萬科承接查驗(yàn)手冊(cè)(共37頁(yè))

1、萬科物業(yè)新項(xiàng)目(xingm)承接查驗(yàn)操作手冊(cè)【免費(fèi)下載】本手冊(cè)物業(yè)承接驗(yàn)收是指在物業(yè)正式接管項(xiàng)目(xingm)之前，地產(chǎn)、物業(yè)聯(lián)合組成房屋承接驗(yàn)收小組，對(duì)房屋建造質(zhì)量、使用功能、管理資料等進(jìn)行的綜合性驗(yàn)收。物業(yè)承接驗(yàn)收是物業(yè)管理進(jìn)入實(shí)質(zhì)操作階段的第一步、是協(xié)助地產(chǎn)梳理項(xiàng)目遺留問題點(diǎn)、把握施工質(zhì)量的重要關(guān)口，同時(shí)，物業(yè)承接驗(yàn)收制度是物業(yè)管理?xiàng)l例重要制度之一，是為了維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，明確(mngqu)物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、項(xiàng)目業(yè)主各自的責(zé)任，避免物業(yè)服務(wù)中因物業(yè)質(zhì)量責(zé)任不清而導(dǎo)致的物業(yè)服務(wù)糾紛,進(jìn)而影響到正常的物業(yè)管理秩序、影響到地產(chǎn)的質(zhì)量口碑，造成不必要的品牌損失。2011年1月1日

2、起，建設(shè)部物業(yè)承接查驗(yàn)辦法正式生效實(shí)施，前期介入組綜合公司多年經(jīng)驗(yàn)、例行做法、現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)等結(jié)合物業(yè)承接查驗(yàn)辦法要求梳理編制本手冊(cè)，期待對(duì)我們新項(xiàng)目物業(yè)承接查驗(yàn)工作有所幫助。期待各位在實(shí)踐中提供寶貴意見，方便我們持續(xù)調(diào)整、豐富本手冊(cè)的內(nèi)容，謝謝。萬科物業(yè)新項(xiàng)目片區(qū)前期介入組二零一零年十一月目 錄第一部分1.物業(yè)承接查驗(yàn)總體要求032.物業(yè)承接查驗(yàn)工作原則033.物業(yè)承接查驗(yàn)工作流程044.物業(yè)承接查驗(yàn)安全底線標(biāo)準(zhǔn)05第二部分1.物業(yè)承接查驗(yàn)工作準(zhǔn)備061.1.物業(yè)資料的承接查驗(yàn)071.2.物業(yè)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)082.房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗(yàn)093.供配電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)1

3、34.電梯系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)205.安防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)246.消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)307.樓宇自控系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)378.綜合布線系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)449.空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)4610.給排水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)5811.鑰匙承接查驗(yàn)6112.綠化園林建筑工程承接查驗(yàn)6213.綠化園林植物工程承接查驗(yàn)64第一部分1.物業(yè)承接查驗(yàn)總體要求規(guī)范公司內(nèi)新建物業(yè)的承接查驗(yàn)工作，確保物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在集中交付后能安全、正常地投入使用，規(guī)避重大安全風(fēng)險(xiǎn)或嚴(yán)重影響客戶安全使用的情況。2.物業(yè)承接查驗(yàn)工作原則2.1.新建項(xiàng)目在房屋集中交付前都必須進(jìn)行共用部位承接查驗(yàn)，并確保共用

4、部位能在完好無損、功能齊備、達(dá)到安全和使用要求的情況下進(jìn)行完整移交。2.2.地產(chǎn)與物業(yè)應(yīng)本著有利于客戶安全使用、有利于安全風(fēng)險(xiǎn)的有效規(guī)避、有利于萬科品牌的維護(hù)和提升的原則，按要求對(duì)新建物業(yè)的共用部位實(shí)施承接查驗(yàn)工作，并防止工程未完工、未完成竣工驗(yàn)收及未到達(dá)安全底線標(biāo)準(zhǔn)的情況下進(jìn)行承接查驗(yàn)及交付。2.3.地產(chǎn)必須將共用部位承接查驗(yàn)和交付工作列入項(xiàng)目分期開發(fā)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃中，且須邀請(qǐng)物業(yè)共同協(xié)商確定計(jì)劃時(shí)間節(jié)點(diǎn)。2.4.由于需要進(jìn)行相關(guān)問題的整改、項(xiàng)目整體保潔開荒和集中交付前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，地產(chǎn)與物業(yè)在制定承接查驗(yàn)工作計(jì)劃時(shí)應(yīng)預(yù)留合理時(shí)間，并在房屋集中交付10個(gè)工作日前完成承接查驗(yàn)、整改和移交工作。對(duì)經(jīng)

5、地產(chǎn)和物業(yè)共同確認(rèn)可延后完成整改的質(zhì)量缺陷，應(yīng)在承接查驗(yàn)協(xié)議中明確約定整改完成時(shí)間。2.5.地產(chǎn)與物業(yè)根據(jù)質(zhì)量缺陷中重要和緊急程度的不同，共同協(xié)商確定相關(guān)質(zhì)量缺陷的整改完成時(shí)間。對(duì)于涉及安全底線標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量缺陷，必須在地產(chǎn)移交給物業(yè)前完成整改；對(duì)于不涉及安全底線標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量缺陷，若無法在移交前全部整改完畢，應(yīng)確保在房屋集中交付后的1個(gè)月內(nèi)完成整改。2.6.如果出現(xiàn)以下情況之一的，物業(yè)應(yīng)及時(shí)書面上報(bào)給集團(tuán)工程采購(gòu)管理部、物業(yè)事業(yè)本部和客戶關(guān)系管理部：A.交付使用前不進(jìn)行物業(yè)承接查驗(yàn)工作；B.工程未完工、未完成竣工驗(yàn)收就進(jìn)行承接查驗(yàn)；C.存在有部分功能性設(shè)備設(shè)施整體不進(jìn)行承接查驗(yàn)工作；D.在承接查驗(yàn)中

6、發(fā)現(xiàn)功能性質(zhì)量缺陷或不符合安全底線標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量缺陷；E.在承接查驗(yàn)過程中拖延時(shí)間進(jìn)度，造成對(duì)房屋集中交付產(chǎn)生嚴(yán)重影響的。出現(xiàn)上述A、B、C、D情況之一的，物業(yè)有權(quán)拒絕接管，地產(chǎn)需承擔(dān)由此造成的管理風(fēng)險(xiǎn)和相應(yīng)成本。2.7. 若由物業(yè)協(xié)助地產(chǎn)完成相關(guān)質(zhì)量缺陷的整改工作，按以下原則處理：2.7.1.若由集團(tuán)或區(qū)域確定需物業(yè)協(xié)助完成涉及安全底線標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量缺陷的整改，地產(chǎn)須向物業(yè)支付實(shí)際完成工作成本的5倍價(jià)格作為整改費(fèi)用；2.7.2.若由集團(tuán)或區(qū)域確定需物業(yè)協(xié)助完成涉及非安全底線標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量缺陷的整改，地產(chǎn)須向物業(yè)支付實(shí)際完成工作成本的3倍價(jià)格作為整改費(fèi)用。2.7.3.地產(chǎn)若需將相關(guān)質(zhì)量缺陷的整改工作委托給

7、物業(yè)完成的，雙方需根據(jù)市場(chǎng)化原則協(xié)商，并確定相關(guān)費(fèi)用。由于工程施工進(jìn)度原因無法在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成共用承接查驗(yàn)和交付工作的，導(dǎo)致物業(yè)因此增加的應(yīng)急費(fèi)用需由地產(chǎn)承擔(dān)。以上相關(guān)費(fèi)用的收取須參照VK-WY/Q-57物業(yè)與地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)管理規(guī)范相關(guān)要求執(zhí)行。3. 物業(yè)承接查驗(yàn)工作流程物業(yè)交接后30日內(nèi)，物業(yè)向相關(guān)房地產(chǎn)行政主管部門辦理備案手續(xù)，并將物業(yè)承接查驗(yàn)備案情況書面告知業(yè)主4.物業(yè)承接查驗(yàn)安全底線標(biāo)準(zhǔn)新建物業(yè)承接查驗(yàn)安全底線標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于以下內(nèi)容：4.1. 消防系統(tǒng)（1）消防工程須有消防驗(yàn)收合格證明并在交付時(shí)系統(tǒng)整體能正常工作；（2）防火門符合消防要求，能有效防火、防煙；防火卷簾在自動(dòng)和手動(dòng)控制下

8、均能可靠動(dòng)作；（3）消防或逃生通道間距與高度符合消防要求，各處消防通道內(nèi)沒有障礙物，并保持暢通；（4）高層建筑的疏散走道和安全出口處設(shè)置有合格的燈光疏散指示標(biāo)志；（5）高層建筑至少有一種可以有效通知住戶疏散的設(shè)備；（6）以上消防系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施的驗(yàn)收要求須符合：GB 50016-2006建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范、GB 5004595高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（2005年版）、GB 50166-2007火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范、GB 50261-2005自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范、GB 50098-98人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范（2001年修訂版）、GB 50038-94人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范等消防

9、規(guī)范。4.2. 其它重要設(shè)備4.2.1.電梯須有質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的電梯合格證明和準(zhǔn)用文件；消防電梯須按消防設(shè)計(jì)能正常運(yùn)作；4.2.2.供電系統(tǒng)（LV低壓/HV高壓）（1）必須提供設(shè)備測(cè)試報(bào)告，操作手冊(cè)和完工圖紙；（2）所有高/低壓設(shè)備需能正常自動(dòng)或手動(dòng)工作；（3）必須提供設(shè)備操作工具和備件；（4）發(fā)電機(jī)能正常投入使用，停電狀態(tài)下能自動(dòng)轉(zhuǎn)換給消防系統(tǒng)提供應(yīng)急滿負(fù)載設(shè)備電源；4.2.3. 須提供防雷和地線檢測(cè)證書，在交接中檢測(cè)不低于國(guó)家或地方的最低要求；4.2.4. 超低壓系統(tǒng)（ELV）-消防或報(bào)警系統(tǒng)電源必須配備應(yīng)急電源；4.2.5. 通風(fēng)系統(tǒng)（排風(fēng)及新風(fēng)）（1）密封場(chǎng)所必須提供通風(fēng)（自然或

10、機(jī)械通風(fēng)，以設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)）；（2）自然通風(fēng)場(chǎng)所必須保證通風(fēng)管道和通風(fēng)口沒有堵塞；4.2.6. 燃?xì)庀到y(tǒng)（煤氣或天然氣）13.1.5. 管網(wǎng)不能通過密封空間 （必須設(shè)在通風(fēng)空間）；13.1.6. 如有減壓設(shè)備，其必須能自動(dòng)工作并提供手動(dòng)調(diào)控閥；13.1.7. 若當(dāng)?shù)厝細(xì)夤芾聿块T有另行規(guī)定的，則以當(dāng)?shù)毓芾聿块T的規(guī)定執(zhí)行；4.2.7. 須有合法且符合標(biāo)準(zhǔn)（或有衛(wèi)生許可證）的供水水源為小區(qū)提供生活用水；4.2.8. 規(guī)劃設(shè)計(jì)的周界防越及聯(lián)動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、室內(nèi)安防系統(tǒng)、車場(chǎng)道閘管理系統(tǒng)、緊急廣播系統(tǒng)均符合本規(guī)范中的6.2.4新建物業(yè)共用部位接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并能正常工作

11、。4.3. 房屋本體及公共設(shè)施4.3.1.小區(qū)外圍及封閉式組團(tuán)的圍墻均按照設(shè)計(jì)要求全部完工；4.3.2.房屋外墻貼面、公共樓道、電梯廳貼面和吊頂無脫落傷人危險(xiǎn)；4.3.3.泳池及水景的水中燈具采用安全電壓和安全設(shè)備；泳池區(qū)域的照明、插座配備漏電保護(hù)裝置；4.3.4.如有返修施工在交接區(qū)內(nèi)，需提供能防止導(dǎo)致人身或財(cái)產(chǎn)傷害的隱患的分隔和防護(hù)設(shè)施；4.3.5.地面消防車通道必定開通并沒有堵塞；4.3.6.地面工作井（沙井）蓋須安裝完畢；4.3.7.所有重要設(shè)備房間，必須能上鎖。第二部分1.物業(yè)承接查驗(yàn)工作準(zhǔn)備1.1.新建物業(yè)驗(yàn)收應(yīng)具備的條件：1.1.1.建設(shè)工程施工全部完成，已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，取得相

12、關(guān)證件；1.1.2.供電、供氣、給排水、衛(wèi)生、道路、配套設(shè)施等能正常使用；1.1.3.房屋具備初步交付條件。1.1.4.物業(yè)承接查驗(yàn)前的準(zhǔn)備1.1.4.1.承接查驗(yàn)前應(yīng)做好以下準(zhǔn)備工作：1.1.4.1.1.與地產(chǎn)項(xiàng)目部聯(lián)系好查驗(yàn)事項(xiàng)、查驗(yàn)日期、進(jìn)度、查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)等；1.1.4.1.2.物業(yè)選派專業(yè)技術(shù)人員到現(xiàn)場(chǎng)摸底，有針對(duì)性地編制驗(yàn)收計(jì)劃；1.1.4.1.3.前期介入組提前參與物業(yè)竣工驗(yàn)收和機(jī)電設(shè)備的安裝調(diào)試，做到心中有數(shù)；1.1.4.1.4.準(zhǔn)備好承接查驗(yàn)用的各類設(shè)備設(shè)施、記錄表格等。1.1.4.2.承接查驗(yàn)小組組長(zhǎng)擬定物業(yè)承接查驗(yàn)計(jì)劃，物業(yè)承接查驗(yàn)計(jì)劃應(yīng)包括以下內(nèi)容：1.1.4.2.1.物業(yè)承

13、接查驗(yàn)項(xiàng)目清單；1.1.4.2.2.承接查驗(yàn)小組人員分工；1.1.4.2.3.承接查驗(yàn)小組日程安排；1.1.4.2.4.承接查驗(yàn)小組施工質(zhì)量整改工作溝通會(huì)（地產(chǎn)、物業(yè)、施工方）；1.1.4.2.5.其他（前期介入組在前期介入中反饋的問題點(diǎn)未整改部分在此體現(xiàn)，督促地產(chǎn)、施工方整改）。1.1.5.物業(yè)承接查驗(yàn)的主要內(nèi)容1.1.5.1.物業(yè)資料在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)接收查驗(yàn)下列資料：（1）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；（2）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（4）物業(yè)管理所必需

14、的其他資料。1.1.5.2. 物業(yè)共用部位按照物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)在承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)對(duì)物業(yè)共用部位進(jìn)行查驗(yàn)。主要內(nèi)容包括：（1）主體結(jié)構(gòu)及外墻、屋面；（2）共用部位樓面、地面、內(nèi)墻面、天花、門窗；（3）公共衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)；（4）公共走廊、樓道及其扶手、護(hù)欄等。1.1.5.3. 共用設(shè)施設(shè)備物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備種類繁多，各種物業(yè)配置的設(shè)備不盡相同，共用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的主要內(nèi)容有：低壓配電設(shè)施，柴油發(fā)電機(jī)組，電氣照明，插座裝置，防雷與接地，給水排水、電梯，消防水系統(tǒng)，通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)運(yùn)系統(tǒng)，排煙送風(fēng)系統(tǒng)，安全防范系統(tǒng)，采暖和空調(diào)等。1.1.5.4. 園林綠化工程園林綠化分為園

15、林植物和園林建筑。物業(yè)的園林植物一般有花卉、樹木、草坪、綠（花）籬、花壇等，無林建筑主要有小品、花架、園廊等。這些均是園林綠化的查驗(yàn)內(nèi)容。1.1.5.5. 其他公共配套設(shè)施物業(yè)其他公共配套設(shè)施查驗(yàn)的主要內(nèi)容有：物業(yè)大門、值班崗?fù)?、圍墻、道路、廣場(chǎng)、社區(qū)活動(dòng)中心（會(huì)所）、停車場(chǎng)（庫(kù)、棚）、游泳池、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、物業(yè)標(biāo)識(shí)、垃圾屋及中轉(zhuǎn)站、休閑娛樂設(shè)施、信報(bào)箱等。1.2. 物業(yè)資料的承接查驗(yàn)1.2.1. 地產(chǎn)向物業(yè)移交資料應(yīng)符合現(xiàn)行建設(shè)部于2009年10月批準(zhǔn)建筑工程資料管理規(guī)程（JGJ/T.185-2009）為行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，自2010年7月1日起實(shí)施）、廣東省建筑工程竣工資料統(tǒng)一用表（2010版將于201

16、0年12月1日起在全省正式實(shí)施）的規(guī)定。其中包括：1.2.1.1. 基建文件（A類）內(nèi)容與要求a)決策立項(xiàng)文件b)建設(shè)用地、征地與拆遷文件c)勘察、測(cè)繪與設(shè)計(jì)文件d)工程招投標(biāo)與承包合同文件e)工程開工文件f)商務(wù)文件g)工程竣工驗(yàn)收及備案文件 h) 其他文件1.2.1.2. 監(jiān)理資料（B類）內(nèi)容與要求a)監(jiān)理管理資料b)監(jiān)理工作資料c)竣工驗(yàn)收資料 d) 其他資料1.2.1.3. 施工資料（C類）內(nèi)容與要求a)施工管理資料b)施工技術(shù)資料c)施工測(cè)量記錄d)施工物資資料e)施工記錄f)施工試驗(yàn)資料g)施工質(zhì)量驗(yàn)收記錄 h) 竣工驗(yàn)收資料1.2.2. 各種設(shè)備設(shè)施的隨機(jī)資料（包括但不限于：設(shè)備

17、操作、使用說明書，設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)說明書及維修工藝要求，隨機(jī)圖冊(cè)，設(shè)備產(chǎn)品樣本，出廠合格證明，出廠精度、性能檢驗(yàn)記錄，裝箱單、附件明細(xì)表，開箱查驗(yàn)單，安裝調(diào)試記錄，安裝調(diào)試查驗(yàn)記錄，安裝洽商記錄，進(jìn)口設(shè)備技術(shù)資料原件及翻譯文本等）1.2.3. 與政府主管部門及或供電、供水、燃?xì)獾饶茉垂?yīng)企業(yè)簽訂的各種協(xié)議、合同、方案（圖紙）等（例如：用電方案批準(zhǔn)書，供水協(xié)議書，供電部門送電前配電室高壓及繼電保護(hù)試驗(yàn)記錄等）1.2.4. 政府主管部門出具的各種檢驗(yàn)、檢測(cè)報(bào)告及為出具檢驗(yàn)檢測(cè)報(bào)告所必須的各種檢驗(yàn)、檢測(cè)記錄及或工作記錄。1.2.5. 與項(xiàng)目承接驗(yàn)收有關(guān)的其他資料。1.2.6. 業(yè)主資料（已購(gòu)房業(yè)主的姓名

18、、位置、面積、聯(lián)系電話等），該資料由籌備中的物業(yè)服務(wù)中心直接接收。1.3. 物業(yè)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)1.3.1. 編制承接查驗(yàn)工作計(jì)劃工作小組按照承接查驗(yàn)計(jì)劃安排，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、單元住宅、公共配套設(shè)施（水、電、機(jī)電設(shè)備、消防設(shè)施、道路、管線等）進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，并填寫相關(guān)記錄；查驗(yàn)采用觀察、使用、試驗(yàn)、查閱有關(guān)記錄等方法進(jìn)行。1.3.2. 承接查驗(yàn)的內(nèi)容包括：1.3.2.1. 房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗(yàn)；1.3.2.2. 公共配套設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)（包括供配電系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、智能安防系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、空調(diào)各系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、綠化工程、水景系統(tǒng)、太陽(yáng)能系統(tǒng)、綠化澆灌系統(tǒng)等

19、項(xiàng)目公共配套系統(tǒng)）；1.3.2.3. 鑰匙的承接查驗(yàn)。2.房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗(yàn)2.3.查驗(yàn)范圍房屋本體、公共設(shè)施等。房屋本體包括：地基基礎(chǔ)、梁、柱、板主體、頂棚、墻面、樓地面、門窗、樓梯、扶手，衛(wèi)生間供水、排污管道、地漏、衛(wèi)生潔具等。公共設(shè)施包括：基礎(chǔ)設(shè)施、天臺(tái)、屋面避雷設(shè)施、消防設(shè)施、小區(qū)路燈、綠化、小區(qū)道路、垃圾箱（房）、車庫(kù)、檢查井和化糞池、明暗溝、踏步、臺(tái)階、水池、水箱、景觀、雕塑和文化娛樂設(shè)施等。2.4.檢測(cè)查驗(yàn)要求及方法2.4.1.地基基礎(chǔ)查驗(yàn)2.4.1.1.地基基礎(chǔ)沉降不得引起墻體和上部結(jié)構(gòu)的開裂或其他結(jié)構(gòu)及相鄰房屋的損壞；2.4.1.2.本體有地基基礎(chǔ)沉降觀測(cè)點(diǎn),并做相

20、應(yīng)的保護(hù)措施,有相關(guān)的明示標(biāo)識(shí)。2.4.2.梁、柱、板等主體查驗(yàn)2.4.2.1.無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫；2.4.2.2.無鋼筋外露，無附屬建筑垃圾；2.4.2.3.涂料層均勻，無明顯污染；2.4.2.4.查驗(yàn)方法：觀察檢查。2.4.3.外立面檢查2.4.3.1.房屋墻體露出地面部分無傾斜、無移位、無裂縫和無扭曲、無空鼓等；2.4.3.2.散水坡：無塌陷、無斷裂和無分裂；2.4.3.3.面層平整，無脫皮；無倒泛水、積水現(xiàn)象；2.4.3.4.涂料層均勻，無明顯污染；2.4.3.5.查驗(yàn)方法：觀察檢查。2.4.4.天臺(tái)：2.4.4.1.屋面隔熱層、防水層；板端縫、伸縮縫油

21、膏緊貼，隔熱板、防水層表面無裂縫；2.4.4.2.平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施,在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢查孔；2.4.4.3.屋面有組織排水功能（排水坡度必須符合設(shè)計(jì)要求）不得有積水現(xiàn)象。出水口、檐口、泛水、天溝、變形縫、壓頂、落水管、煙管與屋面的連接等應(yīng)安裝牢固,接口平密,不滲漏；2.4.4.4.天臺(tái)護(hù)欄（防護(hù)墻）無破損、變形，無明顯銹蝕；2.4.4.5.天臺(tái)防雷網(wǎng)完善，避雷針安裝合理；2.4.4.6.天臺(tái)安裝有外墻清洗掛鉤，掛鉤安裝牢固、受力均勻；2.4.4.7.天臺(tái)靠近住戶家位置（突出臺(tái)面）等有安全防護(hù)措施，如防爬刺等；2.4.4.8.按設(shè)計(jì)要求檢查、觀察檢查。2.4.5.頂棚的查驗(yàn)2.4.5.

22、1.抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、無脫皮、無裂紋，無霉點(diǎn)，無滲水痕跡、無污漬；2.4.5.2.查驗(yàn)方法：觀察檢查。2.4.6.墻面的查驗(yàn)2.4.6.1.抹灰應(yīng)表面平整,不應(yīng)有空鼓、爆灰、裂縫和起泡等缺陷（允許偏差值4mm。用2m 靠尺和楔形塞尺檢查）；2.4.6.2.飾面磚應(yīng)表面潔凈,粘貼牢固,陰陽(yáng)角與線腳順直,無缺棱掉角；2.4.6.2.1.表面平整度允許偏差值2mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查；2.4.6.2.2.立面垂直度允許偏差值3mm。用2m托線板檢查；2.4.6.2.3.接縫、壓條平直度允許偏差值2-3mm，拉5m線檢查，不足5m拉通線檢查；2.4.6.2.4.壓條間距允許偏差值

23、2mm，用尺檢查；2.4.6.2.5.接縫高低允許偏差值0.5mm，用直尺和楔形塞尺檢查；2.4.6.2.6.接縫寬度允許偏差值0.5mm，用尺檢查；2.4.6.2.7.涂料、刷漿應(yīng)色澤一致.表面不應(yīng)有掉粉、起皮、漏刷、透底、反堿、咬色、流墜、疙瘩等現(xiàn)象；2.4.6.2.8.裱糊工程：壁紙、墻布必須粘貼牢固，表面色澤一致，不得有氣泡、空鼓、裂縫。邊緣平直整齊，不得有紙毛、飛刺。不得有漏貼、補(bǔ)貼和脫層現(xiàn)象。各幅拼接橫平豎直，拼接處花紋、圖案吻合，不離縫、不搭接；2.4.6.2.9.外墻面：抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮. 無裂紋，無霉點(diǎn)，無滲水痕跡，無污漬；2.4.6.2.10.玻璃隔

24、墻墻面：安裝必須牢固，玻璃膠墊的安裝應(yīng)正確。表面應(yīng)色澤一致、平整潔凈、清晰美觀。接縫處應(yīng)橫平豎直、玻璃應(yīng)無裂痕、缺損和劃痕。勾縫密實(shí)、均勻順直、深淺一致；2.4.6.2.11.查驗(yàn)方法：觀察檢查。2.4.7.樓、地面的查驗(yàn)2.4.7.1.面層與基層必須粘貼牢固,不空鼓；整體面層平整,不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；面層坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不倒泛水、無積水；與地漏、管道結(jié)合處應(yīng)嚴(yán)密牢固，無滲漏。2.4.7.1.1.查驗(yàn)方法：用小錘輕擊檢查、用坡度尺檢查、觀察檢查。2.4.7.2.水泥砂漿地面: 抹灰平整,壓光均勻,無空鼓、無裂紋、無起泡等。2.4.7.2.1.查驗(yàn)方法：允許偏差值4mm。用2m靠

25、尺和楔形塞尺檢查、觀察檢查。2.4.7.3.陶瓷地磚、水泥花磚面層:表面平整,接縫均勻順直,無缺棱掉角。(1)查驗(yàn)方法：高度差允許偏差值1mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查；(2)查驗(yàn)方法：直線度允許偏差值3mm.用2m靠尺和楔形塞尺檢查；(3)查驗(yàn)方法：觀察檢查。2.4.7.4.大理石、花崗巖、木樓地面、塑料地板:應(yīng)平整牢固,接縫密合。(1)查驗(yàn)方法：高度差允許偏差值0.5mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查；(2)查驗(yàn)方法：直線度允許偏差值2mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查；(3)查驗(yàn)方法：觀察、腳踩檢查。2.4.7.5.衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、盥洗室地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒

26、泛水和滲漏。(1) 查驗(yàn)方法：潑水檢查、用坡度尺檢查、觀察檢查。2.4.8.門窗的查驗(yàn)2.4.8.1.鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固,無翹曲變形,開關(guān)靈活,零配件裝配齊全,位置準(zhǔn)確.鋼門窗縫隙嚴(yán)密,木門窗縫隙適度；2.4.8.2.門窗安裝后外觀質(zhì)量應(yīng)表面清潔。大面無劃痕、碰傷、銹蝕；涂膜大面平整光滑、厚度均勻、無氣孔；2.4.8.3.鎖具開關(guān)靈活、靈敏，無卡死現(xiàn)象；外觀亮潔無劃痕、無污漬；2.4.8.4.查驗(yàn)方法：觀察檢查。2.4.9.樓梯扶手的查驗(yàn)2.4.9.1.欄桿應(yīng)以堅(jiān)固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載；2.4.9.2.欄桿高度不應(yīng)小于1.05m，高層建筑的欄桿高度應(yīng)再適當(dāng)提高，

27、但不宜超過1.20m；2.4.9.3.欄桿離地面或屋面0.10m高度內(nèi)不應(yīng)留空；2.4.9.4.欄桿安裝牢固、勻稱、平整，外觀整潔、光澤均勻無污染；2.4.9.5.有兒童活動(dòng)的場(chǎng)所，欄桿應(yīng)采用不易攀登的構(gòu)造。2.4.10.衛(wèi)生間的查驗(yàn)2.4.10.1.供水設(shè)備查驗(yàn)2.4.10.1.1.安裝牢固,管道、閥門完好無損，無滲漏水、無銹跡；2.4.10.1.2.管道接口無滲水；2.4.10.1.3.龍頭、水:流水暢通,接頭處無漏水；2.4.10.1.4.管道無振動(dòng)、無異常聲響。2.4.10.2.排水設(shè)備2.4.10.2.1.安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全；2.4.10.2.2.管道無滲漏水，表面無銹

28、跡、無裂紋、面層油漆均勻；2.4.10.2.3.地漏：安裝穩(wěn)固，管縫密實(shí)、無堵塞，排水通暢。2.4.10.3.衛(wèi)生潔具2.4.10.3.1.管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏，水壓試驗(yàn)符合要求；2.4.10.3.2.高位水箱進(jìn)水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修；2.4.10.3.3.衛(wèi)生間的排污管出戶管長(zhǎng)合理（不宜超過8米）,選材適當(dāng)。2.4.10.3.4.衛(wèi)生器具質(zhì)量良好,接口不得滲漏,安裝應(yīng)平正,牢固、部件齊全、制動(dòng)靈活，面層無污漬和刮花痕跡。2.4.11.公共設(shè)施查驗(yàn)要求2.4.11.1.路燈2.4.11.1.1.燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無損傷，燈泡照明正常；2.4.11.1.2

29、.燈柱安裝牢固，外面油漆均勻，無損傷和刮花；2.4.11.1.3.路燈照明分區(qū)控制，專門計(jì)量、方便管理，安裝斷路器，規(guī)避漏電隱患；2.4.11.1.4.路燈電纜掩埋處理、施工規(guī)范，保護(hù)良好，無漏電、進(jìn)水現(xiàn)象；2.4.11.1.5.路燈電纜接頭用環(huán)氧樹脂封閉處理，接線盒隱蔽安裝、不易進(jìn)水并方便檢修；2.4.11.1.6.路燈照明配電箱安裝在隱蔽、不易雨淋方便檢修位置，安裝在室外的配電箱應(yīng)有防雨功能，基座高出地面20公分以上，有防潮措施；2.4.11.1.7.檢驗(yàn)方法：觀察檢查。2.4.11.2.小區(qū)道路2.4.11.2.1.道路面平整，無積水、無起砂、無空鼓、無損傷；2.4.11.2.2.道路沿

30、砌筑整齊，灰縫飽滿，無損傷；2.4.11.2.3.塊料面層：拼砌整齊，平整穩(wěn)固，塊料面無裂紋、無缺棱掉角；2.4.11.2.4.斑馬線規(guī)范清晰，各類標(biāo)識(shí)完善有效；2.4.11.2.5.道路周邊游排水設(shè)施（排水口、井等），方便排水；2.4.11.2.6.道路中間井蓋安裝牢固、選材合理，無裂縫、缺失，車行無振動(dòng)聲響；2.4.11.2.7.檢驗(yàn)方法：觀察檢查。2.4.11.3.崗?fù)?.4.11.3.1.鋁材和不銹鋼類：安裝牢固，配件齊全，型材面無損傷，玻璃無污漬；2.4.11.3.2.混凝土類：大小適當(dāng)，通風(fēng)、透徹，外觀整潔無污染；2.4.11.3.3.電動(dòng)道閘：安裝牢固，配件齊全，開啟自如，道閘欄

31、外觀光澤、無損傷；2.4.11.3.4.停車場(chǎng)：路面平整、無起砂、無起鼓、無裂紋；車道標(biāo)識(shí)，入口出口標(biāo)識(shí)清楚，油漆均勻；2.4.11.3.5.車場(chǎng)照明：配套齊全，燈具完好無損，開關(guān)靈活，照明正常；2.4.11.3.6.車場(chǎng)排水系統(tǒng)：周邊應(yīng)設(shè)有專門排水溝；2.4.11.3.7.車場(chǎng)給水系統(tǒng)：車庫(kù)每隔50米左右設(shè)置一處取水點(diǎn)，砌取水池；2.4.11.3.8.車場(chǎng)排風(fēng)系統(tǒng)：應(yīng)設(shè)有專門送排風(fēng)系統(tǒng)；2.4.11.3.9.安全系統(tǒng)：車庫(kù)通往住宅樓梯口安裝門禁，電梯口安裝門禁，有防止無關(guān)人員進(jìn)入住宅的措施；2.4.11.3.10.車庫(kù)墻面、頂面：顏色勻稱，無滲水痕跡，各類管線布置平整、規(guī)范、美觀。2.4.1

32、1.4.檢查井、化糞池2.4.11.4.1.井、池內(nèi)無垃圾雜物，進(jìn)排水暢通，井、池壁無裂痕；2.4.11.4.2.檢查井和化糞池進(jìn)出水高度差不小于5厘米，立管與糞池之間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過兩個(gè)彎；井蓋擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈，方便抬起；2.4.11.4.3.污水井安裝浮球自控裝置，安裝一備一用兩套水泵；2.4.11.4.4.污水泵功率適當(dāng)，安裝牢固，運(yùn)行聲音平穩(wěn)無堵塞，管道閥門完好，無堵塞漏水。2.4.11.5.圍墻、圍欄2.4.11.5.1.查驗(yàn)圍墻主要依據(jù)物業(yè)規(guī)劃性質(zhì)、設(shè)計(jì)要求進(jìn)行；2.4.11.5.2.圍墻一般2.5米高左右，地面混凝土，中空柵欄設(shè)置為好；2.4.11.5.3.圍

33、墻高低起伏勻稱，盡量杜絕忽高忽低不規(guī)則現(xiàn)象，方便安全管理；2.4.11.5.4.圍墻照明、閉路監(jiān)控、周界紅外設(shè)備分布均勻，無安全管理死角；2.4.11.5.5.圍墻安裝防爬刺；2.4.11.5.6.圍墻外立面禁止張貼瓷磚、大理石等（減少后期跌落傷人風(fēng)險(xiǎn)），以刷外墻涂料為宜。3.供配電系統(tǒng)設(shè)備承接查驗(yàn)3.1查驗(yàn)范圍：包括但不限于項(xiàng)目范圍內(nèi)的如下設(shè)備設(shè)施：3.3.1.變配電室設(shè)備設(shè)施（包括：應(yīng)急發(fā)電機(jī)系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施）；3.3.2.空調(diào)系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施；3.3.3.給排水系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施；3.3.4.樓宇自控系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施；3.3.5.消防系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施；3.3.6.安全防范系統(tǒng)供電設(shè)備

34、、設(shè)施；3.3.7.照明系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施；3.3.8.辦公用電系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施；3.3.9.電梯系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。3.4. 查驗(yàn)組織3.4.1.系統(tǒng)查驗(yàn)工作，應(yīng)由施工單位完成各系統(tǒng)的自檢，并提交自檢報(bào)告后進(jìn)行；3.4.2.各系統(tǒng)查驗(yàn)工作完成后，物業(yè)將存在問題進(jìn)行匯總，由地產(chǎn)報(bào)送各有關(guān)施工單位，由施工單位對(duì)存在的問題進(jìn)行確認(rèn)，并開展完善與維修工作，完善、維修工作結(jié)束，工作小組對(duì)整改結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)證。3.5. 設(shè)備、設(shè)施查驗(yàn)內(nèi)容與要求3.5.1. 高壓柜及直流屏3.5.1.1. 高壓柜檢查內(nèi)容3.5.1.1.1.檢查設(shè)備規(guī)格是否符合設(shè)計(jì)圖紙；3.5.1.1.2.檢查一次接線系統(tǒng)是否符合設(shè)計(jì)圖紙；3.5.

35、1.1.3.檢查二次回路和接線是否符合廠家圖紙；3.5.1.1.4.設(shè)備標(biāo)號(hào)、電力電纜、操作電纜標(biāo)號(hào)是否齊全；3.5.1.1.5.高壓柜機(jī)械連鎖、電氣連鎖應(yīng)動(dòng)作準(zhǔn)確、可靠；3.5.1.1.6.檢查防止電氣誤操作的“五防”裝置齊全，并動(dòng)作靈活可靠；3.5.1.1.7.柜內(nèi)控制電纜的位置不應(yīng)妨礙手車的進(jìn)出，接線端固定牢固。3.5.1.2. 高壓開關(guān)的檢查3.5.1.2.1.真空開關(guān)的檢查內(nèi)容：真空斷路器應(yīng)固定牢靠，外表整潔完整；電氣連接應(yīng)可靠且接觸良好；真空斷路器與其操動(dòng)機(jī)構(gòu)的聯(lián)動(dòng)應(yīng)正常，無卡阻，分合閘指示正確，輔助開關(guān)動(dòng)作應(yīng)準(zhǔn)確可靠，接點(diǎn)無電弧燒痕，滅弧室真空度應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定，絕緣部件、瓷

36、件應(yīng)完整無損；3.5.1.2.2.六氟化硫開關(guān)檢查內(nèi)容：開關(guān)應(yīng)安裝牢固可靠，外殼清潔完整，電氣連接應(yīng)可靠，接觸良好；開關(guān)及傳動(dòng)機(jī)構(gòu)的聯(lián)動(dòng)應(yīng)正常，無卡阻現(xiàn)象；分合閘指示正確，輔助開關(guān)及電氣閉鎖應(yīng)動(dòng)作正確可靠。支架及接地引線應(yīng)無銹蝕和損傷；密度繼電器的報(bào)警、閉鎖定值應(yīng)符合規(guī)定；電氣回路傳動(dòng)正確；六氟化硫氣體漏氣率和含水量應(yīng)符合規(guī)定；3.5.1.2.3.分段安排停電：進(jìn)行全面檢查、清掃、緊固、查線。3.5.1.3. 直流屏檢查內(nèi)容3.5.1.3.1.對(duì)直流屏電池進(jìn)行檢查，電池布線排列應(yīng)整齊，極性標(biāo)志清晰、正確；3.5.1.3.2.電池編號(hào)應(yīng)正確，外殼清潔、液面正常；3.5.1.3.3.電池組的絕緣應(yīng)

37、良好，絕緣電阻應(yīng)不小于0.5 M ；3.5.1.3.4.直流屏交流電源互投功能應(yīng)正常；3.5.1.3.5.直流屏內(nèi)各接線標(biāo)志應(yīng)齊全、清晰；3.5.1.3.6.直流回路與交流回路應(yīng)有明顯區(qū)別。3.5.2. 變壓器3.5.2.1. 干式變壓器檢查內(nèi)容3.5.2.1.1.檢查名牌數(shù)據(jù)符合設(shè)計(jì)要求；3.5.2.1.2.檢查通風(fēng)及溫控系統(tǒng)工作正常；3.5.2.1.3.組織停電全面檢查緊固；3.5.2.1.4.接地裝置引出的接地干線與變壓器的低壓側(cè)中性點(diǎn)直接連接，干式變壓器的支架或外殼應(yīng)接地；3.5.2.1.5.新安裝的變壓器應(yīng)進(jìn)行5次空載全電壓沖擊合閘實(shí)驗(yàn)無異常情況；3.5.2.1.6.變壓器溫度顯示裝

38、置完善，超溫報(bào)警裝置連接至監(jiān)控中心；3.5.2.1.7.變壓器試驗(yàn)合格后，應(yīng)空載運(yùn)行24小時(shí)。3.5.2.2. 變壓器檢查方法3.5.2.2.1. 變壓器沖擊合閘試驗(yàn)，第一次受電后持續(xù)時(shí)間不少于10min，勵(lì)磁涌流不應(yīng)引起保護(hù)裝置的誤動(dòng)。3.5.3. 低壓盤3.5.3.1. 低壓盤檢查內(nèi)容3.5.3.1.1.檢查設(shè)備規(guī)格是否符合設(shè)計(jì)圖紙；3.5.3.1.2.檢查一次接線系統(tǒng)是否符合設(shè)計(jì)圖紙，絕緣電阻值應(yīng)大于0.5 M ；3.5.3.1.3.檢查二次回路和接線是否符合廠家圖紙，絕緣電阻值應(yīng)大于1 M ；3.5.3.1.4.設(shè)備標(biāo)號(hào)、電力電纜、開關(guān)標(biāo)識(shí)、操作電纜標(biāo)號(hào)是否齊全；3.5.3.1.5.分

39、段安排停電：進(jìn)行全面檢查、清掃、緊固、查線；3.5.3.1.6.檢查低壓連絡(luò)開關(guān)與主進(jìn)開關(guān)自投自復(fù)是否正常；3.5.3.1.7.分段母線相序應(yīng)一致；3.5.3.1.8.對(duì)電容器柜柜進(jìn)行檢查：電容器接線應(yīng)正確，保護(hù)回路應(yīng)完整，電容器外殼應(yīng)無變形或滲漏油現(xiàn)象，端子連接牢固，熔斷器熔體的額定電流應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定，放電回路完整且操作靈活，電容器外殼及構(gòu)架的接地應(yīng)可靠。3.5.3.2. 低壓盤主要檢查方法3.5.3.2.1.使用500V絕緣搖表?yè)u測(cè)一次接線系統(tǒng)及二次回路和接線；3.5.3.2.2.二次回路交流工頻耐壓試驗(yàn)，當(dāng)絕緣電阻值大于10 M 時(shí)，用2500V兆歐表?yè)u測(cè)1min，應(yīng)無閃絡(luò)擊穿現(xiàn)象，當(dāng)絕

40、緣電阻值在1-10 M 時(shí)，用1000V兆歐表?yè)u測(cè)1min，應(yīng)無閃絡(luò)擊穿現(xiàn)象；3.5.3.2.3.檢查低壓連絡(luò)與主進(jìn)開關(guān)自投自復(fù)應(yīng)在空載狀態(tài)下進(jìn)行；3.5.3.2.4.分段母線相序可使用相序儀或萬用表進(jìn)行測(cè)試。3.5.4. 電纜3.5.4.1.檢查電纜型號(hào)、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定，敷設(shè)應(yīng)排列整齊，無機(jī)械損傷，標(biāo)志牌應(yīng)裝設(shè)齊全、正確、齊全；3.5.4.2.高低壓電力電纜，強(qiáng)電、弱電控制電纜應(yīng)按順序分層配置；3.5.4.3.檢查有無未封堵空洞；3.5.4.4.電纜敷設(shè)完畢后，應(yīng)及時(shí)清理雜物，蓋好蓋板；3.5.4.5.室外電纜進(jìn)地下室時(shí)應(yīng)在室外做U型設(shè)計(jì)，避免水隨電纜進(jìn)入室內(nèi)；3.5.4.6.檢查電纜橋

41、架安裝應(yīng)牢固，電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完好。3.5.5. 其他3.5.5.1.檢查專用工具（高壓安全用具應(yīng)具有相關(guān)部門檢測(cè)合格證）、操作手柄、小車聯(lián)鎖及鑰匙齊全；3.5.5.2.高低壓柜絕緣墊應(yīng)整潔完好，并具有符合要求的檢測(cè)報(bào)告；3.5.5.3.檢查房屋、土建結(jié)構(gòu)；有無滲漏和未封堵空洞；3.5.5.4.檢查配電室消防報(bào)警是否靈敏；3.5.5.5.照明及通風(fēng)系統(tǒng)檢查正常；3.5.5.6.配電室應(yīng)安裝與實(shí)際設(shè)備相符合的模擬屏；3.5.5.7.配電室應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定開通直撥電話一部；3.5.5.8.配電室應(yīng)配備適量的消防器材。3.5.6. 應(yīng)急發(fā)電機(jī)系統(tǒng)3.5.6.1. 應(yīng)急發(fā)電機(jī)檢查內(nèi)容：3.5

42、.6.1.1.檢查應(yīng)急發(fā)電機(jī)是否符合設(shè)計(jì)要求；3.5.6.1.2.發(fā)電機(jī)受電設(shè)備接線及性能了解、元器件核對(duì)、登錄；發(fā)電機(jī)饋電線路連接后，兩端的相序必須與原供電系統(tǒng)相序一致；3.5.6.1.3.發(fā)電機(jī)至低壓配電柜饋電線路的相間、相對(duì)地間的絕緣電阻值應(yīng)大于0.5M ；3.5.6.1.4.發(fā)電機(jī)用的燃油罐應(yīng)采用鋼制油罐，有排氣口、進(jìn)出油管口；3.5.6.1.5.燃油室地面應(yīng)敷設(shè)消防沙，油罐設(shè)置有油位顯示裝置；3.5.6.1.6.煙過濾系統(tǒng)完好，啟動(dòng)電池一備一用；3.5.6.1.7.實(shí)際開機(jī)、對(duì)外供電及停機(jī)操作；檢查實(shí)際運(yùn)行油耗及供電性能是否符合用戶要求（機(jī)組連續(xù)運(yùn)行12小時(shí)）。3.5.6.2. 應(yīng)急

43、發(fā)電機(jī)檢查方法：3.5.6.2.1.發(fā)電機(jī)饋線端與原供電系統(tǒng)之間使用相序儀（或萬用表）進(jìn)行相序核對(duì)；3.5.6.2.2.發(fā)電機(jī)至低壓配電柜饋電線路的相間、相對(duì)地間的絕緣電阻值可使用500V絕緣搖表進(jìn)行搖測(cè)；3.5.6.2.3.發(fā)電機(jī)組開機(jī)運(yùn)行按照廠家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行，同時(shí)做好相關(guān)記錄。3.5.7. 動(dòng)力設(shè)備供電系統(tǒng)3.5.7.1. 檢查內(nèi)容3.5.7.1.1.盤、柜的固定及接地應(yīng)可靠，盤、柜漆層應(yīng)完好，清潔整齊；3.5.7.1.2.盤、柜內(nèi)所裝電器元件應(yīng)齊全完好，安裝位置正確，固定牢固；3.5.7.1.3.所有二次回路接線應(yīng)準(zhǔn)確，連接可靠，標(biāo)志齊全清晰，絕緣符合要求；3.5.7.1.4.抽屜式開關(guān)

44、柜在推入或拉出時(shí)應(yīng)靈活，機(jī)械閉鎖可靠，照明裝置齊全；3.5.7.1.5.操作及聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)正確，符合設(shè)計(jì)要求。3.5.7.2. 檢查方法3.5.7.2.1.盤、柜的固定應(yīng)牢固，外觀整潔無污染，門、鎖開關(guān)自如，無異常聲響；3.5.7.2.2.所有二次回路接線應(yīng)與圖紙相對(duì)應(yīng)，各類標(biāo)識(shí)美觀、完善；3.5.7.2.3.在停電情況下或?qū)㈤_關(guān)柜抽屜置于試驗(yàn)位置進(jìn)行分合閘聯(lián)鎖試驗(yàn)；3.5.7.2.4.對(duì)于互投或其他功能的配電箱柜進(jìn)行空載通電試驗(yàn)，互投功能自投自復(fù)應(yīng)正常。3.5.8. 各盤、箱、柜電源3.5.8.1. 一般要求3.5.8.1.1.盤、箱、柜的金屬框架及基礎(chǔ)型鋼必須接地可靠；裝有電器的可開啟的門和框

45、架的接地應(yīng)用裸編織銅網(wǎng)帶連接，且有標(biāo)識(shí)；3.5.8.1.2.盤、箱、柜應(yīng)有可靠的電擊保護(hù)措施；3.5.8.1.3.盤、箱、柜安裝應(yīng)牢固，封閉良好，并應(yīng)能防潮、防塵，安裝位置應(yīng)便于檢查，成列安裝時(shí)應(yīng)排列整齊；3.5.8.1.4.盤、箱、柜面的指示燈、操作按鈕應(yīng)安裝牢固、無破損，標(biāo)識(shí)應(yīng)清晰、堅(jiān)固、準(zhǔn)確；3.5.8.1.5.盤、箱、柜內(nèi)應(yīng)有一、二次系統(tǒng)原理圖，并安裝牢固；3.5.8.1.6.主、備電源在上級(jí)低壓盤上的開關(guān)編號(hào)清晰準(zhǔn)確，供電電纜應(yīng)掛標(biāo)識(shí)牌；3.5.8.1.7.一、二次回路接線整齊、牢固，宜采用螺栓連接、插接、焊接或壓接等；3.5.8.1.8.配線回路導(dǎo)線均應(yīng)標(biāo)明回路編號(hào)、排列整齊、避免

46、交叉，編號(hào)應(yīng)正確、字跡清晰且不易脫色，并應(yīng)固定牢固，不得使所接的端子排受到機(jī)械應(yīng)力；3.5.8.1.9.采用插接式端子的，不同截面的導(dǎo)線不得接在同一端子上；3.5.8.1.10.按圖施工，接線正確，功能正常，儀表指示燈顯示正常。3.5.8.2. 查驗(yàn)方法3.5.8.2.1.測(cè)量盤、箱、柜電壓、電流指示值應(yīng)正常；3.5.8.2.2.檢查各部位連接點(diǎn)無松脫、銹蝕、燒傷、過熱等異常現(xiàn)象；3.5.8.2.3.拉合各級(jí)開關(guān)，檢查負(fù)荷運(yùn)行情況應(yīng)正常，標(biāo)識(shí)應(yīng)與竣工圖紙相符；3.5.8.2.4.試驗(yàn)電源互投裝置、控制按鈕等功能應(yīng)正常；3.5.8.2.5.對(duì)盤、箱、柜進(jìn)行設(shè)備登記，記錄電纜截面、路由及大約長(zhǎng)度參

47、數(shù)，登記電氣元件參數(shù)及數(shù)量；3.5.8.2.6.檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證書、安裝圖紙，以及備品備件、專用工具等。；3.5.8.2.7.主供電源在低壓盤上開關(guān)編號(hào)；3.5.8.2.8.備用電源在低壓盤上開關(guān)編號(hào)；3.5.8.2.9.電源互投的條件及有無優(yōu)先（作自投及復(fù)歸檢查）。3.5.9. 電動(dòng)機(jī)3.5.9.1. 一般要求3.5.9.1.1.電動(dòng)機(jī)性能應(yīng)符合周圍工作環(huán)境的要求，銘牌應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；3.5.9.1.2.電動(dòng)機(jī)應(yīng)安裝在牢固的機(jī)座上，機(jī)座周圍應(yīng)有適當(dāng)?shù)耐ǖ?，并?yīng)保持干燥清潔；3.5.9.1.3.電動(dòng)機(jī)外殼應(yīng)有可靠接線裝置，電源線應(yīng)安裝牢固并有保護(hù)套管

48、；3.5.9.1.4.電動(dòng)機(jī)運(yùn)行聲音正常、電流正常、溫度符合制造廠的規(guī)定。3.5.9.2. 查驗(yàn)方法3.5.9.2.1.外觀檢查：電機(jī)安裝牢固，螺栓及防松零件齊全。接線盒蓋應(yīng)密封良好，機(jī)殼應(yīng)清潔無可燃物和其它雜物，手動(dòng)盤車正常，風(fēng)扇轉(zhuǎn)動(dòng)良好無破損；3.5.9.2.2.電動(dòng)機(jī)應(yīng)在空載情況下做第一次啟動(dòng)，空載運(yùn)行時(shí)間應(yīng)為2小時(shí)，并記錄空載電流；3.5.9.2.3.電動(dòng)機(jī)試運(yùn)行，并應(yīng)符合下列要求： 旋轉(zhuǎn)方向符合要求，無異常聲音；各部位溫度不應(yīng)超過產(chǎn)品的技術(shù)條件的規(guī)定；帶負(fù)荷啟動(dòng)，檢查運(yùn)行參數(shù)符合產(chǎn)品及設(shè)計(jì)要求；3.5.9.2.4.對(duì)電動(dòng)機(jī)進(jìn)行登記，記錄銘牌參數(shù)；3.5.9.2.5.檢查制造廠提供的圖

49、紙資料和文件：產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證書、安裝圖紙，以及備品備件、專用工具等。3.5.10. 公用區(qū)照明及動(dòng)力供電系統(tǒng)3.5.10.1. 母線3.5.10.1.1. 一般要求3.3.1.1.1.1.母線應(yīng)標(biāo)志清晰、外觀完好無變形；3.3.1.1.1.2.母線外殼接地線連接完好牢固；3.3.1.1.1.3.母線與低壓柜連接處固定牢固，絕緣處理應(yīng)完好無破損；3.3.1.1.1.4.母線水平與垂直固定支架應(yīng)牢固完好，彈簧等伸縮裝置完好；3.3.1.1.1.5.母線每段連接應(yīng)完好、無松脫現(xiàn)象。3.5.10.1.2. 查驗(yàn)方法3.5.10.1.2.1.進(jìn)行母線外觀檢查；3.5.10.1.2.2.懸掛

50、式母線的吊鉤應(yīng)有調(diào)整螺栓，固定點(diǎn)間距不大于3米；3.5.10.1.2.3.封閉母線端頭應(yīng)裝有封閉罩；3.5.10.1.2.4.各段母線的外殼連接應(yīng)可拆卸，外殼之間應(yīng)有跨接線，并應(yīng)接地可靠；3.5.10.1.2.5.供電電源在低壓盤上開關(guān)編號(hào)；3.5.10.1.2.6.電源電纜截面、路由及大約長(zhǎng)度參數(shù)登錄；3.5.10.1.2.7.插接箱數(shù)量、設(shè)備規(guī)格、運(yùn)行電流登錄；3.5.10.1.2.8.插接母線接頭位置及數(shù)量登錄；3.5.10.1.2.9.檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證書、安裝圖紙，以及備品備件、專用工具等。3.5.10.2. 電纜橋架3.5.10.2.1.

51、一般要求金屬電纜橋架及支架和引入或引出的金屬電纜導(dǎo)管必須接地可靠，且必須符合下列規(guī)定：3.5.10.2.1.1.金屬電纜橋架及支架全長(zhǎng)應(yīng)不少于2處與接地干線相連接；3.5.10.2.1.2.非鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端跨接銅芯接地線，接地線最小允許截面積不2小于4mm；3.5.10.2.1.3.鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端不跨接地線，但連接板兩端不少于2個(gè)有放松螺帽或放松墊圈的連接固定螺栓；3.5.10.2.1.4.當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時(shí)，電纜橋架水平安裝的支架間距為1.5-3m，垂直安裝的支架間距不大于2m；3.5.10.2.1.5.電纜橋架固定牢固、蓋板齊全不松脫，橋架上無木頭、螺絲等雜物，防止其掉

52、下傷人傷車風(fēng)險(xiǎn)；3.5.10.2.1.6.電纜橋架走線規(guī)范，無裸露電纜；3.5.10.2.1.7.電纜橋架外觀顏色均勻，無污漬，無滲水痕跡，無銹蝕。3.5.10.2.2. 查驗(yàn)方法3.5.10.2.2.1.進(jìn)行電纜橋架全部外觀檢查；3.5.10.2.2.2.檢查接地線與干線連接情況；3.5.10.2.2.3.檢查支架與吊架間距及安裝牢固程度；3.5.10.2.2.4.檢查橋架安裝排列整齊、橫平豎直、蓋板齊全；3.5.10.2.2.5.路由及電纜數(shù)量、走向是否符合設(shè)計(jì)；3.5.10.2.2.6.橋架吊架牢靠、接地線齊全。3.5.10.3. 電氣照明裝置（燈具、插座、開關(guān)等）3.5.10.3.1.

53、電氣照明裝置的施工應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB 50303-2002電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定。3.5.10.3.2.查驗(yàn)方法3.5.10.3.2.1.照明系統(tǒng)通電，燈具回路控制應(yīng)與照明配電箱及回路的標(biāo)識(shí)一致，開關(guān)與燈具控制順序相對(duì)應(yīng)，插座接線順序正確，風(fēng)扇的轉(zhuǎn)向及調(diào)速開關(guān)應(yīng)正常；3.5.10.3.2.2.公用建筑照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運(yùn)行24小時(shí)，民用住宅照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運(yùn)行8小時(shí)。所有照明燈具均應(yīng)開啟，且每2小時(shí)記錄運(yùn)行狀態(tài)1次，連續(xù)試運(yùn)行時(shí)間內(nèi)無故障；3.5.10.3.2.3.檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品說明書、試驗(yàn)記錄、合格證書、安裝圖紙，以及備品備件、專用工具等。3.5.10.4

54、. 配電室3.5.10.4.1.檢查接線系統(tǒng)、配電箱設(shè)置符合設(shè)計(jì)要求；3.5.10.4.2.檢查室內(nèi)配電箱清單；3.5.10.4.3.檢查有無串層供電情況。3.5.11. 電氣系統(tǒng)注意事項(xiàng)3.5.11.1.各個(gè)電氣控制系統(tǒng)的原理圖、接線圖及線路的管線表要有一套完整的竣工圖紙；3.5.11.2.復(fù)雜的系統(tǒng)電氣資料和說明書，保護(hù)電氣設(shè)備的數(shù)據(jù)及設(shè)定值，有必要的設(shè)備應(yīng)做模似保護(hù)試驗(yàn)；3.5.11.3.施工單位要講明各個(gè)電氣控制開關(guān)所控制的范圍，在開關(guān)上標(biāo)明用途，并實(shí)際操作運(yùn)行，直至正常工作；3.5.11.4.查驗(yàn)人員要檢查各系統(tǒng)的接線是否牢固，線號(hào)應(yīng)清楚、齊全；3.5.11.5.施工單位在實(shí)際施工中

55、，難免由于設(shè)計(jì)不周，造成在施工中設(shè)備安裝位置以及電氣原理圖變更修改等，要和查驗(yàn)人員講明，并在竣工圖紙上標(biāo)清注明，以便日后維護(hù)；3.5.11.6.有些特殊系統(tǒng)，由廠家隨設(shè)備帶來的專用工具、備品備件等，施工單位要移交清楚，如發(fā)電機(jī)隨機(jī)檢修工具等。4.電梯系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)4.3.查驗(yàn)范圍項(xiàng)目范圍內(nèi)的所有電、扶梯設(shè)備設(shè)施，包括竣工查驗(yàn)資料及電梯機(jī)房、電梯轎廂、電梯井道、電梯底坑等部位的機(jī)械裝置和電氣裝置。4.4.查驗(yàn)組織4.4.1.成立電梯專項(xiàng)驗(yàn)收組（電梯專業(yè)人才），按查驗(yàn)內(nèi)容及方法進(jìn)行詳細(xì)檢查。4.4.2.查驗(yàn)人員將檢查過程中發(fā)現(xiàn)的問題記錄在相關(guān)電梯承接查驗(yàn)表中。4.4.3.查驗(yàn)組負(fù)責(zé)人將電梯

56、承接查驗(yàn)表中的問題匯總。4.4.4.查驗(yàn)人員按查驗(yàn)組負(fù)責(zé)人的安排跟蹤、檢查問題整改情況。4.5.查驗(yàn)內(nèi)容、要求及方法4.5.1.電力驅(qū)動(dòng)的曳引式或強(qiáng)制式乘客電梯、病床電梯及載貨電梯的設(shè)備檢查及試運(yùn)行應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB10060-93電梯安裝驗(yàn)收規(guī)范及GB7588-2003電梯制造與安裝安全規(guī)范的規(guī)定。4.5.2.自動(dòng)扶梯設(shè)備的檢查與試運(yùn)行應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB16899-1997自動(dòng)扶梯和自動(dòng)人行道的制造與安裝安全規(guī)范的規(guī)定。4.5.3.液壓電梯安全保護(hù)驗(yàn)收必須符合下列規(guī)定：4.5.3.1.必須檢查以下安全裝置或功能：4.5.3.1.1.斷相、錯(cuò)相保護(hù)裝置或功能：當(dāng)控制柜三相電源中任何一相

57、斷開或任何二相錯(cuò)接時(shí)，斷相、錯(cuò)相保護(hù)裝置或功能應(yīng)使電梯不發(fā)生危險(xiǎn)故障（當(dāng)錯(cuò)相不影響電梯正常運(yùn)行時(shí)可沒有錯(cuò)相保護(hù)裝置或功能）。4.5.3.1.2.短路、過載保護(hù)裝置：動(dòng)力電路、控制電路、安全電路必須有與負(fù)載匹配的短路保護(hù)裝置；動(dòng)力電路必須有過載保護(hù)裝置。4.5.3.1.3.防止轎廂墜落、超速下降裝置：液壓電梯必須裝有防止轎廂墜落、超速下降的裝置，且各裝置必須與其型式試驗(yàn)證書相符。4.5.3.1.4.門鎖裝置：門鎖裝置必須與其型式試驗(yàn)證書相符。4.5.3.1.5.上極限開關(guān)：上極限開關(guān)必須是安全觸點(diǎn)，在端站位置進(jìn)行動(dòng)作試驗(yàn)時(shí)必須動(dòng)作正常。它必須在柱塞接觸到其緩沖制停裝置之前動(dòng)作，且柱塞處于緩沖制停

58、區(qū)時(shí)保持動(dòng)作狀態(tài)。4.5.3.1.6.機(jī)房、滑輪間（如果有）、轎廂、底坑停止裝置： 位于轎廂、機(jī)房滑輪間（如果有）、底坑的停止裝置的動(dòng)作必須正常。4.5.3.1.7.液壓油溫升保護(hù)裝置：當(dāng)液壓油達(dá)到產(chǎn)品設(shè)計(jì)溫度時(shí)，溫升保護(hù)裝置必須動(dòng)作，使液壓電梯停止運(yùn)行。4.5.3.1.8.移動(dòng)轎廂的裝置：在停電或電氣系統(tǒng)發(fā)生故障時(shí)，移動(dòng)轎廂的裝置必須能移動(dòng)轎廂上行或下行，且下行時(shí)還必須裝設(shè)防止頂升機(jī)構(gòu)與轎廂運(yùn)動(dòng)相脫離的裝置。4.5.3.1.9.下列安全開關(guān)，必須動(dòng)作可靠：4.5.3.1.9.1.限速器（如果有）張緊開關(guān)；4.5.3.1.9.2.液壓緩沖器（如果有）復(fù)位開關(guān)；4.5.3.1.9.3.轎廂安全窗

59、（如果有）開關(guān)；4.5.3.1.9.4.安全門、底坑門、檢修活板門（如果有）的開關(guān)；4.5.3.1.9.5.懸掛鋼絲繩（鏈條）為兩根時(shí)，防松動(dòng)安全開關(guān)。4.5.3.1.10.限速器（安全繩）安全鉗聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)必須符合下列規(guī)定：4.5.3.1.9.1.限速器（安全繩）與安全鉗電氣開關(guān)在聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)中必須動(dòng)作可靠，且應(yīng)使電梯停止運(yùn)行。4.5.3.2.聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)時(shí)轎廂載荷及速度應(yīng)符合下列規(guī)定：4.5.3.2.1.當(dāng)液壓電梯額定載重量與轎廂最大有效面積符合下表的規(guī)定時(shí)，轎廂應(yīng)載有均勻分布的額定重載量；4.5.3.2.2.當(dāng)液壓電梯額定載重量小于下表規(guī)定的轎廂最大有效面積對(duì)應(yīng)的載重量時(shí)，轎廂應(yīng)載有均勻分布的125

60、%的液壓電梯額定載重量，但該載荷不應(yīng)超過下表規(guī)定的轎廂最大有效面積對(duì)應(yīng)的額定載重量；額定載重量與轎廂最大有效面積之間關(guān)系表額定載 重量 （kg） 轎廂最大 有效面積 （） 額定載 重量 （kg） 轎廂最大 有效面積 （） 額定載 重量 （kg） 轎廂最大 有效面積 （） 額定載 重量 （kg） 轎廂最大 有效面積 （）1 1000.37 525 1.45 900 2.20 1275 2.952 800.58 600 1.60 975 2.35 1350 3.1025 0.70 630 1.66 1000 2.40 1425 3.25300 0.90 675 1.75 1050 2.50 150