XXXX年中原萬科地產建筑中心研究ppt課件

1、萬科中心專題研討 建筑中心.工程概略萬科中心低碳愿景低碳綠色設計節(jié)地與室外環(huán)境節(jié)能與能源利用節(jié)材與資料資源建立歷程 設計理念節(jié)水與水資源利用工程簡介室內環(huán)境質量2 工程簡介：工程概略 萬科中心是集辦公、住宅和酒店等功能為一體的大型建筑群。地處深圳大梅沙旅游度假區(qū)，工程地下2層，地上5層，占地面積61,729.7平方米，總建筑面積80,200平方米。 32004年7月，萬科在深圳市土地買賣中心以6000萬元的價錢拍得大梅沙一塊6萬多平方米的會展、酒店用地，萬科集團決議在這里建起萬科新的總部大樓。建立歷程：工程概略 2005年初，萬科中心在全球范圍內前后共挑選了近30家知名設計單位。2006年7月

2、，在歷時一年半和經過三輪的國際競賽之后，美國的斯蒂文霍爾設計理念為“漂浮的地平線、躺著的摩天樓的設計方案一舉奪魁，中標該工程。2021年9月29日 ，萬科總部正式搬入萬科中心。4設計理念漂浮的地平線工程概略 采用懸拉索、鋼構造的大跨度綜合構造，相當于把摩天大樓橫過來，建在橋墩上。建筑看起來就好似曾經漂浮在高高的海面上，而如今海水退去了。5設計理念躺著的摩天樓工程概略 傳統(tǒng)概念：曾經一度，我們將數(shù)百米高的摩天大樓看成是城市文明先進的標志，即使就在當下，甚至有不少城市將還熱衷將此看成是一個城市的地標。但在今天，就在當下，我們越發(fā)深化地領會到：在資源緊張、交通擁堵的今天，摩天大樓能耗高、交通不便等各

3、種弊端日益顯現(xiàn)。 萬科中心：同樣是地標性建筑，萬科中心努力讓人與自然調和共處。由于規(guī)劃限制，近海的“萬科中心高度不能太高，建筑在程度方向展開，用設計師斯蒂文.霍爾的解釋：我們正在建一座橫臥著的超高層大廈。由于整個萬科中心面?？可?，有海風也有山風，將大樓躺下來，使得這樣整個大廈對自然的環(huán)境干擾到達最小，以免阻撓海風與山風，構成“熱島效應。6 萬科中心的程度方向延伸長度有帝國大廈平躺那么長。而美國帝國大廈高為381米，位居世界十大高樓的第八位。萬科中心與美國帝國大廈的表示圖對比工程概略 7LEEDLEED： 可繼續(xù)開展是全世界的開展主題，萬科中心試圖對生態(tài)平衡做出探求：經過對總體規(guī)劃和建筑單體設計

4、，利用自然技術、本地綠色建筑資料等低本錢、低投入方式平衡和維護周邊生態(tài)系統(tǒng)，節(jié)約能源，同時保證辦公運用者的身心安康和溫馨性。它以美國綠色建筑協(xié)會公布的(簡稱LEED)為評價根據(jù)，其規(guī)范為LEED認證的鉑金級。評價系統(tǒng)： LEED中的綠色建筑評價系統(tǒng)是一個自愿的以一致贊同為根底的規(guī)范，目的在于開展高功能、可繼續(xù)建筑物。涉及水資源維護、節(jié)能、再生能源、資料選用以及室內環(huán)境質量的潛在功能。8選址 風景宜人 萬科中心位于深圳大梅沙度假村，地面交通四通八達。大梅沙地處深圳市鹽田區(qū)大鵬灣畔，北靠梧桐山綠色山脊，南依大鵬灣海域，與香港新界隔海相望。周圍為崎頭嶺、上坪水庫集水區(qū)、菠蘿山和正角嘴所環(huán)抱。大梅沙處

5、三面青山環(huán)繞之中，被近1000公頃的天然森林包圍，1800米的長沙灘，一派濃郁的亞熱帶海濱風光。萬科中心被大梅沙內湖公園環(huán)抱，南側距大梅沙海濱公園約1公里。節(jié)地與室外環(huán)境 9 構造創(chuàng)新理念節(jié)地與室外環(huán)境 根據(jù)工程獨特的建筑效果(假設干巨型筒體及實腹厚墻、落地柱支撐起上部45層構造，在底部構成了延續(xù)的大空間，落地筒、實腹墻及柱程度間隔5060m，上部建筑端部懸臂1520m)，設計公司提出了世界首創(chuàng)的“斜拉橋上蓋房子的理念。經過合理布置高強鋼絲斜拉索，發(fā)揚首層鋼樓蓋及頂層混凝土樓蓋的軸向剛度和承載力，實現(xiàn)大跨度構造跨越和懸臂，同時經過預應力值的調整優(yōu)化，改善上部混凝土框架構造的受力變外形狀，獲得了

6、明顯的技術經濟效益，比傳統(tǒng)巨型鋼支撐構造節(jié)約投資約8000萬元。10架空層城市公園節(jié)地與室外環(huán)境 綠化面積大：由于地面首層是架空層，建筑整體挑高9到15米，所以這座建筑面積近十萬平米的大型建筑占用的地面面積卻很少，從而實現(xiàn)景觀綠化面積的最大化。城市公園：在這些懸空的建筑下面種上花草樹木，引入步行道、景觀水池，讓本來屬于一個企業(yè)的總部大院變成了一個完全開放的城市公園?？臻g最大化：任何人都可以隨時走進萬科中心的地面花園，而任務人員那么在懸空的房子里辦公，互不干擾，最大限制地利用了城市空間。11節(jié)能與能源利用 在節(jié)能方面，萬科總部采用了大面積玻璃以獲得充足的日照陽光。 為了防止大玻璃窗的運用產生過多

7、熱量以及冬季里的眩光景象，萬科中心配了自動調理外遮陽系統(tǒng)。且可動式外遮陽外表運用特殊復合資料，維護內層玻璃減少太陽能負荷及風力沖擊。遮陽板全部翻開形狀遮陽系統(tǒng)：12節(jié)能與能源利用它像一個生物，表皮是“會呼吸的穿孔透光鋁板；每個方向的墻面都經過年度太陽能采集量計算，控制百葉的開關和角度，保證采光和溫度，相對同類型建筑節(jié)能效果顯著。 外墻百葉上的鏤空圖案設計，光線透進來，大部分的紫外線那么被擋在外面，就像 “給陽光一把梳子一樣。根據(jù)太陽高度角以及室內照度，該系統(tǒng)可以從0-90度智能化地自動調理遮陽板，變化角度調理室內光照，到達節(jié)能的效果。 13節(jié)能與能源利用為了到達節(jié)能環(huán)保的目的，萬科采用了蓄冰空

8、調技術與地板送風系統(tǒng)的結合。蓄冰空調技術：讓制冷機在夜間電力負荷以及電費低谷期進展制冰，在白天負荷頂峰釋放出來，經過峰谷間負荷的轉移既節(jié)省了企業(yè)本錢，也減輕了電力系統(tǒng)的負荷。地板送風系統(tǒng)：利用地板下低壓風管把冷風送到風口，送風溫度較常規(guī)送風溫度高24度，提高了通風效率，添加室內空氣素質的同時，也節(jié)約了大量的能耗。同時亦充分利用能源回收系統(tǒng)，采用新風熱回收技術，把排風中的熱量用于預熱新風，同時配合CO2監(jiān)測系統(tǒng)，控制新風機組的開啟，減少不用要的浪費。大樓里一切空調的送風口藏在地板里，運營費：根據(jù)計算，按照常規(guī)制冷系統(tǒng)，設備初始投資196萬元，年運營費86.5萬元，而冰蓄制冷加地面送風系統(tǒng)，設備初

9、期投資為303萬元，年運營費用53.8萬元，萬科在3.3年之后便可以收回投資。蓄冰空調技術與地板送風系統(tǒng)：14節(jié)能與能源利用 為了充分利用深圳氣候的特點結合風景區(qū)林業(yè)特點，工程獨特別將建筑屋頂設計成太陽能光電系統(tǒng)和屋頂花園的結合，利用太陽能的除濕和冷卻系統(tǒng)經由特殊的“屋頂陽傘構成了有遮陽的屋頂景觀。本工程中太陽能估計年發(fā)電量25萬度，太陽能熱水用于泳池熱水以及大廈淋浴洗手之用，為太陽能在辦公建筑中的運用起到推進作用。太陽能光電系統(tǒng)：遠處屋頂有太陽能設備15節(jié)水與水資源利用建筑內部：采取了目前先進的節(jié)水器具及節(jié)水方法進展節(jié)水，如采用低流量廁具，無水小便器，配合自動控制系統(tǒng)的低流量水龍頭及低流量的

10、淋浴噴頭等，這些節(jié)水至少30%以上，僅此一項，年節(jié)水量1500噸以上。金域藍灣節(jié)水：室外空間：針對深圳多雨的氣候，盡量采用滲水鋪裝路面以加強雨水浸透，種植本地樹種，利用各種與景觀相結合的措施，如植被淺溝，浸透溝渠，生物滯留等方式減低雨水沖刷，堅持當?shù)厮镰h(huán)境的同時又減少灌溉用水。16節(jié)水與水資源利用雨水回收：將屋面和露天雨水搜集處置，并蓄積在水景池內，回用于綠化和補充景觀水池水量的損失。金域藍灣水資源利用：降解處置：將所產生的中水和污水亦全部回收，經過人工濕地進展生物降解處置，以用作本地灌溉及清洗等其他用途，每日的水處置量到達100噸，保證100%不運用飲用水來作為景觀用水，大大減輕了對市政用

11、水的負擔。17節(jié)材與資料資源萬科中心在施工中嚴厲貫徹LEED認證對施工管理，以及資料運用的方針，其中包括：1、運用本地資料：大大減少資料運送過程中的能源耗費。2、運用回收修復或再用的資料：如鋼材，飛灰水泥、梁柱、地板、壁板、門和框架、壁柜、家俱等資料。降低對新資料的需求、減少廢棄物的產生、同時降低建筑本錢、節(jié)約能源并減少新資料消費過程所產生的環(huán)境影響。3、運用可再生資料：為了減少對不可再生資料的運用，施工中采用大量可再生資料竹、羊毛、棉花等資料、快生木材生長周期為10年以下以及獲得國際森林管理委員會認證的木材，在整個工程可再生資料運用率高達23% 。4、文明施工：施工中有專門的管理小組，制定建

12、筑施工廢棄物管理方案，制定資料分別的量化目的；回收并搶救建筑撤除和場地清理產生的廢棄物；開辟專門的空間，用于回收廢棄物，并要求按照類別分別進展回收。 18室內環(huán)境質量 速生竹子：基于環(huán)保理念，速生竹子被廣泛運用，隨處能看到竹制隔墻、竹制辦公桌椅。 室內裝修：整個辦公空間內部裝修簡約,屋頂墻壁都是清水混凝土墻面，不做繁瑣裝飾既減少了資源浪費，又讓人感到了無所不在的自在、開放心態(tài)。19室內環(huán)境質量 排煙系統(tǒng)：辦公層設計專門的吸煙室以及配套的排煙系統(tǒng)，很好的控制煙氣，保證室內的環(huán)境具有良好的空氣素質；同時，在辦公設計時的通風量亦添加了30%，保證室內空氣的清新；裝修資料：室內裝修嚴厲選用低放射物質包

13、括：低VOC的密封劑、粘結劑、地毯等物質。人體溫馨度：設計還非常注重對內部的熱環(huán)境來盡量滿足人體溫馨度的要求，從溫度、濕度、自然采光及視野方面等幾方面均可以到達溫馨的要求：可調理地板送風系統(tǒng)可以根據(jù)不同個人的需求調整送風的溫度和速度，提供優(yōu)質的個人微環(huán)境；采光：幾乎一切的常用空間均運用日光照明，提升人員任務效率。20視野：一切常用空間都可以有開闊的視野，可以縱情的邊任務邊享用外面的美景。 室內環(huán)境質量 照明：整個設計在細節(jié)上亦非常注重節(jié)能的表達，如廣泛采用日光照明、高效率的照明燈具以及感應燈、任務燈等的運用，可為大樓節(jié)約大量照明電力。21教育氣味濃重：興辦綠色建筑展廳，宣傳并推行綠色建筑。室內環(huán)境質量繼續(xù)推進系列低碳綠色活動，不僅要在本人的建立、工程的運用中實現(xiàn)低碳環(huán)保，作為有責任的企業(yè)需將更多地面向全社會宣傳綠色、低碳、環(huán)保的生活理念。22 我們過去房地產開發(fā)，只是把房子賣出去就行了，賣一個好價錢，大家住的稱心就夠了。而一個經常被忽略的現(xiàn)實是：建筑在二氧化碳排放總量中，幾乎占到了50%，這一比例遠遠高于運輸和工業(yè)領域。詳細到房地產行業(yè)就更是能耗大戶。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，中國每建成1平方米的房屋，約釋放出08噸碳。另外，在房地產的開發(fā)過程中建筑采暖、空調、通風、照明等方面的能源都參與其中，碳排放量很大。 因此，盡快的建立綠色低碳住宅工程，實現(xiàn)節(jié)能技術創(chuàng)新，建立建筑低碳排放體系，注