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1、?;◢u(海南儋州)民宿眾籌計(jì)劃書(內(nèi)部發(fā)行初稿)1、 眾籌目的本次眾籌的目的是為了讓所有有夢(mèng)想的朋友有個(gè)小房子,面朝大海,春暖花開。順便,您可以賺點(diǎn)小錢。2、 項(xiàng)目情況恒大?;◢u于15年建設(shè),計(jì)劃于19年1月初步建成并投入運(yùn)營(yíng)。本人購(gòu)買了2號(hào)島252棟31樓一套洋房,在19年5月交付使用?;厩闆r如下:(1) 裝修。豪華裝修,廚衛(wèi)全部由恒大統(tǒng)一裝修后交付,業(yè)主只能在交房后修改。(2) 高度及面積。?;◢u3個(gè)島,2號(hào)島為商品樓住宅區(qū),最高住宅為32樓,此房屋距離內(nèi)海沙灘約200米,客廳及主臥均正朝外海,且高度極高,沒有阻礙物。68平米建筑面積,有二室二廳。(3) 其他。整樓3梯8戶,周圍建筑面積
2、較低,是2號(hào)島上岸及去往1號(hào)島(游樂設(shè)施島)的中心區(qū),配套有小區(qū)花園。3、 項(xiàng)目計(jì)劃計(jì)劃將該房屋改造成3室1廳的民宿,具體想法如下:1. 眾籌資金預(yù)算:10-20萬元。每份1萬元,最多5份,到達(dá)額度后不再接受認(rèn)籌。2. 眾籌人數(shù):10人。3. 認(rèn)籌期:2018年12月前。4. 民宿具體經(jīng)營(yíng)管理由恒大?;◢u旅游集團(tuán)托管,如有小伙伴定居海南也可委托其托管。5. 資金用途:主要為購(gòu)買家具、家電和二次裝修使用,以及注冊(cè)品牌商標(biāo),公司名字等,認(rèn)籌股東可提供建議。4、 項(xiàng)目利潤(rùn)(一)收入。假設(shè)除寒暑假、國(guó)家法定假日外(共120天),均為淡季。 1.(220+260+300 元/間)*246 天*40% 入
3、住率= 76562 元 2.(330+390+450 元/間)*120 天*90% 入住率= 140400 元 3.土特產(chǎn)、餐飲、短途旅行全年預(yù)計(jì)收入 10000 元全年預(yù)計(jì)收入22萬元。(二)支出。每年支出項(xiàng)目: 1.房租: 僅需要交物業(yè)費(fèi),3000元/年 2.人工(保潔費(fèi)用):恒大托管整體收費(fèi),或10000 元/年。 3.水電:5000 元/年 4.電視及寬帶費(fèi)用 1000元/年 5.其他:1000 元/年全年預(yù)計(jì)支出 2萬元。(三)利潤(rùn)??紤]到其他情況,預(yù)計(jì)全年可達(dá)15萬元。 注:此部分房?jī)r(jià)為均衡參考,不作為房?jī)r(jià)實(shí)際定價(jià)的保證。5、 項(xiàng)目回報(bào)1.每年純利潤(rùn)的60%拿來均分給投
4、資人,投資回報(bào)年限5年,預(yù)計(jì)年回報(bào)率超過30%。 2.認(rèn)購(gòu)1份的股東擁有每年3天免費(fèi)入住特權(quán)(旺季除外),旺季期間入住可打七折。 3.認(rèn)購(gòu)2份及以上的股東擁有每年5天免費(fèi)入住特權(quán)(旺季除外),旺季期間入住可打七折。 4.認(rèn)購(gòu)5份股東擁有每年15天免費(fèi)入住特權(quán)(旺季除外),旺季期間入住可打六折。 5.當(dāng)年沒有去免費(fèi)入住的可以累積到下一年不清零。 6.股東推薦入住八折優(yōu)惠(旺季除外)。7.股東在持股情況下享有的免費(fèi)入住特權(quán),僅限本人(或直系親屬)使用,不可轉(zhuǎn)售或讓朋友入住。 6、 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)1.由于恒大?;◢u項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間周期長(zhǎng),項(xiàng)目大,存在不確定因素?zé)o法估計(jì)。2.因該項(xiàng)目存在投資回報(bào)期5年,存在投資金額在5年內(nèi)無法達(dá)到預(yù)期目的。承諾在5年后,如項(xiàng)目投資
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