結(jié)合中國(guó)國(guó)情的養(yǎng)老住宅初步研究無(wú)錫萬(wàn)科魅力之城老公寓設(shè)計(jì)

1、世界60歲以上人口占總?cè)丝诘谋嚷试鲩L(zhǎng)情況0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%1950196019701980199020002010年份全世界發(fā)達(dá)地區(qū)發(fā)展中國(guó)家中 國(guó)比率世界60歲以上人口占總?cè)丝诘谋嚷试鲩L(zhǎng)情況年 份1950196019701980199020002010全世界8.18.18.48.69.29.810.7發(fā)達(dá)地區(qū)11.612.614.515.517.619.221.2發(fā)展中國(guó)家6.46.16.16.36.97.68.5中 國(guó)7.27.26.87.48.69.911.7世界人口的老齡化根據(jù)聯(lián)合國(guó)的統(tǒng)計(jì)數(shù)字2002年全世界60歲以上的老人為6.29億，占世界人口

2、總數(shù)的10%。到2050年，老人人數(shù)將猛增到19.64億人，占世界總?cè)丝诘?1%，平均每年增長(zhǎng)9000萬(wàn)。我國(guó)加速步入老齡化社會(huì)我國(guó)加速步入老齡化社會(huì)中國(guó)人口年齡構(gòu)成及發(fā)展預(yù)測(cè)0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%19531964198219902000202020402050年份0-14歲15-59歲60歲比率 年份1953196419821985198719901997200065歲及以上人口25042458492855575866631987478811占總?cè)丝诒壤?)4.43.64.95.35.45.67.046.96表1-1中

3、國(guó)65歲及以上人口發(fā)展情況表(單位：萬(wàn)人)國(guó)內(nèi)城市老年人口現(xiàn)狀比例增加，比例增加，人數(shù)增多人數(shù)增多到21世紀(jì)中葉將超過(guò)4億，占全國(guó)總?cè)丝诘?8，即每4個(gè)人中就有一位老年人。上海市老年人口及老年機(jī)構(gòu)截止2008年末，上海市戶籍人口1391.04萬(wàn)，60歲及以上老年人口300.57萬(wàn)，占總?cè)丝诘?1.60；上海市老年機(jī)構(gòu)共計(jì)582家，其中政府辦287家，社會(huì)辦295家。床位數(shù)共計(jì)80554張。 研究目的人口老齡化是世界上許多國(guó)家正在面臨或即將面臨的一個(gè)突出的社會(huì)問(wèn)題。我在2003年正式邁入老齡化社會(huì)。當(dāng)前，我國(guó)所面臨的老齡化問(wèn)題勢(shì)必使傳統(tǒng)的養(yǎng)老觀念、養(yǎng)老模式發(fā)生深刻的改變，老年人對(duì)經(jīng)濟(jì)供養(yǎng)、醫(yī)療保

4、健、生活照料和精神文明等方面需求的日益增長(zhǎng)，將直接導(dǎo)致養(yǎng)老設(shè)施的“有效需求”遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)“有效供給”。如何滿足市場(chǎng)上的“有效需求”，如何為公司未雨綢繆開(kāi)展新的陣地前沿，是我們進(jìn)行“老年住宅”這個(gè)課題研究的最終目的。老年住宅的定義我們研究的“老年住宅”特指老年人的居住建筑。因?yàn)槔夏曜≌c普通住宅之間的差異性，如消費(fèi)群的專一性它是“針對(duì)老年人提供的住宅產(chǎn)品”，產(chǎn)品設(shè)計(jì)的特殊性住宅樓、醫(yī)療看護(hù)、交通線路、配套設(shè)施等方面符合老人的生理特點(diǎn)，社區(qū)活動(dòng)的廣泛性在娛樂(lè)、學(xué)習(xí)、交往、情感等方面照顧老人的心理需要，所以，它又被稱為“銀色住宅”、“樂(lè)齡住宅”、“關(guān)懷住宅”。 按照老年人對(duì)服務(wù)要求的不同分類A A、提供

5、給具備獨(dú)立生活能力的老人居住的健康住宅、提供給具備獨(dú)立生活能力的老人居住的健康住宅這種類型的住宅是提供給生活能夠自理的老人（Selfhelping Aged People）居住的，所謂“自理老人”是指生活行為完全自理，希望保持自己獨(dú)立的生活習(xí)慣，很少或基本不需要其它幫助的老年人。如果老年人能夠獨(dú)立生活，但想要居住更安全一些，喜歡同其他老人住在一起，就可以選擇獨(dú)立生活的方式。這種方式的代表環(huán)境是兩種：老年公寓和老年聚集住宅。B B、輔助生活區(qū)或居民照料區(qū)、輔助生活區(qū)或居民照料區(qū)這種類型的住宅是提供給“介助老人”（Device helping Aged People）居住的，所謂“介助老人”是指生

6、活行為要依賴扶手、拐杖、輪椅和升降設(shè)施等幫助的老年人。輔助生活的其它名字是：居民照料，寄宿和照料，寄宿之家，輔助照料，個(gè)人關(guān)照，老年之家，受保護(hù)照料等。如果老人日常生活活動(dòng)諸如洗澡、穿衣、吃飯等需要幫助，需要提醒服藥，需要24小時(shí)保安服務(wù)，可能有困難自己行走，有特殊醫(yī)療要求，有失禁問(wèn)題，有時(shí)健忘或困惑（老年癡呆癥），輔助生活區(qū)是合適的選擇。CC、護(hù)理院、護(hù)理院這種類型的住宅是提供給“介護(hù)老人”（Under Nursing Aged PeoPle）居住的，所謂“介護(hù)老人”是指大部分或全部生活行為依賴他人護(hù)理的老年人。護(hù)理院是為康復(fù)期病人以及慢性和長(zhǎng)期患病的人們提供24小時(shí)護(hù)理照料的設(shè)施，它提供常

7、規(guī)的醫(yī)藥監(jiān)督和康復(fù)治療，不同的護(hù)理院各有專長(zhǎng)。如果老人需要24小時(shí)護(hù)理照料，沒(méi)有輪椅、助行器或其他人的幫助不能行走，不能自己完成日常生活活動(dòng)，到了老年癡呆晚期階段，需要治療和恢復(fù)設(shè)施，患有長(zhǎng)期或慢性病，選擇護(hù)理院居住是合適的。護(hù)理院的其它名稱有：專業(yè)護(hù)理設(shè)施，康復(fù)之家，護(hù)理設(shè)施，長(zhǎng)期照料設(shè)施。D D、連續(xù)照料退休社區(qū)、連續(xù)照料退休社區(qū)如果老人身體健康，現(xiàn)在可以獨(dú)立生活，希望在今后生活的每一個(gè)階段都得到照料，即生活服務(wù)有保障，可以選擇連續(xù)照料退休社區(qū)居住。一般個(gè)人付給社區(qū)一次性費(fèi)用和月租費(fèi)來(lái)支付生活開(kāi)銷。連續(xù)照料退休社區(qū)是發(fā)展的概念，社區(qū)為老人提供住房、活動(dòng)、服務(wù)、醫(yī)療照料。不同的是，它提供老年

8、不同階段的連續(xù)照料，從獨(dú)立生活到必要時(shí)的輔助生活和護(hù)理院。E E、活躍老年社區(qū)：、活躍老年社區(qū)：活躍老年社區(qū)是一個(gè)年齡限制的社區(qū)，專門為那些喜歡參加身體和社會(huì)活動(dòng)的老年人建立的。這些社區(qū)吸引約55歲的年輕老人以及希望住家在一個(gè)有很多娛樂(lè)活動(dòng)場(chǎng)所的環(huán)境。通常這種社區(qū)由一些賣給老人的獨(dú)立房子、聯(lián)排公寓或別墅構(gòu)成。社區(qū)活動(dòng)有高爾夫、釣魚(yú)、網(wǎng)球、游泳、劃船、教育課程、藝術(shù)、手工、演出等。相應(yīng)的社區(qū)面積較大，建有俱樂(lè)部、湖泊、游泳池、圖書(shū)館、高爾夫球場(chǎng)、散步和自行車路徑、網(wǎng)球場(chǎng)、飯館、禮堂等。按照產(chǎn)品形式的不同來(lái)分類A、公立養(yǎng)老院，社會(huì)福利性質(zhì)的老人院、托老所；B、以出租為主要經(jīng)營(yíng)手段的養(yǎng)老院，有一定的

9、盈利能力；C、以社區(qū)養(yǎng)老方式為主的老年住宅或是老年社區(qū)；日本老年住宅市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)依據(jù)入住者的身體狀況，可以將居住設(shè)施分為四種類型，而老年住宅介于一般住宅和醫(yī)院之間。根據(jù)老人住宅市場(chǎng)實(shí)際情況又可以將細(xì)分為更多類型的老年住宅。我國(guó)城市老年人的居住模式合居模式合居模式老人與子女同住一套住房。合居家庭模式的存在有諸多因素：如子女住 房困難、父母年邁有病、第三代需要老人看護(hù)、傳統(tǒng)家庭觀念的影響等。這種居住模式對(duì)社會(huì)、家庭和老人都有很多優(yōu)越性，并仍將延續(xù)。獨(dú)居模式獨(dú)居模式老人獨(dú)立居住?，F(xiàn)代都市生活方式的影響和城市住房的日趨寬松，越來(lái)越多的老年夫婦開(kāi)始選擇和已婚子女分居的方式，純老人家庭不斷增加。這種家庭模式

10、更適應(yīng)現(xiàn)代生活方式，相互間干擾少，使家庭關(guān)系簡(jiǎn)單化；對(duì)有生活自理能力的老年夫婦和承擔(dān)社會(huì)家庭雙重壓力的已婚子女都比較理想。但是，當(dāng)老年人年齡增大、自理能力減弱、子女忙碌少于探望時(shí)，老人的寂寞孤獨(dú)和生活的不便就突出反映出來(lái)。0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%80.00%90.00%100.00%國(guó)內(nèi)老年人居住模式自建住宅77.20%30.30%64.70%95.50%購(gòu)買商品房2.40%6.20%5.60%0.60%購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房2.10%5.60%4.20%0.60%購(gòu)買原有公房10.50%37.10%12.70%0.70%租用公房4

11、.60%15.37%6.50%0.50%租用商品房0.60%1.60%1.60%0.50%其他2.60%3.83%4.70%1.60%合計(jì)市鎮(zhèn)縣毗鄰模式毗鄰模式與子女或親屬相互獨(dú)立且毗鄰居住。這種模式介于前兩種居住模式之間， 是城市中普遍受到歡迎的居住模式。但是，由于居住地點(diǎn)、居住環(huán)境的限定，往往是老人一方做出犧牲和讓步。敬老院模式敬老院模式在老年服務(wù)設(shè)施安度晚年。這在我國(guó)并不普遍，在老年福利設(shè)施養(yǎng)老的大多是孤老或生活不能自理而子女又無(wú)力照顧的老人。但隨著傳統(tǒng)的養(yǎng)老責(zé)任向社會(huì)轉(zhuǎn)化，為減輕子女和家庭的負(fù)擔(dān)，越來(lái)越多的老人走向老年公寓或養(yǎng)老院，從而促進(jìn)了城市居住社區(qū)老年服務(wù)設(shè)施的迅速發(fā)展，由于制度

12、、管理以及設(shè)計(jì)等方面的因素，目前的老年設(shè)施仍存在較多問(wèn)題。當(dāng)前國(guó)內(nèi)老年設(shè)施狀況項(xiàng)目居住對(duì)象自理程度護(hù)理方式功能組成老年公寓在一定幫助下能獨(dú)立生活的健康老人自理最低幫助管理、醫(yī)護(hù)、公共空間（門廳、餐廳、娛樂(lè)、健身）服務(wù)用房福利院無(wú)親戚、子女贍養(yǎng)及無(wú)生活來(lái)源的老人自理或辦自理最低幫助半護(hù)理管理、醫(yī)護(hù)、公共空間（門廳、餐廳、娛樂(lè)、健身）服務(wù)用房、醫(yī)療保健托老所白天家中無(wú)人照顧，而生活又不能自理的老人半自理或不能自理半護(hù)理居住單元（臥室、活動(dòng)室、衛(wèi)生間、盥洗室）、醫(yī)護(hù)、餐廳、管理、接待、活動(dòng)及服務(wù)用房護(hù)理院生活不能自理、需要半護(hù)理或全護(hù)理的老人半自理或不能自理半護(hù)理全護(hù)理護(hù)理單元（老人居室、衛(wèi)生間、走

13、廊、活動(dòng)空間、標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)集中廚房）、醫(yī)療、護(hù)理、康復(fù)、管理以及服務(wù)用房等老年設(shè)施綜合體各種類型均包括綜合老年住宅市場(chǎng)基本狀況我國(guó)的老齡化進(jìn)程與經(jīng)濟(jì)發(fā)展不同步，一方面，國(guó)內(nèi)的養(yǎng)老設(shè)施無(wú)論是從數(shù)量還是從質(zhì)量、服務(wù)上都無(wú)法滿足老年人；另外一方面，國(guó)家無(wú)法提供如此巨大的一筆資金來(lái)進(jìn)行養(yǎng)老設(shè)施的修建。所以，當(dāng)我國(guó)進(jìn)入到真正的老齡社會(huì)的時(shí)候，社會(huì)將會(huì)尋找合適的資金來(lái)投資養(yǎng)老設(shè)施。雖然國(guó)家建設(shè)部和民政部已經(jīng)出臺(tái)老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范來(lái)規(guī)范新建或是改建的老年公寓，但還沒(méi)有一個(gè)具體的措施來(lái)規(guī)范開(kāi)發(fā)商的進(jìn)入。老年住宅市場(chǎng)需求因素（1 1）老年社會(huì)的來(lái)）老年社會(huì)的來(lái)臨臨我國(guó)老年人口規(guī)模之大，老齡化速度之快，高齡人口之多，

14、都是世界人口發(fā)展史上前所未有的。我國(guó)的人口現(xiàn)狀，成為了老年住宅需求增大的內(nèi)在宏觀因素，為老年住宅產(chǎn)品提供的巨大的市場(chǎng)和廣闊的發(fā)展空間。 內(nèi)因內(nèi)因老年人居住現(xiàn)狀老年人居住現(xiàn)狀老年社會(huì)的來(lái)臨老年社會(huì)的來(lái)臨老年人收入水平老年人收入水平老年福利水平老年福利水平市場(chǎng)空間市場(chǎng)空間消費(fèi)支撐消費(fèi)支撐市場(chǎng)保障市場(chǎng)保障消費(fèi)需求消費(fèi)需求社會(huì)居住觀念的改變子女改善父母居住狀況的需求外因23.2%20.9%55.9%滿意不滿意其它中高端消費(fèi)市場(chǎng)的老年人（兩老）月總收入情況（2 2）老年人收入水平）老年人收入水平隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，未來(lái)老年人收入水平的提高，為老年住宅產(chǎn)品提供了強(qiáng)大的消費(fèi)支持。 (3)(3)老年人福利水平老年

15、人福利水平 未來(lái)老年人的福利水平將會(huì)大大提高。在解除了醫(yī)療、養(yǎng)老等后顧之憂后，老年人手中的積蓄就可解放出來(lái)，尋求更優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境，為老年住宅市場(chǎng)的壯大提供了有力保障。 (4)(4)老年人居住狀況老年人居住狀況 對(duì)住房問(wèn)題不滿意的主要是城區(qū)老年人。希望能夠改善住房狀況的老年人主要是居住在城區(qū)、多子女、身體狀況較好、收入較高和低齡老年人。(1)老年公寓的建設(shè)供不應(yīng)求。(2)老年公寓的布局不合理。(3)老年公寓的價(jià)位偏高。(4)大多數(shù)的老年公寓和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建筑老化，設(shè)施不全。(5)政府和社會(huì)對(duì)老年人的住宅建設(shè)重視和支持力度不夠。我國(guó)老年住宅市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的問(wèn)題點(diǎn)老年住宅產(chǎn)品產(chǎn)品發(fā)展趨勢(shì)規(guī)?；?guī)模化隨著我國(guó)社

16、會(huì)老年化程度的加深，人們將對(duì)老年住宅產(chǎn)品有重新的認(rèn)識(shí)，老年住宅的市場(chǎng)需求也將日益增大，未來(lái)的住宅市場(chǎng)將會(huì)把老年人的因素考慮進(jìn)去，甚至?xí)蔀槲磥?lái)樓市競(jìng)爭(zhēng)的熱點(diǎn)。市場(chǎng)的發(fā)展一般會(huì)遵循這樣一條發(fā)展軌跡：大量“老人公寓”、“老少居”等住宅的出現(xiàn)，將使老年住宅產(chǎn)品走向數(shù)量化；而后，隨著市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展，需求的進(jìn)一步加大，專業(yè)化程度更高、居住質(zhì)量更好、價(jià)格更適宜的大型老年社區(qū)應(yīng)運(yùn)而生，老年住宅產(chǎn)品呈現(xiàn)規(guī)?；?；休閑化休閑化為了滿足老年住宅對(duì)環(huán)境的高要求，也為了減低成本降低入住的門檻，未來(lái)老年住宅的選址將會(huì)遠(yuǎn)離城市，選擇在郊外風(fēng)景宜人、環(huán)境優(yōu)美的地方，但是同時(shí)會(huì)顧及交通的便捷性，以方便家人朋友的探訪；建筑的多

17、樣化建筑的多樣化隨著老年住宅產(chǎn)品的日趨成熟，產(chǎn)品推陳出新，建筑呈現(xiàn)多樣化。在建筑設(shè)計(jì)上，住宅健康性、使用的多功能化、增強(qiáng)鄰里溝通的將是未來(lái)產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)焦點(diǎn)；科技化科技化以科技為依托的老年人專用設(shè)計(jì)是未來(lái)老年住宅產(chǎn)品發(fā)展中最活躍的一環(huán)。日新月異的科學(xué)發(fā)展，為老年人專用設(shè)計(jì)提供了基礎(chǔ)和注入活力，基于老年人的更深入的研究將使未來(lái)的老年住宅為老年人提供更細(xì)致的照顧；智能化的應(yīng)用，將為老年人帶來(lái)更方便、安全的全方位保障；網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的應(yīng)用，將使遠(yuǎn)程交互成為可能，老人與子女的溝通無(wú)處不在。社區(qū)服務(wù)的專業(yè)化社區(qū)服務(wù)的專業(yè)化作為老年住宅產(chǎn)品的重要組成部分，老年住宅的社區(qū)服務(wù)在不斷細(xì)化、豐富的過(guò)程中向?qū)I(yè)化發(fā)展。社區(qū)

18、服務(wù)的專業(yè)化包括：社區(qū)服務(wù)設(shè)置的細(xì)化與個(gè)性化，從業(yè)人員專業(yè)素質(zhì)的專業(yè)化，服務(wù)質(zhì)量控制管理的規(guī)范化等等。產(chǎn)品定位設(shè)計(jì)研究 為能夠生活自理的老年人提供的具備必要的配套設(shè)施、滿足老人需求而設(shè)計(jì)的集合住宅產(chǎn)品 探索結(jié)合中國(guó)國(guó)情的養(yǎng)老住宅模式，為老年人提供一個(gè)安全、舒適、能夠感受生存尊嚴(yán)的良好的居住空間。 根據(jù)分析與預(yù)測(cè)，結(jié)合我國(guó)實(shí)際情況，我們認(rèn)為本案應(yīng)該以居家型養(yǎng)老住宅為主。銷售對(duì)象設(shè)計(jì)研究 我們把項(xiàng)目的銷售對(duì)象鎖定在無(wú)錫市內(nèi) “老有所養(yǎng)”的退休老年群體上。并且優(yōu)先挖掘、照顧萬(wàn)科魅力之城內(nèi)部住戶的相關(guān)資源。生活可以自理的健康老人。設(shè)計(jì)原則設(shè)計(jì)研究 以老年人生活狀況、生活模式作為設(shè)計(jì)老年住宅的出發(fā)點(diǎn) 依

19、據(jù)老年人的生理和心理行為特征體現(xiàn)對(duì)設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)的影響。 為老年人創(chuàng)造健康、舒適、安全、方便、靈活的居住養(yǎng)老空間。設(shè)計(jì)研究身體變化運(yùn)動(dòng)能力下降感覺(jué)功能退化依賴性增強(qiáng)調(diào)整設(shè)計(jì)尺寸消除高差、擴(kuò)大活動(dòng)空間增加住宅細(xì)部的安全性增加采光，通風(fēng)提高住宅的健康性依賴性增強(qiáng)老年住宅設(shè)計(jì)依據(jù) 老年住宅產(chǎn)品的設(shè)計(jì)依據(jù)從根本上說(shuō)，就是老年人的居住生活特征，只有對(duì)老年人的生理、心理進(jìn)行深入的了解研究，才能設(shè)計(jì)出真正適宜老年人居住的住宅。 步入老年以后，人在心理和生理上隨著年齡的增加而發(fā)生與青壯年完全不同的情況，叫做老化現(xiàn)象。功能分類設(shè)施項(xiàng)目功能內(nèi)容醫(yī)療服務(wù)老年醫(yī)療康復(fù)中心，老年病?？崎T診部，家庭病床，醫(yī)療室，老年心理咨詢站

20、主要為老人提供保健康復(fù)，常見(jiàn)病預(yù)防，小病就診，急診及送醫(yī)院診治。文體活動(dòng)老年活動(dòng)中心，老年活動(dòng)站，老年活動(dòng)室，老年學(xué)校，小農(nóng)莊花圃，各類室外活動(dòng)場(chǎng)地。為健康和基本健康的老人提供文體，休閑，交往，興趣愛(ài)好，學(xué)習(xí)及其培訓(xùn)（電腦，繪畫(huà)）的空間和場(chǎng)所。生活照料托老所（日間，夜間），老年生活服務(wù)中心，老年護(hù)理中心。滿足老年長(zhǎng)期，短期保健護(hù)理，飲食起居，文化娛樂(lè)的需求，以及為居家老人提供入宅家務(wù)料理（購(gòu)物，送餐，清掃，個(gè)人衛(wèi)生等）以及出行服務(wù)（旅游，參觀）社區(qū)服務(wù)與管理老年咨詢中心，老年志愿者活動(dòng)組，住區(qū)老齡委，老年就業(yè)服務(wù)社。為老人的權(quán)益，家庭，法律，再就業(yè)提供幫助和咨詢，和組織老人參與社會(huì)管理，住區(qū)的

21、日常工作維護(hù)（治安，環(huán)境，宣傳等）設(shè)計(jì)研究中國(guó)老年人 退休后主要活動(dòng)1.在退休之余幫助子女照看孫輩。2.在閑暇的時(shí)間里積極參加各種交流活動(dòng)。3.不同的老人有不同的興趣和愛(ài)好。設(shè)計(jì)目標(biāo)設(shè)計(jì)研究便利1.設(shè)施完善2.服務(wù)升級(jí)3.符合老人飲食起居的居住環(huán)境設(shè)計(jì)目標(biāo)設(shè)計(jì)研究快樂(lè)1. 豐富的娛樂(lè)交流活動(dòng)。2. 宜人的室內(nèi)外環(huán)境，有益于老人的身心。設(shè)計(jì)目標(biāo)設(shè)計(jì)研究安全1.無(wú)障礙設(shè)施。2.更安全的安保監(jiān)控。3.緊急應(yīng)對(duì)措施。魅力之城魅力之城B B地塊地塊魅力之城總體規(guī)劃魅力之城總體規(guī)劃本案本案項(xiàng)目簡(jiǎn)介本案位于無(wú)錫魅力之城二期開(kāi)發(fā)用地。項(xiàng)目占地面積約1.5萬(wàn)平方米。本項(xiàng)目不僅是萬(wàn)科在國(guó)內(nèi)老年住宅市場(chǎng)的探索工程，

22、還將成為萬(wàn)科在老年住宅市場(chǎng)的示范工程。設(shè)計(jì)研究總平面設(shè)計(jì)研究總建筑面積: 2.6萬(wàn)平方米 容積率: 1.75總住宅套數(shù): 245套 配套公建: 700平方米左右總體鳥(niǎo)瞰設(shè)計(jì)研究交通流線分析設(shè)計(jì)研究公共配套部分設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)研究1. 結(jié)構(gòu)形式2. 入口3. 連廊4. 公共空間5. 功能配置公共配套部分設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)研究1. 結(jié)構(gòu)形式住宅底部采用框架和異形柱結(jié)構(gòu)，使得底部局部形成開(kāi)放的空間。既增加了部分公共配套的面積,方便使用，也使底部空間開(kāi)徜并相互有所滲透。公共配套部分設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)研究2. 入口在組團(tuán)進(jìn)口處設(shè)置連接體以形成入口大堂，并據(jù)此布置公共功能空間。設(shè)計(jì)上多采用頂部采光，將陽(yáng)光直接引入室內(nèi)，適合老年人使用

23、。公共配套部分設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)研究3. 連廊連廊系統(tǒng)把單元入口與公共空間連接起來(lái)，形成便捷的交通聯(lián)系 ，方便老人在雨雪天也能使用各種服務(wù)設(shè)施。公共配套部分設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)研究公共服務(wù)空間的設(shè)計(jì)有別于醫(yī)院式氛圍，養(yǎng)老住宅的公共空間更強(qiáng)調(diào)：a.家庭式的氛圍b.開(kāi)放的交流模式c.通過(guò)內(nèi)外環(huán)境的設(shè)計(jì)，獲取休憩療養(yǎng)的愉悅感4. 公共空間公共配套部分設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)研究老年人的活動(dòng)需求理容手工書(shū)畫(huà)棋牌閱覽種植醫(yī)護(hù)與兒童交流公共配套部分設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)研究5. 功能配套生活服務(wù)類文化娛樂(lè)類醫(yī)療保健類附屬管理類需要提供更多樣的空間設(shè)計(jì)滿足老年人的生活需要和更多樣的活動(dòng)方案來(lái)滿足老年居住者的多種興趣愛(ài)好。簡(jiǎn)餐廳-美發(fā)室-洗衣房多功能廳-棋牌-

24、書(shū)畫(huà)-圖書(shū)室藥店-診療-護(hù)理室管理-辦公室戶型設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)研究（一）老人生理和心理的行為特征對(duì)居住空間的需求 生理類型特點(diǎn)對(duì)戶型空間的需求視覺(jué)辨別外界物體的大小、遠(yuǎn)近、明暗、色彩能力下降，視覺(jué)容易收到無(wú)關(guān)信息刺激的干擾。老人臥室盡量南向布置廚衛(wèi)盡可能自然采光樓梯間設(shè)地?zé)簦㈥幱翱臻g樓梯踏面有明顯標(biāo)識(shí)，以引起注意兩種鋪地交界色差不宜過(guò)大，以免產(chǎn)生有高差的錯(cuò)覺(jué)家具選擇不宜選用產(chǎn)生抑郁的氣氛，也不應(yīng)選用躁動(dòng)不安定的色彩注意墻上突出物的高度，避免行走時(shí)碰撞戶型設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)研究 生理類型特點(diǎn)對(duì)戶型空間的需求觸覺(jué)皮膚對(duì)溫度、疼痛等的刺激感知能力下降對(duì)溫度的變化適應(yīng)性變差，害怕風(fēng)寒。地面鋪設(shè)材料要做到質(zhì)地柔軟、保

25、溫、防滑，鋪設(shè)平整以利于行走避免浴室內(nèi)外產(chǎn)生大的溫差 生理類型特點(diǎn)對(duì)戶型空間的需求聽(tīng)覺(jué)對(duì)聲源的方位、大小和不同語(yǔ)言的辨別能力減弱，同時(shí)對(duì)噪聲敏感，怕吵注意門窗材料的選擇，注意隔音防噪戶型設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)研究 生理類型特點(diǎn)對(duì)公共空間的需求對(duì)戶型空間的需求肢體肢體力量減弱，彎腰，抓握等能力下降，平衡能力差建筑入口設(shè)置無(wú)障礙坡道樓梯踏步高度適當(dāng)降低，多層考慮電梯采用易于施力的壓桿式門把手樓梯走廊在適宜的高度處設(shè)置扶手在必要的設(shè)施位置處設(shè)置抓桿過(guò)道和轉(zhuǎn)彎處考慮輪椅通行合理有效的布置各個(gè)功能空間的位置，減少老人的行走距離平面布局和各房間尺度考慮輪椅的回轉(zhuǎn)空間提高插座位置，降低開(kāi)關(guān)高度收納空間盡量布置在容易取放的

26、高度采用可升降的晾衣設(shè)備各種功能房考慮老人坐姿操作的可能性對(duì)于必須的高差盡量降低其高度戶型設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)研究 生理類型特點(diǎn)對(duì)戶型空間的需求記憶力記憶力衰退，健忘，容易忘記收納物品的儲(chǔ)藏地點(diǎn)將常用物品設(shè)置在視野之內(nèi)或家具的表面，室內(nèi)需安排一定的放置物品的桌面和具有儲(chǔ)藏功能的家具使用具有定時(shí)功能的電磁爐類烹飪電器，避免明火 生理類型特點(diǎn)對(duì)戶型空間的需求生理機(jī)能生理機(jī)能下降，失眠，起夜頻繁易患心血管疾病衛(wèi)生間靠近臥室推薦采用淋浴方式設(shè)置可調(diào)節(jié)或低照度的夜間照明在衛(wèi)生間設(shè)置緊急呼救系統(tǒng)，應(yīng)對(duì)意外發(fā)生戶型設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)研究（二）老人生活習(xí)性對(duì)居住空間的需求 生活習(xí)性特點(diǎn)對(duì)戶型空間的需求喜好儲(chǔ)存喜歡儲(chǔ)藏一些舊的物品習(xí)

27、慣在家中保存較多的食物重視易于分類存儲(chǔ)的儲(chǔ)藏空間的設(shè)計(jì)，并考慮方便存取對(duì)危險(xiǎn)物品應(yīng)考慮單獨(dú)放置 生活習(xí)性特點(diǎn)對(duì)戶型空間的需求喜歡將常用物品放在觸手可及的地方由于行動(dòng)不靈活，常將常用的生活物品和藥品放在易于拿到的地方在老人平時(shí)停留時(shí)間較長(zhǎng)的床邊或躺椅側(cè)邊放置尺度適宜的桌椅，以便擱置藥品、水杯、收音機(jī)、書(shū)本、手工制品等，同時(shí)也可以作為起身支撐只用戶型設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)研究 生活習(xí)性特點(diǎn)對(duì)戶型空間的需求喜歡曬太陽(yáng)喜歡在陽(yáng)光充足的地方邊曬太陽(yáng)邊閱讀、看電視、聽(tīng)收音機(jī)等注意老人房的朝向和采光保證床和座椅有充足的空間和時(shí)間接受陽(yáng)光的照射 生活習(xí)性特點(diǎn)對(duì)戶型空間的需求雇用保姆雇用小時(shí)工和保姆需考慮保姆房，在不用時(shí)可以作為儲(chǔ)藏室戶型設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)研究 生活習(xí)性特點(diǎn)對(duì)戶型空間的需求高齡和生病老人的需要陪護(hù)老人臥室需要足夠的空間放置醫(yī)療器械，并考慮陪護(hù)人員的床等家具臥室面積不宜過(guò)小，布置緊急呼救設(shè)施，并布置在老人易于接觸的部位 生活習(xí)性特點(diǎn)對(duì)戶型空間的需求