海洲集團(tuán)企業(yè)手冊改067

1、海洲集團(tuán)宣傳冊文案2005-6-27封面：上海海洲投資集團(tuán)有限公司封二：留白加頁：特種紙P1:海洲集團(tuán)共同締造城市歷史（配圖：朝氣蓬勃的海洋）P2-3 :目錄第一部分 企業(yè)篇 第一章 企業(yè)概況 第二章 發(fā)展歷程 第二章 核心理念 第二部分 品牌篇第一章 企業(yè)形象整合海洲集團(tuán)的品牌戰(zhàn)略戰(zhàn)略形象事業(yè)領(lǐng)域組織目標(biāo)組織價值觀行為準(zhǔn)則行動口號經(jīng)營策略座右銘第二章 人才是發(fā)展根本的動力海洲集團(tuán)的人才觀第三章 強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合海洲集團(tuán)的發(fā)展戰(zhàn)略 第三部分 項目篇第一章 城市運營模式下的地產(chǎn)開發(fā)系列第二章 精品社區(qū)模式下的房產(chǎn)品系列第三章 建設(shè)工程系列P4-5 :（致辭）海，有容乃大；洲，因累而堅。地球上的五大洲被海

2、洋包含形成一個整體，陸地均從海洋中浮現(xiàn)；大海孕育了人類燦爛 的文明，海是人類的原動力，洲則是人類賴以生存的基礎(chǔ)，它們彼此交融，相攜相生，共成 一體。海洲集團(tuán)，從舟山這座海島城市起步，根植于海洋經(jīng)濟(jì)，建樹于不動產(chǎn)領(lǐng)域，大海的寬 廣博大賦予了海洲集團(tuán)獨特的企業(yè)文化，使海洲人敏銳、果敢，更勇于探索，更善于吸納。海洋文明也給海洲集團(tuán)的房地產(chǎn)開發(fā)帶來啟示，在海洲集團(tuán)開發(fā)的房地產(chǎn)項目中，均有 一種獨特的人文氛圍，不單是造屋建房，而更注重紀(jì)念性、象征性和藝術(shù)性。海洲希望不僅為居住者建設(shè)一個遮風(fēng)蔽雨的安生之所，更希望為居住者營造一個心靈生息的家園。海洲園區(qū)景觀及標(biāo)志物的意向大都來自海洋文化或海洋的傳說。海洋元

3、素和江南建筑元素的組合運用形成一種獨特的空間藝術(shù)，使社區(qū)超越了單一的居住功能而具有了精神性。百年建筑、百年企業(yè)、百年事業(yè)，它背后都凝結(jié)著對地域自然的深度把握，對人性內(nèi)涵 的深切體驗，對人居環(huán)境的深刻思考。海洲集團(tuán)試圖通過創(chuàng)新海洋文化主題下的房地產(chǎn)開發(fā) 建設(shè)，形成具有豐富的、 多層次的生活內(nèi)容， 使房地產(chǎn)不只是商業(yè)開發(fā)，更成為一種文化運 營。一個好的作品、一個好的建筑、一個好的住宅小區(qū)，它們背后凝結(jié)著的是人的文化和精 神。這也是海洲在房地產(chǎn)開發(fā)道路上的心得與探索。這本冊子是海洲集團(tuán)的一個縮影，對海洲人自己，則是提醒和紀(jì)念。希望海洲人永不忘 根基，發(fā)揚海洲精神，更多為社會造福。（配圖：海洲意向）P

4、6-7 :“海洋文化是人類文明的源頭之一,是人類擁有和創(chuàng)造物質(zhì)和精神文明的重要組成部分”第一部分企業(yè)篇P8-9 :第一章 企業(yè)概況/成員簡介企業(yè)概況上海海洲投資集團(tuán)有限公司前身系舟山市基礎(chǔ)工程公司，成立于1993年。它以基礎(chǔ)建設(shè)及房地產(chǎn)為核心業(yè)務(wù)，經(jīng)過多年快速、穩(wěn)定地推進(jìn)和超越，現(xiàn)已發(fā)展成為擁有20家控股子公司的大型集團(tuán)，經(jīng)營范圍已擴(kuò)展到房地產(chǎn)開發(fā)、建筑安裝、路橋、碼頭、造船、水利工程、港口及海岸線開發(fā)等諸多領(lǐng)域。海洲集團(tuán)于2001年介入房地產(chǎn)領(lǐng)域，目前業(yè)務(wù)已經(jīng)擴(kuò)展到上海、威海、合肥、杭州、余姚和舟山等多 個城市，并確定了以長江三角洲和東海灣區(qū)域為中心的區(qū)域城市群帶發(fā)展，以及其它區(qū)域中心城市的

5、發(fā)展 策略。憑借一貫的創(chuàng)新精神及專業(yè)開發(fā)優(yōu)勢，形成了海洲品牌。海洲集團(tuán)以打造全國性卓越地產(chǎn)品牌為發(fā)展目標(biāo)，本著創(chuàng)造價值、回饋社會的使命，不斷開拓新的事 業(yè)空間，走上可持續(xù)發(fā)展的現(xiàn)代企業(yè)之道。在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上，本著房產(chǎn)為主、適度多元的發(fā)展戰(zhàn)略，形成了 以房地產(chǎn)為主業(yè)，穩(wěn)步延伸至相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈布局。在發(fā)展區(qū)域上，以上海為戰(zhàn)略制高點，同時結(jié)合中 國區(qū)域經(jīng)濟(jì)走勢，將海洲藍(lán)圖在泛長江三角洲宏偉展開。成員簡介P10-11 :第二章發(fā)展歷程發(fā)展歷程1993年，海洲前身舟山市基礎(chǔ)工程公司成立，公司奉行“立足舟山、進(jìn)軍上海、多業(yè)并舉、追求卓 越”的經(jīng)營宗旨，秉承舟山人特有的吃苦耐勞、勇打硬仗、高效優(yōu)質(zhì)的精神，通過

6、十幾年的工程施工 實踐，積累了各類工程建設(shè)的豐富經(jīng)驗，培養(yǎng)了一大批工程建設(shè)技術(shù)人才和經(jīng)營管理人才。1996年，憑借過過硬的技術(shù)為南京路恒隆廣場打下了當(dāng)時上海最深的83.5米鉆孔灌注樁。同期承接了多項國家重點工程基礎(chǔ)工程項目，如號稱亞洲第一大廈的上海陸家嘴金茂大廈（88層）的維護(hù)樁、黃浦江第三大橋一一徐浦大橋橋墩樁及蘭生大廈、國際航運大樓、虹橋國際農(nóng)展中心等。1997年，本著有情有信、回饋社會的宗旨，積極投入家鄉(xiāng)建設(shè)。承建總投資5000萬元的上海郵電普陀山培訓(xùn)中心，并被舟山市城建委評為“海山杯”優(yōu)質(zhì)工程；承建施工難度極大的定海港客運碼頭一、二期工程，依靠雄厚基礎(chǔ)施工技術(shù)使工程圓滿竣工。1998年

7、，為修建“海島長城”加入標(biāo)準(zhǔn)海塘建設(shè)行列。先后完成十幾條50年一遇的標(biāo)準(zhǔn)海塘，并承建了上海浦東國際機(jī)場 200年一遇的高標(biāo)準(zhǔn)海塘。2001年，公司進(jìn)軍房地產(chǎn)市場，逐步形成了以上海為龍頭，泛長三角發(fā)展的戰(zhàn)略布局。2003年，上海項目海洲麗園熱銷并榮獲“2003中國（上海）高檔社區(qū)成功開發(fā)典范”的稱號，使之成為西藏南路板塊新的居住熱點。2004年，合肥項目海洲景秀世家在合肥人居展首次亮相，以其大氣、精致的園區(qū)風(fēng)格和“親情社 區(qū)”的獨特營造理念，給合肥的房地產(chǎn)市場帶來一股清新之風(fēng)去掉！2005年，上海舟基集團(tuán)正式更名為上海海洲投資集團(tuán)有限公司。今天的海洲，已經(jīng)形成以房地產(chǎn)開發(fā)為旗艦，穩(wěn)步延伸各相關(guān)產(chǎn)

8、業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈布局，成長為一個實力雄厚的多元化綜合性企業(yè)集團(tuán)。（配圖：各階段剪影）公益事業(yè)公司的發(fā)展，離不開社會各界的關(guān)心、支持和幫助，我們也應(yīng)該獻(xiàn)岀自己的愛心，去幫助那些需要幫 助的弱勢群體。 黃善年海洲集團(tuán)董事長向定海區(qū)慈善總會捐款 50萬。向普陀區(qū)慈善總會捐款 50萬。向岱山縣慈善總會捐款 20萬。向定海區(qū)環(huán)南街道慈善總會捐款5萬向定海區(qū)林城街道慈善總會捐款15萬。向舟山市慈善總會捐款 10萬。歷年來的標(biāo)準(zhǔn)海塘建設(shè)捐款，合計70萬。對家鄉(xiāng)（臨城街道）建設(shè)修路，修橋捐款19.5萬。其它各項慈善公益捐款 100余萬。去掉!P12-13：第三章 核心理念企業(yè)的價值觀 倡導(dǎo)時代精神，成就城市臻品，提

9、升企業(yè)價值，創(chuàng)造發(fā)展機(jī)會。海洲集團(tuán)發(fā)展至今， 逐步形成了海洲獨特的價值理念， 它是指導(dǎo)全體員工行為方式與思維觀念的準(zhǔn)則， 它與海洲集團(tuán)的長遠(yuǎn)規(guī)劃，與發(fā)展戰(zhàn)略相輔相成、互為因果：倡導(dǎo)時代精神： 與時俱進(jìn)，通過理念、產(chǎn)品、管理創(chuàng)新來滿足和創(chuàng)造市場。用創(chuàng)新性的理念引導(dǎo)企業(yè) 邁向科學(xué)管理，用創(chuàng)新性的產(chǎn)品滿足消費者不斷增長的生活需求，用創(chuàng)新性的管理實現(xiàn)企業(yè)的可持續(xù) 發(fā)展。成就城市臻品： 優(yōu)秀的建筑傳承時代文明，承載著城市的人文精神。海洲集團(tuán)在項目的建設(shè)中將海洋 文化的韻味充分融入到規(guī)劃中，致力于引入海洋文化震撼人心的美打動都市人，并以此形成自己獨特 的審美體系。充分利用對海洋文化的把握，成就城市臻品。提

10、升企業(yè)價值： 經(jīng)濟(jì)價值和社會價值的平衡，是海洲價值觀的重要核心。拓展事業(yè)空間，提升海洲的 經(jīng)濟(jì)規(guī)模和效益，并以此為基礎(chǔ)，回饋社會，在對社會的貢獻(xiàn)中實現(xiàn)海洲價值的最大化。創(chuàng)造發(fā)展機(jī)會： 人才是打造企業(yè)核心競爭力的決定因素。海洲尊重每一位員工的個性和在發(fā)展機(jī)會面 前平等權(quán)利，倡導(dǎo)真誠健康的人際關(guān)系，為員工創(chuàng)造成長的空間和實現(xiàn)自我價值的平臺。發(fā)展戰(zhàn)略以房地產(chǎn)開發(fā)為主體，適度多元化經(jīng)營。 以上海為龍頭，輻射泛長三角地區(qū)，形成合理布局。 行業(yè)內(nèi)做強(qiáng)做大，區(qū)域內(nèi)數(shù)一數(shù)二。創(chuàng)造有“海洲”特色的建筑產(chǎn)品，創(chuàng)建“海洲”品牌P14-15 :大海給了我們茫茫無定、浩浩無際和渺渺無限的觀念：人類在大海的無限里感到他自

11、己的無限的時候，他們就被激起勇氣，要去超越那有限的一切。大海邀請人類從事征服， 從事掠奪，但同時也鼓勵人類追求利潤，從事商業(yè)。從一片鞏固的陸地上，移到一片不穩(wěn)定的海面上，隨身帶著他那人造的地盤，船一一這個海上的天鵝，它以敏捷巧妙的工作，破浪而前，凌波以行黑格爾歷史哲學(xué)第二部分品牌篇隨著時間的推移，海洲集團(tuán)對自身的發(fā)展戰(zhàn)略有了更清晰的把握，從而為海洲品牌的系統(tǒng)整合提供了最基 礎(chǔ)的依據(jù)。一一從舟基集團(tuán)到海洲集團(tuán)。P16-17 :第一章 企業(yè)形象整合-海洲集團(tuán)的品牌戰(zhàn)略海洲企業(yè)形象整合背景2004年末，海洲集團(tuán)面向國內(nèi)外招標(biāo)“VI”設(shè)計，2005年正式導(dǎo)入第一個 VI形象設(shè)計標(biāo)識。標(biāo)識由海洲的(Se

12、as & continents)的英文簡稱“ SC”設(shè)計構(gòu)成，字體采用標(biāo)準(zhǔn)黑體做適當(dāng)變形，形成穩(wěn)健、 嚴(yán)謹(jǐn)、實力雄厚的視覺形象，傳達(dá)了“值得信賴，給人信心”的視覺信息。海洲集團(tuán)SEAS St(配圖：標(biāo)識及部分延展)在海洲集團(tuán)的標(biāo)識系統(tǒng)中，墨綠、英國藍(lán)組成海洲VIS標(biāo)志的基本色。墨綠色讓人聯(lián)想到生命、希望及發(fā)展；藍(lán)色讓人聯(lián)想到智慧、博大、海洋和專業(yè)。墨綠色與英國藍(lán)的組合喻意著海洲集團(tuán)不斷發(fā)展的企 業(yè)生命力、專業(yè)化現(xiàn)代企業(yè)的嚴(yán)謹(jǐn)以及海洋文化的內(nèi)涵。平行的白色線使標(biāo)志有豐富的立體感。隱喻海洲 集團(tuán)在國際化的浪潮中與世界接軌、互相融合的內(nèi)涵。海洲集團(tuán)企業(yè)視覺識別系統(tǒng)的整合使集團(tuán)進(jìn)一步實現(xiàn)“管理規(guī)范化、

13、符號標(biāo)準(zhǔn)化”。重新整合的標(biāo)識被廣泛運用在海洲企業(yè)的各項經(jīng)營業(yè)務(wù)中，使海洲形象統(tǒng)一、有序，形成長期有效的視覺滲透。以海洲集團(tuán)視覺識別系統(tǒng)為基礎(chǔ)，統(tǒng)一制定了海洲企業(yè)的理念識別和視覺識別，形成了一套完整的 CIS系統(tǒng)，從而為海洲品牌的系統(tǒng)整合提供了最基礎(chǔ)的依據(jù)，并最終確定了海洲集團(tuán)的戰(zhàn)略形象定位，海洲一 具有海洋文化特色的城市運營商。P18-19 :海洲理念識別系統(tǒng)戰(zhàn)略形象具有海洋文化特色的城市運營商。事業(yè)領(lǐng)域以上海為龍頭，泛長江三角洲合理布局，通過以房產(chǎn)開發(fā)為主體，適度多元化發(fā)展的方式， 構(gòu)筑企業(yè)發(fā)展總體框架。組織目標(biāo)全面提升企業(yè)核心競爭力，保持企業(yè)高速、穩(wěn)健發(fā)展的良好勢頭，在行業(yè)內(nèi)做強(qiáng)做大，區(qū)域

14、 內(nèi)數(shù)一數(shù)二，品牌聲譽日漸遐邇，為城市留下臻品。組織價值觀倉啞敬業(yè)：全身心投入工作，把共同的事業(yè)始終擺在第一位，成就企業(yè)的同時，歷練自我。 開放進(jìn)取：積極主動，以今日的努力換取明日的成功；搶占先機(jī)，以長遠(yuǎn)的眼光把握明日的 輝煌。以人為本：最大程度地尊重個人價值，為個人創(chuàng)造良好的發(fā)展平臺與氛圍。 協(xié)同發(fā)展：追求個人成功與企業(yè)發(fā)展高度的和諧統(tǒng)一。行動口號主動、進(jìn)?。河兴粸椋兴貫?。自信、堅持：充分激發(fā)自我的主觀能動性，用岀世的精神來做入世之事。 積極、健康：保持積極投入的工作態(tài)度，樂觀向上的精神面貌。敏銳、果斷：敏銳的洞察力，勇于決擇的果斷。穩(wěn)健、前瞻：扎實穩(wěn)健的工作作風(fēng)，銳利睿智的前瞻性思維

15、。團(tuán)隊精神核心理念+協(xié)作意識+進(jìn)取精神。經(jīng)營策略優(yōu)化資源、整合資源。以先進(jìn)理念為先導(dǎo)；以一流產(chǎn)品為載體；以優(yōu)質(zhì)服務(wù)為保障；以忠實客戶為依靠。座右銘共同締造城市歷史。P20-21：第二章 人才是發(fā)展的根本動力 - 海洲集團(tuán)的人才觀海洲的人才核心理念人才永遠(yuǎn)是企業(yè)發(fā)展的源動力人才是企業(yè)核心競爭力海洲對人才的選擇和要求海洲對人才的選擇 品德、態(tài)度、能力、業(yè)績是海洲衡定人才的標(biāo)準(zhǔn)。 海洲人應(yīng)該樹立積極健康的世界觀和價值觀，勇于承擔(dān)工作責(zé)任，有進(jìn)取意識； 集團(tuán)利益至上，具有全局觀念；以積極的態(tài)度和角度對待困難和遺留問題；思維嚴(yán)謹(jǐn)，工作計劃性強(qiáng)； 尊重規(guī)范，不斷改進(jìn)；具開放心態(tài)，不回避矛盾，善于創(chuàng)新突破，

16、有能力找到解決問題的辦法。企業(yè)文化和對員工的要求認(rèn)同企業(yè)的文化： 企業(yè)員工的個人價值應(yīng)該統(tǒng)一到企業(yè)的整體價值上， 做到個人的發(fā)展與企業(yè)的發(fā)展同步 有思想的人： 海洲人應(yīng)該是一群有思想、有活力的人，要善于思考，要有行動力，能夠迅速決斷，并承諾 結(jié)果。睿智的人： 擁有敏銳的洞察力，勇于舍棄的果敢，扎實穩(wěn)健的發(fā)展。 積極主動的人： 主動進(jìn)取，充分激發(fā)自我的主觀能動性。海洲所倡導(dǎo)的團(tuán)隊精神 海洲所倡導(dǎo)的團(tuán)隊精神包含三個層面的內(nèi)容： 第一層 核心理念： 堅持以企業(yè)精神為核心，企業(yè)的核心掌控度要貫徹始終。 第二層 協(xié)作意識： 注重部門與部門，人與人之間的配合，在一個團(tuán)隊中溝通能力和合作精神尤為重要。 第三

17、層 進(jìn)取精神： 努力營造可以激發(fā)員工創(chuàng)造力的環(huán)境，讓每個人的智慧迸發(fā)出創(chuàng)新的火花。海洲的人才發(fā)展觀員工與企業(yè)一起成長“海洲”是不斷流淌、不停匯聚的海洋，而每一個員工正象這海洋中的一滴水，每一個都組成海洲不可或 缺的一份子，在奔流的過程中，壯大自身的同時推動著海洲向前！P22-23：第三章 強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合海洲集團(tuán)的發(fā)展戰(zhàn)略海洲綠城 海洲與綠城的攜手是一種共贏互利的戰(zhàn)略合作關(guān)系。 2005 年 6 月，“浙江海洲綠城投資有限公司”注 冊成立，這是海洲集團(tuán)資源優(yōu)勢與綠城集團(tuán)品牌優(yōu)勢的一次成功組合。這一合作必將有利于海洲集團(tuán)更好 的發(fā)揮長項，有利于引進(jìn)綠城品牌優(yōu)勢及先進(jìn)的管理模式，有效帶動海洲集團(tuán)的強(qiáng)勢發(fā)展

18、。海洲集團(tuán)共同締造城市歷史 綠城集團(tuán)創(chuàng)造城市的美麗海洲集綠城集GREENTOWN綠城集團(tuán)簡介浙江綠城控股集團(tuán)有限公司成立于2002年1月，是一家集房產(chǎn)、教育、體育、旅游、保險、醫(yī)療等行業(yè)于一體的集團(tuán)公司，注冊資金為2億元人民幣，總資產(chǎn)規(guī)模達(dá) 57億元人民幣；下轄4個職能部門、6家全資子公司、40余家成員企業(yè)。經(jīng)歷近十年的探索和實踐，綠城房地產(chǎn)集團(tuán)已成為集房地產(chǎn)開發(fā)、設(shè)計、 營銷、物業(yè)管理于一體的，具有國家一級開發(fā)資質(zhì)的大型房地產(chǎn)集團(tuán)公司。綠城集團(tuán)被認(rèn)為是中國房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)最具人文色彩的企業(yè)之一，一個具有濃厚理想主義情節(jié)的團(tuán)隊。P24-25：在暗藍(lán)色的海上，海水在歡快地潑濺，我們的心是自由的，我們的

19、思想不受限制， 我們過著粗獷的生涯，在風(fēng)暴動蕩里， 從勞作到休息，什么樣的日子都有樂趣。拜倫第三部分 項目篇海洲集團(tuán)的房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)：自覺圍繞城市總體發(fā)展目標(biāo)，結(jié)合城市定位形態(tài)，以市場化的方式，在 滿足消費者需求的同時，使自己的開發(fā)項目能夠成為城市發(fā)展建設(shè)的有機(jī)組成部分。從房產(chǎn)開發(fā)商到 城市運營商。P26-27：第一章 城市運營模式下的開發(fā)系列普陀城北住區(qū)開發(fā)建設(shè)項目江南山大型海島生態(tài)園項目六橫鎮(zhèn)連島生態(tài)旅游度假項目海洲集團(tuán) 城市運營模式的戰(zhàn)略選擇中國城市發(fā)展歷程大致可以為三個階段，第一個階段是建國以后，至二十世紀(jì)七十年代末，即城市建 設(shè)階段；七十年代末到九十年代初是第二個階段，即城市管理階段

20、；九十年代至今中國城市進(jìn)入第三個階 段，即城市運營階段。在這一階段以城市化運營為核心的城市運營商應(yīng)運而生。整合各種所謂“城市運營商” ，就是運營城市或區(qū)域的發(fā)展商通過對所在的區(qū)域進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃與布局， 發(fā)展商來投資、經(jīng)營，用全新的商業(yè)模式來打造一個新的區(qū)域和城鎮(zhèn)。城市運營商不僅作為城市硬件的建 設(shè)者，更重要的是通過對城市的建設(shè)和運營，構(gòu)筑一定區(qū)域的文化、社會、經(jīng)濟(jì)的新格局。城市運營商需 要站在城市整體利益的角度去思考，而不是單純追求企業(yè)利潤。同時，在一定程度上也有條件承擔(dān)起更多 的社會責(zé)任。2004 年起海洲集團(tuán)設(shè)定以城市為核心資源，對接國內(nèi)外市場，實現(xiàn)股權(quán)多元化，根據(jù)集團(tuán)自身特點與 發(fā)展優(yōu)勢，

21、提出了海洲城市運營模式和精品社區(qū)模式，在實踐過程當(dāng)中充分發(fā)揮地域資源優(yōu)勢與合作伙伴 的專業(yè)作用，構(gòu)造城市運營和精品社區(qū)開發(fā)新型模式下的戰(zhàn)略聯(lián)盟體。力爭成為具有海洋文化特色的城市 運營商。城市運營模式為海洲帶來四個層面的提升開發(fā)目標(biāo)從自我本位到社會本位與自我本位的結(jié)合；開發(fā)方式由“內(nèi)生型開發(fā)”到“內(nèi)生開發(fā)與外源開發(fā)相結(jié)合” ；開發(fā)定位由單一項目的市場定位到城市區(qū)域功能的選擇定位； 開發(fā)理念由居住生活空間的提供者到城市公共生活空間的提供者。P28-31：普陀城北區(qū)開發(fā)建設(shè)項目海洲集團(tuán)城市化運營模式的實踐普陀城北區(qū)項目開發(fā)建設(shè)目標(biāo)： 大舟山的社區(qū)建設(shè)典范。 規(guī)劃目標(biāo)：隨著城市發(fā)展，結(jié)合本區(qū)塊自然條件

22、，創(chuàng)造一個環(huán)境優(yōu)美，能體現(xiàn)舟山特色，居住水平具有國際社區(qū) 標(biāo)準(zhǔn)的新型居住城區(qū)。開發(fā)面積：區(qū)域內(nèi)控制面積和建設(shè)用地面積分別約為 5.6 平方公里和 3.1 平方公里。建設(shè)指標(biāo)：容積率 0.8-1 ，發(fā)展居住人口 3-5 萬人。普陀城北區(qū)項目 的公建配套包括：一所大型醫(yī)院。 區(qū)內(nèi)修建有面向城區(qū)服務(wù)的高等級大型醫(yī)院。兩所學(xué)校。 區(qū)內(nèi)配備有具市內(nèi)一流水平的中小學(xué)。一個大賣場。 區(qū)內(nèi)擬建一個跨城區(qū)服務(wù)的綜合性大賣場。一條特色街區(qū)。 為滿足居民生活，區(qū)內(nèi)擬建一條圍繞濕地公園修建的跨區(qū)域服務(wù)的具有異域風(fēng)情的休 閑街區(qū)。兩個公園。 圍水庫修建的湖濱公園與中心區(qū)水系延伸段的濕地公園將大大提升社區(qū)環(huán)境。 一個療養(yǎng)

23、院。 區(qū)內(nèi)建設(shè)有不少于一座按星級標(biāo)準(zhǔn)建造的位于公園畔的生態(tài)療養(yǎng)院。一個集中的大型停車場。 專辟土地建設(shè)有為未來城市發(fā)展所考慮的，為沈家門作補(bǔ)充的大型停車場。普陀城北區(qū)項目 規(guī)劃與發(fā)展總綱： 普陀城北區(qū)項目將全力打造布局合理、交通順暢、功能完備、設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美、特色明顯的具備 國際水準(zhǔn)的城市居住新區(qū)。使社區(qū)具有多樣性和活力，關(guān)注人類健康和環(huán)境，有利于保護(hù)資源，具有人性 化尺度，具有社會化、教育、政治和商業(yè)功能。城北居住區(qū)規(guī)劃和發(fā)展原則將秉承的理念如下： 使各種年齡、各種國籍的中等收入和高收入人群可以居住在同一個社區(qū)，應(yīng)在社區(qū)內(nèi)提供各種類型的 住宅； 區(qū)內(nèi)的街道、步道、車道等各種道路，應(yīng)作為整

24、體形成網(wǎng)絡(luò)，且必須形成有趣味性的道路系統(tǒng)。區(qū)內(nèi) 的場所必須與交通網(wǎng)絡(luò)取得協(xié)調(diào)； 在這些道路周圍的環(huán)境，如房屋、柵欄、路燈等應(yīng)凝聚匠心；這些道路應(yīng)該通過細(xì)微之處減少汽車的 使用，促進(jìn)步行或使用自行車；城市空間與行人空間應(yīng)形成作一個點與線的組織。點是小小的公園（直徑60100m或1830m,平均距離約300m- 90n）,用線（行人街或小巷）連貫起來；應(yīng)把公共空間設(shè)計成無論晝夜居民均有興趣使用的場所；開放空間必須匠心獨具，促進(jìn)開放空間的使用；在區(qū)內(nèi)應(yīng)該逐步建設(shè)生態(tài)建筑，以迎合國際人士熱愛自然、關(guān)注健康的趨勢；注重建筑與建筑間的發(fā)展關(guān)系。每增加一個新建筑物時，它的形狀和位置都要創(chuàng)造岀適宜的行人空間

25、每一個新的建筑物都要與周邊環(huán)境相配合，來創(chuàng)造形狀美觀和比例合適的城市空間。為此，建筑物的 位置和方向極為重要。每一個新的建筑物都應(yīng)用來確定行人空間，并同時考慮如何與將來的建筑物共 同創(chuàng)造人性空間。注重建筑與公共空間的關(guān)系。建筑物的主要入口處應(yīng)該是四周行人空間的視覺焦點。如可能，新建筑 物最少要與一個現(xiàn)存建筑物連接起來，以構(gòu)成城市組織的延續(xù)；鼓勵在建筑間形成花園。用建筑物去創(chuàng)造花園時，花園空間應(yīng)該是緊湊和簡單的，但要比附近的行人 空間較親切和安靜。建筑物之間的花園空間也應(yīng)按第一個“次原則”來處理，當(dāng)然不可能所有建筑物 之間都是花園，但花園空間應(yīng)該是比較寧靜和私密的空間?；▓@盡可能在建筑物的南面；

26、花園形狀要 美觀、具有吸引力。不單是一幅草地，而要象件裝飾品一一以草坪、花圃和樹木構(gòu)成一個清晰而美麗 的整體。應(yīng)用雨水、中水、污水處理等環(huán)境保護(hù)技術(shù)，促進(jìn)區(qū)內(nèi)水資源的循環(huán)利用;為整個區(qū)域制定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)來規(guī)范標(biāo)識的設(shè)計和使用，以保證園區(qū)擁有統(tǒng)一的視覺識別體系（配圖：其它國際社區(qū)意向參考圖）P32-33 :江南山大型海島生態(tài)園區(qū)項目中國首批海島型城市化運營模式暨新海島生活典范江南山大型海島生態(tài)園區(qū)項目發(fā)展建設(shè)目標(biāo)：具有濃郁的海山風(fēng)情，集居住、休閑、旅游、運動于一體的大型海島生態(tài)住宅園區(qū)。項目指標(biāo)：總面積約1600畝，其中住宅、商業(yè)性開發(fā)建設(shè)面積1310畝。綠地率60%以上，建筑面積40萬平方米。主要

27、公建設(shè)施：會展中心海員俱樂部豪華星級酒店商貿(mào)中心海上游樂休閑運動中心主題公園（江南凝彩）濱江公園游樂區(qū)江南山臥龍景觀休閑區(qū)明珠廣場海員廣場社區(qū)中心幼兒園多層海景公寓、假日公寓、酒店公寓、渡假別墅群等（配圖：項目設(shè)施參考圖）去掉?。ㄅ鋱D：江南山總體規(guī)劃圖）發(fā)展機(jī)遇：長三角經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展和大橋連島建設(shè)給開發(fā)海景房產(chǎn)帶來深遠(yuǎn)的影響。岱山是舟山接軌上海的門戶，是上海人踏上舟山群島的橋頭堡，是最先最容易服務(wù)上海、融入大上海的海上明珠。2005年后，連接上海和洋山的跨海大橋一一東海大橋建成。屆時，從上海市區(qū)岀發(fā)，經(jīng)高速公路抵洋山，再轉(zhuǎn)乘高速客輪至岱 山，整個行程耗時僅為 2小時左右，岱山從時空距離上將成為

28、上海真正的郊區(qū)。而舟山經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展也 推動著房地產(chǎn)業(yè)迅速崛起，岱山的海景房產(chǎn)方興未艾。此外岱山城區(qū)東擴(kuò)給江南島開發(fā)注入了活力。岱山 城區(qū)東擴(kuò)一竹嶼新區(qū)的開發(fā)，將成為發(fā)展的熱點，建成后竹嶼新區(qū)是岱山政治、經(jīng)濟(jì)、商貿(mào)、文化、教育 的中心。江南島與竹嶼新區(qū)隔江相望，是竹嶼新區(qū)向南延伸，200米長的跨海大橋同竹嶼新區(qū)相連接。（配圖：江南山基地圖）P34-35 :六橫鎮(zhèn)連島生態(tài)旅游度假項目海洲集團(tuán)對山海風(fēng)情島居時代的全新演繹發(fā)展機(jī)遇：六橫島項目為舟山市“中心城市現(xiàn)代化、本島城鄉(xiāng)一體化、大島城鎮(zhèn)集約化，“登陸戰(zhàn)略，“一橋二區(qū)三島四網(wǎng)”工程中的“三島”之一。作為全市主要經(jīng)濟(jì)大島，面積較大，資源豐富，人口較

29、多，經(jīng)濟(jì) 和社會發(fā)展具有一定的基礎(chǔ)，但目前開發(fā)程度較低?！笆迤陂g，將加大政策扶持力度，加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)，加快開發(fā)進(jìn)度，發(fā)展各具特色的島嶼經(jīng)濟(jì)。項目介紹：六橫島項目建設(shè)內(nèi)容包括六橫島與對面山、對面山與懸山島兩座跨海大橋及道路建設(shè)、旅游、度假、 休閑、娛樂、活動場所、相關(guān)附屬設(shè)施及海景房產(chǎn)。（配圖：六橫項目總體規(guī)劃圖，參照圖）（配圖：六橫島基地圖）P36-37 :第二章 精品社區(qū)模式下的房產(chǎn)品開發(fā)系列海洲國際華園（上海）海洲國際麗園（上海）海洲桃花園（上海）海洲錦繡華府（舟山）海洲城市家園（舟山）海洲景秀世家（合肥）海洲匯翠花園 （余姚）海洲怡景城（威海）海洲集團(tuán)精品社區(qū)模式的七大品質(zhì)內(nèi)涵【一

30、城市環(huán)境品質(zhì)】海洲集團(tuán)本著“以人為本”的理念，深入研究居住者的居住形態(tài)以及行為模式以及心理需求，重新整 合現(xiàn)代城市生活各種環(huán)境要素（如家居、工作、購物、休閑、交往等），讓一個社區(qū)看起來更像是一個小鎮(zhèn)、 小城或一個具有血緣關(guān)系的和諧住區(qū)，重構(gòu)一個自然、和諧、便捷并且可持續(xù)發(fā)展的社區(qū)?！径鐓^(qū)規(guī)劃品質(zhì)】把尋求與普通住宅園區(qū)的“異質(zhì)”作為規(guī)劃設(shè)計的重要線索，規(guī)劃通過社區(qū)空間氛圍營造、建筑群落 關(guān)系處理、綜合商業(yè)設(shè)施安排、人車分流交通組織等，營造不同層次的空間體系，形成更貼近自然狀態(tài)、 更符合人性尺度的大小空間單元，并強(qiáng)化了中心會所、商業(yè)街區(qū)、城市廣場等生活配套的功能，滿足了場 所精神，使整個聚落群體

31、具有更強(qiáng)的精神歸屬感，它喚起了我們關(guān)于家的美好意象。【三人居建筑品質(zhì)】改變傳統(tǒng)園區(qū)較為單一的建筑風(fēng)格，通過不同風(fēng)格而又相互和諧的建筑群的引入，形成了獨特的豐富 的建筑群對話關(guān)系。使園區(qū)既有西方異國風(fēng)味，又具有海島城市文脈，舊有城區(qū)和新有的城市景觀的相為 交融，最終形成自然親切而又令人感動的生活場景。在建筑整體風(fēng)格上，則追尋穩(wěn)重、典雅，歷經(jīng)時間淘 洗而彌新?！舅木G化環(huán)境品質(zhì)】海洲集團(tuán)在園區(qū)中引入人性景觀體驗的理念，并在住宅園區(qū)環(huán)境營造的實踐中不斷提升。從綠化面積、綠化品質(zhì)到環(huán)境小品的融入，逐步演化到以“海洋文化元素”以及具有“海的意向”獨特景觀為依據(jù)，形 成具有參與性，并給人強(qiáng)烈精神歸屬感的居住

32、環(huán)境。在人與環(huán)境的互動中，通過中心花園、四季更替的鮮 花綠樹、清澈柔美的蜿蜒流水、融入自然的家居生活，創(chuàng)造岀優(yōu)美和諧的自然生態(tài)和人文生態(tài)?！疚迨覂?nèi)空間品質(zhì)】當(dāng)室內(nèi)布局與外部美觀沖突時，我們尊崇內(nèi)部需求為首要原則，通過對戶內(nèi)空間的尺度控制、采光通風(fēng)的真實安排、家居生活場景的合理布局，提岀更符合人體功學(xué)的高品質(zhì)居住空間，讓人們有尊嚴(yán)地生活。【五藝術(shù)審美品質(zhì)】在海洲集團(tuán)的住宅建設(shè)理念中，住宅從來就不僅僅是簡單地滿足基本使用功能的構(gòu)筑物。住宅的價值 是多方位的，甚至是個性化，極為豐富和多姿多彩，要體現(xiàn)和表達(dá)，只能訴求于豐富多彩的藝術(shù)。因此， 我們把這樣的建筑群不是簡單看作構(gòu)筑物，而是一個充滿審美情趣的

33、藝術(shù)品?！玖?xì)節(jié)關(guān)懷品質(zhì)】從天際線、道路、立面、屋面、雨水管、空調(diào)機(jī)位，到門、窗、座椅等各種細(xì)節(jié)，以及各種新材料、 新技術(shù)的運用，都展現(xiàn)岀海洲集團(tuán)所蘊涵的細(xì)膩的人性關(guān)懷。P38-39 :海洲？國際麗園（上海）海洲集團(tuán)在上海的首個高級公寓項目海洲國際麗園榮獲“ 2003中國（上海）高檔社區(qū) 成功開發(fā)典范”稱號（配圖：海洲國際麗園圖）項目指標(biāo)總占地面積：總占地1.6萬平方米總建筑面積：總建面7萬平方米項目位置： 上海市黃浦區(qū)麗園路 68弄（近西藏南路口）項目介紹海洲國際麗園位于黃浦區(qū)世紀(jì)前瞻地段。北臨麗園路，南接徽寧路，位于西藏南路、南車站路、陸家浜路夾勢之中，緊臨規(guī)劃中的M8線和明珠2號線，徐家

34、匯、陸家嘴、人民廣場、南京路、淮海路五環(huán)圍繞，舉步可至未來世博會址。海洲？國際麗園地處黃浦成熟 CLD核心地帶，教育、醫(yī)療、購物、娛樂一應(yīng)俱全。麗園新綠地、 蓬萊公園、多重綠地疊翠環(huán)繞，讓業(yè)主在繁華的都市呼吸鄉(xiāng)村的氣息。海洲？國際麗園由加拿大P&H國際建筑師事務(wù)所設(shè)計。市心低密度板式小高層住宅，兩梯兩戶經(jīng) 典設(shè)計，戶戶通透巧妙安排；半開放式商業(yè)住宅環(huán)境、6000平方米園林水系景觀、海洋風(fēng)情現(xiàn)代景觀設(shè)計語素，全心融合于上海特有的風(fēng)情生活中。海洲？國際麗園為滿足用戶多種個性化消費需求，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，減少業(yè)主對裝修住房所費的精力，同時有效避免業(yè)主自行裝修改變房屋結(jié)構(gòu)所造成的結(jié)構(gòu)隱患和滲漏等質(zhì)

35、量問題，為業(yè)主提供統(tǒng)一全裝修標(biāo)準(zhǔn)豪華住宅。實行“團(tuán)體采購，專業(yè)監(jiān)理，設(shè)計施工，一步到位?！笔箻I(yè)主省錢省心，省時省力。海洲？國際麗園融合國際級會所管理理念，吸取豪宅會所精華，為市中心尊貴府邸人士打造全新VIP會所。保安、清潔、園藝、機(jī)械及專業(yè)技術(shù)服務(wù)、工程策劃及建筑顧問、外勤事務(wù)中心、24小時客戶服務(wù)中心、晉級優(yōu)秀后勤隊伍，流動巡邏小組，酒店式物管輝映名流生活。（配圖：海洲國際麗園效果圖、實景圖）P40-41 :海洲國際華園（上海）海洲國際麗園高級公寓的升級版海洲國際世博板塊，沿江地標(biāo)，上海市中心的貴胄余脈與新起點；一座契合于上海人居夢想的都市公寓。項目指標(biāo)總占地面積：6352平方米地上總建筑面

36、積：53457平方米項目位置：黃浦區(qū)國貨路 313號項目介紹海洲國際華園，位于黃浦區(qū)南端，距人民廣場僅3公里，南京路、陸家嘴、世博會址舉步可達(dá)，鄰近外灘、城隍廟、老西門、文廟構(gòu)成的上海繁華核心，南浦、盧浦大橋合力相擁，地鐵M4、M8雙線在建，兼得歷史人文的歲月關(guān)懷和極至的生活時尚。項目特點稀缺區(qū)位：依南浦大橋，鄰世博會址。接M4 M8地鐵，踞豫園2公里、人民廣場僅 3公里；成熟配套：市、區(qū)重點中小學(xué)林立，生活配套完備，交通暢捷；靜逸生活：處中心地利，鬧中取靜，靜享繁華中的清逸生活；精品建筑：超高綠地率、大型中央花園純情演繹都市景觀公寓，登高遠(yuǎn)眺，如畫江景近在眼前；（配圖：海洲國際華園效果圖）P

37、42-43 :海洲桃花園（上海）海洲/綠城強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合打造南匯亮麗的生活風(fēng)景線項目指標(biāo)總占地面積：37.1萬平方米一期總建筑面積：191572平方米項目位置：位于上海市南匯區(qū)航頭鎮(zhèn)航東村，東至農(nóng)田，南至航頭大道，西至咸塘港，北至于四路； 緊鄰上海市規(guī)劃中第2號軌道交通線，航新站站口。項目介紹500海洲桃花園位于上海市南匯區(qū)航頭鎮(zhèn)，緊鄰上海市規(guī)劃中第2號軌道交通線。占地面積約畝，總投資逾人民幣捌億兀。海洲桃花園以小高層、多層住宅及景觀商業(yè)區(qū)為主，住宅區(qū)總?cè)丝谶_(dá)三萬人。建筑風(fēng)格簡約、 現(xiàn)代、明快，輔之高雅、古典的親水低層建筑，更彰顯小區(qū)的典雅尊貴。景觀商業(yè)區(qū)沿主干道滬 南公路南北縱深排列，以優(yōu)美的景觀

38、點綴及具特色的商業(yè)建筑，成為航頭中心鎮(zhèn)最為亮麗的風(fēng)景 線，也極大地提升航頭地區(qū)的品味，從而使海洲桃花園成為航頭中心鎮(zhèn)新型的人口聚集區(qū)、商業(yè) 景觀區(qū)。（配圖：海洲桃花園效果圖、總圖）P44-45 :海洲景秀世家（合肥）合肥首座新街坊式親情社區(qū)項目指標(biāo)總占地面積：480余畝總建筑面積：45萬平方米容積率：1.4綠化率：近38%項目位置：合肥東區(qū)臨泉東路與通達(dá)路交叉口、義烏小商品市場以北項目介紹海洲景秀世家是海洲集團(tuán)在合肥首推的新街坊式親情社區(qū)。小區(qū)位于合肥東區(qū)臨泉東路與通達(dá)路交叉口、義烏小商品市場以北。本案占地面積共480余畝，總建筑面積近45萬平方米，由多層和小高層住宅以及相應(yīng)的配套設(shè)施組成，容

39、積率1.4，綠化率近38%小區(qū)共分三期開發(fā)，沿八斗路東南地塊為第一期、東北地塊為第二期、沿八斗路以西地塊為第三期。海洲景秀世家的規(guī)劃以人為本，以自然、文化、經(jīng)濟(jì)、 融合、科技、安全為中心原則，目的在于為住戶營造一個自然優(yōu)美、舒適便捷、衛(wèi)生安全的美好家園。特 色鮮明的海洲景秀世家將會成為合肥市東城區(qū)都市風(fēng)景線上標(biāo)志性建筑群。13Hr11匕（配圖：海洲景秀世家效果圖、總圖）P46-47 :海洲錦繡華府（岱山）海洲集團(tuán)精品社區(qū)模式的代表作品項目指標(biāo)總占地面積：177800平方米總建筑面積：72171.4平方米建筑密度：16.4%容積率：0.41綠地率：39.2%項目介紹風(fēng)水寶地。海洲錦繡華府三面環(huán)山

40、，一面遙遙望海。山上樹木蔥郁，云霧繚繞。地塊起伏有致,肌理舒緩，流淌著清泉山澗。規(guī)劃本著“尊重地脈，吸納地氣”的風(fēng)水原理，利用周邊環(huán)境，整 合山和水資源，使內(nèi)部水系和周圍青山構(gòu)成一高一低，一柔一剛，陰陽相濟(jì)。而“龍”形水系則連通氣脈貫穿整個園區(qū)。整體布局使地塊成為了一個安寧祥和，具有凝聚力和生命力的百年家園。 岱山名宅。錦繡華府位于城市未來發(fā)展中的核心CBD位置。西臨國賓館，南面對高級實驗中學(xué)。海洲?錦繡華府在建筑上借鑒和吸收了歐洲古典建筑藝術(shù)和成就，同時對中國現(xiàn)代建筑進(jìn)行綜合 創(chuàng)新，引進(jìn)新材料、新工藝，努力營造一種莊重、典雅、大氣的建筑形式。在細(xì)節(jié)上，厚重沉穩(wěn) 的檐口、凹凸有致的線條、豐富的

41、空間層次感、對比鮮明的色彩與凝固的生命力，在和諧舒適中 透岀一股精雕細(xì)琢后的典雅；在建筑整體風(fēng)格上，則追尋穩(wěn)重、典雅，歷經(jīng)時間淘洗，而歷久彌 新。江南濱海小鎮(zhèn)。錦繡華府改變傳統(tǒng)園區(qū)較為單一的建筑形態(tài)，花園洋房、聯(lián)體別墅、獨棟別墅等 不同風(fēng)格而又相互和諧的建筑群的引入，形成了獨特的、豐富的建筑群對話關(guān)系。通過中心景觀 軸的串連，通過社區(qū)空間氛圍營造、建筑群落關(guān)系處理、綜合商業(yè)設(shè)施安排、人車分流交通組織 等要素安排，營造岀“大社區(qū)一小住區(qū)”的兩級布置的四大組團(tuán)空間。使園區(qū)既有西方異國風(fēng)味,又具有海島城市文脈，舊有城區(qū)和新有城市景觀相互交融，最終形成自然親切而又令人感動的生 活場景。（配圖：海洲錦繡

42、華府項目效果圖、總圖）P48-49 :海洲城市家園（舟山）海洲精品社區(qū)模式下的城市公寓作品項目指標(biāo)總占地面積：38434平方米總建筑面積：46240平方米容積率：1.20綠地率：43.8%項目立置：舟山市臨城新區(qū)中西部，南至臨緯一路，北臨城北路，西至臨長路，東靠國貿(mào)商住小區(qū)。（配圖：海洲城市家園總圖）項目介紹海洲城市家園為海洲集團(tuán)精品社區(qū)模式下的又一力作。海洲城市家園位于舟山市臨城新區(qū)，規(guī)劃 用地面積56361平方米，是由公共建筑、高層建筑、多層建筑、低層排屋構(gòu)成的都市型高檔精品社區(qū)。（配圖：海洲城市家園效果圖）P50-51 :海洲匯翠花園（余姚）以咼端設(shè)施打造余姚住宅第一品牌項目指標(biāo)總占地面積：85851.4平方米總建筑面積：13.7萬平方米項目位置：余姚市杭甬高速公路梁輝道口南側(cè)-（配圖：海洲匯翠花園總圖） 項目介紹海洲匯翠花園位于余姚市杭甬高速公路梁輝道口南側(cè)，總占地面積128.78畝，項目總投資近2.8億元，是由多層、小高層和其他配套建筑組成的綜合性住宅區(qū)。海洲匯翠花園首創(chuàng)體驗式主題商業(yè)街4670平米大型菜市場，為業(yè)主創(chuàng)造一個綜合性的大型生活配套，東區(qū)沿街商鋪，獨立分割經(jīng)營空間，可滿足經(jīng) 營、投資等多重選擇。（配圖：海