居住區(qū)規(guī)劃案例分析

1、居住區(qū)規(guī)劃案例分析居住區(qū)規(guī)劃案例分析深圳萬科坂雪崗（萬科城）規(guī)劃深圳萬科坂雪崗（萬科城）規(guī)劃北京恩濟(jì)里多層住宅區(qū)北京恩濟(jì)里多層住宅區(qū)安亭新鎮(zhèn)安亭新鎮(zhèn)圣彼得堡波羅的海明珠圣彼得堡波羅的海明珠新城市主義p 重視區(qū)域規(guī)劃，強(qiáng)調(diào)從區(qū)域整體的高度審視和解決問題：p 1）以人為中心，強(qiáng)調(diào)建成環(huán)境的宜人性以及對步行生活的支持p 2）公共價值大于私有價值p 3）尊重歷史與自然，強(qiáng)調(diào)規(guī)劃設(shè)計(jì)與自然，人文，歷史環(huán)境的和諧性。p TND 安德雷斯杜安伊和伊麗莎白拉特茲伊貝克提出的傳統(tǒng)的鄰里模式p TOD 彼得卡爾索爾普倡導(dǎo)的公共交通導(dǎo)向模式。深圳萬科坂雪崗（萬科城）規(guī)劃n 新城市主義的啟示新城市主義的啟示第一層面：

2、第一層面：區(qū)域區(qū)域第二層面：第二層面：鄰里、街區(qū)、廊鄰里、街區(qū)、廊道道第三層面：第三層面：街道、街塊、建街道、街塊、建筑筑 向城市的開口向城市的開口路網(wǎng)密度路網(wǎng)密度公建配套公建配套鄰里的適宜規(guī)模鄰里的適宜規(guī)模突出的中心突出的中心混合利用、多樣化混合利用、多樣化優(yōu)先考慮公共空間優(yōu)先考慮公共空間街道街道街塊（管理單元）街塊（管理單元）建筑建筑人車共存的系統(tǒng)人車共存的系統(tǒng)公共空間的營造公共空間的營造公共建筑的標(biāo)志性公共建筑的標(biāo)志性建筑風(fēng)格與當(dāng)?shù)匚拿}協(xié)調(diào)建筑風(fēng)格與當(dāng)?shù)匚拿}協(xié)調(diào)區(qū)域協(xié)調(diào)區(qū)域協(xié)調(diào)居住區(qū)功居住區(qū)功能、空間能、空間組織組織居住區(qū)氛居住區(qū)氛圍營造圍營造n 形成一個關(guān)懷的鄰里形成一個關(guān)懷的鄰里n

3、建造新生活方式的住宅建造新生活方式的住宅n 住區(qū)傳播文化住區(qū)傳播文化總體規(guī)劃總平面圖總體規(guī)劃總平面圖主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)住宅類型：住宅類型：TownhouseTownhouse、寬景寬景househouse、花園洋房、花園洋房、小高層、小高層、LOFTLOFT占地面積：占地面積：39.739.7萬平方米萬平方米建筑面積：建筑面積：43.743.7萬平方米萬平方米容積率：容積率：1.11.1車位比：車位比：1 1：1 1商業(yè)配套：商業(yè)配套：3 3萬平方米萬平方米教育配套：占地教育配套：占地3560035600平方米的九年一貫制學(xué)平方米的九年一貫制學(xué)校，幼兒園校，幼兒園2 2所所坡地坡

4、地平地平地水面水面原始地形地貌圖原始地形地貌圖地形分析地形分析坡地坡地平地平地溝谷溝谷原始地形利用分析原始地形利用分析地形分析地形分析新都市主義的實(shí)踐新都市主義的實(shí)踐市政配套市政配套公共綠地公共綠地中心公園中心公園住宅區(qū)域住宅區(qū)域市政道路市政道路功能分析功能分析市政道路市政道路小區(qū)主要車行道小區(qū)主要車行道道路系統(tǒng)示意圖道路系統(tǒng)示意圖小區(qū)次要車行道小區(qū)次要車行道交通分析交通分析學(xué)校和幼兒園學(xué)校和幼兒園三萬平米商業(yè)三萬平米商業(yè)會所會所城市開放空間城市開放空間公建分布示意圖公建分布示意圖公共建筑分析公共建筑分析開放空間示意圖開放的綠地開放的綠地開放的商業(yè)開放的商業(yè)開放的道路開放的道路城市開放空間城市

5、開放空間寬景寬景HOUSE情景花園洋房情景花園洋房透天小高層透天小高層LOFTTOWNHOUSE住宅區(qū)住宅區(qū)核心景觀帶核心景觀帶組團(tuán)景觀帶組團(tuán)景觀帶景觀布局景觀布局創(chuàng)造新的生活方式創(chuàng)造新的生活方式：n 親近自然親近自然n 鄰里對望鄰里對望n 走向戶外走向戶外n 生活空間庭院化生活空間庭院化創(chuàng)造新的生活方式：創(chuàng)造新的生活方式：n 親近自然親近自然n 鄰里對望鄰里對望n 走向戶外走向戶外創(chuàng)造新的生活方式：創(chuàng)造新的生活方式：n 親近自然親近自然n 鄰里守望鄰里守望n 走向戶外走向戶外n 生活空間庭院化生活空間庭院化北京恩濟(jì)里多層住宅區(qū)小區(qū)占地：9.98公頃總建筑面積：140813總戶數(shù)：1885戶總

6、人數(shù)：6226人容積率：1.41住宅平均層數(shù)：5.96層?xùn)|西向住戶占總戶數(shù)：4.2%主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)小區(qū)位置規(guī)劃條件分析圖甲方案乙方案最后實(shí)施的總平面圖小學(xué)托兒所幼兒園地下存車庫底層商業(yè)服務(wù)農(nóng)貿(mào)市場公廁垃圾站信報箱群公共建筑分布公共建筑分布住宅組團(tuán)布置吸收了北京傳統(tǒng)四合院的優(yōu)點(diǎn)內(nèi)向、對外封閉，屋子包圍院子，組團(tuán)只留一個入口，進(jìn)門后從外院到內(nèi)院，一進(jìn)套一進(jìn)，層層深入。組團(tuán)劃分圖北京四合院鳥瞰圖每個住宅組團(tuán)容納400戶左右，這種“擴(kuò)大了的四合院”使居民們逐步建立起密切的鄰里關(guān)系。這樣的故土人情正是老北京所懷念的，4個組團(tuán)命名為安苑、定苑、幸苑和福苑，正是小區(qū)住宅布置的立意所在。安苑

7、平面圖安苑平面圖空間領(lǐng)域關(guān)系圖空間領(lǐng)域關(guān)系圖小區(qū)空間劃分圖小區(qū)空間劃分圖 在分析傳統(tǒng)空間處理的基礎(chǔ)上，恩濟(jì)里小區(qū)把整個空間劃分成4個性質(zhì)不同的領(lǐng)域：半公共空間、半私有空間、私有空間和專有空間（小學(xué)運(yùn)動場，托幼活動場等）。要從公共空間的城市道路到達(dá)每戶住所必須經(jīng)過半公共半私有私有這樣一種空間層次，越進(jìn)去越私密、安全。主路綠帶將組團(tuán)及中心綠地加以聯(lián)系形成綠化系統(tǒng)中心綠地放大圖p安亭新鎮(zhèn)安亭新鎮(zhèn)SHANG HAI安亭新鎮(zhèn)安亭新鎮(zhèn)1. 1. 區(qū)位及背景區(qū)位及背景安亭新鎮(zhèn)位于上海市西部, 隸屬嘉定區(qū), 是上海市試點(diǎn)城鎮(zhèn)建設(shè)中率先啟動的第一鎮(zhèn), 也是上海國際汽車城的核心居住區(qū)。德國設(shè)計(jì)大師阿爾伯特施佩爾上

8、海市區(qū)嘉定區(qū)上海國際汽車城安亭新鎮(zhèn)疏散傳統(tǒng)中心區(qū)人口、改善城市整體形象是上海發(fā)展的主要目標(biāo).上海開始了新的一輪市郊城市化運(yùn)動。 一城九鎮(zhèn)的規(guī)劃就是這一運(yùn)動中的領(lǐng)軍項(xiàng)目。項(xiàng)目背景主設(shè)計(jì)師區(qū)位SHANG HAI安亭新鎮(zhèn)安亭新鎮(zhèn)2. 2. 指標(biāo)及總平指標(biāo)及總平安亭新鎮(zhèn)一期以低層公寓房為主，配以一定的聯(lián)體別墅和獨(dú)立別墅規(guī)劃用地4.9 平方公里規(guī)劃居住人口8萬人一期總?cè)莘e率0.59一期占地2.5平方公里一期建設(shè)用地1.8 平方公里一期建筑面積106 萬平方米一期綠化覆蓋率60%以上一期商業(yè)服務(wù)區(qū)12 萬平方米一期總戶數(shù)5,334 套一期公共設(shè)施2 萬平方米3. 3. 設(shè)計(jì)理念設(shè)計(jì)理念（1）緊湊發(fā)展的空間

9、布局。密度適中、相對緊湊的空間布局（2）功能混合的居住模式。完善的公共設(shè)施配套。（3）適宜步行的交通環(huán)境。（4）人性化的空間環(huán)境。不管是從廣場、街道、居住空間的設(shè)計(jì)還是到每一個建筑細(xì)部的處理，都較好地體現(xiàn)對人性的關(guān)懷，這也正是歐洲傳統(tǒng)城鎮(zhèn)環(huán)境中最令人向往的地方?！靶鲁鞘兄髁x新城市主義”主張重視居住文化的城市情主張重視居住文化的城市情結(jié)結(jié)SHANG HAI 安亭新鎮(zhèn)安亭新鎮(zhèn)安亭新鎮(zhèn)建設(shè)是國外新城市主義在中國城市住區(qū)建設(shè)的一次實(shí)踐。新城市主義所提倡的這種緊湊、精明增長、功能混合、適宜步行、人性化的鄰里社區(qū)精神，對當(dāng)前我國住區(qū)建設(shè)具有很好的借鑒意義4. 4. 設(shè)計(jì)模式設(shè)計(jì)模式傳統(tǒng)圍合式住區(qū)鄰里結(jié)構(gòu)傳

10、統(tǒng)圍合式住區(qū)鄰里結(jié)構(gòu)圍合式圍合式街區(qū)街區(qū)( BLOCK )是德國中心城的常規(guī)結(jié)構(gòu), 街區(qū)設(shè)周邊式建筑, 建筑入口直接開向街道, 以庭院串連, 不設(shè)區(qū)內(nèi)道路建筑較好的嵌入“城市肌理”, 呈“ 低層高密”的趨勢運(yùn)用了分布密集式原理，這是一種針對巨型都市人口稠密區(qū)的合理有效的空間秩序系統(tǒng)原理：密集能使居民區(qū)形式緊湊從而使路線縮短，對自然環(huán)境的耗費(fèi)減少，交通及其它基礎(chǔ)設(shè)施的效率提高；而分布式則使各個獨(dú)立單位能夠各自具有合理的規(guī)模，這有利于技術(shù)及社會結(jié)構(gòu)的高效和穩(wěn)定。SHANG HAI安亭新鎮(zhèn)安亭新鎮(zhèn)5. 5. 空間層次空間層次多層圍合多層圍合建筑集中和綠地集中建筑集中和綠地集中居住者之間有親密接觸居住

11、者之間有親密接觸基礎(chǔ)設(shè)施有高效利用基礎(chǔ)設(shè)施有高效利用德國中心城的規(guī)劃模式多采用街區(qū)圍合的形式, 規(guī)劃出發(fā)點(diǎn)不在于人口規(guī)模, 而注重城市尺度和空間。根據(jù)對人體認(rèn)知水平的研究, 單個街區(qū)的長、寬尺寸均保持在100m 以下是較適宜的并易于產(chǎn)生領(lǐng)域感的尺度,所以德國的街區(qū)面積絕大多數(shù)在1萬m2以下。第一重圍合第一重圍合滬寧高速、三江交匯和一條墨玉南路圍合，遠(yuǎn)離喧囂第二重圍合第二重圍合環(huán)繞小鎮(zhèn)的15m 運(yùn)河。第三重圍合第三重圍合街區(qū)的圍合, 由建筑單體構(gòu)成街區(qū)形成內(nèi)庭, 內(nèi)庭既是半開放的公共空間, 也是半私密的專署空間。SHANG HAI安亭新鎮(zhèn)安亭新鎮(zhèn)6. 6. 公共設(shè)施公共設(shè)施公共設(shè)施較為完善公共設(shè)

12、施較為完善一層的騎馬廊設(shè)計(jì)為商鋪的發(fā)展提供了有利的條件新鎮(zhèn)二號地塊與六號地塊將布局二條特色步行街：餐飲休閑街、文化藝術(shù)街。SHANG HAI安亭新鎮(zhèn)安亭新鎮(zhèn)1.醫(yī)院占地46000平米，建筑面積30000平米。2.集學(xué)前幼托、小學(xué)、中學(xué)，直至大學(xué)預(yù)科教育在內(nèi)的完整教育體系。占地100000平米，可容5000在校學(xué)生。3.占地80000平米體育公園和會所則可以為這個城市的居民提供足夠的運(yùn)動健身和休閑空間。4.中心廣場120000平米商業(yè)及商務(wù)服務(wù)區(qū)域，20000平米音樂廳、圖書館、博物館、影劇院、教堂等文化設(shè)施。開開放放式式住住區(qū)區(qū)7. 7. 綠地系統(tǒng)綠地系統(tǒng)安亭新鎮(zhèn)1200余畝的綠色空間由城市森

13、林、中央景觀綠化、街區(qū)綠地、河濱綠地、垂直綠化等組成，總綠化率達(dá)60。新鎮(zhèn)的總規(guī)劃面積238公頃，其中凈綠化面積約為92公頃，綠色空間比例為38.5，人均擁有綠量將達(dá)到72立方米。安亭新鎮(zhèn)的藍(lán)色空間是指區(qū)域內(nèi)的景觀水體，其面積約占新鎮(zhèn)一期規(guī)劃總面積的11，湖泊總面積達(dá)到20萬平米，SHANG HAI安亭新鎮(zhèn)安亭新鎮(zhèn)園林強(qiáng)調(diào)師法自然，極大限度的還景觀以自然生態(tài)的特征，相對集中的景觀設(shè)計(jì)，使得中央公園、城市公園成為集中景觀和居民交流的承載者。 園林景觀SHANG HAI安亭新鎮(zhèn)安亭新鎮(zhèn)8. 8. 道路交通道路交通 主街道寬主街道寬度則為度則為40米米和和28米，曲米，曲折多變的街折多變的街道體系不

14、斷道體系不斷給人的視覺給人的視覺以豐富的感以豐富的感受，而適于受，而適于步行的步行的15米米寬的小巷寬的小巷SHANG HAI安亭新鎮(zhèn)安亭新鎮(zhèn)9. 9. 生態(tài)規(guī)劃手段生態(tài)規(guī)劃手段SHANG HAI安亭新鎮(zhèn)安亭新鎮(zhèn) 考慮土地、建筑、植物、水系、空氣各種生態(tài)因素和人類活動之間的互動關(guān)系，通過新鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)生態(tài)功能的恢復(fù)和保持，確保區(qū)域生態(tài)環(huán)境的可持續(xù)性與協(xié)調(diào)發(fā)展。 風(fēng)環(huán)境風(fēng)環(huán)境圍合圍合光環(huán)境光環(huán)境聲環(huán)境聲環(huán)境水環(huán)境水環(huán)境水循環(huán)系統(tǒng)水循環(huán)系統(tǒng)區(qū)區(qū)位位圖圖 波羅的海明珠距離市中心十公里，毗鄰總統(tǒng)府邸“康斯坦丁宮”，位于去夏宮和普希金城等歷史名勝的帝王西行主干線上，北擁波羅的海黃金海岸-芬蘭灣，一望無垠，風(fēng)

15、光旖旎，東鄰叢林茂密的西南濱海公園列寧格勒公園，內(nèi)有自“杜杰果夫”和“馬季索夫”兩條從高山流淌下來的運(yùn)河，南臨廣闊的公共休閑綠地和清水池，周邊自然景觀怡人，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，“濱海臨水、綠色生態(tài)”成為整個項(xiàng)目的靚麗風(fēng)景線。01-001-0日景鳥瞰日景鳥瞰 “波羅的海明珠”不僅是建造歐洲標(biāo)準(zhǔn)的綜合社區(qū)，更在于營造一種全新的、現(xiàn)代化、生態(tài)化、人性化的生活方式。03廣廣場場04生活大賣場生活大賣場 城市變遷城市變遷城市文化城市文化城市精神城市精神 300年的帝都?xì)v史，滿眼盡是巴洛克式、洛可可式的風(fēng)格的建筑激發(fā)對自由意志的向往，弘揚(yáng)圣潔，高尚，幸福與理想“詩與劍的輝煌協(xié)奏曲”-詩，浪漫主義的藝術(shù)之都；劍，

16、一座象征力量的英雄之城城市分析城市分析社區(qū)格調(diào)：社區(qū)格調(diào)：一個平等主義的中產(chǎn)樂園社區(qū)品位：社區(qū)品位：生活在電影夢幻般的社區(qū)社區(qū)規(guī)劃：社區(qū)規(guī)劃：生活在音樂和藝術(shù)之中建筑品質(zhì)：建筑品質(zhì)：追求哲學(xué)一樣的建筑藝術(shù)商業(yè)配套：商業(yè)配套：開放悠閑的商業(yè)精神生活方式：生活方式：摒棄浮華回歸人文的歐洲生活生態(tài)和諧：生態(tài)和諧：高舒適度的生態(tài)健康系統(tǒng)物業(yè)管理：物業(yè)管理：五星級酒店式專屬服務(wù)極致細(xì)節(jié)：極致細(xì)節(jié)：對產(chǎn)品細(xì)節(jié)的極致追求節(jié)能環(huán)保：節(jié)能環(huán)保：高科技“低能耗”建筑技術(shù) “最歐洲化最歐洲化”十大標(biāo)準(zhǔn)十大標(biāo)準(zhǔn)夜晚效果圖項(xiàng)目規(guī)劃用地項(xiàng)目規(guī)劃用地205公頃，總建筑使用面積公頃，總建筑使用面積190多萬平方米，計(jì)劃建設(shè)住

17、宅、多萬平方米，計(jì)劃建設(shè)住宅、購物中心、酒店、會展、主題娛樂設(shè)施及公共綠地、學(xué)校、醫(yī)院、圖書購物中心、酒店、會展、主題娛樂設(shè)施及公共綠地、學(xué)校、醫(yī)院、圖書館等各類居住配套設(shè)施。規(guī)劃中的全部商業(yè)面積預(yù)計(jì)將達(dá)館等各類居住配套設(shè)施。規(guī)劃中的全部商業(yè)面積預(yù)計(jì)將達(dá)50萬平方米，萬平方米，是集零售、娛樂、休閑、會展等多種業(yè)態(tài)于一體的綜合性商業(yè)復(fù)合體。是集零售、娛樂、休閑、會展等多種業(yè)態(tài)于一體的綜合性商業(yè)復(fù)合體。項(xiàng)目建成后將成為圣彼得堡乃至歐洲地區(qū)的一個全新的居住和旅游勝地。項(xiàng)目建成后將成為圣彼得堡乃至歐洲地區(qū)的一個全新的居住和旅游勝地。“波羅的海明珠波羅的海明珠”選址于圣彼得堡市沿波羅的海芬蘭灣天然形成的

18、選址于圣彼得堡市沿波羅的海芬蘭灣天然形成的“月月牙狀牙狀”海岸線，冬宮、夏宮屹立兩端。項(xiàng)目的設(shè)計(jì)規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)中將海岸線，冬宮、夏宮屹立兩端。項(xiàng)目的設(shè)計(jì)規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)中將充分利用這一自然聯(lián)成的濱海發(fā)展帶，聯(lián)成一條集旅游、購物、休閑、充分利用這一自然聯(lián)成的濱海發(fā)展帶，聯(lián)成一條集旅游、購物、休閑、餐飲、工業(yè)博覽為一體的城市經(jīng)濟(jì)帶。通過象征俄羅斯文化、文明和歷餐飲、工業(yè)博覽為一體的城市經(jīng)濟(jì)帶。通過象征俄羅斯文化、文明和歷史的海岸線將其與城市連為一體。預(yù)期該項(xiàng)目建成后，宛如芬蘭灣畔一史的海岸線將其與城市連為一體。預(yù)期該項(xiàng)目建成后，宛如芬蘭灣畔一顆顆璀璨的珍珠，串起一條具有無比魅力的珍珠項(xiàng)鏈，成為圣彼得堡市顆顆璀璨的珍珠，串起一條具有無比魅力的珍珠項(xiàng)鏈，成為圣彼得堡市嶄新的標(biāo)志性建筑群，在圣彼得堡這樣一個充滿文化的優(yōu)雅城市樹立起嶄新的標(biāo)志性建筑群，在圣彼得堡這樣一個充滿文化的優(yōu)雅城市樹立起一座極具代表性的一座極具代表性的“濱海之城濱海之城”，因此稱之為，因此稱之為“波羅的海明珠波羅的海明珠”。建筑定位為“歐洲現(xiàn)代”風(fēng)格，將看不到傳統(tǒng)的海外“中國城”的任何痕跡，投資方將尊重歐洲審美情趣和