物業(yè)公司消防管理工作手冊(cè)

1、消防安全管理工作手冊(cè) 2011年8月18目 錄一、消防組織結(jié)構(gòu)4二、各級(jí)消防管理職責(zé)5物業(yè)經(jīng)理消防管理崗位職責(zé)5部門經(jīng)理消防管理崗位職責(zé)6義務(wù)消防隊(duì)員職責(zé)7租戶承租區(qū)域防火責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)8物業(yè)經(jīng)理滅火救急時(shí)職責(zé)9部門經(jīng)理滅火救急時(shí)職責(zé)10中控室值班負(fù)責(zé)人滅火救急時(shí)職責(zé)11員工滅火救急時(shí)職責(zé)12三、消防安全管理制度13安全防火管理制度13日常消防管理制度14消防安全考評(píng)獎(jiǎng)懲制度16員工消防工作制度17廚房防火安全管理制度18中控室、配電室、機(jī)房防火制度20承租區(qū)域防火管理制度21消防值班制度23動(dòng)火作業(yè)管理制度24消防安全檔案管理制定25消防標(biāo)識(shí)化管理制度26年度消防計(jì)劃編制制度27四、消防安全檢查2

2、9防火安全“三級(jí)”檢查制度29防火安全檢查工作制度31消防日常巡視標(biāo)準(zhǔn)32消防系統(tǒng)每日運(yùn)行登記表33防火巡查記錄表34消防系統(tǒng)月（季、年）檢查登記表35火災(zāi)隱患整改通知書35五、消防設(shè)備管理37消防設(shè)備管理工作制度37消防設(shè)備保護(hù)須知38消防器材管理注意事項(xiàng)39消防水槍、水帶操作40手提滅火器使用41消防栓保養(yǎng)工作42疏散、出口指示燈保養(yǎng)工作43管理部消防器材配置標(biāo)準(zhǔn)44設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃45六、消防安全應(yīng)急措施45中控室消防火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)流程46消防值班應(yīng)急措施47火災(zāi)事故應(yīng)急實(shí)施方案48火災(zāi)事故人員疏散應(yīng)急方案50滅火工作執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)51七、消防宣傳與教育52消防安全教育、培訓(xùn)制度52員工

3、防火須知53員工消防常識(shí)培訓(xùn)54附錄55滅火知識(shí)55消防知識(shí)試題61消防知識(shí)試題（答案）63一、消防組織結(jié)構(gòu)第一消防責(zé)任人信愛民租戶消防責(zé)任人：賓利租戶消防責(zé)任人：美克租戶消防責(zé)任人：租戶消防責(zé)任人：租戶消防責(zé)任人：租戶消防責(zé)任人： 第二消防安全責(zé)任人劉力第三消防安全責(zé)任人王剛義務(wù)消防隊(duì)員名車大道員工及各租戶員工二、各級(jí)消防管理職責(zé)物業(yè)經(jīng)理消防管理崗位職責(zé)- 物業(yè)經(jīng)理是消防安全責(zé)任人；- 對(duì)公司所屬各部及租戶進(jìn)行消防安全檢查、監(jiān)督，上傳下達(dá)政府有關(guān)消防安全工作的指令；- 每月定期檢查一次分級(jí)防火落實(shí)情況，發(fā)現(xiàn)隱患按“三定”（定措施、定負(fù)責(zé)人、定時(shí)限）的要求整改，并進(jìn)行驗(yàn)證；- 制定防火安全評(píng)比

4、制度，增強(qiáng)各部消防意識(shí)；- 制定培訓(xùn)計(jì)劃，定期對(duì)公司員工進(jìn)行集中培訓(xùn)及相關(guān)的演練；- 檢查各部門、各租戶、租戶消防設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)和定期保養(yǎng)工作，對(duì)需整改、完善的場(chǎng)所和設(shè)備設(shè)施進(jìn)行監(jiān)督，檢查驗(yàn)證；- 在發(fā)生火災(zāi)時(shí)即刻前往火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，組織、指揮人員進(jìn)行滅火；- 調(diào)查火災(zāi)事故原因，對(duì)因防火工作失職的人員予以通報(bào)，提出相關(guān)處理意見；- 定期通報(bào)有關(guān)消防工作情況，以及有關(guān)公司消防安全管理制度的實(shí)施狀況，使公司防火工作在營運(yùn)管理中得以保證。部門經(jīng)理消防管理崗位職責(zé)- 各部門經(jīng)理是消防安全管理人；- 帶領(lǐng)部門完成上級(jí)交付的各項(xiàng)任務(wù)，嚴(yán)格按制度對(duì)器材、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)、維修，并將存在問題與處理情況及時(shí)上

5、報(bào)；- 安排好日常值勤與工作，并進(jìn)行跟進(jìn)監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)提醒糾正，做好隨時(shí)隨地的針對(duì)性教育；- 掌握部門人員的思想狀況，對(duì)有思想包袱人員及時(shí)教育引導(dǎo)；- 帶部門人員組積極協(xié)助其它部門和單位處理商鋪內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件，并將處理情況上報(bào)或交接好；- 協(xié)助物業(yè)經(jīng)理按培訓(xùn)計(jì)劃和目標(biāo)，對(duì)部門人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，并及時(shí)提出合理化建議；- 不斷總結(jié)工作，對(duì)存在問題、成績、困難，進(jìn)行歸類解決，及時(shí)進(jìn)行請(qǐng)示和匯報(bào)，對(duì)上級(jí)的指示和下級(jí)的困難做好上傳下達(dá)義務(wù)消防隊(duì)員職責(zé)- 公司所有員工均屬于義務(wù)消防隊(duì)員，均有義務(wù)、有責(zé)任參與消防工作；發(fā)生火災(zāi)時(shí)緊急奔赴火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)待命，隨時(shí)準(zhǔn)備投入消防戰(zhàn)斗；- 學(xué)習(xí)有關(guān)消防知識(shí)，熟知承租

6、區(qū)域消防設(shè)備、設(shè)備的功能、位置，熟悉滅火器具的擺放點(diǎn)，掌握滅火器、消防栓、手動(dòng)報(bào)警器、“119”報(bào)警的使用方法和程序等；- 積極接受培訓(xùn)，提高自身的“四個(gè)能力”（即：提高火災(zāi)隱患的分辨能力；提高火災(zāi)初起的滅火能力；提高火災(zāi)面前的避險(xiǎn)逃生能力；提高消防安全的宣傳能力）。- 宣傳貫徹消防規(guī)章制度，制止任何違反消防安全的行為，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時(shí)報(bào)告。租戶承租區(qū)域防火責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)為認(rèn)真貫徹“誰主管、誰負(fù)責(zé)”的消防工作原則和“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的消防工作方針，積極落實(shí)消防崗位責(zé)任制，努力搞好群治，維護(hù)本區(qū)域安全，特制定本標(biāo)準(zhǔn)；區(qū)域防火責(zé)任人職責(zé)：- 協(xié)助業(yè)主防火責(zé)任人搞好消防工作，共同維護(hù)所屬區(qū)域的防火安全

7、；- 負(fù)責(zé)承租區(qū)域范圍內(nèi)的防火工作，確保承租區(qū)域的安全；- 認(rèn)真宣傳、貫徹、執(zhí)行中華人民共和國消防法和其他消防法規(guī)；- 制定并組織實(shí)施區(qū)域防火責(zé)任和崗位防火責(zé)任制；- 建立和健全防火制度和安全操作規(guī)程；- 把消防工作列入經(jīng)營管理的內(nèi)容，經(jīng)常對(duì)職工進(jìn)行消防知識(shí)教育，領(lǐng)導(dǎo)和指導(dǎo)承租區(qū)域的消防工作；- 協(xié)助管理、保護(hù)好業(yè)主公共場(chǎng)所的消防設(shè)備、設(shè)施及愛護(hù)消防器材；- 定期（每月一次）組織消防安全檢查，改善消防安全條件，完善消防設(shè)施。把火災(zāi)事故消滅在萌芽之中。- 審核、上報(bào)承租區(qū)域裝修工程，糾正和處理承租區(qū)域的違反消防法規(guī)的現(xiàn)象和行為。- 組織制訂承租區(qū)域滅火作戰(zhàn)方案，帶領(lǐng)職工撲救火災(zāi)，并保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)；-

8、 各承租區(qū)域須與管理部訂立承租區(qū)域防火責(zé)任協(xié)議。保證承租區(qū)域無火災(zāi)事故及火災(zāi)隱患，凡造成火災(zāi)事故者予以處罰、直至追究法律責(zé)任。附件：- 租戶消防安全責(zé)任書- 單位負(fù)責(zé)人消防安全責(zé)任書物業(yè)經(jīng)理滅火救急時(shí)職責(zé)- 負(fù)責(zé)指揮本單位員工進(jìn)行滅火救急工作：- 接到火災(zāi)信息后，立即到火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)指揮滅火救急工作；- 開展火情偵察，掌握火勢(shì)發(fā)展情況，確定火場(chǎng)的主要方面，及時(shí)召集人員，組織力量搶救；- 根據(jù)救人、滅火的需要，通報(bào)人員疏散和報(bào)告公安消防部門；- 向各部門、各租戶、各租戶明確下達(dá)救人、滅火、疏散物資、供水等任務(wù)，并檢查執(zhí)行情況；- 公安消防隊(duì)到達(dá)火場(chǎng)時(shí)，要及時(shí)向火場(chǎng)總指揮報(bào)告情況，服從統(tǒng)一指揮，按照統(tǒng)一

9、部署，帶領(lǐng)員工執(zhí)行。部門經(jīng)理滅火救急時(shí)職責(zé)- 部門經(jīng)理在滅火救災(zāi)工作中，要當(dāng)好物業(yè)經(jīng)理的參謀，根據(jù)物業(yè)經(jīng)理的指示，具體組織搶救工作。- 組織力量嚴(yán)密監(jiān)視火勢(shì)的發(fā)展，及時(shí)向物業(yè)經(jīng)理報(bào)告火場(chǎng)變化情況，提出相應(yīng)對(duì)策；- 按照物業(yè)經(jīng)理指示，向各部門、各租戶、各值班人員傳達(dá)戰(zhàn)斗任務(wù)，并跟蹤檢查執(zhí)行情況；- 組織火場(chǎng)警戒工作；- 組織現(xiàn)場(chǎng)醫(yī)護(hù)工作。中控室值班負(fù)責(zé)人滅火救急時(shí)職責(zé)- 顯示火警信號(hào)后，立即通知當(dāng)班值班員前往報(bào)警點(diǎn)檢查核實(shí)；- 火災(zāi)確認(rèn)后。立即向上級(jí)報(bào)告。同時(shí)上報(bào)華新大廈消防控制中心值班負(fù)責(zé)人員、聯(lián)絡(luò)義務(wù)消防隊(duì)員趕往起火現(xiàn)場(chǎng)；- 根據(jù)上級(jí)指示。執(zhí)行通報(bào)程序、消防設(shè)備使用程序，向各部門、各租戶、租

10、戶和有關(guān)人員通報(bào)和向公安消防部門報(bào)警；- 組織現(xiàn)場(chǎng)與消防控制中心之間，火場(chǎng)指揮員與各部門、各租戶、租戶之間的通訊聯(lián)絡(luò)工作，傳達(dá)命令，迅速反映情況；- 檢查通訊設(shè)備，保持聯(lián)絡(luò)暢通；- 做好火場(chǎng)記錄。員工滅火救急時(shí)職責(zé)- 堅(jiān)守崗位、服從指揮，明確自己和本部門的戰(zhàn)斗任務(wù)，堅(jiān)決執(zhí)行部門負(fù)責(zé)人的命令；- 當(dāng)接到火災(zāi)信號(hào)后，應(yīng)自動(dòng)攜帶滅火器材趕赴著著火地點(diǎn)觀察，及時(shí)撲滅火災(zāi)；- 組織人員疏散，除按警鈴?fù)▓?bào)外，還必須逐房檢查；- 組織群眾自救，穩(wěn)定自救人員情緒，做好保護(hù)工作，為自救人員準(zhǔn)備好救生工具，防止輕生自傷事故的發(fā)生；- 在使用水槍時(shí)，要利用掩蔽物體，盡量接近火源，充分發(fā)揮水槍的作用，禁止盲目射水，避

11、免水源浪費(fèi)；- 在滅火戰(zhàn)斗中，要正確地使用和愛護(hù)消防器材，注意安全。三、消防安全管理制度安全防火管理制度- 全體員工必須加強(qiáng)安全防范意識(shí)，執(zhí)行公司制定的安全管理制度，協(xié)同本部門認(rèn)真做好安全保衛(wèi)工作；- 各崗位人員必須嚴(yán)守崗位，發(fā)生事故或發(fā)現(xiàn)可疑情況應(yīng)迅速處理上報(bào)，并負(fù)責(zé)保持好現(xiàn)場(chǎng)；- 物業(yè)部領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，外來人員（包括參觀學(xué)習(xí)、探親訪友、施工等人員）禁止進(jìn)入配電室、空調(diào)機(jī)房、水泵房。經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)入人員必須辦好登記手續(xù)，由值班工作人員負(fù)責(zé)執(zhí)行；- 禁止本公司無關(guān)人員進(jìn)入配電室、空調(diào)機(jī)房、水泵房。- 各崗位值班人員除設(shè)備安全運(yùn)行外，必須對(duì)所屬機(jī)房范圍進(jìn)行檢查。各級(jí)人員必須定期對(duì)所屬范圍進(jìn)行安全檢查。如發(fā)現(xiàn)

12、不安全因素，及時(shí)進(jìn)行整改；- 不得隨意配制各機(jī)房鑰匙，無人值班時(shí)各機(jī)房工作場(chǎng)地門窗必須鎖好。在指定地點(diǎn)吸煙，煙灰、煙蒂要丟進(jìn)煙灰缸內(nèi)；- 維修工作中需使用易燃材料時(shí)，應(yīng)特別小心，各值班人員不得存放易燃油料；- 需要?jiǎng)踊鹱鳂I(yè)時(shí)，要辦妥動(dòng)火作業(yè)證后方能離開動(dòng)火作業(yè)，動(dòng)火施工人員必須持證上崗；- 不得隨意挪動(dòng)公司內(nèi)消防設(shè)施，發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施損壞或泄漏應(yīng)及時(shí)告知安管經(jīng)理；- 發(fā)現(xiàn)火警及時(shí)報(bào)告，盡力和消防隊(duì)員一道撲滅火災(zāi)。一旦公司發(fā)生火災(zāi)，組織重要設(shè)備的保護(hù)和疏散工作。日常消防管理制度- 消防宣傳教育能加強(qiáng)公司員工的防火意識(shí)，認(rèn)識(shí)防火的重要性。- 處理火警的原則：任何火警的信息都必須認(rèn)為是真的，有關(guān)人員必須

13、第一時(shí)間奔赴現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行察看或撲救；- 宣傳教育的內(nèi)容包括：消防規(guī)章制度、防火的重要性、防火先進(jìn)事跡和案例等；宣傳教育可采取印發(fā)消防資料、圖片，組織人員學(xué)習(xí)，請(qǐng)專人講解，實(shí)地模擬消防演練等方式進(jìn)行；- 義務(wù)消防員的培訓(xùn)工作由安管部具體負(fù)責(zé)，各部門、各租戶協(xié)助進(jìn)行；- 安管部全體員工均為義務(wù)消防員，其他部門按人數(shù)比例培訓(xùn)考核后定為公司義務(wù)消防員；- 安管部經(jīng)理負(fù)責(zé)擬定培訓(xùn)計(jì)劃，定期、分批對(duì)公司員工進(jìn)行消防培訓(xùn)；- 消防培訓(xùn)的內(nèi)容包括：（1）了解公司消防要害重點(diǎn)部位：配電房、機(jī)房、廚房、財(cái)務(wù)室等；（2）了解公司各種消防設(shè)施的情況，掌握滅火器的安全使用方法；（3）火災(zāi)時(shí)撲救工作的知識(shí)和技能，自救知識(shí)和

14、技能；（4）組織觀看實(shí)地消防演練，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)模擬培訓(xùn)。- 培訓(xùn)后，進(jìn)行書面知識(shí)和實(shí)際操作技能考核，不合格者予以處罰；- 防火檢查是發(fā)現(xiàn)和清除火災(zāi)隱患、落實(shí)消防措施、預(yù)防火災(zāi)事故的重要手段；- 防火檢查分為三個(gè)方面：（1）安管部人員巡視檢查，發(fā)現(xiàn)隱患，及時(shí)指出和幫助處理；（2）各部門、各租戶人員的分級(jí)檢查，第一級(jí)是值班人員每日自查；第二級(jí)是部門經(jīng)理重點(diǎn)檢查；第三級(jí)是物業(yè)經(jīng)理組織人員全面檢查或獨(dú)自進(jìn)行抽查；（3）當(dāng)?shù)叵辣O(jiān)督機(jī)關(guān)的定期檢查。- 防火檢查的內(nèi)容：（1）員工對(duì)防火安全的意識(shí)和重視程度；（2）各部門、各租戶安全防火規(guī)章制度、操作規(guī)范健全，防火設(shè)備齊備；（3）各部門、各租戶人員按安全防火規(guī)范

15、的程序進(jìn)行操作；（4）各種設(shè)備、物品（尤其是易燃易爆品）的存放符合防火安全要求。- 公司員工一旦發(fā)現(xiàn)有火警，能自己撲滅的，立刻采取措施，根據(jù)火警的性質(zhì)，就近使用水或滅火器材進(jìn)行撲救；- 火勢(shì)較大，在場(chǎng)人員又不懂撲滅方法時(shí)，應(yīng)立刻通知就近其他人員或巡查的安管員進(jìn)行撲滅工作；- 若火勢(shì)發(fā)展很快，無法立刻撲滅時(shí)，應(yīng)立刻通知總機(jī)接線生，執(zhí)行火災(zāi)處理的撲救管理制度。消防安全考評(píng)獎(jiǎng)懲制度- 考評(píng) 1、 利用每月公司的防火安全檢查對(duì)員工的消防安全工作進(jìn)行考評(píng)，作好記錄，作為績效考核的依據(jù)。2、 考評(píng)內(nèi)容：在崗在位情況；所管轄或工作范圍；消防設(shè)備的熟練掌握及維護(hù)情況；消防法律、法規(guī)熟練掌握及遵守情況；發(fā)現(xiàn)火災(zāi)

16、隱患上報(bào)情況等。3、 全年消防安全工作成績突出，未發(fā)生任何隱患及事故，每次檢查受到好評(píng)的員工年底可評(píng)為“消防安全工作先進(jìn)個(gè)人”，記入檔案并給予物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)。- 獎(jiǎng)懲 1、 工作期間，不履行職責(zé)，違反消防規(guī)定造成火災(zāi)事故者，根據(jù)損失情況對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行處理，并追究本部門負(fù)責(zé)人和當(dāng)事人的責(zé)任。2、 發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患不及時(shí)報(bào)告，造成經(jīng)濟(jì)損失的按損失價(jià)格的20%罰款，視情況輕重給予處理。3、 對(duì)在工作中擅離職守造成火災(zāi)事故的，根據(jù)損失大小，除對(duì)當(dāng)事人進(jìn)行處罰外要追究刑事責(zé)任。4、 凡私自帶易燃易爆、危險(xiǎn)品進(jìn)入 公司 內(nèi)的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)對(duì)本人進(jìn)行罰款100-500元，造成其他后果的依法追究刑事責(zé)任。5、 任何人損壞消防

17、井、消火栓及各種消防器材的，對(duì)當(dāng)事人嚴(yán)厲懲罰，造成后果的要追究當(dāng)事人的責(zé)任。6、 工作人員抓住盜竊、破壞消防器材的，按物品的原價(jià)200%罰款，按照罰款總額的10%，提取獎(jiǎng)勵(lì)給立功者。7、 在商鋪、裝修現(xiàn)場(chǎng)吸煙的，按罰款總額的10%提取獎(jiǎng)勵(lì)給罰款人。8、 發(fā)現(xiàn)隱患并報(bào)告，避免了較大或特大火災(zāi)損失的，要給予表揚(yáng)或重獎(jiǎng)。員工消防工作制度- 熟悉使用滅火設(shè)備，如有疑問，可詢問公安消防有關(guān)部門；- 經(jīng)常檢查防火設(shè)備，如有損壞或失效者，應(yīng)即時(shí)修理；- 每日上班時(shí)檢查前后樓梯、走廊等走火通道，千萬不允許有阻塞情況；- 留意公用電線，如有隱患，應(yīng)立即派人修理；- 注意租戶擅自施工，或發(fā)現(xiàn)住戶藏有大量易燃物品，

18、皆應(yīng)盡速向上級(jí)報(bào)告；- 如發(fā)現(xiàn)租戶有濃煙冒出或火燒濃味，而又無人開門，應(yīng)即電“119”報(bào)案，切勿擅自破門而入；- 若確認(rèn)火災(zāi)，即電“119”報(bào)案，同時(shí)按動(dòng)警報(bào)通知租戶疏散，在安全情況下使用滅火筒或水喉設(shè)法施救；- 報(bào)案時(shí)必須清楚說明現(xiàn)場(chǎng)地址、報(bào)案人姓名及管理部 ；- 所有消防裝置應(yīng)最少每年檢查維修一次。廚房防火安全管理制度- 廚房必須保持清潔，染有油污的抹布、紙屑等雜物，應(yīng)隨時(shí)消除，爐灶油垢應(yīng)經(jīng)常清除，以免火屑飛散，引起火災(zāi)。- 炒菜時(shí)切勿隨便離開或分神處理其他廚務(wù)或與人聊天。- 油鍋起火時(shí)，立即用鍋蓋緊閉，使這缺氧而熄，鍋蓋不密時(shí)，就近用酵粉或食鹽傾入，使火焰熄滅，并除去熱源，關(guān)閉爐火。-

19、易燃、易爆危險(xiǎn)物品，例如酒精、汽油、煤氣筒鋼瓶、火柴等，不可放置于爐具或電源插座附近，更不可靠近火源。- 電機(jī)類設(shè)備使用過久，常會(huì)生熱起火，應(yīng)切實(shí)注意檢修。- 用電烹煮食物，須防水份燒干起火，用電切勿利用分叉或多口插座同時(shí)使用多個(gè)電器。- 插座頭損壞或電線外部絕緣體破裂應(yīng)立即更換或修理；發(fā)現(xiàn)電線失火時(shí)，迅速切斷電源，切勿用水潑覆其上。- 使用煤氣爐、煤氣管線勿靠近電氣線路或電源或電源插座裝置，爐具及鋼瓶未經(jīng)檢驗(yàn)合格者，不可采用。- 使用煤氣鋼瓶不可橫放，管線及開關(guān)不可有漏氣現(xiàn)象，遵照點(diǎn)火及熄火方法，點(diǎn)火之前忌多量煤氣噴出，熄火時(shí)關(guān)閉管制度龍頭，不可用口吹熄，以致忘記關(guān)閉，使煤氣匯溢室內(nèi)，引起火

20、災(zāi)或中毒等事故。- 煤氣火災(zāi)滅火的方法：1. 用泡沫滅火器械滅火；2. 斷絕煤氣之源；3. 降低周圍溫度；4. 繼絕空氣供給。- 每日工作結(jié)束時(shí)，必須清理廚房，檢查電源及煤氣、熱源火種等開關(guān)確實(shí)關(guān)閉。- 如果發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)立即求援消防中心，在消防隊(duì)未到前，自己要先搶救。油類起火最好用消防沙或滅火器撲滅。- 平時(shí)注意對(duì)員工進(jìn)行消防宣傳，灌輸救災(zāi)常識(shí)，實(shí)施救災(zāi)編組，訓(xùn)練正確地使用消防器材。滅火器及消防水栓要經(jīng)常檢驗(yàn)，以免失效；另外，經(jīng)常進(jìn)行太平門、安全梯的安全檢查。中控室、配電室、機(jī)房防火制度- 不得在中控室、配電室、機(jī)房內(nèi)吸煙。- 維修工作中需使用易燃物品要事先清除火源，工作中要防止易燃物外泄。中

21、控室、配電室、機(jī)房內(nèi)不得存放易燃易爆物品。- 需要?jiǎng)踊鹱鳂I(yè)時(shí)，應(yīng)填寫中控室、配電室、機(jī)房動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)表，安管經(jīng)理簽字同意后方能施工。施工前應(yīng)清除動(dòng)火現(xiàn)場(chǎng)的易燃物品，準(zhǔn)備好滅火器；施工后認(rèn)真檢查，確認(rèn)無火種后方能離開。- 當(dāng)班人員應(yīng)經(jīng)常檢查中控室、配電室、機(jī)房內(nèi)的滅火器材，并掌握各種滅火器械的性能及使用方法。- 中控室、配電室、機(jī)房內(nèi)的樓梯、過道、出入口要保持暢通無阻，嚴(yán)禁堆放雜物。- 中控室、配電室、機(jī)房內(nèi)的煙感報(bào)警器、防火門、防排煙設(shè)備、滅火器、疏散標(biāo)志和應(yīng)急燈等設(shè)施，必須保持完整好用。- 發(fā)生電氣火災(zāi)時(shí)，當(dāng)班人員施救時(shí)應(yīng)堅(jiān)持“先斷電，后滅火”的原則。- 發(fā)生火災(zāi)時(shí)：- 初期火災(zāi)發(fā)生時(shí)應(yīng)及時(shí)

22、使用滅火設(shè)施進(jìn)行撲救，并通知主要領(lǐng)導(dǎo)做好相關(guān)記錄。- 初期火災(zāi)撲救失效時(shí)立即報(bào)警，并立刻通知主要領(lǐng)導(dǎo)同時(shí)啟動(dòng)消防應(yīng)急預(yù)案。承租區(qū)域防火管理制度- 為了加強(qiáng)承租區(qū)域的消防安全管理，保障租戶生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)國家有關(guān)消防法規(guī)制定本標(biāo)準(zhǔn)- 本標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主管理部和租戶共同遵照?qǐng)?zhí)行；- 承租區(qū)域的消防安全工作，依據(jù)“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，本著自防自救的原則，依靠租戶實(shí)行綜合治理；并接受沈陽市公安消防局的領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督。業(yè)主管理部、租戶責(zé)任人及其主要辦事人員應(yīng)熟悉本規(guī)定；- 根據(jù)“誰使用，誰負(fù)責(zé)”的原則，租戶租賃范圍內(nèi)的消防器材由租戶配備、維修、保養(yǎng)和更換；- 業(yè)主管理部在進(jìn)行公共消防設(shè)施檢查、試驗(yàn)、維修

23、、保養(yǎng)前，應(yīng)提前通知租戶及有關(guān)主管部門加強(qiáng)防范；如遇消防設(shè)施故障，應(yīng)及時(shí)采取有效的防范措施；- 任何情況下，消防設(shè)施停水停電不得過夜。特殊原因需要過夜的，必須經(jīng)有關(guān)主管部門同意，并及時(shí)通知租戶加強(qiáng)防范；- 業(yè)主管理部有義務(wù)組織、指導(dǎo)租戶進(jìn)行撲救初期火災(zāi)和安全疏散演練；- 未經(jīng)消防主管部門同意，嚴(yán)禁外來危險(xiǎn)品車輛進(jìn)入和停放；- 租戶的安全消防安全工作職責(zé)是：1. 宣傳消防法律、法規(guī)、規(guī)章和消防安全安全知識(shí)；所有租戶雇請(qǐng)人員必須培訓(xùn)后上崗；并進(jìn)行經(jīng)常性的消防安全教育；2. 制定消防安全管理制度，并監(jiān)督實(shí)施；3. 定期組織消防安全檢查，及時(shí)掌握承租區(qū)域的消防安全情況，排除火險(xiǎn)隱患，協(xié)調(diào)有關(guān)方面采取相

24、應(yīng)措施；4. 負(fù)責(zé)保證承租區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的疏散通道暢通；5. 定期對(duì)承租區(qū)域的公共消防設(shè)施、器材進(jìn)行檢查和維修、保養(yǎng)，使其經(jīng)常處于良好備用狀態(tài)。并將檢查情況報(bào)業(yè)主管理部備案；- 租戶組織人員撲救初期火災(zāi)，對(duì)情況嚴(yán)重、難以撲滅的，應(yīng)及時(shí)打“119” 求救；并協(xié)助維持火場(chǎng)秩序，配合事故處理。- 各租戶應(yīng)積極支持和配合業(yè)主管理部做好消防安全工作；- 樓內(nèi)外原設(shè)消防設(shè)施和消防器材的維修、保養(yǎng)和更換由房屋產(chǎn)權(quán)單位和業(yè)主管理部劃清責(zé)任分別負(fù)責(zé)；也可委托業(yè)主管理部代管代修，費(fèi)用由房屋產(chǎn)權(quán)單位負(fù)擔(dān)，每年保修不少于兩次，并將檢查情況報(bào)送消防主管部門；- 租戶應(yīng)自覺接受業(yè)主管理部的管理，并遵守下列事項(xiàng)：1. 遵守

25、電器安全使用規(guī)定，嚴(yán)禁亂拉臨時(shí)電氣線路；2. 不得存儲(chǔ)易燃、可燃物品和爆炸物；不得存放超過0.5kg的汽油、酒精等易燃物品；3. 進(jìn)行室內(nèi)裝修時(shí)，必須嚴(yán)格執(zhí)行裝修消防程序及有關(guān)消防安全安全規(guī)定；4. 樓梯、走道和安全出口等部位應(yīng)保持暢通無阻，不得擅自封閉，不得堆放物品及停放車輛；5. 消防設(shè)施、器材不得挪作他用，嚴(yán)防損壞、丟失；6. 學(xué)習(xí)消防常識(shí)，掌握簡(jiǎn)易的滅火方法，發(fā)生火警火災(zāi)及時(shí)報(bào)警，積極撲救；7. 發(fā)現(xiàn)他人違章用火、用電、電焊、氣焊或有損壞消防設(shè)施、器材的行為，應(yīng)及時(shí)勸阻、制止，或向業(yè)主管理部報(bào)告；- 租戶發(fā)生火警、火災(zāi)時(shí)，應(yīng)積極組織撲救，盡量減少損失。在撲救過程中，如挪用外單位支援的滅

26、火物資、裝備等，應(yīng)由發(fā)生火警、火災(zāi)的單位（租戶）及時(shí)償還；- 在執(zhí)行滅火救災(zāi)任務(wù)中受傷、致殘或者犧牲的非國家職工，其醫(yī)療、撫恤待遇及其養(yǎng)傷期間的生活費(fèi)用，由發(fā)生火警租戶按照國家有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償；對(duì)喪失勞動(dòng)能力的，應(yīng)由發(fā)生火災(zāi)單位按照國家有關(guān)規(guī)定處理；- 凡違反本標(biāo)準(zhǔn)的，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定予以處罰；- 本標(biāo)準(zhǔn)自公布之日起實(shí)行。消防值班制度- 消防值班實(shí)行24小時(shí)全天候值班制度；- 凡在值班崗位工作的員工，必須堅(jiān)守崗位，嚴(yán)禁脫崗；- 發(fā)生火警、火災(zāi)警報(bào)時(shí)，迅速按報(bào)警程序報(bào)警；- 值班過程中發(fā)現(xiàn)的問題要立即解決，不得延誤；- 嚴(yán)格遵守各項(xiàng)規(guī)章及各項(xiàng)操作規(guī)程，因違反規(guī)程引起的一切后果，其責(zé)

27、任均由值班人員自負(fù)；- 當(dāng)接班時(shí)間已到，但接班人尚未來時(shí)，不得離崗；- 每天值班情況要逐項(xiàng)認(rèn)真記錄，交接雙方共同簽字。動(dòng)火作業(yè)管理制度經(jīng)批準(zhǔn)允許動(dòng)火的各單位，在實(shí)施臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)時(shí)，必須做到動(dòng)火前“八不”，動(dòng)火中的“四要”，動(dòng)火后“一清”。- 動(dòng)火前“八不”1. 防火滅火措施沒落實(shí)不動(dòng)火；2. 周圍的雜物和易燃品、危險(xiǎn)品未清除不動(dòng)火；3. 附近難以移動(dòng)的易燃結(jié)構(gòu)物未采取安全防范措施不動(dòng)火；4. 凡盛裝過油類等易燃、可燃液體的容器、管道用后未清洗干凈不動(dòng)火；5. 儲(chǔ)存易燃易爆物品的倉庫、車間和場(chǎng)所未采取安全措施，危險(xiǎn)性未排除不動(dòng)火；6. 在進(jìn)行高空焊割作業(yè)時(shí)，未清除地面的可燃物品和采取相應(yīng)的防護(hù)措

28、施不動(dòng)火；7. 未有配備滅火器材或器材不足時(shí)不動(dòng)火；8. 現(xiàn)場(chǎng)安全負(fù)責(zé)人不在場(chǎng)不動(dòng)火。- 動(dòng)火中“四要”9. 現(xiàn)場(chǎng)安全負(fù)責(zé)人要堅(jiān)守崗位；10. 現(xiàn)場(chǎng)安全負(fù)責(zé)人和動(dòng)火作業(yè)人員要加強(qiáng)觀察、精心操作，發(fā)現(xiàn)不安全苗頭時(shí)，立即停止動(dòng)火；11. 一旦發(fā)生火災(zāi)或爆炸事故，要立即報(bào)警和組織撲救；12. 動(dòng)火作業(yè)人員要嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程。- 動(dòng)火后“一清”完成動(dòng)火作業(yè)后，動(dòng)火人員和現(xiàn)場(chǎng)責(zé)任人要徹底清理動(dòng)火作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)后，才能離開。- 本安全標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主管理部、租戶消防安全責(zé)任人監(jiān)督執(zhí)行，對(duì)違反本標(biāo)準(zhǔn)者視情節(jié)輕重和受災(zāi)情況按有關(guān)規(guī)定對(duì)有關(guān)人員分別給予批評(píng)教育，賠償經(jīng)濟(jì)損失、罰款、后果嚴(yán)重的追究刑事責(zé)任。消防安全檔案管

29、理制定- 消防安全檔案由安管部收集、整理并裝訂成硬面活頁形式，由行政專員保管，- 為每一個(gè)租戶建立消防安全檔案。- 消防安全檔案包括要單位基本情況和內(nèi)部管理兩大部分- 防控制室值班記錄包括消防設(shè)施基本情況、火災(zāi)報(bào)警控制器的每日運(yùn)行情況、火警處置情況等三大部分，為每天一頁，每月一本- 統(tǒng)一單位的消防安全檔案、防火巡查記錄、防火檢查檢錄、消防控制室值班檢查記錄的樣式、內(nèi)容和要求。- 單位基本情況包括：1. 單位自然狀況2. 消防安全組織機(jī)構(gòu)3. 消防安全責(zé)任人/責(zé)任書4. 消防總平面圖/租戶消防平面圖5. 消防設(shè)施統(tǒng)計(jì)等消防標(biāo)識(shí)化管理制度- 按照消防標(biāo)識(shí)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置消防安全標(biāo)識(shí)，并規(guī)范消防安全標(biāo)識(shí)

30、的內(nèi)容、式樣和張貼、懸掛位置。- 消防標(biāo)識(shí)應(yīng)包括：1. 消防安全部局標(biāo)識(shí)（總平面部局標(biāo)識(shí)、消防車道標(biāo)識(shí)、防火間距標(biāo)識(shí)）2. 消防設(shè)施器材標(biāo)識(shí)（認(rèn)知標(biāo)識(shí)、操作使用標(biāo)識(shí)）3. 消防安全疏散標(biāo)識(shí)（疏散指示標(biāo)識(shí)、疏散警示標(biāo)識(shí)）4. 危險(xiǎn)場(chǎng)所標(biāo)識(shí)（安全警示標(biāo)識(shí)、安全管理規(guī)程標(biāo)識(shí)、危險(xiǎn)設(shè)施操作標(biāo)識(shí)）5. 消防宣傳標(biāo)識(shí)（消防安全法規(guī)標(biāo)識(shí)、消防安全職責(zé)標(biāo)識(shí)、消防安全常識(shí)標(biāo)識(shí)）。- 消防標(biāo)識(shí)化管理標(biāo)準(zhǔn)包括：1. 必須相應(yīng)地設(shè)置“緊急出口”標(biāo)志。在遠(yuǎn)離緊急出口的地方，應(yīng)將“緊急出口”標(biāo)志與“疏散通道方向”標(biāo)志聯(lián)合設(shè)置，箭頭必須指向通往緊急出口的方向。2. 緊急出口或疏散通道中的單向門必須在門上設(shè)置“推開”標(biāo)志，在

31、其反面應(yīng)設(shè)置“拉開”標(biāo)志。3. 緊急出口或疏散通道中的門上應(yīng)設(shè)置“禁止鎖閉”標(biāo)志。4. 疏散通道或消防車道的醒目處應(yīng)設(shè)置“禁止阻塞”標(biāo)志。5. 需要擊碎玻璃板才能拿到鑰匙或開門工具的地方或疏散中需要打開板面才能制造一個(gè)出口的地方必須設(shè)置“擊碎板面”標(biāo)志。6. 建筑中的隱蔽式消防設(shè)備存放地點(diǎn)應(yīng)相應(yīng)地設(shè)置“滅火設(shè)備”、“滅火器”和“消防水帶”等標(biāo)志。7. 手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕和固定滅火系統(tǒng)的手動(dòng)啟動(dòng)器等裝置附近必須設(shè)置“消防手動(dòng)啟動(dòng)器”標(biāo)志。8. 沒有火災(zāi)報(bào)警器或火災(zāi)事故廣播喇叭的地方應(yīng)相應(yīng)地設(shè)置“發(fā)聲警報(bào)器”標(biāo)志。設(shè)有火災(zāi)報(bào)警 的地方應(yīng)設(shè)置“火警 ”標(biāo)志。9. 設(shè)有地下消火栓、消防水泵接合器和不易被

32、看到的地上消火栓等消防器具的地方，應(yīng)設(shè)置標(biāo)志。年度消防計(jì)劃編制制度- 目的根據(jù)實(shí)際情況，編制消防年度工作計(jì)劃，利于消防工作的執(zhí)行，降低消防事故的發(fā)生。- 范圍公司辦公樓及各個(gè)租戶承租區(qū)域。- 職責(zé)1. 物業(yè)經(jīng)理結(jié)合實(shí)際情況，編制消防計(jì)劃，報(bào)公司總經(jīng)理審核；2. 物業(yè)經(jīng)理組織有關(guān)人員，按計(jì)劃指導(dǎo)操作消防工作。- 計(jì)劃1. 對(duì)可能發(fā)生的消防事故以及相關(guān)的事故苗頭，指定應(yīng)急計(jì)劃和措施，并安排崗位人員按布置執(zhí)行；2. 制定的消防計(jì)劃必須慎重考慮周詳，結(jié)合本管區(qū)的實(shí)際情況，要具體問題具體分析。附：年度消防工作計(jì)劃（范本）根據(jù)本管理區(qū)域環(huán)境和條件，為落實(shí)好消防工作方針，搞好本區(qū)域消防工作，確保租戶及業(yè)主安

33、全，擬制定以下工作計(jì)劃：- 13月- 組織員工進(jìn)行冬季、初春防火工作宣傳，進(jìn)行消防安全大檢查（內(nèi)容：滅火器配備情況、防火門、應(yīng)急燈、各重點(diǎn)部位、設(shè)備、設(shè)施房），日常工作重點(diǎn)對(duì)二次裝修施工單元的安全檢查，確保大廈的安全。- 36月- 開展本大廈義務(wù)消防隊(duì)員的業(yè)務(wù)訓(xùn)練、理論知識(shí)的學(xué)習(xí)，內(nèi)容：1. 各種滅火器材的使用，兩盤水帶的連接，火場(chǎng)人員的救護(hù)與疏散，初起火災(zāi)的撲救；2. 組織學(xué)習(xí)消防刊物，學(xué)習(xí)宣傳防火知識(shí)，組織員工開展消防知識(shí)競(jìng)賽。- 69月1. 對(duì)各部員工、各租戶進(jìn)行消防知識(shí)培訓(xùn)，大廈設(shè)施的介紹，滅火器的使用，火場(chǎng)逃生的方法，并實(shí)地演習(xí)；2. 組織員工學(xué)習(xí)新的消防法，及工作人員消防疏散演習(xí)，

34、做好每月消防栓試水工作，對(duì)大廈新招聘的員工進(jìn)行消防、防火、滅火知識(shí)培訓(xùn)；3. 對(duì)消防值班室人員進(jìn)行崗位操作培訓(xùn)，并進(jìn)行考試。- 912月1. 對(duì)進(jìn)行防火檢查，滅火器的更換工作，組織員工進(jìn)行消防滅火、人員疏散演習(xí)；2. 制定消防疏散方案，滅火作戰(zhàn)計(jì)劃；3. 總結(jié)本年度消防工作，制定下一年全年工作計(jì)劃。四、消防安全檢查防火安全“三級(jí)”檢查制度- 一級(jí)檢查由值班人員組織實(shí)施1. 每個(gè)員工每天對(duì)本崗位、本地段進(jìn)行一次火情安全檢查，排除本身能夠排除的一般不安全因素，上報(bào)本身不能解決的不安全因素；2. 發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)時(shí)處理，及時(shí)報(bào)告，否則發(fā)生事故則由當(dāng)班人員負(fù)責(zé)；3. 每天應(yīng)將值班人員各人檢查的結(jié)果向安管經(jīng)理

35、匯報(bào)；4. 接班時(shí)提前進(jìn)入崗位，并向上一班了解安全情況，檢查內(nèi)容進(jìn)行驗(yàn)收并簽名，發(fā)現(xiàn)的問題，一般由接班安管經(jīng)理負(fù)責(zé)處理，較大的問題以書面報(bào)物業(yè)經(jīng)理處理，不得忽視或拖延。- 二級(jí)檢查由租戶領(lǐng)導(dǎo)、安管經(jīng)理實(shí)施1. 租戶領(lǐng)導(dǎo)、安管經(jīng)理每周組織主管對(duì)承租區(qū)域、本部管轄地段、設(shè)備物資（特別是易燃、易爆物品）進(jìn)行一次檢查；2. 檢查值班人員對(duì)一級(jí)防火安全工作的執(zhí)行落實(shí)情況；3. 組織處理本部門、承租區(qū)域的火險(xiǎn)隱患及整改，向員工進(jìn)行教育及表揚(yáng)或批評(píng)；4. 負(fù)責(zé)將一周的消防安全情況書面報(bào)告總經(jīng)理室。- 三級(jí)檢查由物業(yè)經(jīng)理實(shí)施1. 每月由物業(yè)經(jīng)理或由領(lǐng)導(dǎo)委托安管部主持對(duì)各部門進(jìn)行重點(diǎn)檢查或抽查；2. 檢查各租戶

36、、部門貫徹防火安全的執(zhí)行情況，檢查要害部位防火安全管理及制度執(zhí)行情況。好的表揚(yáng)，差的批評(píng)或罰款。- 檢查的基本內(nèi)容1. 易燃易爆危險(xiǎn)物品貯存、管理、使用是否符合安全要求。貯存容器、管理有無定期測(cè)試，有無跑、冒、漏現(xiàn)象；2. 使用液化石油氣爐灶，是否按照安全要求操作，擺放位置是否符合安全規(guī)定；3. 對(duì)煙頭、遺留火種是否注意和處理好；4. 倉庫內(nèi)貨物、物資分類及存放是否符合安全規(guī)定，庫房內(nèi)燈泡規(guī)定60W以下，燈距、堆距、堆放高度 、通風(fēng)、室溫是否符合防火安全要求以及值班情況等；5. 電器設(shè)備運(yùn)行是否正常，有無超負(fù)荷運(yùn)行，電線、電纜的絕緣有無老化、受潮、漏電、短路等。電動(dòng)機(jī)有無空轉(zhuǎn)現(xiàn)象，防雷設(shè)備是否

37、完好，有無亂拉電線情況；6. 場(chǎng)所動(dòng)火是否按規(guī)定辦手續(xù)，焊工操作時(shí)是否達(dá)到動(dòng)火安全制度的要求；7. 使用有毒有害物品的場(chǎng)地是否有防毒的安全措施；8. 消防器材及消防系統(tǒng)的完好情況。各部門和消防器材有無管好、用好和到期換藥，保證完整好用；9. 對(duì)出入人員是否進(jìn)行嚴(yán)格檢查，對(duì)攜帶易爆危險(xiǎn)物品的人員是否把關(guān)等。防火安全檢查工作制度- 檢查方式1. 定期檢查：根據(jù)所轄物業(yè)防火的特點(diǎn)，配合有關(guān)安全活動(dòng)，公司對(duì)下屬物業(yè)每年進(jìn)行兩次防火安全檢查，由公司安管部組織人中對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢查，并做好有關(guān)記錄，填寫防火安全檢查記錄表；2. 突擊檢查：突擊檢查承租區(qū)域的防火安全措施是否真正落實(shí)、消防設(shè)施是否完好，由消防

38、第一責(zé)任人每季度組織一次，并做好相關(guān)記錄；- 檢查內(nèi)容1. 消防通道安全疏散標(biāo)志是否完好；2. 消防設(shè)施包括自動(dòng)火災(zāi)報(bào)警裝置、消火栓系統(tǒng)等是否正常運(yùn)行；3. 用火用電方面。火源控制情況，電氣設(shè)備安裝是否符合安全要求，是否有超負(fù)荷現(xiàn)象等。- 火險(xiǎn)隱患的整改1. 若檢查發(fā)現(xiàn)火險(xiǎn)隱患，檢查負(fù)責(zé)人應(yīng)填寫火險(xiǎn)隱患整改通知書，并派發(fā)到受檢租戶；2. 受檢租戶接到整改通知后，應(yīng)組織人員對(duì)火險(xiǎn)隱患及時(shí)進(jìn)行整改，并按規(guī)定時(shí)限完成；3. 受檢租戶整改完畢后，檢查負(fù)責(zé)人應(yīng)組織人員對(duì)火險(xiǎn)隱患進(jìn)行復(fù)查，并記錄復(fù)查結(jié)果。消防日常巡視標(biāo)準(zhǔn)消防運(yùn)行值班人員應(yīng)每日進(jìn)行防火巡視，并確定巡視內(nèi)容、部位和頻次。巡視時(shí)需嚴(yán)格按照巡視標(biāo)

39、準(zhǔn)的要求進(jìn)行，并認(rèn)真填寫防火巡查記錄。- 消防水系統(tǒng)巡視標(biāo)準(zhǔn)：a) 各系統(tǒng)管道上閥門的開關(guān)位置正確，運(yùn)行中檢修、試驗(yàn)用閥門應(yīng)處于關(guān)閉狀態(tài)，其它閥門均應(yīng)設(shè)置為開啟狀態(tài)。b) 各系統(tǒng)管道壓力應(yīng)根據(jù)本項(xiàng)目建筑情況保持在正常范圍內(nèi)，（波動(dòng)范圍0.4-0.6Mpa）。c) 濕式報(bào)警閥組工作正常，無滴漏。- 設(shè)備用房防火巡視標(biāo)準(zhǔn)：1. 設(shè)備間內(nèi)整潔、無雜物、無火災(zāi)隱患。2. 各種設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無異常聲響、無異味、無過熱現(xiàn)象。- 承租區(qū)域內(nèi)防火巡視標(biāo)準(zhǔn)：1. 導(dǎo)向燈工作正常完好，指示方向正確。2. 疏散通道、安全出口應(yīng)保持暢通，無堵占現(xiàn)象。3. 防火卷簾門（如有）下無物品堆放，保持整潔。4. 手報(bào)、消火栓、

40、電閘箱前無遮攔、堵占。5. 滅火器材擺放整齊，工作壓力正常有效。6. 感煙、感溫探測(cè)器等消防外部設(shè)備安裝牢固完好。7. 用火、用電無違章情況。- 外圍防火巡視標(biāo)準(zhǔn)：1. 消防通道暢通、無堵占。2. 室外消火栓、水泵結(jié)合器無堵占，無滴漏。- 防火巡視人員應(yīng)及時(shí)糾正違章行為，妥善處置火災(zāi)危險(xiǎn)，無法當(dāng)場(chǎng)處置的，應(yīng)當(dāng)立即向主管領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告，并向責(zé)任單位下發(fā)火災(zāi)隱患整改通知書。如發(fā)現(xiàn)初起火災(zāi)應(yīng)及時(shí)報(bào)警并立即撲救。消防系統(tǒng)每日運(yùn)行登記表填表日期： 年 月 日項(xiàng)目時(shí)間運(yùn)行狀況報(bào)警性質(zhì)報(bào)警部位、原因及處理情況值班人：備注正常故障火警誤報(bào)故障報(bào)警漏報(bào) 時(shí) 分到 時(shí) 分 時(shí) 分到 時(shí) 分注：此表每日填寫并于月末裝訂成

41、冊(cè)上報(bào)安管部保存兩年。 防火巡查記錄表 填表日期： 年 月 日檢查時(shí)間檢查人巡檢隱患情況地點(diǎn) 內(nèi)容存在問題整改措施及結(jié)果管道壓力消防 （MPa）噴淋 （MPa）閥門開關(guān)消防 噴淋 濕式報(bào)警閥閥前壓力（MPa）閥后壓力（MPa）導(dǎo)向燈防火通道卷簾門污水閥門水流開關(guān)室內(nèi)消火栓防火閥門新風(fēng)閥門滅火器手動(dòng)報(bào)警溫?zé)煾刑筋^室外消火栓注：此表每日填寫并于月末裝訂成冊(cè)上報(bào)安管部保存兩年消防系統(tǒng)月（季、年）檢查登記表添表日期： 年 月 日單位名稱防火負(fù)責(zé)人檢查日期設(shè) 備 種 類檢 查 試 驗(yàn) 內(nèi) 容 及 結(jié) 果檢查人儀器自檢情況故 障 排 除 情 況備注注：此表每月、季、年按時(shí)填寫并于每季末裝訂成冊(cè)上報(bào)安管部保

42、存兩年。 火災(zāi)隱患整改通知書火災(zāi)隱患整改通知書（存根）消監(jiān)（ ）字第（ ）號(hào)被檢查單位： 隱患內(nèi)容： 整改意見： 限期： 年 月 日前單位函告時(shí)間： 年 月 日前單位防火責(zé)任人： 收文時(shí)間： 年 月 日前承辦單位： 審核簽發(fā)人： 消防安全員： 年 月 日本通知書抄送：火災(zāi)隱患整改通知書消監(jiān)（ ）字第（ ）號(hào) ：依據(jù)中華人民共和國消防法，我部的消防安全員于 年 月 日對(duì)您單位進(jìn)行了消防安全檢查，發(fā)現(xiàn)存在下述火險(xiǎn)隱患：依據(jù)消防法第二十五條規(guī)定，請(qǐng)于 年 月 日前 完成整改工作 并函告我部。在此期間，您單位應(yīng)采取措施，防止發(fā)生火災(zāi)。 年 月 日五、消防設(shè)備管理消防設(shè)備管理工作制度1 全公司的煙感器每

43、年由安管部組織測(cè)檢二次；2 自動(dòng)滅火噴淋管道污水，每年由安管部和技工組織排放檢查一次；3 每季度由安管部放水檢查一次公司內(nèi)的消火栓；4 消防總控制聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)每年由安管部和有關(guān)部門聯(lián)合啟動(dòng)運(yùn)行檢查一次；5 公司的各種電器設(shè)備，每年聯(lián)合進(jìn)行二次檢查；6 各部位的輕便手提式滅火器，每年由安管部監(jiān)督各部位更換藥劑一次，其他器材損壞的要及時(shí)更換；7 公司建筑物內(nèi)凡存放有物品的地方，有人員活動(dòng)的地方、公共場(chǎng)所、娛樂場(chǎng)所，樓層間、機(jī)房、電房、氣站、油庫、廚房、辦公室等部位視不同情況配備輕便手提式滅火器材，由安管部、租戶負(fù)責(zé)維護(hù)保管及外表的清潔衛(wèi)生，擺放消防器材的地方不得堆放雜物，改變消防器材擺放的位置時(shí)，要經(jīng)

44、安管部同意，有意損壞消防器材要罰款，情節(jié)嚴(yán)重的要追究責(zé)任。消防設(shè)備保護(hù)須知1. 每月隨機(jī)抽取不低于5%的煙感，試驗(yàn)被抽驗(yàn)煙感報(bào)警是否正常；2. 手動(dòng)報(bào)警按鈕，檢查安裝是否牢固，有無破損及丟失；3. 任選手動(dòng)報(bào)警按鈕，進(jìn)行模擬報(bào)警，測(cè)試報(bào)警功能是否正常；4. 室內(nèi)消火栓每月逐個(gè)檢查一次。檢查栓門關(guān)閉是否良好；鎖、玻璃有無損壞；箱內(nèi)元件是否良好，有無脫落；栓內(nèi)水槍頭有無滲漏；水帶仔細(xì)檢查有無破損，如有，應(yīng)立即替換；5. 隨機(jī)抽取消火栓破玻測(cè)試，安管部應(yīng)有正確的報(bào)警顯示；6. 定時(shí)檢查出口指示燈，玻璃面板有無劃傷或破裂現(xiàn)象；電源指示燈是否亮，如不亮，應(yīng)立即修理；檢查出口指示燈安裝是否牢固；7. 應(yīng)急

45、照明燈定時(shí)進(jìn)行一次備用電池亮燈，使電池放電后再充電，延長電池壽命；8. 每月進(jìn)行一次數(shù)噴淋報(bào)警閥門、壓力表檢查。消防器材管理注意事項(xiàng)1. 消防設(shè)施器材按照劃分的管理區(qū)域，實(shí)行“誰主管，誰負(fù)責(zé)”的原則，使消防設(shè)施器材經(jīng)常處于良好備用狀態(tài)；2. 安管部每年對(duì)消防設(shè)施器材進(jìn)行兩次定期檢查、清理和登記造冊(cè)存檔；3. 消防栓、箱體、玻璃、門鎖、閥門、水帶、水槍、手動(dòng)報(bào)警器、小錘及其配件經(jīng)常處于良好備用狀態(tài)；4. 溫、煙感控制箱體，指示燈，開關(guān)、探頭經(jīng)常處于良好備用狀態(tài)；5. 消防閥門、管道、壓力表、水噴淋自動(dòng)滅火系統(tǒng)每月放水試驗(yàn)一次；6. 消防手電筒、出口指示燈、事故應(yīng)急照明燈保持完好；7. 定期對(duì)滅火

46、器進(jìn)行檢查、更換，確保處于良好備用狀態(tài)；8. 消防廣播系統(tǒng)隨時(shí)處于良好備用狀態(tài)；9. 消防扳手存放在顯要位置，隨時(shí)備用；10. 加強(qiáng)消防設(shè)施器材的巡視、檢查、保養(yǎng)、更換，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)處理；11. 消防設(shè)施器材禁止挪作他用及改變位置，嚴(yán)禁損壞丟失；12. 因裝修、擴(kuò)建、改建消防設(shè)施故障需要暫停消防設(shè)施運(yùn)行的，必須先到管理部辦理消防設(shè)施停用手續(xù)后。消防水槍、水帶操作- 使用程序1. 打開防火栓門，取出水帶、水槍；2. 檢查水帶及接頭是否良好，如有破損嚴(yán)禁使用；3. 向火場(chǎng)方向鋪設(shè)水帶，避免扭折；4. 將水帶靠近消火栓端與消火栓連接，連接時(shí)將連接扣準(zhǔn)確插入滑槽，按順時(shí)針方向擰緊；5. 將水帶另一端與

47、水槍連接（連接程序與消防栓連接相同）；6. 連接完畢至少兩人握緊水槍，對(duì)準(zhǔn)火場(chǎng)（勿對(duì)人，防止高壓水傷人）；7. 緩慢打開消火栓閥門至最大，對(duì)準(zhǔn)火場(chǎng)根部進(jìn)行滅火。- 使用與維護(hù)1. 使用和存放時(shí)，應(yīng)避免摔、撞和重壓，以防變形而裝拆困難；2. 連接之前，應(yīng)認(rèn)直檢查滑槽和密封部位，若有污泥和砂粒等雜物須及時(shí)清除，以防裝拆困難，密封不良；3. 存放時(shí)注意避免與酸、堿等化學(xué)藥品等接觸，以防金屬件腐蝕和橡膠密封圈變質(zhì)；- 安全事項(xiàng)1. 用消防栓滅火至少三人，兩人握水槍，一人開閥；2. 防止水槍與水帶、水帶與閥門脫開，造成高壓水傷人；3. 使用消火栓應(yīng)先檢查是否斷電，斷電后方可進(jìn)行施救；4. 使用消火栓救火

48、，盡量避免消防水流向電梯房。手提滅火器使用- 滅火操作1. 手提滅火器，先將滅火器上、下翻轉(zhuǎn)幾次，將干粉筒內(nèi)的干粉抖松；2. 扯去鉛封，拔出保險(xiǎn)銷，立于離著火點(diǎn)的有效距離處；3. 手握膠管，將噴嘴對(duì)準(zhǔn)火焰根部，按壓使干粉噴出，適當(dāng)擺動(dòng)噴嘴，使噴霧橫掃整個(gè)火焰根部并逐漸向前推移；4. 如遇多處明火，可移動(dòng)位置噴射失火點(diǎn)，直到火焰安全熄滅，不留明火為止，以免復(fù)燃；5. 滅火后，抬起滅火器壓把，即停止噴射。- 安全事項(xiàng)1. 滅火時(shí)，不可沖擊液面，以防飛濺；2. 滅火器一經(jīng)開啟后，不能保存，要重新灌氣、裝粉后才能保證使用；3. 使用時(shí)若遇干粉噴不出情況，應(yīng)慢慢擰松蓋，讓氣粉噴出。消防栓保養(yǎng)工作- 月保養(yǎng)栓外檢查：1. 檢查栓門把手是否完好，栓門開關(guān)有無卡阻，鎖、玻璃有無損壞；2. 指示燈、報(bào)警按鈕、警鈴是否齊全，有無脫落；3. 栓門是否完好。測(cè)試：隨即抽取消火栓總數(shù)的5%，按消火栓報(bào)警按鈕，安管部應(yīng)有正確的報(bào)警顯示；- 年保養(yǎng)1. 完成月保養(yǎng)中的所有內(nèi)容；2. 開栓門取出水帶，仔細(xì)檢查有無破損，發(fā)黑、發(fā)霉現(xiàn)象，如有，應(yīng)