唐山市住宅工程質(zhì)量通病防治措施參考模板

1、 唐山市住宅工程質(zhì)量通病防治措施 唐山市建設(shè)局二00九年三月一日前 言為全面提高我市住宅工程質(zhì)量水平，維護(hù)百姓利益，減少工程質(zhì)量投訴，讓老百姓住的放心、滿意，體現(xiàn)與時(shí)俱進(jìn)、以人為本的科學(xué)發(fā)展理念，破解受質(zhì)量通病長(zhǎng)期困擾的難題，市建設(shè)局編制了唐山市住宅工程質(zhì)量通病防治措施。長(zhǎng)期以來(lái)，我局對(duì)住宅工程質(zhì)量及通病防治極為重視，在十幾年來(lái)不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、教訓(xùn)的基礎(chǔ)上，于2008年初，成立了唐山市住宅工程質(zhì)量通病防治措施課題組。課題組由唐山市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)站負(fù)責(zé)，組織了目前我市教學(xué)、科研、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各方面的專家，針對(duì)目前我市的工程質(zhì)量投訴熱點(diǎn)問(wèn)題，進(jìn)行聯(lián)合攻關(guān)，用將近一年的時(shí)間，前后六易其稿，

2、在廣泛征求各方意見(jiàn)的基礎(chǔ)上完成。我市住宅工程質(zhì)量通病防治措施具備以下特點(diǎn)：一是與目前我市質(zhì)量投訴熱點(diǎn)問(wèn)題相結(jié)合，針對(duì)性較強(qiáng)；二是作為強(qiáng)制性規(guī)定，在執(zhí)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上嚴(yán)格執(zhí)行；三是非施工原因造成的措施費(fèi)用納入工程造價(jià)和決算；四是從設(shè)計(jì)、施工、材料及施工工藝等多方面進(jìn)行綜合控制。唐山市住宅工程質(zhì)量通病防治措施是繼唐山市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收暫行辦法后推出的又一項(xiàng)重大舉措，是踐行科學(xué)發(fā)展觀，落實(shí)科學(xué)發(fā)展理念，堅(jiān)持以人為本的具體體現(xiàn)。質(zhì)量通病防治措施對(duì)全面提高我市的住宅工程質(zhì)量，提高百姓對(duì)住房的滿意度，建立和諧社會(huì)，打造人民群眾幸福之都將起到積極重要的作用。本措施主編單位、參編單位和主要起草人：主編

3、單位：唐山市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)站參編單位：河北理工大學(xué) 唐山市建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)院 唐山宏達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 唐山新時(shí)代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 唐山市建設(shè)集團(tuán) 唐山市房建總公司 唐山現(xiàn)代建筑安裝工程有限公司 中冶京唐建設(shè)集團(tuán)主要起草人：佟勝寶 莊麗輝 李大維 陳建忠 王大程 張大偉 陳景任 任民愛(ài) 王海濤 錢麗華 謝玉環(huán) 張魁英 張慶中 王連柱 劉天適 徐建新 岳清明 閆福林 高小強(qiáng) 趙 剛 劉艷民 葉洪章 梁社朝 田學(xué)昭 張志海目 次1、 承重墻砌體裂縫. 12、 填充墻砌體裂縫.43、 現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫 74、 房間幾何尺寸超差. .115、 外墻外保溫系統(tǒng)開(kāi)裂、滲漏、飾面磚空鼓、脫落.146、

4、外墻窗口部位滲漏 .157、 屋面、衛(wèi)生間滲漏188、 抹灰層空鼓、開(kāi)裂、脫落219、 室內(nèi)墻面結(jié)露、霉變2210、鋼筋安裝位置超差2311、大模內(nèi)置保溫板位置超差. .2912、冬期混凝土早期脫水、表面強(qiáng)度降低30 13、輕質(zhì)隔墻條板接縫處開(kāi)裂 . 3114、塑料管道閥門選型及連接不當(dāng).32 15、 地面輻射供暖供熱偏少、室溫偏低. . 33 16、地漏水封深度不達(dá)標(biāo) .34 17、管道保溫層破損.35 18、穿線管安裝超差.3619、穿線、接線施工不規(guī)范3720、局部等電位連接不完善.3821、配管及配件不防腐 .3922、開(kāi)關(guān)插座、燈具吊扇位置不準(zhǔn)4023、避雷接地系統(tǒng)安裝不規(guī)范 .41

5、住宅工程質(zhì)量通病防治措施共41頁(yè) 第1頁(yè)編號(hào)1通病名稱承重墻砌體裂縫通病表現(xiàn)砌體承重結(jié)構(gòu)施工簡(jiǎn)單、造價(jià)低廉，但整體性較差，極易在環(huán)境變化的影響下出現(xiàn)裂縫。裂縫以頂層橫墻、端單元縱墻、山墻及頂層、底層的門窗洞口角部居多；其次，施工洞口及溝槽等薄弱部位也是發(fā)生裂縫的常見(jiàn)部位。絕大部分裂縫是由于溫度影響和砌體材料干縮所引起的。防治措施1.1設(shè)計(jì)措施1.1.1 頂層端單元端開(kāi)間墻體相交部位，除按抗震規(guī)范的要求設(shè)置構(gòu)造柱外，其余部位均應(yīng)增設(shè)抗裂柱，抗裂柱尺寸墻寬240，混凝土強(qiáng)度等級(jí)C20，配筋410-6200，抗裂柱縱筋錨入圈梁，錨固長(zhǎng)度應(yīng)滿足非抗震構(gòu)造要求。1.1.2 頂層端單元端開(kāi)間，除按抗震規(guī)范

6、要求設(shè)置構(gòu)造柱的門窗洞口外，其余門窗洞口兩側(cè)均應(yīng)增設(shè)抗裂柱，抗裂柱尺寸墻寬240，混凝土強(qiáng)度等級(jí)C20，配筋410-6200，抗裂柱縱筋錨入圈梁，錨固長(zhǎng)度應(yīng)滿足非抗震構(gòu)造要求。1.1.3 門窗過(guò)梁與構(gòu)造柱（抗裂柱）相連時(shí)，過(guò)梁鋼筋應(yīng)錨入構(gòu)造柱(抗裂柱)內(nèi)，同時(shí)滿足抗震錨固長(zhǎng)度要求。1.1.4 頂層山墻構(gòu)造柱間距超過(guò)4.2米時(shí)，應(yīng)增設(shè)構(gòu)造柱，構(gòu)造柱尺共41頁(yè) 第2頁(yè)寸墻寬240，混凝土強(qiáng)度等級(jí)C20，配筋410-6200，構(gòu)造柱縱筋錨入圈梁，錨固長(zhǎng)度可按非抗震要求。1.1.5 頂層墻體門窗等洞口處，應(yīng)在過(guò)梁上三皮磚的水平灰縫內(nèi)連續(xù)設(shè)置3道26鋼筋，并應(yīng)伸入過(guò)梁兩端墻內(nèi)不小于600。1.1.6 頂

7、層及女兒墻砂漿強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)比砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范、建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范要求的砂漿強(qiáng)度等級(jí)提高一級(jí)，當(dāng)砂漿強(qiáng)度等級(jí)為M10時(shí)可不再提高，1.1.7 為防止房屋底層墻體門窗洞口角部裂縫，基礎(chǔ)圈梁截面高度不應(yīng)小于240，窗臺(tái)下三皮磚的水平灰縫內(nèi)應(yīng)連續(xù)設(shè)置3道26鋼筋，并伸入兩邊窗間墻內(nèi)不小于600，采用鋼筋混凝土窗臺(tái)板時(shí)，窗臺(tái)板嵌入窗間墻內(nèi)應(yīng)不小于600。1.1.8 應(yīng)嚴(yán)格按砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范要求留置伸縮縫；伸縮縫間距宜40米左右，一般情況下不得超過(guò)45 米。1.1.9 由于粉煤灰類雙免制品、粉煤灰蒸養(yǎng)磚和混凝土實(shí)心磚等產(chǎn)品收縮值偏大，質(zhì)量不穩(wěn)定，且無(wú)成熟的施工經(jīng)驗(yàn)，用于承重結(jié)構(gòu)將給工程帶來(lái)嚴(yán)重質(zhì)量隱患，故嚴(yán)禁

8、將該類產(chǎn)品用于承重結(jié)構(gòu)。1.1.10 頂層與外縱墻連接的橫向墻體，上1/2高度的區(qū)段內(nèi)每三皮磚的水平灰縫內(nèi)應(yīng)設(shè)置26通長(zhǎng)鋼筋。1.2 施工措施1.2.1留置施工洞口時(shí)，應(yīng)沿高度500預(yù)埋 6的拉結(jié)筋，每120墻厚一根，拉結(jié)筋壓入兩端墻體內(nèi)長(zhǎng)度不小于700。洞口補(bǔ)砌完成停置7天后，才能進(jìn)行下道工序施工。抹灰時(shí)應(yīng)沿施工縫加300寬的鋼絲直徑1mm，網(wǎng)孔1010mm的鍍鋅鋼絲網(wǎng)片。共41頁(yè) 第3頁(yè)1.2.2 管道、溝槽、預(yù)埋件等應(yīng)于砌筑時(shí)預(yù)留或預(yù)埋，確需墻面開(kāi)槽時(shí)，必須有技術(shù)措施，其位置和方向須經(jīng)設(shè)計(jì)單位認(rèn)可；開(kāi)槽時(shí)應(yīng)用無(wú)齒鋸切割；封閉墻面上的溝槽時(shí)，應(yīng)用水泥砂漿或細(xì)石混凝土灌注密實(shí)，待干縮后沿溝槽

9、釘鋼絲網(wǎng)片（鋼絲直徑1mm，網(wǎng)孔1010mm的鍍鋅鋼絲網(wǎng)片），每側(cè)寬度為150，然后再進(jìn)行抹灰。（見(jiàn)圖1-1） 圖1-11.2.3 推廣無(wú)架眼施工工藝，砌體上不得留置腳手眼，個(gè)別施工所需預(yù)留的孔洞，補(bǔ)砌時(shí)應(yīng)采用與砌體相同的材料并確保填充密實(shí)飽滿，嚴(yán)禁干磚填塞或只用抹灰砂漿虛掩。1.2.4 墻體上洞口寬度大于300時(shí)，必須設(shè)置鋼筋混凝土過(guò)梁，支承長(zhǎng)度不應(yīng)小于240。1.2.5 當(dāng)采用空心磚砌筑墻體排磚出現(xiàn)非整磚時(shí)，應(yīng)使用半頭磚成品或現(xiàn)場(chǎng)機(jī)械切割，不得手工砍鑿。1.2.6為保證砌體的豎向灰縫砂漿飽滿度，豎向灰縫應(yīng)采用滿端面法施工，即將小砌塊端面朝上鋪滿砂漿再上墻擠緊，然后加漿插搗密實(shí)，飽滿度達(dá)到8

10、0%以上。住宅工程質(zhì)量通病防治措施共41頁(yè) 第4頁(yè)編號(hào)2通病名稱填充墻砌體裂縫通病表現(xiàn)輕質(zhì)砌塊材料是使用較多的填充墻材料，但砌塊墻體整體性較差，抗拉強(qiáng)度較低，且因與鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的材質(zhì)不同，熱脹系數(shù)不同，兩者變形不能協(xié)調(diào)一致，則極易在環(huán)境、溫度變化的影響下出現(xiàn)裂縫。砌塊填充墻裂縫主要集中在砌體與鋼筋混凝土框架梁、柱、剪力墻的結(jié)合部位、門窗洞口角部以及預(yù)埋線管部位。這些裂縫絕大部分是由于溫度影響和砌體材料干縮引起的變形裂縫。防治措施2.1設(shè)計(jì)措施2.1.1 合理設(shè)置構(gòu)造柱。在縱橫墻的交叉處、墻體轉(zhuǎn)角處、大門窗洞口處及自由墻體的端部要設(shè)置構(gòu)造柱；長(zhǎng)度超過(guò)4.5的墻體,應(yīng)在墻體中部設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造

11、柱。構(gòu)造柱斷面的長(zhǎng)度、寬度均與墻的厚度相同，混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C20，主筋不小于410，箍筋不小于6250。主筋錨入框架梁或板內(nèi)，錨固長(zhǎng)度應(yīng)滿足非抗震構(gòu)造要求。 2.1.2 設(shè)置鋼筋混凝土水平系梁。一般沿填充墻高度1米（或于窗臺(tái)）處及門窗洞口上部各設(shè)置1道，每道墻至少設(shè)置2道。水平系梁的高度為60，混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C20，主筋為210，鋼筋兩端必須植筋錨入柱內(nèi)或墻內(nèi)，錨固長(zhǎng)度應(yīng)滿足非抗震要求。2.1.3 填充墻應(yīng)沿全高每隔500 設(shè)26拉筋，拉筋伸入墻內(nèi)的共41頁(yè) 第5頁(yè)長(zhǎng)度，抗震設(shè)防6、7度時(shí)，不應(yīng)小于墻長(zhǎng)的1/5且不應(yīng)小于700，其中自墻頂往下至少應(yīng)有三道沿墻全長(zhǎng)貫通；8、9度時(shí)，應(yīng)全部沿墻

12、全長(zhǎng)貫通，需要搭接時(shí)，搭接長(zhǎng)度應(yīng)滿足非抗震要求。2.1.4 在門窗等洞口處，應(yīng)在過(guò)梁上三皮磚的水平灰縫內(nèi)及洞口下三皮磚的水平灰縫內(nèi)分別設(shè)置26鋼筋，并應(yīng)伸入過(guò)梁兩端墻內(nèi)不小于600。2.2 施工措施2.2.1 蒸壓加氣混凝土砌塊、輕骨料混凝土小型空心砌塊砌筑時(shí)，其產(chǎn)品齡期必須超過(guò)28d。2.2.2 填充墻砌筑前，應(yīng)做排磚方案設(shè)計(jì)，預(yù)控磚縫寬度和填充墻墻頂與梁、板底部間的空隙高度，砌筑時(shí)應(yīng)設(shè)皮數(shù)桿，砌筑后應(yīng)至少間隔7天，再將填充墻墻頂?shù)目障哆M(jìn)行填砌處理。處理的方法有兩種，一種是用實(shí)心磚從墻體兩端向中部斜向（45左右）砌筑，另一種是平砌實(shí)心磚后，用防腐木楔背緊墻頂，間距600，再用細(xì)石混凝土或水泥

13、砂漿注實(shí)。（見(jiàn)圖2-1） 圖2-1共41頁(yè) 第6頁(yè)2.2.3 填充墻與混凝土梁、墻、柱的接合面應(yīng)做界面處理；墻體拉接筋可采用預(yù)埋法或植筋法，但不得使用膨脹螺栓再焊接鋼筋的方法；該結(jié)合部的垂直灰縫砂漿應(yīng)密實(shí)飽滿。2.2.4 應(yīng)嚴(yán)格控制砌筑砂漿的強(qiáng)度和稠度，為使砂漿保水性好，配比中應(yīng)摻入無(wú)機(jī)或有機(jī)塑化劑。砌筑時(shí)應(yīng)隨砌隨劃縫，使灰縫表面形成凹縫。砌筑完成后，必須進(jìn)行噴水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于3d。 2.2.5 填充墻與混凝土梁、墻、柱的結(jié)合部位，應(yīng)在砌筑時(shí)隨即將接縫砂漿原漿勾成55的凹槽，抹灰前用彈性膩?zhàn)臃馊钇?。沿縫釘鋼絲網(wǎng)片（鋼絲直徑1mm，網(wǎng)孔1010mm的鍍鋅鋼絲網(wǎng)片）鋼絲網(wǎng)片寬度均為300

14、。2.2.6 對(duì)填充墻上的溝槽，應(yīng)用水泥砂漿或細(xì)石混凝土填平，抹灰前釘一層鋼絲網(wǎng)片，寬度為槽邊每側(cè)各150。（參見(jiàn)圖1-1）2.2.7 填充墻中的構(gòu)造柱和水平系梁的主筋以及墻體拉結(jié)筋，在錨固時(shí)可采用預(yù)埋法或植筋法，但不得使用膨脹螺栓再焊接鋼筋的方法。2.2.8 填充墻中的構(gòu)造柱頂部進(jìn)行二次澆注時(shí)，應(yīng)支喇叭口模板，混凝土應(yīng)充盈飽滿、振搗密實(shí)，拆模后將多余混凝土剔除。 住宅工程質(zhì)量通病防治措施共41頁(yè) 第7頁(yè)編號(hào)3通病名稱現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫通病表現(xiàn)由于溫度應(yīng)力、混凝土自身的干燥收縮以及施工工藝粗糙，造成現(xiàn)澆樓板沿進(jìn)深方向或開(kāi)間方向通長(zhǎng)裂縫，也有的裂縫沿預(yù)埋管方向或在樓板角部斜向發(fā)生。這些裂縫基本為

15、貫通裂縫，裂縫寬度一般為0.05-0.5。住宅樓板出現(xiàn)的裂縫，多數(shù)為變形引起的裂縫，主要影響使用功能和觀感質(zhì)量，但較大裂縫對(duì)結(jié)構(gòu)的安全性和耐久性，也有一定的影響。防治措施3.1 設(shè)計(jì)措施3.1.1 砌體結(jié)構(gòu)溫度伸縮縫間距宜40米左右，一般情況下不得超過(guò)45 米?；炷两Y(jié)構(gòu)應(yīng)按設(shè)計(jì)規(guī)范的要求設(shè)置伸縮縫，處于不利條件下的混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)減小伸縮縫間距，當(dāng)伸縮縫間距大于規(guī)范規(guī)定的最大間距時(shí)，設(shè)計(jì)應(yīng)提出抗裂縫的特殊措施。3.1.2 設(shè)置連續(xù)的現(xiàn)澆混凝土外挑檐或外挑構(gòu)件時(shí)，必須每12米左右設(shè)縫斷開(kāi)，縫寬20，縫內(nèi)用苯板填塞，裝修時(shí)用建筑密封膏封閉處理。并應(yīng)在板底設(shè)置雙向抗裂鋼筋，6 200。3.1.3 現(xiàn)澆

16、混凝土樓板的厚度，單向板不應(yīng)小于跨度的1/30，雙向板不應(yīng)小于跨度的1/35,現(xiàn)澆樓板最小厚度不應(yīng)小于100。3.1.4 相鄰房間樓板厚度比不應(yīng)超過(guò)1.5:1。共41頁(yè) 第8頁(yè)3.1.5 樓板厚h150時(shí)，鋼筋間距不宜大于150；板厚h 150時(shí)，鋼筋間距不應(yīng)大于1.5h,且不應(yīng)大于250，樓板鋼筋最小間距不應(yīng)小于70。有條件的工程項(xiàng)目，可逐步推廣焊接網(wǎng)片鋼筋。3.1.6 單向板應(yīng)沿垂直受力方向布置分布鋼筋，分布鋼筋配筋量不宜小于15%受力鋼筋截面面積的配筋量，且配筋率不宜小于該方向板截面面積的0.15%；分布筋間距不宜大于250,直徑不宜小于6。3.1.7 跨度大于4.2米及溫度、收縮應(yīng)力較

17、大的現(xiàn)澆樓板，應(yīng)在板的未配筋表面設(shè)置抗裂鋼筋，其配筋率不應(yīng)小于0.1%，對(duì)屋面板及頂層邊單元板等部位，還應(yīng)適當(dāng)增加配筋率。3.1.8 樓板混凝土強(qiáng)度等級(jí)不宜大于C30 。3.1.9 設(shè)計(jì)應(yīng)注明樓板端部鋼筋錨固長(zhǎng)度。3.1.10 陽(yáng)臺(tái)懸挑板跨度1.0mL1.5m時(shí)，受力鋼筋直徑不宜小于12，板厚不小于120。3.2 施工措施 模板支護(hù)3.2.1 模板必須有足夠的承載力、剛度和穩(wěn)定性，支模前，必須進(jìn)行模板設(shè)計(jì)和剛度驗(yàn)算，當(dāng)驗(yàn)算模板及其支架的剛度時(shí)，其最大變形值不得超過(guò)模板構(gòu)件計(jì)算跨度的1/400，支架的壓縮變形值或彈性撓度，不得超過(guò)相應(yīng)的結(jié)構(gòu)計(jì)算跨度的1/1000。共41頁(yè) 第9頁(yè)3.2.2 安裝

18、上層現(xiàn)澆樓板的模板及其支架時(shí)，上、下層支架的立柱應(yīng)對(duì)準(zhǔn)，并鋪設(shè)墊板。不允許采用拆除模板后再用頂柱支頂?shù)姆椒ā?.2.3 模板支撐體系的拆除時(shí)間，必須同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件：必須隔層拆除；澆注層樓板的混凝土強(qiáng)度必須達(dá)到75%以上，跨度8米以上的現(xiàn)澆板混凝土強(qiáng)度必須達(dá)到100%。3.2.4 后澆帶所在跨度內(nèi)的模板不得隨本層其他跨模板一起拆除，應(yīng)保證其模板和支撐體系不受擾動(dòng)，待后澆帶混凝土澆筑完畢，并達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度后再行拆除。3.2.5 模板應(yīng)選用鋼支撐體系，并逐步推廣工具式支模體系。鋼筋安裝3.2.6按圖施工，嚴(yán)格保證鋼筋位置。鋼筋保護(hù)層要按規(guī)范要求設(shè)置水泥砂漿墊塊，墊塊強(qiáng)度不應(yīng)低于M15，面積不小于

19、4040,間距1m左右，墊塊上預(yù)留18#綁扎固定鉛絲;不得采用碎石片等代替墊塊使用;雙層鋼筋必須放置架鐵，架鐵的鋼筋直徑不應(yīng)小于上層受力鋼筋降一級(jí)的直徑，且不應(yīng)小于10，架鐵間距500-800,根據(jù)分布筋的直徑適當(dāng)調(diào)整。3.2.7 按圖紙要求埋設(shè)線管，線管應(yīng)固定在板厚的中間位置，并應(yīng)盡量避免線管交叉重疊，必須交叉時(shí)，應(yīng)選用接線盒方式或在其上部增設(shè)鋼筋網(wǎng)片，440；線管直徑大于20時(shí)應(yīng)采用金屬導(dǎo)管。共41頁(yè) 第10頁(yè)3.2.8 鋼筋綁扎完畢后，必須做好隱蔽驗(yàn)收。為嚴(yán)格保持鋼筋和預(yù)埋管的位置，必須安排專人看筋，保證鋼筋的位置正確。3.2.9 現(xiàn)澆樓板設(shè)置的溫度應(yīng)力鋼筋，應(yīng)與原有支座負(fù)筋按受拉鋼筋的

20、要求進(jìn)行搭接，或在周邊構(gòu)件中錨固?；炷翝仓?.2.10 商品混凝土運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)后，當(dāng)產(chǎn)生坍落度損失影響泵送時(shí)，嚴(yán)禁加水，應(yīng)由廠家采用高效減水劑調(diào)整，但摻加量應(yīng)事先由試驗(yàn)確定，并經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)負(fù)責(zé)人同意后使用。3.2.11 澆注樓板混凝土?xí)r，用2m刮杠及時(shí)找平，在混凝土收水前，用木抹子搓壓一遍后，隨即覆蓋好塑料薄膜。3.2.12 混凝土澆筑完畢后12小時(shí)內(nèi)，應(yīng)對(duì)混凝土加以覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)，一般養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于7天，加緩凝型外加劑的混凝土不少于14天，養(yǎng)護(hù)方法應(yīng)使用噴霧器，設(shè)專人噴灑，噴灑次數(shù)應(yīng)以能保持混凝土完全處于濕潤(rùn)狀態(tài)為準(zhǔn)。當(dāng)混凝土表面不便澆水可使用塑料布覆蓋或涂刷養(yǎng)護(hù)劑。3.2.13 已澆筑的混凝土

21、樓板，在24小時(shí)以內(nèi)且強(qiáng)度達(dá)到5MPa以前，不得進(jìn)入下道工序施工。繼續(xù)施工后應(yīng)嚴(yán)格控制施工荷載，并應(yīng)分散布置，施工操作過(guò)程中應(yīng)避免重物沖擊樓板。共41頁(yè) 第11頁(yè)3.2.14 施工縫和后澆帶的位置應(yīng)按規(guī)范和設(shè)計(jì)留置，對(duì)新老混凝土的結(jié)合面，必須進(jìn)行界面處理。3.2.15 澆筑混凝土?xí)r，必須鋪設(shè)施工人員操作通道，任何情況下不得隨意踩踏鋼筋;泵送混凝土管道輸送路徑，必須設(shè)專用管道支架，不得擾動(dòng)鋼筋和模板。3.2.16 在現(xiàn)澆混凝土樓板結(jié)構(gòu)層上做下道工序施工之前以及住宅工程交工前，必須對(duì)全樓現(xiàn)澆樓板各進(jìn)行一次灑水試驗(yàn)，觀察樓板底面，發(fā)現(xiàn)裂縫立即處理，把通病消滅在竣工驗(yàn)收之前。（地面輻射供暖可不進(jìn)行交工

22、前灑水試驗(yàn)）住宅工程質(zhì)量通病防治措施 共41頁(yè) 第12頁(yè)編號(hào)4通病名稱房間幾何尺寸超差通病表現(xiàn)施工時(shí)，因墻體位置、頂板標(biāo)高的控制措施不當(dāng)，出現(xiàn)的房間長(zhǎng)、寬、高尺寸超差，形狀不方正，頂板不平，墻體不順直等缺陷。防治措施4.1 剪力墻支模板時(shí)，應(yīng)采取控制根部位移的措施?？稍跇敲媛裨O(shè)短鋼筋，依照彈出的剪力墻邊線，焊接定位鋼筋，見(jiàn)圖4-1所示。4.2 混凝土柱、墻、樓板的模板支撐體系必須按制定的施工方案設(shè)置，滿足承載能力、剛度和穩(wěn)定性要求。首層（無(wú)地下室）樓板模板支撐下的回填土要夯填密實(shí)，鋪設(shè)木墊板。4.3 監(jiān)理單位必須組織施工單位對(duì)各樓層軸線進(jìn)行復(fù)核。4.4 剪力墻混凝土澆筑前，應(yīng)對(duì)開(kāi)間模板上口處對(duì)

23、角線尺寸進(jìn)行檢查，同時(shí)對(duì)每塊墻體大模板的垂直度、陰陽(yáng)角部位角模方正進(jìn)行檢查，并填寫記錄。共41頁(yè) 第13頁(yè)4.5 樓板混凝土澆筑前，必須對(duì)剪力墻中暗梁部位、主次梁交叉部位的樓板負(fù)彎矩筋標(biāo)高進(jìn)行檢查，避免鋼筋超高，導(dǎo)致樓板超高，減小房間凈空尺寸。4.6 混凝土澆筑過(guò)程中，應(yīng)設(shè)專人看護(hù)，發(fā)現(xiàn)模板位移及時(shí)進(jìn)行調(diào)整。4.7 嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板厚度，在混凝土澆筑前，應(yīng)做好現(xiàn)澆板厚度的控制標(biāo)識(shí)，每22.5m間隔設(shè)置一處，控制標(biāo)識(shí)可采用水泥砂漿或混凝土預(yù)制塊。4.8 如果框架、框輕結(jié)構(gòu)及剪力墻結(jié)構(gòu)大開(kāi)間的混凝土柱、墻、梁等構(gòu)件，出現(xiàn)軸線尺寸超差，與其相接的填充墻、隔斷墻，不應(yīng)隨著框架走偏，應(yīng)按準(zhǔn)確的軸線定位進(jìn)行

24、砌筑，對(duì)與梁、柱結(jié)合部位出現(xiàn)的尺寸超差及混凝土構(gòu)件位移超差者，應(yīng)在裝修前采取措施進(jìn)行處理。4.9 加強(qiáng)對(duì)每層樓500線的校核檢查，以保證頂板標(biāo)高準(zhǔn)確。住宅工程質(zhì)量通病防治措施共41頁(yè) 第14頁(yè)編號(hào)5通病名稱外墻外保溫系統(tǒng)開(kāi)裂、滲漏、飾面磚空鼓脫落通病表現(xiàn)a. 外墻外保溫的保護(hù)層，保溫板接縫處、門窗套、凸窗、雨棚、挑臺(tái)及陰陽(yáng)角處、外露掛件根部等部位不同程度的開(kāi)裂。b. 保護(hù)層開(kāi)裂及脫落引起的墻體滲漏。c. 由于基層及飾面磚粘接料強(qiáng)度不足、或外墻外保溫飾面磚系統(tǒng)材料不匹配、施工工藝不細(xì)等原因造成外墻外保溫飾面磚局部或大面積空鼓、脫落。防治措施5.1 設(shè)計(jì)措施5.1.1 設(shè)計(jì)上應(yīng)充分考慮地基不均勻沉

25、降、風(fēng)壓、應(yīng)力釋放、環(huán)境影響。5.1.2 對(duì)較大面積的墻面（盡量）采用變形縫分格的辦法劃小。其設(shè)置原則是：基層墻體結(jié)構(gòu)設(shè)有變形縫處；預(yù)制墻板相接處；保溫系統(tǒng)與不同材料連接處；基層墻體材料改變處；連續(xù)外墻面，豎向應(yīng)每2-3層設(shè)一道水平縫，橫向應(yīng)每3-4開(kāi)間（小于18米）設(shè)一道垂直縫；結(jié)構(gòu)可能產(chǎn)生較大位移的部位，如建筑體型突變或結(jié)構(gòu)體系改變處。5.2 施工措施5.2.1 無(wú)網(wǎng)體系保溫板施工前應(yīng)做出排板圖，并對(duì)門窗套、凸窗、共41頁(yè) 第15頁(yè)雨棚、挑臺(tái)及陰陽(yáng)角等復(fù)雜部位做出施工大樣圖。5.2.2 外保溫體系施工前應(yīng)做樣板墻，樣板墻應(yīng)函蓋保溫體系的主要節(jié)點(diǎn)的做法（如，門窗口處、轉(zhuǎn)角部位、檐口、勒角等）

26、，并經(jīng)建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位認(rèn)可后方可展開(kāi)施工。5.2.3 對(duì)凸出墻面的構(gòu)件處進(jìn)行保溫層施工時(shí)，應(yīng)遵循上面壓側(cè)面、側(cè)面壓下面的順序作業(yè)，避免出現(xiàn)朝天縫。5.2.4 大模內(nèi)置有網(wǎng)保溫板體系，如果不能保證鋼絲網(wǎng)與保溫板之間的凈距離，表面抹灰時(shí)應(yīng)在抹灰層的外三分之一厚度內(nèi)，增設(shè)一層同型號(hào)的鋼絲網(wǎng)，用專用錨栓固定于結(jié)構(gòu)層上，有效錨固深度不小于7d（d為螺桿直徑），錨栓間距雙向500梅花形布置。5.2.5 對(duì)無(wú)網(wǎng)體系保溫板應(yīng)雙面進(jìn)行界面處理。5.2.6 飾面層采用飾面磚時(shí)，應(yīng)做系統(tǒng)耐候性試驗(yàn)；還應(yīng)做飾面磚與保溫層的拉拔試驗(yàn)以及保溫層與基層的拉拔試驗(yàn)。5.2.7 應(yīng)保證飾面磚的基層有足夠的強(qiáng)度；粘貼飾面磚

27、時(shí)應(yīng)將磚縫及時(shí)劃清、劃凈，并使用專用嵌縫料、制作專用金屬勾縫工具勾縫，勾縫應(yīng)光滑密實(shí)，不得開(kāi)裂。5.2.8 在有外露飾件根部，應(yīng)使用密封膠進(jìn)行專項(xiàng)封閉。5.2.9 保溫板不得直接粘貼在砌體上，應(yīng)抹底灰后再粘貼。住宅工程質(zhì)量通病防治措施共41頁(yè) 第16頁(yè)編號(hào)6通病名稱外墻窗口部位滲漏通病表現(xiàn)由于墻體與窗框之間的縫隙封堵不規(guī)范，外側(cè)窗臺(tái)高于室內(nèi)窗臺(tái)，窗框及窗扇自身密閉性不足等原因，造成沿外墻窗口向室內(nèi)滲漏。防治措施6.1 設(shè)計(jì)措施6.1.1 陽(yáng)臺(tái)窗、飄窗、普通窗及側(cè)窗與保溫墻面的防水構(gòu)造須按下圖設(shè)計(jì)。（見(jiàn)圖6-1、圖6-2、圖6-3、圖6-4）圖6-1 陽(yáng)臺(tái)窗防水做法圖6-2 飄窗防水做法共41頁(yè)

28、 第17頁(yè)6.1.2 7層及以上外窗的防風(fēng)壓性能和氣密性不低于4級(jí)，水密性不低于3級(jí)；1-6層外窗抗風(fēng)壓、氣密性不低于3級(jí)，水密性不低于2級(jí)。圖6-3 普通窗防水做法圖6-4 側(cè)窗與保溫墻面防水做法6.2 施工措施6.2.1 外窗框及附框四周應(yīng)保證有5左右的縫隙，應(yīng)清理干凈并干燥后，使用發(fā)泡劑發(fā)泡封堵密實(shí)，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)填充，一次成型，充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前灌入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜受損。6.2.2 外窗臺(tái)外側(cè)必須低于外窗臺(tái)的內(nèi)側(cè)不小于10，且有明顯的外向坡度。6.2.3 在窗框型材上應(yīng)設(shè)置排水孔，排水孔的位置應(yīng)確保僅在窗框型材的外空腔，不得與窗框的內(nèi)空腔相通。共41頁(yè) 第18

29、頁(yè)6.2.4 安裝外墻門窗時(shí)提倡后塞口，門窗洞口抹灰時(shí)，應(yīng)預(yù)留5左右的槽口余量，門窗安裝完畢并清理干凈后，將槽口用耐侯膠封閉，嚴(yán)禁在涂料層上打密封膠。6.2.5 鋁合金窗在組裝過(guò)程中，角碼和框料組合的接觸面上要涂膠均勻，不得漏涂。窗框組裝完畢后，將窗角用專用注角膠灌注。在安裝前，對(duì)底角部位應(yīng)做澆水驗(yàn)收。住宅工程質(zhì)量通病防治措施共41頁(yè) 第19頁(yè)編號(hào)7通病名稱屋面、衛(wèi)生間滲漏通病表現(xiàn)因防水層施工和細(xì)部構(gòu)造做法不當(dāng)，衛(wèi)生間向相鄰的房間或樓下住戶滲水，屋面向頂層住戶滲水。防治措施7.1 衛(wèi)生間滲漏7.1.1 衛(wèi)生間四周墻體除門口外，由樓板向上做一道高度不小于200的混凝土翻邊，且必須與現(xiàn)澆樓板一起澆

30、。7.1.2 樓板上的預(yù)留孔洞位置應(yīng)準(zhǔn)確，嚴(yán)禁亂鑿洞。7.1.3 穿過(guò)樓板的管道應(yīng)設(shè)置鋼管或塑料套管，套管底部與樓板底面相平，頂部應(yīng)高出裝飾地面50，套管與管道之間的縫隙應(yīng)用瀝青麻絲填實(shí)和防水油膏密封。7.1.4 灌筑現(xiàn)澆板預(yù)留孔洞與管道套管間的縫隙時(shí)，板底模板應(yīng)支設(shè)牢固、嚴(yán)密。灌筑材料應(yīng)采用灌漿料，待灌漿料終凝后進(jìn)行澆水試驗(yàn)，無(wú)漏水后方能進(jìn)行下道工序施工，灌漿料終凝前，嚴(yán)禁對(duì)管道（套管）、地漏磕碰、踩踏。7.1.5 找平層施工時(shí)，管道根部、墻體與地面交接處應(yīng)做出圓弧，圓弧半徑20。7.1.6 衛(wèi)生間門口處應(yīng)做出砂漿或細(xì)石混凝土擋臺(tái)，防水層做至擋臺(tái)上沿，擋臺(tái)上平標(biāo)高宜低于房間裝飾地面15，并應(yīng)

31、高于衛(wèi)生間地漏標(biāo)高。衛(wèi)生間設(shè)置地采暖時(shí)，門口擋臺(tái)預(yù)留出埋采暖管的溝槽。采共41頁(yè) 第20頁(yè)暖管與溝槽間的縫隙應(yīng)用防水油膏等材料做密封處理。（見(jiàn)圖7-1）。 圖7-17.1.7 防水層采用刷涂或滾涂時(shí)，防水層做完后應(yīng)采取封堵門口等保護(hù)措施，防水層終凝前不得上人踩踏和進(jìn)行下道工序施工。7.1.8 防水層施工完畢及向用戶交付前，均應(yīng)按規(guī)范要求做蓄水試驗(yàn)。7.2 屋面滲漏7.2.1 設(shè)計(jì)措施1 嚴(yán)格按規(guī)范設(shè)計(jì)屋面的排水坡度。2 女兒墻高度應(yīng)滿足女兒墻根部保溫層最厚部位的泛水高度不小于250。3 女兒墻、樓電梯間等突出屋面結(jié)構(gòu)，在泛水上口應(yīng)優(yōu)先選用凹槽或凸沿的做法。7.2.2 施工措施1 嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求

32、控制屋面的排水坡度。2 出屋面洞口、管道、井（煙）道等，在防水層施工前，必須按共41頁(yè) 第21頁(yè)設(shè)計(jì)要求預(yù)留、預(yù)埋準(zhǔn)確，不得在防水層上打孔、開(kāi)洞。3 保溫層及找平層施工，要按施工方案設(shè)置排汽槽和排汽孔，排汽孔宜每36 m2設(shè)置一個(gè)，并清理干凈，保證通氣順暢。4 找平層施工時(shí)，基層與突出屋面的管道、井（煙）道、女兒墻、樓電梯間墻體的根部交接處應(yīng)做出圓弧，采用高聚物改性瀝青防水卷材時(shí)圓弧半徑為50，采用合成高分子卷材時(shí)圓弧半徑為20。5 水落口宜選用鑄鐵制品，水落口周圍直徑500范圍內(nèi)應(yīng)設(shè)不小于5%的坡度坡向水落口（見(jiàn)圖7-2）。落水口處防水層應(yīng)伸入落水口不小于50。 圖7-26 屋面防水層施工時(shí)

33、，伸出屋面的管道、井（煙）道及高出屋面的結(jié)構(gòu)等根部，應(yīng)按設(shè)計(jì)和規(guī)范要求設(shè)附加層；泛水頂部用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。7 防水層施工完畢，應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)范要求做蓄水、淋水試驗(yàn)。8 嚴(yán)禁在屋面樓板預(yù)埋短鋼筋用于女兒墻支模。住宅工程質(zhì)量通病防治措施共41頁(yè) 第22頁(yè)編號(hào)8通病名稱抹灰層空鼓、開(kāi)裂、脫落通病表現(xiàn) 由于施工措施不當(dāng)，造成抹灰層空鼓、開(kāi)裂、甚至脫落。防治措施8.1 現(xiàn)澆板板底抹灰8.1.1 現(xiàn)澆板底一般情況下應(yīng)采用清水混凝土，超差部分可局部抹灰找平，不得大面積抹灰。8.1.2 現(xiàn)澆板模板施工時(shí)，模板表面平整度允許偏差為4，相鄰兩板表面高低差允許偏差為2。8.1.3 現(xiàn)澆板板底

34、局部超差，應(yīng)采用聚合物砂漿找平。砂漿找平前，板底應(yīng)清掃干凈，并甩漿處理。當(dāng)超差20時(shí)，應(yīng)分層抹找平砂漿并加鋪一層鋼絲網(wǎng)。8.2 室內(nèi)、外墻面抹灰8.2.1 砌體結(jié)構(gòu)完成后與抹灰的間隔時(shí)間不得少于30d。8.2.2 墻面抹灰時(shí)做的沖筋或沖餅，應(yīng)在抹灰后及時(shí)將其剔除，再補(bǔ)抹砂漿；8.2.3 當(dāng)抹灰厚度35時(shí)，應(yīng)分層進(jìn)行，并加鋪一層鋼絲網(wǎng)；8.2.4 對(duì)本地范圍內(nèi)新的或首次采用的材料、工藝，施工前應(yīng)進(jìn)行評(píng)價(jià)。 住宅工程質(zhì)量通病防治措施共41頁(yè) 第23頁(yè)編號(hào)9通病名稱室內(nèi)墻面結(jié)露、霉變通病表現(xiàn)由于外墻存在熱橋，當(dāng)室內(nèi)（含地下室）濕度過(guò)高及空氣換氣不暢時(shí)，則外墻的內(nèi)側(cè)墻面及地下室出現(xiàn)結(jié)露、發(fā)霉等現(xiàn)象。防

35、治措施9.1 設(shè)計(jì)措施9.1.1 應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，作好外墻保溫，避免出現(xiàn)熱橋，尤其做好外露構(gòu)件的防熱橋處理。9.1.2 住宅地下室應(yīng)按現(xiàn)行住宅設(shè)計(jì)規(guī)范的要求采取有效的通風(fēng)措施。提倡優(yōu)先采用有效的自然通風(fēng)措施，不能采用自然通風(fēng)時(shí)應(yīng)采用機(jī)械通風(fēng)措施。9.2 施工措施9.2.1 應(yīng)嚴(yán)格控制外墻保溫材料的接縫處不得出現(xiàn)熱橋，縫隙較大時(shí)應(yīng)使用具有同等保溫性能的材料嵌縫。9.2.2 大模板穿墻螺栓孔處，在保溫板厚度內(nèi)應(yīng)使用發(fā)泡劑進(jìn)行封堵；混凝土部分用干硬性水泥砂漿分兩次堵實(shí)。9.3.3 單位工程交工前，應(yīng)對(duì)地下室采取強(qiáng)制通風(fēng)措施，將其吹干，在使用過(guò)程中應(yīng)注意通風(fēng)，使地下室保持干燥狀態(tài)。住宅工程質(zhì)量

36、通病防治措施共41頁(yè) 第24頁(yè)編號(hào)10通病名稱鋼筋安裝位置超差10.1 墻、柱主筋移位通病表現(xiàn)墻、柱鋼筋綁扎后，由于固定措施不可靠或澆筑混凝土?xí)r被振搗器等工具碰橦,未及時(shí)校正，造成墻、柱主筋位移。防治措施10.1.1 根據(jù)柱截面鋼筋位置特征（根數(shù)、直徑、間距），進(jìn)行分類，每種類型做一道模具式定位箍筋（見(jiàn)圖10-1），套在柱頭部位并綁扎牢固，使其鋼筋位置和保護(hù)層均得到控制。圖10-1 10.1.2 在墻體根部鋼筋接茬部位和墻頂部各設(shè)一道水平梯形定位筋，豎向筋按梯形格間距綁扎牢固；墻體水平筋用豎向梯形定位筋控制，每道墻不少于2道，長(zhǎng)墻每5米設(shè)一道（見(jiàn)圖10-2）。其余部位鋼筋骨架的外側(cè)必須采用埋有

37、鐵絲的墊塊，按規(guī)定綁牢。10.1.3 梯子筋端頭涂刷防銹漆，防止后期刮膩?zhàn)映霈F(xiàn)銹點(diǎn)。 水平梯形定位筋示意圖 豎向梯形筋示意圖圖10-210.2 松扣和脫扣通病表現(xiàn)由于沒(méi)有按照規(guī)定綁牢，或在搬運(yùn)鋼筋骨架過(guò)程中，或振搗混凝土?xí)r，發(fā)現(xiàn)綁扣松脫，鋼筋骨架松散。防治措施10.2.1 嚴(yán)格采用八字扣順序綁扎，容易松脫的部位應(yīng)采用十字扣綁牢，綁絲采用兩股或兩股以上，綁扎牢固，成型后注意免受沖擊荷載。10.2.2 在鋼筋搭接長(zhǎng)度范圍內(nèi)的中心和兩端均應(yīng)綁扎牢固；雙向鋼筋的交叉點(diǎn)必須全部進(jìn)行綁扎、不許跳扣；鋼筋直徑12以下，綁絲采用22#鉛絲，鋼筋直徑16以下，采用20#鉛絲，鋼筋直徑16以上，可采用雙根22#鉛

38、絲。10.3 保護(hù)層超差甚至露筋通病表現(xiàn)由于保護(hù)層墊塊脫落或振搗器撞擊，使保護(hù)層厚度不足，個(gè)別部位超厚。由于鋼筋松散移位，混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件拆模時(shí)出現(xiàn)露筋。防治措施共41頁(yè) 第25頁(yè)41頁(yè) 第26頁(yè)10.3.1 對(duì)砂漿墊塊采取可靠措施，墊塊強(qiáng)度不應(yīng)低于M15，面積不小于40x40,間距1m左右，墊塊上預(yù)留18#綁扎固定鉛絲，不得采用碎石片等代替墊塊使用。10.3.2 地下室頂板等需作板底保溫的混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不得將保溫板直接鋪在模板上進(jìn)行混凝土澆注，應(yīng)采取后粘保溫板方法施工，以保證鋼筋保護(hù)層的厚度。10.4 梁面或梁底多排縱筋排距超差 通病表現(xiàn)梁面或梁底多排縱筋，現(xiàn)場(chǎng)綁筋時(shí)，鋼筋排距無(wú)控制措施，造

39、成縱筋下落、移位。防治措施10.4.1 梁的兩排縱筋之間的凈距規(guī)定不小于25，為此，使用直徑25的短筋作為分隔筋，兩排縱筋與分隔筋三者靠緊，用十字扣綁牢，梁面第一分隔筋距支座0.5m處設(shè)置，其他部位每隔3m設(shè)一處；梁底第一分隔筋距支座1.5m處設(shè)置，其他部位每隔3m設(shè)一處；上述分隔筋每跨不少于2處。（見(jiàn)圖10-3）因縱橫梁、主次梁相交處鋼筋相互穿插，則可不設(shè)梁端的第一根分隔筋。圖10-3共41頁(yè) 第27頁(yè)10.5 主梁、次梁、樓板節(jié)點(diǎn)處主筋位置超差通病表現(xiàn)相交節(jié)點(diǎn)處各向鋼筋交叉，常因考慮不周，發(fā)生主筋層次不明確，位置偏差較大。防治措施10.5.1 在節(jié)點(diǎn)處，設(shè)計(jì)單位應(yīng)在設(shè)計(jì)圖紙上注明梁、板鋼筋

40、擺放方式并繪制示意。10.5.2施工前必須根據(jù)設(shè)計(jì)要求，詳細(xì)研究鋼筋排列方法和綁扎順序，必須根據(jù)板、次梁、主梁的實(shí)際截面，按鋼筋排列的位置，計(jì)劃好主次、梁交叉處的主筋、箍筋的穿筋和綁扎次序，然后按方案進(jìn)行綁扎。（見(jiàn)圖10-4a，圖10-4b）圖10-4a 圖10-4b 10.5.3 主、次梁交接處箍筋加密區(qū)，應(yīng)按下圖進(jìn)行綁扎（見(jiàn)圖10-5），圖中：s為主梁箍筋加密區(qū)范圍，b為次梁寬度，h1為主次梁的高度差。圖10-5 10.6 梁、柱節(jié)點(diǎn)處主筋相碰通病表現(xiàn)在梁、柱節(jié)點(diǎn)處，各向鋼筋交叉，梁主筋插入柱節(jié)點(diǎn)，位置偏差較大，柱箍筋丟失等現(xiàn)象。防治措施10.6.1 框架梁與柱側(cè)面一平時(shí)，如設(shè)計(jì)無(wú)說(shuō)明，可

41、將梁外側(cè)縱筋按1:12緩斜度彎折入柱（見(jiàn)圖10-6），梁箍筋應(yīng)做相應(yīng)調(diào)整。10.6.2 節(jié)點(diǎn)范圍內(nèi)，柱的箍筋應(yīng)按加密區(qū)的間距要求設(shè)置，不得遺漏。圖10-6共41頁(yè) 第28頁(yè)住宅工程質(zhì)量通病防治措施共41頁(yè) 第29頁(yè)編號(hào)11通病名稱大模內(nèi)置保溫板位置超差通病表現(xiàn)采用大模內(nèi)置有網(wǎng)保溫板施工中，澆注混凝土施工時(shí)，往往忽視了模板內(nèi)預(yù)置保溫板及鋼筋網(wǎng)片的位置，而出現(xiàn)較大位置偏差。防治措施11.1 有網(wǎng)保溫板安裝前，應(yīng)采取措施控制鋼絲網(wǎng)與保溫板之間的凈距離，保證在澆搗混凝土?xí)r不移位。11.2 鋼筋保護(hù)層不得采用塑料卡，應(yīng)使用5050砂漿墊塊，墊塊間距600600，梅花形布置；11.3 保溫板安裝前，可按照

42、建筑的外墻形狀及特殊節(jié)點(diǎn)的形狀排板，盡量做到整拼；安裝中保溫板如有破損，不得用小碎塊填補(bǔ)；11.4 安裝保溫板時(shí)，板與板之間宜采用企口縫拼接； 11.5 保溫板安裝前，先將洞口模板固定好，然后安裝洞口周邊的保溫板，并盡量使板的整邊與洞口模板貼緊；11.6 澆筑混凝土?xí)r，嚴(yán)禁將振動(dòng)棒緊靠保溫板；住宅工程質(zhì)量通病防治措施共41頁(yè) 第30頁(yè)編號(hào)12通病名稱冬期混凝土早期脫水、表面強(qiáng)度降低通病表現(xiàn)冬期混凝土施工，對(duì)混凝土的養(yǎng)護(hù)，主要是保水，許多情況下，由于措施不當(dāng)，使混凝土早期脫水、造成表面強(qiáng)度降低。防治措施12.1 調(diào)整混凝土配合比，提高混凝土早期強(qiáng)度；12.2 樓層施工作業(yè)面四周應(yīng)用彩條布等材料圍

43、擋；12.3 在全鋼大模板外側(cè)粘貼聚苯板；冬季剪力墻結(jié)構(gòu)施工時(shí)應(yīng)優(yōu)先考慮模板內(nèi)預(yù)置保溫板的做法；12.4 框架柱拆模后，應(yīng)用塑料布包裹嚴(yán)密，外層再包裹草簾被或棉毯。12.5 現(xiàn)澆樓板混凝土澆筑前，應(yīng)將該板下部房間的門窗洞口、預(yù)留洞口等均用復(fù)合塑料布或草簾被密封，阻止冷空氣在板下部流通，且冬施期間不得拆除；12.6 樓板混凝土抹壓后，在混凝土表面覆蓋一層塑料布，然后再在其上覆蓋草簾被或棉毯、草簾被（棉毯）互相搭接嚴(yán)實(shí)，其搭接寬度100，同時(shí)在邊角處應(yīng)加蓋一層，用方木或鋼筋壓??；抹壓與覆蓋同時(shí)進(jìn)行； 住宅工程質(zhì)量通病防治措施共41頁(yè) 第31頁(yè)編號(hào)13通病名稱輕質(zhì)隔墻條板接縫處開(kāi)裂通病表現(xiàn)工程上使用

44、的輕質(zhì)隔墻條板有很多種，如增強(qiáng)水泥空心條板（簡(jiǎn)稱GRC）、增強(qiáng)石膏空心條板、輕質(zhì)混凝土空心條板、粉煤灰泡沫水泥條板（ASA）等。共性的質(zhì)量通病主要表現(xiàn)在條板與結(jié)構(gòu)連接不牢、接縫處開(kāi)裂以及板間拼縫開(kāi)裂。防治措施13.1 在樓板、梁下表面的每個(gè)條板相拼位置和柱表面沿條板高度三等分處，均應(yīng)安設(shè)U形扣件。U形扣件采用鍍鋅薄鐵板制作，鐵板厚不小于2、板寬60，兩側(cè)卡板長(zhǎng)度不低于40，用射釘槍或6膨脹螺栓固定。13.2 應(yīng)選用兩側(cè)為凹型設(shè)計(jì)的條板，安裝前應(yīng)在板的頂面和側(cè)面刷涂與條板材料相匹配的專用膠粘劑；安裝時(shí)先向側(cè)面推緊，再用撬棍將條板翹起頂緊，同時(shí)在板下兩側(cè)各1/3處背緊兩組木楔，使板垂直向上擠緊、粘

45、牢；用專用灌漿料將條板間空隙灌實(shí)；對(duì)板下空隙，應(yīng)在一側(cè)支模，采用干硬性C20細(xì)石混凝土填塞、搗固密實(shí)；待混凝土達(dá)到一定強(qiáng)度后方可拆除木模，然后再將木楔孔洞用細(xì)石混凝土填實(shí)找平。13.3 板縫的灌縫材料和勾縫材料都必須使用與板材材料相匹配的專用材料；勾縫材料凝固后立即用刨刀刮平。13.4 條板與梁、板、柱的接縫陰角處，用專用膠粘劑粘結(jié)一層200寬的玻纖布條，條板間的板縫處應(yīng)粘貼兩層玻纖布，里層60寬、外層150寬，粘完后應(yīng)將膠粘劑刮平刮凈。住宅工程質(zhì)量通病防治措施共41頁(yè) 第32頁(yè)編號(hào)14通病名稱塑料管道閥門選型及連接不當(dāng)通病表現(xiàn)塑料類管道安裝對(duì)夾蝶閥，不能全部打開(kāi)，管道流量達(dá)不到設(shè)計(jì)要求；采用

46、熱熔閥門，造成維修不能拆卸。防治措施14.1 塑料類管道應(yīng)采用法蘭蝶閥或按蝶閥可完全開(kāi)啟尺寸加工法蘭盤。14.2 施工安裝應(yīng)采用可拆卸閥門及連接管件。不宜采用對(duì)夾蝶閥和熱熔閥門。住宅工程質(zhì)量通病防治措施共41頁(yè) 第33頁(yè)編號(hào)15通病名稱地面輻射供暖供熱偏少、室溫偏低通病表現(xiàn)地盤管煨彎的曲率半徑偏小，系統(tǒng)阻力增大，減少水流量，盤管內(nèi)水流緩慢，地面溫度偏低；地盤管保溫層容重偏低，導(dǎo)熱系數(shù)偏大，保溫板縫隙過(guò)多，向下傳熱偏大，熱損偏大；地盤管未按設(shè)計(jì)院圖紙敷設(shè)，盤管數(shù)量不夠，地面溫度偏低，散熱量不夠，室溫偏低。防治措施15.1 嚴(yán)格按設(shè)計(jì)院圖紙要求選用合格材料，按國(guó)家現(xiàn)行施工規(guī)范施工及驗(yàn)收。15.2

47、嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)院圖紙施工，開(kāi)工前制定施工方案，確定管道間距，轉(zhuǎn)彎半徑，卡子類型、間距及保溫層接縫大小等。15.3 管道煨彎頭彎曲半徑不宜小于6倍管外徑，不能有“死折”現(xiàn)象。15.4 施工單位繪出地盤管竣工圖，標(biāo)明敷設(shè)管道位置，以便核查及保護(hù)盤管。住宅工程質(zhì)量通病防治措施共41頁(yè) 第34頁(yè)編號(hào)16通病名稱地漏水封深度不達(dá)標(biāo)通病表現(xiàn)因成品地漏上蓋與室內(nèi)地面相平，而鑲磚前地漏已安裝完畢，預(yù)留鑲磚高度不一，與實(shí)際需要偏差較大，地漏水封深度不符合規(guī)范要求，造成地漏跑氣，室內(nèi)有異味。防治措施16.1 安裝專業(yè)與土建專業(yè)相互結(jié)合，確定地漏安裝高度，滿足飾面高度要求。 16.2 裝修專業(yè)應(yīng)根據(jù)地漏安裝高度，確定

48、鋪磚及墊層厚度，滿足地漏水封深度不小于50。16.3 所有排水管應(yīng)加存水彎。住宅工程質(zhì)量通病防治措施共41頁(yè) 第35頁(yè)編號(hào)17通病名稱管道保溫層破損通病表現(xiàn)因保溫管道保護(hù)層未按標(biāo)準(zhǔn)圖施工，采用鋁箔（塑料）紙，強(qiáng)度偏低，易破損，造成熱量損失及影響美觀。防治措施17.1 不得采用鋁箔紙保護(hù)層。17.2 按照?qǐng)D紙要求及標(biāo)準(zhǔn)圖集施工。住宅工程質(zhì)量通病防治措施共41頁(yè) 第36頁(yè)編號(hào)18通病名稱穿線管安裝超差通病表現(xiàn)a. 安裝剛性PVC穿線管時(shí)，接管處不抹膠，彎曲半徑小，彎扁度超標(biāo)，轉(zhuǎn)彎處出現(xiàn)褶皺，造成穿線管連接不牢固，穿線困難。b. 鋼管安裝時(shí)，鋼管絲扣連接未使用專用“直接”連接，未焊接跨接地線。用套管連接時(shí)未用配套的套管焊接。c. KBG鋼管JDG鋼管安裝時(shí)，彎曲半徑小，彎扁度超標(biāo)，轉(zhuǎn)彎處出現(xiàn)褶皺