公司辦公樓裝飾工程監(jiān)理規(guī)劃與監(jiān)理實施細則

1、（一） 總監(jiān)理工程師的崗位職責1.總監(jiān)理工程師是監(jiān)理公司委派履行監(jiān)理合同的全權負責人，行使監(jiān)理合同授予的權限，對監(jiān)理工作有最后的決定權。2.審查分包單位的資質，并提出審查意見。3.審定承包單位提交的開工報告、施工組織設計、技術方案、進度計劃。參加設計單位向施工單位的技術交底會議。4.保持與建設單位的聯系，弄清其要求和愿望，并負責與施工單位聯系，確定工作中相互配合問題與有關需提供的資料或需協商解決的問題。5.審核簽署承包單位的申請，支付證書和竣工結算。6.審查和處理工程變更。7.參與工程質量事故的調查。8.調解建設單位與承包單位的合同爭議，處理索賠、審批工程延期。9.組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報、專題

2、報告和項目監(jiān)理工作總結。10.審核簽認分部工程和單位工程的質量檢驗評定資料，審查承包單位的竣工申請，組織監(jiān)理人員對待驗收的工程項目進行質量檢查，參與工程項目的竣工驗收。（二） 專業(yè)監(jiān)理工程師的崗位職責1.負責本專業(yè)監(jiān)理工作的具體實施。2.審查承包單位提交的涉與本專業(yè)的計劃、方案、申請、變更，并向總監(jiān)理工程師提出報告。3.檢查承包單位投入工程的人力、材料，主要設備與其使用運行狀況，并做好檢查記錄。4.復核或以施工現場直接獲取工程計量的有關數據并簽署原始憑證。5.按設計圖紙與有關標準，對承包單位的工藝過程或施工工序進行檢查和記錄。6.負責分項工程驗收與隱蔽工程驗收。7.定期向總監(jiān)理工程師提交監(jiān)理工

3、作實施情況報告，對重大問題與時向總監(jiān)理工程師匯報和請示。8.做好監(jiān)理日記。負責監(jiān)理資料的收集、匯總與整理，參與編寫監(jiān)理月報。9.核查進場材料、設備、構配件的原始憑證、檢測報告等質量證明文件與其質量情況，根據實際情況認為有必要時對進場材料、設備、構配件進行抽檢，合格時予以簽認。一、 工程項目概況市地方稅務局直屬征收管理局辦公樓裝飾工程，位于希爾頓商務大廈第十五、十六層。第十五層以征稅營業(yè)廳為主，第十六層以工作人員辦公室為主?？偨ㄖ娣e約2200m2。室消防噴淋系統(tǒng)、自動報警系統(tǒng)與空調風管、風機均已安裝，供電線路和供水主管已接至樓層。該裝飾工程設計單位是市聚興建筑裝飾設計工程。該裝飾施工單位是市大

4、方建筑裝飾設計工程。二、監(jiān)理工作圍裝飾施工階段的全過程監(jiān)理。二、 監(jiān)理工作主要容（一） 編寫招標文件，協助建設單位對投標單位進行資格審查，以與評標、決標。協助業(yè)主與中標單位簽訂承包合同。（二） 協助建設單位與承包單位參加設計圖紙會審與設計交底，簽署開工報告。確認承包單位選擇的分包單位。（三） 審查承包單位編制的施工組織設計、施工技術方案與施工進度計劃，并監(jiān)督檢查其實施。（四） 審查承包單位提供的材料和設備清單與其所到的規(guī)格與質量，對不符合者不得使用在工程中，并提出更換要求。（五） 督促、檢查承包單位嚴格執(zhí)行合同和嚴格按照國家技術規(guī)、標準以與設計圖紙文件的要求進行施工活動。檢查施工過程中的主要部

5、位、環(huán)節(jié)以與隱蔽工程的施工驗收簽證，未經簽證不得進行下道工序，控制工程質量，對違反規(guī)、標準與安全規(guī)定者，有權向承建單位簽發(fā)停工令，工期與發(fā)生的費用由承建單位負責，并與時向建設單位報告處理的情況。（六） 對用于工程的主要材料的出廠合格證、質量保證書與檢測報告進行核定，如發(fā)現不合格或不符處，有權責成承包單位對材料進行再檢驗，防止不合格的材料用于工程。檢查主要設備與材料是否符合設計文件或標書所規(guī)定的廠家、型號和規(guī)格以與質量標準，不合格者不得用于工程上。（七） 根據合同施工規(guī)定的施工進度計劃，檢查承建單位的工程進度與 填報的有關報表，并與時向建設單位匯報對工程進度執(zhí)行情況的意見。（八） 對于重大的設計

6、修改和技術洽商決定，除提出監(jiān)理意見外，應向建設單位報告并得到建設單位的同意，設計修改應由原設計單位負責。（九） 根據施工合同的付款規(guī)定，對以完工程的質量、數量進行核實，簽認“工程款支付申請表”。工程竣工后，審查工程結算。（十） 監(jiān)督檢查工程的文明施工與安全防護措施，對不合格者督促承包單位限期整改。（十一） 根據承包單位提出的階段、部位、工序等的檢驗、驗收以與整體工程的竣工驗收申請報告，負責組織初驗，簽署由承包單位提出的全部工程竣工驗收報告，參加建設單位組織的竣工驗收。（十二） 督促檢查承包單位完成各階段與全套竣工圖的工作和整理各種必須歸檔的資料，交建設單位歸檔。（十三） 協助建設單位主持與審查

7、工程中出現的質量事故的處理，由此所發(fā)生的費用支出由責任方負擔。（十四） 監(jiān)理人員實行全過程監(jiān)理，發(fā)現問題與時解決，一般每月一次向業(yè)主提交有關監(jiān)理情況的報告，把進度控制、質量控制、投資控制與合同管理、現場文明施工措施管理落實到實處。認真處理好質量、進度、投資三者之間關系，把工程管理好。（十五） 督促建設單位與承包單位履行簽訂的合同，協調建設單位與承包單位簽訂的合同條款的變更，調解合同雙方的爭議，處理違約索賠事項。 四、監(jiān)理工作的目標（一） 投資目標：根據本工程建設單位與施工單位正式簽訂的承包合同中所定的合同價作為投資控制目標。一般情況下，不得隨意變更設計，以免突破造價。（二） 工期目標：以建設單

8、位與施工單位正式簽訂的承包合同工期為控制目標。（三） 質量目標：以建設單位與施工單位正式簽訂的承包合同所確定的質量要求為目標。五、監(jiān)理工作依據本工程監(jiān)理工作的主要依據有： （一）市地稅局直屬征收管理局辦公樓裝飾工程設計 圖 （二）市地稅局直屬征收管理局辦公樓裝飾工程招標文件 （三）建筑裝飾工程施工與驗收規(guī)（JGJ7391） （四）建筑工程質量檢驗評定標準（GBJ30188） （五）建筑裝飾工程施工合同 （六）工程建設監(jiān)理合同 （七）其它使用于本工程的有關法規(guī)、標準和規(guī)。六、項目監(jiān)理機構的人員崗位職責由于該工程為裝飾工程和建筑電氣安裝，有少量的給排水工程，空調與消防均已安裝完成。因此，項目監(jiān)理機

9、構除項目總監(jiān)外，根據需要分別派遣專業(yè)監(jiān)理工程師，對有關專業(yè)進行監(jiān)理。七、監(jiān)理工作程序（一） 施工階段監(jiān)理主要工作程序項目監(jiān)理組進駐現場熟悉圖紙與有關資料，編制監(jiān)理規(guī)則與細則使用報表通知監(jiān)理工程師權限通知送承包單位圖紙會審施工組織設計審批分包單位資審審核工程量審核預算審核簽發(fā)工程付款單處理索賠投資控制第一次工地會議審批施工報告簽發(fā)開工指令上崗人員資格審核原材料預控設備預控分項分部與單位工程質量控制與驗收參加質量事故分析監(jiān)督事故處理方案執(zhí)行質量控制檢查施工現場的安全防撤衛(wèi)生設施實施監(jiān)督管理監(jiān)督承包商嚴格按規(guī)范圖紙施工和按要求報驗組織竣工初驗簽發(fā)竣工報驗單審核總進度計劃審核月、周施工進度計劃實際進度

10、與計劃對比分析協助建設單位竣工驗收進度控制施工階段監(jiān)理總結（二） 工序交接檢驗程序返修工序施工完畢施工單位自檢、專檢、初驗 不合格通知駐現場工程師會同現場檢查 不合格 合格簽署質檢合格意見進行下道工序（三） 裝飾工程質量控制程序 申報施工方案 承包單位 修改重做 審批施工方案 監(jiān)理工程師報有關資料 進場材料報驗 承包單位監(jiān)理工程師 另進 不合格請退 按規(guī)范施工 承包單位 修整 按工序自檢、報驗 承包單位 不合格 現場巡視、抽檢 監(jiān)理工程師 不合格監(jiān)理工程師簽發(fā)質量認可書 下一道工序施工 承包單位（四） 工程變更（洽商）處理程序建設單位設計單位 提出變更要求承包單位與建設單位協商監(jiān)理工程師審查其

11、合理性 同意設計單位提出變更方案監(jiān)理工程師審查、簽字有效承包單位執(zhí)行變更八、監(jiān)理工作制度 （一）會議制度1. 第一次工地會議在開工前由建設單位主持召開，監(jiān)理人員參加。2. 工地例會一般每周召開一次，由建設單位、承包單位、監(jiān)理單位代表參加，由總監(jiān)理工程師主持。（二） 監(jiān)理日記監(jiān)理日記是重要的工程檔案資料，監(jiān)理工程師應天天堅持記日記，要當日記錄，不得后補。監(jiān)理日記的容必須真實、準確、完整。監(jiān)理日記必須按照統(tǒng)一的格式填寫。（三） 監(jiān)理月報監(jiān)理月報每月一份，按統(tǒng)一規(guī)定的格式和容填寫。（四） 其他制度在監(jiān)理工作制度中，還有設計圖紙技術交底制度、圖紙會審制度、開工報告審批制度、材料檢驗制度、隱蔽工程檢查制

12、度、工程質量事故處理制度、工程驗收制度等。九、質量控制措施（一） 吊頂頂棚施工質量控制要點1. 吊頂頂棚有活動式與隱蔽式，現就共性問題簡述如下：吊頂頂棚龍骨安裝施工質量控制要點（1） 檢查需安裝在結構基體下與頂棚所有水、電、通風、空調等管線是否已安裝完。（2） 需穿出頂棚罩面板安裝的燈槽等，與龍骨規(guī)格是否吻合。（3） 檢查材料是否齊備、質量是否合格。（4） 在相應部位應彈出龍骨安裝標高與其水平線、分格線、吊點位置線。（5） 各吊桿位置是否正確，固定是否牢靠，吊桿是否具有足夠的承載能力，是否通直。（6） 檢查各龍骨是否具有足夠剛度，是否安裝水平與順直；所有金屬連接件，吊掛件等是否有防銹處理，連接

13、是否可靠；縱橫龍骨平面相交連接是否牢固、密合、平齊、方正；框格尺寸是否與罩面板規(guī)格相符，留有安裝間隙。2. 吊頂頂棚罩面板安裝施工質量控制要點（1） 檢查罩面板質量是否符合設計要求，質量是否合格，顏色是否一致，花紋圖案是否易對花，建設單位對其是否滿意和認可。（2） 檢查罩面板是否安放平整，是否有翹曲、變形、漏、透現象；有花紋圖案者是否對為花紋圖案。（3） 檢查罩面板表面是否有污染、折裂、缺棱掉角露出錘傷、發(fā)霉等，如面層尚有終飾工序，重點要保證表面平整與固定牢固。（4） 半嵌式罩面板尚應檢查接縫是否均勻一致，高低企口是否破裂。（二） 飾面磚（板）鑲貼（安裝）工程質量控制要點1. 室釉面磚鑲貼工程

14、施工質量控制要點（1） 應檢查施工準備工作是否齊備，特別應檢查作業(yè)設計是否編制；基體打底找平抹灰層灰漿配合比是否恰當；采用粘結層材料是否適合可靠；提出的抹灰面控制尺寸是否與瓷片成整聯或整片模數，并避免裁割小片磚；是否已繪制各有關細部鑲貼詳圖；機具材料是否已經檢查合格進場；抹灰基層面是否有裂縫、空鼓，其允許偏差是否在高級抹灰允許偏差；彈線分格與試貼工作是否已完成，有無存在問題等。（2） 檢查鑲貼瓷片的基層表面是否潔凈，有無油污與殘留灰漿，表面是否經過必要的處理。（3） 檢查工人操作方法是否得當，施工工序是否正確；突出墻面的管口、洞口等是否套割鑲貼吻合。（4） 檢查鑲貼是否牢固，大面平整，棱角順直

15、方正；縫隙是否均勻；顏色是否一致；擦縫與分格縫填嵌是否密實，有無開裂、起鼓。（5） 對遇有管道口、電器開關插座、肥皂盒、鏡框、水池等與面磚交接的洞口和設施，這些洞口位置是否正處于四塊面磚十字交縫上或一塊面磚中心上，面磚洞口是否套割與其吻合，與各設施交接處面磚排列是否合理整齊。2、飾面板（石、花崗石）鑲貼工程施工質量控制要點（1） 檢查控制飾面板規(guī)格、尺寸、顏色、品種、強度是否符合設計要求與有關標準。（2） 檢查有無編制施工作業(yè)設計、先繪出板塊排列圖，應審核其容是否切合實際，方法是否得當，關鍵問題是否闡述清楚，是否能起指導施工作用。（3） 考核施工班組素質，督促施工員作好技術交底工作。（4） 檢

16、查板材是否進行挑選、預拼、編號、施工時是否對號入座。（5） 檢查施工過程中工人操作方法、施工工序是否得當，是否達到質量驗收標準。（6） 整過施工過程中直至工程完畢后，檢查有無對飾面板進行可靠的保護措施，偶然濺落在其表面的灰漿等物，是否與時擦洗干凈。（三） 裱糊工程施工質量控制要點1. 應檢查控制裱糊工程基體或基層的含水率不得大于規(guī)的規(guī)定（砼和抹灰面8%，木基層12%），同時應檢查基體或基層表面平整度、垂直度、陰陽角方正等是否達到要求，是否有裂縫、空鼓等現象，必須在符合要求后才能開始裱糊工程施工。2. 裱糊工程所用墻紙應符合設計要求和有關產品質量標準，并將所取樣品連同產品合格證經建設單位、監(jiān)理單

17、位、設計單位檢查認可后方可使用。在運輸和存放保管時，所有墻紙均不得日曬與淋受潮。3. 裱糊工程所用膠粘劑品種和墻紙相適應，提前作必要的粘貼試驗，并應具有耐久、防霉等性能，同時應具有耐高溫不起層的性能。膠粘劑（包括膩子）如為現場自配，必須準確計量，如在市場購買，必須具有產品合格證和使用說明書。4. 必須按規(guī)定作好基層處理工作，膩子應堅實牢固，不得粉化，起皮和開裂。5. 裱糊過程和干燥前，應關閉門窗，防止穿堂風和溫度的突然變化與照射，并注意防止墻紙受污染。6. 施工過程中注意檢查工人操作方法是否得當，技術是否熟練，應事前作好技術交底。7. 墻紙裱糊后，重點檢查粘貼是否牢固，表面色澤是否一致，是否有

18、氣泡、空鼓、裂縫、翹邊、皺折和斑點，側視是否顯膠跡，花紋圖案是否吻合，以與其他方面是否符合質量要求。（四） 建筑涂料飾面工程施工質量控制要點1. 所用涂料和半成品（包括雙組分材料、配套的稀釋劑或摻加料等），均應有品名、種類、顏色、制作時間，貯存有效期等使用說明書和有效的產品合格證。2. 基層必須干燥，含水率不得超過有關規(guī)定；基層必須達到平、齊、正、堅實、潔凈等有關標準。3. 必須按基層種類與涂料性能，按有關規(guī)定選用適用的膩子，按要求局部或滿刮膩子，不得偷工減料，減少規(guī)規(guī)定的工序，膩子干固后必須打磨平整。4. 應先做樣板，符合要求并經過認可后，方能大面積施工。5. 必須按涂料品種、性能、產品說明

19、書有關容正確選用操作方法，達到規(guī)規(guī)定的質量要求，顏色一致、不掉粉起皮、不漏刷透底等。6. 涂料施工時與施工后，必須注意不需涂料部位與已涂飾成品的保護。（五） 石（花崗石）地面工程質量控制要點1. 對預防地面空鼓的質量控制（1） 地面基層必須清洗干凈、充分濕潤、確保墊層和基層的良好結合。（2） 純水泥漿結合層涂刷均勻，不應用撒干水泥面再灑水掃漿的做法。（3） 板快背后必須清掃干凈，并用水潤濕，待表面稍晾干后進行鋪設。（4） 墊層沙漿應用1314干硬性水泥砂漿，鋪設厚度以2.53cm為宜，石板鋪設時標高應比完成后地面標高高出34cm為宜。砂漿不宜一次鋪的過厚。（5） 板塊經初步試鋪，并使墊層沙漿平

20、整、密實，達到鋪設高度后，方能正式鋪設。（6） 掌握好開始灑水養(yǎng)護時間，確保養(yǎng)護天數。2. 對預防相鄰兩塊板高低不平、縫子不均勻的質量控制（1） 石（花崗石）板塊平整偏差不大于0.5mm。（2） 控制標高線應由專業(yè)人員統(tǒng)一從樓道向房間引進，房間應取中，彈出十字線，確定標準塊。（3） 鋪設順序應以標準塊向兩側和后退方向，有柱子房間，應先鋪砌柱與柱中間的地面，然后向兩邊展開，并應隨時用水平尺和直尺找準，縫應在縱橫向拉通線控制，避免產生游縫、縫子不均或過大的現象。3. 石（花崗石）地面的成品保護（1） 石（花崗石）板塊一般采用光面相對、立放形式。板塊不得雨淋、水泡、長期日曬。板塊的底面應支墊松木條，

21、板塊下面應墊木方，木方與板塊之間軟橡膠皮。（2） 試拼應在平整的地面進行。（3） 鋪砌板塊過程中，應做到隨鋪砌隨擦凈。擦凈石板面應用軟毛刷和干布。（4） 鋪砌完成各房間應臨時封閉。（5） 石（花崗石）地面當基找平層水泥砂漿的抗壓強度大于或等于1.2Mpa時，方準上人行走。（六） 防靜電地板質量控制要點1. 面板、龍骨、支架的技術性能應符合設計要求和國家現行規(guī)規(guī)定 。2. 基層為水泥地面，根據抗靜電地板對基層的要求，宜涂刷一層清漆，利于放塵。3. 按板塊尺寸打出墨線，形成方格網以準確定位。4. 再方格網各十字交叉點固定支架。并調整支座托，使其在一個水平面上。5. 將縱橫龍骨放在支架上，校平后放置

22、面板上。6. 面板塊拼裝，調整板塊水平度與縫隙。板塊組裝完成后，應周邊順直，連接牢固、連接縫均勻一致并不顯高差。（七） 木裝修工程質量控制要點1. 木門窗制作工程（1） 按設計要求配料，木材的樹種、材質等級，含水率和防腐、防蟲、放火處理均符合設計要求和規(guī)的規(guī)定。（2） 選用先進適用的木工機械，木工能正確使用和保養(yǎng)。（3） 檢查其制作工藝是否合理、材料、半成品的檢驗方法是否正確。（4） 嚴格控制配料、下料、刨料、畫線、鑿眼、開榫、裁口、整理線角、拼裝工序的質量，不合格者不得進入下道工序。（5） 加強制作現場的技術管理、質量管理、搞好用電安全、防火安全、文明施工。（6） 按質量評定技術標準進行技術評定。2. 木門窗的安裝工程 （1） 門窗成品進入現場后，應檢查其合格證，核對材質、型號、數量、并檢查外型尺寸與制作質量。（2） 選用機具應滿足安裝精度要求。（3） 檢查安裝作業(yè)條件是否具備，安裝工藝是否合理，找直吊正與安裝質量檢驗方法是否正確。（4） 加強門窗框、門扇、小五金安裝外。小五金安裝工序的質量檢驗。確保木門窗安裝工程整體質量水平達到規(guī)定要求。（5） 現場技術管理應以提高質量、提高功效的技術措施為核心，現場質量管理應以自檢、互檢、驗收檢查為主要容。3. 木護墻工程（1） 木護墻采用方木、膠合板、貼臉、木線角、防潮紙