一造工程計(jì)價(jià)精華考點(diǎn)

1、一級(jí)造價(jià)師建設(shè)工程計(jì)價(jià)精華考點(diǎn)第一章 建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成考點(diǎn) 1：我國建設(shè)項(xiàng)目總投資與工程造價(jià)的構(gòu)成（1）建設(shè)項(xiàng)目總投資：是為完成工程項(xiàng)目建設(shè)并達(dá)到使用要求或生產(chǎn)條件，在建設(shè)期內(nèi)預(yù)計(jì)或?qū)嶋H 投入的全部費(fèi)用總和。生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金三部分；非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資包括 建設(shè)投資和建設(shè)期利息兩部分。（2）工程造價(jià)：是指在建設(shè)期預(yù)計(jì)或?qū)嶋H支出的建設(shè)費(fèi)用。工程造價(jià)中的主要構(gòu)成部分是建設(shè)投 資。建設(shè)投資：是為完成工程項(xiàng)目建設(shè)，在建設(shè)期內(nèi)投入且形成現(xiàn)金流出的全部費(fèi)用。（3）工程費(fèi)用：是指建設(shè)期內(nèi)直接用于工程建造、設(shè)備購置及其安裝的建設(shè)投資，可以分為建筑安 裝工程費(fèi)和設(shè)備及工器

2、具購置費(fèi)。（4）流動(dòng)資金：指為進(jìn)行正常生產(chǎn)運(yùn)營，用于購買原材料、燃料、支付工資及其他運(yùn)營費(fèi)用等所需 的周轉(zhuǎn)資金。在可行性研究階段用于財(cái)務(wù)分析時(shí)計(jì)為全部流動(dòng)資金，在初步設(shè)計(jì)及以后階段用于計(jì)算“項(xiàng)目報(bào)批總 投資”或“項(xiàng)目概算總投資”時(shí)計(jì)為鋪底流動(dòng)資金。鋪底流動(dòng)資金是指生產(chǎn)經(jīng)營性建設(shè)項(xiàng)目為保證投產(chǎn)后 正常的生產(chǎn)運(yùn)營所需，并在項(xiàng)目資本金中籌措的自有流動(dòng)資金。考點(diǎn) 2：設(shè)備及工器具購置費(fèi)用的構(gòu)成和計(jì)算 概念：設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用是由設(shè)備購置費(fèi)和工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)組成的，它是固定資 產(chǎn)投資中的積極部分。在生產(chǎn)性工程建設(shè)中，設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用占工程造價(jià)比重的增大，意味著生 產(chǎn)技術(shù)的進(jìn)步和資本有

3、機(jī)構(gòu)成的提高。一、設(shè)備購置費(fèi)的構(gòu)成和計(jì)算 設(shè)備購置費(fèi)是指購置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工器具及生產(chǎn)家具等所需的費(fèi)用。 設(shè)備購置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)（含備品備件費(fèi)）+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi) 其中：設(shè)備原價(jià)指國內(nèi)采購設(shè)備的出廠（場(chǎng)）價(jià)格，或國外采購設(shè)備的抵岸價(jià)格。 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)指除設(shè)備原價(jià)之外的關(guān)于設(shè)備采購、運(yùn)輸、途中包裝及倉庫保管等方面支出費(fèi)用的總和。（一）國產(chǎn)設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià) 可通過查詢相關(guān)交易市場(chǎng)價(jià)格或向設(shè)備生產(chǎn)廠家詢價(jià)得到國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)。國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià) 特點(diǎn)：單件生產(chǎn)、無定型標(biāo)準(zhǔn)，所以無法獲取市場(chǎng)交易價(jià)格，只能按其成本構(gòu)成或相關(guān)技術(shù)參數(shù)估算 其價(jià)格。E計(jì)算方法：成本計(jì)算估價(jià)法、系

4、列設(shè)備插入估價(jià)法、分部組合估價(jià)法、定額估價(jià)法等。 非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)的成本計(jì)算估價(jià)法：（10 項(xiàng)）序號(hào)費(fèi)用計(jì)算方法1材料費(fèi)材料凈重X （1+加工損耗系數(shù)）X每噸材料綜合價(jià)2加工費(fèi)設(shè)備總重量（噸）X設(shè)備每噸加工費(fèi)3輔助材料費(fèi)設(shè)備總重量X輔助材料費(fèi)指標(biāo)4專用工具費(fèi)（1+2+3） X專用工器具費(fèi)率5廢品損失費(fèi)（1+2+3+4） X廢品損失費(fèi)費(fèi)率6外購配套件費(fèi)已知7包裝費(fèi)(1+2+3+4+5+6) X包裝費(fèi)費(fèi)率8利潤(1+2+3+4+5+7) X利潤率9稅金（增值稅）當(dāng)期銷項(xiàng)稅額=銷售額（1+.+8） X適用增值稅率10非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)綜上所述，單臺(tái)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)可用下面的公式表達(dá)：單臺(tái)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)=（

5、材料費(fèi)+加工費(fèi)+輔助材料費(fèi)）X（1+專用工具費(fèi)率）X （1+廢品損失 費(fèi)率）+外購配套件費(fèi)X （1+包裝費(fèi)率）一外購配套件費(fèi)乂（1+利潤率）+外購配套件費(fèi)+銷項(xiàng)稅額 非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)（二）進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算 進(jìn)口設(shè)備的原價(jià)是指進(jìn)口設(shè)備的抵岸價(jià)，即設(shè)備抵達(dá)買方邊境、港口或車站，交納完各種手續(xù)費(fèi)、稅 費(fèi)后形成的價(jià)格。抵岸價(jià)通常是由進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)（CIF）和進(jìn)口從屬費(fèi)構(gòu)成。進(jìn)口設(shè)備的到岸價(jià)，即設(shè)備抵達(dá)買方邊 境港口或邊境車站所形成的價(jià)格。進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用是指進(jìn)口設(shè)備在辦理進(jìn)口手續(xù)過程中發(fā)生的應(yīng)計(jì)入設(shè) 備原價(jià)的銀行財(cái)務(wù)費(fèi)、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)、進(jìn)口關(guān)稅、消費(fèi)稅、進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅及進(jìn)口車輛的車輛購置稅等。進(jìn)口

6、設(shè)備的交易價(jià)格在國際貿(mào)易中，較為廣泛使用的交易價(jià)格術(shù)語有 FOB、CFR 和 CIF。FOB板價(jià)務(wù)卑價(jià)恪裝運(yùn)港船上交貸價(jià)技運(yùn)椿賞粉絃裝上恂足RD時(shí)（風(fēng)洽轉(zhuǎn)修分界點(diǎn)CIF到用價(jià)梢關(guān)視充視價(jià)格成本加保険費(fèi)、屆費(fèi)設(shè)簽購置費(fèi)到達(dá)工地倉陣或捐K堆畝地點(diǎn)FOB （離岸價(jià)）：是指貨物在裝運(yùn)港被裝上指定船時(shí)，賣方即完成交貨任務(wù)，風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移。費(fèi)用劃分與 風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的分界點(diǎn)一致。CFR （運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)）：是指在裝運(yùn)港貨物在裝運(yùn)港被裝上指定船時(shí)賣方即完成交貨，賣方必須支付將 貨物運(yùn)至指定的目的港所需的運(yùn)費(fèi)和費(fèi)用，但交貨后貨物滅失或損壞的風(fēng)險(xiǎn)，以及由于各種事件造成的任 何額外費(fèi)用，即由賣方轉(zhuǎn)移到買方。與FOB價(jià)格相比，CF

7、R的費(fèi)用劃分與風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的分界點(diǎn)是不一致 的。CIF （到岸價(jià)）：在CIF術(shù)語中，賣方除負(fù)有與CFR相同的義務(wù)外，還應(yīng)辦理貨物在運(yùn)輸途中最低 險(xiǎn)別的海運(yùn)保險(xiǎn)，并應(yīng)支付保險(xiǎn)費(fèi)。進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)（CIF）=離岸價(jià)格（FOB） +國際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)（CFR） +運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)（1）貨價(jià)（FOB）:己知條件會(huì)給。注意匯率的換算。（2）國際運(yùn)費(fèi)。國際運(yùn)費(fèi)=原幣貨價(jià)（FOB） X運(yùn)費(fèi)率國際運(yùn)費(fèi)=單位運(yùn)價(jià)X運(yùn)量（3）運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)：運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=貨價(jià)（FOB）國際運(yùn)輸%保險(xiǎn)費(fèi)率1_保險(xiǎn)費(fèi)率進(jìn)口從屬費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算 進(jìn)口從屬費(fèi)=銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+消費(fèi)稅+進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅+車輛

8、購置稅（1）銀行財(cái)務(wù)費(fèi)：銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=離岸價(jià)格（FOB） X人民幣外匯匯率X銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率（2）外貿(mào)手續(xù)費(fèi)：外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)格（CIF） X人民幣外匯匯率X外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率（3）關(guān)稅：關(guān)稅=到岸價(jià)格（CIF） X人民幣外匯匯率X進(jìn)口關(guān)稅稅率 到岸價(jià)格作為關(guān)稅的計(jì)征基數(shù)時(shí)，通常又可稱為關(guān)稅完稅價(jià)格。（4）消費(fèi)稅：價(jià)內(nèi)稅。僅對(duì)部分進(jìn)口設(shè)備（如轎車、摩托車等）征收，一般計(jì)算公式為： 應(yīng)納消費(fèi)稅稅額=到岸價(jià)格（CIF）x人民幣外匯匯率+關(guān)稅%消費(fèi)稅稅率1 -消費(fèi)稅稅率（5）進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅：進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅額=關(guān) 完稅價(jià)格（CIF） +關(guān)稅+消費(fèi)稅X增值稅稅率 稅（6）車輛購置稅：進(jìn)口車輛購置稅=（關(guān)稅完稅價(jià)格

9、+關(guān)稅+消費(fèi)稅）X車輛購置稅率（三）設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成（1）運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)。 起點(diǎn)：國產(chǎn)設(shè)備由設(shè)備制造廠交貨地點(diǎn)起；進(jìn)口設(shè)備由我國到岸港口或邊境車站起； 終點(diǎn)：至工地倉庫（或施工組織設(shè)計(jì)指定的需要安裝設(shè)備的堆放地點(diǎn)）止所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)。（2）包裝費(fèi)。在設(shè)備原價(jià)中沒有包含的，為運(yùn)輸而進(jìn)行的包裝支出的各種費(fèi)用。（3）設(shè)備供銷部門的手續(xù)費(fèi)。E（4）采購與倉庫保管費(fèi)組成。指采購、驗(yàn)收、保管和收發(fā)設(shè)備所發(fā)生的各種費(fèi)用，包括設(shè)備采購人 員、保管人員和管理人員的工資、工資附加費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)，設(shè)備供應(yīng)部門辦公和倉庫所占固定 資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)等。設(shè)

10、備運(yùn)雜費(fèi)的計(jì)算設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)X設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率二、工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)，是指新建或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購置的 沒有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購置費(fèi)用。工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)=設(shè)備購置費(fèi)X定額費(fèi)率考點(diǎn) 3：按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分建安工程費(fèi)的構(gòu)成和計(jì)算 按照費(fèi)用構(gòu)成要素劃分，建筑安裝工程費(fèi)包括：人工費(fèi)、材料費(fèi)（包含工程設(shè)備）、施工機(jī)具使用 費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)和稅金。（一）人工費(fèi)：是指支付給直接從事建筑安裝工程施工作業(yè)的生產(chǎn)工人的各項(xiàng)費(fèi)用。計(jì)算人工費(fèi)的基本 要素有兩個(gè)，即人工工日消

11、耗量和人工日工資單價(jià)。（二）材料費(fèi) 建筑安裝工程費(fèi)中的材料費(fèi)，是指工程施工過程中耗費(fèi)的各種原材料、半成品、構(gòu)配件、工程設(shè)備等的費(fèi)用，以及周轉(zhuǎn)材料等的攤銷、租賃費(fèi)用。計(jì)算材料費(fèi)的基本要素是材料消耗量和材料單價(jià)。（1）材料消耗量。材料消耗量是指在正常施工生產(chǎn)條件下，完成規(guī)定計(jì)量單位的建筑安裝產(chǎn)品所消耗 的各類材料的凈用量和不可避免的損耗量。（2）材料單價(jià)。材料單價(jià)是指建筑材料從其來源地運(yùn)到施工工地倉庫直至出庫形成的綜合平均單價(jià)。由材料原價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)、采購及保管費(fèi)組成。當(dāng)一般納稅人采用一般計(jì)稅方法時(shí)，材料單價(jià)中的材料原價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)等均應(yīng)扣除增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額。（3）工程設(shè)備。工程設(shè)備是指構(gòu)成或計(jì)

12、劃構(gòu)成永久工程一部分的機(jī)電設(shè)備、金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備、儀器裝置 及其他類似的設(shè)備和裝置。（三）施工機(jī)具施工用費(fèi) 建筑安裝工程費(fèi)中的施工機(jī)具使用費(fèi)，是指施工作業(yè)所發(fā)生的施工機(jī)械、儀器儀表使用費(fèi)或其租賃費(fèi)。（1）施工機(jī)械使用費(fèi)。施工機(jī)械使用費(fèi)=2 （施工機(jī)械臺(tái)班消耗量X機(jī)械臺(tái)班單價(jià)）施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)通常由折舊費(fèi)、檢修費(fèi)、維護(hù)費(fèi)、安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)、人工費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)和其他 費(fèi)用組成。（2）儀器儀表使用費(fèi)。儀器儀表使用費(fèi)=2 （儀器儀表臺(tái)班消耗量X儀器儀表臺(tái)班單價(jià)）儀器儀表臺(tái)班單價(jià)通常由折舊費(fèi)、E維護(hù)費(fèi)、校驗(yàn)費(fèi)和動(dòng)力費(fèi)組成。當(dāng)一般納稅人采用一般計(jì)稅方法時(shí)，施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)和儀器儀表臺(tái)班單價(jià)中的相關(guān)子項(xiàng)均需扣除

13、增 值稅進(jìn)項(xiàng)稅額。（四）企業(yè)管理費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)的內(nèi)容（14 項(xiàng)）（1）管理人員工資。支付給管理人員的。（2）辦公費(fèi)。當(dāng)采用一般計(jì)稅方法時(shí)，辦公費(fèi)中增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額的扣除原則：以購進(jìn)貨物適用的相應(yīng) 稅率扣減，其中購進(jìn)自來水、暖氣、冷氣、圖書、報(bào)紙、雜志等適用的稅率為 9%，接受郵政和基礎(chǔ)電信 服務(wù)等適用的稅率為 9%，接受增值電信服務(wù)等適用的稅率為 6%，其他一般為 13%。（3）差旅交通費(fèi)。（4）固定資產(chǎn)使用費(fèi)。是指管理和試驗(yàn)部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備、儀器 等的折舊、大修、維修或租賃費(fèi)。當(dāng)采用一般計(jì)稅方法時(shí)，固定資產(chǎn)使用費(fèi)中增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額的扣除原則：購入的不動(dòng)產(chǎn)適用的稅率為

14、 9%，購入的其他固定資產(chǎn)適用的稅率為 13%。設(shè)備、儀器的折舊、大修、維修或租賃費(fèi)以購進(jìn)貨物、接受 修理修配勞務(wù)或租賃有形動(dòng)產(chǎn)服務(wù)適用的稅率扣除，均為 13%。（5）工具用具使用費(fèi)。是指企業(yè)施工生產(chǎn)和管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的工具、器具、家具、交通工 具和檢驗(yàn)、試驗(yàn)、測(cè)繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費(fèi)。當(dāng)采用一般計(jì)稅方法時(shí)，工具用具使用費(fèi)中 增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額的扣除原則：以購進(jìn)貨物或接受修理修配勞務(wù)適用的稅率扣減，均為13%。（6）勞動(dòng)保險(xiǎn)和職工福利費(fèi)。是指由企業(yè)支付的職工退職金、按規(guī)定支付給離休干部的經(jīng)費(fèi)， 集體福 利費(fèi)、夏季防暑降溫、冬季取暖補(bǔ)貼、上下班交通補(bǔ)貼等。（7）勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)。（8）

15、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)。是指施工企業(yè)按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，對(duì)建筑以及材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒 定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用，包括自設(shè)試驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗用的材料等費(fèi)用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn) 費(fèi)，對(duì)構(gòu)件做破壞性試驗(yàn)及其他特殊要求檢驗(yàn)試驗(yàn)的費(fèi)用和建設(shè)單位委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)的費(fèi)用，對(duì)此 類檢測(cè)發(fā)生的費(fèi)用，由建設(shè)單位在工程建設(shè)其他費(fèi)用中列支。但對(duì)施工企業(yè)提供的具有合格證明的材料進(jìn) 行檢測(cè)不合格的，該檢測(cè)費(fèi)用由施工企業(yè)支付。當(dāng)采用一般計(jì)稅方法時(shí)， 檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)中增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額 以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)適用的稅率6%扣減。（9）工會(huì)經(jīng)費(fèi)。（10）職工教育經(jīng)費(fèi)。（11）財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)。是指施工管理用財(cái)產(chǎn)、車輛等的保險(xiǎn)費(fèi)用。（12）財(cái)務(wù)

16、費(fèi)。是指企業(yè)為施工生產(chǎn)籌集資金或提供預(yù)付款擔(dān)保、履約擔(dān)保、職工工資支付擔(dān)保等所發(fā) 生的各種費(fèi)用。（13）稅金。是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、非生產(chǎn)性車船使用稅、土地使用稅、印花稅、城市維護(hù)建 設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等各項(xiàng)稅費(fèi)。E（14）其他。包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開發(fā)費(fèi)、投標(biāo)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧 問費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。企業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方法 企業(yè)管理費(fèi)一般采用取費(fèi)基數(shù)乘以費(fèi)率的方法計(jì)算，取費(fèi)基數(shù)有三種，分別是：以直接費(fèi)為計(jì)算基 礎(chǔ)、以人工費(fèi)和施工機(jī)具使用費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)、以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)。工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)在確定計(jì)價(jià)定額中的企業(yè)管理費(fèi)時(shí)，應(yīng)以定額人工費(fèi)或定

17、額人工費(fèi)與施工機(jī)具使用 費(fèi)之和作為計(jì)算基數(shù)。（五）利潤 施工企業(yè)根據(jù)企業(yè)自身需求并結(jié)合建筑市場(chǎng)實(shí)際自主確定。 工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)，應(yīng)以定額人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)具使用費(fèi)之和，或以定額人工費(fèi)、定額人工費(fèi) 與施工機(jī)具使用費(fèi)之和作為計(jì)算基數(shù)，其費(fèi)率根據(jù)歷年積累的工程造價(jià)資料，并結(jié)合建筑市場(chǎng)實(shí)際確定， 以單位（單項(xiàng)）工程測(cè)算，利潤在稅前建筑安裝工程費(fèi)的比重可按不低于 5%且不高于7%的費(fèi)率計(jì)算。（六）規(guī)費(fèi) 由省級(jí)政府和省級(jí)有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定；包括，社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)（五險(xiǎn)：養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保 險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)）；住房公積金。社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金應(yīng)以定額人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)，根據(jù)工程所在地省、

18、自治區(qū)、直轄市或行業(yè)建 設(shè)主管部門規(guī)定費(fèi)率計(jì)算。（七）稅金 建筑安裝工程費(fèi)用中的增值稅按稅前造價(jià)乘以增值稅稅率確定。采用一般計(jì)稅方法時(shí)增值稅的計(jì)算增值稅=稅前造價(jià)X9% 稅前造價(jià)為人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤和規(guī)費(fèi)之和，各費(fèi)用項(xiàng)目均以不包 含增值稅可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的價(jià)格計(jì)算。采用簡易計(jì)稅方法時(shí)增值稅的計(jì)算（1）簡易計(jì)稅的適用范圍1）小規(guī)模納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為。小規(guī)模納稅人通常是指納稅人提供建筑服務(wù)的年應(yīng)征增值稅銷售額未超過500萬元，并且會(huì)計(jì)核算 不健全，不能按規(guī)定報(bào)送有關(guān)稅務(wù)資料的增值稅納稅人。年應(yīng)稅銷售額超過500萬元但不經(jīng)常發(fā)生應(yīng)稅行 為的單位也可選擇按照小規(guī)模納稅人計(jì)稅

19、。2）一般納稅人以清包工方式提供的建筑服務(wù)。清包工方式提供建筑服務(wù)，是指施工方不采購建筑工 程所需的材料或只采購輔助材料，并收取人工費(fèi)、管理費(fèi)或者其他費(fèi)用的建筑服務(wù)。3）一般納稅人為甲供工程提供的建筑服務(wù)。其中建筑工程總承包單位為房屋建筑的地基與基礎(chǔ)、主 體結(jié)構(gòu)提供工程服務(wù)，建設(shè)單位自行采購全部或部分鋼材、混凝土、砌體材料、預(yù)制構(gòu)件的， 適用簡易 計(jì)稅方法計(jì)稅。E4）一般納稅人為建筑工程老項(xiàng)目提供的建筑服務(wù)。（2）當(dāng)采用簡易計(jì)稅方法時(shí)，建筑業(yè)增值稅稅率為3%。增值稅=稅前造價(jià)X3% 稅前造價(jià)為人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤和規(guī)費(fèi)之和，各費(fèi)用項(xiàng)目均以包含 增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額的含稅價(jià)

20、格計(jì)算。考點(diǎn) 4：工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成和計(jì)算一、建設(shè)單位管理費(fèi)建設(shè)單位管理費(fèi)的內(nèi)容。是指項(xiàng)目建設(shè)單位從項(xiàng)目籌建之日起至辦理竣工財(cái)務(wù)決算之日止發(fā)生的管理性質(zhì)的支出。包括工作人 員薪酬及相關(guān)費(fèi)用、辦公費(fèi)、辦公場(chǎng)地租用費(fèi)、差旅交通費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、固定資產(chǎn)使 用費(fèi)、招募生產(chǎn)工人費(fèi)、技術(shù)圖書資料費(fèi)（含軟件）、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)和其他管理性質(zhì)開支。建設(shè)單位管理費(fèi)的計(jì)算。 按照工程費(fèi)用之和（包括設(shè)備工器具購置費(fèi)和建筑安裝工程費(fèi)用）乘以建設(shè)單位管理費(fèi)費(fèi)率計(jì)算。建設(shè)單位管理費(fèi)=工程費(fèi)用X建設(shè)單位管理費(fèi)率 實(shí)行代建制管理的項(xiàng)目，計(jì)列代建管理費(fèi)等同建設(shè)單位管理費(fèi)，不得同時(shí)計(jì)列建設(shè)單位管理費(fèi)。

21、委托第三方行使部分管理職能的，支付的管理費(fèi)或咨詢費(fèi)列入技術(shù)服務(wù)費(fèi)項(xiàng)目。二、用地與工程準(zhǔn)備費(fèi)（2項(xiàng)）（一）土地使用費(fèi)和補(bǔ)償費(fèi) 建設(shè)用地的取得，實(shí)質(zhì)是依法獲取國有土地的使用權(quán)?；痉椒ㄓ袃煞N：一是出讓方式，二是劃撥方 式。還包括租賃和轉(zhuǎn)讓方式。建設(shè)用地如通過行政劃撥方式取得，則須承擔(dān)征地補(bǔ)償費(fèi)用或?qū)υ玫貑挝换騻€(gè)人的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用； 若通過市場(chǎng)機(jī)制取得的，則不但承擔(dān)以上費(fèi)用，還需向土地所有者支付有償使用費(fèi)，即土地出讓金。征地補(bǔ)償費(fèi)（7項(xiàng)）（1）土地補(bǔ)償費(fèi)。 土地補(bǔ)償費(fèi)是對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因土地被征用而造成的經(jīng)濟(jì)損失的一種補(bǔ)償。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確

22、定，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一 次。（2）青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。 青苗補(bǔ)償費(fèi)是因征地時(shí)對(duì)其正在生長的農(nóng)作物受到損害而做出的一種補(bǔ)償。凡在協(xié)商征地方案后搶種的農(nóng)作物、樹木等，一律不予補(bǔ)償。地上附著物是指房屋、水井、樹木等地面建筑物、構(gòu)筑物、附著物等。如附著物產(chǎn)權(quán)屬個(gè)人，則該項(xiàng) 補(bǔ)助費(fèi)付給個(gè)人。地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。（3）安置補(bǔ)助費(fèi)。安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)支付給被征地單位和安置勞動(dòng)力的單位，作為勞動(dòng)力安置與培訓(xùn)的支出，以及作為不能 就業(yè)人員的生活補(bǔ)助。征收農(nóng)用地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)E 確定，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次?？h級(jí)

23、以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等 社會(huì)保障體系。（5）耕地開墾費(fèi)和森林植被恢復(fù)費(fèi)。 征用耕地的包括耕地開墾費(fèi)用、涉及森林草原的還應(yīng)列支森林植被恢復(fù)費(fèi)用。（6）生態(tài)補(bǔ)償與壓覆礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)。 生態(tài)補(bǔ)償費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目對(duì)水土保持等生態(tài)造成影響所發(fā)生的除工程費(fèi)之外補(bǔ)救或者補(bǔ)償費(fèi)用；壓覆 礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)是指項(xiàng)目工程對(duì)被其壓覆的礦產(chǎn)資源利用造成影響所發(fā)生的補(bǔ)償費(fèi)用。（7）其他補(bǔ)償費(fèi)。其他補(bǔ)償費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目涉及的對(duì)房屋、市政、鐵路、公路、管道、通信、 電力、河道、水利、廠區(qū)、林區(qū)、保護(hù)區(qū)、礦區(qū)等不附屬于建設(shè)用地但與建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的建筑物、構(gòu)筑物 或設(shè)施的拆除、遷建補(bǔ)償、搬遷運(yùn)輸補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用。拆遷

24、補(bǔ)償費(fèi)用 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置。（1）拆遷補(bǔ)償金。可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)置換。（2）遷移補(bǔ)償費(fèi)。包括征用土地上的房屋及附屬構(gòu)筑物、城市公共設(shè)施等拆除、遷建補(bǔ)償費(fèi)、搬遷運(yùn) 輸費(fèi)，企業(yè)單位因搬遷造成的減產(chǎn)、停工損失補(bǔ)貼費(fèi)，拆遷管理費(fèi)等。土地出讓金 土地使用權(quán)出讓金為用地單位向國家支付的土地所有權(quán)收益，出讓金標(biāo)準(zhǔn)一般參考城市基準(zhǔn)地價(jià)并結(jié) 合其他因素制定 。在有償岀讓和轉(zhuǎn)讓土地時(shí)，政府對(duì)地價(jià)不作統(tǒng)一規(guī)定，但應(yīng)堅(jiān)持以下原則：地價(jià)對(duì)目前的投資環(huán)境 不產(chǎn)生大的影響；地價(jià)與當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)；地價(jià)要考慮己投入的土地開發(fā)費(fèi)用、土地 市場(chǎng)

25、供求關(guān)系、土地用途、所在區(qū)類、容積率和使用年限等。（二）場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)的內(nèi)容（1）建設(shè)項(xiàng)目場(chǎng)地準(zhǔn)備費(fèi)是指為使工程項(xiàng)目的建設(shè)場(chǎng)地達(dá)到開工條件，由建設(shè)單位組織進(jìn)行的場(chǎng)地平 整等準(zhǔn)備工作而發(fā)生的費(fèi)用。（2）建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)是指建設(shè)單位為滿足施工建設(shè)需要而提供的未列入工程費(fèi)用的臨時(shí)水、電、 路、信、氣、熱等工程和臨時(shí)倉庫等建（構(gòu)）筑物的建設(shè)、維修、拆除、攤銷費(fèi)用或租賃費(fèi)用、以及貨 場(chǎng)、碼頭租賃等費(fèi)用。場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)的計(jì)算（1）場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)應(yīng)盡量與永久性工程統(tǒng)一考慮。建設(shè)場(chǎng)地的大型土石方工程應(yīng)進(jìn)入工程費(fèi) 用中的總圖運(yùn)輸費(fèi)用中。（2）新建項(xiàng)目的場(chǎng)地準(zhǔn)備和臨時(shí)設(shè)施費(fèi)

26、應(yīng)根據(jù)實(shí)際工程量估算，或按工程費(fèi)用的比例計(jì)算。改擴(kuò)建項(xiàng) 目一般只計(jì)拆除清理費(fèi)。場(chǎng)地準(zhǔn)備和臨時(shí)設(shè)施費(fèi)=工程費(fèi)用X費(fèi)率+拆除清理費(fèi)E3）發(fā)生拆除清理費(fèi)時(shí)可按新建同類工程造價(jià)或主材費(fèi)、設(shè)備費(fèi)的比例計(jì)算。凡可回收材料的拆除工 程采用以料抵工方式?jīng)_抵拆除清理費(fèi)。（4）此項(xiàng)費(fèi)用不包括已列入建筑安裝工程費(fèi)用中的施工單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用。三、市政公用配套設(shè)施費(fèi)市政公用配套設(shè)施費(fèi)是指使用市政公用設(shè)施的工程項(xiàng)目，按照項(xiàng)目所在地政府有關(guān)規(guī)定建設(shè)或繳納的 市政公用設(shè)施建設(shè)配套費(fèi)用。市政公用配套設(shè)施可以是界區(qū)外配套的水、電、路、信等，包括綠化、人防 等配套設(shè)施。四、技術(shù)服務(wù)費(fèi) 是指在項(xiàng)目建設(shè)全部過程中委托第三方提供項(xiàng)目策劃

27、、技術(shù)咨詢、勘察設(shè)計(jì)、項(xiàng)目管理和跟蹤驗(yàn)收評(píng) 估等技術(shù)服務(wù)發(fā)生的費(fèi)用。技術(shù)服務(wù)費(fèi)包括可行性研究費(fèi)、專項(xiàng)評(píng)價(jià)費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、特殊設(shè)備安全監(jiān)督 檢驗(yàn)費(fèi)、監(jiān)造費(fèi)、招標(biāo)費(fèi)、設(shè)計(jì)評(píng)審費(fèi)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)使用費(fèi)、工程造價(jià)咨詢費(fèi)及其他咨詢費(fèi)。技術(shù)服務(wù)費(fèi)應(yīng)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。（一）可行性研究費(fèi) 是指在工程項(xiàng)目投資決策階段，對(duì)有關(guān)建設(shè)方案、技術(shù)方案或生產(chǎn)經(jīng)營方案進(jìn)行的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，以 及編制、評(píng)審可行性研究報(bào)告等所需的費(fèi)用。包括項(xiàng)目建議書、預(yù)可行性研究、可行性研究費(fèi)等。（二）專項(xiàng)評(píng)價(jià)費(fèi)（9項(xiàng)） 建設(shè)單位委托相關(guān)單位開展。 包括：環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)、安全預(yù)評(píng)價(jià)費(fèi)、職業(yè)病危害預(yù)評(píng)價(jià)費(fèi)、地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)價(jià)費(fèi)、水

28、土保持評(píng) 價(jià)費(fèi)、壓覆礦產(chǎn)資源評(píng)價(jià)費(fèi)、節(jié)能評(píng)估費(fèi)、危險(xiǎn)與可操作性分析及安全完整性評(píng)價(jià)費(fèi)、其他專項(xiàng)評(píng)價(jià)費(fèi)。（三）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)（包括勘察費(fèi)和設(shè)計(jì)費(fèi)）（四）監(jiān)理費(fèi)（五）研究試驗(yàn)費(fèi) 是指為建設(shè)項(xiàng)目提供和驗(yàn)證設(shè)計(jì)參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進(jìn)行的必要的研究試驗(yàn)用以及設(shè)計(jì)規(guī)定在施工 中必須進(jìn)行試驗(yàn)、驗(yàn)證所需費(fèi)用。包括自行或委托其他部門的專題研究、試驗(yàn)所需人工費(fèi)、材料費(fèi)、試驗(yàn) 設(shè)備及儀器使用費(fèi)等。在計(jì)算時(shí)要注意不應(yīng)包括以下項(xiàng)目：（1）應(yīng)由科技三項(xiàng)費(fèi)用（即新產(chǎn)品試制費(fèi)、中間試驗(yàn)費(fèi)和重要科學(xué)研究補(bǔ)助費(fèi)）開支的項(xiàng)目。（2）應(yīng)在建筑安裝費(fèi)用中列支的施工企業(yè)對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi) 用及技術(shù)革新的研究

29、試驗(yàn)費(fèi)。（3）應(yīng)由勘察設(shè)計(jì)費(fèi)或工程費(fèi)用開支的項(xiàng)目。（六）特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)。施工現(xiàn)場(chǎng)安裝的、列入國家特種設(shè)備范圍的；（七）監(jiān)造費(fèi)。是指對(duì)項(xiàng)目所需設(shè)備材料制造過程、質(zhì)量進(jìn)行駐廠監(jiān)督所發(fā)生的費(fèi)用。E（八）招標(biāo)費(fèi)（九）設(shè)計(jì)評(píng)審費(fèi)。指建設(shè)單位委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)設(shè)計(jì)文件進(jìn)行評(píng)審的費(fèi)用。包括初步設(shè)計(jì)文件和施 工圖設(shè)計(jì)文件等。（十）技術(shù)經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)使用費(fèi)（十一）工程造價(jià)咨詢費(fèi)五、建設(shè)期計(jì)列的生產(chǎn)經(jīng)營費(fèi)（3項(xiàng)）（一）專利及專有技術(shù)使用費(fèi)專利及專有技術(shù)使用費(fèi)的主要內(nèi)容（1）工藝包費(fèi)、設(shè)計(jì)及技術(shù)資料費(fèi)、有效專利、專有技術(shù)使用費(fèi)、技術(shù)保密費(fèi)和技術(shù)服務(wù)費(fèi)等。（2）商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)和特許經(jīng)營權(quán)費(fèi)等。（3）軟件費(fèi)等。專利及專

30、有技術(shù)使用費(fèi)的計(jì)算應(yīng)注意以下問題：（1）按專利使用許可協(xié)議和專有技術(shù)使用合同的規(guī)定計(jì)列。（2）專有技術(shù)的界定應(yīng)以省、部級(jí)鑒定批準(zhǔn)為依據(jù)。（3）項(xiàng)目投資中只計(jì)需在建設(shè)期支付的專利及專有技術(shù)使用費(fèi)。協(xié)議或合同規(guī)定在生產(chǎn)期支付的使用 費(fèi)應(yīng)在生產(chǎn)成本中核算。（4）一次性支付的商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)及特許經(jīng)營權(quán)費(fèi)按協(xié)議或合同規(guī)定計(jì)列。協(xié)議或合同規(guī)定在生產(chǎn)期支 付的商標(biāo)權(quán)或特許經(jīng)營權(quán)費(fèi)應(yīng)在生產(chǎn)成本中核算。（二）聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)是指新建或新增加生產(chǎn)能力的工程項(xiàng)目，在交付生產(chǎn)前按照設(shè)計(jì)文件規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo) 準(zhǔn)和技術(shù)要求，對(duì)整個(gè)生產(chǎn)線或裝置進(jìn)行負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)所發(fā)生的費(fèi)用凈支出（試運(yùn)轉(zhuǎn)支出大于收入的差 額部分費(fèi)用

31、）。試運(yùn)轉(zhuǎn)支出包括試運(yùn)轉(zhuǎn)所需原材料、燃料及動(dòng)力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用 費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、保險(xiǎn)金、施工單位參加試運(yùn)轉(zhuǎn)人員工資、專家指導(dǎo)費(fèi)，以及必要的工業(yè)爐烘爐費(fèi)等；試 運(yùn)轉(zhuǎn)收入包括試運(yùn)轉(zhuǎn)期間的產(chǎn)品銷售收入和其他收入。聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)不包括應(yīng)由設(shè)備安裝工程費(fèi)用開支的調(diào)試及試車費(fèi)用，以及在試運(yùn)轉(zhuǎn)中暴露出來的因施 工原因或設(shè)備缺陷等發(fā)生的處理費(fèi)用。（三）生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)1.生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)的內(nèi)容（1）人員培訓(xùn)費(fèi)及提前進(jìn)廠費(fèi)。包括自行組織培訓(xùn)或委托其他單位培訓(xùn)的人員工資、工資性補(bǔ)貼、職 工福利費(fèi)、差旅交通費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、學(xué)習(xí)資料費(fèi)等。（2）為保證初期正常生產(chǎn)（或營業(yè)、使用）所必需的生產(chǎn)辦公、生活家具

32、用具購置費(fèi)。2.生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)的計(jì)算E（1）新建項(xiàng)目按設(shè)計(jì)定員為基數(shù)計(jì)算，改擴(kuò)建項(xiàng)目按新增設(shè)計(jì)定員為基數(shù)計(jì)算：生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)=設(shè)計(jì)定員X生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)指標(biāo)（元/人） （2）可采用綜合的生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算，也可以按費(fèi)用內(nèi)容的分類指標(biāo)計(jì)算。六、工程保險(xiǎn)費(fèi)包括建筑安裝工程一切險(xiǎn)、引進(jìn)設(shè)備財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身意外傷害險(xiǎn)等。七、稅費(fèi) 是指城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、契稅、車船稅、印花稅等除增值稅外的稅金?？键c(diǎn) 5：預(yù)備費(fèi)的內(nèi)容和計(jì)算一、基本預(yù)備費(fèi)（工程建設(shè)不可預(yù)見費(fèi)）內(nèi)容：是指投資估算或工程概算階段預(yù)留的。（1）工程變更及洽商。在批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工過程中所增加的工 程費(fèi)用；設(shè)計(jì)變更、工程

33、變更、材料代用、局部地基處理等增加的費(fèi)用。（2）一般自然災(zāi)害處理。實(shí)行工程保險(xiǎn)的工程項(xiàng)目，該費(fèi)用應(yīng)適當(dāng)降低。（3）不可預(yù)見的地下障礙物處理的費(fèi)用。（4）超規(guī)超限設(shè)備運(yùn)輸增加的費(fèi)用。算?；绢A(yù)備費(fèi)的計(jì)算 基本預(yù)備費(fèi)是按工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用二者之和為計(jì)取基礎(chǔ)，乘以基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率進(jìn)行計(jì)基本預(yù)備費(fèi)=（工程費(fèi)用+工程建設(shè)其他費(fèi)用）X基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率價(jià)差預(yù)備費(fèi)價(jià)差預(yù)備費(fèi)的內(nèi)容價(jià)差預(yù)備費(fèi)是指為在建設(shè)期內(nèi)利率、匯率或價(jià)格等因素的變化而預(yù)留的可能增加的費(fèi)用，亦稱為價(jià) 格變動(dòng)不可預(yù)見費(fèi)。包括：人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)具的價(jià)差費(fèi)，建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用 調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用。價(jià)差預(yù)備費(fèi)的測(cè)

34、算方法 一般根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價(jià)格指數(shù)，按估算年份價(jià)格水平的投資額為基數(shù)，采用復(fù)利方法計(jì)算。計(jì)算公式為：PF = It（i + f）”（1 + f）0.5（1 + f）-1t=ln建設(shè)期年份數(shù)；It建設(shè)期中第t年的靜態(tài)投資計(jì)劃額，包括工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用及基本預(yù)備費(fèi)。f年漲價(jià)率；m建設(shè)前期年限（從編制估算到開工建設(shè)，單位：年）考點(diǎn) 6：國外工程造價(jià)的構(gòu)成工程項(xiàng)目總建設(shè)成本包括項(xiàng)目直接建設(shè)成本、項(xiàng)目間接建設(shè)成本、應(yīng)急費(fèi)、建設(shè)成本上升費(fèi)用。（一）項(xiàng)目直接建設(shè)成本（包括 15 項(xiàng)） 土地征購費(fèi)、場(chǎng)外設(shè)施費(fèi)用、場(chǎng)地費(fèi)用、工藝設(shè)備費(fèi)、設(shè)備安裝費(fèi)、管道系統(tǒng)費(fèi)用、電氣設(shè)備費(fèi)、電 氣安裝費(fèi)、儀器儀表

35、費(fèi)、機(jī)械的絕緣和油漆費(fèi)、工藝建筑費(fèi)、服務(wù)性建筑費(fèi)用、工廠普通公共設(shè)施費(fèi)、車 輛費(fèi)、其他當(dāng)?shù)刭M(fèi)用。（二）項(xiàng)目間接建設(shè)成本（1）項(xiàng)目管理費(fèi)。1）總部人員的薪金和福利費(fèi)；2）施工管理現(xiàn)場(chǎng)人員的薪金、福利費(fèi)；3）零星雜項(xiàng)費(fèi)用，如返工、 旅行、生活津貼、業(yè)務(wù)支出等。4）各種酬金。（2）開工試車費(fèi)。（3）業(yè)主的行政性費(fèi)用。（4）生產(chǎn)前費(fèi)用。（5）運(yùn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)。（6）稅金。（三）應(yīng)急費(fèi)（1）未明確項(xiàng)目的準(zhǔn)備金。此項(xiàng)準(zhǔn)備金不是為了支付工作范圍以外可能增加的項(xiàng)目，不是用以應(yīng)付天 災(zāi)、非正常經(jīng)濟(jì)情況及罷工等情況，也不是用來補(bǔ)償估算的任何誤差，而是用來支付那些幾乎可以肯定要 發(fā)生的費(fèi)用。因此，它是估算不可缺少的一個(gè)

36、組成部分。（2）不可預(yù)見準(zhǔn)備金。由于物質(zhì)、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的變化，導(dǎo)致估算增加的情況。此種情況可能發(fā)生，也 可能不發(fā)生。因此，不可預(yù)見準(zhǔn)備金只是一種儲(chǔ)備，可能不動(dòng)用。（四）建設(shè)成本上升費(fèi)用 通常，估算中使用的構(gòu)成工資率、材料和設(shè)備價(jià)格基礎(chǔ)的截止日期就是“估算日期”。必須對(duì)該日期 或已知成本基礎(chǔ)進(jìn)行調(diào)整，以補(bǔ)償直至工程結(jié)束時(shí)的未知價(jià)格增長。考點(diǎn) 7：國外建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成（一）費(fèi)用構(gòu)成直接工程費(fèi)的構(gòu)成（1）人工費(fèi)。 國外一般工程施工的工人按技術(shù)要求劃分為高級(jí)技工、熟練工、半熟練工和壯工。人工費(fèi)包括工資、 加班費(fèi)、津貼、招雇解雇費(fèi)用等。（2）材料費(fèi)。 包括材料原價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、稅金、運(yùn)輸損耗及采購保管費(fèi)

37、、預(yù)漲費(fèi)。（3）施工機(jī)械費(fèi)。大型自有機(jī)械臺(tái)時(shí)單價(jià)，一般由每臺(tái)時(shí)應(yīng)攤折舊費(fèi)、應(yīng)攤維修費(fèi)、臺(tái)時(shí)消耗的能源和動(dòng)力費(fèi)、臺(tái)時(shí)應(yīng) 攤的駕駛工人工資以及工程機(jī)械設(shè)備險(xiǎn)投保費(fèi)、第三者責(zé)任險(xiǎn)投保費(fèi)等組成。管理費(fèi) ：工程現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)、公司管理費(fèi)利潤及稅金開辦費(fèi)。在許多國家，開辦費(fèi)一般是在各分部分項(xiàng)工程造價(jià)的前面按單項(xiàng)工程分別單獨(dú)列出。單項(xiàng)工程建筑安 裝工程量越大，開辦費(fèi)在工程價(jià)格中的比例就越??；反之開辦費(fèi)比例就越大。一般開辦費(fèi)約占工程價(jià)格的 10%20%。開辦費(fèi)包括的內(nèi)容因國家和工程的不同而異，大致包括以下內(nèi)容：（1）施工用水、用電費(fèi)。（2）工地清理費(fèi)及完工后清理費(fèi)，建筑物烘干費(fèi)，臨時(shí)圍墻、安全信號(hào)、防護(hù)用品的費(fèi)用

38、以及惡劣氣 候條件下的工程防護(hù)費(fèi)、污染費(fèi)、噪音費(fèi)，其他法定的防護(hù)費(fèi)用。（3）周轉(zhuǎn)材料費(fèi)。如腳手架、模板的攤銷費(fèi)等。（4）臨時(shí)設(shè)施費(fèi)。包括生活用房、生產(chǎn)用房 、臨時(shí)通信、室外工程（包括道路、停車場(chǎng)、圍墻、給排 水管道、輸電線路等）的費(fèi)用，可按實(shí)際需要 計(jì)算 。（5）駐工地工程師的現(xiàn)場(chǎng)辦公室及所需設(shè)備的費(fèi)用，現(xiàn)場(chǎng)材料試驗(yàn)及所需設(shè)備的費(fèi)用。一般在招標(biāo)文 件的技術(shù)規(guī)范中有明確的面積、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備清單等要求。如要求配備一定的服務(wù)人員或?qū)嶒?yàn)助理人 員，則其工資費(fèi)用也需計(jì)入。（6）其他。暫定金額分包工程費(fèi)用（二）費(fèi)用的組成形式和分?jǐn)偙壤?上述組成造價(jià)的各項(xiàng)費(fèi)用體現(xiàn)在承包商投標(biāo)報(bào)價(jià)中有三種形式：（1）組成分

39、部分項(xiàng)工程單價(jià)。人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)和材料費(fèi)直接消耗在分部分項(xiàng)工程上，所以組人工費(fèi)、 材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)組成分部分項(xiàng)工程單價(jià)，單價(jià)與工程量相乘得出分部分項(xiàng)工程價(jià)格。（2）單獨(dú)列項(xiàng)。開辦費(fèi)中的項(xiàng)目有臨時(shí)設(shè)施、為業(yè)主提供的辦公和生活設(shè)施、腳手架等費(fèi)用，經(jīng)常在 工程量清單的開辦費(fèi)部分單獨(dú)分項(xiàng)報(bào)價(jià)。（3）分?jǐn)傔M(jìn)單價(jià)。承包商總部管理費(fèi)、利潤和稅金、以及開辦費(fèi)中的項(xiàng)目經(jīng)常以一定比例分?jǐn)傔M(jìn)單 價(jià)。需要注意的是，開辦費(fèi)項(xiàng)目在單獨(dú)列項(xiàng)和分?jǐn)傔M(jìn)單價(jià)這兩種方式中采用哪一種，要根據(jù)招標(biāo)文件和計(jì)算規(guī) 則的要求而定。第二章 建設(shè)工程計(jì)價(jià)原理、方法及計(jì)價(jià)依據(jù)考點(diǎn) 1:工程計(jì)價(jià)原理及依據(jù)一、工程計(jì)價(jià)的基本原理（一）利用函數(shù)關(guān)系對(duì)擬建項(xiàng)

40、目的造價(jià)進(jìn)行類比匡算 適用條件：當(dāng)一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目還沒有具體的圖樣和工程量清單時(shí)，需要利用產(chǎn)出函數(shù)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目投資進(jìn) 行匡算。投資的匡算常?；谀硞€(gè)表明設(shè)計(jì)能力或者形體尺寸的變量，比如建筑面積、公路的長度、工廠 的生產(chǎn)能力等。注意：項(xiàng)目的造價(jià)并不總是和規(guī)模大小呈線性關(guān)系的，典型的規(guī)模經(jīng)濟(jì)或規(guī)模不經(jīng)濟(jì)都會(huì)出現(xiàn)。例如 生產(chǎn)能力指數(shù)法就是利用生產(chǎn)能力與投資額間的關(guān)系函數(shù)來進(jìn)行投資估算的方法。（二）分部組合計(jì)價(jià)原理 適用條件：一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案已經(jīng)確定?；舅悸罚喝魏我粋€(gè)建設(shè)項(xiàng)目都可以分解為一個(gè)或幾個(gè)單項(xiàng)工程，任何一個(gè)單項(xiàng)工程都是由一個(gè)或幾 個(gè)單位工程所組成。單位工程可以按照結(jié)構(gòu)部位、路段長度及施工特點(diǎn)

41、或施工任務(wù)分解為分部工程。分解 成分部工程后，從工程計(jì)價(jià)的角度，還需要把分部工程按照不同的施工方法、材料、工序及路段長度等， 劃分為更為簡單細(xì)小的部分，即分項(xiàng)工程。按照計(jì)價(jià)需要，將分項(xiàng)工程進(jìn)一步分解或適當(dāng)組合，就可以得 到基本構(gòu)造單元了。工程計(jì)價(jià)的基本原理是項(xiàng)目的分解和價(jià)格的組合。即：將建設(shè)項(xiàng)目自上而下細(xì)分至最基本的構(gòu)造單元 （假定的建筑安裝產(chǎn)品），采用適當(dāng)?shù)挠?jì)量單位計(jì)算其工程量，以及當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐墓こ虇蝺r(jià)， 首先計(jì)算各 基本構(gòu)造單元的價(jià)格，再對(duì)費(fèi)用按照類別進(jìn)行組合匯總，計(jì)算出相應(yīng)工程造價(jià)。計(jì)價(jià)的基本過程：分部分項(xiàng)工程費(fèi)（或單價(jià)措施項(xiàng)目費(fèi)）=Y基本構(gòu)造單元工程量（定額項(xiàng)目或清單項(xiàng)目）X相應(yīng)單價(jià)E工

42、程計(jì)價(jià)可分為工程計(jì)量和工程組價(jià)兩個(gè)環(huán)節(jié)。工程計(jì)量。包括工程項(xiàng)目的劃分和工程量的計(jì)算。（1）單位工程基本構(gòu)造單元的確定，即劃分工程項(xiàng)目。編制工程概算預(yù)算時(shí)，主要是按工程定額進(jìn)行 項(xiàng)目的劃分；編制工程量清單時(shí)主要是按照清單工程量計(jì)算規(guī)范規(guī)定的清單項(xiàng)目進(jìn)行劃分。（2）工程量的計(jì)算就是按照工程項(xiàng)目的劃分和工程量計(jì)算規(guī)則，就不同的設(shè)計(jì)文件對(duì)工程實(shí)務(wù)量進(jìn)行 計(jì)算。目前，工程量計(jì)算規(guī)則包括兩大類。1）各類工程定額規(guī)定的計(jì)算規(guī)則；2）各專業(yè)工程量計(jì)算規(guī)范附錄中規(guī)定的計(jì)算規(guī)則。工程組價(jià)。包括工程單價(jià)的確定和總價(jià)的計(jì)算。（1）工程單價(jià)是指完成單位工程基本構(gòu)造單元的工程量所需要的基本費(fèi)用。工程單價(jià)包括工料單價(jià)和 綜

43、合單價(jià)。1）工料單價(jià)僅包括人工、材料、機(jī)具使用費(fèi)，是各種人工消耗量、各種材料消耗量、各類施工機(jī)具臺(tái) 班消耗量與其相應(yīng)單價(jià)的乘積。用公式表示：工料單價(jià)=2 （人材機(jī)消耗量X人材機(jī)單價(jià)）2）綜合單價(jià)除包括人工、材料、機(jī)具使用費(fèi)外，還包括可能分?jǐn)傇趩挝还こ袒緲?gòu)造單元上的費(fèi)用。 兩種：清單綜合單價(jià)（不完全綜合單價(jià)）：除包括人工、材料、機(jī)具使用費(fèi)外，還包括企業(yè)管理費(fèi)、 利潤和風(fēng)險(xiǎn)因素。全費(fèi)用綜合單價(jià)（完全綜合單價(jià)）：除包括人工、材料、機(jī)具使用費(fèi)外， 還包括企業(yè) 管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)和稅金。（2）工程總價(jià)是指按規(guī)定的程序或辦法逐級(jí)匯總形成的相應(yīng)工程造價(jià)。根據(jù)采用的單價(jià)內(nèi)容和計(jì)算程 序不同，分為單價(jià)法和實(shí)物

44、量法。1）單價(jià)法，包括工料單價(jià)法和綜合單價(jià)法。工料單價(jià)法。首先依據(jù)相應(yīng)計(jì)價(jià)定額的工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算項(xiàng)目的工程量，其次依據(jù)定額的人、材、 機(jī)消耗量和單價(jià)，計(jì)算工料單；用工程量乘以工料單家，匯總可得分部分項(xiàng)工程人材機(jī)費(fèi)合計(jì)；再按照相 應(yīng)的取費(fèi)程序計(jì)算其他各項(xiàng)費(fèi)用，匯總后形成相應(yīng)工程造價(jià)。綜合單價(jià)法。若采用全費(fèi)用綜合單價(jià)（完全綜合單價(jià)），首先依據(jù)相應(yīng)工程量計(jì)算規(guī)范規(guī)定的工程量 計(jì)算規(guī)則計(jì)算工程量，并依據(jù)相應(yīng)的計(jì)價(jià)依據(jù)確定綜合單價(jià)，然后用工程量乘以綜合單價(jià)，并匯總即可得 出分部分項(xiàng)工程及單價(jià)措施項(xiàng)目費(fèi)，之后再按相應(yīng)的辦法計(jì)算總價(jià)措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)，匯總后形成 相應(yīng)工程造價(jià)。2）實(shí)物量法。實(shí)物量法是

45、依據(jù)施工圖紙和預(yù)算定額的項(xiàng)目劃分即工程量計(jì)算規(guī)則，先計(jì)算出分部分項(xiàng) 工程量，然后套用消耗量定額計(jì)算人、材、機(jī)等要素的消耗量，再根據(jù)各要素的實(shí)際價(jià)格及各項(xiàng)費(fèi)率匯總 形成相應(yīng)工程造價(jià)的方法。二、工程計(jì)價(jià)依據(jù)工程造價(jià)管理標(biāo)準(zhǔn) 泛指除應(yīng)以法律、法規(guī)進(jìn)行管理和規(guī)范的內(nèi)容外，應(yīng)以國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)范的工程管理和工 程造價(jià)咨詢行為、質(zhì)量的有關(guān)技術(shù)內(nèi)容。E包括：基礎(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)、管理規(guī)范、操作規(guī)程、質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)、信息管理標(biāo)準(zhǔn)。工程定額 指國家、地方或行業(yè)主管部門以及企業(yè)自身制定的各種定額，包括工程消耗量定額和工程計(jì)價(jià)定額 等。作用：建設(shè)前期造價(jià)預(yù)測(cè)以及投資管控目標(biāo)的合理設(shè)定，而在建設(shè)項(xiàng)目交易過程中，定額的作用將

46、逐 步弱化，而更加依賴于市場(chǎng)價(jià)格信息進(jìn)行計(jì)價(jià)。工程計(jì)價(jià)信息 是指工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的建設(shè)工程計(jì)價(jià)的人工、材料、工程設(shè)備、施工機(jī)具的價(jià)格信息，以及各 類工程的造價(jià)指數(shù)、指標(biāo)、典型工程數(shù)據(jù)庫等。考點(diǎn)2:工程計(jì)價(jià)基本程序 工程量清單計(jì)價(jià)的過程可以分為兩個(gè)階段，即工程量清單的編制和工程量清單應(yīng)用兩個(gè)階段。設(shè)計(jì)圖紙、施工組織設(shè)計(jì)、施工規(guī)范、驗(yàn)收規(guī)范工程章清斬愉和計(jì)童規(guī)范圖2.1,2工程量淆單編制程序圖2.1.3工程量清單應(yīng)用程序工程量清單計(jì)價(jià)的基本原理可以描述為： 按照工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定，在各相應(yīng)專業(yè)工程工程量計(jì)算規(guī)范規(guī)定的工程量清單項(xiàng)目設(shè)置和 工程量計(jì)算規(guī)則基礎(chǔ)上，針對(duì)具體工程的施工圖紙和施工組

47、織設(shè)計(jì)計(jì)算出各個(gè)清單項(xiàng)目的工程量， 根 據(jù)規(guī)定的方法計(jì)算出綜合單價(jià)，并匯總各清單合價(jià)得出工程總價(jià)。綜合單價(jià)：是指完成一個(gè)規(guī)定清單項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料和工程設(shè)備費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)和企 業(yè)管理費(fèi)、利潤，以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。分部分項(xiàng)工程費(fèi)=2 (分部分項(xiàng)工程量X相應(yīng)分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià))措施項(xiàng)目費(fèi)=2各措施項(xiàng)目費(fèi)其他項(xiàng)目費(fèi)=暫列金額+暫估價(jià)+計(jì)日工+總承包服務(wù)費(fèi)單位工程造價(jià)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金單項(xiàng)工程造價(jià)=2單位工程造價(jià)建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)=2單項(xiàng)工程造價(jià) 工程量清單計(jì)價(jià)活動(dòng)涵蓋施工招標(biāo)、合同管理以及竣工交付全過程，主要包括：編制招標(biāo)工程量清單、最高投標(biāo)限價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)

48、，確定合同價(jià)，工程計(jì)量與價(jià)款支付、合同價(jià)款的調(diào)整、工程結(jié)算和 工程計(jì)價(jià)糾紛處理等活動(dòng)。考點(diǎn) 3:工程定額體系分類標(biāo)準(zhǔn)種類1.定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容勞動(dòng)消耗定額、材料消耗定額、機(jī)具消耗定額2.定額的編制程序和用途施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、投資估算指標(biāo)等。3.專業(yè)分類建筑工程定額、安裝工程定額4.主編單位和管理權(quán)限全國統(tǒng)一定額、行業(yè)統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、企業(yè)定額、補(bǔ)充 定額等。1.按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類：（1）勞動(dòng)消耗定額（勞動(dòng)定額、人工定額） 是在正常的施工技術(shù)和組織條件下完成規(guī)定計(jì)量單位合格的建筑安裝產(chǎn)品所消耗的人工工日的數(shù)量標(biāo) 準(zhǔn)。勞動(dòng)定額的主要表現(xiàn)形式是時(shí)間定

49、額，但同時(shí)也表現(xiàn)為產(chǎn)量定額。時(shí)間定額與產(chǎn)量定額互為倒數(shù)。（2）材料消耗定額（簡稱材料定額） 是指在正常的施工技術(shù)和組織條件下，完成規(guī)定計(jì)量單位合格的建筑安裝產(chǎn)品所消耗的原材料、成 品、半成品、構(gòu)配件、燃料以及水、電等動(dòng)力資源的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。（3）機(jī)具消耗定額 由機(jī)械消耗定額與儀器儀表消耗定額組成。機(jī)械消耗定額是指在正常的施工技術(shù)與組織條件下， 完 成規(guī)定計(jì)量單位合格的建筑安裝產(chǎn)品所消耗的施工機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。機(jī)械消耗定額的主要表現(xiàn)形式是 機(jī)械時(shí)間定額，同時(shí)也以產(chǎn)量定額表現(xiàn)。按定額的編制程序和用途分類（1）施工定額。是完成一定計(jì)量單位的某一施工過程或基本工序所需消耗的人工、材料和施工機(jī)具臺(tái) 班數(shù)量

50、標(biāo)準(zhǔn)。是施工企業(yè)（建筑安裝企業(yè)）組織生產(chǎn)和加強(qiáng)管理在企業(yè)內(nèi)部使用的一種定額，屬于企業(yè)定 額的性質(zhì)。施工定額的項(xiàng)目劃分很細(xì)，是工程定額中分項(xiàng)最細(xì)、定額子目最多的一種定額，也是工程定額 中的基礎(chǔ)性定額。（2）預(yù)算定額。預(yù)算定額是在正常的施工條件下，完成一定計(jì)量單位合格分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需消 耗的人工、材料、施工機(jī)具臺(tái)班數(shù)量及其費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)算定額是一種計(jì)價(jià)性定額。從編制程序上看，預(yù)算 定額是以施工定額為基礎(chǔ)綜合擴(kuò)大編制的，同時(shí)它也是編制概算定額的基礎(chǔ)。（3）概算定額。概算定額是完成單位合格擴(kuò)大分項(xiàng)工程或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需消耗的人工 、材料和施工 機(jī)具臺(tái)班的數(shù)量及其費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。是一種計(jì)價(jià)性定額。概算定額

51、是編制擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)概算、確定建設(shè)項(xiàng)目投 資額的依據(jù)。概算定額的項(xiàng)目劃分粗細(xì)，與擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)的深度相適應(yīng)，一般是在預(yù)算定額的基礎(chǔ)上綜合 擴(kuò)大而成的，每一擴(kuò)大分項(xiàng)概算定額都包含了數(shù)項(xiàng)預(yù)算定額。（4）概算指標(biāo)。概算指標(biāo)是以單位工程為對(duì)象，反映完成一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位建筑安裝產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)指 標(biāo)。概算指標(biāo)是概算定額的擴(kuò)大與合并，以更為擴(kuò)大的計(jì)量單位來編制的。概算指標(biāo)的內(nèi)容包括人工、材 料、機(jī)具臺(tái)班三個(gè)基本部分，同時(shí)還列出了分部工程量及單位工程的造價(jià)，是一種計(jì)價(jià)定額。（5）投資估算指標(biāo)。投資估算指標(biāo)是以建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程為對(duì)象，反映建設(shè)總投資及其 各項(xiàng)費(fèi)用構(gòu)成的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它是在項(xiàng)目建議書和可行性研究階

52、段編制投資估算、計(jì)算投資需要量時(shí)使用的 一種定額。它的概略程度與可行性研究階段相適應(yīng)。投資估算指標(biāo)往往根據(jù)歷史的預(yù)、決算資料和價(jià)格變 動(dòng)等資料編制，但其編制基礎(chǔ)仍然離不開預(yù)算定額、概算定額。表 2.1 .1 各種定額間關(guān)系的比較E施工定額預(yù)算定額概算定額概算指標(biāo)投資估算指標(biāo)對(duì)象施工過程或基 本工序分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu) 件擴(kuò)大的分項(xiàng)工程或 擴(kuò)大的結(jié)構(gòu)構(gòu)件單位工程建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工 程、單位工程用途編制施工預(yù)算編制施工圖預(yù)算編制擴(kuò)大初步設(shè)計(jì) 概算編制初步設(shè) 計(jì)概算編制投資估算項(xiàng)目劃分最細(xì)細(xì)較粗粗很粗定額水平平均先進(jìn)平均定額性質(zhì)生產(chǎn)性定額計(jì)價(jià)性定額按主編單位和管理權(quán)限分類：（1）全國統(tǒng)一定額是由國家建設(shè)行

53、政主管部門綜合全國工程建設(shè)中技術(shù)和施工組織管理的情況編制， 并在全國范圍內(nèi)執(zhí)行的定額。（2）行業(yè)統(tǒng)一定額是考慮到各行業(yè)專業(yè)工程技術(shù)特點(diǎn)，以及施工生產(chǎn)和管理水平編制的。一般是只在 本行業(yè)和相同專業(yè)性質(zhì)的范圍內(nèi)使用。（3）地區(qū)統(tǒng)一定額主要是考慮地區(qū)性特點(diǎn)和全國統(tǒng)一定額水平作適當(dāng)調(diào)整和補(bǔ)充編制的。（4）企業(yè)定額在企業(yè)內(nèi)部使用，是企業(yè)綜合素質(zhì)的標(biāo)志。企業(yè)定額水平一般應(yīng)高于國家現(xiàn)行定額，才 能滿足生產(chǎn)技術(shù)發(fā)展、企業(yè)管理和市場(chǎng)競(jìng)爭的需要 。在工程量清單計(jì)價(jià)方法下，企業(yè)定額是施工企業(yè)進(jìn) 行建設(shè)工程投標(biāo)報(bào)價(jià)的計(jì)價(jià)依據(jù)。（5）補(bǔ)充定額只能在指定的范圍內(nèi)使用，可以作為以后修訂定額的基礎(chǔ)。 考點(diǎn) 4:計(jì)時(shí)觀察法又稱

54、現(xiàn)場(chǎng)觀察法，是研究工作時(shí)間消耗的一種技術(shù)測(cè)定方法。它以研究工時(shí)消耗為對(duì)象，以觀察測(cè)時(shí) 為手段，通過密集抽樣和粗放抽樣等技術(shù)進(jìn)行直接的時(shí)間研究。計(jì)時(shí)觀察法能夠把現(xiàn)場(chǎng)工時(shí)消耗情況和施工組織技術(shù)條件聯(lián)系起來加以考察，它不僅能為制定定額提 供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，而且也能為改善施工組織管理、改善工藝過程和操作方法、消除不合理的工時(shí)損失和進(jìn)一步 挖掘生產(chǎn)潛力提供技術(shù)根據(jù)。計(jì)時(shí)觀察法的局限性，是考慮人的因素不夠。 計(jì)時(shí)觀察法種類很多，最主要的有三種，如圖 2.3.3 所示?？键c(diǎn) 5:人工、材料和施工機(jī)具臺(tái)班定額消耗量的確定 一、確定人工定額消耗量的基本方法（一）確定工序作業(yè)時(shí)間 基本工作時(shí)間和輔助工作時(shí)間合并，稱之為

55、工序作業(yè)時(shí)間，決定著整個(gè)產(chǎn)品的定額時(shí)間。擬定基本工作時(shí)間 基本工作時(shí)間在必需消耗的工作時(shí)間中占的比重最大?；竟ぷ鲿r(shí)間消耗一般應(yīng)根據(jù)計(jì)時(shí)觀察資料來 確定。首先確定工作過程每一組成部分的工時(shí)消耗，然后再綜合出工作過程的工時(shí)消耗。擬定輔助工作時(shí)間E首先是計(jì)時(shí)觀察法，也可采用工時(shí)規(guī)范或經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)來確定。如具有現(xiàn)行的工時(shí)規(guī)范，可以直接利用工 時(shí)規(guī)范中規(guī)定的輔助工作時(shí)間的百分比來計(jì)算。（二）確定規(guī)范時(shí)間 規(guī)范時(shí)間內(nèi)容包括工序作業(yè)時(shí)間以外的準(zhǔn)備與結(jié)束時(shí)間、不可避免中斷時(shí)間以及休息時(shí)間。規(guī)范時(shí)間 可以利用經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)或工時(shí)規(guī)范來確定。（三）擬訂定額時(shí)間（5項(xiàng)） 工序作業(yè)時(shí)間=基本工作時(shí)間+輔助工作時(shí)間 規(guī)范時(shí)間=

56、準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間+不可避免的中斷時(shí)間+休息時(shí)間 工序作業(yè)時(shí)間=基本工作時(shí)間+輔助工作時(shí)間=基本工作時(shí)間/（1輔助時(shí)間） 定額時(shí)間=工序作業(yè)時(shí)間/（1-規(guī)范時(shí)間%）二、確定材料定額消耗量的基本方法（一）材料的分類根據(jù)材料消耗的性質(zhì)劃分 施工中材料的消耗可分為必需的材料消耗和損失的材料兩類性質(zhì)。 必須消耗的材料，是指在合理用料的條件下，生產(chǎn)合格產(chǎn)品所需消耗的材料。它包括：直接用于建筑 和安裝工程的材料；不可避免的施工廢料；不可避免的材料損耗。必須消耗的材料屬于施工正常消耗，是確定材料消耗定額的基本數(shù)據(jù)。其中：直接用于建筑和安裝工 程的材料，編制材料凈用量定額；不可避免的施工廢料和材料損耗，編制材

57、料損耗定額。根據(jù)材料消耗與工程實(shí)體的關(guān)系劃分（1）實(shí)體材料。它包括工程直接性材料和輔助材料。其中，輔助性材料主要是指雖也是施工過程中 所必需的，卻并不構(gòu)成建筑物或結(jié)構(gòu)本體的材料。如土石方爆破工程中所需的炸藥、引信、雷管等。主要 材料用量大，輔助材料用量少。（2）非實(shí)體材料，是指在施工中必須使用但又不能構(gòu)成工程實(shí)體的施工措施性材料。非實(shí)體材料主 要是指周轉(zhuǎn)性材料，如模板、腳手架、支撐等。（二）確定材料消耗量的基本方法現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)測(cè)定法（觀測(cè)法），主要適用于確定材料損耗量。實(shí)驗(yàn)室試驗(yàn)法，主要用于編制材料凈用量定額。這種方法的缺點(diǎn)在于無法估計(jì)到施工現(xiàn)場(chǎng)某些因素對(duì) 材料消耗量的影響。現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)法。一般只能確

58、定材料總消耗量，不能確定凈用量和損耗量；二則準(zhǔn)確程度受到統(tǒng)計(jì)資料和 實(shí)際使用材料的影響。因此只能作為編制定額的輔助性方法使用。理論計(jì)算法：用理論計(jì)算公式計(jì)算出產(chǎn)品的材料凈用量的方法。這種方法適合于不易產(chǎn)生損耗，且容 易確定廢料的材料消耗量的計(jì)算。（1）標(biāo)準(zhǔn)磚墻材料用量計(jì)算。 每立方米磚墻的用磚數(shù)和砌筑砂漿的用量可用下列理論計(jì)算公式計(jì)算各自的凈用量：E用磚數(shù)：A =1Xk，式中，k為墻厚的磚數(shù)X2, B=1-磚數(shù)X磚塊體積墻厚x（磚長+灰縫）x（磚厚+灰縫）（1） 塊料面層的材料用量計(jì)算每100 面層塊料數(shù)量、灰縫及結(jié)合層材料用量公式如下：lOOm，塊料凈用量=100（塊料長+灰縫寬）x（塊料寬

59、+灰縫寬）ioo m，灰縫材料凈用量=ioo-（塊料長x塊料寬xloom塊料用量）x灰縫 深結(jié)合層材料用量=100 mX結(jié)合層厚度三、確定機(jī)具臺(tái)班定額消耗量的基本方法（一）確定機(jī)械 1h 純工作正常生產(chǎn)率對(duì)于循環(huán)動(dòng)作機(jī)械，確定機(jī)械純工作1h正常生產(chǎn)率的計(jì)算公式如下：機(jī)械一次循環(huán)的正常延續(xù)時(shí)間=工（循環(huán)各組成部分正常延續(xù)時(shí)間）-交疊時(shí)間60 x 60（ s）機(jī)械純工作1h循環(huán)次數(shù)=一次循環(huán)的正常延續(xù)時(shí)間機(jī)械純工作1h正常生產(chǎn)率=機(jī)械純工作1h正常循環(huán)次數(shù)X次循環(huán)生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量（二）確定施工機(jī)械的時(shí)間利用系數(shù)機(jī)械時(shí)間利用系數(shù)=機(jī)械在一個(gè)工作班內(nèi)純工作時(shí)間一個(gè)工作班延續(xù)時(shí)間（8h）（三）計(jì)算施工機(jī)械

60、臺(tái)班定額施工機(jī)械臺(tái)班產(chǎn)量定額=機(jī)械1h純工作正常生產(chǎn)率X工作班純工作時(shí)間施工機(jī)械臺(tái)班產(chǎn)量定額=機(jī)械1h純工作正常生產(chǎn)率X工作班延續(xù)時(shí)間X機(jī)械時(shí)間利用系數(shù)施工機(jī)械時(shí)間定額=-機(jī)械臺(tái)班產(chǎn)量額定指標(biāo)考點(diǎn)6：工程計(jì)價(jià)信息一、工程計(jì)價(jià)信息的概念和特點(diǎn)工程計(jì)價(jià)信息的概念 工程計(jì)價(jià)信息是一切有關(guān)工程計(jì)價(jià)的工程特征、狀態(tài)及其變動(dòng)的消息的組合。 工程造價(jià)主管部門和工程發(fā)承包雙方都要接收、加工、傳通和利用工程計(jì)價(jià)信息。工程計(jì)價(jià)信息的特點(diǎn)（1）區(qū)域性。不少建筑材料本身的價(jià)值或生產(chǎn)價(jià)格并不高，但所需要的運(yùn)輸費(fèi)用卻很高，這都在客觀 上要求盡可能就近使用建筑材料.（2）多樣性。滿足不同特點(diǎn)項(xiàng)目的需求，在信息的內(nèi)容和形式上