較為雜不好中心村彩圖部分

1、鎮(zhèn)是臺州市椒江區(qū)的門,離椒城區(qū)僅隔一江,是椒江城區(qū)的后花園。古橋村位于的東北部。北面有臺晉高速,與椒江區(qū)互通口僅四距離。區(qū)域內(nèi)道路交通條件極為優(yōu)越。鎮(zhèn)項目位置012012.05區(qū)位分析一、臺州市椒江區(qū)分區(qū)規(guī)劃總規(guī)及椒江區(qū)分區(qū)規(guī)劃中將北部定為生態(tài)開敞區(qū)，以發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、都市農(nóng)業(yè)為主，打造成為椒江后花園的路。思在村鎮(zhèn)體系規(guī)劃中，提出對相對集中的村莊居民點，打破體制，培育成中心社區(qū)，輻射帶動周邊發(fā)展，以格局。形成城鄉(xiāng)二、椒江區(qū)新農(nóng)村建設(shè)“十二五”規(guī)劃(20112015)明確新農(nóng)村的建設(shè)是以“美麗鄉(xiāng)村”為導(dǎo)向的，同時明確了相關(guān)指標(biāo)的需求。因此本次設(shè)計中，參照該要求進(jìn)行設(shè)計。022012.05相關(guān)規(guī)劃解

2、讀三、臺州市椒江區(qū)JZ050(物流功能區(qū))規(guī)劃管理單元控制性詳細(xì)規(guī)劃該區(qū)域內(nèi),整個景觀體系是以竹岙山為。因此，竹岙山將來發(fā)展應(yīng)是周邊區(qū)域的公共山體休閑景觀區(qū)。規(guī)劃中明確了周邊村莊特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，即發(fā)展“現(xiàn)代觀光農(nóng)業(yè)”規(guī)劃中古橋等村域用地未列入城市用地，因此，在本次規(guī)劃中用地劃分采用村鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)。按照規(guī)劃，在古橋村將保留小學(xué)現(xiàn)狀面積為1.23公頃，是周邊各村共用小學(xué)，而臺州市區(qū)中小學(xué)校網(wǎng)布局規(guī)劃中規(guī)劃為12班制小學(xué)，用地規(guī)模為1.38公頃，因此，本次設(shè)計中將用小學(xué)用地調(diào)整為1.38公頃。控規(guī)中對面積控制為0.38公頃，即9班制，270人規(guī)模，為村集自辦性質(zhì)。032012.05，。相關(guān)規(guī)劃解讀四

3、、土地利用總體規(guī)劃新的土地利用規(guī)劃中將古橋村建設(shè)用地朝西北方向發(fā)展。五、上一輪村莊建設(shè)整治規(guī)劃06年編制的古橋村建設(shè)整治規(guī)劃，大部分已得到實施，然而老城區(qū)空間密度較大，村民的生活需求。08年編制的竹岙自然村規(guī)劃還未實施，土地利用剛已調(diào)整對接，未來變動性不大。042012.05竹岙自然村(2008)古橋村(2006)相關(guān)規(guī)劃解讀根據(jù)椒江城區(qū)農(nóng)村居民點用地規(guī)劃與布局內(nèi)容確定,橋村、前街村、梓林村、下洋村為中心村。由于缺少詳細(xì)的中 心村輻射范圍說明，使得中心村服務(wù)設(shè)施配套無法合理的量化，因此，分析的村鎮(zhèn)群體空間組合，查找相關(guān)公共資源布局規(guī)劃內(nèi)容，以此作為輻射依據(jù)。依據(jù)教育、醫(yī)療等公共設(shè)施規(guī)劃的十二五

4、規(guī)劃內(nèi)容,引入“20分鐘輻射圈”概念，并以此來確定中心村可輻射范圍。確定古橋中心村群體組合：山門村、合旗村、閘頭村、長匯村。其中:古橋村由古橋及竹岙自然村組成;合旗村由上崔、合旗、橋頭、東洋自然村組成;閘頭村由閘頭及古橋何自然村組成。共涉及村民8163人，2300戶。其中古橋村3099人，合旗村2155人，閘頭村1429人，山門村760人，長匯村720人。052012.0520分鐘輻射圈中心輻射范圍現(xiàn)狀用地表062012.05用地性質(zhì)分類數(shù)量比例備注建設(shè)用地類居民點建設(shè)用地（R1）ha56.6773.3道路用地（S1）ha4.255.5寬超過6米軍事用地（E7）ha6.68.5生產(chǎn)設(shè)施用地（M

5、1,M2）ha4.15.3行政管理用地（C1）ha1.82.3小學(xué)用地（C2）ha1.231.6文化活動用地（C3）ha2.63.4商業(yè)用地（C5）ha0.060.1小計ha77.3110018.7%非建設(shè)用地類水域(E1)ha12.53.7耕地(E2)ha322.9996.3小計ha335.4910081.3%合計ha412.8100%現(xiàn)狀用地布局古橋村內(nèi)26個村民小組，共865戶，總?cè)丝?099人。村二套班子合旗村總面積：124.7ha山門村總面積：47.2ha村莊建設(shè)用地：5.2ha9人，設(shè)5人，現(xiàn)有正式黨員92人，預(yù)備黨員2人， 陽光監(jiān)督小村莊建設(shè)用地：15.2ha組5名，村民代表34

6、人。2009年全村實現(xiàn)工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值7500萬元，其中工業(yè)產(chǎn)值6000萬元，農(nóng)業(yè)總收入1500萬元，村級集體經(jīng)濟每年收入約10萬余元，村級可支配資 金120多萬元。工業(yè)以機械為龍頭，全村擁有36家私營企業(yè)。2009年開始，閘頭村村里崔建軍實行土地流轉(zhuǎn)，將村里1000多畝土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營，實行總面積：65.1ha村莊建設(shè)用地：9.3ha規(guī)模化生產(chǎn)，并成立椒江古橋水稻專業(yè)合作社。整個區(qū)域內(nèi)已經(jīng)形成6家合作社，50余家私營企業(yè)，其中古橋村有專業(yè)合作社2家，家庭作坊式的私營企業(yè)已有部分遷入到標(biāo)準(zhǔn)廠生產(chǎn)。古橋村總面積：137.7ha村莊建設(shè)用地：22.87ha072012.05閘頭村總面積：38.1ha村莊建

7、設(shè)用地：4.1ha現(xiàn)狀社會綜合經(jīng)濟臺州于三十二年，其繡品不但感強且鏤空部分更是玲瓏剔透、獨具風(fēng)格，工藝上獨樹一幟，繡”而稱譽海與中國四大名繡相比，臺州以獨有的“外。國際上稱之為“東方瑰寶”。臺州產(chǎn)業(yè)從遍及黃巖、溫嶺、三門、天臺等縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)全面，逐漸剩下以“椒北”為主的。而今，古橋村作品主要用于服裝與包，成為“椒北”的主要。古橋村產(chǎn)銷國外。同時產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為了本村的傳統(tǒng)文化產(chǎn)業(yè)。周邊村落聯(lián)合打造了油菜花觀賞，結(jié)合周邊的文化資源、山水自然景觀資源，形成了區(qū)域特色的鄉(xiāng)村游。082012.05區(qū)域特色文化產(chǎn)業(yè)區(qū)域內(nèi)有不少公建設(shè)施，基本上是以文化、村民生活、歷史遺跡而組成。其中，古橋閘為古橋村得名所在，據(jù)史書

8、記載，古橋村原名為桂溪村，早期周邊尚無水利設(shè)施，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)落后，在明洪武十七年，在椒北地區(qū)修建水閘40件，古橋閘就是其中之一，后因大家為紀(jì)念他就改名為古橋村。宗祠是古橋、橋頭、閘頭三個村的老人文化向被建議所殺，古橋鼻祖是光祿大夫中，金人之亂，移駕橋隱居，祖訓(xùn)以“考、悌、忠、信、睦、姻、任、恤”為寺，傳法系統(tǒng)為熙九年僧性達(dá)主持重建，。，始建于北宋嘉元年，十八年廢棄，康時有殿堂、寮房一百二十間，耕地三百五十畝，山林地七十余畝，僧眾一百二十多人。092012.05現(xiàn)狀公共設(shè)施分布?xì)v史沿革及民風(fēng)區(qū)域內(nèi)對通聯(lián)系主要是以公路、梓楊公路、公路為主，并已開通城鄉(xiāng)107,106，臺晉高速椒江區(qū)互通口就在山門村西面

9、。遠(yuǎn)期規(guī)劃一條穿越境內(nèi)，規(guī)劃寬20米。公路現(xiàn)狀區(qū)域內(nèi)道路設(shè)施統(tǒng)計表102012.05名稱數(shù)量現(xiàn)狀寬度規(guī)劃寬度公路米2053610梓楊公路米2505610公路米2525610站點個12-現(xiàn)狀交通分析現(xiàn)狀區(qū)域內(nèi)水系統(tǒng)計表112012.05名稱數(shù)量平均寬度備注百里大河米442618-村內(nèi)河米74366-個28-現(xiàn)狀水文分析位于竹岙村與長匯村中間位置，北與古橋內(nèi)河為界，有一約800畝耕地為省級農(nóng)田保護(hù)區(qū)；百里大河后退控 制藍(lán)線為15米，綠線后退藍(lán)線5米，共20米的范圍建設(shè)，內(nèi)河后退線控制為10米。竹岙山是古墓群的所在地，同時也是周邊區(qū)域的山體公園景觀，規(guī)劃中是對其進(jìn)行山林修復(fù)，因此竹岙自然村往東發(fā)展，

10、同時將部分老宅退建。122012.05河道后退控制線山林地邊線省級農(nóng)田保護(hù)區(qū)現(xiàn)狀建設(shè)限制條件中心村發(fā)展建設(shè)構(gòu)思區(qū)域內(nèi)古橋村，有橋頭村、閘頭村緊臨著，形成以百里大河為中心的格局。認(rèn)為古橋中心村的建設(shè)思路為：打破行政界限，以古橋為，合旗橋頭村、閘頭村形成中心社區(qū)；輻射帶動山門、竹岙、上崔、合旗、古橋何等五個自然村；形成“一山一水一社區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)。132012.05國內(nèi)的中心村建設(shè)模式古橋中心村意向建設(shè)模式中心村建設(shè)構(gòu)思本次規(guī)劃在“人口集中、產(chǎn)業(yè)集聚、要素集約、功能集成”的下，擬將各村生產(chǎn)建設(shè)用地指標(biāo)，調(diào)節(jié)集中于古橋村，形成公共的生產(chǎn)建設(shè)園區(qū)，以便于基礎(chǔ)設(shè)施的集中投入，又形成對環(huán)境及生產(chǎn)安全的有效

11、。將公建設(shè)施集中建設(shè)于古橋村，便宜于近期投入操作，待公建落實后，二、三類產(chǎn)業(yè)集中并形成有效的效應(yīng)，由中心社區(qū)管理機構(gòu)對區(qū)域內(nèi)用地進(jìn)行統(tǒng)籌，依據(jù)”一進(jìn)一退“的原則，落實其他地塊的規(guī)劃編制工作。依據(jù)建設(shè)模式，中心區(qū)域劃分成積極發(fā)展區(qū)，引導(dǎo)發(fā)展區(qū)，限制發(fā)展區(qū)。本次中心村規(guī)劃近期建設(shè)圍繞積極發(fā)展區(qū)開展。142012.05空間中心村建設(shè)構(gòu)思在積極發(fā)展區(qū)內(nèi)選擇最佳的公共設(shè)施建設(shè)位置，才會有利于對周邊的服務(wù)。圖中最重位置為桔黃色圖案所在，是至各村最佳位置 ，以“20分鐘”服務(wù)范圍，服務(wù)半徑正好全面覆蓋，該范圍內(nèi)大部分用地是建設(shè)用地。將中心村域所需的小學(xué)、超市、醫(yī)務(wù)室、綜合服務(wù)中心、郵政、集貿(mào)市場等公建設(shè)施布

12、置于此，即方便前期建設(shè)，又可較早的形成中心凝聚力，引導(dǎo)周邊村民遷入。中心社區(qū)要素集成因子F、綜治管理A、人居環(huán)境E、醫(yī)療保障中心村B、休閑D、文化教育C、產(chǎn)業(yè)支撐152012.05服務(wù)設(shè)施最佳建設(shè)區(qū)域中心村建設(shè)構(gòu)思中心村規(guī)劃最低要求本次規(guī)劃公建設(shè)置表浙江沿海條件較好的農(nóng)村中心村配置指標(biāo)均遠(yuǎn)高于中心村規(guī)劃最低要求，采用本次規(guī)劃公建服務(wù)人口為8163人，其中老人有980人；指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配套；小學(xué)按照臺州市場中小學(xué)網(wǎng)點布置要求設(shè)置。其他設(shè)施參照指標(biāo)配置；162012.05項目建筑面積建議備注m2320040人/（360人為12班）中心超市m2600現(xiàn)狀改造老年公寓m290030床/祠堂（老年人）m2

13、2800現(xiàn)狀改造菜市場（集）m21800200平米/小學(xué)ha用地面積1.38現(xiàn)狀保留社區(qū)服務(wù)中心m28784其中醫(yī)務(wù)室m21000100平米/農(nóng)業(yè)綜合服務(wù)站m2544帶農(nóng)資倉庫郵政、儲蓄服務(wù)m21000100平米/服務(wù)性商店m210000.2平米/人青少年活動室m2920100平米/村民學(xué)校m2720大于400平米會議室m2720多功能使用農(nóng)業(yè)辦公室m2720商務(wù)辦公工業(yè)辦公室m2720商務(wù)辦公村委辦公m21440村務(wù)辦公項目建筑面積建議村委會m2300村社區(qū)服務(wù)中心社區(qū)辦公室m220500警務(wù)（綜治）m215會議（黨建）室m280閱覽室m230老年活動室m250社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站m2150求助保

14、障站m220村民學(xué)校m2400農(nóng)業(yè)綜合服務(wù)站m2200戶外文體活動場所m2500小學(xué)m2按規(guī)范m2按規(guī)范商業(yè)性設(shè)施m2人均0.2m2公廁m2每座不小于30所需配置公建及體量依據(jù)“四區(qū)分離、四進(jìn)社區(qū)、五化建設(shè)”的要求，結(jié)合中心區(qū)域的現(xiàn)狀條件，將區(qū)域劃分為：1、現(xiàn)態(tài)循環(huán)農(nóng)業(yè)種植區(qū)（一產(chǎn)）：將區(qū)域內(nèi)養(yǎng)殖合作社遷入該區(qū)，以養(yǎng)殖產(chǎn)生的排泄物用于果有機肥使用，形成種養(yǎng)結(jié)合的生態(tài)農(nóng)業(yè)模式。2、生產(chǎn)建設(shè)區(qū)（二產(chǎn)）：集中各村的生產(chǎn)建設(shè)用地指標(biāo)，置換集中于古橋村北，高速公路南邊，形成集中的生產(chǎn)建設(shè)區(qū)，是區(qū)域的農(nóng)業(yè)產(chǎn)品深加工，、機械加工制造等場地。3、中心社區(qū)（三產(chǎn)物業(yè)產(chǎn)業(yè)）：由古橋村、橋頭村、閘頭村組成，現(xiàn)狀人口

15、有4819人：其中古橋村人口有3099人，橋頭村420人，閘頭1300人。規(guī)劃可安置人口：6000人。4、鄉(xiāng)村游區(qū)（三產(chǎn)旅游產(chǎn)業(yè)）：以水鄉(xiāng)特色為的水鄉(xiāng)休閑區(qū)，以水的特色，區(qū)內(nèi)以紀(jì)念蔡古橋、等為橋頭、閘頭，三個與水有關(guān)的村落題材，結(jié)合周邊資源形成作用。區(qū)，同時該區(qū)發(fā)揮對區(qū)域排撈調(diào)節(jié)5、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植區(qū)（一產(chǎn)）：該區(qū)是省農(nóng)田保護(hù)區(qū)，引入專業(yè)合作社，形成該區(qū)域的相關(guān)農(nóng)業(yè)種植產(chǎn)品的展示，借以帶動周邊農(nóng)業(yè)發(fā)展。172012.05現(xiàn)態(tài)循環(huán)農(nóng)業(yè)種植區(qū)(花卉、果林、養(yǎng)殖)生產(chǎn)建設(shè)區(qū)中心社區(qū)鄉(xiāng)村游區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植區(qū)（水稻、瓜蔬輪作）產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局規(guī)劃用地統(tǒng)計表其中：中心社區(qū)居民點建設(shè)用地34.91ha。182012.

16、05用地性質(zhì)分類數(shù)量比例備注建設(shè)用地類居民點建設(shè)用地（R1）ha68.8173.4道路用地（S1）ha4.254.5寬超過6米軍事用地（E7）ha6.67.0生產(chǎn)設(shè)施用地（M1,M2）ha8.59.1行政管理用地（C1）ha1.31.4小學(xué)用地（C2）ha1.381.5文化活動用地（C3）ha2.62.8商業(yè)用地（C5）ha0.260.3合計ha93.710022.7%非建設(shè)用地類水域(E1)ha15.44.8耕地(E2)ha303.795.2合計ha319.110077.3%合計ha412.8100100%用地規(guī)劃圖根據(jù)村落的分布以及周邊自然資源的特“山、水、村、田、園”的景觀體系：域?qū)⑿纬?/p>

17、192012.05景觀系統(tǒng)構(gòu)建202012.05地塊指標(biāo)控制212012.05地塊指標(biāo)控制中心社區(qū)建設(shè)整治規(guī)劃222012.05中心社區(qū)現(xiàn)狀建筑質(zhì)量分析圖中心社區(qū)規(guī)劃總平面232012.05功能結(jié)構(gòu)分析圖242012.05道路交通分析圖252012.05綠化景觀系統(tǒng)分析圖262012.05現(xiàn)狀住宅空間為條形空間，間距比例不一，大部分位置不方便于車輛通行。本次規(guī)劃中，將拆除兩排建筑，用于疏通內(nèi)部空間，增加綠化環(huán)境。老區(qū)建設(shè)位置按照不小于1：1間距比例控制，局部位置尊從。新建區(qū)域按照不小于1：1.15控制。宅每間以不超過50平米控制，椒江區(qū)常用尺寸為3.9X12.5米。272012.05空間布局與引導(dǎo)古橋村、橋頭村、閘頭村，村名均與水有關(guān)，從場地條件，村名特色，歷史典名等角度考慮，三村交匯位置設(shè)計成一個水鄉(xiāng)特色的濕地景觀區(qū)，在該區(qū)內(nèi)，主要以紀(jì)念蔡為，以臺州作為景觀小品溶入其中，開展地方特色的農(nóng)家樂、漁家樂活動。同時豐富村民的休閑。建設(shè)濕地公園的形式，有助于均衡宅價值，刺激村莊內(nèi)部建筑的翻新建設(shè)，同時有利于合旗村域農(nóng)田排澇等，規(guī)劃范圍涉及