合潤(rùn)廣場(chǎng)推廣策略及合作建議PPT50頁(yè)

1、合潤(rùn)廣場(chǎng)推廣策略合潤(rùn)廣場(chǎng)推廣策略及合作建議及合作建議 43層，越秀區(qū)標(biāo)志性建筑層，越秀區(qū)標(biāo)志性建筑 外墻銀灰飾板，玻璃膜墻，現(xiàn)代感極強(qiáng)外墻銀灰飾板，玻璃膜墻，現(xiàn)代感極強(qiáng) 360自然采光自然采光 三層地下停車(chē)場(chǎng)，升降式入口三層地下停車(chē)場(chǎng)，升降式入口 地處廣州傳統(tǒng)市中心，交通四通八達(dá)地處廣州傳統(tǒng)市中心，交通四通八達(dá) 合潤(rùn)廣場(chǎng)所在地附近集中了鞋業(yè)、飾材、服裝等多個(gè)專(zhuān)合潤(rùn)廣場(chǎng)所在地附近集中了鞋業(yè)、飾材、服裝等多個(gè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)業(yè)市場(chǎng) 配套齊全，配套齊全，2424小時(shí)自主空調(diào)，工作時(shí)間不受限制小時(shí)自主空調(diào)，工作時(shí)間不受限制1、區(qū)域位置上的問(wèn)題、區(qū)域位置上的問(wèn)題:地處老城區(qū)，周邊缺乏現(xiàn)代商業(yè)氛圍地處老城區(qū)，周邊

2、缺乏現(xiàn)代商業(yè)氛圍2、交通上的問(wèn)題、交通上的問(wèn)題:與天河、花園酒店、東風(fēng)路等高檔寫(xiě)字樓區(qū)相比并不便利與天河、花園酒店、東風(fēng)路等高檔寫(xiě)字樓區(qū)相比并不便利3、競(jìng)爭(zhēng)上的問(wèn)題：、競(jìng)爭(zhēng)上的問(wèn)題：周邊的寫(xiě)字樓、商用樓價(jià)格較低周邊的寫(xiě)字樓、商用樓價(jià)格較低4、產(chǎn)品上的問(wèn)題：、產(chǎn)品上的問(wèn)題：間隔較小間隔較小周邊環(huán)境較差周邊環(huán)境較差停車(chē)場(chǎng)的規(guī)模和方便程度較差停車(chē)場(chǎng)的規(guī)模和方便程度較差裙樓的燈飾城從檔次到外觀都比較低檔裙樓的燈飾城從檔次到外觀都比較低檔，與合潤(rùn)風(fēng)格不相符，與合潤(rùn)風(fēng)格不相符合潤(rùn)可以滿足那一群人的需求？合潤(rùn)可以滿足那一群人的需求？他們的形態(tài)特征及核心需求？他們的形態(tài)特征及核心需求？1、物業(yè)投資者、物業(yè)投資

3、者主要分布在珠三角、港澳臺(tái)，掌握一定的閑散資金主要分布在珠三角、港澳臺(tái)，掌握一定的閑散資金關(guān)注低風(fēng)險(xiǎn)的投資：易出租、易轉(zhuǎn)手關(guān)注低風(fēng)險(xiǎn)的投資：易出租、易轉(zhuǎn)手追求穩(wěn)定的回報(bào)：出租率高、回收快、回報(bào)大追求穩(wěn)定的回報(bào)：出租率高、回收快、回報(bào)大2、附近行業(yè)的寄生企業(yè)、附近行業(yè)的寄生企業(yè)主要的生意來(lái)源主要的生意來(lái)源:工商行政服務(wù)類(lèi)公司：律師事務(wù)所、進(jìn)口代理、行政工商行政服務(wù)類(lèi)公司：律師事務(wù)所、進(jìn)口代理、行政物流配送服務(wù)類(lèi)公司：物流公司、配件經(jīng)銷(xiāo)單位物流配送服務(wù)類(lèi)公司：物流公司、配件經(jīng)銷(xiāo)單位對(duì)外宣傳服務(wù)類(lèi)公司：廣告設(shè)計(jì)公司、印刷公司對(duì)外宣傳服務(wù)類(lèi)公司：廣告設(shè)計(jì)公司、印刷公司3、供貨附近專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的企業(yè)、供貨附

4、近專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的企業(yè)、經(jīng)銷(xiāo)商經(jīng)銷(xiāo)商生產(chǎn)企業(yè)分布在珠三角，與商鋪的業(yè)務(wù)往來(lái)極為不便生產(chǎn)企業(yè)分布在珠三角，與商鋪的業(yè)務(wù)往來(lái)極為不便他們也急需一個(gè)就近的辦公、展示、洽談的區(qū)域他們也急需一個(gè)就近的辦公、展示、洽談的區(qū)域?qū)懽謽菍?xiě)字樓主要生意來(lái)源的核心需求：主要生意來(lái)源的核心需求：行業(yè)的寄生企業(yè)行業(yè)的寄生企業(yè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的供貨單位專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的供貨單位物業(yè)投資者物業(yè)投資者主要購(gòu)買(mǎi)人群主要購(gòu)買(mǎi)人群主要租用人群主要租用人群向客戶展示其實(shí)力，增加生意成功率向客戶展示其實(shí)力，增加生意成功率方便與客戶溝通，加強(qiáng)運(yùn)作效率，做方便與客戶溝通，加強(qiáng)運(yùn)作效率，做更多的生意更多的生意增加生意增加生意易出租、易轉(zhuǎn)手、易出租、易轉(zhuǎn)手、回收快

5、、回報(bào)大回收快、回報(bào)大取決于前兩者取決于前兩者越秀區(qū)首個(gè)國(guó)際商務(wù)中心越秀區(qū)首個(gè)國(guó)際商務(wù)中心對(duì)現(xiàn)有定位的一些擔(dān)憂：對(duì)現(xiàn)有定位的一些擔(dān)憂：對(duì)于投資者：對(duì)于投資者：投資范圍并不局限在越秀區(qū)，除非是投資范圍并不局限在越秀區(qū)，除非是“廣州首個(gè)廣州首個(gè)”方能吸引；方能吸引；“首個(gè)首個(gè)”代表還有第二、三個(gè)，對(duì)于代表還有第二、三個(gè)，對(duì)于“首個(gè)首個(gè)”將抱觀望態(tài)度，難將抱觀望態(tài)度，難以促成購(gòu)買(mǎi)以促成購(gòu)買(mǎi)1. “國(guó)際商務(wù)中心國(guó)際商務(wù)中心”的概念在天河更有說(shuō)服力，如果要投資的概念在天河更有說(shuō)服力，如果要投資 “國(guó)際國(guó)際商務(wù)中心商務(wù)中心”會(huì)選擇會(huì)選擇-中信廣場(chǎng)中信廣場(chǎng)對(duì)于企業(yè)：對(duì)于企業(yè)：進(jìn)駐寫(xiě)字樓目的是增加生意，進(jìn)駐寫(xiě)

6、字樓目的是增加生意，“越秀區(qū)首個(gè)越秀區(qū)首個(gè)”無(wú)法直觀滿足需求，無(wú)法直觀滿足需求，難以促成其進(jìn)駐難以促成其進(jìn)駐1. 如果要選擇如果要選擇“國(guó)際商務(wù)中心國(guó)際商務(wù)中心”將會(huì)定在天河，因?yàn)槟抢锔杏X(jué)更將會(huì)定在天河，因?yàn)槟抢锔杏X(jué)更“國(guó)際國(guó)際”更更“商務(wù)商務(wù)”。 銷(xiāo)售目標(biāo)為銷(xiāo)售目標(biāo)為1億億 租：不可能達(dá)到，租：不可能達(dá)到，100%的出租率今年可回收資金還的出租率今年可回收資金還不到不到4千萬(wàn)（以中信廣場(chǎng)租價(jià)計(jì)算）；千萬(wàn)（以中信廣場(chǎng)租價(jià)計(jì)算）； 售：寫(xiě)字樓在合潤(rùn)尚未旺起來(lái)的情況下銷(xiāo)售障礙很高。售：寫(xiě)字樓在合潤(rùn)尚未旺起來(lái)的情況下銷(xiāo)售障礙很高。租與售的問(wèn)題：租與售的問(wèn)題：如果按常規(guī)的推廣方式，有可能會(huì)造成如果按常

7、規(guī)的推廣方式，有可能會(huì)造成 企業(yè)不愿進(jìn)駐企業(yè)不愿進(jìn)駐投資者看不到投資價(jià)值投資者看不到投資價(jià)值價(jià)位買(mǎi)不高價(jià)位買(mǎi)不高 出租率低出租率低出售率低出售率低租售價(jià)位低租售價(jià)位低 所以必須要通過(guò)差異化策略，包裝出合潤(rùn)的投資價(jià)值所以必須要通過(guò)差異化策略，包裝出合潤(rùn)的投資價(jià)值機(jī)會(huì)機(jī)會(huì) ：產(chǎn)品的核心競(jìng)爭(zhēng)力：產(chǎn)品的核心競(jìng)爭(zhēng)力抓住合潤(rùn)廣場(chǎng)獨(dú)一無(wú)二的優(yōu)勢(shì)：抓住合潤(rùn)廣場(chǎng)獨(dú)一無(wú)二的優(yōu)勢(shì)： 日人流量近數(shù)十萬(wàn)日人流量近數(shù)十萬(wàn) 匯聚數(shù)萬(wàn)的商家、企業(yè)匯聚數(shù)萬(wàn)的商家、企業(yè) 日成交量數(shù)千萬(wàn)元日成交量數(shù)千萬(wàn)元十大專(zhuān)業(yè)商圈十大專(zhuān)業(yè)商圈廣州現(xiàn)有的寫(xiě)字樓那一個(gè)有此優(yōu)勢(shì)？廣州現(xiàn)有的寫(xiě)字樓那一個(gè)有此優(yōu)勢(shì)？ 人旺人旺 地旺地旺 財(cái)旺財(cái)旺核心定位（

8、生意核心定位（生意IdeaIdea） 廣州首個(gè)國(guó)際行業(yè)大廈廣州首個(gè)國(guó)際行業(yè)大廈打造一個(gè)打造一個(gè)“周邊行業(yè)龍頭的聚集地周邊行業(yè)龍頭的聚集地”推廣思路：推廣思路：核心主題：核心主題：合潤(rùn)廣場(chǎng)：凝聚十大行業(yè)的財(cái)富合潤(rùn)廣場(chǎng)：凝聚十大行業(yè)的財(cái)富好處：好處：對(duì)企業(yè)：對(duì)企業(yè)：各行業(yè)的國(guó)內(nèi)外人士來(lái)穗公干，不用到處奔波，到合潤(rùn)即可各行業(yè)的國(guó)內(nèi)外人士來(lái)穗公干，不用到處奔波，到合潤(rùn)即可一站式解決一站式解決進(jìn)駐企業(yè)在此大廈可以方便掌握更多的行業(yè)信息和生意機(jī)會(huì)進(jìn)駐企業(yè)在此大廈可以方便掌握更多的行業(yè)信息和生意機(jī)會(huì)企業(yè)在此大廈可以方便的找到行業(yè)協(xié)會(huì)、工商行政管理、廣企業(yè)在此大廈可以方便的找到行業(yè)協(xié)會(huì)、工商行政管理、廣告設(shè)計(jì)

9、、物流配送等服務(wù)性單位。告設(shè)計(jì)、物流配送等服務(wù)性單位。 服務(wù)性單位可以背靠企業(yè)資源服務(wù)性單位可以背靠企業(yè)資源對(duì)投資者：對(duì)投資者： 感受到一個(gè)旺地商業(yè)中心的價(jià)值，增加其投資信心感受到一個(gè)旺地商業(yè)中心的價(jià)值，增加其投資信心 在引起十大行業(yè)普遍關(guān)注的情況下，直接影響投資者注資在引起十大行業(yè)普遍關(guān)注的情況下，直接影響投資者注資 推廣的三個(gè)階段：推廣的三個(gè)階段： 蓄水期蓄水期搶占制高點(diǎn)搶占制高點(diǎn) 放洪期放洪期全面擴(kuò)散全面擴(kuò)散1.1.持續(xù)期持續(xù)期逐步收網(wǎng)逐步收網(wǎng)蓄水期蓄水期搶占制高點(diǎn)搶占制高點(diǎn)階段階段1 1： 目的：目的： 通過(guò)十大行業(yè)利潤(rùn)價(jià)值空間、市場(chǎng)前景等分析，帶出通過(guò)十大行業(yè)利潤(rùn)價(jià)值空間、市場(chǎng)前景等

10、分析，帶出越秀區(qū)越秀區(qū)“缺商務(wù)中心缺商務(wù)中心”的特征，吸引投資者的關(guān)注的特征，吸引投資者的關(guān)注 把寫(xiě)字樓的高投資價(jià)值帶來(lái)高額穩(wěn)定的投資回報(bào)觀念，把寫(xiě)字樓的高投資價(jià)值帶來(lái)高額穩(wěn)定的投資回報(bào)觀念，灌輸?shù)绞袌?chǎng)的潛在投資客戶心目中。灌輸?shù)绞袌?chǎng)的潛在投資客戶心目中。 吸引可輻射區(qū)域內(nèi)商戶關(guān)注。吸引可輻射區(qū)域內(nèi)商戶關(guān)注。 傳播核心：傳播核心：越秀區(qū)乃至廣州首個(gè)行業(yè)商務(wù)中心越秀區(qū)乃至廣州首個(gè)行業(yè)商務(wù)中心 傳播手段：傳播手段：公關(guān)活動(dòng)、軟文炒作為主；直郵廣告為輔公關(guān)活動(dòng)、軟文炒作為主；直郵廣告為輔 時(shí)間：時(shí)間： 7 7月月1515日日-7-7月月3030日（日（2-32-3周）周） 技巧：技巧： 與企業(yè)和投資

11、者的切身利益相關(guān)的切入點(diǎn)與企業(yè)和投資者的切身利益相關(guān)的切入點(diǎn) 公關(guān)活動(dòng)：公關(guān)活動(dòng)：主題：越秀區(qū)十大行業(yè)巨頭談行業(yè)發(fā)展主題：越秀區(qū)十大行業(yè)巨頭談行業(yè)發(fā)展越秀區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)牽頭，合潤(rùn)邀請(qǐng)十大專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的龍?jiān)叫銋^(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)牽頭，合潤(rùn)邀請(qǐng)十大專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的龍頭企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)深入剖析和探討行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)：頭企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)深入剖析和探討行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)：所在行業(yè)的發(fā)展歷程；所在行業(yè)的發(fā)展歷程；所在行業(yè)的發(fā)展障礙；所在行業(yè)的發(fā)展障礙；所在行業(yè)的發(fā)展建議及期望所在行業(yè)的發(fā)展建議及期望 公關(guān)軟性新聞廣告：公關(guān)軟性新聞廣告： 配合本階段的研討會(huì)進(jìn)行利用新聞媒體的力量對(duì)公關(guān)配合本階段的研討會(huì)進(jìn)行利用新聞媒體的力量對(duì)公關(guān)活動(dòng)最前期、進(jìn)行期以及后期

12、的追蹤報(bào)道，從城市新聞活動(dòng)最前期、進(jìn)行期以及后期的追蹤報(bào)道，從城市新聞的角度切入，配合部分相關(guān)繕稿形式的軟性廣告作本項(xiàng)的角度切入，配合部分相關(guān)繕稿形式的軟性廣告作本項(xiàng)目投資價(jià)值的炒作。目投資價(jià)值的炒作。 繕稿選題：繕稿選題： 越秀區(qū)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)為何長(zhǎng)盛不衰？越秀區(qū)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)為何長(zhǎng)盛不衰？ 最具投資價(jià)值的幾種市場(chǎng)物業(yè)最具投資價(jià)值的幾種市場(chǎng)物業(yè) 從專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)投資看越秀區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)從專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)投資看越秀區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng) 投資，從商鋪轉(zhuǎn)向?qū)懽謽鞘袌?chǎng)物業(yè)投資，從商鋪轉(zhuǎn)向?qū)懽謽鞘袌?chǎng)物業(yè)階段階段2 2：放洪期放洪期全面出擊全面出擊 目的：目的： 從寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資價(jià)值這一訴求面，轉(zhuǎn)向獲得此價(jià)值的急迫從寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資價(jià)值這一

13、訴求面，轉(zhuǎn)向獲得此價(jià)值的急迫性上突破。性上突破。 通過(guò)對(duì)行業(yè)協(xié)會(huì)、大型企業(yè)的爭(zhēng)相進(jìn)駐報(bào)道，增強(qiáng)潛在購(gòu)買(mǎi)通過(guò)對(duì)行業(yè)協(xié)會(huì)、大型企業(yè)的爭(zhēng)相進(jìn)駐報(bào)道，增強(qiáng)潛在購(gòu)買(mǎi)人群的投資信心，并吸引他們到現(xiàn)場(chǎng)來(lái)，推動(dòng)商鋪的銷(xiāo)售。人群的投資信心，并吸引他們到現(xiàn)場(chǎng)來(lái)，推動(dòng)商鋪的銷(xiāo)售。 技巧：技巧： 造成一種態(tài)勢(shì)，讓行業(yè)經(jīng)營(yíng)者感到越秀區(qū)經(jīng)濟(jì)格局將發(fā)生重造成一種態(tài)勢(shì)，讓行業(yè)經(jīng)營(yíng)者感到越秀區(qū)經(jīng)濟(jì)格局將發(fā)生重大變革大變革 傳播手段：傳播手段： 越秀區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)牽頭，越秀區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)牽頭，邀請(qǐng)各行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)駐合潤(rùn)，以優(yōu)惠條邀請(qǐng)各行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)駐合潤(rùn)，以優(yōu)惠條件吸引行業(yè)龍頭進(jìn)駐，打造合潤(rùn)項(xiàng)目在投資市場(chǎng)中的強(qiáng)勢(shì)形件吸引行業(yè)龍頭進(jìn)駐，打造合潤(rùn)項(xiàng)

14、目在投資市場(chǎng)中的強(qiáng)勢(shì)形象象公關(guān)促銷(xiāo)活動(dòng)：公關(guān)促銷(xiāo)活動(dòng)： 集團(tuán)及集團(tuán)及行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)駐合潤(rùn)廣場(chǎng)簽約儀式行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)駐合潤(rùn)廣場(chǎng)簽約儀式硬性廣告：硬性廣告： “匯聚十大行業(yè)財(cái)富，合潤(rùn)廣場(chǎng)正式熱銷(xiāo)匯聚十大行業(yè)財(cái)富，合潤(rùn)廣場(chǎng)正式熱銷(xiāo)”等等公關(guān)軟性新聞廣告：公關(guān)軟性新聞廣告： 該階段在公關(guān)軟性新聞方面的主要議題，分別集中在該階段在公關(guān)軟性新聞方面的主要議題，分別集中在十大行業(yè)上，十大行業(yè)上， 讓投資者通過(guò)行業(yè)龍頭的積極參與，感讓投資者通過(guò)行業(yè)龍頭的積極參與，感受合潤(rùn)的市場(chǎng)投資前景。受合潤(rùn)的市場(chǎng)投資前景。 繕稿選題：繕稿選題： 傳統(tǒng)行業(yè)傳統(tǒng)行業(yè)一個(gè)對(duì)外擴(kuò)張、對(duì)內(nèi)整合的發(fā)展態(tài)勢(shì)一個(gè)對(duì)外擴(kuò)張、對(duì)內(nèi)整合的發(fā)展態(tài)勢(shì) 越秀

15、區(qū)十大市場(chǎng)地理重心將發(fā)生大的飛躍來(lái)適應(yīng)市場(chǎng)越秀區(qū)十大市場(chǎng)地理重心將發(fā)生大的飛躍來(lái)適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展發(fā)展 世界發(fā)達(dá)國(guó)家專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢(shì)世界發(fā)達(dá)國(guó)家專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢(shì) “合潤(rùn)廣場(chǎng)合潤(rùn)廣場(chǎng)”應(yīng)運(yùn)而生，成為廣州十大行業(yè)的商業(yè)代應(yīng)運(yùn)而生，成為廣州十大行業(yè)的商業(yè)代表表 實(shí)施要點(diǎn)：實(shí)施要點(diǎn)： 與行業(yè)協(xié)會(huì)和行業(yè)巨頭合作形成系列主題繕稿與行業(yè)協(xié)會(huì)和行業(yè)巨頭合作形成系列主題繕稿 時(shí)間：時(shí)間： 8 8月月-9-9月月階段階段3 3：持續(xù)期持續(xù)期逐步收網(wǎng)逐步收網(wǎng) 目的：目的： 整合個(gè)各部分的推廣資源和手段，完成剩余單位的租售整合個(gè)各部分的推廣資源和手段，完成剩余單位的租售 配合銷(xiāo)售中的各種獲利保障措施，把投資者的資金

16、圈入配合銷(xiāo)售中的各種獲利保障措施，把投資者的資金圈入囊中。囊中。 傳播手段：傳播手段： 報(bào)紙為主；配合現(xiàn)場(chǎng)的公關(guān)活動(dòng)以及有關(guān)銷(xiāo)售風(fēng)暴的新報(bào)紙為主；配合現(xiàn)場(chǎng)的公關(guān)活動(dòng)以及有關(guān)銷(xiāo)售風(fēng)暴的新聞報(bào)道。聞報(bào)道。 硬性廣告：硬性廣告： “合潤(rùn)匯聚十大行業(yè)財(cái)富，掀起寫(xiě)字樓投資風(fēng)潮合潤(rùn)匯聚十大行業(yè)財(cái)富，掀起寫(xiě)字樓投資風(fēng)潮”等等 實(shí)施要點(diǎn)：實(shí)施要點(diǎn)： 讓業(yè)內(nèi)人事認(rèn)為讓業(yè)內(nèi)人事認(rèn)為“合潤(rùn)廣場(chǎng)合潤(rùn)廣場(chǎng)”是保證獲利項(xiàng)目，深受市是保證獲利項(xiàng)目，深受市場(chǎng)追捧。場(chǎng)追捧。 時(shí)間：時(shí)間：1010月月-12-12月月 媒體目標(biāo)：媒體目標(biāo)： 建立合潤(rùn)品牌形象與知名度建立合潤(rùn)品牌形象與知名度 幫助完成銷(xiāo)售一億的目標(biāo)幫助完成銷(xiāo)售一億的

17、目標(biāo) 投放地區(qū)：投放地區(qū)：廣州市并覆蓋包括珠三角廣州市并覆蓋包括珠三角 媒體選擇：媒體選擇： 平面媒體（廣州日?qǐng)?bào)、羊城晚報(bào)、南方都市報(bào)、信息時(shí)報(bào)，行平面媒體（廣州日?qǐng)?bào)、羊城晚報(bào)、南方都市報(bào)、信息時(shí)報(bào)，行業(yè)報(bào)需要調(diào)查確定）業(yè)報(bào)需要調(diào)查確定） 媒介組合：媒介組合： 廣州日?qǐng)?bào)為主，羊城晚報(bào)、南方都市報(bào)、信息時(shí)報(bào)為輔廣州日?qǐng)?bào)為主，羊城晚報(bào)、南方都市報(bào)、信息時(shí)報(bào)為輔 投放時(shí)間：投放時(shí)間：7月中旬月中旬9月底（月底（10月月-12月待定）月待定） 階段計(jì)劃：階段計(jì)劃：1 1、蓄水期：、蓄水期：（7、157、30）通過(guò)活動(dòng)引發(fā)軟文效應(yīng)通過(guò)活動(dòng)引發(fā)軟文效應(yīng)媒體：廣州日?qǐng)?bào)、羊城晚報(bào)、南方都市報(bào)、信息時(shí)報(bào)媒體：廣

18、州日?qǐng)?bào)、羊城晚報(bào)、南方都市報(bào)、信息時(shí)報(bào)方式：軟文、新聞炒作方式：軟文、新聞炒作資金：資金：20萬(wàn)元萬(wàn)元2 2、放洪期、放洪期（89月）公開(kāi)發(fā)售期月）公開(kāi)發(fā)售期媒體：廣州日?qǐng)?bào)、羊城晚報(bào)、南方都市報(bào)、信息時(shí)報(bào)、戶外媒體媒體：廣州日?qǐng)?bào)、羊城晚報(bào)、南方都市報(bào)、信息時(shí)報(bào)、戶外媒體方式：硬性廣告、軟文炒作、戶外媒體方式：硬性廣告、軟文炒作、戶外媒體資金：資金：180萬(wàn)元萬(wàn)元（其中硬性廣告（其中硬性廣告130萬(wàn)元；活動(dòng)、軟文炒作萬(wàn)元；活動(dòng)、軟文炒作45萬(wàn)元，萬(wàn)元， 戶外媒體戶外媒體5萬(wàn)元）萬(wàn)元）3、持續(xù)期、持續(xù)期（1012月）月）預(yù)留約預(yù)留約40萬(wàn)元以上，根據(jù)萬(wàn)元以上，根據(jù)1、2 階段銷(xiāo)售效果決定第三階段的

19、媒體階段銷(xiāo)售效果決定第三階段的媒體計(jì)劃計(jì)劃租租/ /賣(mài)的配合建議賣(mài)的配合建議先租后售：先租后售： 在開(kāi)盤(pán)前期重點(diǎn)招租，在企業(yè)進(jìn)駐有一定數(shù)量后，再著力出售在開(kāi)盤(pán)前期重點(diǎn)招租，在企業(yè)進(jìn)駐有一定數(shù)量后，再著力出售以租帶售：以租帶售： 以租金累積折算為購(gòu)樓金，吸引個(gè)別有購(gòu)買(mǎi)意向的租戶轉(zhuǎn)為業(yè)主以租金累積折算為購(gòu)樓金，吸引個(gè)別有購(gòu)買(mǎi)意向的租戶轉(zhuǎn)為業(yè)主開(kāi)盤(pán)期開(kāi)盤(pán)期附近十大行業(yè)商家、企業(yè)附近十大行業(yè)商家、企業(yè)租約促售：租約促售： 對(duì)購(gòu)樓者帶租約銷(xiāo)售，提供按揭服務(wù)，租約期滿優(yōu)先放租、吸引對(duì)購(gòu)樓者帶租約銷(xiāo)售，提供按揭服務(wù)，租約期滿優(yōu)先放租、吸引投資商注資投資商注資熱銷(xiāo)期熱銷(xiāo)期投資者投資者服務(wù)模式建議：服務(wù)模式建議

20、：代理服務(wù)方式整體代理服務(wù)方式整體代理服務(wù)方式簽定廣告代理，對(duì)客戶進(jìn)行全方位、系統(tǒng)的服務(wù)模式；簽定廣告代理，對(duì)客戶進(jìn)行全方位、系統(tǒng)的服務(wù)模式；所有服務(wù)內(nèi)容只涉及合潤(rùn)招商項(xiàng)目；所有服務(wù)內(nèi)容只涉及合潤(rùn)招商項(xiàng)目；簽定合作代理協(xié)議，由專(zhuān)項(xiàng)組專(zhuān)注服務(wù)；簽定合作代理協(xié)議，由專(zhuān)項(xiàng)組專(zhuān)注服務(wù)；并根據(jù)具體的項(xiàng)目，增加配備對(duì)應(yīng)人員進(jìn)行針對(duì)性的服務(wù)。并根據(jù)具體的項(xiàng)目，增加配備對(duì)應(yīng)人員進(jìn)行針對(duì)性的服務(wù)。收費(fèi)方式建議：收費(fèi)方式建議：月為單位收取服務(wù)費(fèi)：月為單位收取服務(wù)費(fèi)：合作期合作期7月月12月；月；費(fèi)費(fèi) 用：用：26萬(wàn)元/月服務(wù)內(nèi)容：創(chuàng)意服務(wù)：平面設(shè)計(jì)影視創(chuàng)意新聞炒作媒介策略活動(dòng)策劃 公關(guān)促銷(xiāo)活動(dòng)策劃 活動(dòng)執(zhí)行監(jiān)控

21、活動(dòng)物料設(shè)計(jì)輸出 活動(dòng)嘉賓邀請(qǐng)行業(yè)協(xié)會(huì)關(guān)系協(xié)調(diào)雙方資料交流與共享市場(chǎng)走訪結(jié)算方式結(jié)算方式 月費(fèi)按月結(jié)付（每月頭一個(gè)星期請(qǐng)款） 傭金（散單）按月結(jié)付（當(dāng)月按支付單在月底結(jié)算）代理傭金（未包含稅金）印刷質(zhì)檢委托凈價(jià)3%；媒介購(gòu)買(mǎi)/監(jiān)測(cè)凈價(jià)5%；影視/電臺(tái)/平面拍攝制作監(jiān)控總額10%；公關(guān)活動(dòng)執(zhí)行、效果評(píng)估費(fèi)總額10%；其它（光盤(pán)、MO、正稿輸出費(fèi)及快遞、寄運(yùn)費(fèi)等） 凈價(jià)10%；（以上費(fèi)用不包含第三方費(fèi)用）團(tuán)隊(duì)理念及服務(wù)規(guī)范團(tuán)隊(duì)理念及服務(wù)規(guī)范團(tuán)隊(duì)核心理念團(tuán)隊(duì)核心理念 懂生意的做創(chuàng)意, 有創(chuàng)意的做生意客戶服務(wù)規(guī)范：客戶服務(wù)規(guī)范：每月最后一個(gè)星期的例會(huì)我們會(huì)提供本月工作總結(jié)及下月的工作計(jì)劃?？兔吭伦詈笠粋€(gè)星期的例會(huì)我們會(huì)提供本月工作總結(jié)及下月的工作計(jì)劃?？蛻舴教峁?duì)我們本月工作的評(píng)估戶方提供對(duì)我們本月工作的評(píng)估每周的星期五我們向客戶提供下周工作進(jìn)度報(bào)告（每周的星期五我們向客戶提供下周工作進(jìn)度報(bào)告（STATUS REPORT）每次會(huì)議后次天，我們向客戶提供會(huì)議記錄，以確認(rèn)會(huì)議達(dá)成的共識(shí)與結(jié)每次會(huì)議后次天，我們向客戶提供會(huì)議記錄，以確認(rèn)會(huì)議達(dá)成的共識(shí)與結(jié)論。論。每季度我們進(jìn)行市場(chǎng)走訪作甲