成都見地蕭邦廣告推廣策劃案(含平面)

1、CBD項(xiàng)目廣告推廣策略否定之否定的三重境界。從表到里的認(rèn)識(shí)過程，否定之否定的創(chuàng)意之旅。三部曲帶您進(jìn)入無限創(chuàng)意空間！先說一個(gè)故事宋代禪宗大師青原行思講法，以其自身經(jīng)歷道出參禪的三重境界其人出世之前，途經(jīng)一個(gè)有山有水的地方，此時(shí)的他看“山”是山,看“水”是水；及至拜為六祖慧能門下，靜心參禪，始有悟時(shí)，便覺“山”已不是山,“水”也不是水；再到禪中徹悟，并傳承六祖衣缽之時(shí)，再回當(dāng)年之地，看“山”又是山,看“水”又是水?？瓷绞巧?,看水是水是感覺。看山不是山,看水不是水是智識(shí)。看山是山,看水是水是徹悟。這是看待事物與自我修煉的三重境界。第一層境界：見山是山。位于城市核心CBD的高端小戶型* 地段優(yōu)勢(shì)明顯

2、產(chǎn)品精細(xì)，品質(zhì)高價(jià)格不菲三大基礎(chǔ)要素地段優(yōu)勢(shì)明顯有目共睹，無需多言成都。內(nèi)環(huán)。CBD核心區(qū)政府規(guī)劃的CBD（中央商務(wù)區(qū)）核心區(qū)域成都的地理重心（精確位置為草市街，鑼鍋巷街口附近）點(diǎn)位春鹽紅星路太升南路一線，成都傳統(tǒng)的商業(yè)中心區(qū)域決定項(xiàng)目價(jià)值的核心優(yōu)勢(shì)交通網(wǎng)絡(luò)最發(fā)達(dá)城市資源全配套土地稀有價(jià)值保值度極高輪廓印象：一個(gè)有品質(zhì)的高端小戶。在高端小戶競爭激烈的現(xiàn)在，品質(zhì)成為必須要求。無論是在創(chuàng)意設(shè)計(jì)、立面效果等各方面，個(gè)性而高質(zhì)的賣點(diǎn)將會(huì)為項(xiàng)目銷售奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)與傳播亮點(diǎn)。產(chǎn)品品質(zhì)保證項(xiàng)目價(jià)值最大化價(jià)格不菲憑什么支撐？地段決定價(jià)值。價(jià)值決定價(jià)格。土地屬性決定產(chǎn)品形態(tài)。產(chǎn)品形態(tài)影響價(jià)格。品質(zhì)影響價(jià)格。均價(jià)7

3、000m2/米按照慣常小戶型思考模式，什么樣的年輕人會(huì)為高價(jià)錢的小空間買單？先來算筆帳：本項(xiàng)目戶型區(qū)間4565m2以50平米每戶計(jì)算，總價(jià)約35-40萬。首付三層計(jì)算約需12萬。這個(gè)價(jià)格，可以在成都2-3環(huán)購買一套約80平米的中戶型。對(duì)于一個(gè)首次置業(yè)的年輕人而言，是一個(gè)不得不考慮的現(xiàn)實(shí)。因此，購買小戶型的人，一定是年輕人嗎？再想想投資客：房產(chǎn)投資的原則：有巨大升值潛力的項(xiàng)目，有飽滿豐厚的租賃市場(chǎng)空間。我們的項(xiàng)目本身價(jià)格不菲，7000均價(jià)已算高端價(jià)格，無論土地還是房產(chǎn)升值空間都面臨有限。但處于城市核心CBD的地段優(yōu)勢(shì)，會(huì)帶來較豐厚的租源。但購買付出扣出時(shí)間成本、資金占用成本等，回報(bào)有限。會(huì)有多少

4、投資客購買我們的產(chǎn)品？帶著這兩個(gè)問題思考我們似乎與傳統(tǒng)意義上的小戶型有所不同。它不是賣給首次置業(yè)的年輕人的。因?yàn)閮r(jià)格不菲，性價(jià)比并不高。或許會(huì)有少部分投資客作為租賃投資。但一定不是主力購買群。因?yàn)槔麧櫩臻g有限。那，我們的產(chǎn)品會(huì)賣給誰？第二層境界：見山不是山。主力消費(fèi)群既非首次置業(yè)的年輕人，又非投資客，作為核心CBD區(qū)域的小戶型，誰為之買單？按之前的思考，“他”應(yīng)當(dāng)具備以下特征：不可脫離城市核心地的人。工作、生活等各種原因。非首次置業(yè)的、有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人。多一套小戶型并非難事。城市發(fā)展前沿、思想觀念相對(duì)先鋒的人。以此推算，“他”年齡應(yīng)當(dāng)在30-40歲之間。我們的目標(biāo)客群浮出水面。城市尖端人群。

5、事業(yè)上升期，工作壓力相對(duì)更強(qiáng)。家庭重壓期。剛有小孩。不可松懈的年齡段，自我意識(shí)被生活與工作壓力消磨最嚴(yán)重的人生階段。對(duì)生活依然充滿向往與希望，接觸城市最前沿觀念與時(shí)尚，追求品質(zhì)與認(rèn)同。家庭與事業(yè)的雙重壓力之下，他逐漸失去自我原真。這時(shí)候，“他”渴望有第三個(gè)空間來放置最真實(shí)的自我、曾經(jīng)的夢(mèng)想、沒有一切功利的世俗雜念，享受真實(shí)的輕松。這個(gè)空間無需太大，但必須完整。這個(gè)空間不能離主活動(dòng)區(qū)域太遠(yuǎn)，最重要是方便、快捷。這個(gè)空間可以不是家，但一定是心靈的寄所，精神的棲息地。一個(gè)完全屬于自己的領(lǐng)域。在這個(gè)空間里，可以逃離世俗、欲望、壓力、生活瑣雜等一切功利性索求。相對(duì)很多人而言，這個(gè)空間的存在是奢華的。但對(duì)

6、于擁有他的人而言，它卻是最樸實(shí)無華的真實(shí)自我空間。我們稱這個(gè)空間為：第三空間*。第三空間*一切脫離了家庭與工作的非功利性自我空間。 第三空間的根源哲學(xué)。哈貝馬斯從18、19世紀(jì)歐洲城市出發(fā)， 提出“第三空間”概念。第一空間家庭生活之所。第二空間公司工作之所。第三空間自我精神棲息之所。 三空間的靈感來源于：居住、工作、休閑三位一體的空間融合。它面向成功人士和年輕白領(lǐng)，營造都市棲居的私人空間，以及工作家庭外完全自我的生活方式。 由此，第三空間被廣泛應(yīng)用于藝術(shù)域與哲學(xué)、文學(xué)等上層意識(shí)，成為尋找本真自我的而創(chuàng)造有價(jià)值人生及作品的寄放地?！暗谌臻g”概念與我們的產(chǎn)品特質(zhì)，完美契合。第三空間是住宅中的奢侈

7、品，是滿足精神需求的自我空間。滿足精神需求的住宅一定要滿足視覺的感受，設(shè)計(jì)的精致以及純粹的居住及享受自我的功能，也就是脫離開所有的概念炒作，回到房子的本質(zhì)。 可以說。第三空間，是最樸實(shí)的奢侈。一切只因，在第三空間，我才是真實(shí)的自我。滿足自我所好的奢侈。 新周刊曾做了一組專題，叫第三個(gè)空間給自己就第三空間的需求調(diào)查了北京、上海、廣州、深圳、杭州等許多城市三四十歲的人群。得出的結(jié)論是當(dāng)基本的物質(zhì)生活得到滿足之后，所有的人都渴望著一個(gè)自我的空間滿足自己的一個(gè)需求。想來也是，“自我”絕對(duì)不同于“自私”，大多數(shù)人在滿足了社會(huì)、家庭需要之后，在條件允許的情況下，給自我一個(gè)空間。而這個(gè)空間也應(yīng)是以品質(zhì)作為界

8、定的。 滿足精神需求的奢侈。 在這里你可以找到一處能夠滿足你個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力允許的條件下的心靈需求完全的生活功能分離狀態(tài)。在這里你可以安排一個(gè)完全的會(huì)客室，隨意呼朋喚友；或者只是一個(gè)攝影展示廳；或者是一間自我的時(shí)裝衣櫥在都市人的沉重生活壓力下，可以自由釋放自我應(yīng)是怎樣的一種奢侈。叁空間所倡導(dǎo)的城市心靈驛站式的生活方式，為物質(zhì)富裕者提供了這一適合空間。 純粹功能的極致奢侈 。在大多數(shù)“豪宅”或高檔的集合式住宅里多是這樣的生活狀況：一樓是足底按摩、二樓是商貿(mào)公司、三樓是美容院、四樓是SOHO，人們生活在混居的時(shí)代。不知道誰的存在才是合理的。如此算來，叁空間純粹的居住、純粹的辦公、純粹的自我喜好，并存于

9、一個(gè)社區(qū)中倒還真是一種奢侈，正如“二合一”的雀巢只是滿足功能需要，而需要品時(shí)卻要到風(fēng)格優(yōu)雅的咖啡廳，在音樂的氛圍中一樣。 從這個(gè)意義而言。我們的產(chǎn)品遠(yuǎn)非一個(gè)普通的小戶型。而是：第三空間。但是，我們所要出售的房子，在普遍市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)下，它依是小戶型。畢竟，賣房子不是賣一個(gè)虛無的觀點(diǎn)。第三層境界：見山還是山。一切的精神力量均不能建立于柏拉圖式的虛無之上，源于真實(shí)的出發(fā)才是造夢(mèng)的開始。開始我們的創(chuàng)意之旅吧！先說案名。是不是就叫第三空間？過于直接與順理成章的陳述是對(duì)于所有想象的致命謀殺。在我們的目標(biāo)人群里，非目標(biāo)人群里，受過教育的人，或許沒有人不知道蕭邦。而我們的“蕭邦”，卻與“蕭邦”此人沒有半點(diǎn)關(guān)系。當(dāng)

10、“蕭邦”成為一個(gè)樓宇的案名，相信聽過第一次人的，一定會(huì)記得，并由此想象有關(guān)“蕭邦”的一切氣質(zhì)。這就足夠了。是的，我們的案名，就是“蕭邦”。聽起來似乎與“第三空間”沒有任何關(guān)聯(lián)。其實(shí)，生活有時(shí)并不需要理由。存在，并與眾不同，即是出色的合理。蕭邦。3.rd space一個(gè)真實(shí)高雅卻足夠大眾的案名，一個(gè)全新的3.rd space空間，一個(gè)給自己的世界。引人注目。VI應(yīng)用VI色標(biāo)名片-1名片-2物料運(yùn)用物料運(yùn)用-手提袋物料運(yùn)用-杯物料運(yùn)用-CD包裝物料運(yùn)用物料運(yùn)用-信封等物料運(yùn)用-指示物料運(yùn)用-指示現(xiàn)場(chǎng)指示現(xiàn)場(chǎng)包裝現(xiàn)場(chǎng)包裝LOGO的第二種思考相關(guān)應(yīng)用如何傳遞“蕭邦”關(guān)于“第三空間”的獨(dú)特氣質(zhì)？還有誰，

11、在和我們一起瓜分內(nèi)環(huán)高端小戶的市場(chǎng)大餐？不如看看它們的真面目。正成財(cái)富ID物業(yè)類別: 商住樓 商務(wù) 酒店 住宅 建筑類別: 高層 裝修狀況: 毛坯 物業(yè)地址: 錦江區(qū)春熙路旁華興街(王府井百貨北) 價(jià)格: 起價(jià):暫無資料 均價(jià):7200元/平方米 推廣主題：商務(wù)住宅商業(yè)中央國際寓所中央財(cái)智商邸CLUB 雕墅物業(yè)類別: 小戶型 建筑類別: 高層，多層 裝修狀況: 毛坯 環(huán)線位置:二環(huán)以內(nèi)占地面積:5466.69平方米總建筑面積:48500平方米總戶數(shù):566 推廣核心主題：CBD地段。國際自由人。BRC 皇后公寓懸念入市。以“皇后駕臨”引發(fā)全城關(guān)注推廣核心主題：懸念入市無論入市方式是直接還是懸念

12、，似乎都在就房子說房子。除了地段優(yōu)勢(shì)、戶型、業(yè)態(tài)的直接表達(dá)之外，還有什么可以說？“蕭邦”的“第三空間”，帶來與眾不同的精神與觀念訴求。如何將“第三空間”與項(xiàng)目推廣緊密結(jié)合？房子。第三空間。蕭邦。物理屬性空間，樸實(shí)的奢華。出售的產(chǎn)品還原自我的精神、享受。情緒、情感鏈接樓盤項(xiàng)目第三空間提供者核心創(chuàng)意點(diǎn)抓住“第三空間”的核心觀點(diǎn)自我的空間，精神棲息地凸顯項(xiàng)目能帶來的獨(dú)特賣點(diǎn)與市場(chǎng)差異化氣質(zhì)。在蕭邦。第三空間是自我的。在蕭邦。第三空間是自我的。在蕭邦。第三空間是奢侈的。在蕭邦。第三空間是自我的。在蕭邦。第三空間是超越房子本身的。蕭邦。3.rd space第三空間，給自己。主廣告語精神物質(zhì)精神從觀念上去

13、影響。從產(chǎn)品上去說服。從情感上達(dá)成一致。將項(xiàng)目產(chǎn)品信息傳播與“第三空間”主題傳播相融一體內(nèi)環(huán)核心地，45-65m2純自我空間。產(chǎn)品定位語精神與載體的相融。如何處理主題傳播與產(chǎn)品傳播的關(guān)系？第三空間，給自己。自我放松場(chǎng)域個(gè)人收藏室SOHO一族個(gè)人工作室娛樂空間短居處蕭邦，正是這樣一個(gè)地方。第三空間有關(guān)自我的追問第三空間的本質(zhì)。你是你。但凡有他者存在，你便是你絕非妄言，你不是你。若已被名姓被身份地位復(fù)制、若已無從自符號(hào)組建之表象體系中抽離，你可以是形式、是符號(hào)、是表征、是物惟獨(dú)不是你駭人聽聞的并非復(fù)制消蝕本真，是本真根本虛妄，何況自我在第三空間，你就是你為間歇性精神出走預(yù)備固定目的地，誘惑你自他人

14、之假面舞會(huì)出逃至此世界選擇靜默，此處僅存自己第三空間：一切脫離了家庭與工作的非功利性自我空間。 第三空間給自己。內(nèi)環(huán)核心地，45-65m2純自我空間。第三空間的市場(chǎng)差異化自我與房子的關(guān)聯(lián)房子是房子。觀念約定俗成，由來如是。房子其實(shí)不是房子。如若房子只是用來住的，流于媚俗大致無從避免，縱使形式千變?nèi)f化，也只能是場(chǎng)所、是載體、是符號(hào)、是控制當(dāng)然，那只是別的房子。在第三空間，房子是房子，你是你。取道自然而然，與熱衷于做回自己的自然人相見恨晚第三空間：一切脫離了家庭與工作的非功利性自我空間。 第三空間給自己。內(nèi)環(huán)核心地，45-65m2純自我空間。第三空間的價(jià)值所在產(chǎn)品本身、地段無價(jià)、自我無價(jià)。蕭邦有價(jià)

15、。位從商品之列，有價(jià)自屬尋常。蕭邦。超越有價(jià)。在大量復(fù)制、用后即棄，以致物質(zhì)甚囂塵上的年代蕭邦拒斥物質(zhì)態(tài)的價(jià)值規(guī)律，自發(fā)附贈(zèng)城市中央稀缺資源，且為惺惺相惜者竭力琢磨非是人力可至，價(jià)值非同尋常在第三空間。蕭邦無價(jià)。啟蒙形而上的自覺，第三空間用距離構(gòu)建 “自我”生存空間真正無價(jià)的并非空間，而是處身其中之自我第三空間：一切脫離了家庭與工作的非功利性自我空間。 第三空間給自己。內(nèi)環(huán)核心地，45-65m2純自我空間。另一套表現(xiàn)思考你的第三空間，又在哪里？真誠希望攜手并進(jìn)，共同實(shí)現(xiàn)自我價(jià)值的第三空間。謹(jǐn)致謝意。見地廣告,Insight& Do different.關(guān)于見地 About INAD見地廣告（I

16、NAD）于2002年在成都創(chuàng)立，是當(dāng)?shù)刈罹叽砹Φ牡禺a(chǎn)專業(yè)廣告公司之一。以了解產(chǎn)品、概念化品牌建構(gòu)和縝密的傳播策略見長。而今，伴隨消費(fèi)群體分眾化趨勢(shì)的凸現(xiàn)，傳播趨勢(shì)也由單一“廣告”轉(zhuǎn)為“多元化傳播”。見地廣告洞悉這一事實(shí)，將服務(wù)的內(nèi)容延伸為提供更為全面的、多種工具組合的整合行銷傳播（IMC）。但是，由此帶來的困難是：如何“聚焦”傳播？傳播的內(nèi)容、調(diào)性如何與產(chǎn)品協(xié)調(diào)一致？產(chǎn)品中包含多少可供講述的“故事”以便促使“項(xiàng)目品牌”在傳播時(shí)易于溝通、被了解和記憶，甚至可以制造新的“生活誘惑”，產(chǎn)生讓“生活者”改變生活品質(zhì)的預(yù)感。 為此我們發(fā)展了許多專業(yè)工具：1）I-Traffic System 流程作業(yè)系

17、統(tǒng)2）I- QQ system(INAD Qualification & Question System) 制約條件與問題系統(tǒng)3）I-CLASS system (INAD Consumer Living Assortment Study System) 消費(fèi)者居住生活分類研究系統(tǒng)4）I-Brand DNA system 品牌DNA作業(yè)系統(tǒng)5）I-CAT system(INAD Consumer All Touch System) 消費(fèi)者全接觸點(diǎn)系統(tǒng)6）I-DOG system(INAD -Disc of Gamut System)“全音階圓盤”傳播作業(yè)系統(tǒng)見地_價(jià)值地產(chǎn)整合服務(wù) I-IMC見地

18、所做的一切都是圍繞著“空間的生活意義”而展開：文脈研究、居住形態(tài)分類研究、消費(fèi)者文化與情感研究、主題式社區(qū)營造、品牌前置工程、整合行銷傳播、社會(huì)營銷讓地產(chǎn)不斷產(chǎn)生附加值。而這些看不見摸不著的“軟性系統(tǒng)”，卻讓項(xiàng)目生出“動(dòng)人之處”吸引消費(fèi)者的偏愛，從而體現(xiàn)出“生活者”的意義和價(jià)值。我們相信一個(gè)進(jìn)行遠(yuǎn)景實(shí)踐的地產(chǎn)商將會(huì)珍視“空間的生活意義”，只有將“影響人”放在最重要的考量因素上，平衡長期和短期的關(guān)系，才能為未來打下基礎(chǔ)。伴隨國家政系法規(guī)的健全，地產(chǎn)業(yè)發(fā)展也將越來越規(guī)范、透明，在這個(gè)“理性時(shí)代”的市場(chǎng)中，“專業(yè)價(jià)值”將迎來新的歷史機(jī)遇。見地是一家提供廣告整合推廣服務(wù)見長的專業(yè)傳播助推機(jī)構(gòu)。為客戶提

19、供精準(zhǔn)到位的品牌戰(zhàn)略規(guī)劃、溝通傳播策略及創(chuàng)意執(zhí)行等專業(yè)服務(wù)。提供建立在對(duì)問題事先分析和創(chuàng)意性解決方案之上的設(shè)計(jì)創(chuàng)作，并保證客戶從中受益。見地總能在消費(fèi)市場(chǎng)、發(fā)展商戰(zhàn)略、地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈資源等諸多復(fù)雜因素相互制約下找到平衡的解決方案。良好的服務(wù)意識(shí)和專業(yè)素養(yǎng)使客戶倍增價(jià)值，并通過創(chuàng)造“影響力項(xiàng)目”使其產(chǎn)生跨越式發(fā)展的可能。公司自成立來一直致力于構(gòu)建一個(gè)兼具國際視野，本土特質(zhì)與品質(zhì)水準(zhǔn)，溝通于市場(chǎng)與文化的團(tuán)體。致力于為一流客戶提供專注于核心策略創(chuàng)意和品牌建設(shè)的精英型服務(wù)。inad見地出品廣告表現(xiàn)/ADinad見地出品廣告表現(xiàn)/ADIn chengdu in your heart錦都inad見地出品廣告表

20、現(xiàn)/ADIn chengdu in your heart錦都inad見地出品廣告表現(xiàn)/AD In chengdu in your heart錦都inad見地出品廣告表現(xiàn)/AD In chengdu in your heart錦都inad見地出品廣告表現(xiàn)/ADIn chengdu in your heart錦都inad見地出品廣告表現(xiàn)/ADIn chengdu in your heart錦都inad見地出品廣告表現(xiàn)/ADIn chengdu in your heart錦都inad見地出品廣告表現(xiàn)/ADIn chengdu in your heart錦都inad見地出品廣告表現(xiàn)/ADIn chen

21、gdu in your heart錦都inad見地出品廣告表現(xiàn)/ADIn chengdu in your heart錦都inad見地出品廣告表現(xiàn)/ADIn chengdu in your heart錦都inad見地出品廣告表現(xiàn)/ADIn chengdu in your heart錦都inad見地出品廣告表現(xiàn)/ADIn chengdu in your heart錦都inad見地出品廣告表現(xiàn)/ADIn chengdu in your heart錦都inad見地出品廣告表現(xiàn)/AD In chengdu in your heart錦都inad見地出品廣告表現(xiàn)/AD In chengdu in your

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