價D.股權(quán)投資

30、通常具有投資大、投資期限長、風(fēng)險大以及能為企業(yè)帶來較大的利益等特點(diǎn)【答案】:A【解析】:長期股權(quán)投資評估，包括對具有控制權(quán)的股權(quán)評估及缺乏控制權(quán)的股權(quán)評估。37.某低值易耗品，原價800元，預(yù)計(jì)使用10個月，現(xiàn)已使用8個月。該低值易耗品現(xiàn)行市價為1000元，則其評估值為（ ）元。A.160B.800C.200D.640【答案】:C【解析】:在用低值易耗品評估值全新成本價值成新率。在用低值易耗品評估值1000（1810）100%200（元）。38.采用物價指數(shù)調(diào)整法計(jì)算設(shè)備本體的重置成本時，應(yīng)注意（ ）。A.審查歷史成本的真實(shí)性B.選取的物價指數(shù)應(yīng)與評估對象相配比C.計(jì)算進(jìn)口設(shè)備的重置成本時，應(yīng)

31、使用出口國的分類物價指數(shù)D.一般而言，物價指數(shù)并不能反映技術(shù)先進(jìn)性E.對高通貨膨脹期設(shè)備進(jìn)行物價指數(shù)評估時，應(yīng)相當(dāng)謹(jǐn)慎【答案】:A|B|D|E【解析】:計(jì)算進(jìn)口設(shè)備的重置成本時，應(yīng)使用進(jìn)口國的分類物價指數(shù)。39.某奶牛場地擬轉(zhuǎn)讓部分奶牛，而委托評估。對于該奶牛平均自行繁衍且已正常生產(chǎn)的奶牛，若采用成本法評估時，其重置成本范疇為特定時點(diǎn)前發(fā)生的必要支出，該時點(diǎn)是指（ ）。2018年真題A.資產(chǎn)交割日B.奶牛成熟時C.評估基準(zhǔn)日D.奶牛停止產(chǎn)奶時【答案】:B【解析】:自行繁殖的產(chǎn)畜和役畜的成本，包括達(dá)到預(yù)定生產(chǎn)經(jīng)營目的（成齡）前發(fā)生的飼料費(fèi)、人工費(fèi)和應(yīng)分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等必要支出。達(dá)到預(yù)定生產(chǎn)經(jīng)營目的

32、，是指生產(chǎn)性生物資產(chǎn)進(jìn)入正常生產(chǎn)期，可以多年連續(xù)穩(wěn)定產(chǎn)出農(nóng)產(chǎn)品、提供勞務(wù)或出租。它是區(qū)分生產(chǎn)性生物資產(chǎn)成熟和未成熟的分界點(diǎn)，同時也是判斷相關(guān)費(fèi)用停止資本化的時點(diǎn)，是區(qū)分其是否具備生產(chǎn)能力的分界點(diǎn)。40.A公司持有B公司20000股累積性、非參加分配優(yōu)先股。每股面值100元，年股息率為12%。評估時，B公司的資本構(gòu)成不盡合理，負(fù)債率較高，可能會對優(yōu)先股息的分配產(chǎn)生消極影響。因此，資產(chǎn)評估專業(yè)人員將優(yōu)先股的風(fēng)險報酬率取值為6%，無風(fēng)險報酬率按當(dāng)時的國債利率取值為4%。該優(yōu)先股的評估值為（ ）。A.200萬元B.240萬元C.600萬元D.400萬元【答案】:B【解析】:該優(yōu)先股的評估值PA/r20

33、00010012%/（6%4%）2400000（元）240（萬元），其中A為優(yōu)先股的年等額股息收益，r為折現(xiàn)率。41.被評估債券為2010年發(fā)行，面值100元，年利率8%，3年期。2012年評估時，債券市場上同種同期債券，面值100元的交易價為110元，該債券的評估值最接近于（ ）元。A.120B.116C.100D.110【答案】:D【解析】:上市交易的債券是指可以在證券市場上交易、自由買賣的債券，對此類債券一般采用市場法（現(xiàn)行市價）進(jìn)行評估，按照評估基準(zhǔn)日的收盤價確定評估值。即該債券的評估值最接近110元。42.下列關(guān)于森林資源調(diào)查與核查的說法，正確的是（ ）。A.我國的森林區(qū)劃系統(tǒng)一般為

34、四級B.小班是森林資源統(tǒng)計(jì)單位C.林班是森林調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本單位D.平均樹高根據(jù)目的不同，通常可以分為林分平均高和優(yōu)勢木平均高【答案】:D【解析】:目前我國各大林區(qū)的森林區(qū)劃系統(tǒng)一般為五級區(qū)劃；林班是森林資源統(tǒng)計(jì)單位，也是永久性的經(jīng)營管理單位；小班是森林經(jīng)營的最小單位，也是森林調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本單位。43.下列不屬于資產(chǎn)減值測試流程的是（ ）。A.資產(chǎn)減值測試對象的判斷B.資產(chǎn)組的預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值與賬面價值的比較C.單個資產(chǎn)的預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量是否確定以及與賬面價值的比較D.單個資產(chǎn)公允價值及其處置費(fèi)用是否確定以及與賬面價值的比較【答案】:A【解析】:資產(chǎn)減值測試大致要經(jīng)歷以下階段：減值跡

35、象的判斷；資產(chǎn)壽命的判斷；單個資產(chǎn)公允價值及其處置費(fèi)用是否確定，以及與賬面價值的比較；單個資產(chǎn)的預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量是否確定，以及與賬面價值的比較；資產(chǎn)組公允價值減處置費(fèi)用的余值與賬面價值的比較；資產(chǎn)組的預(yù)計(jì)未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值與賬面價值的比較。44.用市場法對擬轉(zhuǎn)讓的在制品進(jìn)行評估，應(yīng)考慮的因素主要是（ ）。A.市場價格B.實(shí)體損耗C.管理費(fèi)用D.變現(xiàn)費(fèi)用E.賬面價值【答案】:A|D【解析】:采用市場法是按同類在產(chǎn)品和半成品的市價，扣除銷售過程中預(yù)計(jì)發(fā)生的費(fèi)用后計(jì)算評估值。45.在林地資源資產(chǎn)評估中，下列說法錯誤的是（ ）。A.市場成交價比較法的應(yīng)用關(guān)鍵首先是要找到與被評估林地類似的交易案例，而且其

36、交易案例的價值必須是真實(shí)、合理的B.應(yīng)用市場成交價比較法評估時應(yīng)選取一個與擬評估的林地條件相類似的參照交易案例C.在林地資產(chǎn)中，由于林地購入后僅維持、改良而不進(jìn)行經(jīng)營的情況極少，因而林地費(fèi)用價法在林地資產(chǎn)評估中用的較少D.采用年金資本化法時，如果在地租中無法將通貨膨脹因素扣除，則采用的投資收益率也應(yīng)包含通貨膨脹率【答案】:B【解析】:應(yīng)用市場成交價比較法評估時應(yīng)選取三個及以上與擬評估的林地條件相類似的參照交易案例。46.下列關(guān)于物價指數(shù)調(diào)整法的說法，正確的是（ ）。A.物價指數(shù)調(diào)整法不能確定更新重置成本B.物價指數(shù)調(diào)整法可以作為衡量復(fù)原重置成本和更新重置成本差異的方法C.對于購買時間較長，采用

37、綜合物價指數(shù)或高通貨膨脹期設(shè)備進(jìn)行物價指數(shù)法估價，要謹(jǐn)慎并盡可能用其他方法校核D.選取的物價指數(shù)一般為某一類產(chǎn)品的綜合物價指數(shù)E.采用物價指數(shù)法計(jì)算進(jìn)口設(shè)備的重置成本，應(yīng)使用進(jìn)口國的分類物價指數(shù)【答案】:A|C|D|E【解析】:采用物價指數(shù)調(diào)整法計(jì)算設(shè)備本體的重置成本，對于一些難以獲得市場價格的機(jī)器設(shè)備經(jīng)常采用，使用時，應(yīng)注意以下問題：選取的物價指數(shù)應(yīng)與評估對象相配比，一般采用某一類產(chǎn)品的綜合物價指數(shù)，而非某個設(shè)備的物價指數(shù)。如果評估的是單臺設(shè)備，該設(shè)備的價格變動指數(shù)與這類產(chǎn)品的綜合物價指數(shù)之間可能存在一定的差異。因而，評估的該類設(shè)備數(shù)量越多，樣本數(shù)量越大，整體誤差將越小。審查歷史成本的真實(shí)性

38、。一般來講，物價指數(shù)并不能反映技術(shù)先進(jìn)性，因此，物價指數(shù)法不能運(yùn)用于確定更新重置成本，也不能作為衡量復(fù)原重置成本和更新重置成本差異的手段。對于購買時間較長、采用綜合物價指數(shù)或?qū)Ω咄ㄘ浥蛎浧谠O(shè)備進(jìn)行物價指數(shù)法評估時，資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)相當(dāng)謹(jǐn)慎，并盡可能用其他方法校核。用物價指數(shù)法計(jì)算進(jìn)口設(shè)備的重置成本，應(yīng)使用進(jìn)口國的分類物價指數(shù)。47.下列關(guān)于長期股權(quán)投資評估的表述中，正確的是（ ）。A.對具有控制權(quán)股權(quán)的評估，評估程序不受限制，可能存在控制權(quán)溢價因素B.對具有控制權(quán)股權(quán)的評估，不存在控制權(quán)溢價因素C.對缺乏控制權(quán)股權(quán)的評估，評估程序及評估方法選擇都不受限制D.對缺乏控制權(quán)股權(quán)的評估，評估程序不

39、受限制，評估方法選擇可能受到限制【答案】:A【解析】:對于具有控制權(quán)股權(quán)的評估，評估程序不受限制，可能存在控制權(quán)溢價因素。對于缺乏控制權(quán)股權(quán)的評估，評估程序及評估方法選擇可能受到限制。對于缺乏控制權(quán)股權(quán)的評估，實(shí)務(wù)中，被評估單位配合實(shí)施評估程序會受到限制，不利于評估工作的開展。因此，評估程序的實(shí)施及評估方法選擇均具有局限性。48.下列關(guān)于庫存材料說法錯誤的是（ ）。A.近期購進(jìn)庫存材料的評估可以采用成本法，也可采用市場法B.缺乏準(zhǔn)確現(xiàn)價的庫存材料評估可以通過尋找替代品的價格變動資料修正材料價格C.購進(jìn)價格變化大的庫存材料可以采用最接近市場價格的材料價格D.呆滯材料可以按照市場價格修訂確定【答案

40、】:D【解析】:呆滯材料價值扣除相應(yīng)的貶值額后，確定評估值。49.下列關(guān)于長期股權(quán)投資評估，正確的有（ ）。2018年真題A.虧損被投資企業(yè)不能采用收益法評估B.應(yīng)多關(guān)注被投資企業(yè)重要可識別賬外資產(chǎn)和或有負(fù)債C.采用收益法評估，也應(yīng)關(guān)注評估范圍內(nèi)的重要資產(chǎn)和負(fù)債D.不能考慮被投資企業(yè)分紅政策的特殊約定對評估的影響E.子母公司存在關(guān)聯(lián)交易的，被投資企業(yè)不能評估【答案】:B|C|E【解析】:長期股權(quán)投資評估應(yīng)關(guān)注虧損企業(yè)采用收益法評估的適用性。A項(xiàng)，虧損企業(yè)往往不能簡單理解為收益法不適用，因?yàn)閷?dǎo)致虧損的因素是多方面的，有可能是經(jīng)營決策失誤等主觀因素，也有可能是突發(fā)事件等客觀因素，應(yīng)剔除非正常因素影

41、響。D項(xiàng)，應(yīng)關(guān)注公司章程或投資協(xié)議，了解股東在利益分配、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方面的權(quán)利和義務(wù)是否存在特殊的約定，如分紅限制、清算約定和存在限售期等，考慮其對評估的影響。50.用成本法評估土地價格時，土地取得費(fèi)的計(jì)息期應(yīng)為（ ）。A.整個開發(fā)期B.整個銷售期C.整個開發(fā)期和銷售期D.整個開發(fā)期和銷售期的一半【答案】:C【解析】:在整個開發(fā)期和銷售期過程當(dāng)中，土地取得的成本并沒有部分或者全部轉(zhuǎn)移出去，因此要持續(xù)計(jì)息。51.庫存材料評估時，應(yīng)根據(jù)材料購進(jìn)情況的不同，選擇適應(yīng)的評估方法，并考慮其數(shù)量和質(zhì)量，合理確定評估值。下列相關(guān)說法正確的有（ ）。A.庫存材料計(jì)價方式的差異不應(yīng)影響評價結(jié)果B.購進(jìn)時間長、市場

42、價格變化大的庫存材料、可采用市場法C.失效，變質(zhì)，殘損，報廢、無用的庫存材料，應(yīng)扣除相應(yīng)的貶值額D.購進(jìn)時間短、市場價格變化不大的庫存材料，可采用成本法E.購進(jìn)時間短、市場價格變化大的庫存材料，可采用成本法【答案】:A|B|C|D【解析】:對于購進(jìn)時間短，市場價格變化大的庫存材料，可采用最接近市場價格的材料價格或直接以市場價格作為其評估值。52.某公司2017年1月1日收到當(dāng)?shù)卣a(bǔ)償該公司因研發(fā)環(huán)保產(chǎn)品而支出的相關(guān)費(fèi)用100000元，2017年6月30日企業(yè)專項(xiàng)應(yīng)付款賬面仍有該筆款項(xiàng)100000元，若評估基準(zhǔn)日為2017年6月30日，企業(yè)所得稅率為25%，該筆專項(xiàng)應(yīng)付款評估值為（ ）。A.100000元B.23750元C.75000元D.25000元【答案】:D【解析】:與收益相關(guān)的專項(xiàng)應(yīng)付款，用于補(bǔ)償企業(yè)已發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用或損失的，評估值僅保留所得稅。專項(xiàng)應(yīng)付款評估值10000025%25000（元）。53.關(guān)于金融衍生工具評估方法說法錯誤的是（ ）。A.如果嵌入衍生工具與主合同分開核算，通常采取整個混合合同的公允價值減去主合同的公允價值這種方法來評估嵌入衍生工具的公允價值B.員工持股計(jì)劃的特點(diǎn)決定了并不存在一個活躍市場，無法取得市場報價，需要采用期權(quán)定價模型估算其公允價值C.互換合