金融緊縮政策對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資模式的影響2500字

1、金融緊縮政策對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資形式的影響2500字 摘要：金融與房地產(chǎn)開發(fā)嚴(yán)密相連，金融促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的快速開展，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)金融企業(yè)的依賴程度較大，一旦出現(xiàn)金融危機(jī)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也會(huì)產(chǎn)生較大的危機(jī)。為此，本文主要以降低房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)銀行的依賴程度為中心，制定出相應(yīng)的房地產(chǎn)企業(yè)融資形式的改良措施。 關(guān)鍵詞：金融緊縮政策；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；融資形式近年來，我國一線城市的房價(jià)增長過快，給人民帶來宏大的經(jīng)濟(jì)和生活壓力，為了可以讓居民住上房子，我國出臺(tái)了一系列的政策和措施，例如，中央銀行不斷的上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率。而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)絕大局部的資金都來源于銀行貸款，在目前金融緊縮政策下，房

2、地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資形式越來越少，給資金鏈帶來了宏大危機(jī)。為了可以更好的解決這次危機(jī)，房地產(chǎn)企業(yè)不斷尋求相應(yīng)的措施來緩解資金問題。1. 金融緊縮政策下房地產(chǎn)企業(yè)主要采用的融資形式及其問題分析金融緊縮政策下房地產(chǎn)企業(yè)主要采用的融資形式有銀行貸款、股東及關(guān)聯(lián)企業(yè)借款、占用工程承包方資金、民間借貸融資。1銀行貸款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要的融資形式就是銀行貸款。一般而言，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身具有的資金占30%-35%左右，銀行不僅為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供資金而且還幫助它們進(jìn)展銷售。房地產(chǎn)開發(fā)貸款、用房消費(fèi)貸款、資產(chǎn)抵押貸款，這些貸款的一半都是來源于銀行信貸，這樣使房地產(chǎn)企業(yè)依賴銀行信貸程度越來越高。2股東及關(guān)聯(lián)企業(yè)

3、借款。目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正朝著集團(tuán)化、多元化的方向開展，這就需要大量的資金支持，但是基于我國的政策限制，籌集大量資金是非常困難的。3占用工程承包方資金。工程承包方在承包此工程時(shí)，首先提供了資金支持，主要是以墊資方式來進(jìn)展，等到工程開工后，房地產(chǎn)企業(yè)按期將這局部資金歸還給承包商。承包商在提供資金支持時(shí)，主要是對(duì)人工費(fèi)、輔材費(fèi)、設(shè)備費(fèi)用進(jìn)展墊資，很明顯這種融資方式是非常有限的，房地產(chǎn)企業(yè)不僅對(duì)使用融資款不能合理安排，還需籌集主材費(fèi)，而且給他們帶了一定的還款壓力，只是在短時(shí)間內(nèi)可以對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)資金緊張問題進(jìn)展緩解。4民間借貸融資。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，他們采用的一種重要的融資方式就是民間借貸融資。民間

4、借貸融資具有嚴(yán)格的要求，首先規(guī)定了房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)和信譽(yù)的要求，并且具有較高的利率，很難保證融資額度，現(xiàn)階段違約風(fēng)險(xiǎn)較大，因?yàn)樗€沒有標(biāo)準(zhǔn)在法律范圍內(nèi)；其次，民間融資利率較高以及期限較短，而房地產(chǎn)開發(fā)是一個(gè)較長的工程，根本無法實(shí)如今短時(shí)間內(nèi)完本錢息歸還這項(xiàng)任務(wù)，因此，資金斷鏈的風(fēng)險(xiǎn)較大?？偠灾?，這些融資形式根本無法滿足房地產(chǎn)企業(yè)的資金缺口。 2. 金融緊縮政策下房地產(chǎn)企業(yè)融資形式的改良措施金融緊縮政策下房地產(chǎn)企業(yè)融資形式的改良措施主要包括合作建房、房地產(chǎn)輔以住宅小區(qū)開發(fā)、組建銀團(tuán)進(jìn)展融資、通過信托短期融資。1合作建房。合作建房是指以一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)形式

5、。商業(yè)地產(chǎn)在資金不充足的情況下，尋求資金實(shí)力雄厚而一時(shí)沒有好工程的合作方，共同開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，開發(fā)商最終分得商業(yè)局部，形成自留物業(yè)，而合作建房方得到局部商業(yè)配套用房，用于銷售，也將獲得較高的資金回報(bào)率。2商業(yè)地產(chǎn)輔以住宅小區(qū)開發(fā)。商業(yè)地產(chǎn)工程由于投入資金量較大，投資回報(bào)期較長，經(jīng)常存在資金問題。但商業(yè)地產(chǎn)一般都在城市的中心，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，進(jìn)步了城市的品位和形象，提升了政府的政績。開發(fā)企業(yè)在與政府談商業(yè)地產(chǎn)工程時(shí)，可向政府提出配套一局部住宅用地，用于彌補(bǔ)投資。因住宅投資回報(bào)期較短，在現(xiàn)政策下，只要出地面一層就可預(yù)售，就可回流資金，而最關(guān)鍵的土地增值稅清算要到小區(qū)完畢后才進(jìn)展，這就為住宅工程提供了

6、充足的資金，可以調(diào)劑到商業(yè)地產(chǎn)工程使用。3組建銀團(tuán)進(jìn)展融資。銀團(tuán)貸款是指由兩家或兩家以上銀行基于一樣貸款條件，根據(jù)同一貸款協(xié)議，按約定時(shí)間和比例，通過代理行向借款人提供的本外幣貸款或授信業(yè)務(wù)。銀團(tuán)貸款的牽頭行承當(dāng)貸前盡職調(diào)查的責(zé)任，設(shè)計(jì)合理的銀團(tuán)貸款幣種、期限、利率、費(fèi)用等產(chǎn)品構(gòu)造。銀團(tuán)貸款是防范貸款集中度風(fēng)險(xiǎn)的有效方法。商業(yè)地產(chǎn)由于需要資金量大，一家銀行很難滿足資金要求，同時(shí)僅有一家銀行貸款，銀行承當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)較大，而通過銀團(tuán)方式可分散風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)籌集資金方便快捷。4通過信托短期融資。在銀信貸收緊的情況下，房地產(chǎn)信托迅速成為近年來異常活潑的房地產(chǎn)融資方式。我國的房地產(chǎn)信托是指信托公司承受委托經(jīng)營、

7、管理和處分的財(cái)產(chǎn)為房地產(chǎn)及相關(guān)財(cái)務(wù)的信托。信托公司在房地產(chǎn)資金融通市場上開場扮演起日趨重要的角色。房地產(chǎn)信托是金融信托業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)互相交融的產(chǎn)物，它為房地產(chǎn)業(yè)的開展提供了大最的資金和手段。盡管政府調(diào)控樓市的步伐目前正在加快，陸續(xù)出臺(tái)的政策和措施導(dǎo)致銀行對(duì)房地產(chǎn)的信貸進(jìn)一步收緊，然而與房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)的信托產(chǎn)品卻沒有因此而收縮。房地產(chǎn)信托的再次火爆，讓投資者發(fā)現(xiàn)，還有另外一種方式，可以從房地產(chǎn)市場獲得頗為豐厚的收益。雖然目前房地產(chǎn)信托投資規(guī)模仍然很小，但卻提供了一種新的融資形式，可能成為房地產(chǎn)資金供應(yīng)渠道的有效補(bǔ)充和主流開展方向之一。 3. 結(jié)語總而言之，減少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)銀行的依賴程度是房地產(chǎn)企業(yè)亟須解決的問題。由于我國房價(jià)的上漲速度不斷加快，給人們的生活帶來了很大不便，為理解決人們的住房問題，國家出臺(tái)了一些金融調(diào)整政策，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資形式的開展帶來了很大的影響，為了改變這一現(xiàn)狀，房地產(chǎn)企業(yè)必須改良融資形式，其宗旨就是減少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)銀行的依賴度。參考文獻(xiàn)：1 王巍. 對(duì)現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)融資形式的考慮J. 山西財(cái)經(jīng)大學(xué)學(xué)報(bào), 2022, (S1) .2 俞薇,王薇. 我國房地產(chǎn)信托融資形式問題淺析J. 中南財(cái)