酒店資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

1、酒店資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告酒店資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要怎么寫(xiě)呢?大家會(huì)不會(huì)寫(xiě)呢?下面是分享的酒店資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文，歡迎大家閱讀借鑒!北京證券資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所接受 HNJHS次酒店有限公司委托，根 據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì) HNJHS次酒店有限公司因企業(yè)發(fā)展的 需要，擬對(duì)座落于?？谑袨I海大道 89號(hào)HNJHS歡酒店未來(lái)14.84年 的使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、發(fā)展權(quán)等權(quán)益，截止xx 年 11 月 1 日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，本所評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢(xún)證，對(duì)委估資產(chǎn)在xx 年 11 月 1日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公

2、允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況與評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：一、委托方及資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介資產(chǎn)委托方及占有方；HNJHSYU酉店有限公司法定代表人：林桂全 項(xiàng)目總經(jīng)理：周發(fā)源注冊(cè)地址：海口市濱海大道89 號(hào)注冊(cè)資本：叁仟萬(wàn)元人民幣企業(yè)類(lèi)別：有限責(zé)任公司投資方簡(jiǎn)介：HNJHS次酒店有限公司系由HNJHg團(tuán)有限責(zé)任 公司和HNSYi資有限公司共同投資組建，其中HNJH*團(tuán)有限責(zé)任公 司占股51% HNSYS資有限公司占股49%HNJH 是集鋼鐵工貿(mào)、酒店連鎖、海洋養(yǎng)殖等為一體的多元化企 業(yè)集團(tuán)。成員有HNJHI岡鐵進(jìn)出口有限公司、HNJHR飲酒店投資有限 公司。經(jīng)過(guò)十五年的發(fā)展，于xx年1月組建了 HNJH*團(tuán)有限責(zé)

3、任公 司，注冊(cè)資本：壹億元人民幣，法定代表人：林桂全，辦公地址：?？谑旋埨ケ甭返酆来髲B1206室。JH集團(tuán)以其優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)總資產(chǎn)已達(dá)到近5 億元人民幣，先后獲國(guó)家、省部級(jí)頒發(fā)的“全國(guó)優(yōu)秀綠色餐飲企業(yè)”、“中華餐飲名店”等榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)，連續(xù)三年獲得HN省十四家金融單位及HN省企業(yè)界聯(lián)合會(huì)頒發(fā)的“ HN誠(chéng)信企業(yè)”稱(chēng)號(hào)。HNSY投資（集團(tuán)）有限公司于xx年10月，由國(guó)家工商總局和HN 省工商行政管理局批準(zhǔn)注冊(cè)成立，是全國(guó)性的投資企業(yè)。公司地址：海口市濱海大道89號(hào)新華社HN分社三樓。法定代表人：周發(fā)源，注冊(cè)資本： 3000 萬(wàn)元人民幣。經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、農(nóng)業(yè)、運(yùn)輸、旅游項(xiàng)目投資、環(huán)保設(shè)施、計(jì)算

4、機(jī)網(wǎng)絡(luò)項(xiàng)目投資與開(kāi)發(fā)、進(jìn)出口業(yè)務(wù)等。HNJHSY 大酒店是按國(guó)際四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)投資興建的一賓商務(wù)型綜合酒店 , 于 xx 年 10 月 1 日裝修完畢，并開(kāi)始試業(yè)。酒店總建筑面積2.4萬(wàn)平方米，擁有客房、餐飲、多功能會(huì)議室、 KTV包廂、桑拿會(huì)館等 設(shè)施，功能齊全、豪華大方。酒店毗鄰芳草如茵的“萬(wàn)綠園”和?？谑小皶?huì)展中心”，北臨碧波萬(wàn)傾的瓊州海峽和氣勢(shì)宏偉的世紀(jì)大橋，東距生生百貨、?？隗w育館僅百米之遙，西臨銀行、學(xué)校、歌劇院、高檔商務(wù)及住宅區(qū); 酒店至海口美蘭國(guó)際機(jī)場(chǎng)約28 公里，交通便利，環(huán)境優(yōu)美。二、評(píng)估目的本次評(píng)估目的為HNJHS次酒店有限公司對(duì)其所使用、經(jīng)營(yíng)和發(fā) 展的JHS以酒店權(quán)益發(fā)展提

5、供價(jià)值參考。三、評(píng)估范圍和對(duì)象本次評(píng)估的范圍：評(píng)估的具體范圍以HNJHS次酒店有限公司擬 定的HNJHS次酒店未來(lái)14.84年的使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、發(fā)展權(quán)等權(quán)益 的價(jià)值。評(píng)估資產(chǎn)類(lèi)型主要包括：酒店一至三層面積為4710M2的經(jīng)營(yíng)場(chǎng) 所，其中有：大堂、餐廳、咖啡廳、KTV廳等，四層為桑拿保健室，五至十四層建筑面積為11826M2的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；主要為198間客房，其 中：套房10間，標(biāo)準(zhǔn)房188間、十五層建筑面積為985.5M2多功能 會(huì)議室， 其中： 主要設(shè)置多功能廳及豪華洽談室、總建筑面積3714M2的綜合樓等未來(lái)14.84 年的使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、 發(fā)展權(quán)等權(quán)益截止評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)值。四、評(píng)估基準(zhǔn)日本項(xiàng)

6、目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為xx 年 11 月 1 日。本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日由委托方、資產(chǎn)占有方與評(píng)估機(jī)構(gòu)共同協(xié)商確定， 主要考慮盡可能與評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)日接近，以便評(píng)估結(jié)果有效服務(wù)于評(píng)估目的，盡量減少和避免評(píng)估基準(zhǔn)日后的調(diào)整事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)果造成較大影響。本次資產(chǎn)評(píng)估工作中，資產(chǎn)評(píng)估范圍的界定、評(píng)估價(jià)格的確定、評(píng)估參數(shù)的選取等，均以該日之企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)報(bào)表、外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及市場(chǎng)情況確定。本報(bào)告中一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)價(jià)貨幣種類(lèi)為人民幣。五、評(píng)估原則1. 遵循獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的評(píng)估工作原則;2. 遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則、替代性原則和公開(kāi)市場(chǎng)原則等資產(chǎn)評(píng)估操作性原則;3.

7、遵循其他公允的評(píng)估原則。六、評(píng)估依據(jù)我們?cè)诒敬钨Y產(chǎn)評(píng)估工作中所遵循的國(guó)定、地方政府和有關(guān)部門(mén)的法律法規(guī)，以及在評(píng)估中參考的文件資料主要有：（一 ） 評(píng)估行為依據(jù)我所與委托方簽定的評(píng)估業(yè)務(wù)委托書(shū)（二 ） 評(píng)估法規(guī)依據(jù)1.1991 年 11 月 16 日中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院91 號(hào)令國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法。2. 原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資辦發(fā)（1992）36 號(hào)文國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則。3. 原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局頒發(fā)的資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)（ 試行 ） 。4. 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定（ 財(cái)政部財(cái)產(chǎn)評(píng)估司財(cái)評(píng)字199991 號(hào)文件發(fā)布） 。（ 三 ） 評(píng)估產(chǎn)權(quán)依據(jù)1 、資產(chǎn)使用、經(jīng)營(yíng)方

8、申報(bào)的資產(chǎn)評(píng)估內(nèi)容;2 、資產(chǎn)使用、經(jīng)營(yíng)方提供的新聞大廈租賃合同書(shū)等權(quán)益證明。（ 四 ） 評(píng)估取價(jià)主要依據(jù)1 、xx年HN省統(tǒng)計(jì)年鑒；2 、 xx 年?？谑薪y(tǒng)計(jì)年鑒;3 、國(guó)家及HN省、?？谑蓄C布的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及政策；4 、JHSY大酒店裝修標(biāo)準(zhǔn)；5 、 評(píng)估人員市場(chǎng)調(diào)查的酒店客房銷(xiāo)售價(jià)格信息資料及同等級(jí)酒店客房、餐飲、娛樂(lè)等市場(chǎng)行情信息資料;6 、xx年至xx年HN省旅游接待、收入資料；7 、資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參考手冊(cè)。七、評(píng)估方法根據(jù)本次評(píng)估的目的和評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)，委估標(biāo)的屬可產(chǎn)生持續(xù)性經(jīng)營(yíng)收益的資產(chǎn)，其收益及風(fēng)險(xiǎn)皆可量化，故采用收益現(xiàn)值法進(jìn)行評(píng)估。收益現(xiàn)值法是指通過(guò)估算被評(píng)估資產(chǎn)

9、未來(lái)預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值， 借以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。估價(jià)基本思路為：客房收入、西餐廳營(yíng)業(yè)收入、中餐廳營(yíng)業(yè)收入、大堂吧營(yíng)業(yè)收入、KTV包廂收入、桑拿保健收入、會(huì)議收入、酒店商務(wù)中心收入等其它收入扣除營(yíng)業(yè)稅金及附加、營(yíng)業(yè)費(fèi)、管理費(fèi)、維修費(fèi)等并考慮一定的空置率后，余額確定為凈收益，并通過(guò)一定的折現(xiàn)率折成現(xiàn)值，進(jìn)而估算出其價(jià)值，基本公式為：VI 評(píng)估價(jià)值r 資本化率a 第 t 年后無(wú)變化的年純收益n 年限ai 第 i 年的純收益t 純收益有變化的年限八、評(píng)估過(guò)程整個(gè)評(píng)估工作共分四個(gè)階段進(jìn)行：（ 一 ） 評(píng)估前期準(zhǔn)備工作階段本階段的主要工作是：根據(jù)我所資產(chǎn)評(píng)估工作的需要，向評(píng)估單位布置

10、資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表，協(xié)助企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)申報(bào)工作; 同時(shí)收集資產(chǎn)評(píng)估所需文件資料，制訂資產(chǎn)評(píng)估工作計(jì)劃。（ 二 ） 根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)原則和規(guī)定，對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估和產(chǎn)權(quán)調(diào)查，具體步驟如下：1. 聽(tīng)取企業(yè)有關(guān)人員對(duì)企業(yè)情況以及委估資產(chǎn)歷史和現(xiàn)狀的介紹;2. 以企業(yè)填報(bào)的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表進(jìn)行征詢(xún)、鑒別，并與企業(yè)有關(guān)財(cái)務(wù)記錄數(shù)據(jù)進(jìn)行核實(shí);3. 根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表的內(nèi)容到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)物核實(shí)，并對(duì)資產(chǎn)狀況進(jìn)行察看、記錄 ; 并與資產(chǎn)管理人員進(jìn)行交流，了解資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)、 管理狀況 ;4. 根據(jù)委估資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，制訂各類(lèi)資產(chǎn)的具體評(píng)估方法;5. 調(diào)閱資產(chǎn)移交清冊(cè)、設(shè)備運(yùn)行記錄、維修及事故記錄等有關(guān)資料

11、;6. 開(kāi)展市場(chǎng)調(diào)研、詢(xún)價(jià)工作，走訪有關(guān)單位;7. 對(duì)酒店的裝修及設(shè)施進(jìn)行鑒定;8. 對(duì)委估資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，測(cè)算其評(píng)估價(jià)值。9. 二 ） 評(píng)估匯總階段根據(jù)各專(zhuān)業(yè)組對(duì)各類(lèi)資產(chǎn)的初步評(píng)估結(jié)果，進(jìn)行匯總分析工作，確認(rèn)評(píng)估工作中沒(méi)有發(fā)生重評(píng)和漏評(píng)的情況，并根據(jù)匯總分析情況，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行調(diào)整、修改和完善。10. 四 ） 根據(jù)評(píng)估工作情況，起草資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)，向有關(guān)方提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)初稿，進(jìn)行必要的修改后，向委托方提交正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。九、評(píng)估結(jié)論根據(jù)估價(jià)的目的，遵循估價(jià)原則，采用科學(xué)的估價(jià)方法，經(jīng)測(cè)算分析，確定在估價(jià)時(shí)間xx 年 11 月 1 日，位于?？谑袨I海大道89號(hào)JHSY大酒店未來(lái)14.

12、84年使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)和發(fā)展權(quán)等權(quán)益總評(píng)估值為 20,879.75 萬(wàn)元， 大寫(xiě)人民幣貳億零捌佰柒拾玖萬(wàn)柒仟伍佰元整。(RMB208,797,500.00 元 )。十、特別事項(xiàng)說(shuō)明1. 本報(bào)告評(píng)估結(jié)果是反映評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日用于前述特定的評(píng)估目的，根據(jù)公開(kāi)市場(chǎng)原則確定的公允價(jià)值。沒(méi)有考慮特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估值的影響，亦未考慮國(guó)家宏觀政策發(fā)生變化及遇有自然力和其他不可抗力等對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響。2. 若評(píng)估基準(zhǔn)日后資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)本報(bào)告評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整; 若評(píng)估基準(zhǔn)日后資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對(duì)評(píng)估值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)具有相應(yīng)評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)重

13、新確定評(píng)估值。3. 本報(bào)告是在獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則下作出的，我所及參加評(píng)估工作的全體人員與委托方及資產(chǎn)占有方無(wú)任何特殊利害關(guān)系，評(píng)估人員在評(píng)估過(guò)程中恪守職業(yè)規(guī)范，并進(jìn)行了充分的努力。4. 評(píng)估報(bào)告中涉及的資產(chǎn)原始資料、有關(guān)法律文件及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件由委托方提供，委托方對(duì)其真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。十一、評(píng)估報(bào)告法律效力1. 本報(bào)告中的評(píng)估值是指委估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日之狀況和外部環(huán)境狀況前提下，為本報(bào)告所述評(píng)估目的，經(jīng)評(píng)估而提出的公允價(jià)值。2. 本報(bào)告的評(píng)估結(jié)論自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年有效，即自xx 年 11月 1 日起至 xx 年 10 月 31 日止，超過(guò)一年需重新進(jìn)行評(píng)估。3. 本次對(duì)委估資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論, 僅供委托方為酒店的發(fā)展這一評(píng)