房地產(chǎn)金融第11章

1、 融資證券化是指籌資者采取發(fā)行證券的方式在金融市場(chǎng)上向資金供應(yīng)融資證券化是指籌資者采取發(fā)行證券的方式在金融市場(chǎng)上向資金供應(yīng)者直接融通資金，而不是采取向銀行等金融機(jī)構(gòu)借款的方式間接融通者直接融通資金，而不是采取向銀行等金融機(jī)構(gòu)借款的方式間接融通資金的行為。資金的行為。資產(chǎn)證券化是指將缺乏流動(dòng)性但是預(yù)期未來能夠產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的資資產(chǎn)證券化是指將缺乏流動(dòng)性但是預(yù)期未來能夠產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的資產(chǎn)，通過適當(dāng)?shù)陌才牛D(zhuǎn)化成為能夠在金融市場(chǎng)上可以出售和流通的產(chǎn)，通過適當(dāng)?shù)陌才?，轉(zhuǎn)化成為能夠在金融市場(chǎng)上可以出售和流通的證券的行為。證券的行為。 房地產(chǎn)證券的種類主要包括三大類，即房地產(chǎn)股票、房房地產(chǎn)證券的種類主要

2、包括三大類，即房地產(chǎn)股票、房地產(chǎn)債券和房地產(chǎn)投資基金受益券。地產(chǎn)債券和房地產(chǎn)投資基金受益券。 (1)房地產(chǎn)股票。房地產(chǎn)股票。 房地產(chǎn)股票是房地產(chǎn)股票是房地產(chǎn)股份有限公司房地產(chǎn)股份有限公司為籌集資金而發(fā)行的為籌集資金而發(fā)行的證明股東投資人股所持股份的法律憑證，是投資者據(jù)以取得股證明股東投資人股所持股份的法律憑證，是投資者據(jù)以取得股息和紅利的一種有價(jià)證券。息和紅利的一種有價(jià)證券。 我國房地產(chǎn)股份有限公司的股東作為出資者按投入房地產(chǎn)我國房地產(chǎn)股份有限公司的股東作為出資者按投入房地產(chǎn)股份有限公司的資本額享有所有者的資產(chǎn)受益、重大決策和選股份有限公司的資本額享有所有者的資產(chǎn)受益、重大決策和選擇管理者等權(quán)利，并以其所持股份為限對(duì)房地產(chǎn)股份有限公司擇管理者等權(quán)利，并以其所持股份為限對(duì)房地產(chǎn)股份有限公司承擔(dān)責(zé)任。承擔(dān)責(zé)任。 按照股東承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)和享有的權(quán)益的大小可把股票分為普按照股東承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)和享有的權(quán)益的大小可把股票分為普通股和優(yōu)先股。通股和優(yōu)先股。 股票還可以按是否記名分為記名股和不記名股；按票面有股票還可以按是否記名分為記