物業(yè)應(yīng)急預(yù)案版

1、23456計劃停電。提前2天 書面 通知總經(jīng)辦部、出停電通知、發(fā)租賃單位、賓館、學(xué)校。接供電局通知時間提前接供電局通知時間提前0.5小小時做好發(fā)電準備，以免停電時做好發(fā)電準備，以免停電梯困人，市電停電后，立即梯困人，市電停電后，立即啟動發(fā)電機將確保用電段負啟動發(fā)電機將確保用電段負荷轉(zhuǎn)由發(fā)電機供電，并開啟荷轉(zhuǎn)由發(fā)電機供電，并開啟貨梯貨梯(消防電梯消防電梯)，檢查觀光梯，檢查觀光梯及客梯有否困人。及客梯有否困人。事故停電21廣播、電話通知、賓館、學(xué)校、演管部、配電房值班人員檢查設(shè)備、觀察能否修復(fù)、報告上級、如果查故障、排除故障，試送電、檢查末端設(shè)備、是否正常。同時電梯工及低壓電工前往各電梯檢查有無

2、困人并實施救援，保衛(wèi)科、演管部同事協(xié)助如果劇場音樂廳有演出安撫觀眾保障現(xiàn)場秩序、故障無法排除安排觀眾有序離場。如果高壓故障、變壓故障、無法修復(fù)、斷開故障設(shè)備、聯(lián)絡(luò)變壓器或者 啟動應(yīng)急電源發(fā)電機。71自來水公司自來水公司提前計劃停提前計劃停水水書面通知總辦、學(xué)校、賓館、演管部、租賃單位提前將所有提前將所有水池注滿水水池注滿水儲備儲備隨時觀察用水隨時觀察用水情況、檢查補情況、檢查補水泵水位。水泵水位。2故 障 停故 障 停水水維修工檢查是外部維修工檢查是外部故障停水、還是內(nèi)故障停水、還是內(nèi)部爆管、設(shè)備損壞部爆管、設(shè)備損壞外部故障待觀察，內(nèi)部故障、報告上級、關(guān)團故障區(qū)域閥門、組織人員材料修復(fù)、恢復(fù)故

3、障送水，同時通知總同時通知總辦、學(xué)校、辦、學(xué)校、演管部、租演管部、租賃單位賃單位、請保潔班配請保潔班配合排水、配合排水、配電班檢查電電班檢查電氣設(shè)備。氣設(shè)備。81煤氣公司提煤氣公司提前計劃停水前計劃停水書面通知總辦、學(xué)校、賓館、演管部、租賃單位提前關(guān)團末提前關(guān)團末端用氣設(shè)備端用氣設(shè)備閥門。閥門。隨時觀察用有隨時觀察用有無提前來氣情無提前來氣情況、檢查設(shè)備況、檢查設(shè)備2故 障 報故 障 報警停氣警停氣配電工、直燃機值配電工、直燃機值班人員檢查是外部班人員檢查是外部故障停氣、還是內(nèi)故障停氣、還是內(nèi)部故障停氣、內(nèi)部部故障停氣、內(nèi)部故障檢查管道、閥故障檢查管道、閥門，門，內(nèi)部故障報告上級、關(guān)團故障區(qū)域

4、閥門、觀察故障情況、如果煤氣泄漏、是否需要用水稀釋、確保安全。故障嚴重通知煤氣公司、119.同時通知物同時通知物業(yè)部、食堂、業(yè)部、食堂、租賃單位老租賃單位老茶鋪、茶鋪、請配電工、維修工、請配電工、維修工、保衛(wèi)科同事協(xié)助處保衛(wèi)科同事協(xié)助處理。理。9物業(yè)部應(yīng)急預(yù)案火災(zāi)處理流程物業(yè)部應(yīng)急預(yù)案火災(zāi)處理流程安保班長安保班長確認大廈某處已發(fā)生火警，立即進入緊急狀態(tài)。確認大廈某處已發(fā)生火警，立即進入緊急狀態(tài)。物業(yè)部經(jīng)理滅火總指揮協(xié)調(diào)各部門人員（向集團領(lǐng)導(dǎo)匯報現(xiàn)場情況）物業(yè)部經(jīng)理滅火總指揮協(xié)調(diào)各部門人員（向集團領(lǐng)導(dǎo)匯報現(xiàn)場情況）物業(yè)副經(jīng)理和消防主管物業(yè)副經(jīng)理和消防主管設(shè)備主管設(shè)備主管物業(yè)部內(nèi)勤物業(yè)部內(nèi)勤指揮本

5、系統(tǒng)工作指揮本系統(tǒng)工作指揮本系統(tǒng)工作指揮本系統(tǒng)工作指揮本系統(tǒng)工作指揮本系統(tǒng)工作指揮本系統(tǒng)工作指揮本系統(tǒng)工作 斷開火災(zāi)市電、立即斷開火災(zāi)市電、立即啟動發(fā)電機，將確保啟動發(fā)電機，將確保供電段送自發(fā)電?？展╇姸嗡妥园l(fā)電?？照{(diào)工關(guān)閉空調(diào)設(shè)備、調(diào)工關(guān)閉空調(diào)設(shè)備、電梯工把電梯迫降電梯工把電梯迫降1樓、樓、共消防專用、配電工共消防專用、配電工到火災(zāi)樓層協(xié)助滅火到火災(zāi)樓層協(xié)助滅火人員用電正常。人員用電正常。堅守消防中心崗位保堅守消防中心崗位保證火災(zāi)報警聯(lián)動系統(tǒng)證火災(zāi)報警聯(lián)動系統(tǒng)正常運行，確保聯(lián)動正常運行，確保聯(lián)動系統(tǒng)根據(jù)火警情況正系統(tǒng)根據(jù)火警情況正確動作記錄設(shè)備運行確動作記錄設(shè)備運行情況。其他人員聽從情況。其

6、他人員聽從現(xiàn)場指揮參及滅火，現(xiàn)場指揮參及滅火，做好現(xiàn)場警戒。做好現(xiàn)場警戒。立即前往水泵房，檢查立即前往水泵房，檢查消防水泵運行情況，確消防水泵運行情況，確保消防供水正常，檢查保消防供水正常，檢查消防水池，保證消防用消防水池，保證消防用水供水充，維修工協(xié)助水供水充，維修工協(xié)助保障消防泵正常、現(xiàn)場保障消防泵正常、現(xiàn)場指揮滅火，向總指揮報指揮滅火，向總指揮報告現(xiàn)場情況、是否需要告現(xiàn)場情況、是否需要請求請求119。指揮保潔人員準備物指揮保潔人員準備物資保障滅火需要做好資保障滅火需要做好后勤保障、如有人員后勤保障、如有人員受傷通知（受傷通知（120）、）、10111213142. 帶電滅火安全要求有時，

7、為了爭取滅火時間，防止火災(zāi)擴大，來不及斷電；或因滅火、生產(chǎn)等需要，不能斷電，則需要帶電滅火。帶電滅火須注意以下幾點：(1) 應(yīng)按現(xiàn)場特點選擇適當?shù)臏缁鹌?。二氧化碳滅火器、干粉滅火器的滅火劑都是不?dǎo)電的，可用于帶電滅火。泡沫滅火器的滅火劑(水溶液)有一定的導(dǎo)電性，不宜用于帶電滅火。(2) 用水槍滅火時宜采用噴霧水槍，這種水槍流過水柱的泄漏電流小，帶電滅火比較安全。用普通直流水槍滅火時，為防止通過水柱的泄漏電流通過人體，可以將水槍噴嘴接地；也可以讓滅火人員穿戴絕緣手套、絕緣靴或穿戴均壓服操作。(3) 人體及帶電體之間保持必要的安全距離。用水滅火時，水槍噴嘴至帶電體的距離：電壓為1OkV及其以下者不應(yīng)小于3m，電壓為220kV及其以上者不應(yīng)小于5m。用二氧化碳等有不導(dǎo)電滅火劑的滅火器滅火時，機體、噴嘴至帶電體的最小距離：電壓為10kV者不應(yīng)小于0.4m，電壓為35kV者不應(yīng)小于 0.6m 等。(4) 對架空線路等空中設(shè)備進行滅火時，人體位置及帶電體之間的仰角不應(yīng)超過45度。3. 充油電氣設(shè)備的滅火充油電氣設(shè)備的油，其閃點多在130140之間，有較大的危險性。如果只在該設(shè)備外部起火，可用二氧化碳、干粉滅火器帶電滅火。如火勢較大，應(yīng)切斷電源，并可用水滅火。如油箱破壞，噴油燃燒，火勢很大時，除切斷電源外，