最新電大專科《物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理》筒答論述題題庫及答案（試卷號：2227）

1、第18頁 共18頁最新電大專科物業(yè)設(shè)備設(shè)施管理筒答論述題題庫及答案（試卷號：2227）最新電大?？莆飿I(yè)設(shè)備設(shè)施管理筒答論述題題庫及答案（試卷號：2227）盜傳必究 一、筒答題 1住宅小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)一般包括有哪些管理項目？ 答：住宅小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)一般包括房產(chǎn)管理、收費管理、環(huán)境管理、車輛管理、設(shè)備管理、治安保衛(wèi)管理、維修管理和物業(yè)管理公司內(nèi)部管理等基本子系統(tǒng)，以及其他可選配的智能化系統(tǒng)。 2高層建筑給水系統(tǒng)中豎向分區(qū)有何目的？ 答：豎向分區(qū)的目的在于： (1)避免建筑物下層給水系統(tǒng)管道及設(shè)備承受過大的壓力而損壞； (2)避免建筑物下層壓力過高，管道內(nèi)流速過大而引起的流水噪音、振動噪音、水錘及

2、水錘噪聲； (3)避免下層給水系統(tǒng)中水龍頭流出水頭過大而引起的水流噴濺。 3室內(nèi)照明線路暗線敷設(shè)時應(yīng)該注意哪些問題？ 答：(1)鋼管彎曲半徑不得小于該管徑的6倍，鋼管彎曲角度不得小于90。 (2)管內(nèi)所穿導(dǎo)線的總面積不得超過管內(nèi)截面的40%，為了防止管內(nèi)過熱，在同一根管內(nèi)，導(dǎo)線數(shù)目不應(yīng)超過8根。 (3)管內(nèi)導(dǎo)線不允許有接頭和扭擰現(xiàn)象，所有導(dǎo)線的接頭和分支都應(yīng)在接線盒內(nèi)進(jìn)行。 (4)考慮到安全的因素，全部鋼管應(yīng)有可靠的接地，為此安裝完畢后，必須用兆歐表檢查絕緣電阻是否合格，方能接通電。 4.物業(yè)設(shè)備主要包括哪些設(shè)備？物業(yè)設(shè)備管理的內(nèi)容包括哪些方面？ 答：物業(yè)設(shè)備主要是由給排水系統(tǒng)、消防安保系統(tǒng)、

3、供配電系統(tǒng)、通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、燃?xì)夂蜔崴?yīng)系統(tǒng)、通信網(wǎng)絡(luò)和有線電視系統(tǒng)中的設(shè)備組成。物業(yè)設(shè)備管理的內(nèi)容包括物業(yè)設(shè)備基礎(chǔ)資料的管理、物業(yè)設(shè)備運行管理、物業(yè)設(shè)備維修管理、物業(yè)設(shè)備更新改造管理、備品配件管理、固定資產(chǎn)（設(shè)備）管理和工程資料的管理等。 5給水系統(tǒng)常用的管材有哪些？如何選擇？ 答：有塑料管，復(fù)合管，鋼管，銅管，鑄鐵管和不銹管鋼等無毒管材。 選用：基本淘汰鍍鋅鋼管。小口徑的室內(nèi)室外供水管道應(yīng)使用硬聚乙管等塑料管材；對于大口徑的室外城市供水管道可選用鋼塑復(fù)合管；對于熱水，供暖管道優(yōu)先選用鋁塑復(fù)合管，交聯(lián)聚乙管等新型塑料管。 6電梯由哪幾大部分構(gòu)成？各包括哪些器件？ 答：電梯可分

4、為機(jī)械和電氣兩大部分。機(jī)械部分主要有曳引系統(tǒng)、轎廂、門系統(tǒng)、導(dǎo)向系統(tǒng)、對重系統(tǒng)及機(jī)械安全裝置等。電氣裝置部分可分為電力拖動系統(tǒng)、操作控制系統(tǒng)及電氣安全系統(tǒng)三大部分。 7. 室內(nèi)給水系統(tǒng)有哪幾種給水方式？ 答：(1)直接給水方式 (2)設(shè)置升壓設(shè)備的給水方式 (3)分區(qū)供水的給水方式 (4)氣壓罐給水方式 8簡述智能建筑系統(tǒng)集成的目標(biāo)。 答：(1)對各設(shè)備子系統(tǒng)實行統(tǒng)一的監(jiān)控。 (2)實現(xiàn)跨子系統(tǒng)的聯(lián)動，提高各子系統(tǒng)的協(xié)調(diào)能力。 (3)實現(xiàn)子系統(tǒng)之間的數(shù)據(jù)綜合與信息共享。 (4)建立集成管理系統(tǒng)，提高管理效率和質(zhì)量，降低系統(tǒng)運行及維護(hù)成本。 9安全防范系統(tǒng)有哪幾部分組成，建筑物對安全防范系統(tǒng)有哪

5、些要求？ 答：大致有入侵報警子系統(tǒng)、電視監(jiān)視子系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、巡更子系統(tǒng)、汽車庫（場）管理系統(tǒng)和其他子系統(tǒng)等。 從防止罪犯入侵的過程上講，安全防范系統(tǒng)要提供了外部侵入保護(hù)、區(qū)域保護(hù)和目標(biāo)保護(hù)3個層次的保護(hù)。 10. 火災(zāi)探測器主要有哪些類型？應(yīng)如何選擇火災(zāi)探測器？ 答：火災(zāi)自動探測器的類型有：感煙火災(zāi)探測器、感溫火災(zāi)探測器、感光（火焰）火災(zāi)探測器、可燃?xì)怏w探測器和復(fù)合式火災(zāi)探測器。 根據(jù)探測區(qū)域內(nèi)可能發(fā)生的早期火災(zāi)的形成和發(fā)展特點、房間高度、環(huán)境條件以及可能產(chǎn)生誤報的因素等條件綜合確定：當(dāng)火災(zāi)初期處于陰燃階段，產(chǎn)生大量的煙和少量的熱，很少或沒有火焰輻射的場所，應(yīng)選用感煙火災(zāi)探測器；對火災(zāi)

6、發(fā)展迅速，產(chǎn)生大量的煙、熱和火焰輻射的場所，可選用感煙火災(zāi)探測器、感溫火災(zāi)探測器、火焰火災(zāi)探測器或其組合；對火災(zāi)發(fā)展迅速，有強(qiáng)烈的火焰輻射和少量的煙、熱的場所，應(yīng)選用火焰火災(zāi)探測器；對使用、生產(chǎn)或聚集可燃?xì)怏w或可燃液體蒸汽的場所，應(yīng)選用可燃?xì)怏w火災(zāi)探測器。 11. 物業(yè)設(shè)備主要包括哪些設(shè)備？物業(yè)設(shè)備管理的主要內(nèi)容是什么？ 答：物業(yè)設(shè)備主要是由給排水系統(tǒng)，消防安保系統(tǒng)，供配電系統(tǒng)，通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)，電梯系統(tǒng)，燃?xì)夂蜔崴?yīng)系統(tǒng)，通信網(wǎng)絡(luò)和有線電視系統(tǒng)中的設(shè)備組成。 物業(yè)設(shè)備管理的內(nèi)容包括物業(yè)設(shè)備基礎(chǔ)資料的管理、物業(yè)設(shè)備運行管理、物業(yè)設(shè)備維修管理、物業(yè)設(shè)備更新改造管理、備品配件管理、固定資產(chǎn)（設(shè)

7、備）管理和工程資料的管理等。 12什么是智能建筑？ 答：智能建筑是指利用系統(tǒng)集成方法，將智能型計算機(jī)技術(shù)、通信技術(shù)、控制技術(shù)、多媒體技術(shù)和現(xiàn)代建筑藝術(shù)有機(jī)結(jié)合，通過對設(shè)備的自動監(jiān)控，對信息資的管理，對使用者的信息服務(wù)及其建筑環(huán)境的優(yōu)化組合，所獲得的投資合理，適合信息技術(shù)需要并且具有安全、高效、舒適、便利及靈活等特點的現(xiàn)代化建筑物。 13. 建筑物的防雷有哪些基本措施？ 答：(1)防直擊霄的措施，主要是安裝各種形式的接閃器是防直擊雷的基本措施。 (2)防感應(yīng)雷的措施，主要是將建筑物上殘留的感應(yīng)電荷迅速引入大地，常采用的方法是將砼屋面的鋼筋用引下線與接地裝置連接。 (3)防雷電波侵入的措施，基本的

8、保護(hù)措施是在高壓電進(jìn)線端裝設(shè)閥式避雷器。 14室內(nèi)給水系統(tǒng)的給水方式及其分別適用的場合。 答：直接給水，設(shè)置升壓設(shè)備給水，分區(qū)供水，氣壓罐給水。 城市給水管網(wǎng)水壓足時，直接給水；水壓不足時升壓給水；高層建筑一般用分區(qū)供水；當(dāng)需升壓供水的建筑物不宜設(shè)置高位水箱時可用氣壓罐給水。 15空調(diào)系統(tǒng)中有哪兩種制冷機(jī)？其制冷方式分別又如何？ 答：(1)有壓縮式和吸收式制冷機(jī)。 (2)前者是以制冷劑液體氟利昂汽化吸熱的方式制冷，叫有氟制冷；后者是利用制冷劑水在低壓汽化時吸收周圍介質(zhì)的熱量的特性來制冷的。叫無氟制冷。 16電流對人體的傷害與什么因素有關(guān)？ 答：(1)通過人體的電流值； (2)人體電阻值； (3

9、)電流通過人體時間的長短； (4)電流流過人體的途徑； (5)電流的頻率觸電電壓。 17消火栓系統(tǒng)由哪幾部分組成？消火栓的布置有哪些要求？ 答：消火栓給水系統(tǒng)由水槍、水帶、消火栓、消防水喉、消防管道、消防水池、水箱、增壓設(shè)備和水等組成。 消火栓布置要求： (1)保證同層有兩支水槍的充實水柱（即水槍射流中密實的、有足夠力量撲滅火災(zāi)的那段水柱）同時到達(dá)室內(nèi)任何部位。只有建筑高度不大于24m且體積不大于5000rr13的庫房，可采用一支水槍的充實水柱到達(dá)室內(nèi)任何部位。水槍的充實水柱長度應(yīng)由計算確定，一般不應(yīng)小于7m，但超過六層的民用建筑、超過四層的廠房和庫房內(nèi)，不應(yīng)小于10m。 (2)合并系統(tǒng)中，消

10、火栓立管應(yīng)獨立設(shè)置，不能與生活給水立管合用。 (3)低層建筑消火栓給水立管直徑不小于50mm，高層建筑消火栓給水立管直徑不小于100mm。 (4)消火栓應(yīng)設(shè)在明顯的、易于取用的位置，如樓梯間、走廊、消防電梯前室等處，槍口距安裝地面處的高度為1.1m，栓口宜向下或與墻面垂直。 (5)同一建筑內(nèi)應(yīng)采用相同規(guī)格的消火栓、水龍帶和水槍。 18排水通氣管系統(tǒng)的作用是什么？ 答：(1)將排水管道內(nèi)有毒有害氣體排放出去，以滿足衛(wèi)生要求。 (2)通氣管向排水管道內(nèi)補(bǔ)給空氣，減少氣壓波動幅度，防止水封破壞。 (3)通過補(bǔ)充新鮮空氣，減輕金屬管道的腐蝕，延長使用壽命。 (4)設(shè)置通氣管可提高排水系統(tǒng)的排水能力。

11、19. 給排水系統(tǒng)中常用的管材有哪些？如何選擇？ 答：有塑料管，復(fù)合管，鋼管，銅管，鑄鐵管和不銹管鋼等無毒管材。 選用：基本淘汰鍍鋅鋼管。小口徑的室內(nèi)室外供水管道應(yīng)使用硬聚乙管等塑料管材；對于大口徑的室外城市供水管道可選用鋼塑復(fù)合管；對于熱水，供暖管道優(yōu)先選用鋁塑復(fù)合管，交聯(lián)聚乙管等新型塑料管。 二、論述題 1. 與傳統(tǒng)物業(yè)管理相比較，智能建筑物業(yè)管理具有那些特點？智能建筑物業(yè)管理增加了哪些新內(nèi)容？ 答：與傳統(tǒng)建筑的物業(yè)管理相比較，建筑智能化物業(yè)管理具有以下特點： (1)管理對象的不同 (2)維護(hù)方式的不同 (3)專業(yè)人才的要求不同 (4)智能化系統(tǒng)對物業(yè)管理帶來的變化 建筑智能化物業(yè)管理內(nèi)容

12、，不但包括原傳統(tǒng)物業(yè)管理的內(nèi)容，即日常管理、清潔綠化、安全保衛(wèi)、設(shè)備運行和維護(hù)，也增加了新的管理內(nèi)容，如固定資產(chǎn)管理、租賃業(yè)務(wù)管理，同時賦予日常管理、安全保衛(wèi)、設(shè)備運行和維護(hù)新的管理內(nèi)容和方式。 2根據(jù)管件用途圖，指出下圖各管件的名稱及各自的用途。 答：(1)管箍：又稱管接頭、內(nèi)螺絲、束結(jié)，用于直線連接兩根公稱直徑相同的管子。 (2)活接頭：又稱由任，作用與管箍相同，但比管箍裝拆方便，用于需要經(jīng)常裝拆或兩端已經(jīng)固定的管路上。 (3)異徑管箍：又稱異徑管接頭、大小頭，用來連接兩根公稱直徑不同的直線管子，使管路直徑縮小或放大。 (4)內(nèi)外螺紋管接頭：又稱補(bǔ)心，用于直線管路變徑處。與異徑管箍的不同點

13、在于它的一端是外螺紋，另一端是內(nèi)螺紋，外螺紋一端通過帶有內(nèi)螺紋的管配件與大管徑管子連接，內(nèi)螺紋一端則直接與小管徑管子連接。 (5)90。彎頭：又稱正彎，用于連接兩根公稱直徑相同的管子，使管路作90。轉(zhuǎn)彎。 (6)45。彎頭：又稱直彎，用于連接兩根公稱直徑相同的管子，使管路作45。轉(zhuǎn)彎。 (7)異徑彎頭：又稱大小彎，用于連接兩根公稱直徑不同的管子并使管路做906轉(zhuǎn)彎。 (8)等徑三通：供由直管中接出垂直支管用，連接的三根管子公稱直徑相同。 (9)異徑三通：包括中小及中大三通，作用與等徑三通相似。當(dāng)支管的公稱直徑小于直管的管子公稱直徑時用中小三通；如支管的公稱直徑大于直管的公稱直徑用中大三通。 (

14、10)等徑四通：是用來連接四根公稱直徑相同，并成垂直相交的管子。 (11)異徑四通：與等徑四通相似，但管子的公稱直徑有兩種，其中相對的兩根管子公稱直徑是相同的。 (12)外接頭：又稱雙頭外螺絲、短接，用于連接距離很短的兩個公稱直徑相同的內(nèi)螺紋管件或閥件。 (13)外方堵頭：又稱管塞或絲堵，用于堵塞管配件的端頭或堵塞管道預(yù)留管口。 (14)管帽：用于堵塞管子端頭，管帽帶有內(nèi)螺紋。 3. 物業(yè)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)一般包括哪些方式？維護(hù)保養(yǎng)工作應(yīng)如何實施？ 答：物業(yè)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的方式包括緊固、潤滑、調(diào)整、外觀表面檢查等。 維護(hù)保養(yǎng)工作主要分日常維護(hù)保養(yǎng)和定期維護(hù)保養(yǎng)兩種。 日常維護(hù)保養(yǎng)工作要求設(shè)備操作人員在

15、班前對設(shè)備進(jìn)行外觀檢查，在班中按操作規(guī)程操作設(shè)備，定時巡視記錄各運行參數(shù)，隨時注意運行中有無異聲、震動、異味、超載等現(xiàn)象，在班后對設(shè)備做好清潔工作。在冬天，如設(shè)備即將停用，應(yīng)在下班后放盡設(shè)備內(nèi)剩水，以免凍裂設(shè)備。日常維護(hù)保養(yǎng)工作是設(shè)備維護(hù)管理的基礎(chǔ)，應(yīng)該堅持實施，并做到制度化，特別是周末或節(jié)假日前更應(yīng)注意。 定期維護(hù)保養(yǎng)工作是以操作人員為主、檢修人員協(xié)助進(jìn)行的。它是有計劃地將設(shè)備停止運行，進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。根據(jù)設(shè)備的用途、結(jié)構(gòu)復(fù)雜程度、維護(hù)工作量及人員的技術(shù)水平等，來決定維護(hù)的間隔周期和維護(hù)停機(jī)時間。定期維護(hù)保養(yǎng)需要對設(shè)備進(jìn)行部分解體，應(yīng)做好以下工作： 徹底內(nèi)外清掃、擦洗、疏通； 檢查運動部件運轉(zhuǎn)

16、是否靈活及其磨損情況，調(diào)整配合間隙； 檢查安全裝置； 檢查潤滑系統(tǒng)油路和油過濾器有無堵塞； 清洗油箱，檢查油位指示器，換油； 檢查電氣線路和自動控制的元器件的動作是否正常。設(shè)備的定期維護(hù)保養(yǎng)能夠消除事故隱患，減少磨損，延長設(shè)備壽命，發(fā)揮設(shè)備的技術(shù)功能和經(jīng)濟(jì)特性。 4. 聯(lián)系實際，談?wù)勀銓ㄖ悄芑?jié)能管理的認(rèn)識，實施節(jié)能管理通常有哪些措施和方法。 答：所謂建筑智能化的節(jié)能問題，就是指在建筑智能化內(nèi)能的消費和合理利用之間的平衡關(guān)系。由于建筑智能化的機(jī)電設(shè)備都采用了自動化的監(jiān)視和控制，使得建筑智能化利用BAS的綜合節(jié)能技術(shù)變?yōu)楝F(xiàn)實。同時實現(xiàn)建筑智能化的節(jié)能也是建設(shè)建筑智能化的追求目標(biāo)，通過節(jié)能管理

17、，節(jié)省建筑的運行費用和管理成本，是建筑智能化高效率和高回報率的具體體現(xiàn)。 建筑物耗能也是一個國家總耗能的重要組成部分。用于建筑物采暖、通風(fēng)和空調(diào)的能耗約占總能耗的19. 5%，這是一個相當(dāng)可觀的數(shù)字。為了推動建筑物節(jié)能，各國相繼制定和頒布了一系列的建筑物節(jié)能法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和指導(dǎo)性文件。 建筑智能化節(jié)能管理的措施與方法： 采用先進(jìn)的科技來達(dá)到更準(zhǔn)確的高效和控制，使能的消耗更趨合理。通常從建筑設(shè)計、空調(diào)系統(tǒng)、照明與設(shè)備等方面著手。 (1)建筑設(shè)計 采用南北朝向，而不采用東西朝向。 采用外表面小的圓形或方形建筑。 縮小窗戶面積。 用吸熱玻璃、反射玻璃、雙層玻璃。 采用內(nèi)、外遮陽。 盡量減少建筑物的外墻面

18、積。 改善外墻屋頂?shù)谋匦阅埽捎脽崛萘看蟮母魺岵牧稀?表面采用反射涂料。 (2)空調(diào)系統(tǒng) 在滿足人體舒適條件下，根據(jù)室外溫濕度變化，動態(tài)調(diào)節(jié)室內(nèi)溫、濕度設(shè)定值，溫度1728，相對濕度40%70%。冬季取低值，夏季取高值。 冬、夏季取用最小新風(fēng)量；過渡季采用全新風(fēng)量。 檢測一氧化碳濃度，控制室外新風(fēng)量。 根據(jù)室內(nèi)人員變化情況，增減室外新風(fēng)量。 采用全熱交換器，減少新風(fēng)冷熱負(fù)荷。 在預(yù)冷、預(yù)熱時停止取用新風(fēng)。 根據(jù)對不同溫濕度的要求進(jìn)行合理的溫濕度控制區(qū)域的劃分。 加大冷熱水的送風(fēng)溫差，以減少水流量、送風(fēng)量和輸送動力。 用變風(fēng)量末端控制(VAV)、變流量控制(VWV)，節(jié)省風(fēng)機(jī)、水泵和冷水機(jī)組電

19、力消耗。 降低風(fēng)道風(fēng)速，減少系統(tǒng)阻力。 采用高效的節(jié)能冷熱設(shè)備。 采用熱泵熱回收系統(tǒng)。 防止過冷過熱，增加控制精度。 進(jìn)行最佳啟停和運行時間控制。 采用計算機(jī)節(jié)能控制算法，克服設(shè)備運行冗余。 (3)照明與設(shè)備 適當(dāng)降低照明度，充分利用日光照明。 根據(jù)外界光線變化，自動調(diào)節(jié)照度變化。 根據(jù)不同區(qū)域?qū)φ彰鞫鹊囊?，進(jìn)行照明度的合理分區(qū)。 自動控制公共區(qū)域和建筑外立面照明的開啟和關(guān)閉。 自動調(diào)速和控制機(jī)電設(shè)備（例如電梯和排風(fēng)機(jī)）的啟停和運行時間。 克服不必要的設(shè)備運行冗余。 5請敘述水箱清潔操作要求。 答：根據(jù)環(huán)境和衛(wèi)生部門要求，為確保水箱水質(zhì)符合標(biāo)準(zhǔn)，必須定期（三個月）對水箱清洗。通常操作要求如下

20、： (1)準(zhǔn)備階段 清洗水箱操作人員須有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的體檢合格證； 通知住宅小區(qū)的居民，以免發(fā)生不必要的誤會； 關(guān)閉雙聯(lián)水箱進(jìn)水閥門，安排臨時排風(fēng)設(shè)施、臨時水泵、橡皮管，打開水箱進(jìn)口蓋。 (2)清洗工作階段 當(dāng)雙聯(lián)水箱內(nèi)水位降低到一半或1/3時，將待洗水箱出水閥門關(guān)閉，打開底部排污閥，同時打開另一聯(lián)進(jìn)水閥以確保正常供水。不允許一只水箱排空清洗，另一只滿水箱工作。這樣會因受荷不均，造成水箱壁受壓變形產(chǎn)生裂紋。 清洗人員從進(jìn)口處沿梯子下至水箱底部，用白潔布將水箱四壁和底部洗擦干凈，用清水反復(fù)清洗干凈。 水箱頂部要有一名監(jiān)護(hù)人員，負(fù)責(zé)向水箱內(nèi)送新鮮空氣，防止清洗人員余氯中毒，并控制另一水箱的水位

21、。 (3)工作結(jié)束階段 清洗結(jié)束，關(guān)閉清洗水箱的排污閥，打開水箱進(jìn)水閥開始蓄水。 當(dāng)兩個水箱水位接近時，打開清洗水箱的出水閥門，將水箱進(jìn)口蓋蓋上并鎖好。 作好相關(guān)記錄，送給物業(yè)管理公司工程部備案。 6試述高層建筑火災(zāi)的特點以及消火栓給水系統(tǒng)的布置要求。 答：建筑火災(zāi)特點：火災(zāi)隱患多危險性大；火勢兇猛且蔓延極快；火災(zāi)的撲救難度大；樓內(nèi)的人員和物資疏散困難；后果嚴(yán)重。 消火栓給水系統(tǒng)布置要求： 保證同層有兩支水槍的充實水柱（即水槍射流中密實的、有足夠力量撲滅火災(zāi)的那段水柱）同時到達(dá)室內(nèi)任何部位。只有建筑高度不高于24m且體積不大于5000rr13的庫房，可采用一支水槍的充實水柱到達(dá)室內(nèi)任何部位。水槍的充實水柱長度應(yīng)由計算確定，一般不應(yīng)小于7m，但超過六層的民用建筑、超過四層的廠房和庫房內(nèi)，不應(yīng)小于10m。 合并系統(tǒng)中，消火栓立管應(yīng)獨立設(shè)置，不能與生活給水立管合用。 低層建筑消火栓給水立管直徑不小于50mm，高層建筑消火栓給水立管直徑不小于100mm。 消火栓應(yīng)