地產(chǎn)設(shè)計(jì)各專業(yè)各階段評審要點(diǎn)(共59頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上規(guī)劃階段設(shè)計(jì)評審表表單屬性：企業(yè)內(nèi)部流轉(zhuǎn)外部流轉(zhuǎn)（政府合作方供應(yīng)商客戶其他）； 編號：_項(xiàng)目名稱：_； 日期：_年_月_日評審部門設(shè)計(jì)部門；報(bào)建部門；營銷部門；造價(jià)部門；施工部門；物業(yè)公司；評審崗位總監(jiān)；項(xiàng)目設(shè)計(jì)經(jīng)理 ；專業(yè)工程師；文件類別概念設(shè)計(jì)；規(guī)劃設(shè)計(jì)；方案設(shè)計(jì)；初步設(shè)計(jì)；施工圖設(shè)計(jì)；專項(xiàng)設(shè)計(jì)；深化設(shè)計(jì)；其他設(shè)計(jì)；估算書；概算書；預(yù)算書；序號專業(yè)問題列項(xiàng)審核要求及審核依據(jù)是否滿足 （或X）問題描述設(shè)計(jì)院意見驗(yàn)證1技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)滿足甲方經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)要求：1）物業(yè)類型比例；2）地下車庫面積；3）總建筑面積；4）總戶數(shù)；5）配套設(shè)施面積；6）戶車比。2規(guī)劃與營銷主題的關(guān)

2、系1）建筑與景觀充分融合。2）景觀主題與概念策劃是否吻合。3）充分保護(hù)及利用現(xiàn)有景觀資源。3交通組織1）交通流線合理便捷，并與商業(yè)及服務(wù)配套等有效結(jié)合。4物業(yè)分布與分期開發(fā)1）不同售價(jià)物業(yè)類型在區(qū)內(nèi)分布的合理性，及相互之間的關(guān)系和諧。2）宗地資源與不同售價(jià)物業(yè)分布的匹配度。3）商業(yè)服務(wù)與社區(qū)配套設(shè)施布置的服務(wù)有效性。4）物業(yè)的分期開發(fā)與項(xiàng)目經(jīng)營測算的匹配度。5示范區(qū)1）設(shè)置有效的示范區(qū)：包括銷售大廳，銷售樣板間，景觀示范區(qū)。2）銷售人流與施工人流組織的合理性。3）示范區(qū)形象是否有沖擊力。6立面風(fēng)格與市場策劃的關(guān)系1）整體風(fēng)格應(yīng)緊扣策劃定位要求，主題鮮明。2）立面風(fēng)格的創(chuàng)新性。3）立面總體協(xié)調(diào)性

3、。7要點(diǎn)及規(guī)范1）政府部門規(guī)劃要點(diǎn)：·建筑退線；·容積率；·限高；·綠地率；建筑密度。2）滿足消防要求：·防火間距；·消防車道及登高面的設(shè)置。3）滿足建筑日照間距要求。8規(guī)劃結(jié)構(gòu)1）規(guī)劃思想（手法）的創(chuàng)新性。2）空間組織有序列感，有標(biāo)識性。3）車行道路骨干清晰，輻射均勻，道路網(wǎng)密度適宜。4）人行系統(tǒng)與景觀系統(tǒng)、車行系統(tǒng)的銜接關(guān)系。5）停車布置合理：·停車方式的經(jīng)濟(jì)性；·停車場的位置服務(wù)均好；·出入口的設(shè)置和裝置合理，便于管理。6）公共設(shè)施空間分布的合理性。7）景觀手法與使用功能是否匹配。8）開發(fā)分期與規(guī)劃

4、結(jié)構(gòu)的結(jié)合關(guān)系是否合理。9技術(shù)設(shè)計(jì)1）土方平衡設(shè)計(jì)合理性。2）技術(shù)配套設(shè)施形態(tài)與位置設(shè)計(jì)合理性。3）保溫、遮陽和降噪等新技術(shù)新材料采用的合理性與經(jīng)濟(jì)性分析。10補(bǔ)充意見簽名審查人（簽名）：部門負(fù)責(zé)人（簽名）：方案階段設(shè)計(jì)評審表表單屬性：企業(yè)內(nèi)部流轉(zhuǎn)外部流轉(zhuǎn)（政府合作方供應(yīng)商客戶其他）； 編號：_項(xiàng)目名稱：_； 日期：_年_月_日評審部門設(shè)計(jì)部門；報(bào)建部門；營銷部門；造價(jià)部門；施工部門；物業(yè)公司；評審崗位總監(jiān)；項(xiàng)目設(shè)計(jì)經(jīng)理 ；專業(yè)工程師；文件類別概念設(shè)計(jì)；規(guī)劃設(shè)計(jì)；方案設(shè)計(jì)；初步設(shè)計(jì)；施工圖設(shè)計(jì)；專項(xiàng)設(shè)計(jì)；深化設(shè)計(jì)；其他設(shè)計(jì)；估算書；概算書；預(yù)算書；序號階段細(xì)分專業(yè)問題列項(xiàng)審核要求及審核依據(jù)是否

5、滿足 （或X）問題描述設(shè)計(jì)院意見驗(yàn)證1詳細(xì)規(guī)劃土建道路交通的最佳組織。2擋墻、邊坡、回填土、基礎(chǔ)、道路、建筑豎向的最優(yōu)方案。3結(jié)合地形，合理設(shè)計(jì)地下室或人防地下室。4給排水給水、排水、消防初步方案；5總圖方案；對市政資料進(jìn)行確認(rèn),應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求，項(xiàng)目場地高度是否影響管道敷設(shè)。6電氣項(xiàng)目總體的供電方案（變配電房數(shù)量、位置、面積）7發(fā)電機(jī)房的位置、面積8項(xiàng)目總體的電氣消防及弱電方案（設(shè)備房的數(shù)量、位置、面積）9建筑單體土建.設(shè)計(jì)方案是否符合抗震概念設(shè)計(jì)的要求10豎向力的傳遞路徑是否明確11結(jié)構(gòu)體系和結(jié)構(gòu)類型是否清楚明確12建筑物體形是否超出結(jié)構(gòu)類型的限制高度范圍13方案平面、體形是否超限14方案是

6、否存在不便于施工的結(jié)構(gòu)構(gòu)件15給排水衛(wèi)生間降板方式、對下層的影響,立管位置、空調(diào)位置衛(wèi)生間降板范圍，管道不外露在房間；立管位置合理；空調(diào)位置便于排水。16消火栓位置及管井尺寸1、消火栓及立管應(yīng)放置在公共空間。2、消火栓安裝不得貫穿墻體（管井處除外）。3、管井位置及尺寸校核，管井應(yīng)滿足管道安裝要求。17地下室水池、泵房位置、大小,集水坑位置、數(shù)量，排水溝設(shè)置1、根據(jù)梁高等條件校核水池、水泵房面積。2、根據(jù)地下室底板面層厚度，校核集水坑數(shù)量、距離。18通風(fēng)地下室通風(fēng)設(shè)置原則送、排風(fēng)機(jī)房位置面積校核，地下室凈空高度校核。19煤氣燃?xì)饬⒐芪恢?，明確燃?xì)獗?、熱水器位置。精裝修房，燃?xì)獗砑盁崴魑恢?，?yīng)得

7、到裝飾部認(rèn)同。20電氣交通盒（核心筒）電氣設(shè)備間的位置、數(shù)量、面積21補(bǔ)充意見簽名審查人（簽名）：部門負(fù)責(zé)人（簽名）：初設(shè)階段設(shè)計(jì)評審表表單屬性：企業(yè)內(nèi)部流轉(zhuǎn)外部流轉(zhuǎn)（政府合作方供應(yīng)商客戶其他）； 編號：_項(xiàng)目名稱：_； 日期：_年_月_日評審部門設(shè)計(jì)部門；報(bào)建部門；營銷部門；造價(jià)部門；施工部門；物業(yè)公司；評審崗位總監(jiān)；項(xiàng)目設(shè)計(jì)經(jīng)理 ；專業(yè)工程師；文件類別概念設(shè)計(jì)；規(guī)劃設(shè)計(jì)；方案設(shè)計(jì)；初步設(shè)計(jì)；施工圖設(shè)計(jì)；專項(xiàng)設(shè)計(jì)；深化設(shè)計(jì)；其他設(shè)計(jì)；估算書；概算書；預(yù)算書；序號細(xì)分階段專業(yè)問題列項(xiàng)審核要求及審核依據(jù)是否滿足 （或X）問題描述設(shè)計(jì)院意見驗(yàn)證1初步設(shè)計(jì)土建各層結(jié)構(gòu)平面初步布置；2地下室、人防、轉(zhuǎn)

8、換層的結(jié)構(gòu)布置方案3土方平衡圖、單樁承載力、基礎(chǔ)形式。4給排水消防級別；生活、消防水池及水泵房面積校核。消防級別水專業(yè)應(yīng)與建筑一致。5集水坑及排水溝布置位置及數(shù)量校核。根據(jù)地下室底板面層厚度，校核集水坑數(shù)量、距離。6給水、排水、消防系統(tǒng)的設(shè)計(jì)方案。74、核心筒處消火栓布置、管井布置合理性。1、消火栓及立管應(yīng)放置在公共空間。2、消火栓安裝不得貫穿墻體（管井處除外）3、管井位置及尺寸校核，管井應(yīng)滿足管道安裝要求，出詳細(xì)立面、剖面圖。85、空調(diào)室內(nèi)外機(jī)位置合理，空調(diào)排水立管合理1、空調(diào)位有足夠空間放置室外機(jī)2、室外機(jī)位置通風(fēng)良好，無死機(jī)風(fēng)險(xiǎn)3、穿空調(diào)板各管道不影響室外機(jī)安裝、放置。4、空調(diào)冷凝水管位

9、置合理。9排水立管位置合理。1、立管對建筑外立面影響小。2、立管與門、窗、洞口不沖突。10總圖方案合理。11通風(fēng)地下室通風(fēng)設(shè)置原則再次確認(rèn)。送、排風(fēng)機(jī)房位置面積校核，地下室凈空高度校核。12煤氣燃?xì)饬⒐芪恢?，燃?xì)獗?，熱水器位置確認(rèn)。13電氣詳規(guī)階段電氣方案的實(shí)施14各種設(shè)備的選型15擴(kuò)初審核（施工圖條件圖）結(jié)構(gòu)1.   是否落實(shí)設(shè)計(jì)指引162.  公司設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的，是否落實(shí)公司內(nèi)部技術(shù)措施173.    構(gòu)件布置與計(jì)算數(shù)是否一致184.    構(gòu)件布置與建施圖是否一

10、致195.    各主要空間的結(jié)構(gòu)凈空是否滿足建筑和其他專業(yè)要求206.   本案在方案階段對結(jié)構(gòu)專業(yè)提出的重點(diǎn)、難點(diǎn)是否通過一定的技術(shù)措施得到落實(shí)217.    地下室頂板標(biāo)高是否與建施圖一致228.   標(biāo)準(zhǔn)層廳房標(biāo)高是否與建施圖一致239.     標(biāo)準(zhǔn)層預(yù)留孔洞是否已經(jīng)與其他專業(yè)核對位置、并表達(dá)到圖上2410.   外立面與墻身大樣是否與建施圖一致25給排水1、消防級別；生活、消防水池及水

11、泵房面積校核。262、集水坑及排水溝布置位置及數(shù)量校核。273、給水、排水、消防系統(tǒng)的設(shè)計(jì)方案。284、核心筒處消火栓布置、管井布置合理性。295、空調(diào)室內(nèi)外機(jī)位置合理，空調(diào)排水立管位置合理。306、排水立管位置合理。317、總圖方案合理。32通風(fēng)地下室通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)的設(shè)計(jì)。33煤氣調(diào)壓箱、上升管是否與其他管道沖突，調(diào)壓箱安裝空間是否足夠。燃?xì)饬⒐芪恢煤侠?，不與其他管道沖突；燃?xì)獗?、熱水器位置合理?4電氣1、項(xiàng)目總體供電系統(tǒng)；352、各分期電氣初步設(shè)計(jì)36補(bǔ)充意見簽名審查人（簽名）：部門負(fù)責(zé)人（簽名）：施工圖階段設(shè)計(jì)評審表表單屬性：企業(yè)內(nèi)部流轉(zhuǎn)外部流轉(zhuǎn)（政府合作方供應(yīng)商客戶其他）； 編號：

12、_項(xiàng)目名稱：_； 日期：_年_月_日評審部門設(shè)計(jì)部門；報(bào)建部門；營銷部門；造價(jià)部門；施工部門；物業(yè)公司；評審崗位總監(jiān)；項(xiàng)目設(shè)計(jì)經(jīng)理 ；專業(yè)工程師；文件類別概念設(shè)計(jì)；規(guī)劃設(shè)計(jì)；方案設(shè)計(jì)；初步設(shè)計(jì)；施工圖設(shè)計(jì)；專項(xiàng)設(shè)計(jì)；深化設(shè)計(jì)；其他設(shè)計(jì)；估算書；概算書；預(yù)算書；序號專業(yè)審圖內(nèi)容問題列項(xiàng)審核要求及審核依據(jù)是否滿足 （或X）問題描述設(shè)計(jì)院意見驗(yàn)證1建筑樓梯樓梯詳圖：樓梯凈寬1、同時(shí)核對結(jié)構(gòu)圖2樓梯詳圖：梯段和平臺凈高2、核對依據(jù)需滿足質(zhì)量手冊相關(guān)設(shè)計(jì)要求3地下室或變異層樓梯建筑與結(jié)構(gòu)是否一致4陽露臺陽臺外檐詳圖：“陽露臺降板邊緣構(gòu)造”1、同時(shí)核對結(jié)構(gòu)圖52、核對依據(jù)：施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書6陽臺欄桿高度，

13、以及“外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井”等欄桿高度公司標(biāo)準(zhǔn)：欄桿頂?shù)疥柵_結(jié)構(gòu)板上皮高度，高層1200（標(biāo)準(zhǔn)化欄桿為1230），多層1150（1180）7露臺、上人屋面欄桿高度一定要認(rèn)真復(fù)核，公司標(biāo)準(zhǔn)，欄桿最短處凈高，高層高層1200，多層1150 ；注意認(rèn)真復(fù)核找坡層及面層厚度8生活陽臺功能復(fù)核（排水、洗衣、晾衣）9出露臺、院門的門上是否設(shè)雨蓬（若后加，必須在施工圖上備注后加10門窗通風(fēng)凈面積核對深圳滿足10%，區(qū)域8%11走道室內(nèi)外走道寬度滿足質(zhì)量手冊要求12空調(diào)空調(diào)位置、構(gòu)造尺寸、排水、反坎等是否滿足要求1、核對建筑平面及節(jié)點(diǎn)詳圖，并同時(shí)核對結(jié)構(gòu)圖（平面及節(jié)點(diǎn)）132、核對依據(jù)：施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書14

14、廚衛(wèi)廚衛(wèi)降板高度和范圍滿足指導(dǎo)書、并復(fù)核是否對下層有影響1、降板同時(shí)復(fù)核結(jié)構(gòu)圖15廚衛(wèi)的布置滿足規(guī)范及功能要求（冰箱、鏡臺）2、其他詳質(zhì)量設(shè)計(jì)手冊16屋面屋面排水：地漏、方向、節(jié)點(diǎn)節(jié)點(diǎn)要同時(shí)復(fù)核結(jié)構(gòu)圖17女兒墻高度、外檐節(jié)點(diǎn)與立面圖一致18出屋面煙道、排氣管孔底距最不利上人屋面完成面不小于1.8米19地下室方案是否合理經(jīng)濟(jì)：出入口、停車數(shù)量、設(shè)備房；無效面積是否過多（非轉(zhuǎn)換結(jié)構(gòu)）20層高是否合理21結(jié)構(gòu)地下室部分1.  擴(kuò)展基礎(chǔ)面積或樁基礎(chǔ)樁數(shù)是否合理輸入PKPM運(yùn)算，并且要求在基礎(chǔ)圖上插入標(biāo)準(zhǔn)組合軸力。222.  基礎(chǔ)（樁承臺）高度取值是否合理基礎(chǔ)（樁承臺）高度一般由沖切

15、控制，同時(shí)抗彎配筋盡量接近最小配筋率要求。233.  復(fù)核是否表達(dá)基礎(chǔ)底參考標(biāo)高（或參考樁長）244.  地下室底板內(nèi)力計(jì)算計(jì)算程序是否為“約定程序”，且判斷計(jì)算結(jié)果的合理性（簡單描述）。255.  地下室底板配筋計(jì)算底板拉通筋是否為“約定數(shù)值”，對于應(yīng)力集中處的配筋計(jì)算取平均彎矩進(jìn)行配筋，截面寬度取max1000，構(gòu)件高度；復(fù)核是否驗(yàn)算了裂縫寬度（應(yīng)提供計(jì)算書）。266.  地下室側(cè)壁側(cè)壁豎向通長筋和水平筋是否為“約定數(shù)值”，側(cè)壁根部（嵌固端）的承載力（彎矩）是否不大于該處底板承載力（彎矩）。277.  復(fù)核電梯坑、集水井是否和基礎(chǔ)（樁承臺）

16、相碰288.  復(fù)核聯(lián)合基礎(chǔ)（樁承臺）是否需要設(shè)置面筋柱凈距1/2基礎(chǔ)高度，均應(yīng)設(shè)置構(gòu)造面筋；柱凈距基礎(chǔ)高度，按最小配筋率設(shè)置面筋，且底筋向上彎（隔一彎一）。299.  地下室外圍的步級、陽臺等是夠設(shè)置了結(jié)構(gòu)梁、板3010.是否表達(dá)了沉降觀測點(diǎn)及大樣3111.地下室底板、頂板結(jié)構(gòu)找坡表達(dá)是否清楚3212.與建施核對結(jié)構(gòu)找坡。3313.地下室頂板荷載取值是否為“約定數(shù)值”3414.計(jì)算梁時(shí)，消防車荷載是否按“影響線”法計(jì)算。3515.和地下室樓梯有防火分隔墻的樓梯，地下室梯段應(yīng)支承防火墻3616.結(jié)構(gòu)凈高是否滿足建筑使用空間需要37其他部分1.  樓梯結(jié)構(gòu)凈空是否2

17、300382.  建施總說明中“配筋詳結(jié)施”，結(jié)施是否已設(shè)計(jì)393.  電梯機(jī)房頂是否設(shè)置吊鉤（且復(fù)核承載力是否滿足廠家要求）和吊鉤大樣404.  電梯門邊是否設(shè)置混凝土牛腿（和建施統(tǒng)一）41正負(fù)零以上部分1.  結(jié)構(gòu)模板圖和建施是否相符42將結(jié)構(gòu)模板圖CAD插入建施平面圖中，核對以下內(nèi)容：43a） 梁、板布置是否和建施相符；44b）  結(jié)構(gòu)大樣和建施大樣是否對應(yīng)；45c）   陽臺、衛(wèi)生間、廚房標(biāo)高是否和建施大樣相符；46d）  穿混凝土墻、梁孔洞，樓板孔洞是否和建施、設(shè)備施相符；47e）  

18、 外圍梁高是否和建施大樣相符；48f）   電梯門洞結(jié)構(gòu)高度是否為2250mm；49g）  分戶墻可拆除時(shí)，是否設(shè)計(jì)為反梁；50h）  砌體構(gòu)造柱，建施、結(jié)施是否已表達(dá)（建施應(yīng)表示所有構(gòu)造柱定位，結(jié)施應(yīng)表達(dá)外圍構(gòu)造柱定位且配筋）；51i）    屋面構(gòu)架和建施是否相符；52j）    同一軸線梁寬不一致時(shí)，是否影響設(shè)備管線、樓板孔洞大小，尤其是設(shè)置轉(zhuǎn)換梁時(shí)。532.  剪力墻、柱配筋和電算是否相符543.  梁配筋和電算結(jié)果是否相符55將梁電算結(jié)果CAD圖插入梁配筋圖，核對以

19、下內(nèi)容：56a）   極限狀態(tài)復(fù)核逐根梁復(fù)核；57b）  正常使用狀態(tài)復(fù)核跨度較大梁、配筋率較大梁、跨高比較58c）   大梁、懸臂梁復(fù)核；59d）  對于跨度10米的梁，應(yīng)指定起拱值取max計(jì)算彈性位移值，L/2000。604.  板配筋和電算結(jié)果是否相符61核對以下內(nèi)容：62a）   板的邊界條件是否符合結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計(jì)指導(dǎo)書；63b）  異形板是否采用有·限元計(jì)算；64c）   板的配筋率是否符合結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計(jì)指導(dǎo)書；65d）  板跨5米時(shí)，是否分區(qū)格配筋

20、。665.  梁構(gòu)造大樣67核對以下內(nèi)容：68a） 獨(dú)立懸臂梁水平錨固長度較小時(shí)，是否補(bǔ)充了附加錨固措施（水平錨固段0.4la，不能設(shè)計(jì)為獨(dú)立懸臂梁；0.4la水平錨固段0.6la，則應(yīng)設(shè)置附加錨固措施點(diǎn)焊附加短筋）；69b）  折梁、變寬度梁、變高度梁是否表達(dá)了大樣；70c）   梁上開孔是否表達(dá)了大樣；71d）  復(fù)雜、鋼筋較多的梁，是否已表達(dá)鋼筋排列圖，例如轉(zhuǎn)換梁、鋼筋較多的變寬度梁。726.  板構(gòu)造大樣73核對以下內(nèi)容：74a）   陰角、陽角是否表達(dá)了大樣；75b）  和混凝土墻相連的支座負(fù)筋

21、錨固長度是否已說明取la（可以在結(jié)構(gòu)總說明表達(dá)）；76c）   凹凸板是否表達(dá)了高低處鋼筋大樣，注意豎板厚度板厚。77規(guī)范強(qiáng)條1.  各抗震設(shè)防類別建筑的抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)是否符合要求（抗規(guī)GB50011-2001第3.1.3條）782.  天然地基基礎(chǔ)是否進(jìn)行了抗震驗(yàn)算（抗規(guī)GB50011-2001第4.2.3、2條）793.  各類建筑結(jié)構(gòu)的地震作用計(jì)算是否符合相關(guān)規(guī)定（抗規(guī)GB50011-2001第5.1.1條）804.  鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的抗震等級是否符合相關(guān)規(guī)范要求（抗規(guī)GB50011-2001第6.1.2條）815. 

22、梁的鋼筋配置是否符合相關(guān)規(guī)范要求（混凝土規(guī)范GB50010-2002第11.3.1條、抗規(guī)GB50011-2001第6.3.3條、高規(guī)JGJ3-2002第6.3.2條）826.  柱的鋼筋配置是否符合相關(guān)規(guī)范要求（混凝土規(guī)范GB50010-2002第11.4.12條、抗規(guī)GB50011-2001第6.3.8條、高規(guī)JGJ3-2002第6.4.3條）837.  剪力墻豎向、橫向分布鋼筋的配置是否符合相關(guān)規(guī)范要求（抗規(guī)GB50011-2001第6.4.3條、高規(guī)JGJ3-2002第7.2.18條）848.  考慮地震作用組合的框架梁，其正截面抗震受彎承載力是否滿足規(guī)范

23、要求（混凝土規(guī)范GB50010-2002第11.3.1條）859.  根據(jù)建筑物地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級及長期荷載作用下地基變形對上部結(jié)構(gòu)的影響，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)是否符合規(guī)范要求（基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50007-2002第3.0.2條）8610.地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)時(shí)，所采用的荷載效應(yīng)最不利組合與相應(yīng)抗力限值是否符合規(guī)范要求（基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50007-2002第3.0.4條）8711.高層建筑結(jié)構(gòu)地震作用計(jì)算是否符合規(guī)范原則（高規(guī)JGJ3-2002第3.3.2條）8812.配筋率是否超過2.5%（僅框梁）或小于最小配筋率8913.梁底筋面積是否小于面筋的一半90給排水系統(tǒng)問題給水、排水、消防系統(tǒng)是否正確（

24、特別是消防）1、市政壓力利用狀況，給水分區(qū)合理912、消火栓分區(qū)合理，消防級別正確。92給排水總圖給排水總圖布置是否合理（給排水管管徑、化糞池、檢查井）1、給水引入管、環(huán)管管徑合理。932、化糞池?cái)?shù)量、位置合理。943、雨水排處管數(shù)量及管徑合理。954、地下室頂板和場地排水合理。96地下水池生活、消防水池面積、容積是否經(jīng)濟(jì)合理；位置和建筑、結(jié)構(gòu)一致1、容積、面積計(jì)算校核。972、與結(jié)構(gòu)承臺、地梁關(guān)系。98水泵房水泵房面積及位置是否正確根據(jù)水泵布置校核水泵房面積。99排水溝集水坑1、根據(jù)結(jié)構(gòu)底板面層厚度確定集水坑距離，數(shù)量。 2、根據(jù)承臺布置，集水坑位置校核。100集水坑數(shù)量及布置距離是否合理；

25、位置是否建筑結(jié)構(gòu)一致，地面找坡合理。101衛(wèi)生間給排水管道布置（大降板或小降板）是否合理，管道不外露在臥室、客廳、餐廳、玄關(guān)等室內(nèi)空間。衛(wèi)生間降板范圍合理，管道不外露在房間；102空調(diào)室內(nèi)、外空調(diào)機(jī)及空調(diào)排水管布置是否合理1、空調(diào)位有足夠空間放置室外機(jī)1032、室外機(jī)位置通風(fēng)良好，無死機(jī)風(fēng)險(xiǎn)1043、穿空調(diào)板各管道不影響室外機(jī)安裝、放置。1054、空調(diào)冷凝水管位置合理。106立管給水、污水、雨水、空調(diào)冷凝水管布置是否影響建筑立面1、立管對建筑外立面影響小。 2、立管與門、窗、洞口不沖突。107排水出戶管排水出戶管布置是否合理1、排出管組織合理。 2、覆土厚度滿足排水要求。 3、排出管不與梁、承

26、臺沖突。108管井及消火栓管井位置合理，尺寸適中；消火栓位置合理。1、消火栓及立管應(yīng)放置在公共空間。1092、消火栓安裝不得貫穿墻體（管井處除外） 1103、管井位置及尺寸校核，管井應(yīng)滿足管道安裝要求，出詳細(xì)立面、剖面圖111其它管道需穿結(jié)構(gòu)粱、剪力墻時(shí)，復(fù)核是否預(yù)留和位置。管道遇轉(zhuǎn)換梁是否避讓。必須校核管道遇轉(zhuǎn)換梁、地梁、承臺的避讓關(guān)系。112通風(fēng)地下室1、送、排風(fēng)設(shè)計(jì)是否合理；2、設(shè)備用房位置及面積是否過大；設(shè)備用房、管井一定要同時(shí)核對建筑圖；管井還要核對結(jié)構(gòu)圖，避免三者不一致1133、管井位置大小是否合理114地上前室或合用前室是否需要加壓送風(fēng)，設(shè)計(jì)是否合理；管井位置大小是否合理管井要同

27、時(shí)核對建筑結(jié)構(gòu)圖，避免三者不一致115燃?xì)饬⒐苋細(xì)饬⒐苁欠衽c給排水管道沖突116燃?xì)獗砣細(xì)獗淼奈恢谩崴魑恢煤侠?。精裝修房，燃?xì)獗砑盁崴魑恢?，?yīng)得到裝飾部認(rèn)同。117強(qiáng)點(diǎn) 系統(tǒng)圖合理性及經(jīng)濟(jì)性118發(fā)電機(jī)房位置、對建筑功能（噪音和排煙）的影響119變配電所設(shè)置位置的合理性及經(jīng)濟(jì)性120配電箱位置、對建筑功能的影響121地下室電力平面配電箱、控制箱安裝位置，橋架走向及安裝位置122防雷、接地接閃器安裝與建筑相適應(yīng)，接地體及接閃器利用結(jié)構(gòu)鋼筋123電纜走向電纜由室外引入地下室時(shí)避免穿越水壓力較大的區(qū)域124弱電消防系統(tǒng)1系統(tǒng)、設(shè)備布置合理性及經(jīng)濟(jì)性125弱電系統(tǒng)系統(tǒng)、設(shè)備布置合理性及經(jīng)濟(jì)性12

28、6弱電箱弱電箱位置對建筑功能的影響；大小是否合理；并復(fù)核建筑結(jié)構(gòu)位置127人防電氣配電防護(hù)單元配電系統(tǒng)、設(shè)備控制的合理性、配電箱、控制箱安裝位置的合理性及經(jīng)濟(jì)性128電纜防爆井外引電纜應(yīng)通過電纜防爆井引入；并復(fù)核建筑結(jié)構(gòu)位置129照明設(shè)備布置、平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換措施130柴油發(fā)電站電站設(shè)置（5000m2）的合理性及經(jīng)濟(jì)性。131補(bǔ)充意見簽名審查人（簽名）：部門負(fù)責(zé)人（簽名）：地下室技術(shù)方案設(shè)計(jì)評審表表單屬性：企業(yè)內(nèi)部流轉(zhuǎn)外部流轉(zhuǎn)（政府合作方供應(yīng)商客戶其他）； 編號：_項(xiàng)目名稱：_； 日期：_年_月_日評審部門設(shè)計(jì)部門；報(bào)建部門；營銷部門；造價(jià)部門；施工部門；物業(yè)公司；評審崗位總監(jiān)；項(xiàng)目設(shè)計(jì)經(jīng)理 ；專業(yè)工

29、程師；文件類別概念設(shè)計(jì)；規(guī)劃設(shè)計(jì)；方案設(shè)計(jì)；初步設(shè)計(jì)；施工圖設(shè)計(jì)；專項(xiàng)設(shè)計(jì)；深化設(shè)計(jì)；其他設(shè)計(jì)；估算書；概算書；預(yù)算書；序號專業(yè)部位問題列項(xiàng)審核要求及審核依據(jù)是否滿足 （或X）問題描述設(shè)計(jì)院意見驗(yàn)證1建筑地下室邊線、面積、車位數(shù)、人防設(shè)置是否滿足規(guī)劃部門要求。2結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)能否滿足行車出入、停車和轉(zhuǎn)彎半徑要求。3相關(guān)設(shè)備用房面積、位置是否合理。4結(jié)構(gòu)1.  擴(kuò)展基礎(chǔ)面積或樁基礎(chǔ)樁數(shù)是否合理52.  基礎(chǔ)（樁承臺）高度取值是否合理63.  復(fù)核是否表達(dá)基礎(chǔ)底參考標(biāo)高（或參考樁長）74.  地下室底板內(nèi)力計(jì)算85.  地下室底板配筋計(jì)算96. 

30、; 地下室側(cè)壁107.  復(fù)核電梯坑、集水井是否和基礎(chǔ)（樁承臺）相碰118.  復(fù)核聯(lián)合基礎(chǔ)（樁承臺）是否需要設(shè)置面筋129.  地下室外圍的步級、陽臺等是夠設(shè)置了結(jié)構(gòu)梁、板1310.是否表達(dá)了沉降觀測點(diǎn)及大樣1411.地下室底板、頂板結(jié)構(gòu)找坡表達(dá)是否清楚1512.與建施核對結(jié)構(gòu)找坡。1613.地下室頂板荷載取值是否為“約定數(shù)值”1714.計(jì)算梁時(shí)，消防車荷載是否按“影響線”法計(jì)算。1815.和地下室樓梯有防火分隔墻的樓梯，地下室梯段應(yīng)支承防火墻1916.結(jié)構(gòu)凈高是否滿足建筑使用空間需要20電氣變配電房變配電房設(shè)置的位置是否合理；21變配電房的設(shè)置是否滿足供電部門

31、的要求；22變配電房的層高應(yīng)不小于3.6m。23控制變配電房設(shè)置的位置對其他專業(yè)及產(chǎn)品質(zhì)量的影響24發(fā)電機(jī)房發(fā)電機(jī)房設(shè)置的位置是否合理；25根據(jù)發(fā)電機(jī)組的容量控制機(jī)房的層高；26控制發(fā)電機(jī)房設(shè)置的位置對其他專業(yè)及產(chǎn)品質(zhì)量的影響27電纜橋架：走向、標(biāo)高。28弱電機(jī)房：位置、面積、層高。29給排水1、明確消防水池、生活水池的容積及面積。1、確定消防水量，復(fù)核生活用水量，確定消防、生活水池容積302、根據(jù)地下室層高及梁高，確定水池面積。313常見消防水池面積見附表322、消防水池、生活水池及水泵房的位置。1、消防水池、生活水池的位置盡量放置在用處不大的空間，如消防水池可設(shè)置在車道下。332、水泵房盡

32、量遠(yuǎn)離住宅，以減少對住戶的影響。343、水池及泵房宜放置在最底層。353、水泵房的布置合理性，面積不宜過大或過小。1、保證水泵吸水管到水池壁的距離，保證水泵間的維修距離，保證主通道的距離。362、濕式報(bào)警閥宜放置在泵房內(nèi)。373、水泵配電室的位置及空間是否合理。384、集水坑的容積、位置及距離是否合理。1、消防電梯集水坑、水泵房集水坑容積為2立方米；消防電梯集水坑宜放置在電梯基坑外。392、平時(shí)使用集水坑保證安裝及維護(hù)空間即可。403、集水坑間距宜在50米左右。41通風(fēng)1、防排煙系統(tǒng)形式的合理性。1、合理利用地下室對外的開口。422、傳統(tǒng)風(fēng)機(jī)形式與誘導(dǎo)風(fēng)機(jī)，哪種方式更適合本項(xiàng)目。432、排風(fēng)機(jī)

33、房及排風(fēng)井的位置的合理性。1、機(jī)房面積適中。442、風(fēng)井尺寸合理，位置上、下層對應(yīng)。45補(bǔ)充意見簽名審查人（簽名）：部門負(fù)責(zé)人（簽名）：戶型大樣設(shè)計(jì)評審表表單屬性：企業(yè)內(nèi)部流轉(zhuǎn)外部流轉(zhuǎn)（政府合作方供應(yīng)商客戶其他）； 編號：_項(xiàng)目名稱：_； 日期：_年_月_日評審部門設(shè)計(jì)部門；報(bào)建部門；營銷部門；造價(jià)部門；施工部門；物業(yè)公司；評審崗位總監(jiān)；項(xiàng)目設(shè)計(jì)經(jīng)理 ；專業(yè)工程師；文件類別概念設(shè)計(jì)；規(guī)劃設(shè)計(jì)；方案設(shè)計(jì)；初步設(shè)計(jì)；施工圖設(shè)計(jì)；專項(xiàng)設(shè)計(jì)；深化設(shè)計(jì)；其他設(shè)計(jì)；估算書；概算書；預(yù)算書；序號部位專業(yè)問題列項(xiàng)審核要求及審核依據(jù)是否滿足 （或X）問題描述設(shè)計(jì)院意見驗(yàn)證1建筑戶型設(shè)計(jì)1、廳房是否方正，廚衛(wèi)布置

34、得當(dāng)，使用方便；動靜分區(qū)合理，私密性好；公共交通是否緊湊，實(shí)用率高。22、充分考慮朝向、景觀、通風(fēng)設(shè)計(jì)（客廳、主臥朝向及景觀要好；戶內(nèi)有穿堂風(fēng)）。33、戶型的創(chuàng)新性（采用入戶花園、空中花園、錯(cuò)層躍層等設(shè)計(jì)手法；創(chuàng)造個(gè)性化空間）。44、結(jié)構(gòu)梁柱布置應(yīng)合理，不影響使用及美觀，平面功能可靈活改變。55、設(shè)備管井布置應(yīng)合理，空調(diào)機(jī)、熱水器位既滿足功能需要，又不影響立面美觀。6立面重點(diǎn)審核立面（陽臺、窗、檐口、低層、頂層）等是否與平面戶型一致7雨蓬出露臺、小院的門是否設(shè)雨蓬8管井及煙道1、管井及煙道上下部位能否對齊；2、出屋面位置，風(fēng)口最低處要距露臺完成面最小高度為1.8米；3、防水構(gòu)造重點(diǎn)復(fù)審復(fù)雜立面

35、（th類）或變異戶型9戶內(nèi)及公共走道寬度1、公共部位走道、大堂疏散門寬是否滿足要求；2、戶內(nèi)走道寬度復(fù)核詳質(zhì)量設(shè)計(jì)手冊10窗地比結(jié)合立面，復(fù)核窗地比，控制成本寬景0.25；高層小高層0.23；th0.311可售比復(fù)核可售比不能小于8012面積復(fù)核重點(diǎn)，結(jié)合立面復(fù)核陽臺面積、柱廊以及門樓等部位有柱凸陽臺、不計(jì)算面積的陽臺、凹陽臺、穿過式陽臺等是重點(diǎn)復(fù)核內(nèi)容；13玄關(guān)建筑寬度、使用功能；14電氣戶內(nèi)配電箱及弱電接線箱在入戶處是否有合適的安裝位置；15核心筒建筑樓梯、前室尺寸復(fù)核；16自然通風(fēng)前室、合用前室及防煙樓梯開敞面積復(fù)核17電氣1、配電間分強(qiáng)電和弱電時(shí)，各自面積為1m2左右；182、配電間強(qiáng)

36、電和弱電合用時(shí)，面積為2m2左右。19給排水1、管道井的位置及尺寸。1、高層建筑一般設(shè)置管道井（當(dāng)公共空間過小，無空間設(shè)置管井時(shí)，可采用現(xiàn)場加工的水表箱的形式，不設(shè)置管道井）。202、管道井的位置一般在核心筒處等公共位置，以便維護(hù)。213、管道井的尺寸與樓層數(shù)及每層的戶數(shù)有關(guān)，詳見附表。222、消火栓及立管的位置的合理性。1、消火栓及立管應(yīng)放置在公共空間，禁止放在住戶空間內(nèi)，如入戶花園等處。232、消防前室應(yīng)放置消火栓，18層以下可設(shè)置雙栓，18層以上，可設(shè)置兩消火栓 ，兩個(gè)消火栓間距應(yīng)在5米以上。243、消火栓盡量暗裝或半暗裝，立管設(shè)置在門或窗邊時(shí)，門或窗邊應(yīng)設(shè)置垛,垛一般為150mm左右。

37、254、安裝消火栓處不能將墻體貫穿（管井處除外）26風(fēng)道采用加壓送風(fēng)的前室、合用前室、防煙樓梯間，風(fēng)井位置、尺寸的合理性。風(fēng)井尺寸合理，見附表。27衛(wèi)生間建筑重點(diǎn)復(fù)核變異戶型是否處于下層居室、臥室、廚房的上部28結(jié)構(gòu)衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)降板是否對下層有影響（重點(diǎn)要評審上部為變異戶型的衛(wèi)生間、廚房）29給排水衛(wèi)生間降板或不降板，管道的布置方式，是否影響下層住戶。1、衛(wèi)生間降板，降板部分對下層住戶的影響，明確降板范圍30 2、衛(wèi)生間不降板，管道不得進(jìn)入別人家。31 3、衛(wèi)生間空間是否能放下浴盆，浴盆方向是否合理。324 立管不能放置在室外時(shí)在衛(wèi)生間布置的立管位置的合理33衛(wèi)生潔具、地漏重點(diǎn)復(fù)核大便器、淋浴間

38、、浴缸寬度，能否滿足使用要求（盡量按標(biāo)準(zhǔn)模塊設(shè)置）34設(shè)備管道、管井1、各種立管是否與空調(diào)洞，廚房、衛(wèi)生間排氣洞沖突。2、變異戶型，立管上下是否對應(yīng)。3、衛(wèi)生間排氣管上下能否對應(yīng) 4、地下室暗衛(wèi)生間，是否設(shè)置排風(fēng)管道 5、立管是否擋窗（管道位置要盡量按標(biāo)準(zhǔn)模塊設(shè)置）；設(shè)置在門或窗邊的立管，門或窗應(yīng)設(shè)垛，垛寬150200mm35電氣插座位置是否合理盡量利用標(biāo)準(zhǔn)模塊36廚房建筑重點(diǎn)復(fù)核變異戶型是否處于下層居室、臥室上部37給排水設(shè)備管道、管井1、廚房管道的布置對下層是否有影響。2、地漏位置的合理性。3、熱水器的位置是否與廚房排煙管、煤氣表打架。4、排水管是否與煙道矛盾廚房也要盡量選擇標(biāo)準(zhǔn)模塊38電

39、氣插座位置是否合理盡量利用標(biāo)準(zhǔn)模39空調(diào)建筑與給排水如在空調(diào)板處設(shè)雨水管，復(fù)核空調(diào)板尺寸室外機(jī)位（為凈尺寸 ）：401、普通單機(jī)1100×550。412、如有雨水管穿空調(diào)板時(shí)，以及頂層復(fù)式起居廳空調(diào)機(jī)位，或者，當(dāng)為雙機(jī)上下疊放且前面按裝百葉時(shí)，空調(diào)機(jī)位1400×550。423、（放同層室外機(jī)）梁下挑板空調(diào)板上皮距本層天棚的高度應(yīng)不小于40043空調(diào)室內(nèi)、外機(jī)位置的合理性。1、空調(diào)板尺寸是否滿足室外機(jī)的規(guī)格要求；當(dāng)有管道穿空調(diào)板時(shí)，是否影響室外機(jī)放置。442、冷凝水、冷媒管不宜跨門、窗、通道，室外機(jī)應(yīng)便于安裝，室內(nèi)、外機(jī)距離不宜大于10米。45建筑與結(jié)構(gòu)室外空調(diào)板立面是否與平

40、面一致；重點(diǎn)復(fù)核變異立面處空調(diào)板位置46電氣插座位置是否和室內(nèi)空調(diào)機(jī)位一致47雨水管建筑與給排水1、位置是否擋門或窗；2、上層雨水管嚴(yán)禁直接排在下層陽露臺上；要做有組織排水1、設(shè)置在門或窗邊的立管，門或窗應(yīng)設(shè)垛，垛寬150200mm。482、屋面的管道不宜落入住戶內(nèi)，如雨水管進(jìn)入私家露臺、陽臺等處。493、各種立管是否與空調(diào)洞，廚房、衛(wèi)生間排氣洞沖突。504、變異戶型，立管上下是否對應(yīng)。51洗衣機(jī)、熱水器及晾衣建筑給排水與電氣洗衣機(jī)位置是否恰當(dāng)；立面是否有遮擋晾衣考慮洗衣機(jī)、熱水器布置位置是否有電源插座安裝的墻面。522、洗衣機(jī)地漏設(shè)置53結(jié)構(gòu)1.  結(jié)構(gòu)模板圖和建施是否相符54將結(jié)構(gòu)模板圖CAD插入建施平面圖中，核對以下內(nèi)容：55a） 梁、板布置是否和建施相符；56b）  結(jié)構(gòu)大樣和建施大樣是否對應(yīng)；57c）   陽臺、衛(wèi)生間、廚房標(biāo)高是否和建施大樣相符；58d）  穿混凝土墻、梁孔洞，樓板孔洞是否和建施、設(shè)備施相符；59e）   外圍梁高是否和建施大樣相符；60f）   電梯門洞結(jié)構(gòu)高度是否