西安房地產市場報告5月

1、西安房地產市場報告西安房地產市場報告2010年05月 報告結構報告結構第一部分第一部分 宏觀經濟與城市規(guī)劃宏觀經濟與城市規(guī)劃第三部分第三部分 20092009年西安商品房市場分析年西安商品房市場分析第五部分第五部分 總結總結 第二部分第二部分 20092009年西安土地市場概況年西安土地市場概況第四部分第四部分 2010 2010土地出讓、成交及商品房住宅成交情況土地出讓、成交及商品房住宅成交情況第一部分第一部分 宏觀經濟與城市規(guī)劃宏觀經濟與城市規(guī)劃n宏觀經濟n城市規(guī)劃41.1西安西安GDP走勢圖走勢圖 2009年西安市經濟繼續(xù)保持穩(wěn)步回升的運行態(tài)勢，工業(yè)生產加快回升，固定資產投資場持續(xù)旺盛，

2、企業(yè)效益和財政收入逐步好轉，貨幣信貸趨于穩(wěn)健，物價運行基本平穩(wěn)，經濟形勢總體回升向好，但經濟回升的基礎還有待更加穩(wěn)固。 51.2GDP、人均、人均GDP增幅對比增幅對比單位：元單位：億元61.3主要城市主要城市GDP、人均、人均GDP增幅及城市對比增幅及城市對比排名26位單位：億元 09年西安市GDP2719.10億元比上年增長24.16%，全國排名全國排名2626位位。人均GDP達到了32351元，全國排名全國排名3636位位，較2008年增加10619元，折合成美元，人均GDP為4737美元，接近5000美元大關。按照世界銀行的標準，人均GDP達到5000美元就意味著打到了中等收入國家平均

3、水平。如果按照聯合國的標準，如果人均GDP達到3000美元到10000美元之間，就意味著國民經濟達到相當實力，現代化建設進入到關鍵時期。以上表明：西安城市經濟實力穩(wěn)步增長，城市潛力日益彰顯。以上表明：西安城市經濟實力穩(wěn)步增長，城市潛力日益彰顯。1.4西安各區(qū)縣西安各區(qū)縣GDP占全市比重占全市比重西安共9區(qū)4縣，09年GDP比例占10%以上的有5個區(qū)。按排名，雁塔區(qū)雁塔區(qū)504億元，總量排名首位，占19.2%。蓮湖區(qū)、未央區(qū)、碑林區(qū)、新城區(qū)分別占12.8%、12.7%、11.5%、10.7等。全年財政總收入397.63億元；2009年西安城鎮(zhèn)居民人均可支配收入18963元（與武漢、沈陽、成都基本

4、持平），同比增長24.7%，全年居民消費價格(CPI)比上年下降0.3%。81.5各區(qū)縣固定資產占全市比重各區(qū)縣固定資產占全市比重雁塔區(qū)雁塔區(qū)：總量首位，投資百億打造魚化工業(yè)園，打造10個商圈，計劃到2011年，完成固定資產投資100億元以上，引進企業(yè)100家以上，實現總產值60億元以上，形成未來西安南城又一產業(yè)高地。 未央區(qū)未央區(qū)：總量第二，將重點建設張家堡商圈，大力培育三橋、北客站、六村堡、大明宮、徐家灣、龍首村等區(qū)域商業(yè)中心 。蓮湖區(qū)蓮湖區(qū)：總量第三，主要 打造3個超廣域商圈；4個廣域商圈：及5個區(qū)域商圈。 長安區(qū)長安區(qū)：總量第四，近幾年以西高新二次創(chuàng)業(yè)為依托，區(qū)域開發(fā)實現全面升級，并形

5、成了以西北大學、陜西師范大學、西安郵電學院、西安外國語大學等全國高校為龍頭的科教產業(yè)群；以陜西日報、華商報、陜西師大出版社、陜西省檔案館、國土資源西北勘察設計院等單位為龍頭的文化科研產業(yè)集群；第四軍醫(yī)大學西京醫(yī)院、吉源醫(yī)院、陜師大附中、附小及幼兒園等服務產業(yè)，布局和配套功能齊全。 1.6西安基本情況西安基本情況行政格局行政格局 1、西安市轄9個市轄區(qū)：新城區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū)、灞橋區(qū)、長安區(qū)、閻良區(qū)、臨潼區(qū) 。4個縣：藍田縣 、周至縣 、戶縣 、高陵縣 。市人民政府新址定于未央區(qū) 。 2、轄區(qū)總面積9983平方公里，其中市區(qū)面積為3582平方公里，建城區(qū)面積369平方公里。 3、常住人口

6、843.46萬（截止2009年末），其中城鎮(zhèn)人口565萬，市區(qū)戶籍人口549萬，市區(qū)常住人口646.23萬(截止2008年底) 。 西安另有西安另有7 7個統(tǒng)籌城鄉(xiāng)資源改革示范開發(fā)區(qū)和基地，統(tǒng)稱個統(tǒng)籌城鄉(xiāng)資源改革示范開發(fā)區(qū)和基地，統(tǒng)稱“四區(qū)一港兩基地四區(qū)一港兩基地”， 分別是：分別是： 1、國家級西安高新產業(yè)開發(fā)區(qū) （簡稱：西安高新區(qū)）1991年成立的首批國家級高新區(qū) 2、國家級西安曲江新區(qū) （西安曲江國家級文化產業(yè)示范區(qū)） 3、西安灃渭新區(qū) 4、西安浐灞生態(tài)區(qū) 5、西安國際港務區(qū) 6、西安閻良國家航空高技術產業(yè)基地 7、西安國家民用航天產業(yè)基地 行政區(qū)劃圖行政區(qū)劃圖1.7西安城市總體規(guī)劃概述

7、西安城市總體規(guī)劃概述2008-20202008-2020總體規(guī)劃總體規(guī)劃 2008年5月6日，國務院正式批復西安城市總體規(guī)劃（2008年2020年）。這是西安城市總體規(guī)劃的第四輪修編到2020年。 1、到2020年，西安市域總人口規(guī)模為1070.78萬人，西安主城區(qū)城市人口規(guī)模將達到528.4萬人，城鎮(zhèn)體系將形成主城區(qū)、中心城鎮(zhèn)、鎮(zhèn)三級城鎮(zhèn)體系結構。 2、全市城鎮(zhèn)建設用地規(guī)?？刂圃?65平方千米以內，主城區(qū)的城市建設用地總規(guī) 模控制在490平方千米以內，人均城市建設用地為92.73平方米左右。 3、廉租房和經適房納入近期建設規(guī)劃 4、以歷史文化名城為核心，形成“一環(huán)、三片、三街”等保護體系。

8、優(yōu)化主城區(qū)布局，凸顯“九宮格局、棋盤路網 構建“一城、一軸、一環(huán)、多中心”的布局特色 。發(fā)展目標發(fā)展目標 1 1對外交通對外交通 建成面向國際的中國西部航空樞紐，國內重要的公路、鐵路交通樞紐，西部最大的物流中心。構筑以航空、鐵路、高速公路為骨架的綜合交通運輸網絡，確立輻 射全國的快速、便捷的客貨運交通樞紐地位。 2 2城市交通城市交通 建立以軌道交通、普通公共交通為主，多種交通方式相結合的城市綜合交通系統(tǒng)。完善主城區(qū)道路系統(tǒng)，形成“一高、一繞、兩軸、三環(huán)、六縱、七橫、八射線 加旅游環(huán)線”的道路網格局。西安城市總體規(guī)劃西安城市總體規(guī)劃主城區(qū)主城區(qū)西安城市總體規(guī)劃西安城市總體規(guī)劃綜合交通綜合交通1

9、 1號線計劃號線計劃20132013年開通，年開通，2 2號線雙向短軌通，號線雙向短軌通，20102010年年5 5月月3131日全線軌通。日全線軌通。3 3號線號線20112011年開工，年開工，20152015年通車。年通車。 1.8西安城市西安城市2009年市政年市政主要動態(tài)主要動態(tài)1.9西安城市西安城市2010年年1-5月份主要事件月份主要事件第二部分第二部分 西安土地市場分析西安土地市場分析n2009年土地市場概況n2010年土地市場趨勢2.12.1西安土地市場概況西安土地市場概況 05年以前西安土地總成交單價總體上相對理性，成交單價在500-700元/浮動，06-07年商住用地成交

10、單價呈上升趨勢，樓面價升至1000元/以上，同比上升50%。 09年西安土地交易面積達10979畝，較上年同比增長47%。其中住宅為6603畝，同比增幅近60%。招拍掛住宅用地樓面價已超過1000元，從09年下半年拍賣的部分普通住宅用地來看，樓面地價基本上集中在1600-2000元/不等。2.22.220092009年西安土地市場成交情況年西安土地市場成交情況2.32.320092009年西安各區(qū)土地市場成交分析年西安各區(qū)土地市場成交分析20092009年各區(qū)域成交土地面積與樓面地價的分析年各區(qū)域成交土地面積與樓面地價的分析 1、城南區(qū)成交面積躍居全市第一，成交土地面積為145.6萬，規(guī)劃建筑

11、面積429.9萬，其中曲江板塊依然是城南的重點區(qū)域，成交25宗，成交面積占城南總成交的84%。城南區(qū)樓面地價為1288元/，僅次于城內；2、城東區(qū)由于浐灞板塊土地集中成交，成交面積位居第二位，成交面積為120.3萬，規(guī)劃面積為304.7萬，樓面地價為765元/；3、城北區(qū)土地成交量較去年有較大提升，但城北區(qū)土地涉及過多的拆遷，外來企業(yè)考慮到運作難度，不得不放棄城北。2009年全年城北區(qū)招拍掛市場土地成交面積為50.77萬，規(guī)劃面積為190.9位居全市第三；4、高新區(qū)土地成交主要集中在高新區(qū)，由于可供開發(fā)土地有限，高新西擴成為必然。 2.42.420092009年西安重點地區(qū)土地成交情況年西安重

12、點地區(qū)土地成交情況20092009年住宅用地成交面積區(qū)域月度對比年住宅用地成交面積區(qū)域月度對比 在區(qū)域住宅的交易月度分布中，可以看出曲江、浐灞和城北曲江、浐灞和城北地區(qū)住宅土地市場表現活躍。 2.52.520092009年西安各區(qū)土地成交地價分析年西安各區(qū)土地成交地價分析20092009年各區(qū)域成交地價分析年各區(qū)域成交地價分析 盡管沒出現地王，西安的地價卻保持穩(wěn)定上漲的趨勢，但各個區(qū)域之間的低價差距不斷拉大。2009年除了長安區(qū)外，西安其他所有區(qū)域的平均地價都超過100萬元/畝，其中城南區(qū)和城內區(qū)平均地價更是接近250萬元/畝，特別是城南區(qū)地價已經超過土地季度稀缺的城內區(qū)，成為西安市場平均地價

13、最高的區(qū)域。這種地價相對穩(wěn)定上漲的態(tài)勢也在很大程度上決定了西安房價上漲的幅度。 預計今年城東區(qū)和高新區(qū)地價將保持穩(wěn)定，而城南區(qū)隨著曲江外擴，作為中高端項目集中區(qū)域勢必會抬高地價；城北區(qū)在大明宮效應的持續(xù)熱炒下，整體地價也將快速上升。 2.62.620092009年西安土地市場容積率分析年西安土地市場容積率分析20092009年掛牌地塊容積率分析年掛牌地塊容積率分析 從09年通過成交土地容積率來看，2.4-3.5之間的地塊面積占到了土地放量的50%，所以09年入市項目將以高層、小高層為主；容積率在4.0以上的地塊占到了15%，高容積率的土地呈現增長趨勢；容積率1.6以下的低容積率地塊出讓面積占2

14、1%，但大多數為工業(yè)性質用地，其中住宅用地僅有兩宗，都處于區(qū)間區(qū)域，未來低密度產品競爭較小。成交地塊容積率成交地塊容積率2.72.720092009年西安土地市場十宗年西安土地市場十宗“最最” 2010年西安土地供應區(qū)域分布年西安土地供應區(qū)域分布 20102010年西安土地供應主要在這幾個熱點區(qū)域，以及城中村改造帶來的年西安土地供應主要在這幾個熱點區(qū)域，以及城中村改造帶來的土地，集中在三環(huán)沿線區(qū)域。土地，集中在三環(huán)沿線區(qū)域。 2.82.820102010年西安市土地市場供應分析年西安市土地市場供應分析 一、2010年商品房新增市場供應表（萬） 2010年西安市各類住房建設量預計約為1198萬，

15、同比09年持續(xù)增長，商品住房依然占據絕對比例，保障房計劃開工面積有不同程度的下降。 二、區(qū)域市場-西安商品房市場2009年各區(qū)域供求比 2.92.920102010年西安市土地市場需求分析年西安市土地市場需求分析 09年各個區(qū)域供不應求的局面將在2010年得到改善，各個區(qū)域之間的供應量和成交量之間的差距將不斷縮小，西安市場也將迎來區(qū)域均衡化發(fā)展的新階段。 2.102.10 20092009年西安市土地市場小結年西安市土地市場小結 1、從2009年1月份開始西安市土地市場的成交土地均價一直維持在緩慢上漲。 2、關于市場的熱點區(qū)域和熱點交易類型。從2009年12個月的成交數據分析可以看出，2009

16、年西安市土地市場成交最熱點區(qū)域是曲江、浐灞和城北曲江、浐灞和城北三個地區(qū)，這源于經濟回暖的影響，對于土地類型而言，浐灞地區(qū)在2009年商業(yè)用地的交易量比較集中。第三部分第三部分 2009年西安市商品房市場分析年西安市商品房市場分析3.13.120022002年以來西安市住宅成交分析年以來西安市住宅成交分析 歷年住宅成交量價走勢圖歷年住宅成交量價走勢圖 從2002年-2009年，除了2006年住宅均價成交均價出現了小幅下滑以外，整體成交均價穩(wěn)步上漲，從2002年的不足2000元/上漲至2009年近5000元/；成交量從05年開始呈現階梯狀上漲，08年由于金融危機影響出現較大幅度下滑，09年全市住

17、宅成交量達到1319萬，超過08年的兩倍。 3.23.220092009年西安市商品房成交量分析年西安市商品房成交量分析 07年之前西安樓市成交面積一直徘徊在較低水平，但到09年6月，商品房銷售量達到110萬平米，為2007年11月以來首次突破百萬平米。09年西安商品房銷售面積已逾千萬。而在今年2月，主要受春節(jié)長假及政策環(huán)境影響，2月西安市商品房成交面積56.08萬，環(huán)比下滑44.39%，同比下滑9.41%。3.33.320092009年西安市住宅成交價格走勢圖年西安市住宅成交價格走勢圖 西安普通住宅價格在經過07年大幅攀升后，08年在各種因素的影響下，出現了“短暫的停歇”，但09年尤其是春節(jié)

18、過后，西安樓市全面復蘇，成交量持續(xù)攀升，房價也一路看漲。到7月西安房價“個漲”已經演變成為“普漲”，8月份首次突破5000元，達5009元，9月成交均價甚至攀上6000元/的最高峰，且在四季度旺季大量推出品質較高、景觀上佳的新房源，再次將房價有所推高，整體市場價格走勢明顯趨高，同時市場熱點區(qū)域如浐灞、城北等區(qū)域部分樓盤價格漲幅相對更為突出。2009年西安普通住宅成交價格為4701元/。3.43.420052005年以來西安市房價收入比走勢年以來西安市房價收入比走勢 西安市歷年房價收入比走勢圖 從2005年至今，西安住宅成交的總價水平穩(wěn)步上升，同時西安居民的可支配收入水平也保持了較快的增速，并且

19、高于平均總價的增長水平，從趨勢來看，西安房價收入比逐年降低，主要是由于收入水平增長較快。綜合作用下，西安的房價收入比逐年下降，從2000年的18.18，降到2009年的11.91。 3.53.520092009年西安市住宅月度供求分析年西安市住宅月度供求分析 20092009年住宅月度供求走勢勢圖年住宅月度供求走勢勢圖 2009年全年供應量為11049萬，成交量為13319萬，整體表現為供不應求，一定程度上消化了部分市場存量。造成供不應求的局面主要有兩個原因，一是由于08年經濟危機的影響，許多開發(fā)商謹慎拿地，市場供應量放量趨緩；二是由于利好政策不斷，各類需求旺盛，成交量猛增。 3.63.620

20、092009年西安市住宅成交套數及面積分析年西安市住宅成交套數及面積分析 90以下占總成交套數的43.43%，比08年提高13.43%；90-144占總成交套數的47.95%，比08年增長了3.95%；下半年90-144之間住宅成交比例的增大，是因為下半年改善型需求不斷入市。 3.73.720092009年西安市住宅購買人群分析年西安市住宅購買人群分析 09年普通住宅購買人群中本市人群占到總成交套數的91.88%，消費人群的主體仍然是本地人群，與08年相比上漲1.08%。隨著購房剛性需求在2009年1、2季度得以有效的釋放，而2009年3、4季度商品房住宅市場可以用“量價齊升”來形容，投資型和

21、改善型購房需求比例在逐步增大，隨著西安房價的日趨上漲，大多數的本市購房者將放眼于投資房地產行業(yè)，如今西安的購房者已認識到在西安置業(yè)的升值潛力，于是紛紛出手。 09年西安城市化進程伴隨著城市中心北移、地鐵2號線施工建設、曲江外擴、大明宮開發(fā)等四區(qū)兩基地開發(fā)、以及城中村全面改造等帶來的骨架外擴，推動了房地產市場的快速發(fā)展，并使得西安房地產市場各個區(qū)域的發(fā)展趨于均衡化。其中城北區(qū)和城東區(qū)從城市化中受益最大，并成為2009年西安市場發(fā)展最迅猛的區(qū)域，各個區(qū)域的整體房價水平也隨之上漲。 3.83.820092009年西安區(qū)域市場趨勢年西安區(qū)域市場趨勢城東區(qū)：城東區(qū)：在浐灞生態(tài)區(qū)火熱的帶動下需求旺盛，但0

22、9年市場供應難以滿足。城西區(qū)：城西區(qū)：09年底拉開了整體改造開發(fā)的序幕，市場供應猛增。城南區(qū)：城南區(qū)：仍是購房者最關注的區(qū)域，出現供求兩旺局面。城北區(qū)：城北區(qū)：是09年西安市場發(fā)展最快區(qū)域，市場供應集中放量，成交也在四季度超過城南區(qū)，其發(fā)展?jié)摿薮?。高新區(qū)：高新區(qū)：09年市場供求實現反彈，成交在全市市場中所占的比例也不斷上升。城內區(qū)：城內區(qū)：仍處于緩慢邊緣化的過程中，預計2010 年市場將持續(xù)萎縮。 3.9 20093.9 2009年西安各區(qū)域年西安各區(qū)域土地供應及熱點板塊土地供應及熱點板塊 城東區(qū)城東區(qū)- -土地供應土地供應 2010年城東區(qū)伴隨著地鐵一號線開工、世園會的即將開幕以及紡織城的

23、集中改造都將使城東基礎建設煥然一新，這將直接推動開發(fā)商的拿地熱。而浐灞板塊在城東的改造中將是發(fā)展最快的一個板塊。 3.9 20093.9 2009年西安各區(qū)域年西安各區(qū)域土地供應及熱點板塊土地供應及熱點板塊 城東區(qū)城東區(qū)- -熱點板塊熱點板塊- -浐灞生態(tài)區(qū)浐灞生態(tài)區(qū) 2010年浐灞生態(tài)區(qū)的開發(fā)，地鐵一號線的修建直接帶動了長樂路沿線的房地產市場，2011年世園會的舉辦前一年也將是浐灞生態(tài)區(qū)發(fā)展最快的一年。現今浐灞仍有大量的閑置土地有待開發(fā)，發(fā)展?jié)摿薮蟆Ｈ缃窈愦?、綠地、龍湖、恒盛、深振業(yè)等全國知名開發(fā)商進駐。3.9 20093.9 2009年西安各區(qū)域年西安各區(qū)域土地供應及熱點板塊土地供應及熱

24、點板塊 城東區(qū)城東區(qū)關注項目關注項目 由于是新開發(fā)的區(qū)域，浐灞板塊在很多方面仍然與成熟區(qū)域有一定的差距，一些樓盤所處位置的基礎設施和配套建設仍然稍顯不足。 3.10 20093.10 2009年西安各區(qū)域年西安各區(qū)域土地供應及熱點板塊土地供應及熱點板塊 城西區(qū)城西區(qū)- -土地供應土地供應 城西區(qū)的市場供應一直比較零散，而且規(guī)模較小，但隨著2010年大興新區(qū)的改造建設的加快、西咸一體化的提速，勢必會吸引眾多開發(fā)企業(yè)進駐。 3.10 20093.10 2009年西安各區(qū)域年西安各區(qū)域土地供應及熱點板塊土地供應及熱點板塊 城西區(qū)城西區(qū)- -熱點板塊熱點板塊- -大興新區(qū)大興新區(qū) 大興新區(qū)位于西安城區(qū)

25、西北隅，是目前西安市二環(huán)范圍內唯一可成片改造開發(fā)區(qū)域，是西安市委市政府批準實施的西安首例成片舊城改造項目，是“十一五”重大項目和“皇城復興計劃”的重要組成部分。 多家知名開發(fā)企業(yè)均有進駐意向，融僑集團是首家進駐的國內知名開發(fā)企業(yè)。 3.10 20093.10 2009年西安各區(qū)域年西安各區(qū)域土地供應及熱點板塊土地供應及熱點板塊 城西區(qū)城西區(qū)關注項目關注項目 近兩年來，西咸板塊顯然已成為諸多西安購房者關注的區(qū)域。借著西安、咸陽經濟一體化的東風，以及西咸共建區(qū)城市新區(qū)后發(fā)的優(yōu)勢，這里更成為聚焦點。 3.11 20093.11 2009年西安各區(qū)域年西安各區(qū)域土地供應及熱點板塊土地供應及熱點板塊 城

26、南區(qū)城南區(qū)- -土地供應土地供應 2010年城南區(qū)的發(fā)展伴隨著曲江版塊的外擴展開，新規(guī)劃的曲江版塊，不僅區(qū)域面積擴大了一倍，并且在產業(yè)結構上形成了以文化產業(yè)為主的完整體系。 3.11 20093.11 2009年西安各區(qū)域年西安各區(qū)域土地供應及熱點板塊土地供應及熱點板塊 城南區(qū)城南區(qū)- -熱點板塊熱點板塊- -曲江擴建曲江擴建 曲江新區(qū)面積將擴大至40.97平方公里，并在現有基礎上規(guī)劃建設九大文文產業(yè)園區(qū)，到2015年全面建成曲江國家級文化產業(yè)示范區(qū)。目前金地、中海、融僑、富力、龍湖、深鴻基、中建、華僑城等已進駐曲江開發(fā)項目，加上新增200多畝商業(yè)金融用地面積和新增2000多畝生態(tài)綠地面積。預

27、計將是全市房地產開發(fā)的最熱區(qū)域之一。 3.11 20093.11 2009年西安各區(qū)域年西安各區(qū)域土地供應及熱點板塊土地供應及熱點板塊 城南區(qū)城南區(qū)關注項目關注項目 曲江新區(qū)自2003 年開工建設以來，其悠久的歷史文化底蘊、自然為本的生態(tài)環(huán)境，使曲江迅速成為備受關注的西安房地產市場的第一亮點，吸引了一大批國內外品牌房地產企業(yè)進駐。金地、中海、融僑、大華、富力、龍湖、深鴻基、中建、華僑城等紛紛進駐曲江開發(fā)項目。 3.12 20093.12 2009年西安各區(qū)域年西安各區(qū)域土地供應及熱點板塊土地供應及熱點板塊 城北區(qū)城北區(qū)- -土地供應土地供應 2008-2009年城北土地成交量相對較少，供應總量

28、為64.78萬，主要集中在經開區(qū)板塊、紅廟坡板塊和大明宮板塊。2010年，地鐵一號線的通車和市政府正式進入城北辦公，都促進著城北區(qū)域價值的整體提升。在建設中的北客站周邊涇河沿岸以及經渭開發(fā)區(qū)的土地放量將迎來大城北房地產開發(fā)的高潮。 3.12 20093.12 2009年西安各區(qū)域年西安各區(qū)域土地供應及熱點板塊土地供應及熱點板塊 城北區(qū)城北區(qū)- -熱點板塊熱點板塊- -大明宮區(qū)域大明宮區(qū)域 大明宮區(qū)域是繼曲江之后又一個文化旅游為主題新建區(qū)域，約4800畝。距離城市中心地帶（鐘樓）只有4公里，距離市政府新的行政中心只有5公里。2010年10月大明宮遺址公園首期即將開園，華遠地產、中建地產已經進駐。

29、 3.12 20093.12 2009年西安各區(qū)域年西安各區(qū)域土地供應及熱點板塊土地供應及熱點板塊 城北區(qū)城北區(qū)關注項目關注項目 大明宮區(qū)域整體改造正在進行，建材市場的拆遷接近尾聲，太華路拓寬也已開始，2010年10月大明宮遺址公園首期即將開園，華遠地產、中建地產已經進駐。 3.13 20093.13 2009年西安各區(qū)域年西安各區(qū)域土地供應及熱點板塊土地供應及熱點板塊 城內區(qū)城內區(qū)- -土地供應土地供應 目前住宅項目基本上以精裝公為主，而商業(yè)的供應也極為稀少。城內區(qū)由于其稀缺的地段資源，是投資型客戶的首選。2009年城內區(qū)的成交客戶一次性付款的占到了47%，客戶購買力強。城內區(qū)是全市的中心，

30、其不可復制的地段優(yōu)勢和稀缺的供應，也引來了各區(qū)域購買力最強的客戶。 3.14 20093.14 2009年西安各區(qū)域年西安各區(qū)域土地供應及熱點板塊土地供應及熱點板塊 高新區(qū)高新區(qū)- -土地供應土地供應 2009年高新區(qū)的成交量一直處于全市低位，隨著2009年下半年的供應增加，成交量也呈現了放量趨勢。2009年高新區(qū)成交客戶中，一次性付款客戶達到了33%，僅次于城內區(qū)。今年，隨著高新新區(qū)產業(yè)配套的逐步完善以及二次創(chuàng)業(yè)啟動，預計高新新區(qū)將成為熱點。熱點板塊熱點板塊高新新區(qū)高新新區(qū) 高新區(qū)正處于二次創(chuàng)業(yè)規(guī)劃的核心地段，已經明確提出將建設面向整個西部服務的CBD中央商務區(qū)，現已有綠地集團、和記黃埔等企業(yè)進駐，未來高新區(qū)管委會的南遷帶動該區(qū)域的發(fā)展。 3.14 20093.14 2009年西安各區(qū)域年西安各區(qū)域土地供應及熱點板塊土地供應及熱點板塊 高新區(qū)高新區(qū)關注項目關注項目 經過十多年的開發(fā)，高新新區(qū)現已成為西安經濟最發(fā)達的地區(qū)，雖然目前高高新區(qū)內開發(fā)的樓盤仍然較少，但后期土地儲備充足，基礎配套設施的發(fā)展也較快，加上高新區(qū)二次創(chuàng)業(yè)對區(qū)域的帶動，將使其成為未來幾年西安樓市最火熱的地區(qū)之一。 3.153.15 20092009年西安市房地產市場小結年西安市房地產市場小結 1、產品分析：贈送面積、小戶型組合、精裝房、低碳建筑及四新技術。 2、