城鄉(xiāng)居民消費(fèi)調(diào)查報(bào)告

1、報(bào)告名稱(chēng)：城鎮(zhèn)居民住房消費(fèi)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告調(diào)查方法：入戶訪問(wèn)調(diào)查地點(diǎn)：重慶市奉節(jié)縣調(diào)查時(shí)間：2011年1月24日被訪者：城鎮(zhèn)居民一、前言居民住房條件是衡量居民生活水平高低、社會(huì)物質(zhì)文明程度精神文明程度的重要標(biāo)志之一。居民住房除了具有生存資料的功能外，同時(shí)又具有民展資料和享受資料的功能。隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城鎮(zhèn)居民住房消費(fèi)越來(lái)越重要，特別是在現(xiàn)階段，它和其他產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)作用強(qiáng)，不但對(duì)消費(fèi)的啟動(dòng)有重要作用，而且對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用也日益突出，國(guó)家也反發(fā)展住宅業(yè)作為帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)，反居民住房消費(fèi)用為帶動(dòng)投資、啟動(dòng)消費(fèi)的突破口。因此，了解居民居住現(xiàn)狀及消費(fèi)需求，對(duì)研究居民居住問(wèn)題

2、，完善居民住房消費(fèi)體制，制訂居民居住消費(fèi)政策是十分必要的。二、具體內(nèi)容經(jīng)過(guò)調(diào)查顯示：557家庭已經(jīng)購(gòu)房，戶均26萬(wàn)元隨著國(guó)家房改力度加大，我國(guó)城鎮(zhèn)居民已形成掏錢(qián)買(mǎi)房住的觀念，超過(guò)半數(shù)居民已購(gòu)買(mǎi)了住房。在購(gòu)房家庭中，戶均購(gòu)房金額26萬(wàn)元，為城鎮(zhèn)居民家庭平均收入的15倍。其中購(gòu)房改房的家庭占869，戶均購(gòu)房金額19萬(wàn)元；購(gòu)商品房的家庭占97，戶均購(gòu)房金額79萬(wàn)元；購(gòu)買(mǎi)其它住房的家庭占33，戶均購(gòu)房金額34萬(wàn)元。戶均購(gòu)房金額小于1萬(wàn)元的家庭占購(gòu)房家庭總數(shù)的311，戶均購(gòu)房金額1至3萬(wàn)元的家庭占465。購(gòu)買(mǎi)住房的家庭中，1990年以前購(gòu)房的家庭只占42，19911994年購(gòu)房的家庭占19.0，1995

3、1996年購(gòu)房的家庭占32.5，19971999年購(gòu)房的家庭占443?？梢?jiàn)隨著房改力度的增加，居民購(gòu)房呈上升趨勢(shì)。658家庭住房產(chǎn)權(quán)歸己隨著我國(guó)住房制度改革不斷深入，已初步構(gòu)建起了住房新體制基本框架。它打破了單一的公有制住房產(chǎn)權(quán)形式，形成了以居民自主產(chǎn)權(quán)為主、多個(gè)產(chǎn)權(quán)形式并存的格局。近年來(lái)，國(guó)家加大了房改力度，公有住房比例下降，私有住房比例上升，其中居民家庭擁有原有私房的為12.0；擁有房改私房的為48.4；擁有商品房的為54。近1/3的居民家庭實(shí)現(xiàn)了擁有一套產(chǎn)權(quán)歸自己的住房夢(mèng)想。傳統(tǒng)租賃公房的家庭由1993年的768急劇下降到目前的286。戶均使用面積52平方米住房面積是衡量居住水平的重要指

4、標(biāo)，從實(shí)際使用面積來(lái)看，戶均小于20平方米的家庭占總調(diào)查戶的7.8；戶均2040平方米的家庭占32.7；戶均4060平方米的家庭占35.5；戶均6080平方米的家庭占141；戶均80100平方米的家庭占5.4；戶均100平方米以上的家庭占45。從不同的行政區(qū)域看，使用面積最大的為海南和福建省，戶均為76和74平方米，使用面積最小的為上海、北京和天津，戶均分別為30、38、38平方米，高、低相差一倍以上。值得注意的是，在戶均使用面積小于20平方米的家庭中，仍然存在著152的三人以上家庭的安居問(wèn)題。其中，大多是離退休、下崗待業(yè)及家庭負(fù)擔(dān)重、就業(yè)人口少的低收入家庭。這些家庭的成員因工作單位經(jīng)濟(jì)效益差

5、、福利待遇低，住房條件長(zhǎng)期得不到改善。住房成套率達(dá)到727奉節(jié)縣城鎮(zhèn)居民居住的房屋類(lèi)型分為7種，587的城鎮(zhèn)居民家庭住房結(jié)構(gòu)為二居室或三居室，其中二居室達(dá)到390；三居室達(dá)到19.7；一居室和四居室比例較低，分別為9.6和26；普通樓房和平房居住率達(dá)10.1和172。絕大部分家庭居住條件較好，擁有比較齊備的生活設(shè)施。其中擁有暖氣設(shè)備的家庭占31.5；擁有廁所浴室的家庭占40.2；擁有管道煤氣天然氣的家庭占30.3。部分家庭的居住條件較差，生活設(shè)備不配套，8.1的家庭沒(méi)有單獨(dú)屬于自家的衛(wèi)生間；38.8的家庭無(wú)暖氣設(shè)備；177的家庭使用煤炭燃料。323的家庭戶均裝修14萬(wàn)元隨著生活水平的不斷提高，

6、城鎮(zhèn)居民對(duì)居室環(huán)境的要求越來(lái)越高，近1/3的家庭進(jìn)行了住房裝修。戶均裝修支出1.4萬(wàn)元，其中房改房戶均裝修支出1.3萬(wàn)元，商品房戶均裝修支出24萬(wàn)元。裝修家庭中，戶均裝修支出小于1萬(wàn)元的家庭占583，裝修支出13萬(wàn)元的家庭占337，3萬(wàn)元以上的家庭占8。129的家庭打算購(gòu)房有129的家庭打算在2011年購(gòu)房，其中68的家庭打算購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)住房，32的家庭打算購(gòu)買(mǎi)商品房。從結(jié)果可以看出,國(guó)有職工及集體職工就業(yè)者家庭（以戶主就業(yè)情況劃分,下同）擁有住房產(chǎn)權(quán)的比例明顯高于個(gè)體經(jīng)營(yíng)者和個(gè)體被雇者,就連國(guó)有下崗職工及（國(guó)有、集體）內(nèi)退職工擁有住房產(chǎn)權(quán)的比例也明顯高于個(gè)體經(jīng)營(yíng)者和個(gè)體被雇者。國(guó)有企業(yè)就業(yè)者擁有住

7、房產(chǎn)權(quán)比例高達(dá)77.，9分%別比個(gè)體經(jīng)營(yíng)者和個(gè)體被遍及者擁有住房產(chǎn)權(quán)比例的47.和850.高6出%30.個(gè)1百分點(diǎn)和27.個(gè)3百分點(diǎn)。近七成的家庭擁有了自己的產(chǎn)權(quán)房，戶均購(gòu)房金額26萬(wàn)元，戶均使用面積52平方米；家庭裝修已成新產(chǎn)業(yè)，三成多的家庭戶均裝修支出14萬(wàn)元；129家庭今年打算購(gòu)房。以上數(shù)據(jù)表明購(gòu)房已成家庭最大消費(fèi)。不同收入家庭購(gòu)房意向差異較大。在2000年打算買(mǎi)房的家庭中，年收入在5000元以下的家庭為7.1；年收入在35萬(wàn)元的家庭為18.4；年收入在710萬(wàn)元的家庭為22.7。低收入家庭對(duì)住房的需求比較迫切，但是受收入的限制難以立即轉(zhuǎn)化為有效需求。可以看出準(zhǔn)備買(mǎi)房的大多數(shù)屬于中、高收

8、入家庭，他們有較強(qiáng)的改變住房條件的愿望及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)承受能力，如果有比較優(yōu)惠的鼓勵(lì)購(gòu)房的政策，這部分人將成為今后實(shí)現(xiàn)住房消費(fèi)的主體。三、關(guān)于發(fā)展城鎮(zhèn)居民住房消費(fèi)的建議1、早日停止各種形式的福利售房?jī)?yōu)惠售房對(duì)推動(dòng)房改的發(fā)展起到了極大的推動(dòng)作用，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，對(duì)今后的住房市場(chǎng)的健康發(fā)展在某種程度上將帶來(lái)一些負(fù)面影響。因此，加快制定有關(guān)政策，盡快使居民住房貨幣化、市場(chǎng)化，消除原住房體制的負(fù)面影響，讓居民在平等的條件下購(gòu)買(mǎi)住房，以引導(dǎo)居民住房市場(chǎng)的發(fā)展方向。2、盡快開(kāi)放居民住房二級(jí)市場(chǎng)據(jù)調(diào)查，奉節(jié)縣城鎮(zhèn)居民住房私有率已達(dá)73.（6包%括部分產(chǎn)權(quán)），但這樣大的住房存量在客觀上是不流動(dòng)的。不流動(dòng)的存量勢(shì)必造

9、成住房資源的不合理消費(fèi)和浪費(fèi)，并且地住房資源的進(jìn)入形成障礙，開(kāi)放住房二級(jí)市場(chǎng)勢(shì)在必行。因此，應(yīng)抓緊解決房改房產(chǎn)權(quán)分割問(wèn)題，盡早全面放開(kāi)住房二級(jí)市場(chǎng)，消除居民住房消費(fèi)“瓶頸”，暢通居民住房消費(fèi)渠道，全面激活住房市場(chǎng)，使之成為拉動(dòng)內(nèi)需的又一積極因素。3、降低商品房?jī)r(jià)格和各種交易稅費(fèi)商品房?jī)r(jià)格居高不下，使中低收入居民望房興嘆，也使商品房處于積壓狀態(tài)。既然大量商品房積壓，使之自行折舊學(xué)雜費(fèi)，不如降價(jià)出售，讓利于民。據(jù)了解，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)稅費(fèi)達(dá)交易額的10左%右，這樣高的稅費(fèi)對(duì)居民是個(gè)不小的負(fù)擔(dān)，降低稅費(fèi)，是促進(jìn)居民住房消費(fèi)的有效方式之一。房地產(chǎn)交易稅費(fèi)屬于地方稅費(fèi)，稅費(fèi)的降低表面上看減少了地方收入，但是，如果由于稅費(fèi)的降低激活了居民住房消費(fèi)，