廣州天河潮流站招商手冊(cè)

1、廣州天河潮流站招商手冊(cè) 天河商圈優(yōu)勢(shì)2 天河商圈優(yōu)勢(shì)本表格數(shù)據(jù)來(lái)源于2014-01-24 20132013年年正佳廣場(chǎng)正佳廣場(chǎng)與與天河城天河城分列全國(guó)購(gòu)物中心第一、第四位，太古匯以分列全國(guó)購(gòu)物中心第一、第四位，太古匯以2727億銷(xiāo)售額位列廣州第三億銷(xiāo)售額位列廣州第三購(gòu)物中心，天河商圈以三者合計(jì)購(gòu)物中心，天河商圈以三者合計(jì)147147億億銷(xiāo)售額，奠定其銷(xiāo)售額，奠定其中國(guó)第一核心商圈中國(guó)第一核心商圈（同時(shí)也是廣州商圈（同時(shí)也是廣州商圈的第一核心商圈）的的第一核心商圈）的龍頭地位龍頭地位牢不可破。牢不可破。2.2.廣州及項(xiàng)目周邊零售商業(yè)市場(chǎng)分析廣州及項(xiàng)目周邊零售商業(yè)市場(chǎng)分析 天河商圈優(yōu)勢(shì)政府重點(diǎn)打造

2、商業(yè)區(qū)域核心政府重點(diǎn)打造商業(yè)區(qū)域核心2.2.廣州及項(xiàng)目周邊零售商業(yè)市場(chǎng)分析廣州及項(xiàng)目周邊零售商業(yè)市場(chǎng)分析 天河商圈主導(dǎo)夜行消費(fèi)天河商圈主導(dǎo)夜行消費(fèi)天河商圈優(yōu)勢(shì)2.2.廣州及項(xiàng)目周邊零售商業(yè)市場(chǎng)分析廣州及項(xiàng)目周邊零售商業(yè)市場(chǎng)分析 天河商圈優(yōu)勢(shì)政府大力打造天河南一路商業(yè)步行街政府大力打造天河南一路商業(yè)步行街2.2.廣州及項(xiàng)目周邊零售商業(yè)市場(chǎng)分析廣州及項(xiàng)目周邊零售商業(yè)市場(chǎng)分析 天河商圈優(yōu)勢(shì)廣州認(rèn)可程度最高、選擇意愿最強(qiáng)烈的潛力商圈廣州認(rèn)可程度最高、選擇意愿最強(qiáng)烈的潛力商圈2.2.廣州及項(xiàng)目周邊零售商業(yè)市場(chǎng)分析廣州及項(xiàng)目周邊零售商業(yè)市場(chǎng)分析 8天河商圈優(yōu)勢(shì)日均日均400400萬(wàn)客流萬(wàn)客流天河商圈小結(jié)

3、多以中高檔和高檔為主，包含國(guó)際一二線品牌、國(guó)內(nèi)知名品牌等品牌漸趨高端，越來(lái)越多新進(jìn)廣州的品牌選擇在天河商圈開(kāi)店廣州最成熟、人氣最旺的商圈，經(jīng)營(yíng)情況最穩(wěn)定租金收益增長(zhǎng)幅度明顯、萬(wàn)菱匯經(jīng)營(yíng)狀況有待觀察功能齊全、業(yè)態(tài)豐富業(yè)態(tài)漸趨多元化，增強(qiáng)了體驗(yàn)型休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)，及有品味的中高端的休閑文化業(yè)態(tài)以大型購(gòu)物中心為主，主要采取只租不售的經(jīng)營(yíng)模式1、天河商圈是廣州目前最核心、繁華的商圈，以中高檔購(gòu)物中心為主，提供大眾化品牌至奢華時(shí)尚的一站式體驗(yàn)業(yè)態(tài),區(qū)內(nèi)租金收益增長(zhǎng)幅度明顯金收益增長(zhǎng)幅度明顯,以天河城為例7年內(nèi)增長(zhǎng)幅度超過(guò)94%經(jīng)營(yíng)模式經(jīng)營(yíng)模式檔次品牌檔次品牌經(jīng)營(yíng)情況經(jīng)營(yíng)情況功能業(yè)態(tài)功能業(yè)態(tài)2、作為第一商圈天

4、河商圈擁有140140萬(wàn)萬(wàn)平方米商業(yè)，341341萬(wàn)萬(wàn)平方米寫(xiě)字樓，7676萬(wàn)萬(wàn)平方米酒店，400400萬(wàn)萬(wàn)人次日均客流量，逐漸成為國(guó)際商貿(mào)中心的核心承載區(qū)、亞太潮流生活時(shí)尚引領(lǐng)區(qū)，快時(shí)尚、品牌集合店、體驗(yàn)式業(yè)態(tài)成為該商圈的主流業(yè)態(tài)；100100萬(wàn)元萬(wàn)元10001000萬(wàn)元萬(wàn)元25002500萬(wàn)元萬(wàn)元2005年2010年2014年僅僅1010年年, ,天河街鋪價(jià)值以每年天河街鋪價(jià)值以每年 的火箭速度遞增的火箭速度遞增價(jià)值翻了價(jià)值翻了投資價(jià)值投資價(jià)值按按2020街鋪計(jì)街鋪計(jì)天河商圈小結(jié) 250250元元18001800元元/ /25002500元元/ /2004年2010年2014年僅僅1010

5、年年, ,天河區(qū)商鋪以每年天河區(qū)商鋪以每年 的速度遞增的速度遞增租值翻了租值翻了租金租金升幅升幅天河商圈小結(jié) 項(xiàng)目項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)12項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)地理位置極佳地理位置極佳項(xiàng)目地位位置極佳，位于體育西商圈重要位置，毗鄰正佳廣場(chǎng)、天河城和新鴻基天環(huán)廣場(chǎng)；同時(shí)連接珠江新城核心CBD商圈及體育西路商圈，扼守重要商業(yè)位置；展示展示位置充裕位置充裕項(xiàng)目前中庭廣場(chǎng)寬闊，可視性較強(qiáng)，與馬路在同一水平面上，較正佳廣場(chǎng)更為優(yōu)越，適合定期開(kāi)辦活動(dòng)，吸引客流；交通成熟，四通八達(dá)交通成熟，四通八達(dá)集地鐵站、公交車(chē)站、巴士站、自駕車(chē)站、停車(chē)場(chǎng)、的士站、各大樓盤(pán)上落車(chē)點(diǎn)、機(jī)場(chǎng)大巴站點(diǎn)、火車(chē)站站點(diǎn)八大交通功能于一體，瞬間即通達(dá)全城與

6、珠三角；成熟商成熟商圈成熟項(xiàng)目，圈成熟項(xiàng)目，華麗改造華麗改造項(xiàng)目本身為核心商圈內(nèi)成熟商業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目?jī)?nèi)幾個(gè)特色餐飲已經(jīng)為項(xiàng)目積攢了一定的人氣，項(xiàng)目的升級(jí)改造定會(huì)轟動(dòng)全城；優(yōu)勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)分析“雙環(huán)雙環(huán)”結(jié)構(gòu)的新商業(yè)中心形成，商機(jī)無(wú)限結(jié)構(gòu)的新商業(yè)中心形成，商機(jī)無(wú)限逐漸成熟的珠江新城形成的廣州中央商務(wù)區(qū)，與以天河體育中心為軸心約10平方米公里的地區(qū)，緊密聯(lián)系，形成“雙環(huán)結(jié)構(gòu)”，規(guī)模效應(yīng)帶動(dòng)下商圈不僅輻射全市，更加會(huì)進(jìn)一步輻射到珠三角甚至全國(guó)；中中高端購(gòu)買(mǎi)力高端購(gòu)買(mǎi)力增加，消費(fèi)潛力巨大增加，消費(fèi)潛力巨大天河區(qū)是廣州商住及寫(xiě)字樓密集區(qū)，現(xiàn)天河區(qū)總?cè)丝诩s150萬(wàn)人，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)一般大型購(gòu)物中心市場(chǎng)份額覆蓋面必須不

7、少于50萬(wàn)人的固定消費(fèi)群的標(biāo)準(zhǔn)，而且這部分人基本上是中高收入階層，經(jīng)濟(jì)條件比較好；經(jīng)濟(jì)發(fā)展促使人民收入提高，帶來(lái)更強(qiáng)消費(fèi)需求經(jīng)濟(jì)發(fā)展促使人民收入提高，帶來(lái)更強(qiáng)消費(fèi)需求人口紅利仍然存在，同時(shí)人口素質(zhì)提升的“紅利”、收入增長(zhǎng)和消費(fèi)升級(jí)的“紅利”進(jìn)一步顯現(xiàn)，將釋放空前規(guī)模的消費(fèi)潛力；市場(chǎng)機(jī)會(huì)市場(chǎng)機(jī)會(huì)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)夜行式消費(fèi)先行者夜行式消費(fèi)先行者首個(gè)24hours經(jīng)營(yíng)，“買(mǎi)一享三”的經(jīng)營(yíng)收益項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)導(dǎo)入親子情感式消費(fèi)體驗(yàn)，集兒童零售、娛樂(lè)、教育、餐飲四大模塊于一體，整合玩導(dǎo)入親子情感式消費(fèi)體驗(yàn)，集兒童零售、娛樂(lè)、教育、餐飲四大模塊于一體，整合玩具、童裝，早教、主題游樂(lè)、特色餐飲等業(yè)態(tài)具、童裝，早教、主題游樂(lè)

8、、特色餐飲等業(yè)態(tài)資源，超資源，超大的營(yíng)業(yè)面積、創(chuàng)新的娛樂(lè)游大的營(yíng)業(yè)面積、創(chuàng)新的娛樂(lè)游戲天地、先進(jìn)的教育服務(wù)理念、體驗(yàn)式的環(huán)境設(shè)計(jì)和產(chǎn)品陳列，成為健康、快樂(lè)、舒戲天地、先進(jìn)的教育服務(wù)理念、體驗(yàn)式的環(huán)境設(shè)計(jì)和產(chǎn)品陳列，成為健康、快樂(lè)、舒適、益智的兒童成長(zhǎng)第三空適、益智的兒童成長(zhǎng)第三空間。由兒童用品銷(xiāo)售市場(chǎng)占有率達(dá)間。由兒童用品銷(xiāo)售市場(chǎng)占有率達(dá)70%70%的媽媽網(wǎng)商城旗下的媽媽網(wǎng)商城旗下品牌小樹(shù)熊主導(dǎo)經(jīng)營(yíng)。品牌小樹(shù)熊主導(dǎo)經(jīng)營(yíng)。項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)亞洲最大規(guī)模聲光電TOUCH ONLINE光觸購(gòu)物體驗(yàn)店，引領(lǐng)未來(lái)至IN購(gòu)物體驗(yàn)。引進(jìn)國(guó)際先進(jìn)全觸摸大屏幕技術(shù)，結(jié)合淘寶天貓京東等電商巨頭商戶進(jìn)駐，以全新實(shí)體店+虛擬體

9、驗(yàn)概念顛覆傳統(tǒng)購(gòu)物方式，創(chuàng)新引領(lǐng)全城至潮爆shopping style! 好玩、輕松、便利、潮爆、安全的未來(lái)購(gòu)物體驗(yàn)盡在光觸店！項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)緊鄰商業(yè)巨頭新鴻基天環(huán)廣場(chǎng)，落戶天河南一路，百米以內(nèi)，商鋪升值前景與日俱增緊鄰商業(yè)巨頭新鴻基天環(huán)廣場(chǎng)，落戶天河南一路，百米以內(nèi)，商鋪升值前景與日俱增天環(huán)廣場(chǎng)天環(huán)廣場(chǎng)項(xiàng)目總建筑面積逾8.3萬(wàn)平方米， 是一座地上2層、地下3層的“魚(yú)形”建筑，由于項(xiàng)目位于廣州南北城市新中軸線上，是廣州塔與中信廣場(chǎng)的中心位置，也是天河商圈東西走向的連接紐帶，按照政府的規(guī)劃要求，必須像紐約中央公園一樣成為城市的象征。天環(huán)廣場(chǎng)天環(huán)廣場(chǎng)生態(tài)休閑購(gòu)物公園的定位將與天河城、正佳廣場(chǎng)等商業(yè)中心形

10、成互補(bǔ)作用，有利于商業(yè)規(guī)模的擴(kuò)充，天環(huán)廣場(chǎng)若能與天河城、正佳廣場(chǎng)的地下部分打通，將使天河商圈更加牢固，商業(yè)輻射力更強(qiáng)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)潮流站由世界潮流站由世界500500強(qiáng)企業(yè)及世界五大行強(qiáng)企業(yè)及世界五大行“戴德梁行戴德梁行”統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理DTZ戴德梁行戴德梁行 1993年成立上海分公司，是最早進(jìn)入中國(guó)大陸市場(chǎng)的國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)公司。其全球總部位於倫敦，公司擁有一支逾10,000名物業(yè)專業(yè)人才的綜合團(tuán)隊(duì)，在43個(gè)國(guó)家148個(gè)城市為客戶提供服務(wù)，旗下房地產(chǎn)專才超過(guò)10.000人。在大中華區(qū)，DTZ戴德梁行戴德梁行：是最大、歷史最悠久的房地產(chǎn)顧問(wèn)公司、是第一家，也是唯一的一家獲得“國(guó)家A級(jí)估價(jià)執(zhí)業(yè)資格

11、證”（資格證號(hào)：C-000630）的公司、業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)覆蓋超過(guò)120個(gè)城市，大中華地區(qū)業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)覆蓋18個(gè)城市，包括北京、成都、重慶、沈陽(yáng)、廣州、杭州、南京、青島、上海、大連、天津、武漢、廈門(mén)、西安，長(zhǎng)沙以及香港和臺(tái)北。成為大中華地區(qū)最具規(guī)模的國(guó)際房地產(chǎn)顧問(wèn)公司，服務(wù)范圍包括：環(huán)球企業(yè)服務(wù)、研究及顧問(wèn)、物業(yè)管理物業(yè)管理、酒店管理和顧問(wèn)服務(wù)、設(shè)施管理、估價(jià)及顧問(wèn)、物業(yè)投資、寫(xiě)字樓代理、商鋪顧問(wèn)及代理服務(wù)、工業(yè)房地產(chǎn)投資服務(wù)、住宅服務(wù)、建筑顧問(wèn)。DTZ戴德梁行所獲殊榮：戴德梁行所獲殊榮：l世界500強(qiáng)企業(yè)，世界5大行；l中國(guó)唯一獲得“一級(jí)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格”的國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)公司；l首家榮獲“ISO9001

12、(2000版)認(rèn)證”的國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)公司；l在歐洲權(quán)威財(cái)經(jīng)雜志EUROMONEY中，獲選為“2005年中國(guó)、新加坡及英國(guó)地區(qū)最佳物業(yè)顧問(wèn)”；l2007年，獲選為EUROMONEY“全球最佳房地產(chǎn)研究獎(jiǎng)”l在20032010年，八度蟬聯(lián)“金橋獎(jiǎng)”雙強(qiáng)：“營(yíng)銷(xiāo)代理20強(qiáng)、房屋中介代理20強(qiáng)”。項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 潮流潮流站項(xiàng)目概況站項(xiàng)目概況202.2.項(xiàng)目基礎(chǔ)指標(biāo)項(xiàng)目基礎(chǔ)指標(biāo)3.3.項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位4.4.業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃1.1.項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置1.項(xiàng)目位置22一級(jí)商圈次級(jí)商圈潮流站地處天河商圈核心位置，與七大商業(yè)巨頭為鄰，資源共享天生擁有至TOP商業(yè)價(jià)值，形成良好業(yè)態(tài)互補(bǔ)；天河南一路，政府規(guī)劃打造廣州第三條

13、步行街，項(xiàng)目坐擁步行街出入口龍頭位置珠江新城商圈上下九商圈北京路商圈天河商圈農(nóng)林下路商圈中山路商圈環(huán)市東商圈江南西商圈本項(xiàng)目白云新城商圈客村赤崗商圈正佳正佳廣場(chǎng)廣場(chǎng)天河天河 城城太古匯太古匯 萬(wàn)菱匯本案新鴻基新鴻基廣 百天河南一路步行街天河南一路步行街維多利廣場(chǎng)無(wú)與倫比的地段價(jià)值無(wú)與倫比的地段價(jià)值2.項(xiàng)目基礎(chǔ)指標(biāo) 項(xiàng)目位置：廣州天河項(xiàng)目位置：廣州天河正佳旁正佳旁5米米 總建筑面積：總建筑面積：11,699 物業(yè)運(yùn)營(yíng)：物業(yè)運(yùn)營(yíng)：戴德梁行戴德梁行 層高：首層層高：首層5.1m（夾層（夾層2.3m）；二層）；二層4.5m ; 三層三層4.5m；負(fù)一層；負(fù)一層4m 停車(chē)位：約停車(chē)位：約90個(gè)（可增加個(gè)

14、（可增加230個(gè)車(chē)位）個(gè)車(chē)位） 可售套數(shù)：可售套數(shù)：1774套套華南首個(gè)中高端“英倫情景藝術(shù)商業(yè)MALL”充分體現(xiàn)獨(dú)具魅力、優(yōu)雅、精致的個(gè)性時(shí)尚品位時(shí)尚與現(xiàn)代，質(zhì)樸與高雅，柔美與多姿的理念詮釋得淋漓盡致時(shí)尚與現(xiàn)代，質(zhì)樸與高雅，柔美與多姿的理念詮釋得淋漓盡致為消費(fèi)者打造了一個(gè)極具和諧、自然、舒適、輕松的購(gòu)物環(huán)境為消費(fèi)者打造了一個(gè)極具和諧、自然、舒適、輕松的購(gòu)物環(huán)境小巧精致，致力成為小巧精致，致力成為年輕人追捧的時(shí)尚購(gòu)物天堂，新生代游玩的樂(lè)土，甜蜜約會(huì)的理想圣地年輕人追捧的時(shí)尚購(gòu)物天堂，新生代游玩的樂(lè)土，甜蜜約會(huì)的理想圣地3.項(xiàng)目定位濃厚的休閑社濃厚的休閑社交氛圍，國(guó)際快交氛圍，國(guó)際快時(shí)尚引領(lǐng)時(shí)尚

15、前時(shí)尚引領(lǐng)時(shí)尚前沿的商業(yè)概念與沿的商業(yè)概念與時(shí)尚生活方式的時(shí)尚生活方式的完美融合完美融合注重增強(qiáng)商場(chǎng)文化氛圍，通過(guò)增設(shè)標(biāo)注重增強(qiáng)商場(chǎng)文化氛圍，通過(guò)增設(shè)標(biāo)志性獨(dú)特景觀、廣場(chǎng)互動(dòng)、場(chǎng)內(nèi)活動(dòng)，志性獨(dú)特景觀、廣場(chǎng)互動(dòng)、場(chǎng)內(nèi)活動(dòng)，為商場(chǎng)增添人氣和人流，有利于為商場(chǎng)為商場(chǎng)增添人氣和人流，有利于為商場(chǎng)帶來(lái)持續(xù)的生命力帶來(lái)持續(xù)的生命力首創(chuàng)天街概念，首創(chuàng)天街概念，“室內(nèi)環(huán)境室外室內(nèi)環(huán)境室外化，室外空間室內(nèi)化化，室外空間室內(nèi)化”的處理手法的處理手法使得相互滲透的空間得以實(shí)現(xiàn)，拉使得相互滲透的空間得以實(shí)現(xiàn)，拉近了與人們的距離，又強(qiáng)烈地透視近了與人們的距離，又強(qiáng)烈地透視出現(xiàn)代建筑的韻律出現(xiàn)代建筑的韻律 強(qiáng)調(diào)便捷，增設(shè)

16、立體式停強(qiáng)調(diào)便捷，增設(shè)立體式停車(chē)場(chǎng)、手扶電梯、觀光梯等，車(chē)場(chǎng)、手扶電梯、觀光梯等，使得各樓層通達(dá)性好，消費(fèi)使得各樓層通達(dá)性好，消費(fèi)者能從多個(gè)途徑直達(dá)各個(gè)樓者能從多個(gè)途徑直達(dá)各個(gè)樓層，實(shí)現(xiàn)層，實(shí)現(xiàn)“多首層概念多首層概念”打造令人愉悅的商業(yè)街空間打造令人愉悅的商業(yè)街空間曲曲徑、窄巷、小尺度共享空間及窄巷，徑、窄巷、小尺度共享空間及窄巷，形成熙熙攘攘、摩肩接踵的熱鬧景象形成熙熙攘攘、摩肩接踵的熱鬧景象3.項(xiàng)目定位26潮流時(shí)尚中心3.項(xiàng)目定位4.業(yè)態(tài)規(guī)劃l負(fù)一首層總面積負(fù)一首層總面積2358.8146 2358.8146 l主力面積：主力面積：2-802-80l業(yè)態(tài)：美食廣場(chǎng)業(yè)態(tài)：美食廣場(chǎng)匯聚世界美食

17、匯聚世界美食吸引八方來(lái)客吸引八方來(lái)客祿鼎記祿鼎記大食代大食代4.業(yè)態(tài)規(guī)劃l首層總面積：首層總面積： 2589.1302 2589.1302l主力面積：主力面積：2-89 2-89 l業(yè)態(tài)：潮流金街業(yè)態(tài)：潮流金街、潮流服飾，引入、潮流服飾，引入六福、周大福、周生生等六福、周大福、周生生等知名金店，打造潮流金街；情景餐飲后街提升物業(yè)價(jià)值。知名金店，打造潮流金街；情景餐飲后街提升物業(yè)價(jià)值。潮流金街潮流金街潮流服飾潮流服飾 情景式藝術(shù)情景式藝術(shù) 文化廣場(chǎng)文化廣場(chǎng)后街入口后街入口潮流金街潮流金街旅游文化旅游文化廣場(chǎng)廣場(chǎng)流動(dòng)產(chǎn)流動(dòng)產(chǎn)品展示品展示區(qū)區(qū)情景餐飲后街情景餐飲后街4.業(yè)態(tài)規(guī)劃l二層總面積：二層總面積： 3326.2935 3326.2935 l主力面積：主力面積：2-182-18l業(yè)態(tài)：快餐飲、時(shí)尚休閑運(yùn)動(dòng)服飾。同時(shí)引業(yè)態(tài)：快餐飲、時(shí)尚休閑運(yùn)動(dòng)服飾。同時(shí)引入天街設(shè)計(jì)，最大程度提升二樓價(jià)值及舒適入天街設(shè)計(jì)，最大程度提升二樓價(jià)值及舒適性和觀賞性性和觀賞性東面手扶梯東