社區(qū)商業(yè)關(guān)鍵點(diǎn)

1、7個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)全面解讀社區(qū)商業(yè)【附案例PPT】 在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，購(gòu)物中心、主題Mall固然是一個(gè)城市的形象和名片，但真正令市民經(jīng)常產(chǎn)生消費(fèi)的，還是家門口的社區(qū)型商業(yè)。這幾年，社區(qū)商業(yè)作為城市活力的毛細(xì)血管網(wǎng)，正快速遍布在城市的各個(gè)角落。1、什么是社區(qū)商業(yè)區(qū)別于城市區(qū)域中心商業(yè)、SHOPPING MALL、大型購(gòu)物中心、主題商業(yè)步行街等，以地域內(nèi)和周邊居民為主要服務(wù)對(duì)象的零售商業(yè)形態(tài)。社區(qū)商業(yè)服務(wù)人口一般在5萬(wàn)人以下，服務(wù)半徑一般在2公里以內(nèi)。由于這一商業(yè)的屬性決定了它的總規(guī)模一般應(yīng)控制在3萬(wàn)左右，商業(yè)業(yè)態(tài)的設(shè)置也有較強(qiáng)的針對(duì)性。2、社區(qū)商業(yè)性質(zhì)分類根據(jù)操作模式以及商住比例來(lái)區(qū)分不同性質(zhì)的社區(qū)商業(yè)，

2、各商業(yè)等級(jí)是有區(qū)別的。按操作模式區(qū)分：1、鄰里中心型社區(qū)商業(yè)2、街區(qū)型社區(qū)商業(yè)3、住宅項(xiàng)目配套型社區(qū)商業(yè)按商住比例區(qū)分：1、外向型社區(qū)商業(yè)2、偏外向型社區(qū)商業(yè)3、內(nèi)向型社區(qū)商業(yè)根據(jù)項(xiàng)目的商業(yè)性質(zhì)，擬定商業(yè)定位，進(jìn)一步確定商業(yè)部分的規(guī)模、服務(wù)客群的輻射范圍以及產(chǎn)品特色。3、社區(qū)商業(yè)物業(yè)表現(xiàn)以承載社區(qū)商業(yè)主體的集散程度及整體布局不同，社區(qū)商業(yè)的物業(yè)表現(xiàn)主要為：社區(qū)底商、社區(qū)商業(yè)街、社區(qū)商業(yè)中心三種形式。4、社區(qū)商業(yè)的3個(gè)特征特征一，商業(yè)功能是“便民消費(fèi)”。特征二，社區(qū)商業(yè)的的零售商業(yè)比其他商業(yè)項(xiàng)目的配比略低，而非零售商業(yè)（休閑娛樂類）以及配套商業(yè)（服務(wù)類）的配比則稍高。（以上海的幾個(gè)社區(qū)商業(yè)與其他

3、商業(yè)項(xiàng)目的業(yè)態(tài)配置比例對(duì)照）特征三，社區(qū)商業(yè)的消費(fèi)對(duì)象偏重主婦、學(xué)生、兒童，以中檔的家庭消費(fèi)為主。5、社區(qū)商業(yè)基本業(yè)態(tài)從社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)層面統(tǒng)計(jì)，超市、餐飲和服務(wù)配套是社區(qū)商業(yè)的三大基本業(yè)態(tài)。6、社區(qū)商業(yè)的商業(yè)原理社區(qū)商業(yè)的運(yùn)營(yíng)源于住宅的成熟，需要較長(zhǎng)時(shí)間的培育，這對(duì)開發(fā)商資金要求很高， 故此兼顧回現(xiàn)及社區(qū)配套功能的社區(qū)商業(yè)產(chǎn)品成為眾多開發(fā)商研究的重點(diǎn)。不少開發(fā)商開始思考社區(qū)商業(yè)的開發(fā)模式，既能幫助住宅產(chǎn)生溢價(jià)，又能減輕社區(qū)商業(yè)的資金沉淀。7、社區(qū)商業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)近年受樓市政策的刺激，商業(yè)地產(chǎn)熱捧，社區(qū)商受關(guān)注，復(fù)合型的社區(qū)商業(yè)產(chǎn)品成為發(fā)展的趨勢(shì)。社區(qū)商業(yè)的功能從加強(qiáng)社區(qū)服務(wù)、投資性產(chǎn)品演變?yōu)閺?fù)合型

4、社區(qū)商業(yè)產(chǎn)品。規(guī)劃的專業(yè)性和業(yè)態(tài)的多元性是其主要特點(diǎn)，能夠滿足人們?cè)谏鐓^(qū)內(nèi)享受到娛樂、消費(fèi)、商務(wù)等便利，是其在市場(chǎng)上具有競(jìng)爭(zhēng)力的條件。思考以上僅為一般社區(qū)商業(yè)的共性體現(xiàn)。但經(jīng)過收集多個(gè)案例發(fā)現(xiàn)，不少成功的社區(qū)商業(yè)存在體量大，商業(yè)功能復(fù)合，消費(fèi)客戶多元化的現(xiàn)象。到底社區(qū)商業(yè)開發(fā)的正確依據(jù)是什么？社區(qū)商業(yè)本質(zhì)只不過是依附住宅社區(qū)的商業(yè)產(chǎn)品。其成功的首要關(guān)鍵是商業(yè)定位，包括商業(yè)定性、定量?jī)蓚€(gè)層面。案例：成都優(yōu)品道總建筑面積：74萬(wàn)商業(yè)總建筑面積：沿街商業(yè)約5400優(yōu)品道廣場(chǎng)5萬(wàn)商業(yè)樓層數(shù)量：1-2F商業(yè)類別：社區(qū)商業(yè)總體定位：社區(qū)商業(yè)中心商戶經(jīng)營(yíng)內(nèi)容涵蓋日常生活所需的方方面面，包括休閑娛樂、特色餐飲、生活服務(wù)設(shè)施、精品服裝專賣店以及滿足孩子們需求的服裝及文具專賣店等?？腿憾ㄎ唬阂詢?yōu)品道社區(qū)2.4萬(wàn)居民為主，兼顧周邊2公里范圍內(nèi)約20萬(wàn)居民。成都優(yōu)品道項(xiàng)目小結(jié)1、商業(yè)布局：項(xiàng)目商業(yè)沿社區(qū)外部主干道布局，不僅方便本社區(qū)居民到達(dá)，周邊社區(qū)居民也可方便到達(dá)本社區(qū)商業(yè)消費(fèi)。2、項(xiàng)目定位：優(yōu)品道社區(qū)在整體規(guī)劃中引入了“1Km全配套社區(qū)”開發(fā)理念。即利用社區(qū)完善的配套在一公里范圍解決居住人家生活、休閑、娛樂的所有需要。3、商業(yè)業(yè)態(tài)比例：本社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)以配套服務(wù)、休閑娛樂、餐飲為主，零售業(yè)態(tài)只有超市，服裝和兒童用品及文具，完全符合其項(xiàng)目定位，充分了滿足本社區(qū)居民的生活