第一太平戴維斯承接查驗(yàn)原則、流程、標(biāo)準(zhǔn)及注意事項(xiàng) - 副本

1、 目錄承接查驗(yàn)的原則一二承接查驗(yàn)的流程二 三承接查驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)三 三承接查驗(yàn)注意事項(xiàng)四 三施工遺留問(wèn)題消項(xiàng)五 三工程質(zhì)保款結(jié)算六 目錄承接查驗(yàn)的原則承接查驗(yàn)的原則一二承接查驗(yàn)的流程二 三承接查驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)三 三承接查驗(yàn)注意事項(xiàng)四 三施工遺留問(wèn)題消項(xiàng)五 三工程質(zhì)?？罱Y(jié)算六 對(duì)承接查驗(yàn)過(guò)程實(shí)施進(jìn)行控制，以充分維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，減少公司后續(xù)管理服務(wù)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)與成本。承接查驗(yàn)的原則一承接查驗(yàn)的原則一依據(jù)：中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部第四十八條本辦法自2011年1月1日起施行。承接查驗(yàn)的原則一依據(jù)：2011-10-01 實(shí)施四川省物業(yè)承接查驗(yàn)辦法承接查驗(yàn)的原則一概念: 物業(yè)的承接查驗(yàn)是指物業(yè)管理企業(yè)對(duì)新接管

2、項(xiàng)目的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行承接查驗(yàn)。承接查驗(yàn)的原則一類型: 新建物業(yè)的承接查驗(yàn)(建設(shè)單位向物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)的過(guò)程) 物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)的承接查驗(yàn)(業(yè)主大會(huì)或產(chǎn)權(quán)單位向新的物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)的過(guò)程)承接查驗(yàn)的原則一重要性: 物業(yè)的承接查驗(yàn)是物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)前必不可少的環(huán)節(jié)，其工作質(zhì)量對(duì)以后的物業(yè)管理服務(wù)至關(guān)重要。承接查驗(yàn)的原則一查驗(yàn)條件： （一）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案； （二）供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝

3、獨(dú)立計(jì)量表具；承接查驗(yàn)的原則一查驗(yàn)條件： （三）教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成； （四）道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求；承接查驗(yàn)的原則一查驗(yàn)條件： （五）電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書； （六）物業(yè)使用、維護(hù)和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全； （七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。承接查驗(yàn)的原則一第十四條 【現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)前應(yīng)移交資料】現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)20日前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交下列資料： （一）竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管

4、網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料； （二）共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料； （三）供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件； （四）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件； （五）承接查驗(yàn)所必需的其他資料。 未能全部移交前款所列資料的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)列出未移交資料的詳細(xì)清單并書面承諾補(bǔ)交的具體時(shí)限。 目錄承接查驗(yàn)的原則一二承接查驗(yàn)的流程承接查驗(yàn)的流程二 三承接查驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)三 三承接查驗(yàn)注意事項(xiàng)四 三施工遺留問(wèn)題消項(xiàng)五 三工程質(zhì)?？罱Y(jié)算六二承接查驗(yàn)的流程二物業(yè)建成通過(guò)竣工綜合驗(yàn)收物業(yè)管理企業(yè)組織人員進(jìn)行承接查驗(yàn)對(duì)查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行處理物業(yè)移交物業(yè)承接查驗(yàn)工作流程物業(yè)承接查驗(yàn)工

5、作流程二承接查驗(yàn)的流程二人員準(zhǔn)備人員準(zhǔn)備 計(jì)劃準(zhǔn)備計(jì)劃準(zhǔn)備 資料準(zhǔn)備資料準(zhǔn)備 設(shè)備、工具準(zhǔn)備設(shè)備、工具準(zhǔn)備 物業(yè)管理企業(yè)在承接查驗(yàn)前就應(yīng)根據(jù)承接物業(yè)的類型、特點(diǎn)，與建設(shè)單位組成聯(lián)合小組，各自確定相關(guān)專業(yè)的技術(shù)人員參加。 1、確定承接查驗(yàn)的日期、進(jìn)度安排計(jì)劃；2、確定移交物業(yè)詳細(xì)清單、建筑圖紙、相關(guān)驗(yàn)收證明材料； 3、派技術(shù)人員現(xiàn)場(chǎng)了解情況，為承接查驗(yàn)做好準(zhǔn)備工作。 1、工作流程有承接查驗(yàn)工作流程、查驗(yàn)的內(nèi)容及方法、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的處理流程等； 2、記錄表格有工作聯(lián)絡(luò)登記表、承接查驗(yàn)承接查驗(yàn)記錄表記錄表、工程工程質(zhì)量問(wèn)題統(tǒng)計(jì)表質(zhì)量問(wèn)題統(tǒng)計(jì)表等。 應(yīng)根據(jù)具體檢查方法提前準(zhǔn)備好所需要的檢驗(yàn)設(shè)備和工具。如：

6、驗(yàn)電器、電筆、萬(wàn)用表、卷尺、靠尺、點(diǎn)溫計(jì)、搖表、改錐、鉗子等。 物業(yè)承接查驗(yàn)工作準(zhǔn)備物業(yè)承接查驗(yàn)工作準(zhǔn)備二承接查驗(yàn)的流程二（一）確定物業(yè)承接查驗(yàn)方案；（一）確定物業(yè)承接查驗(yàn)方案；（二）移交有關(guān)圖紙資料；（二）移交有關(guān)圖紙資料；（三）查驗(yàn)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；（三）查驗(yàn)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；（四）解決查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題；（四）解決查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題；（五）確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)結(jié)果；（五）確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)結(jié)果；（六）簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議；（六）簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議；（七）辦理物業(yè)交接手續(xù)。（七）辦理物業(yè)交接手續(xù)。承接查驗(yàn)程序：承接查驗(yàn)程序：二承接查驗(yàn)的流程二二承接查驗(yàn)的流程二二承接查驗(yàn)的流程二 承接查驗(yàn)前的準(zhǔn)備工

7、作：承接查驗(yàn)前的準(zhǔn)備工作： 承接查驗(yàn)方案的編制承接查驗(yàn)方案的編制 查驗(yàn)資料、表格查驗(yàn)資料、表格 人員準(zhǔn)備、培訓(xùn)工作人員準(zhǔn)備、培訓(xùn)工作 工具的準(zhǔn)備工具的準(zhǔn)備 二承接查驗(yàn)的流程二工具的準(zhǔn)備二承接查驗(yàn)的流程二查驗(yàn)啟動(dòng)會(huì)二承接查驗(yàn)的流程二二承接查驗(yàn)的流程二 物業(yè)組織承接查驗(yàn)工作啟動(dòng)會(huì)，明確目標(biāo)統(tǒng)一思想。 組織承接查驗(yàn)前集中培訓(xùn)，統(tǒng)一查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。 目錄承接查驗(yàn)的原則一二承接查驗(yàn)的流程二 三承接查驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)承接查驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)三 三承接查驗(yàn)注意事項(xiàng)四 三施工遺留問(wèn)題消項(xiàng)五 三工程質(zhì)?？罱Y(jié)算六 三承接查驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)三物業(yè)查驗(yàn)的方式物業(yè)查驗(yàn)的方式觀感查驗(yàn)觀感查驗(yàn)試驗(yàn)查驗(yàn)試驗(yàn)查驗(yàn)使用查驗(yàn)使用查驗(yàn)檢測(cè)查驗(yàn)檢測(cè)查驗(yàn)核對(duì)查驗(yàn)核對(duì)查

8、驗(yàn)承接查驗(yàn)順序戶內(nèi)樓內(nèi)公共區(qū)域 園區(qū)設(shè)備機(jī)房 三承接查驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)三 三承接查驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)三 三承接查驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)三 承重墻：非承重墻（承自重墻）：剪力墻：隔斷墻：承重墻指支撐著上部樓層重量的墻體，在工程圖上為黑色墻體，打掉會(huì)破壞整個(gè)建筑結(jié)構(gòu)不支撐著上部樓層重量的墻體，只起到把一個(gè)房間和另一個(gè)房間隔開的作用，在工程圖上為中空墻體，有沒有這堵墻對(duì)建筑結(jié)構(gòu)沒什么大的影響。主要承受風(fēng)荷載或地震作用所產(chǎn)生的水平剪力的墻體隔斷墻又稱高隔間，高隔斷，高隔墻，甚至有人叫做辦公屏風(fēng)： 三承接查驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)三 對(duì)于戶內(nèi)的分戶查驗(yàn)與接收，查驗(yàn)人員以物業(yè)使用人的角度主要從房屋的使用功能性方面進(jìn)行查驗(yàn)。 三承接查驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)三 對(duì)每戶檢

9、查出的問(wèn)題填寫分戶查驗(yàn)表，查驗(yàn)表每戶填寫一份（三聯(lián)）嚴(yán)禁多戶填寫一份，并將其中一聯(lián)轉(zhuǎn)交給地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展部進(jìn)行確認(rèn)并組織整改，查驗(yàn)小組根據(jù)整改情況對(duì)檢查出的問(wèn)題進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。 三承接查驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)三 三承接查驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)三 對(duì)復(fù)驗(yàn)仍不合格項(xiàng)再次進(jìn)行整改直至合格。查驗(yàn)合格后對(duì)各戶鑰匙進(jìn)行接管。 三承接查驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)三 同樣也是采用方式： 核對(duì)的方式 使用查驗(yàn) 觀察方法 檢測(cè)查驗(yàn) 實(shí)驗(yàn)查驗(yàn)配置標(biāo)準(zhǔn)、外觀質(zhì)量、使用功能 季節(jié)性設(shè)備（冷凍機(jī)、鍋爐、供暖供冷、幕墻防滲漏實(shí)驗(yàn)）等要有約定工作中對(duì)待同事要做好風(fēng)險(xiǎn)提示，而不是工作中，我們要牢記以下操作風(fēng)險(xiǎn)提示：工作中，我們要牢記以下操作風(fēng)險(xiǎn)提示：無(wú)法按照流程操作，肯無(wú)法按照流程

10、操作，肯定是有原因的定是有原因的常在生產(chǎn)線上操作，理應(yīng)常在生產(chǎn)線上操作，理應(yīng)考慮風(fēng)險(xiǎn)的種種可能性考慮風(fēng)險(xiǎn)的種種可能性不能只關(guān)注單邊風(fēng)險(xiǎn)，危險(xiǎn)控不能只關(guān)注單邊風(fēng)險(xiǎn)，危險(xiǎn)控制需要嚴(yán)密的思維及責(zé)任感制需要嚴(yán)密的思維及責(zé)任感只要不專心，風(fēng)險(xiǎn)無(wú)只要不專心，風(fēng)險(xiǎn)無(wú)處不在處不在 目錄承接查驗(yàn)的原則一二承接查驗(yàn)的流程二 三承接查驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)三 三承接查驗(yàn)注意事項(xiàng)承接查驗(yàn)注意事項(xiàng)四 三施工遺留問(wèn)題消項(xiàng)五 三工程質(zhì)?？罱Y(jié)算六 三承接查驗(yàn)注意事項(xiàng)四 三承接查驗(yàn)注意事項(xiàng)四232輸出 三承接查驗(yàn)注意事項(xiàng)四 三承接查驗(yàn)注意事項(xiàng)四 三承接查驗(yàn)注意事項(xiàng)四 熱量增加建筑負(fù)荷 :- 室外空氣溫度- 人員- 燈光- 設(shè)備房間溫度 =

11、24嚴(yán)密性保溫隔熱驗(yàn)收過(guò)程中容易遺漏的查驗(yàn)項(xiàng)目 三承接查驗(yàn)注意事項(xiàng)四裝修期防護(hù)？裝修期防護(hù)？ 三承接查驗(yàn)注意事項(xiàng)四48A、主體結(jié)構(gòu)主體結(jié)構(gòu):1.地基基礎(chǔ)地基基礎(chǔ)的沉降不得引起上部分結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞。的沉降不得引起上部分結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞。2.磚石結(jié)構(gòu)磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫。必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫。3.木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固，支撐系統(tǒng)可靠，木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無(wú)蟻害無(wú)蟻害。4.外墻不得滲水。外墻不得滲水。5.梁、柱、板主體按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)逐間檢查，無(wú)變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和梁、柱、板主體按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)逐間檢查，無(wú)變形、弓凸、剝

12、落、開裂、傾斜、移位和非非收縮性裂縫收縮性裂縫，無(wú)鋼筋外露。，無(wú)鋼筋外露。6.頂棚摸灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷，無(wú)脫皮，無(wú)裂紋、無(wú)頂棚摸灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷，無(wú)脫皮，無(wú)裂紋、無(wú)霉點(diǎn)霉點(diǎn)，無(wú)滲水痕跡，無(wú)滲水痕跡，無(wú)污漬。無(wú)污漬。 三承接查驗(yàn)注意事項(xiàng)四49B、屋面屋面:1.各類屋面各類屋面排水暢通排水暢通、無(wú)積水、不滲漏。、無(wú)積水、不滲漏。2.平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修屋面檢修孔孔。3.陽(yáng)臺(tái)和三層以上房屋應(yīng)有組織排水、出水口、檐溝、陽(yáng)臺(tái)和三層以上房屋應(yīng)有組織排水、出水口、檐溝、落水管落水管應(yīng)安裝牢應(yīng)

13、安裝牢固，接口嚴(yán)密，不滲漏。固，接口嚴(yán)密，不滲漏。4.面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫，面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫，脫皮和脫皮和起砂起砂等缺陷，塊料面層應(yīng)表面平正，等缺陷，塊料面層應(yīng)表面平正，接縫均勻順直接縫均勻順直、無(wú)缺棱掉角、無(wú)缺棱掉角。5.衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、盥洗間地面與相鄰地面的衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、盥洗間地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏。不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏。 三承接查驗(yàn)注意事項(xiàng)四50C、裝修部分裝修部分:1.鋼木門窗鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無(wú)翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件

14、齊全，位置準(zhǔn)確，應(yīng)安裝平正牢固，無(wú)翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件齊全，位置準(zhǔn)確，鋼門窗縫隙嚴(yán)密，木門窗縫隙適度。鋼門窗縫隙嚴(yán)密，木門窗縫隙適度。2.進(jìn)戶門進(jìn)戶門門鎖門鎖應(yīng)安裝牢固，開關(guān)靈活。應(yīng)安裝牢固，開關(guān)靈活。3.門窗玻璃門窗玻璃應(yīng)安裝平整，抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。應(yīng)安裝平整，抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。4.飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽(yáng)角陰陽(yáng)角與線腳順直、無(wú)缺棱掉角。與線腳順直、無(wú)缺棱掉角。5.油漆、刷漿應(yīng)油漆、刷漿應(yīng)色澤一致色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。6.窗臺(tái)泛水窗臺(tái)泛水正常，無(wú)向室內(nèi)倒

15、流缺陷；可選擇以下檢查方法：正常，無(wú)向室內(nèi)倒流缺陷；可選擇以下檢查方法：先關(guān)緊所有的窗戶，從天面或頂層房間窗戶自上而下先關(guān)緊所有的窗戶，從天面或頂層房間窗戶自上而下均勻澆水均勻澆水，停止?jié)菜蟀胄r(shí)逐間檢查每個(gè)窗臺(tái)（墻面）是，停止?jié)菜蟀胄r(shí)逐間檢查每個(gè)窗臺(tái)（墻面）是否有滲漏情況；否有滲漏情況；l查詢查詢天氣預(yù)報(bào)天氣預(yù)報(bào)，在驗(yàn)收期間出現(xiàn)下雨的日期前，先將所有窗門關(guān)緊，雨后逐間檢查墻面和窗臺(tái)有無(wú)滲水；并作好，在驗(yàn)收期間出現(xiàn)下雨的日期前，先將所有窗門關(guān)緊，雨后逐間檢查墻面和窗臺(tái)有無(wú)滲水；并作好記記號(hào)號(hào)。 三承接查驗(yàn)注意事項(xiàng)四51D、水電部分水電部分:1.電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過(guò)墻應(yīng)有電氣

16、線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過(guò)墻應(yīng)有導(dǎo)管導(dǎo)管。導(dǎo)線連接必須緊密，。導(dǎo)線連接必須緊密，采用管子配線時(shí)采用管子配線時(shí)，連接點(diǎn)連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管線在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的必須緊密、可靠，使管線在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地接地。2.照明器具等低壓電器安裝照明器具等低壓電器安裝支架支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。3.各種各種避雷裝置避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠，接地電阻值必須符合的要求。的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠，接地電阻值必須符合的要求。4.電梯應(yīng)能準(zhǔn)確地啟動(dòng)運(yùn)行，選層、平層準(zhǔn)確，制動(dòng)器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)運(yùn)作靈

17、敏電梯應(yīng)能準(zhǔn)確地啟動(dòng)運(yùn)行，選層、平層準(zhǔn)確，制動(dòng)器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)運(yùn)作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、可靠。安裝的隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測(cè)記錄及完整的圖紙資料均應(yīng)符合要求。、性能檢測(cè)記錄及完整的圖紙資料均應(yīng)符合要求。5.電器插座（電視、電話）蓋板安裝牢固，無(wú)晃動(dòng)并緊貼墻面；蓋板無(wú)損壞，符合安全要求電器插座（電視、電話）蓋板安裝牢固，無(wú)晃動(dòng)并緊貼墻面；蓋板無(wú)損壞，符合安全要求，滿足，滿足“左零右火左零右火”規(guī)定，每個(gè)都檢測(cè)，用試電筆檢查每個(gè)插座電源接通是否正常。規(guī)定，每個(gè)都檢測(cè)，用試電筆檢查每個(gè)插座電源接通是否正常。6.水、消防管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活，無(wú)滴漏。水壓試驗(yàn)及

18、保溫、防腐措施必須水、消防管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活，無(wú)滴漏。水壓試驗(yàn)及保溫、防腐措施必須符合要求，應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位，管道和符合要求，應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位，管道和水箱檢查口水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。的設(shè)置應(yīng)便于檢修。 三承接查驗(yàn)注意事項(xiàng)四528.各管道保證暢通，可以采用各管道保證暢通，可以采用通球通球辦法。辦法。 建筑給排水通球試驗(yàn)：室內(nèi)排水立管或干管在安裝結(jié)束后，需用直徑不小于管徑2/3的橡膠球、鐵球或木球進(jìn)行管道通球試驗(yàn)。通球時(shí)，為了防止球滯留在管道內(nèi)，必須用線貫穿并系牢（線長(zhǎng)略大于立管總高度）然后將球從伸出屋面的通氣口向下投入，看球能否順利地通過(guò)主管并從出戶彎頭處溜出

19、，如能順利通過(guò)，說(shuō)明主管無(wú)堵塞。如果通球受阻，可拉出通球，測(cè)量線的放出長(zhǎng)度，則可判斷受阻部位，然后進(jìn)行疏通處理，反復(fù)作通球試驗(yàn)，直至管道通暢為止，如果出戶管彎頭后的橫向管段較長(zhǎng)，通球不易滾出，可灌些水幫助通球流出。通球試驗(yàn)必須100%合格后，排水管才可投入使用。9.設(shè)備設(shè)施的驗(yàn)收：配電房、設(shè)備設(shè)施的驗(yàn)收：配電房、水泵房水泵房、中央空調(diào)機(jī)房、中央空調(diào)機(jī)房、智能化中控室智能化中控室及電梯機(jī)及電梯機(jī)房等。房等。10.附屬及其他驗(yàn)收：附屬及其他驗(yàn)收：室外路燈、景觀水池、室外路燈、景觀水池、化糞池化糞池、休閑桌椅、體育、休閑桌椅、體育游樂場(chǎng)所游樂場(chǎng)所、道路、綠化以及、道路、綠化以及其他設(shè)計(jì)規(guī)劃中的設(shè)施。

20、其他設(shè)計(jì)規(guī)劃中的設(shè)施。 三承接查驗(yàn)注意事項(xiàng)四53電梯設(shè)備需要的技術(shù)資料電梯設(shè)備需要的技術(shù)資料1 1、電梯技術(shù)規(guī)格說(shuō)明書、電梯技術(shù)規(guī)格說(shuō)明書2 2、電梯出廠合格證、電梯出廠合格證3 3、電梯裝箱清單、電梯裝箱清單4 4、電梯管理與使用手冊(cè)、電梯管理與使用手冊(cè)5 5、電梯安裝標(biāo)準(zhǔn)、電梯安裝標(biāo)準(zhǔn)6 6、電梯操作說(shuō)明書、電梯操作說(shuō)明書7 7、電梯維修保養(yǎng)手冊(cè)、電梯維修保養(yǎng)手冊(cè)8 8、電梯安裝圖紙、電梯安裝圖紙9 9、電梯機(jī)械及電氣控制圖紙、電梯機(jī)械及電氣控制圖紙1010、電梯備品備件清單、電梯備品備件清單1111、電梯操作培訓(xùn)手冊(cè)、電梯操作培訓(xùn)手冊(cè) 三承接查驗(yàn)注意事項(xiàng)四54機(jī)電設(shè)備出廠合格證；機(jī)電設(shè)備

21、出廠合格證；機(jī)電設(shè)備使用說(shuō)明書機(jī)電設(shè)備使用說(shuō)明書（要求有中文）；（要求有中文）；機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告；機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告；設(shè)備報(bào)修卡、保修協(xié)議。設(shè)備報(bào)修卡、保修協(xié)議。 三承接查驗(yàn)注意事項(xiàng)四保證整改、報(bào)修質(zhì)量的措施承接查驗(yàn)的側(cè)重點(diǎn)承接查驗(yàn)過(guò)程中應(yīng)注意的問(wèn)題及管理遵循的原則100%100%到位原則到位原則標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范原則標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范原則業(yè)主和用戶角度原則業(yè)主和用戶角度原則真實(shí)記錄原則真實(shí)記錄原則責(zé)權(quán)分明原則責(zé)權(quán)分明原則及時(shí)解決原則及時(shí)解決原則交接有序原則交接有序原則帳庫(kù)分明原則帳庫(kù)分明原則三符合及59如何簽訂承接查驗(yàn)協(xié)議如何簽訂承接查驗(yàn)協(xié)議一、合同簽訂時(shí)應(yīng)該注意的問(wèn)題一、合同簽訂時(shí)應(yīng)該注意的問(wèn)題1

22、1、首先要了解并羅列出、首先要了解并羅列出前期物業(yè)服務(wù)合同前期物業(yè)服務(wù)合同中對(duì)中對(duì)“承接查承接查驗(yàn)項(xiàng)目驗(yàn)項(xiàng)目” ” 沒有涉及到的項(xiàng)目有哪些；沒有涉及到的項(xiàng)目有哪些；2 2、項(xiàng)目總包與所有分包單位施工標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收基準(zhǔn)、保質(zhì)期及、項(xiàng)目總包與所有分包單位施工標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收基準(zhǔn)、保質(zhì)期及維保責(zé)任；維保責(zé)任；3 3、銷售合同中，共有部位、共有設(shè)施設(shè)備、配置標(biāo)準(zhǔn)、地點(diǎn)、銷售合同中，共有部位、共有設(shè)施設(shè)備、配置標(biāo)準(zhǔn)、地點(diǎn)、數(shù)量等；、數(shù)量等；4 4、質(zhì)量保證書質(zhì)量保證書各項(xiàng)與總包與所有分包單位施工標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)各項(xiàng)與總包與所有分包單位施工標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收基準(zhǔn)、保質(zhì)期的時(shí)間統(tǒng)一性。收基準(zhǔn)、保質(zhì)期的時(shí)間統(tǒng)一性。60二、承接查驗(yàn)協(xié)議應(yīng)該包含的主要內(nèi)容二、承接查驗(yàn)協(xié)議應(yīng)該包含的主要內(nèi)容1 1、項(xiàng)目基本情況；、項(xiàng)目基本情況；2 2、