20XX年上半年湖北省房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識》：房地產(chǎn)測繪的內(nèi)涵考試試卷試題

1、2016年上半年湖北省房地產(chǎn)估價(jià)師相關(guān)知識：房地產(chǎn)測繪的內(nèi)涵考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、一前后臨街、總深度為50m的矩形宗地，其前街路線線價(jià)為5000元/m2，后街路線價(jià)為3800元/m2，如果按重疊價(jià)值估價(jià)法，該宗地的前街影響深度為_m。 A22 B28 C38 D50 2、建筑實(shí)物因素中的采光和_對住宅和辦公樓來說，比較重要。 A保溫 B通風(fēng) C日照 D隔熱3、城市房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)中，實(shí)行房地權(quán)調(diào)換且所調(diào)換房屋為期房的，為結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)而對該期房價(jià)進(jìn)行估

2、價(jià)，則_。 A估價(jià)時(shí)點(diǎn)為未來，估價(jià)對象為未來狀況 B估價(jià)時(shí)點(diǎn)與房地產(chǎn)狀況均為現(xiàn)在 C估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對象為未來狀況 D估價(jià)時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對象為過去狀況 4、某寫字樓的建筑面積為4000m2，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為32年，由于沒有電梯，出租率僅為80%，月租金為30元/m2。當(dāng)?shù)赜须娞莸念愃茖懽謽堑钠骄鲎饴蕿?0%，月租金為40元/m2，報(bào)酬率為6%，如果修復(fù)沒有電梯這一功能缺陷，則該寫字樓可升值為（）萬元。 A67.60 B811.24 C1622.48 D2433.725、以房地產(chǎn)抵押貸款為目的的估價(jià)，其估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則上為【2007年考題】 A：簽訂估價(jià)委托合同之日 B：發(fā)放抵押貸款之日 C：

3、完成估價(jià)對象實(shí)地查看之日 D：未來處置抵押房地產(chǎn)之日 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格 6、回顧性房地產(chǎn)估價(jià)，其估價(jià)對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況常見的關(guān)系是【2005年考題】 A：估價(jià)對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在 B：估價(jià)對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在 C：估價(jià)對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為過去 D：估價(jià)對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為過去 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格 7、在市場法中，對房地產(chǎn)狀況進(jìn)行間接比較調(diào)整，其中可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得102分；估價(jià)對象的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得97分，則房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)為。 A：0.95 B：0.99 C：1.01

4、 D：1.05 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格 8、城市基準(zhǔn)地價(jià)是根據(jù)用途相似、地塊相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段，調(diào)查評估的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的。 A：最低價(jià)格 B：平均價(jià)格 C：出讓地價(jià) D：標(biāo)定地價(jià) E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格 9、通常房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤率的計(jì)算基數(shù)為。 A：土地取得成本+開發(fā)成本 B：土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用 C：土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用 D：開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格 10、在采用假設(shè)開發(fā)中的傳統(tǒng)方法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，一般不計(jì)息的項(xiàng)目是_。 A未知、需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值 B投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅

5、費(fèi) C銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi) D開發(fā)成本和管理費(fèi)用11、一個(gè)國家以當(dāng)年價(jià)格(或不變價(jià)格)計(jì)算的1年內(nèi)所生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場價(jià)值總和，稱為_。 A國內(nèi)生產(chǎn)總值 B國民生產(chǎn)總值 C國內(nèi)生產(chǎn)凈值 D國民收入 12、某可比實(shí)例價(jià)格為2000元/m2，區(qū)域因素直接比較得出的相關(guān)數(shù)據(jù)如下表，則區(qū)域因素修正后的價(jià)格應(yīng)為_元/m2。 A區(qū)域因素 B1 C2 D3 E權(quán)重 估價(jià)對象 可比實(shí)例 F0.5 100 90 G0.3 100 90 H0.2 100 125 13、房地產(chǎn)估價(jià)所評估的是房地產(chǎn)的。 A：交換價(jià)值 B：使用價(jià)值 C：成交價(jià)格 D：咨詢價(jià)格 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格14、2008年1月

6、21日，B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過拍賣出讓方式取得一幅土地的使用權(quán)，并交納土地使用權(quán)出讓金1000萬元，該土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定此項(xiàng)目于2008年3月1日動工開發(fā)。后因建設(shè)資金未到位，直到2009年10月20日仍未進(jìn)行。這時(shí)土地出讓者。 A：可以無償收回土地使用權(quán) B：可以征收200萬元以下的土地閑置費(fèi) C：可以對B公司處以相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20的罰款 D：既不能收回土地使用權(quán)，也不能征收土地閑置費(fèi)，更不能罰款 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 15、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目靜態(tài)評價(jià)指標(biāo)的表述中，不正確的是_。 A成本利潤率是年成本利潤率 B成本利潤率是開發(fā)經(jīng)營期的成本利潤率 C投資利潤率是項(xiàng)目經(jīng)營

7、期內(nèi)年平均利潤總額與項(xiàng)目總投資的比率 D投資利潤率是項(xiàng)目經(jīng)營期內(nèi)一個(gè)正常年份的年利潤總額與項(xiàng)目總投資的比率 16、下面對假設(shè)開發(fā)法適用條件的表述最為準(zhǔn)確的是。 A：新開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目 B：用于出售用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目 C：具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn) D：用于投資或再開發(fā)的房地產(chǎn) E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格 17、契稅實(shí)行的是_稅率。 A比例 B定額 C累進(jìn) D幅度定額 18、申請房地產(chǎn)估價(jià)師初始注冊的，申請人應(yīng)向_提交申請材料。 A人力資源和社會保障部 B住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 C所在地省級人事行政主管部門 D所在地省級房地產(chǎn)行政主管部門 19、未封閉的挑廊，屬于_的范圍。 A計(jì)算全部建筑面積 B

8、不計(jì)算建筑面積 C計(jì)算少半建筑面積 D計(jì)算一半建筑面積 20、下列關(guān)于設(shè)計(jì)方案評價(jià)原則的說法不正確的是_。 A經(jīng)濟(jì)合理性與技術(shù)先進(jìn)性相結(jié)合原則是要在滿足使用者需求的前提下盡可能降低造價(jià) B項(xiàng)目全壽命費(fèi)用是項(xiàng)目從投資一開始一直到項(xiàng)目建設(shè)完成投入使用所發(fā)生的一切費(fèi)用 C設(shè)計(jì)過程中要力求項(xiàng)目全壽命費(fèi)用最低 D設(shè)計(jì)者要兼顧近期和遠(yuǎn)期要求，選擇合適的功能水平，即近期與遠(yuǎn)期效益相結(jié)合的原則 21、投資者所要求的最低利率是_。 A基礎(chǔ)利率 B存款利率 C貸款利率 D同業(yè)拆借利率 22、根據(jù)權(quán)利是否具有轉(zhuǎn)移性，可分為_。 A財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán) B支配權(quán)、請求權(quán)、形成權(quán)和提高效率權(quán) C絕對權(quán)和相對權(quán) D專屬權(quán)和非專

9、屬權(quán)23、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人承諾，在簽訂購房協(xié)議15天內(nèi)，如果不滿意可以無條件退房，該企業(yè)采取的市場定位戰(zhàn)略是_。 A形象差異化戰(zhàn)略 B人員差別化戰(zhàn)略 C服務(wù)差別化戰(zhàn)略 D產(chǎn)品差別化戰(zhàn)略 24、下列影響購房者購買行為的因素中，屬于心理因素的是。 A：生活方式 B：受教育程度 C：購買動機(jī) D：自我形象 E：借款合同25、某地區(qū)商品住宅價(jià)格自2000年至2004年分別為681元、712元、744元、 781元和815元，采用平均增減量法預(yù)測該地區(qū)商品住宅2006年的價(jià)格為， 【2004年考題】 A：849元 B：865元 C：882元 D：915元 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格二、多項(xiàng)選擇

10、題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、房地產(chǎn)抵押合同，屬于_。 A主合同 B從合同 C債權(quán)合同 D擔(dān)保合同 2、風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)與評價(jià)常用方法有_。 A幕景分析法 B調(diào)查和專家打分法 C蒙特卡洛法 D智暴法 E德爾菲法3、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過調(diào)查，了解寫字樓租金變動10%、20%時(shí)市場承租面積的變化，該項(xiàng)調(diào)查屬于_。 A試探性調(diào)查 B描述性調(diào)查 C創(chuàng)新性調(diào)查 D因果性調(diào)查 4、按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在變更事項(xiàng)確定后，未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，處理的原則是。 A：買受人無權(quán)退房 B：買受人有權(quán)退房

11、 C：買受人不退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繼續(xù)執(zhí)行原合同 D：買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任 E：買受人退房的，由規(guī)劃部門承擔(dān)違約責(zé)任5、最小二乘法的基本原理是_。 A要求實(shí)際值與估計(jì)值的離差平方和為零 B要求實(shí)際值與估計(jì)值的離差平方和為最小 C要求實(shí)際值與趨勢值的離差平方和為零 D要求實(shí)際值與趨勢值的離差平方和為最小 6、目前，我國普通商品住宅個(gè)人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價(jià)值的_。 A80% B60% C90% D70% 7、下列屬于損益表內(nèi)容的有。 A：負(fù)債 B：投資收益、營業(yè)外收入 C：銷售收入、銷售成本、銷售稅金、銷售利潤 D：營業(yè)外支出、所得稅 E：凈利潤 8、對市場

12、調(diào)查的分析與評估，主要是考察市場調(diào)查的有效性。有效的市場調(diào)查應(yīng)具備的特點(diǎn)包括。 A：方法科學(xué) B：調(diào)查方法專一性 C：創(chuàng)造性 D：合理信息價(jià)值和成本比率 E：政策性 9、下列關(guān)于擔(dān)保公司設(shè)立，表述正確的是。 A：設(shè)立擔(dān)保公司，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核，并經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)后，方可向工商行政管理部門申請?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照 B：設(shè)立擔(dān)保公司，向王商行政管理部門申請?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核，并經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn) C：擔(dān)保公司的組織形式為有跟責(zé)任公司或者股份有限公司 D：擔(dān)保公司的組織形式為合伙企業(yè) E：擔(dān)保公司是為借款人辦理個(gè)人住房貸款提供專業(yè)擔(dān)保、

13、收取服務(wù)費(fèi)用、具有法人地位的房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè) 10、下列關(guān)于地籍圖的闡述錯誤的是_。 A地籍測量繪制的圖件稱為地籍圖 B地籍圖內(nèi)容包括地籍要素和必要的地形要素 C地籍圖是土地管理部門在辦理土地登記和發(fā)放土地使用權(quán)證書時(shí)，了解地塊坐落、四周界址、尺寸、土地使用狀況和面積等依據(jù)，也是建立地籍檔案必不可少的資料 D地籍要素是指土地產(chǎn)權(quán)、地界和分區(qū)的平面圖，圖上附有各部分的說明、注解和識別資料11、在運(yùn)用長期趨勢法測算房地產(chǎn)未來價(jià)格時(shí)，當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動過程是持續(xù)上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用_方法進(jìn)行測算。 A平均增減量法 B平均發(fā)展速度法 C移動平均法 D指數(shù)修勻

14、法 12、征收集體土地，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸_所有。 A縣級以上人民政府土地管理部門 B鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府 C農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織 D土地使用者 13、教育費(fèi)附加的稅率在城市一般為營業(yè)稅的_%。 A3 B5 C7 D3314、物業(yè)管理的基本特征包括_ A社會化 B專業(yè)化 C市場化 D國際化 E規(guī)模化 15、求取建筑物重新建造成本的方法有_。 A指數(shù)調(diào)整法 B實(shí)際觀察法 C工料測量法 D分部分項(xiàng)法 16、是指現(xiàn)象在較長時(shí)期內(nèi)發(fā)生的周期性波動。 A：長期趨勢 B：季節(jié)波動 C：不規(guī)則波動 D：循環(huán)波動 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 17、結(jié)構(gòu)施工圖的特征是。 A：各建筑部位具體構(gòu)造的施工依據(jù) B：用來表示各種承重構(gòu)

15、件的布置、形狀、大小、材料、構(gòu)造及其相互關(guān)系 C：主要表明建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)的設(shè)計(jì)內(nèi)容，同時(shí)也反映建筑、給水排水、暖通、電氣等專業(yè)對結(jié)構(gòu)的要求 D：指導(dǎo)結(jié)構(gòu)施工、編制預(yù)算的依據(jù) E：指導(dǎo)施工組織設(shè)計(jì)和施工進(jìn)度計(jì)劃的依據(jù) 18、下列_不符合設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件。 A注冊資本980萬元 B有3名一級建造師 C有3名注冊會計(jì)師 D有符合公司法人登記的名稱 19、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的_。 A買賣 B租賃 C抵押 D分配 20、甲、乙兩個(gè)物業(yè)2005年10月的價(jià)值均為1000萬元，預(yù)計(jì)甲物業(yè)2006年10月的價(jià)值為1100萬元和900萬元的可能性各為50，預(yù)計(jì)乙物業(yè)2006年10月的價(jià)值為1200萬元和800萬元的可能性各為50，甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是。 A：甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大 B：乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)大 C：甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)相同 D：無法判斷 E：借款合同 21、按我國現(xiàn)行規(guī)定，預(yù)備費(fèi)包括兩部分。 A：基本預(yù)備費(fèi) B：人工預(yù)備費(fèi) C：漲價(jià)預(yù)備費(fèi) D：工程預(yù)備費(fèi) E：材料預(yù)備費(fèi) 22、當(dāng)開發(fā)項(xiàng)目用地面積一定時(shí)，_的大小就決定了項(xiàng)目可建設(shè)建筑面積的數(shù)量。 A租售價(jià)格 B開發(fā)期 C容積率 D建筑密度23、北京市甲級寫