商鋪?zhàn)赓U合同

1、商鋪?zhàn)赓U合同【精華】商鋪?zhàn)赓U合同3篇甲方：乙方：根據(jù)中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定，本著平等互利、協(xié) 商一致的原則，甲方將產(chǎn)權(quán)屬自己的云漢商業(yè)小區(qū)區(qū)號鋪位（復(fù)式）租 給乙方使用。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，自愿簽訂本合同，雙方共同遵守。第一條:租賃地點(diǎn)與鋪位面積租賃地點(diǎn)：中山市沙溪鎮(zhèn)云漢村富港路云漢商業(yè)小區(qū)。租賃而積：94. 5平方米，其中底層鋪面建筑而積42平方米，二樓52.5平方米。第二條:租賃期限租賃期限為四年,即從二00五年一月一日起至二00八年十二月 三十一日止。第三條:保證金、租金、設(shè)施費(fèi)、管理費(fèi)等1、乙方須在簽訂本合同時，向甲方繳納保證金為人民幣伍仟元， 租賃期滿，費(fèi)用結(jié)算清楚并經(jīng)甲方驗

2、收商鋪合格后，甲方退回上述保 證金給乙方（不計息）。2、乙方應(yīng)在每月10號前向甲方繳交當(dāng)月的以下費(fèi)用。從XX年一月一日起至XX年十二月三十一日，當(dāng)月租金:人民幣元。設(shè)施費(fèi)每月分?jǐn)側(cè)嗣駧旁?。?dāng)月管理費(fèi)（含公共衛(wèi)生、保安、消防、公共綠化等管理費(fèi)用） 每月每平方米2元。3、電費(fèi)、水費(fèi)按有關(guān)部門規(guī)定的商業(yè)用電、用水價格收費(fèi)（含損 耗、區(qū)內(nèi)路燈分?jǐn)偅?。次?0號前應(yīng)交清上月的水電費(fèi)。第四條：甲方責(zé)任1、甲方負(fù)責(zé)在小區(qū)內(nèi)配備消防設(shè)施、公共衛(wèi)生、供水、供電設(shè) 施，并負(fù)責(zé)上述設(shè)施的維修保養(yǎng)。2、甲方負(fù)責(zé)制定云漢商業(yè)小區(qū)的綜合管理規(guī)定和小區(qū)內(nèi)的 其它管理制度。3、甲方依照本合同和商業(yè)小區(qū)綜合管理規(guī)定，對商業(yè)小區(qū)

3、進(jìn) 行日常管理，甲方負(fù)責(zé)配備相應(yīng)的管理、服務(wù)員（如保安員、清潔工、 電工、水工），做好保安、防火、防盜、清潔、供電、供水等項目工 作，維護(hù)小區(qū)內(nèi)正常的經(jīng)營秩序。4、合同期內(nèi)的租賃稅由甲方負(fù)擔(dān)。第五條：乙方責(zé)任1、乙方完全自愿自覺遵守甲方制定云漢商業(yè)小區(qū)綜合管理規(guī) 定（見附件）和商業(yè)小區(qū)的其它管理制度，以保證小區(qū)的正常運(yùn)作。2、乙方在承租商鋪之后， 應(yīng)立即到工商管理部門辦理 營業(yè)執(zhí)照和到稅務(wù)管理部門辦理稅務(wù)登記手續(xù)，不得無證經(jīng)營。乙方必須自行 辦理小區(qū)內(nèi)自己的財產(chǎn)和人身保險。4、未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改動，拆除鋪位內(nèi)的建筑結(jié)構(gòu)和 裝修設(shè)備。5、乙方負(fù)責(zé)保管， 維護(hù)商鋪內(nèi)的設(shè)備、 設(shè)施， 如有

4、損壞， 要及時維 修，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。6、乙方應(yīng)積極協(xié)助配合甲方對商鋪、設(shè)備、公共設(shè)施的檢修工 作,不得妨礙檢查和施工，更不得以此作為不交、少交或拖欠各項應(yīng) 交費(fèi)用的理由。7、乙方如需對所承租的商鋪進(jìn)行內(nèi)部裝飾、裝修,應(yīng)將裝修設(shè)計 方案報知甲方，批準(zhǔn)后方能施工。乙方遷岀時,商鋪內(nèi)所增設(shè)的一切 的嵌裝在建筑物結(jié)構(gòu)內(nèi)的附屬設(shè)施不得拆除，甲方也不予補(bǔ)償。乙方 在小區(qū)內(nèi)張貼宣傳品或設(shè)置廣告，應(yīng)按小區(qū)的有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)，并 服從甲方統(tǒng)一規(guī)劃。9、乙方在經(jīng)營過程中所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)均由乙方享有、承擔(dān)。10、XX年1月1日該小區(qū)開張之日乙方務(wù)必開門營業(yè)， 此后乙方 連續(xù)停業(yè)、空置、歇業(yè)不得超過七天，否則按本合

5、同第七條第6項處 理。第六條:合同的變更與解除1、乙方在租賃期內(nèi)確需中途退租，應(yīng)提前一個月向甲方提出書而 申請，經(jīng)甲方同意后，乙方須繳清應(yīng)繳費(fèi)用，乙方所交保證金無償歸甲 方。2、在租賃期內(nèi)， 如乙方提出將商鋪的承租權(quán)轉(zhuǎn)租給第三者經(jīng)營的, 須經(jīng)甲方審核同意，中途轉(zhuǎn)租的，按乙方所交的保證金的50%退還給 乙方（不計息），其余50%保證金無償歸甲方。3、如因不可抗力或政府有關(guān)部門征用等原因，確需收回商鋪時， 甲方須提前一個月通知乙方。乙方應(yīng)無條件按甲方要求交還商鋪，所 繳的保證金在扣清乙方應(yīng)繳的費(fèi)用后，將余額退回乙方（不計息），如 保證金不足抵繳乙方所應(yīng)交的費(fèi)用，則由乙方補(bǔ)足差額。第七條:違約責(zé)任1

6、、甲方未按期交付出租商鋪給乙方使用的，甲方按實(shí)際交付時間 計收租金。2、乙方在租賃期內(nèi)違約或人為損壞小區(qū)建筑物、設(shè)施的，先以保 證金賠償，保證金如不足以賠償時應(yīng)補(bǔ)足差額;扣除保證金后，乙方應(yīng) 在5天內(nèi)補(bǔ)足原保證金數(shù)額,如不按期繳納或補(bǔ)足保證金，甲方有權(quán) 單方解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。3、租金、設(shè)施費(fèi)、管理費(fèi)和水電費(fèi)等乙方應(yīng)繳費(fèi)用，乙方應(yīng)如期 繳交，否則每逾期一天，按應(yīng)繳總費(fèi)用額的每日千分之一加收違約金， 逾期二十天，除必須繳清所欠費(fèi)用外，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪， 保證金不予退還，乙方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。4、乙方如違反商業(yè)小區(qū)綜合管理規(guī)定，甲方將視情節(jié)輕重給予警 告、扣除保證金、單

7、方解除合同的處理。如導(dǎo)致甲方單方解除合同， 乙方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。5、乙方如擅自改動、 拆除鋪位的建筑結(jié)構(gòu)、 裝修,除必須恢復(fù)原 狀外，并賠償由此而造成的一切損失。6、乙方不得擅自改變商鋪使用性質(zhì)和經(jīng)營項目；不得擅自轉(zhuǎn)租、 分租；不得連續(xù)停業(yè)、空置、歇業(yè)超過七天；不得將商鋪?zhàn)鹘?jīng)濟(jì)擔(dān)保、 抵押;更不得利用商鋪進(jìn)行非法活動。如乙方有上述行為之一的，甲 方有權(quán)提前單方解除合同，保證金不再退還，并由乙方承擔(dān)全部違約 責(zé)任。7、因提前解除合同或合同期滿不再續(xù)租時，乙方應(yīng)按甲方要求退 還商鋪，并將存放在鋪位內(nèi)的一切財物搬走,三天內(nèi)不搬走，視乙方放 棄該財產(chǎn)，甲方有權(quán)對乙方所放棄財產(chǎn)進(jìn)行處分，而不作任何補(bǔ)

8、償給 乙方。第八條:其它1、租賃期內(nèi)，如遇不可抗力的自然災(zāi)害造成的損失，由雙方協(xié)商 減免停業(yè)期間的租金（須致使乙方連續(xù)停業(yè)達(dá)25天以上，方計入甲方 減免收乙方租金的范圍,否則乙方應(yīng)正常繳交租金給甲方），若因災(zāi)害 影響連續(xù)兩個月還不能使用該商鋪的，則作本合同自動終止,互不承 擔(dān)責(zé)任。2、合同期內(nèi)如乙方無違約行為，則在租賃期滿,在同等條件下，乙 方有優(yōu)先承租權(quán)。如繼續(xù)承租，乙方須在租賃期滿前三個月內(nèi)，以書 而形式告知甲方,經(jīng)甲方審核同意后雙方簽訂新租賃合同。否則，甲 方將另行安排其它租戶。3、 本合同在履行過程中有未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商后，簽 訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4

9、、 本合同由廣東廣中律師事務(wù)所見證。一式三份，甲方、乙方和 見證律師各執(zhí)一份。第九條:爭議的解決本合同如發(fā)生糾紛,經(jīng)協(xié)商仍不能解決的，任何一方均可向中山市 人民法院提起訴訟。甲方（蓋章）：甲方代表：乙方（簽名）：年月日出租單位（甲方）：代表人：承租人（乙方）：甲方2XX年月日將坐落在路號店鋪出租給乙方， 為明確甲乙雙方 的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，特訂立如下合同：一、租賃期限：201年月日起至201年月日止，租期年。二、租賃金額及付款方式：乙方以月租人民幣元，經(jīng)營甲方店鋪，付款辦法：三年租金總額 人民幣元，在合同簽訂時交清。三、租賃期間雙方的權(quán)利和義務(wù)：1、乙方在簽訂合同時須向甲方繳交店鋪設(shè)施抵押金人民

10、幣元， 押金不計息。2、 乙方擁有店鋪經(jīng)營、管理和使用權(quán)，任何單位和個人不得干 涉和侵犯。店鋪的所有權(quán)和水電房籍及主水管至水表處理。3、 乙方經(jīng)營店鋪的一切費(fèi)用（包括投資成本、水電費(fèi)、店鋪裝修、稅費(fèi)及一切債務(wù)等）除店鋪?zhàn)赓U稅外概由乙方負(fù)責(zé)。5、 乙方必須遵守交通和公共秩序，保持店鋪門前暢通和落實(shí)門 前三包，如有違反，所造成的一切損失概由乙方負(fù)責(zé)。6、 乙方不得在租賃范圍堆放帶腐蝕性或危險性物品，否則造成 一切后果均由乙方負(fù)責(zé)。7、 乙方應(yīng)在國家法律政策允許的內(nèi)經(jīng)營，遵紀(jì)守法，服從有關(guān) 部門的監(jiān)督管理，不得搞非法經(jīng)營，否則造成后果由乙方負(fù)責(zé)。8、 乙方如需轉(zhuǎn)包他人，應(yīng)事先以書面報告甲方，甲方在接

11、到報 告后十五天內(nèi)作出答復(fù)，并簽訂變更協(xié)議，轉(zhuǎn)包他人仍按本合同條 款執(zhí)行。未經(jīng)同意甲方擅自轉(zhuǎn)包他人，按違約處理。9、 本合同不因甲方代表人變動而變更。10、如因乙方人為或第三人造成的一切損失由乙方承擔(dān)。 在租 賃期內(nèi)店鋪如在租賃期內(nèi)遇風(fēng)災(zāi)地震自然災(zāi)害而造成重大損失，補(bǔ) 充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11、本合同在履行中如有未盡事宜，由雙方協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同同等法律效力。四、期滿規(guī)定：1、 乙方應(yīng)在期滿前兩天內(nèi)搬遷完畢，近期將租賃范圍交還甲方。2、 租賃屆滿，店鋪的用水電設(shè)施無償歸甲方。3、 乙方在租賃期間裝修的固定設(shè)施無償歸甲方，可動設(shè)施乙方 必須在期滿前五天內(nèi)處理完畢，乙

12、方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按價賠償。4、乙方繳交甲方的押金，待雙方交接清楚后由甲方付還乙方。五、本合同自簽訂之日起，雙方必須共同遵照執(zhí)行，任何一方不 得違約或廢止合同。如有違約，違約方應(yīng)賠償對方對方人民幣元并 承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，機(jī)關(guān) 存查一份。甲方：乙方：代表人：年月日年月日出租房：（以下簡稱甲方）_承租方：（以下簡稱乙方）_根據(jù)中華人民共和國安全生產(chǎn)法、中和人民共和國合同法 和中華人民共和國消防法及行業(yè)等有關(guān)規(guī)定，為明確岀甲方與 乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條房屋概況房屋地點(diǎn)、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量。注：乙方應(yīng)對甲方提供的房 屋概況進(jìn)行確認(rèn)，否則

13、后果自負(fù)。第二條租賃要求和期限租賃期共 年零月，甲方從 年月日起將出租 房屋交付乙方使用，至 年月日收回。乙方須向甲方一次 性交納房屋租金元、安全抵押金元（人民幣）。乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)終止合同、收回房屋：1.乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；2.乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益的，將按照 中華人民共和國安全生產(chǎn)法第八十六條規(guī)定，沒收非法所得，并處違法所得一倍以上五倍以下的罰款；3.乙方拖欠租金和拒不繳納的；4.乙方不服從甲方管理，如岀現(xiàn)謾罵、威脅甲方管理人員的；5.乙方不按照要求配備安全消防設(shè)施的，將按照中華人民共 和國消防法第四十三條規(guī)定，責(zé)令限期改正；逾期不改正的，責(zé)

14、 令停產(chǎn)停業(yè)，可以并處罰款，并對其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直 接責(zé)任人員處罰款；6.乙方在租賃房屋使用期間亂拉亂扯線路，私自安裝其它設(shè)施 存在隱患，告知不改正的；7.乙方未經(jīng)甲方同意，私自改造影響房屋結(jié)構(gòu)的；8.乙方不按時足額繳納房屋租金和安全風(fēng)險抵押金的。租賃合同如因期滿而終止時，如乙方到期無法找到房屋，甲方在 條件允許的情況下，酌情延長乙方的租賃期限。如乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)向人民法院起訴和申請執(zhí)行，甲方 因此所受損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋時，乙方享有優(yōu)先權(quán)。第三條租金和租金的交納期限甲方應(yīng)在乙方租賃房屋合同期滿前1個月通知乙方繳納房屋租金 和安全抵押金，乙方自

15、接到租金繳納通知書之日起，應(yīng)在15天內(nèi)繳 齊租金和安全抵押金。（此條由甲方和乙方協(xié)商確定租金繳納數(shù)額, 但甲方不得私自任意抬高租金）。第四條租賃期間房屋修繕修繕房屋是甲方的義務(wù)。甲方對房屋及其設(shè)施應(yīng)每隔月（或 年）認(rèn)真檢查、修繕一次，以保障乙方在租賃房屋期間的安全和正 常使用。甲方維修房屋時，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。甲方如確實(shí) 無力修繕，可同乙方協(xié)商合修，屆時乙方付出的修繕費(fèi)用即用以充 抵租金或由甲方分期償還。第五條甲方與乙方的權(quán)利與義務(wù)的變更1.如果甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房屋所 有權(quán)人繼續(xù)有效。2.甲方所租賃的房屋，由于國家征用或者其他原因，需要拆遷 房屋時，甲方須

16、在3個月前通知乙方。3.乙方需要與第三人互換住房時，應(yīng)事先征得甲方同意；甲方 酌情考慮乙方的要求。4.租賃期間，如乙方確因特殊情況需要退房，必須提前個月書 而通知甲方，解除合同，應(yīng)付給甲方違約金，違約金以剩余租期內(nèi) 應(yīng)交租金總額的計算。5.租賃期間，乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途，乙方如因 故意或過失造成租用房屋和設(shè)施的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償經(jīng) 濟(jì)損失，乙方如需裝修墻窗，須事先征得甲方同意。如拒不修繕和 賠償，將在安全抵押金中扣除，由甲方代其修繕，所產(chǎn)生的修繕費(fèi) 用由乙方全部承擔(dān)。6.租賃期滿或合同解除，乙方必須按時搬岀全部物件。搬遷后 日內(nèi)房屋里如仍有余物，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理。7.租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應(yīng)賠償甲方 因此所受的損失，必要時甲方可以向人民法院起訴和申請執(zhí)行。第六條違約責(zé)任1.甲方未按前述合同條款的規(guī)定向乙方交付合乎要求的房屋的,應(yīng)支付違約金_元。2.甲方未按時交付岀租房屋供乙方使用的，應(yīng)支付違約金丿匚O3.甲方未按時（或未按要求）修繕岀租房屋的，應(yīng)支付違約金元；如因此造成乙方人員人身受到傷害或財物受毀的，負(fù) 責(zé)賠償損失。4.乙方逾期交付租金的，除仍應(yīng)及時如數(shù)補(bǔ)交外，應(yīng)支付違約金_ 元。5._乙方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違