川省商品房買賣合同預(yù)售示范文本(20211012003857)

1、CH-2021-01合同編號:四川省商品房買賣合同預(yù)售示范文本出賣人：買受人：四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳四川省工商行政管理局說明專業(yè)術(shù)語解釋第一章合同當(dāng)事人第二章商品房根本狀況第三章商品房價款第四章 規(guī)劃、設(shè)計變更第五章面積差異處理第六章 交付條件與交付手續(xù) 第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 第八章合同備案與房屋登記 第九章前期物業(yè)效勞第十章其他事項1. 本合同文本為示范文本，參照中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、 中華人 民共和國工商行政管理總局制定的?商品房買賣合同(預(yù)售)示范文本?(GF-2021-0171)，由四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、四川省工商行政管理局結(jié)合我 省實際制定。2. 簽訂本合同前，出賣

2、人應(yīng)當(dāng)向買受人出示 ?商品房預(yù)售許可證?及其他有 關(guān)證書和證明文件。3. 出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項對買受人盡到提示義務(wù)。 買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂 合同，在簽訂本合同前，要仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補 充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場風(fēng)險和交易風(fēng)險。4. 本合同雙方當(dāng)事人在訂立、履行合同中，應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平和誠 實信用的原那么，相互尊重，充分協(xié)商，嚴格履行。5. 商品房買賣當(dāng)事人可以使用合同示范文本訂立合同，也可以參照合同示范文本訂立合同。6. 本合同示范文本由通用條款和專用條款組成。 通用條款是指基于商品房預(yù) 售的本身屬性不能或者不必協(xié)商的條款，專用條款是指當(dāng)事人在

3、訂立合同時應(yīng)當(dāng) 或者可以協(xié)商的選擇性、填充性條款。7. 本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要刪除或添加的 內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。 【】中選擇內(nèi)容，以劃V方式選定；對于實際 情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打X,以示刪除。8. 一方當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款，是格式條款。任何一方不得利用格式條款給對方做出不公平、不合理的規(guī)定。9. 出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)買賣房屋的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定，也可以另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議的內(nèi)容與合同示范文本不一致或者參照合同

4、示范文本訂立的合同,不得使用合同示范文本的名義或者編號10. 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時 認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至 少持有一份合同原件。本合同為電子模板的，買受人應(yīng)當(dāng)認真仔細閱讀，核對合同條款是否協(xié)商一 致。專業(yè)術(shù)語解釋1. 商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中取得 ?商品房預(yù)售許可證? 的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。2. 法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。3. 房屋的建筑面積：是指房屋外墻柱勒腳以上各層的外圍水平投影面積， 包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且

5、具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高以上含 的永久性建筑。4. 套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻 體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三局部組成。5. 不可抗力：是指不能預(yù)見、不能防止并不能克服的客觀情況。6. 民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機關(guān)辦公 建筑和商業(yè)、效勞業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。7. 建筑區(qū)劃：是指依據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃總平面圖為根底，考慮共用設(shè)施設(shè)備、 建筑物規(guī)模、物業(yè)管理、社區(qū)建設(shè)等進行的區(qū)域劃分。8. 房屋登記：是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房 屋登記

6、簿上予以記載的行為。9. 所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記 類型。10. 房屋登記機構(gòu)：是指直轄市、市、縣人民政府設(shè)置的負責(zé)房屋登記工作 的機構(gòu)。11. 分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)局部分 別出售給買受人的銷售方式。12. 返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售 商品房的行為。13. 售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為商品房買賣合同預(yù)售出賣人向買受人出售其依法開發(fā)建設(shè)的房屋， 雙方當(dāng)事人根據(jù)?中華人民共 和國合同法?、?中華人民共和國物權(quán)法?、

7、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理 法?等法律、法規(guī)的規(guī)定，就實現(xiàn)以商品房屋占有的交接和所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記為 主要目的的商品房買賣相關(guān)內(nèi)容，在平等、自愿的根底上協(xié)商達成以下一致意見， 簽訂本商品房買賣合同以下簡稱本合同。第一章合同當(dāng)事人出賣人：通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人： 聯(lián)系 ： 委托代理人： 聯(lián)系 ： 委托銷售經(jīng)紀機構(gòu)：通訊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：經(jīng)紀機構(gòu)備案證明號： 法定代表人： 聯(lián)系 ： 買受人：國籍】戶籍所在地:證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【民辦非企業(yè)登記證書】【軍人證件】【】證件號碼：出生日期:年月日，性別：通訊地址:郵政編碼:

8、聯(lián)系 ：【委托代理人】【法定代理人】：【國籍】【戶籍所在地】：證件類型:【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【民辦非企業(yè)登記證書】【軍人證件】【 】證件號碼:出生日期:年月日，性別：通訊地址:郵政編碼:聯(lián)系 ：買受人為多人時，可相應(yīng)增加第一章商品房根本狀況第一條 商品房工程建設(shè)依據(jù)一出賣人以【出讓】【 】方式取得坐落于地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【】為，土地使用權(quán)面積為平方米。二買受人購置的商品房以下簡稱該商品房所占用的土地規(guī)劃用途為，土地使用權(quán)終止日期為年 月日。三簽訂本合同時，出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建設(shè)的該商品房所在建筑區(qū)劃的核準(zhǔn)名稱為，規(guī)劃的容積率，規(guī)劃的綠地率O建設(shè)

9、用地規(guī)劃許可證號為： 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為： 建筑工程施工許可證號為： 建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為： 建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為： 第二條 訂立本合同時，受托為本建筑建設(shè)與效勞的單位：一該商品房為預(yù)售許可證號下第【幢】【座】【】單元層號。房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，以房屋登記的房號為準(zhǔn)， 但不影響該商品房的特定位置。該商品房所在建設(shè)工程規(guī)劃總平面圖、建筑區(qū)劃劃分情況公示于商品房銷售 現(xiàn)場。關(guān)于該商品房在所在樓棟的平面位置示意圖的具體說明，見附件一。二簽訂本合同時，該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【車位】【】。三該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 ，建筑總層數(shù)為層，其中地上

10、層，地下層。四該商品房層高為 米，有個陽臺，其中個陽臺為圭寸閉式，個陽臺為非封閉式，陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準(zhǔn)。該商品房的戶型平面圖，見附件一。五該商品房的預(yù)測建筑面積共 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 平方米，分攤的共有建筑面積平方米；出賣人在銷售現(xiàn)場公示該商品房所在樓棟的建筑面積預(yù)測報告。該商品房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備構(gòu)成，見附件二。第五條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。抵押類型：，抵押人：抵押權(quán)人： ，抵押登記機構(gòu)： 抵押登記日期：，債務(wù)履行期限：-抵押類型： ，抵押人：抵押權(quán)人： ，抵押登記機構(gòu)： 抵押登記日期：，債務(wù)履行期限：-抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于

11、抵押的相關(guān)約定，見附件三。第六條房屋權(quán)利狀況承諾一出賣人對該商品房出售前享有合法權(quán)利；二該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人；三該商品房沒有被司法查封；四該商品房除本合同第五條情形外沒有其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；五六。第七條該商品房權(quán)利狀況與本合同第六條不符，導(dǎo)致不能完本錢合同房屋 所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，書面通知出賣人。 出賣人自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款含已付貸 款局部，并自買受人付款之日起，按照 不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房 價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金

12、。第三章商品房價款第八條計價方式與價款出賣人與買受人按照以下第種方式計算該商品房價款：一按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 幣種元，總價款為 幣種元大寫元 整。二 按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米幣種元，總價款為幣種元大寫元整。三按照【套根本單元】【幢】【】計算，該商品房總價款為幣種元大寫元整。四 按照計算，該商品房總價款為 幣種元大寫元整。第九條 付款方式及期限一 簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付款項 幣種元大寫元整，該款項于【本合同簽訂】【支付首付款】【】時【抵作】【】商品房價款。二買受人采取以下第 種方式付款：1. 一次性付款。買受人在 年月 日前支付該商品房全部價款

13、。2. 分期付款。買受人在年月日前分期支付該商品房全部價款；其中，買受人于 年月日前首期支付該商品房全部價款的%，金額 幣種元大寫元整；買受人于 年 月 日前第二期支付該商品房全部價款的 _%，金額幣種元大寫元整;買受人于 年_月_ 日前第三期支付該商品房全部價款的 %，金額幣種元大寫元整；。3. 貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【】。買受人于年_月_日前支付首期房價款 幣種元大寫元整，占全部房價款的 _%;余款 幣種元大寫元整向 貸款機構(gòu)申請貸款支付。4. 其他方式：關(guān)于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定，見附 件四。第十條逾期付款的處理一除不可抗力外，買受人未

14、按照本合同約定時間付款的， 雙方同意按照 以下第 種方式處理：1. 按照逾期時間，分別處理1和2不作累加。1 逾期在日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金。2 逾期超過日該期限與本條第一款第1項第1 目中的期 限相同后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，書面通知買受人。買受人自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的 _%向出賣人支付違 約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房價款含已付貸款局部。出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 該比率不低于本條第一款第1項第1 目中的比率的違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照本合同第九條及附件四約定的到

15、期應(yīng)付款與 該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際 已付款的差額確定。2. 。二因不可歸責(zé)于買賣雙方的原因，未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的， 雙方可以解除合同。解除合同的，出賣人退還買受人已付購房款本金及其利息或者定金。 不解除合同的，雙方于日內(nèi)達成新的房價款支付協(xié)議，合同繼續(xù)履行。第十一條預(yù)售款監(jiān)管一出售該商品房的全部房價款專戶存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，專項用于本工程建設(shè)。二該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)為 ，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為，賬號為。第四章 規(guī)劃、設(shè)計變更第十二條規(guī)劃、設(shè)計變更一出賣人按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。該商品房銷售后

16、，出賣人 不擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。二經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致該商品房 的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)本合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，出賣人在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知買 受人。三買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。 買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及 由此引起的房價款的變更。第十三條 出賣人未在本合同第十二條第二款約定期限內(nèi)書面通知買受 人的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解 除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款含

17、已付貸款局部： 并自買受人付款之日起，按照 二 不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的%向買受人支付違約 金。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：。第五章面積差異處理第十四條面積差異處理一該商品房交付時，出賣人向買受人出示該房屋建筑面積測繪報告，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)以下簡稱實測面積。實測面積與本合 同第四條第五款載明的預(yù)測建筑面積發(fā)生誤差的，買賣雙方同意按照以下第 種方式處理：1. 根據(jù)本合同第八條第一款按照套內(nèi)建筑面積計價的約定， 雙方同意按 照以下原那么處理:1套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)含3

18、%的，據(jù)實結(jié)算房價款；2套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%寸，買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日 起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款含已付貸款局部，并自買受人付款之日 起，按照不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率 計算給付利息。買受人選擇不解除合同的，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時， 套 內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)含3%局部的房價款由買受人補足；超出3%局部的 房價款由出賣人承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑 面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)含3%局部的房價款由出賣人返 還買受人；套內(nèi)建筑面積誤差比絕

19、對值超出3%局部的房價款由出賣人雙倍返還買 受人。x 100%套內(nèi)建筑面積誤差比= 實測套內(nèi)建筑面積預(yù)測套內(nèi)建筑面積 預(yù)測套內(nèi)建筑面積 2. 根據(jù)本合同第八條第二款按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下 列原那么處理：1建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在 3鳩內(nèi)含3%的，根據(jù) 實測建筑面積結(jié)算房價款；2 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%寸，買受人 有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日 起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款含已付貸款局部，并自買受人付款之日 起，按照不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率 計算給付利息。買受人選擇

20、不解除合同的，實測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時， 建筑面積誤 差比在3%以內(nèi)含3%局部的房價款由買受人補足，超出3%?分的房價款由出賣 人承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測建筑面積小于預(yù)測建筑面積時， 建筑面積誤差 比絕對值在3%以內(nèi)含3%局部的房價款由出賣人返還買受人； 建筑面積誤差比 絕對值超出3%?分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。建筑面積誤差比=實測建筑面積 -預(yù)測建筑面積 % 100%預(yù)測建筑面積3. 因規(guī)劃、設(shè)計變更造成面積差異，買賣雙方不解除合同的，簽署補充協(xié)議。4. 根據(jù)本合同第八條第三款按照【套根本單元】【幢】【】計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細尺寸， 并約定誤差范圍。該商品

21、房交 付時，套型與設(shè)計圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價款不變； 套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，買賣雙方約定：【退房】【重新約定總價款】【】【】。買受人退房的，由出賣人承當(dāng)違約責(zé)任。第六章 交付條件與交付手續(xù)第十五條商品房交付條件一該商品房交付給買受人時符合以下第 1、2、_、_項所列條件：1. 該商品房已取得【建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件】【建設(shè)工程竣工驗收合格證明】；2. 該商品房已取得房屋面積實測報告書；4.。二該商品房為住宅的，出賣人還需提供?住宅使用說明書?、?住宅質(zhì)量保證書?住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果表?。第十六條該商品房根底設(shè)施設(shè)備和相關(guān)公共設(shè)施

22、的交付使用條件一根底設(shè)施設(shè)備1. 供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城鎮(zhèn)公共供水、排水 管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)， 雨、污水排放納入城鎮(zhèn)雨、污水排放管網(wǎng)； 72. 供電：交付時納入城鎮(zhèn)供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電； 73. 燃氣：交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設(shè)， 并與城鎮(zhèn)燃氣管網(wǎng)連接，保證燃 氣供給；74. 通信：交付時線路敷設(shè)到戶；5. 有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶；6. 寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。以上第1、2項由出賣人負責(zé)安裝、辦理開通手續(xù)并承當(dāng)相關(guān)費用；第 3、4、5、6項由出賣人負責(zé)安裝并承當(dāng)相關(guān)費用，買受人自行辦理開通手續(xù)。二公共效勞及

23、其他配套設(shè)施以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)1. 規(guī)劃的綠地率： 年月_ 日到達；2.規(guī)劃的非市政道路： 年月日到達3.規(guī)劃的車位、車庫：年月日到達4.規(guī)劃的物業(yè)效勞用房：年月日到達5.配置的電梯、消防、安防等設(shè)備設(shè)施：年月日到達6【規(guī)劃的醫(yī)療衛(wèi)生用房】：年月日到達7.【規(guī)劃的幼兒園】：年月日到達8【規(guī)劃的學(xué)?！浚耗暝氯盏竭_9.o關(guān)于本工程內(nèi)根底設(shè)施設(shè)備和相關(guān)公共設(shè)施的具體約定，見附件五。第十七條根底設(shè)施設(shè)備和相關(guān)公共設(shè)施未到達交付使用條件的違約責(zé)任一該商品房交付給買受人時，未到達本合同第十六條第一款約定交付使用條件的，買賣雙方同意按以下第 種方式處理：1. 第1、2、3項在約定交付日未到達交付條件的，

24、出賣人按照本合同第十九條的約定承當(dāng)逾期交付責(zé)任；第4項未按時到達交付使用條件的，出賣人按日向 買受人支付 幣種元大寫元整的違約金；第5項未按時到達交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 幣種元大寫元整的違約金；第6項未按時到達交付使用條件 的，出賣人按日向買受人支付 幣種元大寫元整的違約金。2. 。二該商品房交付給買受人時，未到達本合同第十六條第二款約定交付使用條件的，買賣雙方同意按照以下方式處理：第1項未按時到達交付使用條件的，:第2項未按時到達交付使用條件的，:第3項未按時到達交付使用條件的，:第4項未按時到達交付使用條件的，:第5項未按時到達交付使用條件的，:第6項未按時到達交付使用條件

25、的, 第7項未按時到達交付使用條件的, 第8項未按時到達交付使用條件的, 第9項未按時到達交付使用條件的,第十八條交付時間和手續(xù)一出賣人在年月 日前向買受人交付該商品房。有以下原因之一需要延期交付該商品房的，出賣人書面通知買受人:1. 不可抗力;3.。二該商品房到達本合同第十五條、 第十六條約定的交付條件后，出賣人在交付日期屆滿前 日，書面通知買受人查驗房屋的時間、辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料。買受人在出賣人書面通知的時間和地點辦理該商品房的交接手續(xù)。 買受人無 法在出賣人通知的交付期限內(nèi)辦理該商品房交接手續(xù)的， 可以書面委托代理人代 為辦理該商品房的交接手續(xù)。買受人未收到前

26、述交接通知的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交 接手續(xù)的起始時間，以該商品房所在地為辦理交接手續(xù)的地點。三買賣雙方交接該商品房時，出賣人向買受人出示滿足本合同第十五條 約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足 本合同第十五條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由 出賣人承當(dāng)，并按照本合同第十九條處理。四交接程序買賣雙方同意按以下流程辦理該商品房的交接手續(xù)：1. 核實買受人身份。出賣人在向買受人交付該商品房時，核驗買受人身份包 括多個買受人；買受人本人因故不能親自到場而委托他人代為辦理的，出賣人 核驗買受人的書面委托、代理人的身份證明2. 查

27、驗房屋狀況。買受人有權(quán)對該商品房進行查驗，出賣人不以繳納相關(guān)稅 費或者簽署物業(yè)效勞契約作為買受人查驗和辦理交接手續(xù)的前提條件。 買受人自 行或委托第三方查驗該商品房時，出賣人予以配合，并與買受人或其委托的第三 方對房屋查驗情況予以書面記錄。3. 確認房屋建筑面積及相關(guān)費用結(jié)算。出賣人與買受人依據(jù)本合同第十四條 的約定確認房屋建筑面積，并結(jié)算實測面積差異產(chǎn)生的費用。4. 辦理房屋占有、使用的交接手續(xù)。出賣人與買受人辦理完前述手續(xù)后，出賣人向買受人轉(zhuǎn)交房屋鑰匙、用電卡、 、等，雙方簽署房屋交接單、等資料，完成該商品房的交接手續(xù)。該商品房為住宅的，出賣人按買受人購置的 【套】【幢】發(fā)放?住宅質(zhì)量保證

28、書?和?住 宅使用說明書?及?住宅工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果表?；?住宅使用說明書?除對 合理使用住宅有提示外，設(shè)施、設(shè)備的生產(chǎn)廠家另有說明書的，一并附上。五修復(fù)買受人查驗的該商品房存在以下除地基根底和主體結(jié)構(gòu)以外的其他質(zhì)量問 題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、 標(biāo)準(zhǔn)自查驗次日起按以下約定時 間負責(zé)修復(fù)，并承當(dāng)修復(fù)費用，修復(fù)后再行交付。1. 屋面、墻面、地面滲漏或開裂等， 日內(nèi)；2. 管道堵塞，日內(nèi)；3. 門窗翹裂、五金件損壞， 日內(nèi)；4. 燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用， 日內(nèi)；5. ，日內(nèi)；6. ，日內(nèi)。第十九條逾期交房責(zé)任一除不可抗力外，出賣人未按照本合同第十八條第一款約定的時間向買

29、受人交付該商品房的，雙方同意按照以下第 種方式處理：1. 按照逾期時間，分別處理1和2不作累加1逾期在_日之內(nèi)該期限不多于本合同第十條第一款第1項第1 目中的期限，自本合同第十八條第一款約定的交付期限屆滿次日起至實際 交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之 _的違約金該 違約金比率不低于本合同第十條第一款第 1項第1目中的比率。2逾期在 _ 日該期限與本條第一款第1項第1目中的期限相 同后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自 解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款含已付貸款局部， 并自買受人付款之日起，按照 亠 不低于中國人民銀行公布

30、的同期貸款基準(zhǔn) 利率計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的 _%向買受人支付違約 金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付 全部房價款萬分之 的違約金違約金比率不低于本條第一款第1項第1目中的比率。2.。二由于買受人原因，導(dǎo)致該商品房未按本合同第十八條第一款約定 的時間交付的，雙方同意按照以下方式處理：第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第二十條商品房質(zhì)量一地基根底和主體結(jié)構(gòu)1. 出賣人承諾該商品房地基根底和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2. 買受人對該商品房地基根底和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有異議的，可以【自行】 【與 出賣人共同】委托建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗； 買受人

31、自行委托申請的，出 賣人予以配合。經(jīng)檢測符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的， 檢測費用由買受人承當(dāng)；經(jīng) 檢測不合格的，檢測費用由出賣人承當(dāng)，買受人有權(quán)解除合同。1買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之 日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款含已付貸款局部，并自買受人付款之 日起，按照不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計算給付利 息。給買受人造成損失的，由出賣人承當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。2買受人不解除本合同的，二其他質(zhì)量問題1. 該商品房質(zhì)量符合有關(guān)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。2. 發(fā)現(xiàn)除地基根底和主體結(jié)構(gòu)以外的其他質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處 理：1及時更換、修理；給買

32、受人造成損失的，出賣人承當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。2經(jīng)過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。 買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起15日內(nèi) 退還買受人已付全部房價款含已付貸款局部，并自買受人付款之日起，按 照旦 不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計算給付利息。給買 受人造成損失的，由出賣人承當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人 承當(dāng)。買受人不解除合同的，。三裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1. 該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材 料的產(chǎn)品質(zhì)量符合國家的強制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。2. 不符合前項標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照

33、以下第1、方式處理可多項選擇：1及時更換、修理；2出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；3 ；4 。關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定，見附件六。四室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施1. 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：，標(biāo)準(zhǔn)文號：。2. 該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱: ，標(biāo)準(zhǔn)文號：。3. 買受人對該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況有異議的，可以委托專業(yè) 機構(gòu)檢測，出賣人予以配合。經(jīng)檢測符合本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費用由買受人 承當(dāng)。經(jīng)檢測不符合本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費用由出賣人承當(dāng)，出賣人負責(zé)整改。 整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承

34、當(dāng)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的， 出賣人按照本合同第十九條約定承當(dāng)逾期交付責(zé)任。整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通 知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款含已付貸款局部，并自買受 人付款之日起，按照不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。4. 該商品房符合經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)方案的節(jié)能要求。 未到達要求的，出賣人按 照有關(guān)部門批準(zhǔn)方案的節(jié)能要求補做節(jié)能措施，并承當(dāng)全部費用；給買受人造成 損失的，出賣人承當(dāng)相應(yīng)賠償責(zé)任。關(guān)于該商品房民用建筑節(jié)能措施的具體約定，見附件七。第二十

35、一條保修責(zé)任一商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之 日起，按照?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非 住宅的，雙方簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定，見附件八。二以下情形，出賣人不承當(dāng)保修責(zé)任：1. 因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的損害；2. 因買受人不當(dāng)使用或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的房屋及 其附屬設(shè)施設(shè)備的損害。3. 。三保修期內(nèi)，買受人要求對該商品房維修的書面通知送達出賣人 _日 內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的， 買受人可以自行或委托他人 進行維修，

36、維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承當(dāng)。保修期內(nèi)，出賣人對該商品房履行保修義務(wù)的， 買受人提供必要的方便；因 買受人拒絕提供方便導(dǎo)致該商品房相鄰部位受到影響的，買受人承當(dāng)相鄰權(quán)人及 出賣人因此遭受的損失。保修期內(nèi)，因出賣人對商品房進行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給 買受人造成損失的，出賣人承當(dāng)賠償責(zé)任。第二十二條質(zhì)量擔(dān)保出賣人不按照第二十條、第二十一條約定承當(dāng)相關(guān)責(zé)任的，由承擔(dān)連帶責(zé)任。關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件九。第二十三條質(zhì)量保險該商品房【是】【否】購置了質(zhì)量保險，保險機構(gòu)是 ，保險范圍是，保險情形有，保險期限是。關(guān)于質(zhì)量保險的證明，見附件十。第八章合同備案與房屋登記第二十四條預(yù)

37、售合同登記備案一出賣人自本合同簽訂之日起 日不超過30日內(nèi)辦理商品房預(yù)售 合同登記備案手續(xù)，買受人在簽訂本合同之日起30日后可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門查詢本合同登記備案信息。二本合同采用網(wǎng)上簽約并登記備案的，出賣人保持簽約文本與備案文本內(nèi)容的一致。三有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下：第二十五條 預(yù)售合同登記備案的違約責(zé)任一出賣人違反本合同第二十四條第一款約定，逾期辦理本合同登記 備案的，出賣人承當(dāng)以下違約責(zé)任：給買受人造成損失的，承當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二出賣人違反本合同第二十四條第二款約定侵犯買受人權(quán)益的，出 賣人承當(dāng)以下違約責(zé)任：第二十六條預(yù)告登記一雙方于本合同登記備案之日起 _日內(nèi)向房屋登記機

38、構(gòu)申請辦理該商 品房預(yù)告登記。二出賣人未按照前款約定與買受人申請預(yù)告登記的，買受人可以單方申請預(yù)告登記。三買受人委托出賣人辦理的，及時提供規(guī)定的相關(guān)資料。出賣人在本合 同登記備案之日起 日內(nèi)，將該商品房預(yù)告登記證明交給買受人。第二十七條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記買賣雙方同意自該商品房按本合同第十八條第 一款約定交付使用之日起 日內(nèi)，共同向房屋登記機構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記， 并按規(guī)定承當(dāng)各自應(yīng)繳納的稅費。第二十八條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記責(zé)任處理一房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記違約責(zé)任1.因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起 日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照以下第 _種方式處理：

39、1買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人 自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人全部已付房價款含已付貸款部 分，并自買受人付款之日起，按照不低于中國人民銀行公布的同期貸款 基準(zhǔn)利率計算給付利息。不解除合同的，自應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆 滿之次日起至實際完成房屋所有權(quán)登記之日止， 出賣人按日計算向買受人支付全 部房價款萬分之_的違約金。2o2. 因買受人怠于、遲延提交必要的登記資料、支付相應(yīng)稅費或履行其他應(yīng)履 行的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記義務(wù)等買受人原因，導(dǎo)致房屋登記遲延的法律責(zé)任和風(fēng) 險，由買受人承當(dāng)。二買受人委托出賣人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人在接到出賣人 發(fā)

40、出的房屋所有權(quán)證書領(lǐng)取通知后 日內(nèi)領(lǐng)取。買受人屆滿日既不領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書又不按照委托協(xié)議支付法定稅費、其他約定費用的，買受人承當(dāng)以下違約責(zé)任：1. 支付出賣人墊支的法定稅費、其他約定費用；2. 從通知屆滿之日起至支付法定稅費、其他約定費用之日止對出賣人墊支總 額按照亠 不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率計算給付利息。第九章前期物業(yè)效勞第二十九條前期物業(yè)效勞一在業(yè)主、業(yè)主大會首次選聘物業(yè)效勞企業(yè)之前，出賣人依法選聘本合同約定的物業(yè)效勞企業(yè)提供前期物業(yè)效勞， 前期物業(yè)效勞時間從 年月日到業(yè)主、業(yè)主大會與其依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)簽訂物業(yè)效勞合同生效時 止。二物業(yè)效勞期間，物業(yè)效勞費實行包干制

41、的，物業(yè)效勞計費方式為元/月平方米建筑面積。實行酬金制的，物業(yè)效勞計費方式為。三買受人同意由出賣人選聘的【前期物業(yè)效勞企業(yè)】【房屋查驗機構(gòu)】【】代為查驗并由前期物業(yè)效勞企業(yè)承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人將共用部位、房屋共用設(shè)施設(shè)備承接查驗情況予以公示。四買受人已詳細閱讀前期物業(yè)效勞合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約；同意由業(yè)主、 業(yè)主大會依法選聘或續(xù)聘物業(yè)效勞企業(yè)。前期物業(yè)效勞合同、臨時管理規(guī)約，見附件十一。第十章其他事項第三十條建筑物區(qū)分所有權(quán)一買受人對其建筑物專有局部享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。二以下部位歸業(yè)主共有：1.

42、建筑物的根底、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)雀窘Y(jié)構(gòu)局部，通道、樓梯、大 堂等公共通行局部，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè) 備間等結(jié)構(gòu)局部；2. 該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外、綠地屬 于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地 用于停放汽車的車位、物業(yè)效勞用房；3. 。三雙方對其他配套設(shè)施約定如下：1.規(guī)劃的車位、車庫：；第三十一條要約邀請與要約出賣人發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料， 為要約邀請；出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明、 允諾具體確定，并對本合同的訂立 以及房屋價格確實定有重大影響的，買賣雙方均視為要

43、約。第三十二條房屋不利因素告知出賣人通過【告知書】【銷售現(xiàn)場公示】【】向買受人告知該商品房周邊污水處理廠、垃圾處理站、220KV以上的大型變電站、化學(xué)工廠、鐵路等可能 引起氣味、污染、輻射性、噪音等不利因素。不利因素告知書，見附件十二。第三十三條銷售承諾一出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式 銷售商品房、不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。二出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設(shè)和出售， 不擅自改變該商品房使用 性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。三出賣人承諾不擅自占用、處分和經(jīng)營與該商品房有關(guān)的共用部位和相 關(guān)配套設(shè)施設(shè)備，不改變其使用功能。四出賣人在商品房銷

44、售現(xiàn)場清晰明示商品房預(yù)售方案， 并在銷售現(xiàn)場及 時準(zhǔn)確公示房源的可售、認定購、簽訂合同、合同登記備案、限售、抵押、 查封等狀態(tài)信息。五出賣人在【商品房銷售現(xiàn)場】 【】公示該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)按規(guī)劃配建的機動車位庫數(shù)量或配比、配置形式地下建筑、機械、地面道 路等信息。六第三十四條出賣人未按照第三十三條的約定履行承諾的，買賣雙方同意按 以下方式處理：出賣人未履行該條第一項承諾的, 出賣人未履行該條第二項承諾的, 出賣人未履行該條第三項承諾的, 出賣人未履行該條第四項承諾的,出賣人未履行該條第五項承諾的，;出賣人未履行該條第六項承諾的，。第三十五條使用承諾買受人承諾使用該商品房期間，不擅自改變該商

45、品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu) 和承重結(jié)構(gòu)。第三十六條 送達出賣人和買受人承諾在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系 、 、電子郵箱均真實有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【電子郵件】【】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系 、 、電子郵箱的，自變更之日起 日內(nèi)通知對方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達不能的，承當(dāng)相應(yīng)法律責(zé)任。第三十七條買受人信息保護出賣人對買受人信息負有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家平安機關(guān)、 公安機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)、紀檢、監(jiān)察、審計部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng) 買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信 息，

46、或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。第三十八條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可向有關(guān)部門、 行業(yè)組織、消費者權(quán)益保護組織等申請調(diào)解。不愿意協(xié)商、調(diào)解，或協(xié)商、調(diào)解 不成的，按照以下第 _種方式解決：一依法向房屋所在地人民法院起訴。二提交仲裁委員會仲裁。第三十九條補充協(xié)議對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié) 議。補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承當(dāng)?shù)呢?zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。第四十條合同生效本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。本合同的解除采用書面形式。本合同及附件共頁，一式份，其中出賣人份，買受人份,【 】份，【 】份。合同附件與本合同具有同等法律效力。出賣人簽字、蓋章：買受人簽字、蓋章：【法定代表人】簽字、蓋章：【法定代表人】簽字、蓋章：【委托代理人】簽字、蓋章：【委托代理人】簽字、蓋章：【法定代理人】簽字、蓋章：簽訂時間：年月日簽訂時間：年月日簽訂地點：簽訂地點：附件一