施工圖預(yù)算與清單計(jì)價(jià)

1、 第十章 施工圖預(yù)算與清單計(jì)價(jià) I I 施工圖預(yù)算原理施工圖預(yù)算原理一）施工圖預(yù)算概念 施工圖預(yù)算是指工程建設(shè)進(jìn)入施工圖設(shè)計(jì)階段，根據(jù)施工圖這個(gè)研究對(duì)象，按照各專(zhuān)業(yè)工程的預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算出工程量，并考慮實(shí)施施工圖的施工組織設(shè)計(jì)，按照現(xiàn)行預(yù)算定額、工程建設(shè)費(fèi)用定額、材料預(yù)算價(jià)格和建設(shè)主管部門(mén)規(guī)定的費(fèi)用計(jì)算程序及其它相關(guān)規(guī)定，確定的單位工程或單項(xiàng)工程造價(jià)的經(jīng)濟(jì)文件 二）施工圖預(yù)算內(nèi)容二）施工圖預(yù)算內(nèi)容單位工程預(yù)算 (建筑、裝飾、安裝.)單項(xiàng)工程預(yù)算建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算三）、施工圖預(yù)算的作用三）、施工圖預(yù)算的作用對(duì)于投資方：對(duì)于投資方：（1）施工圖預(yù)算是控制造價(jià)及資金合理使用的依據(jù) （2）根據(jù)施工圖

2、預(yù)算確定控制價(jià)；（3）施工圖預(yù)算是撥付進(jìn)度款及辦理）施工圖預(yù)算是撥付進(jìn)度款及辦理結(jié)算的依據(jù)結(jié)算的依據(jù)對(duì)于施工企業(yè)：對(duì)于施工企業(yè)：（1）根據(jù)施工圖預(yù)算確定投標(biāo)報(bào)價(jià)）根據(jù)施工圖預(yù)算確定投標(biāo)報(bào)價(jià)（2）根據(jù)施工圖預(yù)算進(jìn)行施工準(zhǔn)備）根據(jù)施工圖預(yù)算進(jìn)行施工準(zhǔn)備（3）根據(jù)施工圖預(yù)算擬定降低成本措）根據(jù)施工圖預(yù)算擬定降低成本措施施（4）根據(jù)施工圖預(yù)算編制施工預(yù)算；）根據(jù)施工圖預(yù)算編制施工預(yù)算； 四）施工圖預(yù)算的編制依據(jù)四）施工圖預(yù)算的編制依據(jù)（1）施工圖紙和說(shuō)明書(shū)及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集（2）施工組織設(shè)計(jì)或施工方案（3）工程量計(jì)算規(guī)則（4）現(xiàn)行預(yù)算定額、費(fèi)用定額和有關(guān)動(dòng)態(tài)調(diào)價(jià)規(guī)定（5）招標(biāo)文件（6）預(yù)算工作手冊(cè) 五）施

3、工圖預(yù)算的編制流程基本建設(shè)階段基本建設(shè)階段編制依據(jù)編制依據(jù)計(jì)算內(nèi)容計(jì)算內(nèi)容施工圖預(yù)算投資方或施工單位施工圖紙預(yù)算定額施工組織設(shè)計(jì)材料市場(chǎng)價(jià)格施工圖設(shè)計(jì)圖紙已完成工程開(kāi)工前編制編制單位單位工程量間接費(fèi)直接費(fèi)利潤(rùn)|稅金單位工程造價(jià)一）收集編制預(yù)算的基礎(chǔ)文件和資料二）熟悉預(yù)算基礎(chǔ)文件三）全面掌握施工現(xiàn)場(chǎng)狀況四）計(jì)算工程量五）確定分項(xiàng)工程單價(jià)和直接費(fèi)六）計(jì)算預(yù)算造價(jià)七）計(jì)算技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) II II 工程量清單計(jì)價(jià)工程量清單計(jì)價(jià)2. 工程量清單計(jì)價(jià) 工程量清單計(jì)價(jià)方法，是指在建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)中，招標(biāo)人按照建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求編制和提供工程量清單，投標(biāo)人依據(jù)工程量清單、結(jié)合自身實(shí)際情況并

4、考慮風(fēng)險(xiǎn)后自主報(bào)價(jià)（自行組價(jià)得出綜合單價(jià)），并按照經(jīng)評(píng)審低價(jià)中標(biāo)的工程造價(jià)計(jì)價(jià)方式。1. 工程量清單 是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱(chēng)和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單。包括分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單。一、工程量清單計(jì)價(jià)的概念一、工程量清單計(jì)價(jià)的概念 工程量清單示例工程量清單示例 解釋?zhuān)航忉專(zhuān)?建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范于年月日起在全國(guó)范圍內(nèi)全面實(shí)施。是統(tǒng)一工程量清單編制、規(guī)范工程量清單計(jì)價(jià)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。 計(jì)價(jià)規(guī)范包括建筑工程、裝飾裝修工程、安裝工程、市政工程和園林綠化等工程的清單項(xiàng)目及工程量計(jì)算規(guī)則，每個(gè)清單項(xiàng)目包括項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱(chēng)、計(jì)量單位、工程量計(jì)算規(guī)則和工

5、程內(nèi)容，要求招標(biāo)人在編制清單時(shí)必須照之執(zhí)行。 (1)(1)工程量清單計(jì)價(jià)工程量清單計(jì)價(jià)。工程量清單計(jì)價(jià)包括編制招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)、合同價(jià)款的確定與調(diào)整和辦理工程結(jié)算等。1)招標(biāo)控制價(jià)應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件中的工程量清單和有關(guān)要求、施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況、合理的施工方法以及按照建設(shè)行政主管部門(mén)制定的有關(guān)工程造價(jià)計(jì)價(jià)辦法進(jìn)行編制。2)投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件中的工程量清單和有關(guān)要求、施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況及擬定的施工方案或施工組織設(shè)計(jì)，應(yīng)根據(jù)企業(yè)定額和市場(chǎng)價(jià)格信息，并參照建設(shè)行政主管部門(mén)發(fā)布的現(xiàn)行消耗量定額進(jìn)行編制。 3)工程量清單計(jì)價(jià)應(yīng)包括按招標(biāo)文件規(guī)定完成工程量清單所需的全部費(fèi)用，通常由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)

6、和其他項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi)、稅金組成。分部分項(xiàng)工程費(fèi)是指為完成分部分項(xiàng)工程量所需的實(shí)體項(xiàng)目費(fèi)用。措施項(xiàng)目費(fèi)是指分部分項(xiàng)工程費(fèi)以外，為完成該工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中技術(shù)、生活、安全等方面的非工程實(shí)體項(xiàng)目所需的費(fèi)用。其他項(xiàng)目費(fèi)是指分部分項(xiàng)工程費(fèi)和措施項(xiàng)目費(fèi)以外，該工程項(xiàng)目施工中可能發(fā)生的其他費(fèi)用。1. 項(xiàng)目特征描述項(xiàng)目特征描述項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目特征計(jì)量單位工程量計(jì)算規(guī)則工程內(nèi)容010302001實(shí)心磚墻1.磚品種、規(guī)格、強(qiáng)度等級(jí)2.墻體類(lèi)型3.墻體厚度4.墻體高度5.勾縫要求6.砂漿強(qiáng)度等級(jí)、配合比m3（略）1.砂漿制作、運(yùn)輸2.砌磚3.勾縫4.磚壓頂砌筑5.材料運(yùn)輸此例中（1）磚的

7、品種、規(guī)格、強(qiáng)度等級(jí)：須描述是頁(yè)巖磚，還是煤灰磚等；是標(biāo)磚還是非標(biāo)磚，是非標(biāo)磚應(yīng)注明規(guī)格尺寸；是MU10、MU15、還是MU20等內(nèi)容；因?yàn)榇u的品種、規(guī)格、強(qiáng)度等級(jí)直接關(guān)系到磚的價(jià)格。（2）墻體類(lèi)型：是混水墻（需抹灰）還是清水墻，清水是雙面還是單面，或是一斗一臥、圍墻等；（3）墻的厚度：是1磚還是1磚半等，因?yàn)閴w厚度、類(lèi)型直接影響砌磚的工效以及磚、砂漿的消耗量。（4）墻體高度（5）勾縫要求：是否勾縫；是原漿（邊砌邊勾）還是加漿勾縫；如果是加漿勾縫，還必須注明砂漿配合比。（6）砂漿強(qiáng)度等級(jí)、配合比：必須描述砂漿的種類(lèi)，是混合砂漿，還是水泥砂漿；強(qiáng)度等級(jí)是M5、M7.5還是M10等。 解釋?zhuān)航忉?/p>

8、： 1）暫列金）暫列金 指招標(biāo)人為可能發(fā)生的工程量變更而預(yù)留的金額。此處的變更主要指工程量清單漏項(xiàng)、有誤引起工程量的增加和施工中的設(shè)計(jì)變更引起標(biāo)準(zhǔn)提高或工程量的增加等。暫列金一般在招標(biāo)文件中已給出，且計(jì)入投標(biāo)報(bào)價(jià)中。2）暫估價(jià)：）暫估價(jià)：暫估價(jià)是在招標(biāo)階段預(yù)見(jiàn)肯定要發(fā)生，只是因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)不明確或者需要由專(zhuān)業(yè)承包人完成，暫時(shí)無(wú)法確定其價(jià)格或金額3）總承包服務(wù)費(fèi)）總承包服務(wù)費(fèi)：指為配合招標(biāo)人進(jìn)行的工程分包 所需費(fèi)用。2. 其他項(xiàng)目清單中的內(nèi)容其他項(xiàng)目清單中的內(nèi)容4）零星工作項(xiàng)目費(fèi)零星工作項(xiàng)目費(fèi)：指完成招標(biāo)人提出的工程量暫估的零星工作所需費(fèi)用。計(jì)價(jià)時(shí)應(yīng)詳細(xì)列出人材機(jī)名稱(chēng)和相應(yīng)數(shù)量。人工應(yīng)按工種列項(xiàng)，材料

9、和機(jī)械應(yīng)按規(guī)格、型號(hào)列項(xiàng)。 3.工程量變更及其計(jì)價(jià)工程量變更及其計(jì)價(jià)。 合同中綜合單價(jià)因工程量變更，除合同另有約定外應(yīng)按照下列辦法確定：1)工程量清單漏項(xiàng)或由于設(shè)計(jì)變更引起新的工程量清單項(xiàng)目，其相應(yīng)綜合單價(jià)由承包方提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算的依據(jù)。2)由于設(shè)計(jì)變更引起工程量增減部分，屬合同約定幅度以內(nèi)的，應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價(jià);增減的工程量屬合同約定幅度以外的，其綜合單價(jià)由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算的依據(jù)。 二、工程量清單計(jì)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)格式二、工程量清單計(jì)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)格式工程量清單計(jì)價(jià)應(yīng)采用統(tǒng)一格式。工程量清單計(jì)價(jià)格式應(yīng)隨招標(biāo)文件發(fā)至投標(biāo)人，由投標(biāo)人填寫(xiě)。工程量清單計(jì)價(jià)格式應(yīng)由下列內(nèi)容組成：(

10、1)封面。封面由投標(biāo)人按規(guī)定的內(nèi)容填寫(xiě)、簽字、蓋章(2)投標(biāo)總價(jià)。投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)按工程項(xiàng)目總價(jià)表合計(jì)金額填寫(xiě)。(3)工程項(xiàng)目總價(jià)表。(4)單項(xiàng)工程費(fèi)匯總表。(5)單位工程費(fèi)匯總表。(6)分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表。 (7)措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表。(8)其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表。(9)零星工作表(10)分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)分析表。分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)分析表應(yīng)由招標(biāo)人根據(jù)需要提出要求后填寫(xiě)。(11) 措施項(xiàng)目費(fèi)分析表。措施項(xiàng)目費(fèi)分析表應(yīng)由招標(biāo)人根據(jù)需要提出要求后填寫(xiě)。(12)主要材料表。 三、工程量清單計(jì)價(jià)的流程三、工程量清單計(jì)價(jià)的流程三、工程量清單計(jì)價(jià)的計(jì)價(jià)程序三、工程量清單計(jì)價(jià)的計(jì)價(jià)程序序序號(hào)號(hào)費(fèi)

11、用項(xiàng)目費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法計(jì)算方法1 1分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)（分項(xiàng)工程項(xiàng)目綜合單價(jià)（分項(xiàng)工程項(xiàng)目綜合單價(jià)清單工程量）清單工程量）3 3措施項(xiàng)目（一措施項(xiàng)目（一) )清單計(jì)價(jià)清單計(jì)價(jià)分項(xiàng)清單定額人工費(fèi)之和分項(xiàng)清單定額人工費(fèi)之和費(fèi)率費(fèi)率2 2措施項(xiàng)目措施項(xiàng)目( (二）清單計(jì)價(jià)二）清單計(jì)價(jià)措施項(xiàng)目措施項(xiàng)目( (二）綜合單價(jià)二）綜合單價(jià)清單工程量）清單工程量）4 4其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)其他項(xiàng)目費(fèi)其他項(xiàng)目費(fèi)5 5規(guī)費(fèi)規(guī)費(fèi)（分項(xiàng)清單定額人工費(fèi)措施項(xiàng)目定額人工費(fèi)分項(xiàng)清單定額人工費(fèi)措施項(xiàng)目定額人工費(fèi)）費(fèi)率費(fèi)率6 6稅金稅金（1+21+23 34 45 5）費(fèi)率費(fèi)率7 7單位工程

12、造價(jià)單位工程造價(jià)1 12 23 34 45+65+6 分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià)由人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)等分部分項(xiàng)工程綜合單價(jià)由人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)等組成，并考慮風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。組成，并考慮風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用。四、工程量清單計(jì)價(jià)的優(yōu)點(diǎn)四、工程量清單計(jì)價(jià)的優(yōu)點(diǎn)（1）政府定價(jià)到市場(chǎng)定價(jià)的轉(zhuǎn)變 定額作為指導(dǎo)性依據(jù)不再是指令性標(biāo)準(zhǔn)，招標(biāo)控制價(jià)（不再需要標(biāo)底）只起參考性作用。 （2）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)得以合理分擔(dān) 招標(biāo)人確定量，承擔(dān)工程量誤差的風(fēng)險(xiǎn)；投標(biāo)人確定價(jià)，承擔(dān)價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。 定額計(jì)價(jià)下量由施工方報(bào)送。（3） 是國(guó)際通行的計(jì)價(jià)模式，有利于提高國(guó)際化競(jìng)爭(zhēng)的能力。（4）有利于工程款的撥付和工程造價(jià)的最終確定合同簽訂后，工程量清單的報(bào)價(jià)就成了合同價(jià)的基礎(chǔ)，在合同執(zhí)行過(guò)程中，以清單報(bào)價(jià)作為撥付工程款的依據(jù)。工程竣工后，再根據(jù)設(shè)計(jì)變更、工程量（5） 有利于業(yè)主投資控制 采用工程量清單計(jì)價(jià)，業(yè)主能隨時(shí)掌握設(shè)計(jì)變更、工程量增減引起的工程造價(jià)變化，從而決定是否變更。的增減乘以清單報(bào)價(jià)，確定工程造價(jià)。（量變價(jià)不變）五、招標(biāo)人提供工程量清單的方法五、招標(biāo)人提供工程量清單的方法在項(xiàng)目工程量的計(jì)算中均不考慮施工方案和施工組織因素的影響計(jì)價(jià)規(guī)范措施項(xiàng)目工作內(nèi)容及其工程量清單其他工程項(xiàng)目的內(nèi)容及其工程量清單提供根據(jù)根據(jù)分部分項(xiàng)工程工作內(nèi)容及其工程量