工程設(shè)施設(shè)備安全培訓(xùn)

1、 一一.設(shè)備運(yùn)行與管理作用和任務(wù)設(shè)備運(yùn)行與管理作用和任務(wù) 二二. 設(shè)備設(shè)施結(jié)構(gòu)及運(yùn)行原理設(shè)備設(shè)施結(jié)構(gòu)及運(yùn)行原理三三. 典型故障分析及處理措施典型故障分析及處理措施四四. 設(shè)備管理隊(duì)伍建設(shè)設(shè)備管理隊(duì)伍建設(shè)五五. 設(shè)備運(yùn)行與保養(yǎng)設(shè)備運(yùn)行與保養(yǎng)六六. 突發(fā)事件處理突發(fā)事件處理七七.能耗管理能耗管理九九. 物業(yè)前期設(shè)備接管物業(yè)前期設(shè)備接管十十.國(guó)外設(shè)備管理簡(jiǎn)介國(guó)外設(shè)備管理簡(jiǎn)介八八. 設(shè)備檔案資料管理設(shè)備檔案資料管理 n重要性重要性：自從物業(yè)管理作為一種社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化服務(wù)模式在中國(guó)誕生以來(lái)，經(jīng)過(guò)：自從物業(yè)管理作為一種社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化服務(wù)模式在中國(guó)誕生以來(lái)，經(jīng)過(guò)20多年，形成了多樣化的發(fā)展趨勢(shì)，而設(shè)備管理一

2、直是物業(yè)管理中重要的環(huán)節(jié)之一。多年，形成了多樣化的發(fā)展趨勢(shì)，而設(shè)備管理一直是物業(yè)管理中重要的環(huán)節(jié)之一。n目標(biāo)目標(biāo)：隨著房地產(chǎn)投資規(guī)模的不斷擴(kuò)大和投資形勢(shì)的多樣化，物業(yè)的業(yè)主或投資者：隨著房地產(chǎn)投資規(guī)模的不斷擴(kuò)大和投資形勢(shì)的多樣化，物業(yè)的業(yè)主或投資者希望通過(guò)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)和管理，不僅使其物業(yè)在運(yùn)行中能夠保值，而且實(shí)現(xiàn)增值。而希望通過(guò)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)和管理，不僅使其物業(yè)在運(yùn)行中能夠保值，而且實(shí)現(xiàn)增值。而物業(yè)設(shè)備的運(yùn)行管理的優(yōu)劣直接影響到了物業(yè)的保值和增值。物業(yè)設(shè)備的運(yùn)行管理的優(yōu)劣直接影響到了物業(yè)的保值和增值。n目的目的：全面、系統(tǒng)了解設(shè)備管理的過(guò)程。：全面、系統(tǒng)了解設(shè)備管理的過(guò)程。n對(duì)象對(duì)象：設(shè)備管理相關(guān)的

3、管理人員。：設(shè)備管理相關(guān)的管理人員。 n設(shè)備設(shè)備：主要指高層物業(yè)（辦公大樓、商業(yè)樓宇）機(jī)電設(shè)備：主要指高層物業(yè)（辦公大樓、商業(yè)樓宇）機(jī)電設(shè)備n重點(diǎn)重點(diǎn)：各系統(tǒng)設(shè)備的技術(shù)原理及關(guān)鍵點(diǎn)：各系統(tǒng)設(shè)備的技術(shù)原理及關(guān)鍵點(diǎn)n難點(diǎn)難點(diǎn)：工程：工程 隊(duì)伍的建設(shè)及管理隊(duì)伍的建設(shè)及管理n多功能、大型化多功能、大型化：現(xiàn)代商業(yè)物業(yè)已經(jīng)擺脫了只提供一般辦公室的傳統(tǒng)，成：現(xiàn)代商業(yè)物業(yè)已經(jīng)擺脫了只提供一般辦公室的傳統(tǒng)，成為人們商務(wù)、飲食、購(gòu)物、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)、休閑等集多功能為一體的綜合性為人們商務(wù)、飲食、購(gòu)物、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)、休閑等集多功能為一體的綜合性大型建筑物業(yè)。大型建筑物業(yè)。n最新科技最新科技：現(xiàn)代高層建筑的一個(gè)重要標(biāo)志，

4、就是不斷把現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的最：現(xiàn)代高層建筑的一個(gè)重要標(biāo)志，就是不斷把現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的最新成果應(yīng)用于建筑設(shè)施之中，為客人在物資上、精神上的需求提供最優(yōu)質(zhì)新成果應(yīng)用于建筑設(shè)施之中，為客人在物資上、精神上的需求提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。的服務(wù)。n高依賴(lài)程度高依賴(lài)程度：物業(yè)設(shè)備、設(shè)施朝著追求舒適和豪華，和設(shè)備的復(fù)雜化、多：物業(yè)設(shè)備、設(shè)施朝著追求舒適和豪華，和設(shè)備的復(fù)雜化、多樣化發(fā)展。物業(yè)對(duì)設(shè)備的依賴(lài)程度也越來(lái)越大。樣化發(fā)展。物業(yè)對(duì)設(shè)備的依賴(lài)程度也越來(lái)越大。n專(zhuān)職部門(mén)專(zhuān)職部門(mén)：物業(yè)管理企業(yè)中必須設(shè)置專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)設(shè)備管理與運(yùn)行的工程部。：物業(yè)管理企業(yè)中必須設(shè)置專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)設(shè)備管理與運(yùn)行的工程部。其主要職責(zé)是負(fù)責(zé)能源控制、設(shè)備

5、管理、運(yùn)行操作、保養(yǎng)和維修。其主要職責(zé)是負(fù)責(zé)能源控制、設(shè)備管理、運(yùn)行操作、保養(yǎng)和維修。 A、物業(yè)管理公司、物業(yè)管理公司：主要設(shè)置工程部來(lái)負(fù)責(zé)整體物業(yè)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行和維護(hù)保養(yǎng)，：主要設(shè)置工程部來(lái)負(fù)責(zé)整體物業(yè)設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行和維護(hù)保養(yǎng)，也包括了物業(yè)本體的修繕工作。也包括了物業(yè)本體的修繕工作。B、大中型工業(yè)企業(yè)、大中型工業(yè)企業(yè)：對(duì)于設(shè)備管理部門(mén)主要設(shè)為：動(dòng)力部（科）、設(shè)備部：對(duì)于設(shè)備管理部門(mén)主要設(shè)為：動(dòng)力部（科）、設(shè)備部（科）、機(jī)修車(chē)間（機(jī)修分廠），主要管理工廠內(nèi)部的機(jī)電設(shè)備，在各車(chē)間配備（科）、機(jī)修車(chē)間（機(jī)修分廠），主要管理工廠內(nèi)部的機(jī)電設(shè)備，在各車(chē)間配備值班機(jī)修工（鉗工）和值班機(jī)修工（鉗工）和 電

6、工。而工廠的土建，結(jié)構(gòu)，房屋修繕一般由專(zhuān)門(mén)的基電工。而工廠的土建，結(jié)構(gòu)，房屋修繕一般由專(zhuān)門(mén)的基建科完成。按照計(jì)劃執(zhí)行設(shè)備的保養(yǎng)、中修和大修的工作。有較長(zhǎng)的設(shè)備管理歷建科完成。按照計(jì)劃執(zhí)行設(shè)備的保養(yǎng)、中修和大修的工作。有較長(zhǎng)的設(shè)備管理歷史和經(jīng)驗(yàn)。普遍來(lái)說(shuō)整體設(shè)備技術(shù)落后、但個(gè)別部分又非常專(zhuān)業(yè)，例如企業(yè)的主史和經(jīng)驗(yàn)。普遍來(lái)說(shuō)整體設(shè)備技術(shù)落后、但個(gè)別部分又非常專(zhuān)業(yè)，例如企業(yè)的主力生產(chǎn)、加工的設(shè)備的維修人員的技術(shù)水平相當(dāng)高。設(shè)備管理人員素質(zhì)較高，大力生產(chǎn)、加工的設(shè)備的維修人員的技術(shù)水平相當(dāng)高。設(shè)備管理人員素質(zhì)較高，大學(xué)本科生和工程師人數(shù)多。設(shè)備管理系統(tǒng)性很強(qiáng)，但有些分工非常具體、工作效學(xué)本科生和工程師

7、人數(shù)多。設(shè)備管理系統(tǒng)性很強(qiáng)，但有些分工非常具體、工作效率底。率底。C、星級(jí)賓館、星級(jí)賓館：設(shè)備管理部門(mén)稱(chēng)為動(dòng)力部或工程部。設(shè)備類(lèi)型與商業(yè)物業(yè)的類(lèi)型：設(shè)備管理部門(mén)稱(chēng)為動(dòng)力部或工程部。設(shè)備類(lèi)型與商業(yè)物業(yè)的類(lèi)型相似。崗位設(shè)置亦幾乎相同。所不同的是賓館設(shè)備管理針對(duì)是單一業(yè)主。賓客只相似。崗位設(shè)置亦幾乎相同。所不同的是賓館設(shè)備管理針對(duì)是單一業(yè)主。賓客只相當(dāng)于租戶。設(shè)備管理重運(yùn)行、輕保養(yǎng)，基本不做投資較大的中修和大修，不會(huì)相當(dāng)于租戶。設(shè)備管理重運(yùn)行、輕保養(yǎng)，基本不做投資較大的中修和大修，不會(huì)做全面的設(shè)備改造，除非新的管理層接管或全面重新裝修改造。做全面的設(shè)備改造，除非新的管理層接管或全面重新裝修改造。賓館

8、的運(yùn)行特點(diǎn)是要求賓館的運(yùn)行特點(diǎn)是要求24小時(shí)開(kāi)業(yè)。所以很多保養(yǎng)工作是非常困難的。例如不可小時(shí)開(kāi)業(yè)。所以很多保養(yǎng)工作是非常困難的。例如不可能停電做配電房的保養(yǎng)、也不可能停水來(lái)清洗水池。能停電做配電房的保養(yǎng)、也不可能停水來(lái)清洗水池。 D、專(zhuān)業(yè)設(shè)備公司、專(zhuān)業(yè)設(shè)備公司：作為該企業(yè)的產(chǎn)品或工程的售后服務(wù)而設(shè)立的技術(shù)服務(wù)部或：作為該企業(yè)的產(chǎn)品或工程的售后服務(wù)而設(shè)立的技術(shù)服務(wù)部或維修部。主要做質(zhì)保期以?xún)?nèi)的技術(shù)服務(wù)工作，質(zhì)保期過(guò)后一部公司分仍可能于業(yè)維修部。主要做質(zhì)保期以?xún)?nèi)的技術(shù)服務(wù)工作，質(zhì)保期過(guò)后一部公司分仍可能于業(yè)主繼續(xù)簽訂維保合同，做好維修工作，基本沒(méi)有系統(tǒng)的保養(yǎng)。主繼續(xù)簽訂維保合同，做好維修工作，基本

9、沒(méi)有系統(tǒng)的保養(yǎng)。 n科學(xué)的運(yùn)行管理和嚴(yán)密的系統(tǒng)保養(yǎng)科學(xué)的運(yùn)行管理和嚴(yán)密的系統(tǒng)保養(yǎng)n最佳的性能發(fā)揮與最優(yōu)的成本控制最佳的性能發(fā)揮與最優(yōu)的成本控制科學(xué)科學(xué)：n1、理論的肯定和證明必須靠公眾都能夠觀察了解的客觀事實(shí)，不能單憑學(xué)者個(gè)、理論的肯定和證明必須靠公眾都能夠觀察了解的客觀事實(shí)，不能單憑學(xué)者個(gè)人的經(jīng)驗(yàn)。人的經(jīng)驗(yàn)。n 2、盡量使用數(shù)理化的方式來(lái)說(shuō)明假設(shè)，以便精密地測(cè)試和修正、盡量使用數(shù)理化的方式來(lái)說(shuō)明假設(shè)，以便精密地測(cè)試和修正n 3、盡量使用各種論述精確，能用嚴(yán)密的試驗(yàn)或否定。、盡量使用各種論述精確，能用嚴(yán)密的試驗(yàn)或否定。n4、使用自然科學(xué)所慣用的、使用自然科學(xué)所慣用的“厘米克秒厘米克秒”制作為度

10、量工具制作為度量工具n（1949年芝加哥大學(xué)的一次跨科學(xué)會(huì)議上對(duì)科學(xué)的討論）年芝加哥大學(xué)的一次跨科學(xué)會(huì)議上對(duì)科學(xué)的討論）n科學(xué)的方法科學(xué)的方法：1、明確問(wèn)題。、明確問(wèn)題。2、探索和研究有關(guān)理論和模式。、探索和研究有關(guān)理論和模式。3、形成假設(shè)、形成假設(shè)、4選選擇適當(dāng)?shù)难芯糠椒?。擇適當(dāng)?shù)难芯糠椒ā?、通過(guò)觀察測(cè)試試驗(yàn)，進(jìn)行論證。、通過(guò)觀察測(cè)試試驗(yàn)，進(jìn)行論證。前期接管前期接管操作操作運(yùn)運(yùn)行行維護(hù)維護(hù)保保養(yǎng)養(yǎng)更新改造更新改造 設(shè)備系統(tǒng)分類(lèi)設(shè)備系統(tǒng)分類(lèi)按照建筑設(shè)備設(shè)計(jì)、施工專(zhuān)業(yè)分工，便于今后的物業(yè)接受和按照建筑設(shè)備設(shè)計(jì)、施工專(zhuān)業(yè)分工，便于今后的物業(yè)接受和管理宜分為以下管理宜分為以下8個(gè)系統(tǒng)：個(gè)系統(tǒng)：供配

11、電供配電給排水給排水消防消防通風(fēng)空調(diào)通風(fēng)空調(diào)電梯電梯弱電弱電土木設(shè)施土木設(shè)施H 其他特殊設(shè)備其他特殊設(shè)備 供配電供配電 電工知識(shí)電工知識(shí)：電流電壓電阻；：電流電壓電阻；交流電交流電：電壓頻率相位；無(wú)功功率有功功率：電壓頻率相位；無(wú)功功率有功功率供配電系統(tǒng)主要包括供配電系統(tǒng)主要包括 高壓電纜開(kāi)關(guān)柜變壓器低壓開(kāi)關(guān)柜配電箱用電設(shè)備高壓電纜開(kāi)關(guān)柜變壓器低壓開(kāi)關(guān)柜配電箱用電設(shè)備供電設(shè)備：空氣開(kāi)關(guān)漏電開(kāi)關(guān)電能表避雷器電容器（供電設(shè)備：空氣開(kāi)關(guān)漏電開(kāi)關(guān)電能表避雷器電容器（無(wú)功功率補(bǔ)償）無(wú)功功率補(bǔ)償）1）負(fù)荷級(jí)別）負(fù)荷級(jí)別一級(jí)負(fù)荷：供電中斷將造成人身傷亡；或在政治上、經(jīng)濟(jì)上造成重大影響；一級(jí)負(fù)荷：供電中斷將造

12、成人身傷亡；或在政治上、經(jīng)濟(jì)上造成重大影響；或破壞重要交通樞紐、通訊設(shè)施、公共場(chǎng)所的正常秩序，帶來(lái)極大是政治、或破壞重要交通樞紐、通訊設(shè)施、公共場(chǎng)所的正常秩序，帶來(lái)極大是政治、經(jīng)濟(jì)損失。經(jīng)濟(jì)損失。高層建筑要求安全、可靠、方便、舒適，故集中了大量現(xiàn)代化的生活設(shè)施設(shè)高層建筑要求安全、可靠、方便、舒適，故集中了大量現(xiàn)代化的生活設(shè)施設(shè)備。這些設(shè)備大部分能源取自電力。一般高層建筑的電力負(fù)荷按一級(jí)負(fù)荷考備。這些設(shè)備大部分能源取自電力。一般高層建筑的電力負(fù)荷按一級(jí)負(fù)荷考慮，必須采用兩路高壓電源供電，且符合下列條件之一：慮，必須采用兩路高壓電源供電，且符合下列條件之一：A 兩路高壓電源之間無(wú)聯(lián)系，即高壓電源進(jìn)

13、線來(lái)自供電部門(mén)不同的變電站。兩路高壓電源之間無(wú)聯(lián)系，即高壓電源進(jìn)線來(lái)自供電部門(mén)不同的變電站。B 兩路電源之間有聯(lián)系，但發(fā)生故障時(shí)，兩個(gè)電源一般不會(huì)同時(shí)損壞；如兩兩路電源之間有聯(lián)系，但發(fā)生故障時(shí)，兩個(gè)電源一般不會(huì)同時(shí)損壞；如兩路高壓進(jìn)線來(lái)自供電部門(mén)的同一區(qū)域變電站，但不是同一臺(tái)降壓變壓器或同路高壓進(jìn)線來(lái)自供電部門(mén)的同一區(qū)域變電站，但不是同一臺(tái)降壓變壓器或同一段母線。高層建筑除了兩路電源進(jìn)線外，還應(yīng)配備自備發(fā)電機(jī)組。一段母線。高層建筑除了兩路電源進(jìn)線外，還應(yīng)配備自備發(fā)電機(jī)組。 供配電供配電 2) 供電方式主要有二種供電方式主要有二種A）兩路高壓、正常時(shí)一用一備，當(dāng)正常工作電源事故停電時(shí)，另一路備用

14、電兩路高壓、正常時(shí)一用一備，當(dāng)正常工作電源事故停電時(shí)，另一路備用電源自動(dòng)投入。具體應(yīng)用時(shí)將兩路高壓供作電互為備用，加自備發(fā)電機(jī)組。發(fā)源自動(dòng)投入。具體應(yīng)用時(shí)將兩路高壓供作電互為備用，加自備發(fā)電機(jī)組。發(fā)電機(jī)容量占變壓器容量的電機(jī)容量占變壓器容量的1020，（一般取中值，（一般取中值16） 投資較大，可靠性高，線路損耗低（正常工作時(shí)負(fù)載率較低），變壓器較富投資較大，可靠性高，線路損耗低（正常工作時(shí)負(fù)載率較低），變壓器較富裕，負(fù)債率正常工作時(shí)為裕，負(fù)債率正常工作時(shí)為50，變壓器損耗較高，無(wú)功功率較高。，變壓器損耗較高，無(wú)功功率較高。 實(shí)際操作時(shí)，一般不采用高壓自動(dòng)投入方式，仍然采用人工切換方式。因?qū)嶋H

15、操作時(shí)，一般不采用高壓自動(dòng)投入方式，仍然采用人工切換方式。因?yàn)楸仨氂扇斯?zhǔn)確判斷故障原因后切換，方能安全可靠。為必須由人工準(zhǔn)確判斷故障原因后切換，方能安全可靠。B）兩路高壓兩路高壓 進(jìn)線，同時(shí)工作，當(dāng)其中一路故障時(shí)，由母線聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)對(duì)故進(jìn)線，同時(shí)工作，當(dāng)其中一路故障時(shí)，由母線聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)對(duì)故障回路供電，比障回路供電，比A增加了母連和電壓互感器柜，投資加大，電房面積增加。目增加了母連和電壓互感器柜，投資加大，電房面積增加。目前在廣州較常見(jiàn)前在廣州較常見(jiàn)設(shè)備系統(tǒng)分類(lèi)設(shè)備系統(tǒng)分類(lèi) 高壓供電子系統(tǒng)高壓供電子系統(tǒng) 高壓進(jìn)線隔離柜、高高壓進(jìn)線隔離柜、高壓進(jìn)線柜，計(jì)量柜、變壓進(jìn)線柜，計(jì)量柜、變壓器柜、聯(lián)絡(luò)柜、母線

16、壓器柜、聯(lián)絡(luò)柜、母線隔離柜、互投柜、直流隔離柜、互投柜、直流屏等。高壓配電設(shè)備的屏等。高壓配電設(shè)備的保護(hù)（輔助）裝置及高保護(hù)（輔助）裝置及高壓送（配）線纜（槽）；壓送（配）線纜（槽）； 供配電供配電變壓器：變壓器：包括油浸式，干式變壓器。包括油浸式，干式變壓器。油浸式的冷卻介質(zhì)變壓器油是可燃的。油浸式的冷卻介質(zhì)變壓器油是可燃的。環(huán)氧干式變壓器允許溫升高，體積小、可靠性高，但過(guò)載能力低。環(huán)氧干式變壓器允許溫升高，體積小、可靠性高，但過(guò)載能力低。變壓器負(fù)載率經(jīng)常小于變壓器負(fù)載率經(jīng)常小于30式應(yīng)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)考核后，合理更換變壓器或式應(yīng)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)考核后，合理更換變壓器或調(diào)整系統(tǒng)運(yùn)行。調(diào)整系統(tǒng)運(yùn)行。變壓器并列

17、運(yùn)行式按組合后的技術(shù)特性，選擇最佳的運(yùn)行方式。變壓器并列運(yùn)行式按組合后的技術(shù)特性，選擇最佳的運(yùn)行方式。變壓器分列運(yùn)行時(shí)，按照技術(shù)特性，根據(jù)變壓器的總損耗最小的原則變壓器分列運(yùn)行時(shí)，按照技術(shù)特性，根據(jù)變壓器的總損耗最小的原則合理分配負(fù)荷。合理分配負(fù)荷。特點(diǎn):科學(xué)合理的設(shè)計(jì)和澆注工藝，使產(chǎn)品局部放電量更小，噪聲低；散熱能力強(qiáng)，在強(qiáng)迫風(fēng)冷條件下可以在125額定負(fù)載下長(zhǎng)期運(yùn)行；并配有智能溫控儀，具有故障報(bào)警，超溫報(bào)警，超溫跳閘以及黑匣子功能；通過(guò)RS485串行接口與計(jì)算機(jī)相連，可以集中監(jiān)視和控制。設(shè)備系統(tǒng)分類(lèi)設(shè)備系統(tǒng)分類(lèi)變壓器子系統(tǒng)變壓器子系統(tǒng): : 變壓器、風(fēng)機(jī)；變壓器、風(fēng)機(jī)；變壓器的效率：變壓器的

18、效率：在額定功率時(shí)，變壓器的輸出功率和輸入功率的比值，叫在額定功率時(shí)，變壓器的輸出功率和輸入功率的比值，叫做變壓器的效率，即做變壓器的效率，即=(P2=(P2P1)x100%P1)x100%式中式中 為變壓器的效率為變壓器的效率;P1;P1為輸入功率，為輸入功率，P2P2為輸出功率為輸出功率. .變壓器傳輸電能時(shí)總要產(chǎn)生損耗變壓器傳輸電能時(shí)總要產(chǎn)生損耗 銅損是指變壓器線圈電阻所引起的損耗銅損是指變壓器線圈電阻所引起的損耗. .當(dāng)電流通過(guò)線圈電阻發(fā)熱時(shí)，一部分當(dāng)電流通過(guò)線圈電阻發(fā)熱時(shí)，一部分電能就轉(zhuǎn)變?yōu)闊崮芏鴵p耗電能就轉(zhuǎn)變?yōu)闊崮芏鴵p耗. .由于線圈一般都由帶絕緣的銅線纏繞而成，因此稱(chēng)為由于線圈一

19、般都由帶絕緣的銅線纏繞而成，因此稱(chēng)為銅損銅損. .鐵損包括兩個(gè)方面鐵損包括兩個(gè)方面. . 磁滯損耗磁滯損耗：當(dāng)交流電流通過(guò)變壓器時(shí)，通過(guò)變壓器硅鋼片的磁力線其方向和大小隨之：當(dāng)交流電流通過(guò)變壓器時(shí)，通過(guò)變壓器硅鋼片的磁力線其方向和大小隨之變化，使得硅鋼片內(nèi)部分子相互摩擦，放出熱能，從而損耗了一部分電能，這便是磁滯損變化，使得硅鋼片內(nèi)部分子相互摩擦，放出熱能，從而損耗了一部分電能，這便是磁滯損耗耗. . 渦流損耗渦流損耗：當(dāng)變壓器工作時(shí)：當(dāng)變壓器工作時(shí). .鐵芯中有磁力線穿過(guò)，在與磁力線垂直的平面上就會(huì)產(chǎn)生鐵芯中有磁力線穿過(guò)，在與磁力線垂直的平面上就會(huì)產(chǎn)生感應(yīng)電流，由于此電流自成閉合回路形成環(huán)流

20、，且成旋渦狀，故稱(chēng)為渦流感應(yīng)電流，由于此電流自成閉合回路形成環(huán)流，且成旋渦狀，故稱(chēng)為渦流. .渦流的存在使渦流的存在使鐵芯發(fā)熱，消耗能量，這種損耗稱(chēng)為渦流損耗鐵芯發(fā)熱，消耗能量，這種損耗稱(chēng)為渦流損耗. .變壓器的效率與變壓器的功率等級(jí)有密切關(guān)系，通常功率越大，輸出功率損變壓器的效率與變壓器的功率等級(jí)有密切關(guān)系，通常功率越大，輸出功率損耗就越小，效率也就越高耗就越小，效率也就越高. .反之，功率越小，效率也就越低反之，功率越小，效率也就越低. . 供配電供配電 低壓配電子系統(tǒng)低壓配電子系統(tǒng): :低壓主進(jìn)柜、饋低壓主進(jìn)柜、饋線柜、聯(lián)絡(luò)柜、電容器柜、計(jì)量柜、出線線柜、聯(lián)絡(luò)柜、電容器柜、計(jì)量柜、出線柜

21、，用戶配電柜（箱）、低壓配電設(shè)備的柜，用戶配電柜（箱）、低壓配電設(shè)備的保護(hù)（輔助）裝置、低壓送（配）線纜保護(hù)（輔助）裝置、低壓送（配）線纜（母線槽）（母線槽）; ; 供配電供配電 發(fā)電機(jī)子系統(tǒng)發(fā)電機(jī)子系統(tǒng): : 發(fā)電機(jī)發(fā)電機(jī), ,儲(chǔ)油罐儲(chǔ)油罐, ,冷卻系統(tǒng)、排煙管道、充冷卻系統(tǒng)、排煙管道、充電設(shè)備電設(shè)備; ; 通風(fēng)空調(diào)通風(fēng)空調(diào)n空調(diào)即空氣調(diào)節(jié)。通過(guò)機(jī)電設(shè)備調(diào)節(jié)大廈內(nèi)的空氣指數(shù)，已空調(diào)即空氣調(diào)節(jié)。通過(guò)機(jī)電設(shè)備調(diào)節(jié)大廈內(nèi)的空氣指數(shù)，已達(dá)到人或設(shè)備所需要的最佳的舒適度。達(dá)到人或設(shè)備所需要的最佳的舒適度。n空氣指數(shù)：空氣指數(shù)： 溫度溫度n 濕度濕度n 氣流速度氣流速度n 空氣潔凈度：通風(fēng)管道的清洗空氣

22、潔凈度：通風(fēng)管道的清洗n中央空調(diào)系統(tǒng)適應(yīng)于集中商場(chǎng)及大型商廈的樓宇。中央空調(diào)系統(tǒng)適應(yīng)于集中商場(chǎng)及大型商廈的樓宇。 通風(fēng)空調(diào)通風(fēng)空調(diào)n中央空調(diào)子系統(tǒng)中央空調(diào)子系統(tǒng): :制冷主機(jī)、控制冷主機(jī)、控制柜傳感器制柜傳感器; ;n冷卻水子系統(tǒng)冷卻水子系統(tǒng): :冷卻泵、冷卻塔、冷卻泵、冷卻塔、閥門(mén)隔音材料閥門(mén)隔音材料; ;n冷凍水子系統(tǒng)冷凍水子系統(tǒng): : 冷凍泵管道、壓差冷凍泵管道、壓差開(kāi)關(guān)、閥門(mén)、膨脹水箱、二次熱交開(kāi)關(guān)、閥門(mén)、膨脹水箱、二次熱交換設(shè)備、換設(shè)備、n末端設(shè)備子系統(tǒng)末端設(shè)備子系統(tǒng): :空氣處理機(jī)（風(fēng)空氣處理機(jī)（風(fēng)柜）、送風(fēng)機(jī)（新風(fēng)機(jī)）、排風(fēng)機(jī)、柜）、送風(fēng)機(jī)（新風(fēng)機(jī)）、排風(fēng)機(jī)、排氣扇排氣扇, ,空

23、調(diào)管網(wǎng)、處理設(shè)備、配空調(diào)管網(wǎng)、處理設(shè)備、配套電氣控制設(shè)備等。套電氣控制設(shè)備等。n其他空調(diào)子系統(tǒng)其他空調(diào)子系統(tǒng)：恒溫恒濕空調(diào)：恒溫恒濕空調(diào)機(jī)、醫(yī)療專(zhuān)用凈化空調(diào)、窗式空調(diào)機(jī)、醫(yī)療專(zhuān)用凈化空調(diào)、窗式空調(diào)機(jī)、分體空調(diào)機(jī)、熱泵式空調(diào)、配機(jī)、分體空調(diào)機(jī)、熱泵式空調(diào)、配套電氣控制設(shè)備正負(fù)壓系統(tǒng)、氧氣套電氣控制設(shè)備正負(fù)壓系統(tǒng)、氧氣系統(tǒng)及配套電氣控制設(shè)備系統(tǒng)及配套電氣控制設(shè)備電梯電梯電梯電梯 電梯電梯2)2)結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu) （8 8大系統(tǒng)）大系統(tǒng)） 曳引系統(tǒng)：電動(dòng)機(jī)，制動(dòng)器，減曳引系統(tǒng)：電動(dòng)機(jī)，制動(dòng)器，減速箱，鋼絲繩，導(dǎo)向輪，反繩輪速箱，鋼絲繩，導(dǎo)向輪，反繩輪 導(dǎo)向系統(tǒng)：導(dǎo)軌，導(dǎo)靴、導(dǎo)軌架導(dǎo)向系統(tǒng)：導(dǎo)軌，導(dǎo)靴、導(dǎo)軌架

24、 轎箱：轎箱： 轎箱門(mén)，轎箱體轎箱門(mén)，轎箱體 門(mén)系統(tǒng)：轎箱門(mén)、層門(mén)、開(kāi)門(mén)機(jī)、門(mén)鎖裝置門(mén)系統(tǒng)：轎箱門(mén)、層門(mén)、開(kāi)門(mén)機(jī)、門(mén)鎖裝置 重量平衡系統(tǒng)重量平衡系統(tǒng) 電力拖動(dòng)系統(tǒng)電力拖動(dòng)系統(tǒng) 電器控制系統(tǒng)電器控制系統(tǒng) 安全保護(hù)系統(tǒng)：限速器、安全鉗、緩沖器。限安全保護(hù)系統(tǒng)：限速器、安全鉗、緩沖器。限位開(kāi)關(guān)（端站保護(hù)裝置）位開(kāi)關(guān)（端站保護(hù)裝置）據(jù)資料介紹：電梯每據(jù)資料介紹：電梯每8 8億億3 3百萬(wàn)次才發(fā)生一次事故，百萬(wàn)次才發(fā)生一次事故，按照電梯每年運(yùn)行按照電梯每年運(yùn)行3030萬(wàn)次，要萬(wàn)次，要27772777年才發(fā)生一次年才發(fā)生一次不幸事故，所以乘電梯比走樓梯安全不幸事故，所以乘電梯比走樓梯安全1010倍。對(duì)于倍

25、。對(duì)于客戶而言電梯故障主要帶來(lái)一種心理的壓力。而客戶而言電梯故障主要帶來(lái)一種心理的壓力。而導(dǎo)致對(duì)服務(wù)質(zhì)量的影響。導(dǎo)致對(duì)服務(wù)質(zhì)量的影響。 電梯事故特點(diǎn)電梯事故特點(diǎn) 1 1）電梯事故中人身傷害事故較多，傷亡者中電梯）電梯事故中人身傷害事故較多，傷亡者中電梯操作人員和維操作人員和維修工修工占比例大。占比例大。 2 2）電梯門(mén)系統(tǒng)電梯門(mén)系統(tǒng)的事故發(fā)生率較高，因?yàn)殡娞莸拿恳贿\(yùn)行過(guò)程都的事故發(fā)生率較高，因?yàn)殡娞莸拿恳贿\(yùn)行過(guò)程都要經(jīng)過(guò)開(kāi)門(mén)動(dòng)作過(guò)程兩次，關(guān)門(mén)動(dòng)作兩次，使門(mén)鎖工作頻繁，老化要經(jīng)過(guò)開(kāi)門(mén)動(dòng)作過(guò)程兩次，關(guān)門(mén)動(dòng)作兩次，使門(mén)鎖工作頻繁，老化速度快，久而久之，造成門(mén)鎖機(jī)械或電氣保護(hù)裝置動(dòng)作不可靠。速度快，久

26、而久之，造成門(mén)鎖機(jī)械或電氣保護(hù)裝置動(dòng)作不可靠。電梯電梯電梯管理關(guān)鍵點(diǎn)電梯管理關(guān)鍵點(diǎn) 1 1）安全管理）安全管理 2 2）維保質(zhì)量監(jiān)管）維保質(zhì)量監(jiān)管 3 3）防水：機(jī)房進(jìn)水、走道浸水、底坑滲水。）防水：機(jī)房進(jìn)水、走道浸水、底坑滲水。 4 4）通風(fēng)：夏天高溫，春天防潮）通風(fēng)：夏天高溫，春天防潮 5 5） 緊急放人：緊急放人： 給排水給排水n供水子系統(tǒng)供水子系統(tǒng): :生活水泵、生活水泵、氣壓裝置、水箱、水池、氣壓裝置、水箱、水池、配套電氣控制配套電氣控制( (變頻變頻) ) 、閘閥、減壓閥、止回閥、閘閥、減壓閥、止回閥、各式水龍頭、開(kāi)水器、各式水龍頭、開(kāi)水器、直飲水設(shè)備直飲水設(shè)備, ,泳池水凈泳池水

27、凈化設(shè)備；化設(shè)備；n排水子系統(tǒng)排水子系統(tǒng): :污水池污水池, , 化糞池、潛水泵配套電化糞池、潛水泵配套電氣控制設(shè)備、隔油池、氣控制設(shè)備、隔油池、地漏地漏( (隔氣隔氣),),污水處理污水處理設(shè)備設(shè)備; ;關(guān)鍵點(diǎn)：變頻水系統(tǒng)，管道壓力，地下管道破裂，閥門(mén)定位關(guān)鍵點(diǎn)：變頻水系統(tǒng)，管道壓力，地下管道破裂，閥門(mén)定位 給排水給排水n給水分類(lèi)：給水分類(lèi)：n生活給水系統(tǒng)生活給水系統(tǒng) 供給人們飲用、烹飪、洗滌、沖洗等生活用供給人們飲用、烹飪、洗滌、沖洗等生活用水的系統(tǒng)，水質(zhì)必須符合國(guó)家有關(guān)生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。水的系統(tǒng)，水質(zhì)必須符合國(guó)家有關(guān)生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。n生產(chǎn)給水系統(tǒng)生產(chǎn)給水系統(tǒng) 供給各類(lèi)產(chǎn)品制造過(guò)程中

28、所需用水及冷卻、供給各類(lèi)產(chǎn)品制造過(guò)程中所需用水及冷卻、產(chǎn)品和原料洗滌等用水?？照{(diào)冷凍、冷卻水。產(chǎn)品和原料洗滌等用水?？照{(diào)冷凍、冷卻水。n消防給水系統(tǒng)消防給水系統(tǒng) 消防專(zhuān)用水，對(duì)水質(zhì)要求不高，必須滿足建筑消防專(zhuān)用水，對(duì)水質(zhì)要求不高，必須滿足建筑防火規(guī)范對(duì)水量和水壓的要求。防火規(guī)范對(duì)水量和水壓的要求。n給水方案：給水方案：n直接給水直接給水 室外給水管網(wǎng)和水量能滿足室內(nèi)用水要求時(shí)，直室外給水管網(wǎng)和水量能滿足室內(nèi)用水要求時(shí)，直接向室內(nèi)供水。有時(shí)設(shè)置水箱調(diào)節(jié)。接向室內(nèi)供水。有時(shí)設(shè)置水箱調(diào)節(jié)。n間接給水間接給水 通過(guò)水箱或升壓設(shè)備（水泵）后進(jìn)入室內(nèi)管網(wǎng)。通過(guò)水箱或升壓設(shè)備（水泵）后進(jìn)入室內(nèi)管網(wǎng)。n分區(qū)給

29、水分區(qū)給水 高層建筑在豎向分為幾個(gè)區(qū)，否則會(huì)因底層管道高層建筑在豎向分為幾個(gè)區(qū)，否則會(huì)因底層管道中靜壓過(guò)高造成閥門(mén)、管道爆裂。中靜壓過(guò)高造成閥門(mén)、管道爆裂。 消防消防n 噴淋子系統(tǒng)噴淋子系統(tǒng): 噴淋泵、穩(wěn)壓泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、氣壓罐、濕式報(bào)警閥、水力警鈴、氣壓罐、濕式報(bào)警閥、水力警鈴、水流指示器、噴淋頭、放水閥、水流指示器、噴淋頭、放水閥、監(jiān)控閥管網(wǎng)及閥門(mén)監(jiān)控閥管網(wǎng)及閥門(mén);n消火栓子系統(tǒng)消火栓子系統(tǒng): 消防栓泵、穩(wěn)壓泵、消防栓泵、穩(wěn)壓泵、氣壓罐、消火栓、接合器、消防氣壓罐、消火栓、接合器、消防水箱、管網(wǎng)及閥門(mén)水箱、管網(wǎng)及閥門(mén); 消防消防n自動(dòng)報(bào)警子系統(tǒng)：火災(zāi)報(bào)警控制柜；聯(lián)動(dòng)柜、自動(dòng)報(bào)警子系統(tǒng)：

30、火災(zāi)報(bào)警控制柜；聯(lián)動(dòng)柜、煙感、溫感、層間報(bào)警模塊煙感、溫感、層間報(bào)警模塊,破玻按鈕、消破玻按鈕、消防緊急電話、警鈴、應(yīng)急廣播設(shè)備、停非消防緊急電話、警鈴、應(yīng)急廣播設(shè)備、停非消防電裝置防電裝置;n 防排煙子系統(tǒng)防排煙子系統(tǒng):正壓送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)正壓送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī) 送風(fēng)送風(fēng)閥、排煙閥、余壓閥、防火卷簾、防火門(mén)閥、排煙閥、余壓閥、防火卷簾、防火門(mén)（含閉門(mén)器）防煙垂壁（含閉門(mén)器）防煙垂壁;n 氣體滅火氣體滅火: 泡沫滅火器泡沫滅火器.氣瓶氣瓶,報(bào)警控制柜報(bào)警控制柜 給排水給排水n排水系統(tǒng)排水系統(tǒng)n生活排水系統(tǒng)生活排水系統(tǒng) 排污、排糞管排污、排糞管n工業(yè)廢、污水排水系統(tǒng)工業(yè)廢、污水排水系統(tǒng) 生產(chǎn)過(guò)程中

31、產(chǎn)生的廢、污水。生產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的廢、污水。n 空調(diào)冷凝水空調(diào)冷凝水: :無(wú)壓管、易堵塞無(wú)壓管、易堵塞n 餐廳排污管：需經(jīng)過(guò)隔油處理、單獨(dú)排放。餐廳排污管：需經(jīng)過(guò)隔油處理、單獨(dú)排放。 醫(yī)療污水處理醫(yī)療污水處理n雨水排水系統(tǒng)雨水排水系統(tǒng) n人工湖、水景人工湖、水景 水質(zhì)凈化的處理水質(zhì)凈化的處理 弱電弱電n門(mén)禁子系統(tǒng)門(mén)禁子系統(tǒng): 讀卡器、門(mén)禁控制器、自動(dòng)門(mén)讀卡器、門(mén)禁控制器、自動(dòng)門(mén),電磁鎖電磁鎖,閉門(mén)器閉門(mén)器;n監(jiān)控子系統(tǒng)監(jiān)控子系統(tǒng):監(jiān)視器、監(jiān)聽(tīng)系統(tǒng)電腦、攝像頭、云臺(tái)、視頻采集卡監(jiān)視器、監(jiān)聽(tīng)系統(tǒng)電腦、攝像頭、云臺(tái)、視頻采集卡;n周邊防范周邊防范:紅外報(bào)警器、探頭、門(mén)磁紅外報(bào)警器、探頭、門(mén)磁;n樓宇自

32、控子系統(tǒng)樓宇自控子系統(tǒng):主機(jī)、樓層控制箱、傳輸模塊主機(jī)、樓層控制箱、傳輸模塊;傳感器傳感器n可視對(duì)講子系統(tǒng)可視對(duì)講子系統(tǒng)：對(duì)講機(jī)、系統(tǒng)管理機(jī)、門(mén)鈴、可視對(duì)講，室內(nèi)布防：對(duì)講機(jī)、系統(tǒng)管理機(jī)、門(mén)鈴、可視對(duì)講，室內(nèi)布防; n 巡更子系統(tǒng)巡更子系統(tǒng):主機(jī)、巡更探頭、巡更器主機(jī)、巡更探頭、巡更器;n 通訊網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)通訊網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng):計(jì)算機(jī)、軟件、打印機(jī)、專(zhuān)用電源（含計(jì)算機(jī)、軟件、打印機(jī)、專(zhuān)用電源（含UPS電源）、中電源）、中央處理模塊、遠(yuǎn)程模塊、數(shù)據(jù)總線、模擬屏（投影設(shè)備、大屏幕電視央處理模塊、遠(yuǎn)程模塊、數(shù)據(jù)總線、模擬屏（投影設(shè)備、大屏幕電視機(jī)）；機(jī)）；n 停車(chē)收費(fèi)子系統(tǒng)停車(chē)收費(fèi)子系統(tǒng):電腦主機(jī)、道閘讀卡

33、器、出票箱、感應(yīng)線圈電腦主機(jī)、道閘讀卡器、出票箱、感應(yīng)線圈;n會(huì)議音響子系統(tǒng)會(huì)議音響子系統(tǒng):會(huì)議發(fā)言、討論系統(tǒng)、同聲傳譯系統(tǒng)、表決系統(tǒng)。公共會(huì)議發(fā)言、討論系統(tǒng)、同聲傳譯系統(tǒng)、表決系統(tǒng)。公共廣播（背景音樂(lè)系統(tǒng)）；調(diào)音臺(tái)、效果器、激勵(lì)器、分頻器、限幅器、廣播（背景音樂(lè)系統(tǒng)）；調(diào)音臺(tái)、效果器、激勵(lì)器、分頻器、限幅器、音頻分配器、混音臺(tái)音頻分配器、混音臺(tái),功放（專(zhuān)業(yè)功放、功放（專(zhuān)業(yè)功放、Hi-Fi功放、功放、AV功放）；音箱功放）；音箱（專(zhuān)業(yè)音箱、（專(zhuān)業(yè)音箱、Hi-Fi音箱、音箱、AV音箱）；視頻（液晶、等離子、投影機(jī)、音箱）；視頻（液晶、等離子、投影機(jī)、投影幕、錄像機(jī)、攝像機(jī)、實(shí)物展示臺(tái)、電子白板）

34、投影幕、錄像機(jī)、攝像機(jī)、實(shí)物展示臺(tái)、電子白板）； 弱電弱電包括安防監(jiān)控系統(tǒng)。樓宇可視對(duì)講（住宅），樓宇自控系統(tǒng)，網(wǎng)絡(luò)綜包括安防監(jiān)控系統(tǒng)。樓宇可視對(duì)講（住宅），樓宇自控系統(tǒng)，網(wǎng)絡(luò)綜合布線、背景音樂(lè)，停車(chē)場(chǎng)自動(dòng)收費(fèi)、門(mén)禁控制。合布線、背景音樂(lè)，停車(chē)場(chǎng)自動(dòng)收費(fèi)、門(mén)禁控制。n1) 安防監(jiān)控系統(tǒng)安防監(jiān)控系統(tǒng)n 主要用于對(duì)建筑物的大門(mén)，主要出入口、主要通道、外圍廣場(chǎng)、電梯轎主要用于對(duì)建筑物的大門(mén)，主要出入口、主要通道、外圍廣場(chǎng)、電梯轎箱、地下車(chē)庫(kù)、商場(chǎng)等公共場(chǎng)所的保安監(jiān)控。包括攝像機(jī)、錄音設(shè)備、電箱、地下車(chē)庫(kù)、商場(chǎng)等公共場(chǎng)所的保安監(jiān)控。包括攝像機(jī)、錄音設(shè)備、電纜、視頻捕捉卡。電腦監(jiān)視器等。纜、視頻捕捉卡。

35、電腦監(jiān)視器等。n 攝像機(jī)在鏡頭視野內(nèi)，不應(yīng)油強(qiáng)烈的反光或發(fā)光光源，以保證目標(biāo)圖象清攝像機(jī)在鏡頭視野內(nèi)，不應(yīng)油強(qiáng)烈的反光或發(fā)光光源，以保證目標(biāo)圖象清楚和避免攝像頭損壞。保證所監(jiān)控場(chǎng)所的足夠照度要求。一般：黑白攝像楚和避免攝像頭損壞。保證所監(jiān)控場(chǎng)所的足夠照度要求。一般：黑白攝像機(jī)為機(jī)為300500LX，彩色為，彩色為20003000LX. 否則徐采取低照度攝像機(jī)或帶補(bǔ)否則徐采取低照度攝像機(jī)或帶補(bǔ)償光源的攝像機(jī)。償光源的攝像機(jī)。n 固定場(chǎng)所選用固定場(chǎng)所選用50MM定焦距鏡頭，而視小角度大時(shí)（如電梯轎箱）采用定焦距鏡頭，而視小角度大時(shí)（如電梯轎箱）采用25mm的廣角鏡頭，當(dāng)視距大時(shí)用的廣角鏡頭，當(dāng)視距

36、大時(shí)用100mm長(zhǎng)焦距鏡頭，在監(jiān)視范圍大（視長(zhǎng)焦距鏡頭，在監(jiān)視范圍大（視角大）而視距遠(yuǎn)近不等（大廳）時(shí)，選用帶遙控的變焦鏡頭。角大）而視距遠(yuǎn)近不等（大廳）時(shí)，選用帶遙控的變焦鏡頭。 弱電弱電n2）樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)）樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)n目前沒(méi)有統(tǒng)一的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，因此設(shè)備之間完全不能兼容，而且很難更換或目前沒(méi)有統(tǒng)一的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，因此設(shè)備之間完全不能兼容，而且很難更換或替代，管理和運(yùn)行時(shí)應(yīng)特別注意。替代，管理和運(yùn)行時(shí)應(yīng)特別注意。 1、故障產(chǎn)生原因、故障產(chǎn)生原因A: 設(shè)備先天質(zhì)量因素，如：設(shè)備先天質(zhì)量因素，如： 零配件不合格、設(shè)計(jì)缺陷、加工裝配的缺陷；零配件不合格、設(shè)計(jì)缺陷、加工裝配的缺陷；B: 設(shè)備正常運(yùn)

37、行的故障，如：設(shè)備正常運(yùn)行的故障，如： 機(jī)械磨損、機(jī)械疲勞、開(kāi)關(guān)的次數(shù)（照明燈具的時(shí)間）；機(jī)械磨損、機(jī)械疲勞、開(kāi)關(guān)的次數(shù)（照明燈具的時(shí)間）；C:設(shè)備自然老化，就像人的自然衰老。如：設(shè)備自然老化，就像人的自然衰老。如： 生銹、腐蝕；導(dǎo)致機(jī)械強(qiáng)度降低、電路板出現(xiàn)虛焊，電路接觸不良。生銹、腐蝕；導(dǎo)致機(jī)械強(qiáng)度降低、電路板出現(xiàn)虛焊，電路接觸不良。 橡膠老化：橡膠老化： 導(dǎo)致漏油、漏水。導(dǎo)致漏油、漏水。D：設(shè)備操作不當(dāng)造成的故障：設(shè)備操作不當(dāng)造成的故障 如：如： 中央空調(diào)開(kāi)機(jī)程序如果錯(cuò)誤，將導(dǎo)致壓縮機(jī)的損壞。中央空調(diào)開(kāi)機(jī)程序如果錯(cuò)誤，將導(dǎo)致壓縮機(jī)的損壞。E: 缺乏保養(yǎng)造成的故障，小故障變成大故障。缺乏保養(yǎng)

38、造成的故障，小故障變成大故障。 如電纜、母排的接頭熱脹冷縮，管道生銹穿孔等。如電纜、母排的接頭熱脹冷縮，管道生銹穿孔等。結(jié)論結(jié)論：ABC 為設(shè)備自身的故障，為設(shè)備自身的故障，DE 為運(yùn)行故障。為運(yùn)行故障。 2、故障類(lèi)型、故障類(lèi)型A: 基本故障基本故障： 約占約占8090 涉及到接觸不良，機(jī)械疲勞，短路或斷路，常規(guī)易損件的更換，涉及到接觸不良，機(jī)械疲勞，短路或斷路，常規(guī)易損件的更換，易耗品的補(bǔ)充等出現(xiàn)的故障，都能比較容易檢查、發(fā)現(xiàn)，并能夠很易耗品的補(bǔ)充等出現(xiàn)的故障，都能比較容易檢查、發(fā)現(xiàn)，并能夠很快在市場(chǎng)中購(gòu)買(mǎi)到配件或代用品?？煸谑袌?chǎng)中購(gòu)買(mǎi)到配件或代用品。 B: 核心故障核心故障： 1020 涉

39、及到廠家技術(shù)壟斷的，不容易在市場(chǎng)中找到備件或替代品的涉及到廠家技術(shù)壟斷的，不容易在市場(chǎng)中找到備件或替代品的部門(mén)，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，必須要廠家派人解決。如電梯程序。部門(mén)，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，必須要廠家派人解決。如電梯程序。C：20：80原理原理 :借鑒管理學(xué)中的借鑒管理學(xué)中的20/80原理。設(shè)備管理中使用原理。設(shè)備管理中使用20的精力解決的精力解決80的故障。的故障。結(jié)論：、基本故障都可以由自身的技術(shù)力量解決，但核心故障很結(jié)論：、基本故障都可以由自身的技術(shù)力量解決，但核心故障很難解決，在管理中要充分注意到設(shè)備的生產(chǎn)廠家、替代品的準(zhǔn)備。難解決，在管理中要充分注意到設(shè)備的生產(chǎn)廠家、替代品的準(zhǔn)備。、維護(hù)保養(yǎng)的重

40、點(diǎn)應(yīng)對(duì)設(shè)備進(jìn)行定期的清潔、潤(rùn)滑、緊固、維護(hù)保養(yǎng)的重點(diǎn)應(yīng)對(duì)設(shè)備進(jìn)行定期的清潔、潤(rùn)滑、緊固、調(diào)整。調(diào)整。 3、故障分析方法、故障分析方法 掌握原理，知其所以然。用科學(xué)的方法。而不是單憑經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)驗(yàn)固然非掌握原理，知其所以然。用科學(xué)的方法。而不是單憑經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)驗(yàn)固然非常寶貴，能提高效率，單憑經(jīng)驗(yàn)得出的結(jié)果一定要得到科學(xué)的證實(shí)。常寶貴，能提高效率，單憑經(jīng)驗(yàn)得出的結(jié)果一定要得到科學(xué)的證實(shí)。分析故障的目的是解決故障，將故障的范圍盡量地縮小，從而使維修成分析故障的目的是解決故障，將故障的范圍盡量地縮小，從而使維修成本盡量地減少。本盡量地減少。 A測(cè)量法測(cè)量法: 使用各種測(cè)量?jī)x器，對(duì)出現(xiàn)故障的可能部位的每個(gè)零件進(jìn)

41、行使用各種測(cè)量?jī)x器，對(duì)出現(xiàn)故障的可能部位的每個(gè)零件進(jìn)行測(cè)量，并與合格的零件參數(shù)進(jìn)行比較。判斷出存在故障的模塊或零件。測(cè)量，并與合格的零件參數(shù)進(jìn)行比較。判斷出存在故障的模塊或零件。B排除法排除法：把與故障無(wú)關(guān)的部位逐步脫離運(yùn)行，如果故障仍然存在，則：把與故障無(wú)關(guān)的部位逐步脫離運(yùn)行，如果故障仍然存在，則可以逐步縮小故障的范圍?？梢灾鸩娇s小故障的范圍。C替代法替代法：用同類(lèi)合格的配件或模塊進(jìn)行替換。找出存在故障的零件。：用同類(lèi)合格的配件或模塊進(jìn)行替換。找出存在故障的零件。n1、供配電、供配電n1) 參數(shù)偏移參數(shù)偏移 、2）母線槽接頭故障）母線槽接頭故障n2、中央空調(diào)、中央空調(diào)n1）廣發(fā)膨脹水箱故障、

42、）廣發(fā)膨脹水箱故障、2）金海配電柜交流接觸器，）金海配電柜交流接觸器，3) 錦軒冷卻水管道堵塞錦軒冷卻水管道堵塞n3、給排水、給排水n1）變頻供水故障，可編程序控制器損壞。）變頻供水故障，可編程序控制器損壞。n2）地漏堵塞）地漏堵塞n3）重物擊穿管道）重物擊穿管道n4、監(jiān)控、監(jiān)控 n5、消防、消防n1）氣體自動(dòng)報(bào)警故障）氣體自動(dòng)報(bào)警故障n2）氣體消防噴氣故障）氣體消防噴氣故障n6、設(shè)備突發(fā)事件處理、設(shè)備突發(fā)事件處理 防患于未然防患于未然3、典型案例、典型案例 1、工程部的重要性、工程部的重要性n1）提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。）提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。 物業(yè)公司是以出售服務(wù)作為產(chǎn)品的企業(yè)，物業(yè)管理的目

43、物業(yè)公司是以出售服務(wù)作為產(chǎn)品的企業(yè)，物業(yè)管理的目標(biāo)是通過(guò)對(duì)物業(yè)的管理和對(duì)客戶的服務(wù)來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)物業(yè)的保值、增值和盡可能獲取客戶標(biāo)是通過(guò)對(duì)物業(yè)的管理和對(duì)客戶的服務(wù)來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)物業(yè)的保值、增值和盡可能獲取客戶的最大滿意。而現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)提供的最新物業(yè)設(shè)備，成為物業(yè)豪華、舒適和提供一流的最大滿意。而現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)提供的最新物業(yè)設(shè)備，成為物業(yè)豪華、舒適和提供一流服務(wù)的物資基礎(chǔ)。而工程部直接運(yùn)行和管理這些設(shè)備，通過(guò)設(shè)備、設(shè)施為客戶服務(wù)，服務(wù)的物資基礎(chǔ)。而工程部直接運(yùn)行和管理這些設(shè)備，通過(guò)設(shè)備、設(shè)施為客戶服務(wù)，是不見(jiàn)面的一線服務(wù)部門(mén)。物業(yè)給客戶提供的電梯、空調(diào)、照明、音響、冷水等是不見(jiàn)面的一線服務(wù)部門(mén)。物業(yè)給客戶提供

44、的電梯、空調(diào)、照明、音響、冷水等n都是都是“服務(wù)產(chǎn)品服務(wù)產(chǎn)品”的一部分。工程部的工作對(duì)提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量至關(guān)重要的一部分。工程部的工作對(duì)提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量至關(guān)重要n2）影響物業(yè)的價(jià)值。工程部的工作對(duì)設(shè)備使用的壽命起到了決定性的作用。而設(shè)備使）影響物業(yè)的價(jià)值。工程部的工作對(duì)設(shè)備使用的壽命起到了決定性的作用。而設(shè)備使用壽命的長(zhǎng)短直接影響到該物業(yè)的保值和增值。用壽命的長(zhǎng)短直接影響到該物業(yè)的保值和增值。n3）保證物業(yè)的安全。物業(yè)企業(yè)應(yīng)該盡一切可能使客戶獲得滿意安全感。物業(yè)的安全設(shè)）保證物業(yè)的安全。物業(yè)企業(yè)應(yīng)該盡一切可能使客戶獲得滿意安全感。物業(yè)的安全設(shè)備如：保安監(jiān)控、消防系統(tǒng)、門(mén)禁系統(tǒng)等工作都應(yīng)該

45、絕對(duì)可靠。備如：保安監(jiān)控、消防系統(tǒng)、門(mén)禁系統(tǒng)等工作都應(yīng)該絕對(duì)可靠。n4) 提高物業(yè)公司的利潤(rùn)。物業(yè)的工程設(shè)備維修費(fèi)用及能源消耗使物業(yè)公司的的重要開(kāi)提高物業(yè)公司的利潤(rùn)。物業(yè)的工程設(shè)備維修費(fèi)用及能源消耗使物業(yè)公司的的重要開(kāi)支項(xiàng)目。工程設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用節(jié)約，直接使成本降低，即利潤(rùn)增加。而維修不及支項(xiàng)目。工程設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用節(jié)約，直接使成本降低，即利潤(rùn)增加。而維修不及時(shí)則導(dǎo)致客戶意見(jiàn)增加，不交管理費(fèi)等等。時(shí)則導(dǎo)致客戶意見(jiàn)增加，不交管理費(fèi)等等。2、工程部主要任務(wù)、工程部主要任務(wù)1）負(fù)責(zé)設(shè)備的日常操作運(yùn)行）負(fù)責(zé)設(shè)備的日常操作運(yùn)行2）對(duì)物業(yè)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修）對(duì)物業(yè)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修3）對(duì)設(shè)備設(shè)施的計(jì)劃保養(yǎng)

46、）對(duì)設(shè)備設(shè)施的計(jì)劃保養(yǎng)4）對(duì)設(shè)備設(shè)施的新增、改造項(xiàng)目的組織和監(jiān)管）對(duì)設(shè)備設(shè)施的新增、改造項(xiàng)目的組織和監(jiān)管5）能源管理）能源管理3、工程部的組織架構(gòu)、工程部的組織架構(gòu)n1）架構(gòu)設(shè)計(jì)）架構(gòu)設(shè)計(jì)n 工程部的架構(gòu)和崗位設(shè)置是完成工程部任務(wù)的重要保證條件。工程部的架構(gòu)和崗位設(shè)置是完成工程部任務(wù)的重要保證條件。n 既要體現(xiàn)統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分級(jí)管理，又能技術(shù)支持，監(jiān)督。既要體現(xiàn)統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分級(jí)管理，又能技術(shù)支持，監(jiān)督。n 各種不同層次的專(zhuān)業(yè)人員的配置、組成和比例關(guān)系與該物業(yè)的任務(wù)相適應(yīng)。各種不同層次的專(zhuān)業(yè)人員的配置、組成和比例關(guān)系與該物業(yè)的任務(wù)相適應(yīng)。根據(jù)物業(yè)的規(guī)模和特點(diǎn)、設(shè)備的數(shù)量和技術(shù)難度來(lái)確定。根據(jù)物業(yè)的規(guī)模

47、和特點(diǎn)、設(shè)備的數(shù)量和技術(shù)難度來(lái)確定。n對(duì)于人員的基本人數(shù)，以符合績(jī)效要求為標(biāo)準(zhǔn)。已經(jīng)有很多業(yè)主對(duì)物業(yè)管理公對(duì)于人員的基本人數(shù)，以符合績(jī)效要求為標(biāo)準(zhǔn)。已經(jīng)有很多業(yè)主對(duì)物業(yè)管理公司的人數(shù)，特別是工程部人數(shù)的范圍作了明確的限定。司的人數(shù)，特別是工程部人數(shù)的范圍作了明確的限定。 n2 2）設(shè)置方式）設(shè)置方式nA A、按照專(zhuān)業(yè)系統(tǒng)方式、按照專(zhuān)業(yè)系統(tǒng)方式n由于物業(yè)在建設(shè)時(shí)是按照專(zhuān)業(yè)系統(tǒng)來(lái)劃分的。因此在物業(yè)竣工驗(yàn)收到前期由于物業(yè)在建設(shè)時(shí)是按照專(zhuān)業(yè)系統(tǒng)來(lái)劃分的。因此在物業(yè)竣工驗(yàn)收到前期接管都按照專(zhuān)業(yè)系統(tǒng)進(jìn)行。當(dāng)規(guī)模更大時(shí)將下面的專(zhuān)業(yè)細(xì)分。接管都按照專(zhuān)業(yè)系統(tǒng)進(jìn)行。當(dāng)規(guī)模更大時(shí)將下面的專(zhuān)業(yè)細(xì)分。n、金字塔式的結(jié)構(gòu)

48、、金字塔式的結(jié)構(gòu)n培養(yǎng)技術(shù)管理型和專(zhuān)業(yè)技術(shù)型的人才。以適應(yīng)今后物業(yè)設(shè)備管理的需要培養(yǎng)技術(shù)管理型和專(zhuān)業(yè)技術(shù)型的人才。以適應(yīng)今后物業(yè)設(shè)備管理的需要3、工程部的組織架構(gòu)、工程部的組織架構(gòu) n人身安全：人身安全：n 電工的作業(yè)是一個(gè)高危行業(yè)。需嚴(yán)格按照操作規(guī)程。電工的作業(yè)是一個(gè)高危行業(yè)。需嚴(yán)格按照操作規(guī)程。n1、設(shè)備未經(jīng)驗(yàn)電一律視為有電、設(shè)備未經(jīng)驗(yàn)電一律視為有電n2、線路前端必須有一個(gè)明顯的斷開(kāi)點(diǎn)、線路前端必須有一個(gè)明顯的斷開(kāi)點(diǎn)n3、帶電作業(yè)必須做好安全措施、帶電作業(yè)必須做好安全措施n4、安全電壓等級(jí)、安全電壓等級(jí)n設(shè)備安全：設(shè)備安全：n1、嚴(yán)格按照操作規(guī)程操作設(shè)備。、嚴(yán)格按照操作規(guī)程操作設(shè)備。n2、

49、做好充足的設(shè)備標(biāo)識(shí)、做好充足的設(shè)備標(biāo)識(shí)安全管理安全管理 n設(shè)備管理的三個(gè)層次：設(shè)備管理的三個(gè)層次：n科學(xué)系統(tǒng)管理型：科學(xué)的運(yùn)行管理，嚴(yán)密的系統(tǒng)保養(yǎng)科學(xué)系統(tǒng)管理型：科學(xué)的運(yùn)行管理，嚴(yán)密的系統(tǒng)保養(yǎng)n 1、n經(jīng)濟(jì)管理型：經(jīng)濟(jì)管理型：n應(yīng)付型：應(yīng)付型：n設(shè)備管理體系：制訂一套設(shè)備管理手冊(cè)包括：管理制度、操作規(guī)程、設(shè)備管理體系：制訂一套設(shè)備管理手冊(cè)包括：管理制度、操作規(guī)程、記錄表格。記錄表格。技術(shù)管理技術(shù)管理1 1）、基本思路）、基本思路：依據(jù)設(shè)備的具體運(yùn)行環(huán)境，做好預(yù)防：依據(jù)設(shè)備的具體運(yùn)行環(huán)境，做好預(yù)防措施、防患于未然，把損失減到最低。措施、防患于未然，把損失減到最低。2）分析突發(fā)事件的可能性概率，配

50、置必要的防范工具 每年應(yīng)對(duì)設(shè)備突發(fā)事件進(jìn)行必要的演練。例如每年每年應(yīng)對(duì)設(shè)備突發(fā)事件進(jìn)行必要的演練。例如每年在停電保養(yǎng)時(shí)做一次發(fā)電機(jī)供電演練，高低壓開(kāi)關(guān)倒在停電保養(yǎng)時(shí)做一次發(fā)電機(jī)供電演練，高低壓開(kāi)關(guān)倒閘練習(xí)，要求所有技工都有機(jī)會(huì)參與實(shí)際操作。電梯閘練習(xí)，要求所有技工都有機(jī)會(huì)參與實(shí)際操作。電梯緊急放人（必須具備操作證）緊急放人（必須具備操作證）3) 配置備用設(shè)備，材料備用空調(diào)，備用電梯，備用發(fā)電機(jī)，備用潛水泵、備備用空調(diào)，備用電梯，備用發(fā)電機(jī)，備用潛水泵、備用卡箍。閥門(mén)，電纜等用卡箍。閥門(mén)，電纜等4）、常見(jiàn)突發(fā)事件及處理措施 1. 1.停電事故：外部失壓跳閘，內(nèi)部設(shè)備短路，發(fā)電機(jī)故障。檢測(cè)、調(diào)整停

51、電事故：外部失壓跳閘，內(nèi)部設(shè)備短路，發(fā)電機(jī)故障。檢測(cè)、調(diào)整開(kāi)關(guān)參數(shù)。過(guò)流保護(hù)回路，防止電機(jī)燒毀。開(kāi)關(guān)參數(shù)。過(guò)流保護(hù)回路，防止電機(jī)燒毀。2 2、漏水：管道破裂（含地下管道），水淹（天面，地下室），排水管道堵、漏水：管道破裂（含地下管道），水淹（天面，地下室），排水管道堵塞（化糞池和隔油池）。配備應(yīng)急管碼。（如排水管漏水檢查）塞（化糞池和隔油池）。配備應(yīng)急管碼。（如排水管漏水檢查）3 3、空調(diào)故障：冷凍、冷卻管道破裂，軟接。（膨脹水箱加裝止回閥）、空調(diào)故障：冷凍、冷卻管道破裂，軟接。（膨脹水箱加裝止回閥）4 4、供水故障：變頻設(shè)備故障。（使用小電機(jī)供水）、供水故障：變頻設(shè)備故障。（使用小電機(jī)供水）

52、5 5、電梯故障：除一般故障外，機(jī)房溫度偏高，漏水也是電梯突發(fā)事件的主、電梯故障：除一般故障外，機(jī)房溫度偏高，漏水也是電梯突發(fā)事件的主要原因。電梯保養(yǎng)斷開(kāi)安全回路導(dǎo)致要原因。電梯保養(yǎng)斷開(kāi)安全回路導(dǎo)致人身事故人身事故。6 6、消防設(shè)備故障：最容易被忽視、消防水泵及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí)不容易、消防設(shè)備故障：最容易被忽視、消防水泵及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí)不容易發(fā)現(xiàn)，有些消防專(zhuān)業(yè)保養(yǎng)沒(méi)有包含水泵，導(dǎo)致萬(wàn)一火災(zāi)時(shí)噴淋系統(tǒng)不能供水。發(fā)現(xiàn)，有些消防專(zhuān)業(yè)保養(yǎng)沒(méi)有包含水泵，導(dǎo)致萬(wàn)一火災(zāi)時(shí)噴淋系統(tǒng)不能供水。5 5）事故報(bào)告）事故報(bào)告 設(shè)備事故的現(xiàn)象及處理的過(guò)程設(shè)備事故的現(xiàn)象及處理的過(guò)程事故原因的分析：使用科學(xué)的方法，引

53、用規(guī)范，標(biāo)準(zhǔn)，檢測(cè)數(shù)據(jù)事故原因的分析：使用科學(xué)的方法，引用規(guī)范，標(biāo)準(zhǔn)，檢測(cè)數(shù)據(jù)處理事故的措施，防范類(lèi)似事故發(fā)生的建議。處理事故的措施，防范類(lèi)似事故發(fā)生的建議。n節(jié)能在物業(yè)管理中仍然是個(gè)概念。在這個(gè)概念的牌子下，有些地方節(jié)能在物業(yè)管理中仍然是個(gè)概念。在這個(gè)概念的牌子下，有些地方只說(shuō)不做。因?yàn)槌粤Σ挥懞?。投入了人力，?cái)力，結(jié)果沒(méi)有收益。只說(shuō)不做。因?yàn)槌粤Σ挥懞谩Ｍ度肓巳肆?，?cái)力，結(jié)果沒(méi)有收益。有的過(guò)分夸大，故意炒作，通過(guò)節(jié)能概念獲取利潤(rùn)；如某些變頻節(jié)有的過(guò)分夸大，故意炒作，通過(guò)節(jié)能概念獲取利潤(rùn)；如某些變頻節(jié)能。能。n三個(gè)方面：物業(yè)管理能耗與利益不對(duì)稱(chēng)；領(lǐng)導(dǎo)想做不熟悉；主管能三個(gè)方面：物業(yè)管理能耗與

54、利益不對(duì)稱(chēng)；領(lǐng)導(dǎo)想做不熟悉；主管能做沒(méi)動(dòng)力，技工不懂也不愿意。做沒(méi)動(dòng)力，技工不懂也不愿意。n傳統(tǒng)能源管理方法：通過(guò)新產(chǎn)品新技術(shù)和加強(qiáng)管理的方法節(jié)省能耗。傳統(tǒng)能源管理方法：通過(guò)新產(chǎn)品新技術(shù)和加強(qiáng)管理的方法節(jié)省能耗。、照明節(jié)能：、照明節(jié)能： 通過(guò)提早關(guān)燈、使用節(jié)能燈、定時(shí)器、樓宇自控系統(tǒng)準(zhǔn)確控通過(guò)提早關(guān)燈、使用節(jié)能燈、定時(shí)器、樓宇自控系統(tǒng)準(zhǔn)確控制照明設(shè)備；制照明設(shè)備；、節(jié)水：通過(guò)減少水龍頭流量，降低水壓；、節(jié)水：通過(guò)減少水龍頭流量，降低水壓；、空調(diào)節(jié)能：通過(guò)調(diào)高溫度，減少室外循環(huán)空氣量；、空調(diào)節(jié)能：通過(guò)調(diào)高溫度，減少室外循環(huán)空氣量；n新型能源管理思想：引入專(zhuān)家系統(tǒng)，通過(guò)軟件方法，將設(shè)備能源消耗的數(shù)

55、據(jù)新型能源管理思想：引入專(zhuān)家系統(tǒng)，通過(guò)軟件方法，將設(shè)備能源消耗的數(shù)據(jù)輸入電腦進(jìn)行分析，與設(shè)備工作狀況進(jìn)行比較，得出最佳的能效比，指導(dǎo)技輸入電腦進(jìn)行分析，與設(shè)備工作狀況進(jìn)行比較，得出最佳的能效比，指導(dǎo)技術(shù)人員進(jìn)行合理的設(shè)備運(yùn)行和保養(yǎng)。術(shù)人員進(jìn)行合理的設(shè)備運(yùn)行和保養(yǎng)。）、對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)的負(fù)荷統(tǒng)計(jì)，監(jiān)測(cè)空調(diào)冷凍水、冷卻水進(jìn)出水溫差，指）、對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)的負(fù)荷統(tǒng)計(jì)，監(jiān)測(cè)空調(diào)冷凍水、冷卻水進(jìn)出水溫差，指導(dǎo)對(duì)中央空調(diào)主機(jī)的保養(yǎng)。導(dǎo)對(duì)中央空調(diào)主機(jī)的保養(yǎng)。）、對(duì)供配電系統(tǒng)負(fù)荷的統(tǒng)計(jì)，減少線路損耗，特別是變壓器的損耗，指導(dǎo)）、對(duì)供配電系統(tǒng)負(fù)荷的統(tǒng)計(jì)，減少線路損耗，特別是變壓器的損耗，指導(dǎo)對(duì)供電回路的操作。對(duì)供電

56、回路的操作。技術(shù)圖紙：平面圖，施工圖技術(shù)圖紙：平面圖，施工圖技術(shù)手冊(cè)：發(fā)電機(jī)技術(shù)手冊(cè)：發(fā)電機(jī)設(shè)備總帳（清單目錄）：便于及時(shí)快捷了解設(shè)備的基設(shè)備總帳（清單目錄）：便于及時(shí)快捷了解設(shè)備的基本情況。本情況。設(shè)備臺(tái)帳：比較重要設(shè)備的檔案，從設(shè)備的購(gòu)進(jìn)到報(bào)設(shè)備臺(tái)帳：比較重要設(shè)備的檔案，從設(shè)備的購(gòu)進(jìn)到報(bào)廢的全過(guò)程。廢的全過(guò)程。設(shè)備登記卡：粘貼在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備上面。設(shè)備登記卡：粘貼在現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備上面。n前期準(zhǔn)備前期準(zhǔn)備人員配備人員配備: 根據(jù)物業(yè)基本情況和方案要求根據(jù)物業(yè)基本情況和方案要求,配備基本的符合要求的技術(shù)骨干；配備基本的符合要求的技術(shù)骨干；n工具準(zhǔn)備工具準(zhǔn)備:配置基本個(gè)人工具；配置基本個(gè)人工具；n熟悉現(xiàn)場(chǎng)熟

57、悉現(xiàn)場(chǎng):了解現(xiàn)場(chǎng)主要系統(tǒng)設(shè)計(jì)運(yùn)行原理了解現(xiàn)場(chǎng)主要系統(tǒng)設(shè)計(jì)運(yùn)行原理,熟悉現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境熟悉現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境,機(jī)房位置機(jī)房位置,主要設(shè)主要設(shè)備安裝地點(diǎn)備安裝地點(diǎn).初步清點(diǎn)設(shè)備初步清點(diǎn)設(shè)備(如有條件如有條件);n設(shè)備接管設(shè)備接管資料接管：圖紙、技術(shù)手冊(cè)、光盤(pán)資料接管：圖紙、技術(shù)手冊(cè)、光盤(pán)鑰匙接管：鑰匙接管： 登記設(shè)備登記設(shè)備:按照系統(tǒng)分類(lèi)記錄設(shè)備型號(hào)按照系統(tǒng)分類(lèi)記錄設(shè)備型號(hào),規(guī)格數(shù)量位置以及存在問(wèn)題；規(guī)格數(shù)量位置以及存在問(wèn)題；水表水表,電表抄表電表抄表,工具工具,儀器接管：儀器接管：n 遺留問(wèn)題處理：特別注意結(jié)構(gòu)、防水、管道；標(biāo)識(shí)標(biāo)牌。遺留問(wèn)題處理：特別注意結(jié)構(gòu)、防水、管道；標(biāo)識(shí)標(biāo)牌。n 緊急事故處理：應(yīng)在比較混亂的狀態(tài)中應(yīng)付可